CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADORA: 

LOCATÁRIOS: 

As partes supra qualificadas têm entre si, justo e contratado uma locação de natureza
Comercial, do imóvel sito nesta, de propriedade da LOCADORA, mediante as seguintes
cláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA. O prazo de locação é de 05 (cinco) anos, iniciando-se em

30/06/2020 e cessando de pleno direito em 30/06/2025, independente de notificação, aviso ou
interpelação judicial ou extrajudicial, obrigando-se os LOCATÁRIOS a desocupar o imóvel
ora locado, na data antes referida, entregando-o nas condições previstas neste instrumento
contratual.

CLÁUSULA SEGUNDA. O aluguel inicial mensal é de __, devendo ser pago até o dia 10
(dez) do mês (vincendo), em moeda corrente nacional, através de transferência eletrônica
disponível (TED) para a seguinte conta corrente da LOCADORA: Banco Sicredi (748),
Agência 0810, Conta Corrente 15556-0.

CLÁUSULA TERCEIRA. Findo o prazo ajustado na CLÁUSULA PRIMEIRA, se os

LOCATÁRIOS continuarem no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição da
LOCADORA, ficará a locação prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condições
contratuais ora estabelecidas, podendo a LOCADORA denunciar o contrato quando lhe
convier e conceder o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação, conforme previsto no artigo
57 da Lei nº 8.245/1991.Se, NOTIFICADO, o LOCATÁRIO não restituir o imóvel no referido
prazo, pagará, enquanto o tiver em seu poder, o aluguel por este contrato convencionado, não
eximindo-se de eventuais perdas e danos.

Parágrafo Primeiro. Os LOCATÁRIOS deverão manifestar formalmente a intenção de

renovação do contrato no prazo de 12 (doze) meses que antecede o término da vigência do
contrato, o silêncio dos LOCATÁRIOS será considerado a falta de interesse de renovação e a
obrigação de restituir o imóvel ao final do contrato.

Parágrafo Segundo. Os LOCATÁRIOS terão direito a sucessivas renovações automáticas de

05 (cinco) em 05 (cinco) anose pelo valor descritos na cláusula segundo (valor de aluguel de
R$ 20.000,00 (vinte mil reais), devidamente corrigido nos termos do parágrafo sexto da
cláusula segundo, conforme previsto no artigo 51 da Lei nº 8.245/1991, desde que, tenham
realizado todas as melhorias e benfeitorias acordadas e tenham mantido durante o curso do
contrato os pagamentos de forma regular e pontual e não tenha cometido nenhuma infração
contratual grave.

CLÁUSULA QUARTA. Os LOCATÁRIOS pagarão juntamente com o aluguel, todos os

tributos municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o imóvel, durante a vigência da
relação locatícia. Os LOCATÁRIOS, pelo preço e condições ajustadas, se comprometem a
quitar os débitos de IPTU do imóvel dos anos de 2017 a 2020, sem qualquer ônus adicional a
LOCADORA. O pagamento e/ou reaparelhamento poderá ser feito diretamente perante o
órgão competente na oportunidade do primeiro mutirão de conciliação realizado pela prefeitura
de Cuiabá/MT após a assinatura do contrato, com melhores condições de pagamento ou no
prazo máximo de 12 (doze) meses, caso este não ocorra. Com o pagamento, serão
encaminhados os respectivos comprovantes de pagamento para a LOCADORA, para fins de
controle e conferência.

CLÁUSULA QUINTA. Os LOCATÁRIOS obrigam-se a contratar, junto a companhia

seguradora idônea, apólice de SEGURO CONTRA INCÊNDIO e outros acidentes físicos,
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necessário à reconstrução total do imóvel, em caso de sinistro que ocasione danos ao imóvel,
parcial ou totalmente.

CLÁUSULA SEXTA. São os LOCATÁRIOS responsáveis pelas multas, juros, correção

monetária, custas, honorários advocatícios ou quaisquer outros ônus que forem devidos em
decorrência do não pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos
pelos quais é responsável nos termos da Lei e do presente instrumento.

CLÁUSULA SÉTIMA. É expressamente vedada a cessão ou transferência integral do

presente contrato, sem o prévio e expresso consentimento da LOCADORA, ficando desde já
autorizada a sublocação parcial de salas para a mesma atividade, entre a clínica locadora de
terceiro profissional prestador de serviço, não eximindo os LOCATÁRIOS de qualquer
responsabilidade, continuando, exclusivamente, serem responsáveis pelo pagamento do aluguel
e pelas condições do imóvel e por eventuais danos causados pelos sublocatários

CLÁUSULA OITAVA. Os LOCATÁRIOS, declaram ter recebido o imóvel ora locado, bem
como seus acessórios nas condições descritas no laudo de vistoria em anexo.

Parágrafo Único. Os LOCATÁRIOS não terão qualquer direito a reclamação, indenização ou

rescisão, sem ônus de contrato se, por qualquer motivo, inclusive por impedimento decorrente
de Lei, Regulamento, Convenção ou de deficiência nas instalações, haja qualquer restrição na
perfeita utilização do imóvel locado.

CLÁUSULA NONA. Após as melhorais e benfeitorias no imóvel, que serão devidamente

indenizadas pela LOCADORA através do período de carência e abatimento do aluguel,
conforme previsto neste contrato, os LOCATÁRIOS, obrigam-se a manter o imóvel objeto
deste contrato em perfeitas condições até o final do contrato, correndo exclusivamente por sua
conta, todos os reparos, objetivando a conservação do dito imóvel, suas dependências,
instalações e utensílios nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessários na
rede d’água e esgoto, bem como as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer
Leis, Decretos e Regulamentos.

Parágrafo Primeiro. Caso o imóvel, suas dependências, instalações e utensílios, aqui

compreendidos como aqueles utensílios inerentes a qualquer imóvel comercial comum, não
forem restituídos nas mesmas condições estipuladas nesta cláusula, ou seja, nas condições que
ficaram após as melhorias e benfeitorias promovidas pelos LOCATÁRIOS, que foram
realizadas às expensas da LOCADORA, considerando que foram devidamente abatidas e
indenizadas, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr, até que os LOCATÁRIOS
cumprirem todas as exigências, incluindo, a apresentação dos comprovantes de pagamento de
conta de água e de luz com o seu pedido de desligamento, bem como de qualquer outro
encargo de responsabilidade dos LOCATÁRIOS.

Parágrafo Segundo. Os LOCATÁRIOS e o FIADOR obrigam-se a executar os reparos

exigidos (CLÁUSULA NONA), dentro de 30 (trinta) dias a contar do dia em que a
LOCADORA entregar-lhe a chave de acesso e para a execução dos reparos, podendo o prazo
ser prorrogado por acordo entre as partes ou por motivos de força maior, na forma legal.

Parágrafo Terceiro.Não sendo executados os reparos referidos no parágrafo anterior, dentro

do prazo, os LOCATÁRIOS ou seu fiador e principal pagador, obrigam-se a depositar o valor
correspondente do orçamento apresentado pela LOCADORA. Não sendo cumpridos os itens
acima, poderá a LOCADORA se assim o desejar, mandar executar os reparos (restituindo o
imóvel na condição que ficou após as melhorias/benfeitorias), para o que ficam desde já,
autorizados pelos LOCATÁRIOS, pelo fiador e principal pagador os quais reconhecem como
idôneo o orçamento obtido pela LOCADORA, e cujo valor total se consideram devedores,
autorizando por conseguinte, a sua cobrança mediante execução, com base no inciso II, do
art.585 do CPC.

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Parágrafo Quarto. As disposições do parágrafo anterior aplicam-se igualmente, aos reparos
que se fizerem necessários no curso da locação.

CLÁUSULA DÉCIMA. Os LOCATÁRIOS não poderão fazer no imóvel ora locado, ou nas
suas dependências, quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévio conhecimento da LOCADORA
manifestado por escrito. A reforma tratada neste contrato é desde já autorizada pela
LOCADORA.

Parágrafo Primeiro. Os LOCATÁRIOS não terão direito de retenção ou indenização por

quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessárias que, mesmo com consentimento escrito da
LOCADORA, venham a fazer no imóvel ora locado, em suas dependências, instalações e
utensílios, pois, conforme estipulado nos parágrafos 1º e 3º da cláusula segunda, todos os
investimentos realizados em melhorias no imóvel pelos LOCATÁRIOS foram devidamente
indenizados através da carência e abatimento dos valores dos alugueis pela LOCADORA, os
seja, os LOCATÁRIOS já foramindenizados pelas benfeitorias no curso do contrato.

Parágrafo Segundo. Caso não convier a LOCADORA a permanência de quaisquer

benfeitorias ou modificações feitas pelos LOCATÁRIOS no dito imóvel ou nas dependências,
deverão estes removê-las às suas custas, deixando o imóvel e suas dependências no estado em
que se achavam antes da locação, correndo todas as despesas que para tal se fizerem
necessárias, por conta dos LOCATÁRIOS, com exceção das benfeitorias e reformas previstas
neste contrato e desde já anuídas de forma expressa pela LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. Caracterizará grave infração contratual, podendo a

LOCADORA, dar por rescindido de pleno direito, independentemente de qualquer
interpelação judicial ou extrajudicial, o presente contrato, sem que assista aos LOCATÁRIOS
direto a qualquer indenização ou reclamação: a) se os LOCATÁRIOS não pagarem
pontualmente qualquer das prestações assumidas, após exauridas a tentativa de cobrança
extrajudicial indicada no parágrafo quinto da CLÁUSULA SEGUNDA, que se dará pelo envio
de uma única notificação extrajudicial; b) se os LOCATÁRIOS usar o imóvel objeto deste
contrato, para fins diverso daquele para o qual foi locado; c) se verificado uma das hipóteses
previstas no parágrafo segundo da CLÁUSULA VIGÉSIMA, os LOCATÁRIOS, não
apresentar dentro do prazo previsto, ou daquele que for fixado fiador idôneo a juízo da
LOCADORA.

Parágrafo Único. Poderá igualmente ser rescindido o presente, com o necessário acordo entre
as partes, se ocorrer incêndio no prédio e o seguro contratado pelos LOCATÁRIOS
eventualmente não venha a cobrir o pagamento do sinistro, ou se este for desapropriado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. O imóvel descrito no preâmbulo deste contrato locado

EXCLUSIVAMENTE PARA FINS COMERCIAIS, podendo, contudo, ter área separada
reservada para moradia dos sócios, devendo os LOCATÁRIOS comunicar a LOCADORA no
prazo máximo de 30 (trinta) dias, qualquer alteração no contrato social no que se refere a
atividade empresarial exercida no imóvel ou alteração do quadro societário, sob pena de
caracterizar infração contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. Os LOCATÁRIOS poderão colocar no imóvel ora

locado, anúncios e letreiros, luminosos ou não, bem como, qualquer outro material de
propaganda, desde que em consonância com a legislação vigente, ficando responsável por
quaisquer custos e/ou despesas decorrentes da não observância, bem como, a sua retirada ao
final do contrato, sem qualquer ônus para a LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA. A LOCADORA não responderá em nenhum caso por

danos que venham a sofrer os LOCATÁRIOS em razão de derramamento de líquidos,
rompimento de canos, aberturas de torneiras, etc, incêndio, de casos fortuitos ou de força
maior.

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CLÁSULA DÉCIMA QUINTA. Os LOCATÁRIOS não terão direito a reter o pagamento do
aluguel, ou qualquer outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegação de
não terem sido atendidas exigências por ventura solicitadas de qualquer natureza.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA. Não poderão os LOCATÁRIOS escusar-se do pagamento

de quaisquer diferenças de aluguéis, impostos, taxas ou outros ônus a que estiverem obrigados
nos termos da Lei e do presente instrumento, sob a alegação de que o pagamento não lhe foi
exigido na época fixada neste contrato de locação.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA. Os LOCATÁRIOS se obrigam a satisfazer quaisquer

exigências do poder público, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo
integralmente a responsabilidade por eventuais infrações cometidas, tendo pleno conhecimento
da legislação municipal sobre o uso e ocupação do solo, não responsabilizando a LOCADORA
por qualquer infração ou restrição dos poderes públicos ao exercício da atividade explorada
pelos LOCATÁRIOS no local, sendo que tais exigências não ensejarão a rescisão do contrato,
tampouco, caracterizará infração contratual.

Parágrafo Primeiro.Caso a LOCADORA venha a ser autuada por ser proprietária do imóvel
em razão da utilização do imóvel pelos LOCATÁRIOS, os mesmo se comprometem a arcar
com todos os custos de sua defesa, que será realizada integralmente pelo advogado da empresa
LOCATÁRIA e eventuais pagamentos que vieram a ser devidos a título de multa ou demais
penalidades, no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de caracterizar infração contratual.

Parágrafo Segundo. Caso a LOCADORA venha a ser autuada e os LOCATÁRIOS não

indicarem o advogado responsável pela defesa no prazo de 05 (cinco) dias, a LOCADORA
poderá indicar advogado de sua confiança, cujos custos deverão ser arcados integralmente
pelos LOCATÁRIOS.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA. Durante a vigência da locação fica assegurado a

LOCADORA o direito de visita ao imóvel para verificação do bom cumprimento deste
contrato, desde que comunicada com antecedência e não obste/restrinja a atividade exercida no
imóvel, sob pena de caracterizar infração contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA. A violação de qualquer das cláusulas deste contrato

acarretará à parte infratora multa contratual de valor igual a 03 (três) parcelas do aluguel,
podendo ser cobrada por execução judicial por ser considerada, desde logo, dívida líquida e
certa, tudo sem prejuízo do cumprimento da obrigação não atendida.

CLÁUSULA VIGÉSIMA. Como fiador de todas as obrigações que incumbem aos

LOCATÁRIOS por força de lei e do presente contrato, e até a efetiva desocupação do imóvel e
a entrega das chaves nas condições previstas nas CLÁUSULAS OITAVA E NONA (e seus
parágrafos), bem como pelas alterações do aluguel e acessórios que ocorrerem no curso da
locação, os quais desde já expressam anuência e concordância, em decorrência da aplicação de
índices autorizados por Lei, pelo contrato, ou por acordo entre as partes assinam:

Parágrafo primeiro. Em caso de morte, falência ou insolvência dos fiadores, os

LOCATÁRIOS obrigam-se dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados do óbito, da
decretação da falência ou da insolvência, através de carta escrita, apresentar substituto idôneo a
juízo desta, sob pena de caracterizar infração contratual.

Parágrafo segundo. Fica expressamente convencionado que a morte dos LOCATÁRIOS, não

exonera os fiadores, continuando a responsabilidade até a desocupação do imóvel e sua entrega
nas condições previstas nas CLÁUSULAS OITAVA e NONA.

Parágrafo Quarto.Os LOCATÁRIOS e seu fiador ficarão responsáveis pelo pagamento dos
alugueis adicionais até o recebimento das chaves pela LOCADORA, o que se dará após a
verificação se o imóvel se encontra nas condições estabelecidas no contrato (ou seja, nas
condições em que se encontra após a realização das melhorias e benfeitorias realizadas pelos
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LOCATÁRIOS), podendo a LOCADORA recusar-se a receber as chaves em caso de
desconformidade, considerando que as benfeitorias foram devidamente indenizada no curso do
contrato, ocasião em que os alugueis continuarão a serem devidos até a correção dos defeitos
apontados.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA. Fica estabelecido pelas partes que: (I) o presente
contrato obriga as partes, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título; (II) as alterações do
presente instrumento somente serão válidas quando celebradas por escrito; (III) o não exercício
ou atraso no exercício, por qualquer das partes, dos direitos decorrentes deste contrato será
interpretado como mera liberdade e não constituirá renúncia ou novação de tais direitos,
tampouco prejudicará o seu eventual e futuro exercício; (IV) a renúncia, por qualquer das
partes, dos direitos decorrentes deste instrumento, somente terá eficácia se formalizada por
escrito; (V) a eventual nulidade ou inexequibilidade, total ou parcial, de qualquer das
disposições deste contrato não implicará na nulidade ou perda da eficácia das demais; (VI)
uma vez requerido o despejo e não purgada a mora, convencionam as partes contratantes a
exigibilidade do débito total, inclusive, mediante a antecipação do vencimento de todas as
obrigações e alugueis vencidos, mediante processo de execução.

Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorrem deste contrato, as partes
elegem o Foro da Comarca de, com renúncia expressa de qualquer outro por mais privilegiado
que seja.

Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente contrato nos
expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e
fielmente cumpri-lo.

E por estarem assim ajustadas e em perfeito acordo em tudo quanto neste instrumento
particular foi lavrado, obrigam-se as partes a cumprir o presente contrato, de 07 (sete) laudas
assinando-o na presença das duas testemunhas abaixo, em 03 (três de vias) vias, de igual teor e
forma, sendo uma via para a LOCADORA, uma via para os LOCATÁRIOS e uma via para os
FIADORES.

 Cuiabá-MT, 30 de junho de 2020

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