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PROJETOS E OBRAS RESIDÊNCIAIS:

EXERCÍCIO PROFISSIONAL e
BOAS PRÁTICAS.

UFJF: UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA


Matéria: Projeto de Arquitetura e Urbanismo II.
Professor: Arq. Antônio Agenor
Palestrante: Arq. Antônio Simas – arqsimas@gmail.com
Data: 24 de setembro de 2014

1
INTRODUÇÃO:
 Esta palestra pretende dar uma visão geral das
etapas que uma obra residencial (de pequeno /
médio porte) demanda.
 Tomando como exemplo uma obra gerenciada e
executada por um profissional autônomo, com
uma equipe de mão de obra própria, visa
exemplificar (e adiantar o assunto, pois é
direcionada a alunos do 2º período do curso de
arquitetura) as possíveis dificuldades e as
“boas práticas” no planejamento e na
execução da mesma.
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 SUMÁRIO:

1. PROPOSTA DE PROJETO
2. PROJETO DE ARQUITETURA
3. ORÇAMENTO DA OBRA
4. EXECUÇÃO DA OBRA
5. ENTREGA DA OBRA
6. CONCLUSÃO

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1. PROPOSTA DE PROJETO, deve conter:

 Descrição dos serviços (fases de projeto e seu


consequente produto final).
 Prazos dos serviços (dias úteis x início da
obra).
 Remuneração dos serviços (inc. forma de
pagamento e “ a combinar”/descontos).
 Observações gerais (explicações gerais e
“esta proposta inclui/ NÃO inclui...”).
 Exemplo de proposta simplificada (a seguir).

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Rio de Janeiro, 15 de setembro de 2014.

À Sra. XXXX...

Ref: Projeto de arquitetura, para reforma do apto de cobertura “duplex”, localizado á


rua XXXXX...

Prezada Senhora,
conforme solicitado, estou enviando proposta de prestação de serviços em
arquitetura para o imóvel supracitado, no bairro de Copacabana, Rio de Janeiro.

1. Descrição dos serviços:


1.1 Conferência do levantamento métrico-fotográfico do apto, com
aproximadamente 170,00 m2, tomando como base o levantamento realizado pela
estudante de arquitetura XXXXX....
1.2 Confecção de estudo preliminar de arquitetura (a lápis), a partir do
programa de necessidades fornecido pela cliente.
1.3 Confecção de ante projeto de arquitetura (em AutoCAD) e
detalhamento básico (revestimentos, especificações, planta “demolir e construir”, vistas de
áreas molhadas) com nível de informações que permita o orçamento da obra (inclusive por
terceiros).

2. Prazos dos serviços:

 O item 1.1 (“conferência do levantamento métrico”) se realizará em 2


(dois) dias úteis.
 O item 1.2 (“estudo preliminar”) se realizará em 5 (cinco) dias úteis.

 O item 1.3 (“ante projeto”) se realizará em 12 (doze) dias úteis, com início após a
aprovação da fase anterior (“ estudo preliminar”) pela cliente.
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1. Remuneração dos serviços / forma de pagamento:
Pelos itens 1.1 a 1.3 (“anteprojeto”), inclusive, importa a quantia de R$
11.400,00 (onze mil e quatrocentos reais).
Caso o arquiteto autor do projeto seja contratado para a posterior execução
da obra de reforma, será dado um desconto de 20% neste preço de projeto.
Logo, este valor será reduzido para 9.500,00 (nove mil e quinhentos
reais), sendo:
 30% - R$ 2.850,00 no aceite desta proposta.
 30% - R$ 2.850,00 no término do item 1.2 (“estudo preliminar”)
 40% - R$ 3.800,00 no término do item 1.3 (“ante projeto”) e seu aceite
pela cliente.
Obs: a cada pagamento realizado, será emitido um recibo ”comum” de prestação de
serviço de profissional autônomo.

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1. Observações gerais:
Esta proposta inclui:
 Mão de obra especializada para a confecção das diversas fases do
projeto de arquitetura (arquiteto responsável, cadistas, etc...).
 Assinatura de “RRT” como responsável pelo projeto (“PRPA”) da obra
em questão.
 Fornecimento de 01 (um) jogo de cópias, de cada fase do projeto de
arquitetura: plantas “plotadas” e em meio digital (“CD-RW”).

Esta proposta NÃO inclui:


 Despesas com projetos complementares: estrutura, instalações, etc...
 Assinatura de “RRT” como responsável pela execução (“PREO”) da obra
em questão.
 Despesas e taxas com cópias e/ou documentos em geral, e de
“plotagens” extras (além do jogo previsto em cada fase).

Atenciosamente,

XXXX
Arquiteto
CAU-RJ: XXXXX...
CPF: ...

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2. PROJETO DE ARQUITETURA:

 LEVANTAMENTO MÉTRICO (Uso de


instrumentos tradicionais /”modernos”).
 CONFECÇÃO DE ESTUDO PRELIMINAR ( a
lápis / colorido x softwares).
 CONFECÇÃO DE ANTE PROJETO (AutoCAD).
 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (Fotos,
Memorial Descritivo).

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2. PROJETO DE ARQUITETURA (cont.):
exemplos de croquis (fase de “estudo preliminar”).

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3. ORÇAMENTO DA OBRA:
 DIVIDIDO POR CATEGORIAS (ou “Famílias”
semelhantes): Serviços Iniciais, alvenarias,
instalações, pintura, limpeza final, etc.
 DEVE CONTER COLUNAS COM:
Descrição dos serviços (em forma de itens /
numerados), preço unitário (daquele item),
quantidade (do mesmo-ver “memória de cálculo” do
orçamento), preço unitário (cotação / pesquisa de
mercado) , preço total (preço unitário x quantidade do
item) e coluna de “observações” (explicações e/ou
localização daquele item).
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3. ORÇAMENTO DA OBRA (exemplo):

Orçamento ESTIMATIVO (rev.1) da reforma do apto do sr. XXXX: rua XXXX... (Abril 2012)

Descrição do serviço: Unid. Quant. Preço unit: Preço total: Localização e/ou obs:
1. TRANSPORTES e EQUIPAMENTOS:
1.1 Retirada de entulho em caçamba de 5 m3 unid. 8,00 250,00 2000,00 Geral
1.2 Fretes e/ou carretos vb 1,00 350,00 350,00 Tijolos maçiços, Mad.demolição, etc
1.3 Ferramentas descartáveis: ponteiras,talhadeiras,discos Makita, etc... vb 1,00 350,00 350,00 Geral
1.4 EPIs: óculos de proteção, luvas de raspa, etc... vb 1,00 180,00 180,00 Geral
1.5 Serra mármore "Makita" (1/2 valor da mesma) vb 1,00 130,00 130,00 Geral
1.6 Aluguel de andaime tubular+ tábua de pinho mês 2,00 220,00 440,00 Geral
Total mat.: 3450,00
Mão de obra p/ transportes e equipamentos: 550,00
Total cat.1: 4000,00
2. ADMINISTRAÇÃO DIRETA da obra:
2.1 Cópias e plotagens vb 1,00 120,00 120,00 Geral
2.2 Projetos básicos+"as built"de inst.elétrica e hidráulica/esgoto vb 2,00 1200,00 2400,00 "as built" no final da obra
2.3 Proteções: plástico preto, papelão corrugado, plástico bolha, etc vb 1,00 380,00 380,00 Geral
Total mat.: 2900,00
2.4 Encarregado de obra (meio expediente na obra) mês 1,50 3300,00 4950,00 Geral
2.5 Pedreiro de apoio (permanente na obra) mês 3,00 2860,00 8580,00 Socos, requadros, emboço,...
2.6 Servente de apoio (permanente na obra) mês 3,00 2420,00 7260,00 Transp.,carga, limpeza permanente,etc
Mão de obra p/ administração direta da obra: Total: 20790,00
Total cat.2: 23690,00

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

Total cat.2: 23690,00


3. ALVENARIAS E IMPERMEABILIZAÇÃO:
3.1 Tijolo cerâmico 9x19x19 cm Unid. 400,00 0,90 360,00 Geral-aprox.21 m2 de alvenaria nova
3.2 Tijolo de demolição, conforme projeto de arquitetura m2 52,00 xxx a definir Sala (aparente) e quarto (pintado).
3.3 Vergas em concreto armado vb 1,00 620,00 620,00 Acima das portas novas/ nichos
3.4 Saco de argamassa pré-fabricada, 25 kg. sc 30,00 14,00 420,00 Emboço das paredes
3.5 Saco de cimento 50 kg: Mauá ou similar. sc 22,00 26,00 572,00 Geral: paredes+contra pisos
3.6 Agregados: brita, areia, etc... sc 80,00 1,20 96,00 Geral
3.7 Impermeabilização com imulsão "NEOSIN"(18 lts) balde 3,00 130,00 390,00 Banhos + Cozinha
3.8 Impermeabilização com manta asfáltica 3 mm m2 8,00 55,00 440,00 Banheiros
Total mat. 2898,00
M.obra p/ execução das paredes em tijolo de demolição vb 1,00 3200,00 3200,00 Sala e quarto
M.obra p/ execução das alven. e impermeabilização: vb 1,00 1500,00 1500,00 Inclusive contra piso p/"tecnocimento"
Total cat.3: 7598,00
4. PISOS:
4.1 Piso em "Technocimento", acabamento fosco (sem rodapé inc.) m2 58,00 vb 6486,00 Sala, qto + áreas ind. projeto
4.2 Piso em ladrilho hidráulico m2 9,80 120,00 1176,00 Cozinha (área a definir) + A.Serviço
4.3 Piso em taco (reaproveitado) conforme projeto m2 3,50 zero zero Quarto-reaproveitamento do existente
4.4 Piso em granito verde "ubatuba flameado" e paginado m2 5,80 220,00 1276,00 Banheiros
Total mat. 8938,00
Mão de obra p/ colocação dos pisos: vb 1,00 1300,00 1300,00 (-) "tecnocimento": m.obra inclusa
Total cat.4: 10238,00

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

5. REVESTIMENTO de PAREDES: (- pintura e tijolinho)


5.1 Detalhes (conforme projeto) em ladrilho hidráulico m2 3,20 120,00 384,00 Banheiros (a definir)
5.2 Pastilha Jatobá branca 4 x 4 cm m2 15,00 60,00 900,00 Banheiro Empregada
5.3 Porcelanato branco 30 x 60 cm m2 11,00 45,00 495,00 Cozinha
5.4 Faixa divisória em "ceramica pencil" m linear 3,60 32,00 115,20 Cozinha
5.5 Fórmica branca "tipo lousa"branca m2 16,00 52,00 832,00 Cozinha e banho suíte
5.6 Revestimento de 2 vigas, em concreto m2 5,00 80,00 400,00 Sala
Total mat. 3126,20
Mão de obra p/ execução do revest. das paredes vb 1,00 4500,00 4500,00 Banheiros, Cozinha e A.Serviço
Total cat.5: 7626,20
6. BANCADAS, MÁRMORES, GRANITOS e BLINDEX:
6.1 Bancada em madeira de demolição, fornecimento, conforme projeto unid. 1,00 xxx a definir Banho lavabo + Cozinha
6.2 Bancadas em aço inox, conforme projeto (inc.cuba e frontispício) vb 1,00 13000,00 13000,00 Coz.+ A.Serviço: preço a ser revisto
6.3 Bancada em concreto aparente, conforme projeto (inc. formas) unid. 1,00 450,00 450,00 Banho suíte
6.4 Soleiras (larg=15 cm) em granito, conforme projeto cj 3,00 35,00 105,00 Banho Suíte + Banho Social
6.5 Tento em mármore, para box blindex (h=10cm) cj 2,00 80,00 160,00 Banho Suíte + Banho Social
6.6 Box" Blindex", incolor 8mm, com uma porta de correr m2 3,80 350,00 1330,00 Banho Suíte
6.7 Espelho 6 mm incolor m2 3,50 340,00 1190,00 Banheiros: suíte, empreg. e lavabo
6.8 Fornec.de requadros p/ janelas (18x 02 cm) em mármore branco m linear 30,00 60,00 1800,00 Sala, quarto e demais janelas
Total mat. 18035,00
M.obra p/ colocação das bancadas, mármores e granitos vb 1,00 1200,00 1200,00
Total cat.6: 19235,00

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

7. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS e GÁS:


7.1 Verba p/ tubos, conexões, ralos, acabamentos de registros, etc... vb 1,00 1200,00 1200,00 Banhos + Cozinha + A.Serviço
7.2 Fornec. de vaso sanitário, INCEPA, "Eros" unid. 2,00 283,00 566,00 Banho suíte + banho lavabo
7.3 Fornecimento de válvula DOCOL unid. 2,00 59,00 118,00 Banho suíte + banho lavabo
7.4 Fornec. de cuba DECA L 830 (semi-encaixe) unid. 1,00 496,00 496,00 Banho Suíte
7.5 Fornec. de cuba DECA L 195 (sobrepor) unid. 1,00 861,00 861,00 Banho Suíte
7.6 Chuveiro DECA , a definir unid. 1,00 130,00 130,00 Banho Suíte
7.7 Fornce. de tanque DECA, 30 lts, para área de serviço unid. 1,00 220,00 220,00 Àrea de Serviço
7.8 Aquecedor a gás, RINNAI 22 lts. unid. 1,00 1660,00 1660,00 Àrea de Serviço
7.9 Pressurizador BOSCH 127 v unid. 1,00 399,00 399,00 Àrea de Serviço
Total mat.: 5650,00
M.obra p/ execução da inst.hidraúlica, esgoto e gás vb 1,00 4800,00 4800,00 Inclusive colocação de louças e metais
Total cat.7: 10450,00
8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
8.1 Verba para disjuntores, caixas de elétrica, placas, fita, etc... vb 1,00 900,00 900,00 Geral
8.2 Quadro de luz ("QDL") Siemens, ou similar, p/ 16 disjuntores. unid. 1,00 95,00 95,00 Cozinha
8.3 Rolo, com 50 m, de conduíte flexível (amarelo) rolo 4,00 105,00 420,00 Geral
8.4 Fornec. de rolo (100m) de fio 2,5mm "Sil" ou similar. rolo 8,00 75,00 600,00 Geral
8.5 Fornec. de rolo (100m) de fio 4,0mm "Sil" ou similar. rolo 3,00 95,00 285,00 Geral
8.6 "Ventokit" Westaflex ou similar unid. 2,00 230,00 460,00 Banho Suíte + Banho lavabo
8.7 Verba estimativa para luminárias (a definir-sem projeto) vb 1,00 2000,00 2000,00 Geral
Total mat.: 4760,00
M.obra p/ instalação entre o relógio (térreo) e o QDL do apto vb 1,00 2500,00 2500,00 Inclui m aterial e aprovação na Light
M.obra p/ execução da inst.elétrica (conforme projeto) no apto vb 1,00 5800,00 5800,00 Inclusive coloc. peças e lum inárias
Total cat.8: 13060,00

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
8.1 Verba para disjuntores, caixas de elétrica, placas, fita, etc... vb 1,00 900,00 900,00 Geral
8.2 Quadro de luz ("QDL") Siemens, ou similar, p/ 16 disjuntores. unid. 1,00 95,00 95,00 Cozinha
8.3 Rolo, com 50 m, de conduíte flexível (amarelo) rolo 4,00 105,00 420,00 Geral
8.4 Fornec. de rolo (100m) de fio 2,5mm "Sil" ou similar. rolo 8,00 75,00 600,00 Geral
8.5 Fornec. de rolo (100m) de fio 4,0mm "Sil" ou similar. rolo 3,00 95,00 285,00 Geral
8.6 "Ventokit" Westaflex ou similar unid. 2,00 230,00 460,00 Banho Suíte + Banho lavabo
8.7 Verba estimativa para luminárias (a definir-sem projeto) vb 1,00 2000,00 2000,00 Geral
Total mat.: 4760,00
M.obra p/ instalação entre o relógio (térreo) e o QDL do apto vb 1,00 2500,00 2500,00 Inclui m aterial e aprovação na Light
M.obra p/ execução da inst.elétrica (conforme projeto) no apto vb 1,00 5800,00 5800,00 Inclusive coloc. peças e lum inárias
Total cat.8: 13060,00
9. ESQUADRIAS-MARCENARIA:
9.1 Fornc. de Aduela, em mad., larg.=15cm + alizar, larg.=05 cm unid. 5,00 120,00 600,00 Geral
9.2 Fornec.de porta em madeira (para pintura) com 60cm. unid. 1,00 88,00 88,00 Quarto de Empregada
9.3 Fornec de porta em madeira (para pintura) com 70cm. unid. 3,00 92,00 276,00 Geral
Fornec.e colocação de porta principal 2,30 x 1,30m, conf.projeto
9.4 arquitetura unid. 1,00 740,00 740,00 Hall social (item revisto)
9.5 Fornec.e colocação de rodapé, 10 x 02 cm, em madeira, p/ pintura m linear 22,00 26,00 572,00 Quarto e closet (item revisto)
9.6 Maçaneta PAPAIZ ou similar, para interior, inc. fechadura unid. 5,00 100 500,00 Geral
9.7 Maçaneta PAPAIZ ou similar, para exterior, inc. fechadura unid. 2,00 160 320,00 Portas extenas
9.8 Fornec. de ferragens p/ portas de correr unid. 4,00 440 1760,00 Portas quarto, banho suíte,
Forncec. e colocação das janelas da sala e qto, em alumínio
9.9 anodizado branco vb 1,00 7800,00 7800,00 Item sem BDI (zero) sobre a com pra
Forncec. e colocação demais janelas em alumínio anodizado
9.10 branco: qto e banho empregada, cozinha, etc vb 1,00 2100,00 2100,00 Item sem BDI (zero) sobre a com pra
Total mat.: 14756,00
M.obra p/ execução de esquadrias e marcenaria vb 1,00 1400,00 1400,00 2 portas de abrir e 4 portas de correr
Total cat.9: 16156,00

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

10. TETOS e FORROS:


10.1 Forro, em placas de gesso 60x60cm, inc.rejunte. m2 78,00 35,00 2730,00 Geral (- quartos)
10.2 Sanca em gesso, conforme projeto, na Sala de Estar. m linear 18,00 24,00 432,00 Sala de Estar
10.3 Paredes divisórias em "dry wall", conforme projeto de arquit. m2 3,80 50,00 190,00 Divisão suíte/lavabo
Total mat.: 3352,00
Mão de obra p/ execução tetos e forros zero zero M.Obra incluída nos serviços
Total cat.10: 3352,00
11. PINTURAS:
11.1 Verba para: lixas, pincéis, estopa, etc... vb 1,00 320,00 320,00 Geral
11.2 Lata (18 lts) de tinta acrílica SUVINIL "Toque de Seda" unid. 3,00 215,00 645,00 Geral (-Banhos)
11.3 Galão (3,6 lts) de tinta PVA, cor branca. unid. 5,00 50,00 250,00 Tetos e rebaixos em gesso
11.4 Galão (3,6 lts) de tinta esmalte acetinado unid. 4,00 61,00 244,00 Geral
11.5 Massa PVA,SUVINIL, lata (18 lts) unid. 5,00 60,00 300,00 Geral
Total mat. 1759,00
Mão de obra p/ pintura (Geral: acrílica, PVA, etc...) vb 1,00 4800,00 4800,00
Total cat.11: 6559,00

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

12. AR CONDICIONADO:
12.1 Fornec.de aparelho Split: Hitachi 12000 btu unid. 3,00 1300,00 3900,00 Item sem BDI (zero) sobre a com pra
12.2 Verba para tubos e conexões p/ ligação dos Splits vb 1,00 350,00 350,00 Sala de estar+ quarto
Total mat. 4250,00
Mão de obra p/ obra civil de ar condicionado tipo "split" vb 1,00 900,00 900,00 Obra civil (elet.e drenos) p/3 splits
Total cat.12: 5150,00
13. SERVIÇOS COMPLEMENTARES:
13.1 Levant. fotográfico do andamento obra: 1 pen drive com fotos vb 1 80,00 80,00 Geral
13.2 Limpeza geral da obra, para entrega final (inc. material) vb 1 450,00 450,00 Geral
Total mat.: 530,00
Mão de obra p/serviços complementares zero zero M. Obra incluída nos serviços
Total cat.13: 530,00
RESUMO:
Total das 13 categorias: R$ 127644,20
exceto itens 9.9, 9.10 e 12.1 13800,00 (compra das janelas e dos splits)
113844,20
"BDI" 17% 19353,51 remuneração da adm.obra/despesas ind.
Custo total ESTIMADO da obra: R$ 146997,71 (cento e quarenta e seis m il e...)

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

 NÃO ESQUECER: de cotar despesas


indiretas: gasolina/transporte, alimentação,
cópias e plotagens de rascunho, EPIs, material
de limpeza fixa e do final / entrega da obra, etc.
 CALCULAR O PREÇO FINAL : (incluindo
margem de lucro almejada) confrontando
tabelas de entidades reconhecidas (CAU,
SARJ, PINI) com critérios próprios, inclusive
cálculo de “homem hora”.

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (cont.):

 DEFINIR REGIME DE CONTRATAÇÃO:


Obra “por administração” (preço variável) ou “por
empreitada”(preço fixo).
 FAZER CRONOGRAMA E CONTRATO:
Só iniciar a obra com a documentação assinada
pelo cliente, dando ciência de todas a etapas e
respectivos detalhes.

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3. ORÇAMENTO DA OBRA (ex. de cronograma):

Cronograma FÍSICO (Serviços) e FINANCEIRO (M.de Obra/ADM.) da obra de reforma do apto XXX da rua B.Mitre, XXX - Leblon (agosto 2013).

Agosto: Setembro: Outubro: Novembro: Dez:


Cronograma físico: 05-09 12-16 19-23 26-30 02-06 09-13 16-20 23-27 30-04 07-11 14-18 21-25 28-01 04-08 11-14 18-22 25-29 02-06

1 Serv.Iniciais e demolições

2 Alvenarias e imperm.

3 Pisos

4 Revest. Paredes

5 Mármores e granitos

6 Inst. Hidro sanitárias e gás

7 Inst. Elétrica e iluminação

8 Esq. / Marcen. "bruta"

9 Apoio á "Marcen. Fina"

10 Apoio á Esquadrias

11 Tetos e forros

12 Pinturas

13 Serv.Complem/adm.obra

14 "Marcenaria fina"

15 Esquadrias de alumínio

Cronograma financeiro: sinal 10% 1a parcela- xx % 2a parcela- xx % 3a parcela- xx % 4a parcela- xx % 5a parcela- xx % 6a parcela- xx % 7a parcela- xx % 8a parcela- xx % Final 10%
Pagamentos, a cada 10 dias
Total acumulado:

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4. EXECUÇÃO DA OBRA :

 LEGISLAÇÃO VIGENTE:
Norma ABNT NBR 16.820 (Não é Lei, requer
“plano de reforma” e participação do síndico do
prédio), para obras residenciais em
condomínios.
Plano de reforma: detalhar se haverá aumento
de carga na parte elétrica, intervenção em
elementos estruturais, especificar materiais e
identificar funcionários.
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4. EXECUÇÃO DA OBRA (cont.):
 FAZER DIÁRIO DE OBRAS E IDENTIFICAR OS
FUNCIONÁRIOS.
 TIRAR FOTOS (Datadas) de “tudo”....
 FAZER O CONTROLE FINANCEIRO “Imediato”:
planilhas semanais (mão de obra e materiais) vs
pagamentos quinzenais pelo proprietário.
 CONFERIR O RECEBIMENTO DE MATERIAIS
(quantidade e medidas).

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4.EXECUÇÃO DA OBRA (cont.):
Exemplo de fotos tiradas durante a execução.

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4. EXECUÇÃO DA OBRA (cont.):
 FAZER CROQUIS DAS INSTALAÇÕES (com as
respectivas fotos) PARA A CONFECÇÃO DE “AS
BUILT”: instalações e arquitetura.
 LIMPEZA PERMANENTE E LIMPEZA FINAL (para
entrega da obra).
 REGISTRAR MUDANÇAS (E SOLUÇÕES)
ATRAVÉS DE EMAILS: com o proprietário e com os
fornecedores.
 REVISAR O CRONOGRAMA E ORÇAMENTO INICIAIS
(Quando necessário) e aprovar com o proprietário as
mudanças no mesmo.
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4.EXECUÇÃO DA OBRA (cont.):
Exemplo de croquis e de foto para confecção de “as built”

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4.EXECUÇÃO DA OBRA (cont.):
Exemplo de fotos para confecção de “as built”

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5. ENTREGA DA OBRA :
 ENTREGAR AO PROPRIETÁRIO “AS BUILT”
(arquitetura e instalações) E PRINCIPAIS FOTOS
DA EXECUÇÃO DA OBRA (“Antes, durante e
depois”).
 DEFINIR A ENTREGA FINAL DA OBRA, PARA
CONTAGEM DO PRAZO DE GARANTIA (5 anos,
pelo Código Civil).
 ARQUIVAR E GUARDAR TODA A
DOCUMENTAÇÃO DA OBRA (Plantas, Orçamento
original e modificado, Cronograma original e
modificado, todos com as rubricas do proprietário).
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6. CONCLUSÃO :
 Apesar de regida por Normas e Leis, o
Planejamento e a Execução de obras civis de
pequeno/médio porte, depende em sua maior
parte da experiência do profissional
responsável.
 Além desta “expertise”, os recursos alocados
para o empreendimento (equipe,
instrumentos/equipamentos e prazos), também
são determinantes na qualidade e na
“satisfação” final dos envolvidos no mesmo.

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