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UM GUIA PRÁTICO PARA ECONOMIA DE RECURSOS NATURAIS E FINANCEIROS

CONDOMÍNIO
SUSTENTÁVEL
A Alamo atua diariamente para preservação das nossas
Olá, riquezas naturais, por isso preparou, em parceria com a Autte
Conservação e Serviços, este ebook repleto de orientações e
dicas práticas que fazem toda a diferença para o meio ambiente
e podem ser incluídas com facilidade no dia a dia do seu
condomínio.
SUMÁRIO
Introdução

Economia de água para condomínio

Especial água da chuva

Eletricidade - como reduzir de custos e danos

Especial fontes renováveis

Coleta seletiva - como implementar no


condomínio

Contatos
Sustentabilidade vem deixando de ser ideologia para
se tornar a realidade em muitas casas. Um
condomínio verde tem muito a ganhar no que tange a
qualidade de vida de seus moradores, além da
economia garantida para a saúde financeira de todos.
A propósito, economia e sustentabilidade são
conceitos visados que podem, e devem caminhar
juntos nos dias atuais.

Introdução Mesmo os mais distraídos já ouviram falar


importância de cuidar do meio ambiente, mas nem
da

sempre temos uma noção clara de como podemos


contribuir ou por onde começar. Se você também tem
interesse em enxugar os custos do seu condomínio e
residência de maneira inteligente e trabalhar em prol
de projetos que beneficiem o planeta, este e-book é
para você!
ECONOMIA DE ÁGUA PARA
CONDOMÍNIOS O que os Moradores podem fazer:

Economizar água é a Nova Ordem Mundial, porque ela ainda vai • Reduzir tempo de banho.
• Desligar o chuveiro ao ensaboar e lavar o cabelo.
garantir que seus filhos, netos e nossas gerações futuras tenham a
mesma oportunidade de viver plenamente com esse recurso natural • Trocar o chuveiro ou instalar um redutor de volume de água.
• Desligar a torneira ao escovar os dentes e fazer a barba.
valioso.
• Adotar vasos com bacias com caixa acoplada com duas

Ações simples podem ajudar o planeta, preservar a nossa água e unidades de volume, mantendo sempre regulada.
• Trocar as torneiras ou instalar um redutor de volume de água.
economizar recursos financeiros. No entanto, para que os resultados
sejam efetivos, é fundamental que haja o envolvimento de todos os • Acumular roupas para lavar de uma só vez;
• Reaproveitar a água da máquina de lavar para aguar plantas e
moradores, além da proatividade do síndico em aplicar mudanças
estruturais. lavar banheiro.
• Reaproveitar a água da máquina de lavar com sabão em mais
peças de roupas. E ainda usar a mesma água de enxague em
Neste caso, recomendamos que o síndico, em parceria com a
administradora responsável por seu condomínio, elabore uma outras rodadas de lavagem.
• Lavar e higienizar automóveis a seco ou com balde.
campanha de mobilização interna que pode contar com panfletos,
palestras, comunicados por vias digitais e afins. • Inspecionar vazamentos e corrigi-los rapidamente.
O que pode ser feito pelo condomínio: Por fim, ressaltamos os dois pontos principais que juntos podem
representar uma economia significativa nos gastos de água do

• Uso das calhas para captar água de chuva para aguar plantas, condomínio:

lavar calçadas, espaço festa, banheiros e limpeza da área


comum; Faça vistorias periódicas - Qualquer plano de contenção pode ir

• Pequena obra para captar água de tanque para reutilizar na por água abaixo se estiver havendo um vazamento no condomínio.

lavagem de quadras, calçadas e aguar plantas. Faça checagens constantes para verificar se está ocorrendo perdas

• Instalação de eliminador de ar nos hidrômetros; involuntárias de água – vazamentos.

• Instrução dos porteiros, zeladores e faxineiras a economizar


água; Troque torneiras por opções com controle de tempo para fechar -

• Campanha de conscientização; Evitando assim o desperdício voluntário de água, seja por mal uso

• Busque economizar água, reaproveitando a água da máquina da torneira ou por esquecimento.

de lavar para limpar áreas e passeios;


• sempre desligue torneiras e conserte saídas com goteiras.
Como vimos, a economia de água é um tópico essencial
quando tratamos de sustentabilidade e direcionar esse recurso
de maneira inteligente. Gera economia para o condomínio e
impacta positivamente o meio ambiente. A boa notícia é que
uma tecnologia de baixo custo pode dar aquele impulso para
tornar o seu condomínio mais sustentável e econômico: a

ÁGUA
captação de água da chuva.

Geralmente feita por meio de cisternas, a captação de água da

DA CHUVA
chuva em condomínios tem se apresentado como tendência da
construção civil nos últimos anos.

Muitos novos projetos já preveem uma versão ecologicamente


correta para suas construções, contemplando não só a
captação de água da chuva integrada ao sistema hidráulico,
mas também outros itens como a captação de energia solar
(que trataremos no capítulo a seguir!).
Construções que não possuíam tais projetos na sua fundação As cisternas normalmente são colocadas em pontos altos para que
podem se atualizar. É possível fazer captação e reserva de água a água desça facilmente por mangueiras ou baldes, elas podem
da chuva sem precisar modificar o sistema hidráulico do variar de tamanho e formato com a possibilidade de instalação de
condomínio, basta a instalação de uma cisterna específica para mais de uma cisterna com sistema de conexão entre elas.
esse fim.
Existem também formas alternativas improvisadas para reserva de
Este equipamento possui um custo baixo comparado a seu água da chuva, como caixas d’água extras que atuam como
retorno a curto e médio prazo, em média R$ 1800,00 para até mil cisternas. O ideal é conversar sobre o tema com os moradores e
litros de reserva de água. Um condomínio pode economizar entre discutir as possibilidades em assembleia. A fim de analisar a
10% e 50% do seu consumo de água comum por meio desse tipo capacidade do condomínio e compreender a melhor forma de
de instalação. instalação para aproveitamento da água, é indicado também o
contato com uma empresa especializada neste serviço.
08

COMO UTILIZAR ÁGUA DA CHUVA


A água da chuva pode ser utilizada para qualquer fim não
potável, como lavar áreas, regar plantas e jardins, lavar carros,
abastecer fontes, entre outros.

ASSEMBLEIA
Levar o assunto para assembleia do condomínio gera um fator
importante entre os moradores, a conscientização. Para que o
trabalho tenha o efeito esperado, todos precisam estar cientes
de seu compromisso com a utilização responsável da água.
Da mesma forma que você deve saber como aproveitar a água
da chuva e economizar no condomínio, também deve investir
em lâmpadas econômicas. Isso porque, a iluminação é
responsável por grande parte das despesas de um condomínio
e com a escolha certa você consegue uma boa economia.

Contudo, é preciso pensar em economizar sem comprometer a

Eletricidade qualidade de vida dos condôminos. Ou seja, não é apenas


apagar as luzes, é preciso pensar com inteligência. As

como reduzir
lâmpadas têm que atender a necessidade de cada espaço de
acordo com a utilização.

custos Vale ressaltar que a iluminação é essencial para o conforto e


segurança do condomínio. Por isso, o recomendado é, além de
lâmpadas econômicas, fazer o uso de sensores de presença.

e danos Vamos falar sobre estes dois pontos a seguir.


LÂMPADA LED
Em comparação com as lâmpadas incandescentes, as lâmpadas Apesar de serem mais caras (podem custar até 4 vezes mais), o
de LED podem representar até 60% de economia. Muito bom, investimento em lâmpadas econômicas compensa ao trazer uma
não é mesmo? Mas como as lâmpadas de LED funcionam? conta de energia mais barata.

O LED não gera calor, e com essa característica, consegue Outro ponto de vantagem é a vida útil. Enquanto a lâmpada
produzir a mesma quantidade de luz utilizando menos energia. A incandescente tem a vida útil de 1 mil horas, a de LED tem 25 mil
título de comparação, a lâmpada incandescente gasta em torno horas. Isso significa economia também na manutenção.
de 60W para produzir a mesma luminosidade que uma lâmpada Por fim, vale falarmos sobre a garantia. LEDs de boa qualidade
de LED de 20W. possuem garantia de 2 a 3 anos.
SENSORES DE PRESENÇA: PORQUE INVESTIR MANUTENÇÃO DAS LÂMPADAS ECONÔMICAS

Os sensores de presença detectam o movimento de pessoas e Todo condomínio precisa de manutenção e quando o assunto é
ligam as lâmpadas durante o tempo em que elas estão no local. E lâmpadas econômicas isso não é diferente. É importante ter um
quando o movimento acaba, elas desligam sozinhas. pessoal qualificado para fazer os ajustes, reparos e trocas.

A tecnologia é vantajosa tanto para o morador, que não precisa A boa notícia é que lâmpadas econômicas de LED exigem muito
procurar o interruptor, como para a conta de energia, pois evita menos manutenção do que as antigas, já que elas possuem uma
que as pessoas esqueçam de desligar a luz após saírem de maior vida útil e queimam menos.
determinado ambiente.
GÁS, TERMOSSOLAR OU ELETRICIDADE: AFINAL,
QUAL A MELHOR FORMA DE ABASTECIMENTO?

A pergunta sobre o melhor método para se utilizar em casa a


fim de aquecer água e abastecer aparelhos elétricos nem
sempre é feita, muitas vezes aceitamos as condições do local

FONTES onde moramos. Mas uma economia relevante pode acontecer


se estivermos dispostos a realizar pequenas mudanças no
consumo e, além disso, utilizar de uma energia mais limpa, que

RENOVÁVEIS impacte menos o ambiente. Todos os fatores devem ser


levados em conta, principalmente na hora de adquirir um
imóvel, mas o sistema energético também pode ser adaptado
onde já moramos.
No consumo residencial padrão, o aquecimento de água no Agora, se você pretende ir além, pode considerar outras formas de
inverno pode representar até 25% da conta de energia elétrica. É abastecimento. O metro cúbico de gás é mais econômico do que o
um percentual alto, que divide espaço ainda com televisores, kWh da conta de luz, o que pode gerar economia em vários setores
computadores, aparelhos elétricos de cozinha, entre outros. Uma do imóvel. No entanto, o gás demora mais tempo para esquentar a
forma de iniciar a economia antes mesmo de cogitar a migração água, o que gera um consumo maior se tratando de chuveiros, o
para outro sistema é tirar todos os aparelhos da tomada quando grande vilão da conta de energia. Por outro lado, se colocarmos na
não estiverem sendo usados. Além disso, estipule o tempo conta a energia termossolar, a história muda totalmente de figura.
máximo de 5 a 10 minutos no chuveiro, sempre desligando
quando for ensaboar o corpo e os cabelos. Essa economia atua
não só na sua vida hoje, mas na qualidade de vida das suas
próximas gerações.
O Brasil possui uma capacidade incrível para a energia solar, com Enquanto energia a gás ou elétrica acabam sendo condições
a luz do sol abastecendo todas as regiões do país ao menos 70% estipuladas pelo local onde escolhemos viver, a energia solar pode
do ano. O gasto com energia solar se limita a compra e instalação sim ser um opção viável, que além de limpa, compensa seu
de um sistema fotovoltaico na rede elétrica da residência. A investimento a longo prazo.
maioria dos fabricantes desse tipo de sistema oferece até 25 anos
de garantia, o que significa economia durante mais de duas
décadas. O valor de instalação varia de acordo com a potência do
sistema instalado e o ideal é pesquisar bastante, pois os preços
alternam expressivamente. De acordo com o Portal Solar, o valor
do sistema residencial pode variar de 7.000 a 72.000 reais.
COMO IMPLEMENTAR NO CONDOMÍNIO

Todos nós produzimos lixo – isso é algo inevitável, do qual não


podemos fugir. Mas o que podemos fazer de diferente é termos
a consciência dessa condição e dar o destino correto ao que
produzimos, especialmente quando o assunto é depósito de
lixo em condomínios.

COLETA Dados mostram que o Brasil despeja por ano 30 milhões de


lixo de maneira inadequada, o que não é nada bom. A parte

SELETIVA boa aqui é que qualquer condomínio pode estimular os


moradores a fazerem o descarte e a separação do lixo de
forma correta, para amenizar um pouco a situação.

Lembrando sempre que a limpeza do condomínio é essencial,


tanto para moradores quanto para visitantes, pois é uma
questão de higiene.
O QUE A LEI DIZ SOBRE DEPÓSITO DE LIXO EM CONDOMÍNIOS

Vigente desde agosto de 2014, a Lei Federal 12.305/10, que institui a Política
Nacional de Resíduos Sólidos (PNRS), determina a responsabilidade sobre a
coleta e reciclagem de resíduos.

O texto diz que cabe aos condomínios e a seus moradores a responsabilidade da


instalação de um sistema de coleta seletiva e da separação dos resíduos em três
categorias:

• Recicláveis;
• Orgânicos;
• Rejeitos.

Dessa forma, todo condomínio precisa estar em conformidade com a legislação


e disponibilizar diferentes locais de depósito de lixo para os moradores.
COMO IMPLEMENTAR UM SISTEMA DE COLETA • Conscientização dos funcionários e moradores para espalhar a
ideia e aumentar a adesão, dando melhores resultados à
SELETIVA NO CONDOMÍNIO
iniciativa.

O primeiro passo é buscar se informar junto a prefeitura e ONGs


• Determinar como será feita a coleta, se todo o material recolhido
se a sua cidade oferece algum incentivo para a coleta seletiva, em
será armazenado junto ou separado por categorias como
seguida partir para um plano de ação prático que envolve
plásticos, vidros, etc. Geralmente a primeira opção tem mais
atenção e cuidados com:
facilidade de adesão dos moradores.

• O espaço onde será armazenado a coleta reciclável, este deve


Uma vez implementado um sistema funcional de coleta seletiva,
ter um tamanho de acordo com a quantidade de lixo esperado
passa a ser de responsabilidade de cada morador separar
pelo condomínio visto que a coleta de cooperativas, empresas
corretamente o seu lixo para contribuir de forma efetiva com a
e ONGs acontecem cerca de 1 a 2x por semana.
campanha. No entanto, muitos não sabem que alguns objetos
comuns não são retornáveis, confundem-se, e acabam misturando
• Segurança do ambiente onde será armazenada a coleta, este
lixos recicláveis e não recicláveis. Esta atitude prejudica a qualidade
deve ser protegido e arejado, visto que grande parte dos
do trabalho dos catadores, ONGS e recicladoras, que se torna mais
materiais recicláveis são inflamáveis.
demorado e oneroso.
1. Separação de lixo é fundamental
Para que o morador descarte o lixo no local certo é preciso que
haja um local para isso. Dessa forma, é imprescindível que sejam
disponibilizadas lixeiras diferentes, como orgânico, seco, papel e
vidro, por exemplo, no depósito de lixo em condomínios.

DICAS DE DESCARTE E ORGANIZAÇÃO Além disso, é importante conscientizar o condômino a depositar o


lixo no local correto – caso contrário, de nada adianta ter essas

Por conta da legislação e também da consciência com o meio lixeiras separadas.

ambiente, o condomínio pode incentivar os condôminos a


colocarem seus respectivos lixos nos lugares certos.
O mais básico de tudo é ter lixeiras separadas, mas isso não para
por aí, então confira algumas dicas para a coleta de lixo em
condomínio residencial:
2. Defina o local de descarte em assembleia Sobre este ponto, a maioria dos condomínios colocam lixeiras
Esse local específico de depósito de lixo no condomínio já existe pequenas para lixo seco nos corredores e na recepção, o que é
em vários condomínio, mas caso ainda não haja no seu, uma indicado. Mas, dependendo do tamanho e da área do condomínio,
reunião de moradores é o suficiente para definir o novo local. vale também ter algum contêiner para lixo orgânico.

3. Pequenas lixeiras nas áreas comuns 4. Ficar atento a coleta seletiva


Além de um local oficial para o descarte do lixo em grandes Os dias e horários de coletas variam de acordo com cada bairro.
quantidades, uma maneira bem fácil de manter o condomínio Portanto, entre em contato com a prefeitura local para saber
limpo é espalhando pequenas lixeiras pelas áreas comuns, para quando os diferentes tipos de coleta vão passar para recolher o lixo
pequenas sujeiras do dia a dia, como bitucas de cigarro ou do condomínio.
embalagens de balas.
Essa é uma informação importante e que deve ser de
conhecimento do síndico, dos funcionários e dos moradores, pois o
descarte de lixo em dias inadequados podem acarretar em multas
ao condomínio.
5. Ter funcionários treinados e conscientes 6. Conscientizar os condôminos
Para auxiliar no manuseio do lixo no condomínio é preciso que os Por fim, de nada adianta ter funcio nários treinados e lixeiras
funcionários estejam conscientes da importância deste trabalho e espalhadas e separadas pelo condomínio se os próprios
treinados para as tarefas que ele envolve. condôminos não estão conscientes sobre o lixo e não obedecem às
regras.
E não esqueça: aqui estão incluídos todos os funcionários do
condomínio, como porteiro, zelador e faxineiros. Fazer comunicados em escrito, em mensagens via aplicativo ou
colocar cartazes nos elevadores sobre o assunto são algumas
formas de comunicar os moradores e incentivá-los a fazerem a
separação e o descarte de forma correta.
FALE COM A ALAMO
http://www.alamosolucoes.com.br/
+55 31 3451 0440
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