Contrato Promessa de Compra e Vende de Imóvel Amélia Brandão

PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS
CONTRATO – PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
“PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS”
CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
CELEBRADO ENTRE
ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇAMBIQUE, LDA
MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO
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ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇAMBIQUE, Limitada
Sede: Av. Amílcar Cabral nº 996 – Bairro Polana Cimento, Maputo
Tel.: 852715639 | 822215766
Beira: Av. Eduardo Mondlane, nº 2011 – Ponta Gêa
Nampula: Rua 3 de Fevereiro, Prédio do CPJ
Pemba: Av. 25 de Setembro, edifício 25 de Setembro, loja nº 12
Montepuez: Av. Eduardo Mondlane, Bairro Cimento
Email: mcms@ecobique.com | www.ecobique.com
Maputo - Moçambique
Este Contrato-Promessa de Compra e Venda de Imóvel é celebrado em Moçambique,

Cidade de Maputo, Distrito Municipal de KaMpfumu, no dia 14 de Junho de 2019.
Entre:
ECOBIQUE INCORPORADORA E CONSTRUTORA MOÇAMBIQUE, LDA, uma sociedade

comercial de Direito Privado, devidamente registada de acordo com as leis de
Moçambique, matriculada na Conservatória do Registo das Entidades Legais sob Número
Único de Entidades Legais 101006530, com sede na Cidade de Maputo, Rua das Rosas 148,
Sommerschield, neste acto devidamente representada por Mahamed Assif Zeinat
Sadrudine, na qualidade de Presidente do Conselho de Administração, adiante designada
por “Promitente-Vendedor”;
e,
MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO, solteira, de nacionalidade moçambicana,

residente na cidade de Nacala, portadora do Bilhete de Identidade número 030101855522B,
emitido aos 26 de Janeiro de 2012, contactável pelo número de celular 844537661,
adiante designado por “Promitente-Comprador”
CONSIDERANDO QUE:
1) O Promitente-Vendedor é uma sociedade comercial de Direito Privado de

responsabilidade limitada, que se encontra neste momento a desenvolver um Plano
de Habitação numa perspectiva comercial;
2) O Programa de Habitação para Todos consiste visa promover habitação digna e com
qualidade para diversas classes sociais em Moçambique, em parceria com o
Conselho Nacional da Juventude e Fundo da Paz de Reconciliação Nacional;
3) O Promitente-Vendedor pretende beneficiar do direito de aquisição de um dos
imóveis, segundo o regime previsto no presente Contrato e nos documentos que o
instruem e fazem parte integrante;
4) O Promitente-Comprador deverá inspecionar e analisar o Projecto de Habitação

para Todos, respectivos documentos que instruem, entre eles, a planta do
condomínio, entre outros e aceita adquirir uma residência, para efeitos de
habitação, nas condições em que a mesma se encontrar após a construção (daqui
em diante designada, o “Imóvel”).
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Tel.: 852715639 | 822215766
Assim, é celebrado de boa-fé e reciprocamente aceite o presente Contrato-Promessa de

Compra e Venda de Imóvel, nos termos e condições constantes das cláusulas abaixo:
CAPÍTULO I
Definições, Objecto e Preço
1. Definições
Salvo menção expressa de significado diferente, os termos que seguem têm a seguinte
definição:
a) Contrato-Prometido – negócio definitivo de compra e venda do Imóvel objecto

deste Contrato;
b) Imóvel – Imóvel prometida, objecto deste Contrato;
c) Programa de Habitação para Todos– projecto composto por residenciais de 500
casas, dividido por ruas, avenidas e blocos, incluindo os projetos “Minha Casa Meu
Sonho” e “Minha Casa Meu Legado”, uma iniciativa social que objectiva minimizar
a falta de habitação acessível à população moçambicana, provendo residências de
habitação popular com qualidade e baixo custo.
d) Preço – valor monetário, em dólares ou meticais, a ser pago pelo Promitente-
Comprador a título de antecipação de cumprimento do Contrato-Prometido;
e) Projecto de construção – projecto arquitectónico que demonstra a forma que
assumirá o Imóvel uma vez conclusa a construção;
f) Promitente-Comprador – a contraparte do presente Contrato, sujeito que
pretende adquirir o Imóvel;
g) Promitente-Vendedor - ECOBIQUE;
h) Obra – o Imóvel, ainda em fase de construção.
2. Objecto
Pelo presente Contrato, o Promitente-Vendedor compromete-se a vender ao Promitente-
Comprador, livre de quaisquer ónus, encargos, limitações, responsabilidades ou quaisquer
acções judiciais ou administrativas restritivas do direito de propriedade nas demais
condições, previstas nas cláusulas seguintes e o Promitente-Comprador se compromete a
comprar nas mesmas condições, o Imóvel a que vier a corresponder à Moradia
- Duplex, tipologia T3, com 135 m² de área, constante do Plano de Habitação.
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3. Descrição e seguro
3.1. O Imóvel mencionado no presente Contrato será do tipo Duplex - T3, com área
de 135 m², (Cento e trinta e cinco metros quadrados), localizado nesta Cidade
de Maputo, Distrito Municipal KaMavota – Chiango, Parcela 5617, Talhão ____,
casa nº ____, cuja planta é anexa ao presente Contrato e considerada parte
integrante.
3.2. O presente Contrato obriga o Promitente-Vendedor a seguir o plano de seguros
que for aplicável ao presente Contrato.
4. Preço
4.1. O preço da compra e venda do Imóvel é de Duplex é de $63.000,00 (Sessenta e

três mil Dólares Americanos) o equivalente em Meticais, ao câmbio do dia
3.913.560,00 MTs (Três milhões, novecentos e treze mil, quinhentos e
sessenta meticais), montante que o Promitente-Comprador, com a assinatura
do presente Contrato, se confessa devedor.
4.2. Em caso de inflação ou deflação, as partes, em conformidade aos ditames da
boa-fé, deverão actualizar o Preço tendo em conta a variação verificada.
4.3. Para efeitos do presente Contrato, a variação cambial será apreciada
anualmente, no momento da emissão das mensalidades do ano a seguir e
aplicar-se-à a média cambial dos últimos 6 meses.
4.4. O preço em causa incluirá o seguro sobre o Imóvel, em montante a ser indicado
pelo Promitente-Vendedor.
4.5. O preço pode ser pago em numerário ou através de depósito ou transferência
para a seguinte conta bancária:
● Banco: MOZABANCO
● Número da conta em Meticais: 1623830610001
● NIB/IBAN:
● Titular: ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇ, LDA
4.6. Havendo pagamento por via bancária, o Promitente-Comprador deve fazer a

entrega do respectivo comprovativo, no domicílio do Promitente-Vendedor,
para que seja emitida a respectiva certidão de quitação.
4.7. Até que se verifique a emissão do recibo de pagamento ou seja apresentado o
comprovativo de pagamento bancário ao Promitente-Vendedor, a prestação
tem-se por não cumprida, sendo o Promitente-Comprador responsável por todos
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os danos que daí advenham.
5. Modalidades de Pagamento
5.1. O Promitente Comprador, para o acto da assinatura do presente Contrato

Promessa, deverá efectuar o pagamento de $16.129,03 (Dezesseis mil cento e
vinte nove Dólares Americanos), equivalente ao câmbio do dia, 1.000.000,00
MTs (Um milhão, de meticais).
5.2. A amortização do pagamento remanescente do imóvel pelo Promitente

Comprador deverá ser efectuada em X parcelas de igual valor, $XX.000,00
(XXXXX Dólares Americanos), equivalente ao câmbio do dia XXX.000,00 Mts
(XXXXXXXXXXXXX meticais).
5.3. Qualquer pagamento em modalidade diversa da estabelecida nas alíneas acima,

ainda que recebida pelo Promitente-Vendedor, não significa alteração do
presente regime, salvo acordo escrito em contrário assinado pelas Partes.
CAPÍTULO II
DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES
6. Obrigações das Partes
6.1. Nos termos do presente Contrato, constituem obrigações do Promitente-

Vendedor:
a) Entregar o Imóvel ao Promitente-Comprador dentro das datas
acordadas no cronograma de construção anexo a este contrato.
b) Não praticar, sobre o Imóvel, quaisquer actos ou contratos, onerosos
ou gratuitos, nem prestá-lo como garantia a actos estranhos ao Promitente-
Comprador;
c) Proceder de boa-fé, quer nos preliminares, quer na conclusão deste
Contrato;
d) Responsabilizar-se pela correcção de quaisquer defeitos e erros na
construção que se verifiquem durante o período de 3 meses após entrega da
casa conforme claúsulas e condições descritas no termo de garantia do
imóvel.
e) Responsabilizar-se pela correcção de quaisquer danos estruturais que
se verifiquem durante o período de 50 meses após entrega da casa,
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conforme claúsulas e condições descritas no termo de garantia do imóvel.

f) Entregar e prestar toda a informação e documentos originais
necessários para a conclusão deste Contrato e toda aquela que for
relacionada com o Imóvel;
g) Entregar o imóvel totalmente livre de quaisquer ónus ou encargos; e,
h) Respeitar a Legislação em vigor na República de Moçambique.
6.2. Nos termos do presente contrato, constituem obrigações do Promitente-

Comprador:
a) Proceder ao pagamento do Preço nos termos, modalidades e prazos
estabelecidos;
b) Comunicar qualquer situação relevante que ocorra e possa, ainda que
eventualmente, condicionar o cumprimento do presente Contrato;
c) Conhecer, aceitar e cumprir o Regulamento Interno do Condomínio
vigente;
d) Proceder de boa-fé, quer nos preliminares, quer na conclusão deste
Contrato; e,
e) Respeitar a Legislação em vigor em Moçambique.
7. Prazo de construção do Imóvel
7.1. O prazo previsto para conclusão da construção do Imóvel é de 9 meses a contar

da data de assinatura do presente Contrato.
7.2. O prazo referido no regime anterior pode ainda ser prorrogado pelo necessário
para corrigir quaisquer defeitos indicados pelo Promitente-Comprador durante
ou após a execução da obra.
7.3. Salvo acordo expresso em contrário, é vedado ao Promitente-Comprador propor
alterações ao Projecto de Construção inicial e anexo a este Contrato.
7.4. Sem prejuízo do número anterior, havendo acordo, este deverá igualmente
definir a percentagem de comparticipação do Promitente-Comprador, o novo
prazo de execução da obra e demais aspectos pertinentes.
7.5. Poderá ser prorrogado este prazo caso a CONTRATADA apresente motivo justo,
com formalização à CONTRATANTE após ocorrência do fato, tal como, chuvas,
ventanias, impossibilidade de acesso à obra, embargos, intempéries gerados por
forças maiores ou órgãos públicos ou privados envolvidos diretamente em
alguma das etapas da obra.
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8. Entrega do Imóvel
8.1. Finda a conclusão da construção do Imóvel e cumprido o pagamento mínimo

descrito no presente Contrato, o Promitente-Vendedor compromete-se a
entregar ao Promitente-Comprador o Imóvel.
8.2. Antes da data da entrega do Imóvel, conforme referido nos números anteriores,
o Promitente-Vendedor deve, de igual modo, proceder à entrega de todos os
documentos necessários para a realização da escritura pública do Contrato-
Prometido, bem como de uma Procuração Irrevogável com os respectivos
poderes, salvo havendo acordo contrário das partes.
8.3. As Partes podem ainda optar por marcar a realização da escritura pública do
Contrato-Prometido sob presença de ambos.
9. Defeitos do Imóvel
9.1. Uma vez assinado o presente Contrato e cumprida a obrigação referente ao

pagamento do Preço, tem o Promitente-Comprador o direito de fiscalizar a
construção do Imóvel, por si próprio ou via de serviços especializados
contratados, e exigir a correcção de todos os defeitos que julgar pertinentes.
9.2. Quaisquer defeitos existentes na data da entrega do Imóvel, ou os que vierem a
ocorrer, deverão ser comunicados ao Promitente-Vendedor, que por sua vez,
procederá de conforme os termos de garantia do imóvel, anexo a este
documento.
9.3. Quaisquer defeitos indicados pelo Promitente-Comprador deverão sê-lo por
escrito em carta dirigida ao Promitente-Vendedor com acusação de recepção.
9.4. O Promitente-Vendedor deverá ainda facultar ao Promitente-Comprador o
preenchimento do formulário especificando, com detalhes, a natureza e a
origem do defeito constatado, os quais deverão ser corrigidos pela equipa de
assistência técnica responsável pela construção do Imóvel.
10. Alterações ao Projecto de Construção
10.1. O Promitente-Vendedor pode sempre proceder a alterações, de qualquer

natureza, sobre o Projecto de Construção desde que se trate de alterações
impostas por autoridades administrativas ou imperiosas e sejam devidamente
comunicadas ao Promitente-Comprador num prazo mínimo de dez dias.
10.2. As alterações não podem nunca colocar em causa a qualidade do Imóvel e
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presumem-se imperiosas sempre que:

a) Sejam necessárias por falta de materiais, produtos ou equipamentos
no mercado que esteja a ser usado pela empresa responsável pela
construção do Imóvel;
b) Destinem-se a dar solução de ordem técnica ou estética relevantes;
c) Atendam às exigências de empresas concessionárias de serviços
públicos; e,
d) Nas áreas comuns, ocorram por solicitação de dois terços dos
condóminos.
10.3. Podem ainda verificar-se alterações por solicitação do Promitente-Comprador
desde que exista acordo entre as Partes quanto à viabilidade, prazo e encargos
financeiros para as alterações solicitadas, mediante a formalização documental
para tais procedimentos.
10.4. Sempre que a realização das alterações aqui referidas possam afectar o normal
decurso da obra, o Promitente-Vendedor reserva-se o direito de proceder ao
alargamento do prazo de entrega do Imóvel pelo período necessário para o
efeito, bastando para tal, uma comunicação escrita ao Promitente-Comprador.
10.5. Não estão incluídas no preço acordado, e portanto, sem qualquer
responsabilidade do Promitente-Vendedor, todos os acessórios imobiliários ou
mobiliários não expressamente constantes da memória descritiva, assim como
projecto e o valor da execução de benfeitorias voluptuárias, tais como jardins,
decoração de hall, de portarias, mobiliário, entre outros.
11. Escritura Pública
11.1. As Partes comprometem-se a submeter o Contrato-Prometido à escritura

pública e posteriormente, aos respectivos registos obrigatórios junto da
Conservatória do Registo Predial competente.
11.2. Salvo acordo expresso em contrário, cabe ao Promitente-Comprador propor a
data de realização da escritura pública, com a antecedência mínima de dez
dias devendo o Promitente-Vendedor disponibilizar todos os documentos
necessários para o efeito.
11.3. O Promitente-Comprador comunicará ao Promitente-Vendedor a data da
assinatura da escritura pública a que se refere o número anterior, por carta
registada com aviso de recepção, protocolo de correspondência ou mediante
entrega de carta em mão contra acusação de recepção.
11.4. Em caso de impossibilidade de realização da escritura pública na data proposta
pelo Promitente-Comprador, as Partes combinarão uma outra data sob mútuo
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acordo.
11.5. Se por razões não imputáveis a qualquer das Partes, os serviços notariais não
realizarem a escritura pública na data prevista, considerar-se-á como nova data
a estabelecida por aqueles serviços.
12. Despesas
Ficam a cargo do Promitente-Comprador todas as despesas necessárias à transmissão do

direito de propriedade do Imóvel objecto do presente Contrato bem como inscrição
matricial, registo predial, imposto, taxas, emolumentos ou quaisquer outras imposições
ou contribuições legais devidas e ainda as relativas à celebração dos contratos com as
entidades competentes para a ligação da água, energia eléctrica e telefone ou quaisquer
outras.
13. Incumprimentos
13.1. Em caso de incumprimento do Contrato Promessa, a parte não faltosa notificará

desse facto a contraparte, por escrito e com indicação expressa e
fundamentada do motivo, para que, no prazo de 30 (trinta) dias ou justificado
prazo menor, o contraente faltoso sane a situação de incumprimento. Não
sendo integralmente sanado o incumprimento nesse prazo, considerar-se-á que
existe incumprimento definitivo do Contrato.
13.2. Querendo, o Promitente-Vendedor pode optar pelos meios coercivos plasmados

na lei, exigindo o cumprimento do Contrato ou responsabilização do
Promitente-Comprador pelos prejuízos advindos do incumprimento e que
excedam o sinal pago.
13.3. A extinção automática do Contrato, nos termos referidos nos números
anteriores, permite ao Promitente-Vendedor vender o Imóvel objecto deste
Contrato a qualquer outro interessado, sem necessidade de acordo, ou
comunicação, ao Promitente-Comprador.
14. Mora do Promitente-Comprador
14.1. Sempre que o Promitente-Comprador incorrer em mora no cumprimento das

suas obrigações, plasmadas neste Contrato, com especial enfoque nas
referentes ao pagamento das prestações pecuniárias a que se encontra adstrito,
fica igualmente obrigado ao pagamento das seguintes taxas de mora:
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a) Juros de mora de 10% (dez por cento), ou com base na taxa de juros
praticadas pelos bancos comerciais; e,
b) Honorários de advogado, acrescidos de despesas judiciais,
extrajudiciais e outras de qualquer natureza, necessárias à cobrança das
prestações vencidas e vincendas e não pagas.
14.2. Decorridos trinta dias, contados da data do vencimento da prestação pecuniária
não paga pelo Promitente-Comprador, constitui-se este em mora, podendo ser
interpelado pelo Promitente-Vendedor.
14.3. O Promitente-Comprador poderá remediar a situação de mora desde que:
a) Proceda ao pagamento das prestações vencidas e não pagas e as que
vencerem no curso da interpelação;
b) Proceda ao pagamento das taxas de juros de mora acrescidas;
c) Proceda ao pagamento dos honorários dos advogados contratados para
efeitos de interpelação para cobrança de dívida, se tiver existido tal
contratação; e
d) Proceda ao pagamento dos demais encargos e despesas, inclusive
tributos, contribuições do condomínio e associativas, provocadas pelo seu
atraso.
15. Incumprimento pelo Promitente-Vendedor
Em caso de incumprimento deste Contrato por causa imputável ao Promitente-Vendedor,

por qualquer fundamento não previsto neste Contrato como causa justificável, tem o
Promitente-Comprador direito à devolução do montante correspondente ao dobro da
quantia entregue a título de sinal, salvo se optar pela execução específica do presente
Contrato, nos termos previstos no Código Civil.
16. Mora do Promitente-Vendedor
16.1. A mora, por parte do Promitente-Vendedor, verifica-se quando este não cumpra
os prazos para entrega do Imóvel objecto deste Contrato ou ainda dos
respectivos documentos, por razões que lhe sejam imputáveis, cabendo ao
Promitente-Comprador o ónus da prova.
16.2. Não há mora por parte do Promitente-Vendedor sempre que o atraso na entrega
do Imóvel e ou dos respectivos documentos seja directamente pela demora na
emissão dos respectivos documentos por parte das autoridades competentes.
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17. Proibições
Salvo acordo escrito entre as Partes, é vedado ao Promitente-Comprador:
a) Interferir na construção do Imóvel, seja de que modo for;
b) Executar quaisquer serviços no Imóvel, estando este ainda sob responsabilidade do
Promitente-Vendedor ou fornecer materiais para serem aplicados na obra;
c) Fazer visitas na obra fora do dia e horários acordados com o Promitente –
Vendedor;
d) Desrespeitar as normas de segurança para transitar na obra, sendo responsável por
quaisquer danos que daí advenham em caso de incumprimentos deste regime; e,
e) De qualquer outra forma praticar actos que perturbem o normal decurso da
construção do Imóvel.
18. Comunicação e notificação
18.1. Quaisquer comunicações entre as Partes referentes ao presente Contrato

devem ser dirigidas aos domicílios das Partes, por escrito, podendo ser por
email, cartas, fax, correio, ou quaisquer outros meios escritos e reconhecidos
por lei como meios de prova válidos.
18.2. As Partes escolhem como seus domicílios para receber qualquer correspondência,
os seguintes:
Promitente-Vendedor Promitente-Comprador
● Endereço:Av. Amílcar Cabral nº 996 - ● Endereço:Cidade de
Maputo ● Email: amelia.brandão125@gmail.com
● Email: mcms@ecobique.com ● Contacto: 844537661
● Contacto: 85 2715639 | 82 2215766 ● Pessoa de contacto: Amélia Brandão
● Pessoa de contacto:
18.3. Qualquer mudança ou alteração dos endereços mencionados no número

anterior, deve ser comunicada por escrito à outra Parte, sob pena de se
considerar como recebida toda e qualquer correspondência expedida para os
endereços constantes do número acima.
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CAPÍTULO III
DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
19. Objecto de administração
19.1. A administração do condomínio consiste nas actividades referentes a gestão

operacional permanente do condomínio, nomeadamente:
a) Limpeza diária de zonas comuns;
b) Recolha diária de lixo;
c) Jardinagem (meramente para espaços verdes);
d) Construção, manutenção e reabilitação de espaços comuns; e,
e) Vigilância e segurança permanentes do Condomínio.
19.2. A administração do condomínio inclui ainda a selecção, negociação,
contratação de empresas prestadoras de serviços especializados e
acompanhamento das manutenções obrigatórias.
19.3. Consideram-se ainda, por força deste Contrato, como actos de administração,
outros serviços técnicos de manutenção, mesmo que não tendo sido
inicialmente contratados, desde que fornecidos com redução no preço e
prioridade na resposta ao pedido de intervenção.
20. Entidade responsável pela Administração

A administração do Condomínio será confiada à uma empresa a ser indicada, registada na
Conservatória de Registo das Entidades Legais, com os estatutos devidamente publicados
no Boletim da República e licenciada por autoridade competente para o exercício da
actividade em causa.
21. Responsabilidade pelas despesas comuns
Cabe ao sujeito indicado na cláusula acima, pagar pontualmente, respondendo por

acréscimos, multa a que der causa, todas as despesas gerais e impostos, taxas eventuais
das áreas comuns, contas e obrigações condominiais, representadas por documentos
legais, devidamente autorizados pela Assembleia dos Condomínios, salvo se houver
insuficiência de previsão orçamentária ou débitos de Condóminos.
22. Das cotas condominiais e cobranças
A entidade responsável pela administração do condomínio deve ainda promover rateio das
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despesas entre os condóminos, cobrança, arrecadação da respectiva contribuição e

contabilização das cotas condominiais aprovadas ou não em Assembleia, mediante o envio
antecipado de avisos-recibos aos condóminos, para pagamento.
23. Taxas de condomínio
23.1. A entidade responsável pela administração do Condomínio cobrará uma taxa

ilíquida de administração, a ser paga mensalmente por cada um dos
condóminos.
23.2. Concedido o Certificado de Habitabilidade ou de Ocupação ou havendo a
entrega do imóvel, o Promitente-Comprador obriga-se a satisfazer o pagamento
das taxas do Condomínio, independentemente de ter ou não recebido as suas
chaves e de estar ou não em dia com as obrigações decorrentes do presente
Contrato, salvo se tal situação ocorrer por culpa exclusiva do Promitente-
Vendedor.
24. Responsabilidade por perdas e danos
A entidade responsável pela administração do condomínio responderá, exclusivamente,

por perdas e danos a serem apurados em acção própria que infringir nalguma das
cláusulas do presente Contrato.
25. Relação com a Assembleia dos condóminos
A entidade responsável pela administração do condomínio exercerá a administração

seguindo precedentes contidos na legislação vigente, em estrita obediência às
deliberações da Assembleia dos Condóminos.
26. Direito à informação
A entidade responsável pela administração do condomínio, sempre que solicitada, se

compromete a fornecer todo e qualquer documento, esclarecimento e informação ao
condómino, bem como ao Promitente-Vendedor, visando o efectivo cumprimento do
presente Contrato.
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CAPÍTULO IV
DIVERSOS
27. Perfeição de vontade negocial
O Promitente-Comprador declara que aquando da assinatura do presente Contrato, tomou

perfeito conhecimento da exacta localização do Imóvel, estando de acordo com as suas
características, medidas e especificações expressas na Memória Descritiva, parte
integrante deste Contrato.
28. Emendas, renúncia e derrogação
28.1. Quaisquer alterações ao presente Contrato só terão validade desde que feitas
por escrito e assinadas por representantes devidamente credenciados de ambas
Partes, em Contrato adicional ou apostila ao presente Contrato.
28.2. Nenhuma cláusula deste Contrato poderá ser renunciada a não ser por
documento escrito assinado pela Parte contra a qual a renúncia terá efeito.
28.3. Se alguma cláusula deste Contrato for considerada inválida ou não exequível no
seu todo ou em parte, essa não validade ou não exequibilidade dirá respeito
apenas a tal previsão ou parte dela, permanecendo a parte restante da referida
cláusula em plena vigência e efeito.
29. Foro competente
29.1. Todas as questões emergentes da aplicação ou interpretação do presente

Contrato, serão em primeiro lugar resolvidas amigavelmente.
29.2. Na impossibilidade de acordo decorrente de interpretação e execução do
presente Contrato dentro de dez dias contados da notificação de uma das
Partes à outra, qualquer das Partes pode submeter o litígio a um Tribunal
Arbitral, composto por árbitro único, com expressa renúncia de qualquer outro.
29.3. A preferência pelo recurso ao Tribunal Arbitral não impede as Partes de
recorrerem às providências cautelares necessárias e urgentes para satisfazer
seus direitos junto dos tribunais judiciais.
29.4. Entende-se como Tribunal Arbitral, para efeitos do presente Contrato, o Centro
de Arbitragem, Mediação e Conciliação da Confederação das Associações
Económicas.
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Tel.: 852715639 | 822215766
30. Acordo Integral

O presente Contrato constitui acordo integral entre as Partes com respeito ao seu
conteúdo, suplantando, nessa matéria, quaisquer entendimentos e acordos anteriores às
Partes relativa aos assuntos aqui estabelecidos.
31. Casos de força maior
31.1. O presente Contrato não produz efeitos e nem vincula as Partes perante
situações de força maior.
31.2. Consideram-se situações de força maior, estados de guerra, de sítio, de
emergência, calamidades naturais ou quaisquer outras objectivas.
31.3. A situação de força maior carece de comunicação à outra Parte no prazo de 5
(cinco) dias para efeitos de verificação.
32. Confidencialidade e propriedade intelectual
32.1. As Partes deste Contrato estão sujeitas a dever de confidencialidade em

relação a todos os aspectos relativos a troca de correspondência ou informação
prestada ou que venham a tomar conhecimento em razão deste Contrato.
32.2. O dever de confidencialidade não se aplica à necessidade de prestação de
informação aos trabalhadores das Partes ou à qualquer informação solicitada
por qualquer autoridade.
32.3. As Partes comprometem-se ainda a respeitar todas as matérias relativas à
propriedade intelectual das Partes.
33. Legislação Aplicável

O presente Contrato reger-se-á e será interpretado exclusivamente de acordo com a
legislação da República de Moçambique.
34. Casos Omissos
Em tudo o que fica omisso no presente Contrato, regularão, por ordem de preferência, a
vontade das Partes ou as disposições legais aplicáveis na República de Moçambique.
35. Entrada em Vigor
O presente Contrato entra em vigor na data da sua assinatura por ambas Partes.
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E, pelo facto do presente Contrato estar de acordo com a vontade consciente e ciente
das Partes, estas fazem constar abaixo as suas assinaturas e carimbos (se aplicável). O
presente Contrato segue duplicado em 2 (dois) exemplares de igual teor, conteúdo, forma
e valor, ambas valendo como originais.
Outorgado na Cidade de Maputo, aos 14 de Junho de 2019
O Promitente Vendedor O Promitente Comprador
__________________________________ _________________________________
Ecobique Moçambique, Lda Amélia Brandão
(Mahamed Assif Zeinat Sadrudine)
___________________________________________________________________________________________
Tel.: 852715639 | 822215766

Contrato Promessa de Compra e Vende de Imóvel Amélia Brandão

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PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS

CONTRATO – PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

“PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS”

CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇAMBIQUE, LDA

MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO

Este Contrato-Promessa de Compra e Venda de Imóvel é celebrado em Moçambique,

ECOBIQUE INCORPORADORA E CONSTRUTORA MOÇAMBIQUE, LDA, uma sociedade

MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO, solteira, de nacionalidade moçambicana,

1) O Promitente-Vendedor é uma sociedade comercial de Direito Privado de

4) O Promitente-Comprador deverá inspecionar e analisar o Projecto de Habitação

Assim, é celebrado de boa-fé e reciprocamente aceite o presente Contrato-Promessa de

a) Contrato-Prometido – negócio definitivo de compra e venda do Imóvel objecto

4.1. O preço da compra e venda do Imóvel é de Duplex é de $63.000,00 (Sessenta e

4.6. Havendo pagamento por via bancária, o Promitente-Comprador deve fazer a

os danos que daí advenham.

5.1. O Promitente Comprador, para o acto da assinatura do presente Contrato

5.2. A amortização do pagamento remanescente do imóvel pelo Promitente

5.3. Qualquer pagamento em modalidade diversa da estabelecida nas alíneas acima,

6. Obrigações das Partes

6.1. Nos termos do presente Contrato, constituem obrigações do Promitente-

conforme claúsulas e condições descritas no termo de garantia do imóvel.

6.2. Nos termos do presente contrato, constituem obrigações do Promitente-

7. Prazo de construção do Imóvel

7.1. O prazo previsto para conclusão da construção do Imóvel é de 9 meses a contar

8.1. Finda a conclusão da construção do Imóvel e cumprido o pagamento mínimo

9.1. Uma vez assinado o presente Contrato e cumprida a obrigação referente ao

10. Alterações ao Projecto de Construção

10.1. O Promitente-Vendedor pode sempre proceder a alterações, de qualquer

presumem-se imperiosas sempre que:

11. Escritura Pública

11.1. As Partes comprometem-se a submeter o Contrato-Prometido à escritura

Ficam a cargo do Promitente-Comprador todas as despesas necessárias à transmissão do

13.1. Em caso de incumprimento do Contrato Promessa, a parte não faltosa notificará

13.2. Querendo, o Promitente-Vendedor pode optar pelos meios coercivos plasmados

14. Mora do Promitente-Comprador

14.1. Sempre que o Promitente-Comprador incorrer em mora no cumprimento das

15. Incumprimento pelo Promitente-Vendedor

Em caso de incumprimento deste Contrato por causa imputável ao Promitente-Vendedor,

16. Mora do Promitente-Vendedor

18. Comunicação e notificação

18.1. Quaisquer comunicações entre as Partes referentes ao presente Contrato

18.3. Qualquer mudança ou alteração dos endereços mencionados no número

19. Objecto de administração

19.1. A administração do condomínio consiste nas actividades referentes a gestão

20. Entidade responsável pela Administração

21. Responsabilidade pelas despesas comuns

Cabe ao sujeito indicado na cláusula acima, pagar pontualmente, respondendo por

22. Das cotas condominiais e cobranças

despesas entre os condóminos, cobrança, arrecadação da respectiva contribuição e

23. Taxas de condomínio

23.1. A entidade responsável pela administração do Condomínio cobrará uma taxa

A entidade responsável pela administração do condomínio responderá, exclusivamente,

25. Relação com a Assembleia dos condóminos

A entidade responsável pela administração do condomínio exercerá a administração

26. Direito à informação

A entidade responsável pela administração do condomínio, sempre que solicitada, se

27. Perfeição de vontade negocial

O Promitente-Comprador declara que aquando da assinatura do presente Contrato, tomou

28. Emendas, renúncia e derrogação

29. Foro competente

29.1. Todas as questões emergentes da aplicação ou interpretação do presente