Lei 842 – Ocupação Solos

Fazem parte integrante dessa lei:

 Zoneamento e Sistema viário a sede do município

 Zoneamento e Sistema viário básico ao Balneário do Rincão

Em conjunto com as leis de Parcelamento de Solo, Lei de Perímetro Urbano, Código de Obras,
Código de Posturas e Plano diretor

A prefeitura não realizara nem licenciara obras que estejam em discordância com qualquer
disposição do plano diretor

São Atribuição da Diretoria de Obras e Serviços Urbanos

 Supervisionar a implantação do plano, realizar os trabalhos necessários e suas

constantes atualizações e revisões periódicas
 Coletar, organizar e atualizar informações relativa planejamento urbanístico, territorial
e socioeconômico;
 Assessorar o prefeito nas decisões relativas ao desenvolvimento do município,
particularmente no que se refere ao planejamento urbanístico
 Coordenar e supervisionar projetos específicos ligados a planejamento, designados
pelo prefeito ou na esfera de suas atribuições
 Articular com órgãos de planejamento urbano do estado;
 Participar da elaboração do Orçamento Programa e Orçamento Plurianual de
Investimento
 Dar Apoio Técnico e administrativo ao conselho de desenvolvimento urbano;
 Analisar processos administrativos de loteamentos, desmembramento, condomínios e
projetos integrados de urbanização;

Fica criado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano

 9 membros do poder executivo sendo: 2 arquitetos, 1 eng. agrimensor, 1 eng. civil, 2

fiscais de Obras e Posturas, 1 advogado, 1 representante da secretaria de
planejamento e um servidor técnico para ser responsável pela analise
 Dois da Representeastes da Câmara de vereadores;
 Um Representante da CDL
 Dois Profissionais indicados pelo Rotary e Lions
 Um Representante indicado pela Associação Comercial e Industrial
 Um indicado pela Associação de Jovens Empresários de Içara
 Uma Representante união das Associação Comunitárias;

Obs.: Para cada membro titular será indicada um membro suplente;

Mantida a paridade o conselho poderá por maioria qualificada ajustar a sua composição

Os membros da CDU não farão Jus a remuneração pelo exercício de suas funções

O Conselho se reunira a cada mês, ou extraordinariamente quando convocado por dois de

seus membros ou pelo prefeito;
Conselheiros terão mandato de um ano;

Compete ao Conselho emitir pareceres sobre:

 Minutas os decretos, regulamentos e portarias de natureza urbanística;

 Elaboração de Plano desenvolvimento integrado
 Ampliação do Perímetro urbano
 Localização de áreas industriai s e conjuntos habitacionais de interesse social;
 Regulamentação e alteração do Plano Diretor
 Projetos oriundos da esfera Federal e Estadual para execução no município;
 Pedidos de Aprovação de planos integrados de urbanização ou parcelamento de solo
que seja superior a 4 hectares
 Pedidos de construção em outras áreas do município as quais ainda não foram
previstas em lei;
 Estudos de variantes ao Plano Diretor Físico Territorial e Urbano

Zoneamento

Ocupação é o caráter quantitativo de utilização do solo;

Uso do solo é o aproveitamento de uma área para determinada atividade urbana e refere-se
ao caráter qualitativo de utilização do solo;

As zonas são delimitadas por vias acidentes naturais, curvas de nível e divisas de terrenos

Zonas Residenciais

Zonas residenciais podem ser complementadas por função diversas de caráter vicinal e de
pequeno porte;

Zona Mista

Zona mista contemplam funções urbanas que fortalecem agregação da comunidade, como
comercio e serviços, podendo ser usadas para fins habitacionais;

Zonas Industriais

Zonas industriais são destinadas a implantação de atividades do setor secundário que

consideradas incomodas de processo industrial de pequeno porte, processos com adequado
controle de efluentes, industrias de grandes portes poderão se localizar na faixa limítrofe ao
longo da BR 101,

Zonas Comunitário Institucional

Zonas comunitárias institucionais são destinadas a implantação de equipamento comunitários

e aos usos institucionais referente, cultura, educação, saúde, social, esporte, lazer, segurança
pública entre outros.

Zonas de interesse Turístico

Zonas de interesse turístico deverá ser mantida cobertura vegetal nativa permitido apenas o
corte de arvores indispensáveis para implantação das edificações.
 Zonas Equipamento Urbanos

Zonas destinadas a implantação de equipamentos urbanos abastecimento de aguas, esgoto e

energia elétrica;

Zonas do Sistema Viário

Compreende rodovias, vias urbanas e ferrovias, traçado de novas vias poderá ser adequado
devido divisa dos terrenos acidentes geográficos que justifiquem a adaptação

 Vias Arteriais: Rodovia Federal Faixa de Domínio 35 M

Ferrovia Faixa de Domínio 20 m
Rodovias Estaduais Faixa de Domínio 20 m exceto SC – 444 entre vila
nove rios dos porcos que são 10 M;
Municipais Faixa de Domínio 10 M

Passeio de largura superior de 2 m deverão dispor de espaço para plantio de vegetação;

Vias de retorno não pode exceder 20 vezes a sua largura, possuindo raio mínimo igual a largura
da rua e não inferior a 9 M, com passeio em todo o contorno

Zonas de Preservação de Recursos Naturais

Zonas de preservação visam preservar os recursos naturais, hídricos e do solo e manter

intactas as condições ecológicas;

São definidas através de legislação estadual e federal;

Compete ao município auxiliar a união e estado na fiscalização;

Faixa de distância 50 a 100m em todos lagos e lagoa

Faixa de distância 30 a 50 Lagoa Faxinal

Ficando proibida a implantação de vias automotores nessa faixa, consideradas non edificand,

Terras de Marinha

Considera-se terra marítima faixa até 33 metros medidos horizontal;

Áreas marítimas que estiverem vagas ou irregulares podem ser requeridas da união pelo
município de cessão gratuita;

Atracadouro distância entre eles de 4 mil metros

Interior não menos de 3 hectares

Zonas de Incentivo Hotelaria

Poderão se beneficiar na liberação de gabarito os hotéis que:

 Se enquadrem na categoria hotéis de 3 a 5 estrelas

 1500 de distância de empreendimentos beneficiados
 Não ultrapassar os limites: 12 pavimentos, índice de aproveitamento de 0,5, taxa
máxima de ocupação 15%, estar ligado ao esgoto ou sistema próprio de esgoto,
 urbanizar uma área a ser definida pela prefeitura ao menos meio da área do terreno
do empreendimento

Comerciais

Pequeno Porte: 100 m²

Médio Porte: 200 m²

Grande Porte Superior a 200 m²

Industriais

Micro terreno máximo de 900m²

Pequeno porte Terreno máximo 900 a 4000 m²

Médio 4000 a 20000 m²

Grade porte maior que 20 m²

Periculosidade

Perigosas: quando envolver materiais explosivos, incêndios, trepidações que possa afetar
grave poluição ambiental;

Nocivos: Produtos que envolvam trepidação, poluição, vapores, qualquer outra forma que
causem poluição ambiental;

Incômodos: Produção de ruídos, poeiras, odores

Não incomodas:

Uso residencial

Edificação de mais de duas unidades residenciais autônomas, com no mínimo de um quarto,

instalação sanitária e cozinha, área de uso comum 40 % do total do condomínio, pistas de
rolamento mínimo de 6 metros para os carros, uma vaga de caro para cada unidade
autônoma, apenas uma saída,

Uso Residencial

Instalação Sanitária individual e drenagem fluviais;

Somente em casos específicos e autorizado pelo órgão ambiental será permitido perfuração de
poços,

Adotar sistema de purificação de ar em chaminés;

Limite de Ocupação do solo

Determinado pela taxa de aplicação índice de aproveitamento taxa de ocupação, número de

pavimentos, afastamento obrigatório, número de vagas

Índice de Aproveitamento

I=Área construída/área do terreno

Não serão consideradas cálculo de índice: subsolos, parque infantil, lazer, garagens, andares de
cobertura, casa de maquinas, caixa de agua, sacadas privativas;

Taxa de Ocupação

Projeção horizontal construída com terreno

To= Projeção Construída/ Área do Terreno

Não serão contatas:

Piscina, parque infantil, pérgolas até 5 metros de largura, marquises, beirais de até 1,2m
sacadas de até 1,2 m, os que passarem desses limites serão contados em sua totalidade

Número de Pavimentos

Altura não poderá passar o definido em lei;

Distância máxima entre o piso é 3 metros, térreo pode ser 5,5 m

Vagas do Carros 2,4 X 5 m

Desdobros

Em lotes no mínimo de 500 m² aprovados antes de 2010 sujeito a:

Comprovar que o lote foi objeto de parcelamento anterior, estar com infraestrutura, medida
mínima de 250 m² e 10 m de testada;

Licença para construir

Pode ser negada nos casos de:

 Contraria aos objetivos do plano diretor;

 Atentar contra paisagem natural e urbana;