Aula 01 Introdução e Métodos de Orçamentação

14/08/2019
CONSTRUÇÃO CIVIL IV
FRENTE ORÇAMENTOS
PROF. ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS
CONSTRUÇÃO CIVIL IV – FRENTE ORÇAMENTO
INTRODUÇÃO
Independentemente de localização, recursos, prazo, cliente e tipo

de projeto, uma obra é eminentemente uma atividade
econômica e, como tal, o aspecto CUSTO reveste-se de especial
importância.
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INTRODUÇÃO
Para se avaliar a viabilidade de execução de um

empreendimento, é necessário que se estime previamente o seu
custo. Tal estimativa é feita através da elaboração do orçamento
(ANDRADE, SOUZA, 2002).
INTRODUÇÃO
A preocupação com custos começa cedo, ainda antes do início da

obra, na fase de orçamentação, quando é feita a determinação
dos custos prováveis de execução da obra.
O primeiro passo de quem se dispõe a realizar um projeto é

estimar quanto ele irá custar.
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INTRODUÇÃO
Soares (1996) define orçamento como a descrição

pormenorizada dos materiais e das operações necessárias para
realizar uma obra, com a estimativa de preços e, para ser
elaborado, o orçamentista deve conhecer todos os detalhes
possíveis que implicarão em custos durante a execução da obra.
INTRODUÇÃO
ORÇAMENTO
X
ORÇAMENTAÇÃO
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INTRODUÇÃO
O orçamento é o PRODUTO da orçamentação, o

processo de determinação!
Segundo Limmer (1997), o processo de orçamentação é a

determinação dos gastos necessários para realização de um
projeto, de acordo com um plano de execução previamente
estabelecido.
INTRODUÇÃO
O orçamento tem influência direta sobre:
 Qualidade do serviço
 Tempo de execução do serviço
 Sucesso de vendas
 Rentabilidade da atividade em si
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OBJETIVOS DO ORÇAMENTO
 Definir o custo de execução de cada atividade ou serviço;
 Análise de viabilidade do projeto;
 Constituir-se em documento contratual, servindo de base

para o faturamento da empresa executora do projeto, e para
gestão de pagamentos e omissões;
 Ferramenta de controle da execução do projeto;
INTRODUÇÃO
DIFERENTES TIPOS DE ORÇAMENTOS
DIFERENTES MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO
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INTRODUÇÃO
Uma das definições é apresentada por Mattos (2006), onde cita

que, a depender do grau de detalhamento de um orçamento,
ele pode ser classificado como:
a) Estimativa de custo - avaliação expedita com base em custos

históricos e comparações de projetos similares;
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INTRODUÇÃO

b) Orçamento preliminar - mais detalhado que a estimativa de

custos, pressupõe o levantamento de quantidades e requer a
pesquisa de preços dos principais insumos e serviços;
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INTRODUÇÃO

c) Orçamento analítico ou detalhado - elaborado com

composições de custos e extensa pesquisa de preços dos
insumos, chegando a um valor bem próximo do custo ‘real’, com
reduzida margem de incerteza.
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MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO
MÉTODO ESTIMATIVO
X
MÉTODO QUANTITATIVO
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Toda composição orçamentária é afetada de erro, que será tanto

menor quanto melhor for a qualidade de informações
disponíveis para elaboração do orçamento.
A qualidade de informação depende do grau de detalhamento

do projeto e em função dessa qualidade define-se o método de
orçamentação.
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MÉTODO ESTIMATIVO
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MÉTODO ESTIMATIVO
Baseia-se na estimativa do custo por correlação com uma

ou mais variáveis de medida de grandeza do produto cujo
custo se quer determinar.
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MÉTODO ESTIMATIVO
 Dentre os processos de orçamentação, o processo estimativo
é o que incorre em maior erro.
 Por sua vez, o processo de estimativa através de correlação
direta, é o mais simples e mais sujeito a variações, dada a
simplificação aplicada.
 É normalmente aplicado em etapa inicial de projeto e
dispondo de pouquíssimas informações, serve como ponto de
partida para o desenvolvimento do projeto.
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MÉTODO ESTIMATIVO
CORRELAÇÃO SIMPLES
X
CORRELAÇÃO MÚLTIPLA
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MÉTODO ESTIMATIVO
DETERMINAÇÃO DE CUSTOS A PARTIR DE

PRODUTOS SEMELHANTES:
• INTERPOLAÇAO POR ÁREA CONSTRUÍDA
• DETERMINAÇÃO DE CUSTOS ATRAVÉS DE ÍNDICES 20
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Projeto Referência Novo Projeto : Custo estimado 21
MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 1: Determinação do custo de uma casa

térrea de 150.000 m2 através da proporção de
área em relação à outra casa térrea com área
superior ou inferior, desde que apresente
mesmas características construtivas gerais.
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2: Aplicação de índice próprio obtido

através de conhecimento técnico ou acervo de
orçamentos já elaborados ou índice
representativo da construção civil.
PARA EDIFICAÇÕES SEMELHANTES!!
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MÉTODO ESTIMATIVO
O QUE SÃO EDIFICAÇÕES SEMELHANTES??
MESMO MÉTODO CONSTRUTIVO

ÁREA EQUIVALENTE
ACABAMENTOS SEMELHANTES
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 1:
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
ÍNDICES – CUB, SINAP, INCC (Índice nacional da

construção civil - FGV), IPCE (Índices PINI de Custos de
Edificações - PINI), IPCA (Índice Nacional de Preços ao

Consumidor Amplo - IBGE)
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MÉTODO ESTIMATIVO
USO DE ÍNDICES
ÍNDICES
CUB : Custo Unitário Básico da Construção Civil – Sinduscon

www.sinduscon-pr.com.br
SINAPI : Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil
INCC: FGV
27
IPCA: IBGE
USO DE ÍNDICES
O uso , desde que correto, de índices, seja o CUB ou mesmo
o Sinapi, entre outros, facilita muito o trabalho de estimar
custo de obras, numa fase inicial de trabalho.
Mas o seu uso deve ser pautado pelo correto entendimento
do índice, quais custos o compõem, se é necessário
complementações, e se este é aplicável ao tipo de projeto
em orçamento.
Tanto o CUB, quanto SINAP, apresentam custos, por unidade
de construção ‘m²’ , para diversas categorias de projetos/
obras, conforme indica-se abaixo no caso do CUB: 28
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CUB
Residência de 1 pav.
(Pilotis + 4 tipo)
Residência de interesse
social (4 pav)
Comercial andares
livres
Comercial salas e lojas

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CUB – TABELA MENSAL
11:19 30
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USO DE ÍNDICES
Nota-se, portanto, que no caso da adoção de um
índice, havendo diversas ‘modalidades’ do mesmo,
deve-se optar pelo uso do valor mais adequado ao
projeto em questão.
Para tanto é necessário ter certeza das informações

do projeto a ser orçado e é claro, conhecer o cálculo
e projetos utilizados na obtenção do índice.
31
USO DE ÍNDICES
Visto que se tratando de estimativa, e em muitos casos
utilizamos orçamentos anteriores com datas bases, cotações
ou preços relativos a datas anteriores à estimativa, é
necessária a atualização de valores.
A atualização mais comum, e apropriada, ocorre pela
variação do CUB entre a data das referencias tomadas e a
data atual do orçamento estimativo.
Ao final, todo orçamento deve estar vinculado a um índice
para que se tenha a referencia em posteriores atualizações
de valores. 32
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
Principal indicador do setor da construção , é
calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria
da Construção Civil de todo o país.
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DA CONSTRUÇÃO CIVIL 33
MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
Atualmente, a variação percentual mensal do CUB
tem servido como mecanismo de reajuste de preços
em contratos de compra de apartamentos em
construção.
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
Calculado segundo a NBR 12.721/2006.
- Projetos-padrão: residenciais, comerciais, galpão
industrial e residência popular.
- Nº pavimentos, acabamento, nº de quartos,...
35
MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
- Leva-se em conta os lotes de insumos (materiais e
mão-de-obra), despesas administrativas e
equipamentos.
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
- O cálculo em si é feito através de coleta de dados.
- Tratamento estatístico pela tabela T-Student.
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
- Os salários e preços de materiais e mão de obra,
despesas administrativas e equipamentos, são obtidos
através do levantamento de informações junto a uma
amostra de cerca de 40 empresas da construção. 38
19
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
CUIDADO!!
- A utilização do CUB, ou outro índice, requer
conhecimento de quais custos compõem este
índice.
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
CUIDADO!!
O USO INADEQUADO REFLETE EM ERROS GRAVES EM

ESTIMATIVAS!!
40
20
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MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
CUIDADO!!
A utilização do CUB, de forma direta, ou seja 1 CUB

por m2 acarreta em grandes erros!!
41
MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
CUIDADO!!
O CUB não contempla vários serviços :
42
21
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CUB
É importante observar que o CUB não
considera itens considerados específicos
das obras, tais como:
• Terreno – que não é elemento construído

• Fundações e contenções;
• Equipamentos eletromecânicos: Elevadores
e sistemas de ar condicionado;
• Elementos de implantação externa;
• Iluminação;
• Elementos de decoração, equipamentos
acessórios, entre outros.
43
MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 2:
CUB
CUIDADO!!
A utilização do valor CUB implica em uma estimativa

por correlação MÚLTIPLA.
44
22
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Exercício
• Veja um exemplo de como definir o custo estimado de um
empreendimento residencial de baixo padrão em Curitiba
(PR), com dez pavimentos de 250 m² cada um:
Calcule a área total do empreendimento. Para isso, basta

multiplicar a área de cada pavimento pelo número de andares
do edifício:
Área total = 250 m² x 10 = 2.500 m²

45
Como o empreendimento será construído em Curitiba, devemos consultar o

CUB divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção do Paraná
(Sinduscon-PR).
Os valores referentes ao mês de julho de 2019 estão na página:

https://sindusconpr.com.br/tabela-completa-370-p
Custos Unitários Básicos de Construção

(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Julho/2019
Valores em R$/m² / Variação Mensal %
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Empreendimento residencial de
baixo padrão em Curitiba (PR),
com dez pavimentos.
47
Consultando a tabela vemos que o CUB de edifícios residenciais de

baixo padrão com oito pavimentos (R-8) é de R$ 1241,76/m².
Custo estimado total = 2500 x 1343,09 = 3.357.725,00
Quais os possíveis erros desse custo estimado?
NECESSIDADE DE CORRELAÇÃO
MÚLTIPLA
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MÉTODO ESTIMATIVO
MÉTODO NO QUAL A ESTIMATIVA É SUBDIVIDIDA

EM ETAPAS OU FASES, PARA AS QUAIS SE FAZ
ESTIMATIVAS INDIVIDUAIS, COM INFORMAÇÕES
ESPECÍFICAS PARA CADA UMA DESTAS ETAPAS. 49
MÉTODO ESTIMATIVO
O CUSTO TOTAL É DADO PELA SOMA DOS CUSTOS

DAS DIVERSAS ETAPAS OU FASES.
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MÉTODO ESTIMATIVO
51
MÉTODO ESTIMATIVO
 Nesse método aplicamos tratamentos específicos para cada

uma das etapas que compõem a EAP do projeto, podendo-
se aplicar o mesmo tratamento para diversas etapas e outros
tratamentos específicos para etapas com detalhes
específicos.
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MÉTODO ESTIMATIVO
 É natural e plausível iniciar esta estimativa através de uma

estimativa por correlação simples, aplicando um único
tratamento proveniente do coeficiente obtido pela variação
de área (comparação entre dois projetos), para na sequência,
apontar quais etapas merecem tratamentos específicos.
53
MÉTODO ESTIMATIVO
USO DE ÍNDICES
A aplicação do Índice CUB para estimativa
acaba sendo tal qual o método de correlação
múltipla, uma vez que obrigatoriamente temos
que completar a estimativa com determinação
dos custos para as etapas não contempladas
pelo índice. 54
27
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MÉTODO ESTIMATIVO
• Definidas as etapas para as quais se deve oferecer um tratamento
específico, deve-se determinar qual é este tratamento, podendo ser:
• Cotação específica junto a fornecedores ou empresas prestadoras do

serviço;
• Levantamento de quantidades e precificação ( para alguns elementos)
• Aplicação de um índice próprio ou consagrado no meio;

55
MÉTODO ESTIMATIVO
Exemplo 1: Divisão do orçamento em etapa como: Fundação,

estrutura, alvenarias e demais componentes, estimando o
custo para cada uma destas etapas de forma individual, seja
através de aplicação de um índice, correlação direta com
outro projeto semelhante ou mesmo através de
levantamentos rápidos. 56
28
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EXERCÍCIO
Considere os dados abaixo e estabeleça o custo total para
construção de uma residência de 120,00 m2. O valor dever
considerar a construção para o ano de 2019. O CUB para
residências desse porte é de 1580,08 R$/ m2
Uma casa com projeto arquitetônico semelhante, com 126 m2,
apresentou como custo total de atividades:
- Fundação: R$ 13.000,00
- Superestrutura: R$ 30.000,00
- Paredes: R$ 8.000,00
- Revestimentos: R$ 15.000,00
A obra utilizada como referência foi construída em 2012 e sabe-se
que o CUB, na época, para residências do mesmo padrão era de R$
1042,87. 57
RESPOSTA
CCUB = 120 x 1580,08 = 189.609,60  CORRELÃÇÃO SIMPLES
O USO DO CUB EXIGE CORRELAÇÃO MÚLTIPLA!
- Fundação: R$ 13.000,00  CORREÇÃO DE ÁREA E DE DATA

- Superestrutura: R$ 30.000,00
- Paredes: R$ 8.000,00 CT = 189.609,60 + 18758,38 = 208367,98
- Revestimentos: R$ 15.000,00
13000 - 126m² (1580,08-1042,87)/1042,87 =
X - 120m² 0,5151 (DATA)
X = 12380,95 12380,95 x 1,5151 = 18758,38

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PROF. ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS
OBRIGADA!
anapcapraro@gmail.com
barbaratvb.ufpr@gmail.com
59
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CONSTRUÇÃO CIVIL IV – FRENTE ORÇAMENTO

Independentemente de localização, recursos, prazo, cliente e tipo

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Para se avaliar a viabilidade de execução de um

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A preocupação com custos começa cedo, ainda antes do início da

O primeiro passo de quem se dispõe a realizar um projeto é

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Soares (1996) define orçamento como a descrição

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O orçamento é o PRODUTO da orçamentação, o

Segundo Limmer (1997), o processo de orçamentação é a

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O orçamento tem influência direta sobre:

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 Definir o custo de execução de cada atividade ou serviço;

 Análise de viabilidade do projeto;

 Constituir-se em documento contratual, servindo de base

 Ferramenta de controle da execução do projeto;

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DIFERENTES TIPOS DE ORÇAMENTOS

DIFERENTES MÉTODOS DE ORÇAMENTAÇÃO

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Uma das definições é apresentada por Mattos (2006), onde cita

a) Estimativa de custo - avaliação expedita com base em custos

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Uma das definições é apresentada por Mattos (2006), onde cita

b) Orçamento preliminar - mais detalhado que a estimativa de

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Uma das definições é apresentada por Mattos (2006), onde cita

c) Orçamento analítico ou detalhado - elaborado com

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Toda composição orçamentária é afetada de erro, que será tanto

A qualidade de informação depende do grau de detalhamento

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Baseia-se na estimativa do custo por correlação com uma

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DETERMINAÇÃO DE CUSTOS A PARTIR DE

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Projeto Referência Novo Projeto : Custo estimado 21

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Exemplo 1: Determinação do custo de uma casa

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Exemplo 2: Aplicação de índice próprio obtido

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O QUE SÃO EDIFICAÇÕES SEMELHANTES??

MESMO MÉTODO CONSTRUTIVO

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ÍNDICES – CUB, SINAP, INCC (Índice nacional da

Edificações - PINI), IPCA (Índice Nacional de Preços ao

CONSTRUÇÃO CIVIL IV – FRENTE ORÇAMENTO

CUB : Custo Unitário Básico da Construção Civil – Sinduscon

SINAPI : Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil

CONSTRUÇÃO CIVIL IV – FRENTE ORÇAMENTO

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Comercial salas e lojas

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