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BANCO DE

PRECEDENTES
(COVID-19)
D ireito Im o bil iário
Sumário:

Introdução ______________________________________03

TJBA ___________________________________________ 04

TJDF ____________________________________________05

TJMA ____________________________________________08

TJMT ____________________________________________09

TJPB ____________________________________________09

TJPE ____________________________________________09

TJPR ____________________________________________10

TJRJ ____________________________________________10

TJSP ____________________________________________11

Contribuição ____________________________________13
INTRODUÇÃO

Desde a decretação de Pandemia do Covid-19 pela


Organização Mundial de Saúde – OMS, e as subsequentes edições de
decretos por todos os níveis governamentais (federal, estadual e municipal)
no sentido de fechamento do comércio não-essencial, o país vem sofrendo
um forte abalo em sua economia.

O que significa dizer que várias relações imobiliárias que têm


impacto no mundo jurídico passaram a ser objeto de lides. E o Banco de
Precedentes tem o objetivo de compilar julgados da área de direito
imobiliário de vários tribunais do país que tiveram relação com o novo
coronavírus. De forma a auxiliar os demais profissionais do direito a justificar
os pedidos para defesa de seus representados.

Mas esse projeto se manterá em constante atualização,


contando com o esforço coletivo para que os tribunais possam deliberar de
forma proporcional e justa aos litigantes que sofrem com as consequências
dessa situação atípica vivenciada.

Lembrando que para obter a cópia do julgado, basta clicar


sobre o número do processo, que você será redirecionado para o arquivo.
Celina Pessoa
Rebeca Arandas

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TJBA

CONTRATO DE ALUGUEL – SHOPPING CENTER

1ª INSTÂNCIA

TJBA 1ª instância – Deferido a suspensão da exigibilidade dos pagamentos dos aluguéis e


do fundo de promoção de propaganda dos lojistas. (Arquivo baixado – Processo nº
8034833-89.2020.8.05.0001)

TJBA 1ª instância – Deferido a sus a tutela de urgência reclamada, com amparo no art.
300 do CPC e arts. 317 e 478 do CC, para determinar a suspensão da exigibilidade dos
pagamentos dos aluguéis e do fundo de promoção de propaganda dos lojistas
substituídos pelo autor junto ao shopping réu (Arquivo baixado – Processo nº 8034799-
17.2020.8.05.0001)

TJBA 1ª instância – Indeferido a suspensão da exigibilidade de todas as obrigações


pecuniárias do Contrato de Locação celebrado por falta de probabilidade do direito, nem
o perigo de dano ou risco ao resultado útil do processo (Arquivo baixado – Processo nº
8034826-97.2020.8.05.0001)

2ª INSTÂNCIA

TJBA 2ª instância – Deferido a suspensão das obrigações contratuais impostas à locatária


em 50% (cinquenta por cento) enquanto vigentes determinações regulamentares que
obstem o funcionamento das atividades em centros comerciais, devem ser suspensas à
razão de 50% (cinquenta por cento) (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº
8008175-31.2020.8.05.0000)

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TJBA 2ª instância – Deferido efeito suspensivo ao agravo de instrumento para suspender
decisão liminar de imissão na posse de imóvel em decorrência do COVID-19 (Arquivo
baixado – Agravo de Instrumento nº 8007869-62.2020.8.05.0000)

TJDF

CONTRATO DE ALUGUEL RESIDENCIAL

1ª INSTÂNCIA

TJDF 1ª instância – Deferido pedido de liminar para desocupação de imóvel locado em


razão de falta de pagamento. (Arquivo baixado – Processo nº 0709311-
04.2020.8.07.0001)

TJDF 1ª instância – Deferido pedido de liminar para desocupação de imóvel locado em


razão de falta de pagamento. (Arquivo baixado – Processo nº 0701685-
89.2020.8.07.0014)

2ª INSTÂNCIA

TJDF 2ª instância – Deferido parcial pedido de liminar para suspender os efeitos da


decisão procedente de reintegração de posse. (Arquivo baixado – Agravo de instrumento
nº 0706703-36.2020.8.07.0000)

TJDF 2ª instância - Deferido parcial pedido de liminar para suspender os efeitos da


decisão procedente de desocupação de imóvel. (Arquivo baixado – Agravo de
instrumento nº 0 70 6 776 - 0 8. 2 02 0. 8 .0 7. 0 000 )

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CONTRATO DE ALUGUEL – SHOPPING CENTER

TJDF 1ª instância – Deferido pedido de liminar para suspender cláusula de aluguel mínimo
e do fundo de promoção e propaganda, mantendo-se em pleno vigor as demais
disposições contratuais. (Arquivo baixado – Processo nº 0709014-94.2020.8.07.0001)

TJDF 1ª instância – Indeferido pedido de liminar para retirada de mercadorias e demais


bens de locatário de shopping center. (Arquivo baixado – Processo nº 0704974-
12.2020.8.07.0020)

CONTRATO ALUGUEL COMERCIAL

1ª INSTÂNCIA

TJDF 1ª instância – Deferido pedido de liminar para reduzir em 50% o valor do aluguel
bruto estipulado no contrato de locação. (Arquivo baixado – Processo nº 0712460-
08.2020.8.07.0001)

TJDF 1ª instância – Deferido pedido de liminar para reduzir em 50% o valor do aluguel
estipulado no contrato de locação. (Arquivo baixado – Processo nº 0712243-
62.2020.8.07.0001)

TJDF 1ª instância – Deferido pedido de liminar para reduzir em 1/3 do valor do aluguel
estipulado no contrato de locação. (Arquivo baixado – Processo nº 0712204-
65.2020.8.07.0001)

TJDF 1ª instância – Indeferido pedido de liminar para reduzir o valor do aluguel estipulado
no contrato de locação. (Arquivo baixado – Processo nº 0712053-02.2020.8.07.0001)

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TJDF 1ª instância – Indeferido pedido de liminar para reduzir o valor do aluguel estipulado
no contrato de locação. (Arquivo baixado – Processo nº 0711891-07.2020.8.07.0001)

TJDF 1ª instância – Indeferido pedido liminar para reduzir o valor do aluguel para redução
pela metade dos aluguéis do imóvel onde mantém consultório durante a pandemia.
(Arquivo baixado – Processo nº 0712064-31.2020.8.07.0001)

2ª INSTÂNCIA

TJDF 2ª instância – Deferido pedido de liminar para reduzir em 1/3 do valor do aluguel
estipulado no contrato de locação. (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº
0709930-34.2020.8.07.0000).

TJDF 2ª instância – Deferido parcialmente a liminar para reduzir o valor do aluguel pago,
referente aos meses de março, abril e maio de 2020 (Arquivo baixado – Agravo de
Instrumento nº 0707596-27.2020.8.07.0000)

TJDF 2ª instância – Indeferido pedido de liminar para reduzir o valor do aluguel estipulado
no contrato de locação. (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº 0709157-
86.2020.8.07.0000).

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

TJDF 1ª instância – Deferido pedido de liminar para deferir a suspensão da exigibilidade


das parcelas do contrato firmado, pelo período de 90 (noventa) dias em razão da
diminuição de renda mensal pelas restrições causadas pela pandemia decorrente da
Covid19. (Arquivo baixado – Processo nº 0705943-66.2020.8.07.0007)

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CONDOMÍNIO – PARALISAÇÃO DE OBRA

TJDF 2ª instância – Deferido pedido de liminar para deferir a paralisação da obra durante
o período de quarentena. (Arquivo baixado – Agravo de instrumento nº 0707561-
67.2020.8.07.0000)

TJMA

CONTRATO DE ALUGUEL – SHOPPING CENTER

TJMA 1ª instância – Deferido a suspensão do pagamento de aluguel, seja ele o mínimo


mensal ou não, pelo prazo de 90 (noventa) dias; Fundo de promoção e propaganda; bem
como proibida a aplicação de juros/multa e protesto durante o período; no que pertine
ao pagamento do Condomínio, este deverá ser reduzido a um patamar de 50% (cinquenta
por cento) do valor contratado. (Arquivo baixado – Processo nº 0812847-
47.2020.8.10.0001)

CONDOMÍNIO – SUSPENSÃO DE ASSEMBLEIA GERAL

TJMA 1ª instância – Deferido em parte a suspensão da realização presencial da


assembleia geral extraordinária pelo prazo de 60 dias. (Arquivo baixado – Processo nº
0801231-98.2020.8.10.0058)

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TJMT

CONDOMÍNIO – PARALISAÇÃO DE OBRA

TJMT 2ª instância – Indeferido o pedido liminar para suspender decisão liminar que
determinou a imediata suspensão das obras realizadas na unidade residencial, enquanto
perdurar as medidas de isolamento e quarentena em decorrência do COVID -19 (Arquivo
baixado – Agravo de Instrumento nº 1008431-28.2020.8.11.0000)

TJPB

CONDOMÍNIO – RESTRIÇÃO DE USO DE ÁREA COMUM

TJPB 2ª instância – Indeferido pedido liminar para revogação da proibição do uso da


quadra esportiva do condomínio em que residem, para que, em seu lugar, fossem
estabelecidas apenas restrições. (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº 0804745-
98.2020.8.15.0000)

TJPE

CONDOMÍNIO – SUSPENSÃO DE ASSEMBLEIA GERAL

1ª INSTÂNCIA

TJPE 1ª instância – Deferido a suspensão enquanto perdurar o estado de emergência em


saúde causado pelo coronavírus ou até a revogação do art. 3o-D, do Decreto no
48.809/2020, a realização da Assembleia Geral Ordinária. (Arquivo baixado – Processo nº
0019631-92.2020.8.17.2001)

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REINTEGRAÇÃO DE POSSE – SUSPENSÃO

2ª INSTÂNCIA

TJPE 2ª instância – Deferida suspensão até ulterior deliberação, a execução de mandado


de reintegração de posse. (Arquivo baixado – Apelação nº 0000169-98.2016.8.17.2710)

TJPR

CONTRATO DE ALUGUEL – SHOPPING CENTER

1ª INSTÂNCIA

TJPR 1ª instância – Indeferido o pedido liminar para suspender a exigibilidade dos


alugueis devidos a partir de 5/5/2020 e enquanto perdurar o período de fechamento ou
até acordo pelas partes. (Arquivo baixado – Processo nº 0008809-57.2020.8.16.0001)

TJRJ

PRESTAÇÃO DE SERVIÇO DE ENERGIA – SHOPPING CENTER

1ª INSTÂNCIA

TJRJ 1ª instância – Deferido o pedido liminar para suspender a eficácia da obrigação de


pagamento de volume mínimo de energia contratada, para que seja pago somente a
energia efetivamente medida. (Arquivo baixado – Processo nº 0072698-
98.2020.8.19.0001)

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TJSP

CONDOMÍNIO – PARALISAÇÃO DE OBRA

2ª INSTÂNCIA

TJSP 2ª instância – Indeferido pedido de tutela de urgência para permitir a entrada de


todos os prestadores de serviços contratados por casal condômino para consecução de
obra no interior do imóvel. (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº 2075720-
41.2020.8.26.0000)

TJSP 2ª instância – Indeferida liminar para manter suspensa a execução de reforma na


unidade condominial. (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº 2064890-
16.2020.8.26.0000)

TJSP 2ª instância – Rejeitado recurso para manter a decisão que indeferiu pedido liminar
a fim de autorizar os funcionários da empresa de construção civil ao imediato acesso ao
condomínio. (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº 2066418-85.2020.8.26.0000)

CONTRATO ALUGUEL COMERCIAL


1ª INSTÂNCIA

TJSP 1ª instância – Deferida liminar para reduzir o aluguel para 40% dos valores vigente,
mantidas as datas de vencimento. (Arquivo baixado – Processo nº 1006230-
09.2020.8.26.0562)

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2ª INSTÂNCIA

TJSP 2ª instância – Indeferido a tutela recursal para manter decisão proferida em primeira
instância que concedeu a redução em 50% (cinquenta por cento) do aluguel decorrente
do contrato de locação. (Arquivo baixado – Agravo de Instrumento nº 2069928-
09.2020.26.0000)

TJSP 2ª instância – Indeferida liminar de redução temporária do valor de aluguel por não
estarem presentes os elementos de convicção previstos no art. 300 do Código de
Processo Civil. (Arquivo baixado – Processo nº 2066940-15.2020.8.26.0000)

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CONTRIBUIÇÃO

Esse é um projeto colaborativo das advogadas Celina Pessoa


e Rebeca Arandas, mas esperamos sempre mantê-lo atualizado e cada vez
mais completo.
Para contribuir com o nosso projeto enviando julgados de
Direito Imobiliário que sofreram os efeitos da Pandemia (Covid-19)
vivenciada, basta enviar uma mensagem para o seguinte endereço
eletrônico: bancodeprecedentes@gmail.com.
Celina Pessoa
Rebeca Arandas

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