ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO TERRAZA , AMPLIACION Y MEJORAMIENTO

DE CUBIERTA, VALDIVIA
PROPIETARIO ASBJORNSSON ASBJORN OLAFUR
UBICACIÓN LOTEO LOS CISNES, PARCELA 33, VALDIVIA
COMUNA Valdivia
REGION XIV Región de Los Ríos
ROL 2590-033

GENERALIDADES:

Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden al PROYECTO

TERRAZA, AMPLIACION Y MEJORAMIENTO DE CUBIERTA, que
contempla las Obras de Construcción Terraza exterior, Baranda
Terraza Exterior, Ampliación de Logia y Traslado de Caldera,
Mejoramiento de Pisos, Mejoramiento de Techumbre y colocación de
Revestimiento de Sobrecimiento de la Edificación.

Es necesario señalar que la ejecución de la Obra, deberá ceñirse a los

planos de Arquitectura; Planos de detalles y Planos de
Especialidades y las Especificaciones Técnicas, además deberá
cumplir con las normas I.N.N; la Ley y Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, Normativa del SEC y el Reglamento de
Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable.

En el proceso constructivo el contratista considerará especial

atención y esmero en la aplicación de toda norma de Construcción,
planificando con criterio profesional y técnico que permita resolver
en terreno todos los problemas propios de su ejecución.

Lo dispuesto en las presentes Especificaciones Técnicas se

considerara, para los efectos de la Construcción, complementario de
los planos de la obra y toda discrepancia entre los datos entregados
por el mandante, planos, etc. Se deberá consultar al I.T.O, para
determinar la solución correspondiente.

Cada partida que el contratista ejecute deberá ser entregada a la

I.T.O, para que de esta manera se pueda ejecutar la partida
siguiente.

1
El contratista deberá suministrar, todos los equipos, herramientas y
demás elementos necesarios, para llevar a cabo de buena forma la
obra. Todos los materiales a utilizar serán: de primera calidad;
Nuevos y de primer uso, y instalados de acuerdo a indicaciones del
fabricante y aprobados por la I.T.O.
1.0 INSTALACIONES DE FAENAS.

1.1 Permisos y Derechos:

Será de cargo del Contratista, la oportuna tramitación y cancelación
del Permiso Municipal.
Los permisos de instalación de sistema de agua potable,
alcantarillado, energía eléctrica o gas, se ejecutarán según Normas
de los Servicios respectivos con los Proyectos y Permisos aprobados.

1.2 Letrero de Obra:

Se confeccionará un Letrero de Obra sobre Estructura de Madera,
quedando a criterio del Constructor el diseño de éste.
Este letrero debe quedar instalado siete días después de entregado
el terreno, la ubicación la determinará el ITO. Se adjunta modelo.

2.0 MOVIMIENTO DE TIERRA

2.1 Nivelación y Trazado:

Se ejecutarán los trabajos necesarios que permitan un adecuado
emplazamiento de la construcción.
El trazado se realizará bajo la dirección del Profesional responsable. A
falta de indicación se adoptará como cota +_ 0,00 equivalente a NPT
de la Construcción Existente.

2.2 Excavación:
Se realizarán las excavaciones y el nivel de fundación estará
dado en el plano; estas excavaciones serán para cimientos y radier,
se excavara hasta alcanzar suelo duro y ripioso, debe ser horizontal
y estar libre de materia orgánica.

2.3 Relleno:
Se hará un relleno por capas de 10 cms., con estabilizado
compactado, sin materia orgánica, se deberá compactar con equipo
mecánico (placa vibradora o rodillo vibrador), con una humedad del
7% aproximadamente. Sobre el relleno se colocará una película de
polietileno en manga de 0,15 mm., de espesor para recibir el radier.

2.4 Retiro Excedentes:

El excedente debe ser retirado y transportado por el contratista a un
botadero autorizado por la Unidad Técnica.

3.0 FUNDACIONES

3.1 Cimientos:

2
Serán corridos, el hormigón para cimiento será con una dosificación
de 250 Kg./c/m3.

3.2 Sobrecimientos:
Se usará hormigón de 300 Kg./c/m3, tendrá un ancho de 0,20 m por
una altura variable.
Los sobrecimientos que tengan una altura mayor a 0.60 m., llevarán
8 fierros de 10 mm., con estribos de 6 mm., cada 0,20 m.
Los de menor altura se enfierraran con 4 fierros de 12 mm., con
estribos de fierro de 6 mm., a 0,20 m. de
Deberán usarse separadores plásticos para espaciar la
enfierradura del moldaje.

3.3 Radier:
El radier será de hormigón de 250 Kg./c./m3 y tendrá un espesor de
8,0 cms, debe quedar absolutamente horizontal con superficie
apropiada para recibir cerámica antideslizante, donde se indiquen en
los planos.
En CC4 los primeros 10 cm., se harán con una dosificación de 170
kg./c/m3.

3.4 Pilares y Cadenas:

Los Pilares y las Cadenas llevaran una dosificación de 250 Kg./c/m3,
este hormigón debe ser vibrado mecánicamente.
Llevarán una enfierradura compuesta por 4 fierros de 12 mm., con
estribos de fierro de 6 mm cada 0,20 m.
Deberán usarse separadores plásticos para espaciar la
enfierradura del moldaje.

3.5 Moldajes.
Se usará madera de pino insigne en bruto o terciado moldaje, deben
quedar, estancos y alineados, se afianzaran con alambre tortaleado
Nº 14 de tres hebras y se colocaran polines en fierro de construcción
de 10 mm. de diámetro para conservar alineación.

4.0 ESTRUCTURA SOPORTANTE

4.1 Desarme y Retiro Tabiques Vidriados Perimetrales.

Se considera el desarme y retiro de todos los tabiques vidriados

perimetrales de la terraza existente. El destino y ubicación dentro de
la faena será de decisión del ITO.
La estructura soportante de las vigas será en base a Pilates metálicos
de perfilería tipo “Cajón” de 150/150/3mm., las cuales soportaran la
Estructura de Techumbre. Cada pilar será revestido en madera
Nativa preocupándose de en especial importancia de las
terminaciones.

3
El acero para planchas y perfiles será de calidad A42-27ES. Pernos de
anclaje serán de calidad A37-20. Pernos de conexión de alta
resistencia ASTM A-325.

4.2 Estructura perimetral: Toda la estructura de tabiques

exteriores de la ampliación se construirán con piezas de madera
nativa de 3*4” y cadenetas de 2*4” ídem a máximo 60cm. Se fijarán
las soleras inferiores a los sobrecimientos por medio de espárragos
de fierro redondo de 6mm de diámetro cada 60cm. Las vigas
dinteles de 4*6” de madera de los tabiques se apoyaran en un pie
derecho entero dejando otro, inmediatamente al lado para sostener
el resto de la estructura. Toda la madera en contacto directo con el
hormigón deberá llevar a los menos dos manos de Carbonileo. Para
los distintos detalles, dimensiones, forma de colocación, etc. deberá
ceñirse estrictamente a lo que indiquen los proyectistas en terreno.

5.0 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE.

5.1 Estructura:
Se construirán marcos de Madera Nativa, compuestos por piezas
cepilladas de 3”x 5”, similares a las existentes.
Todas las costaneras se contemplan en madera nativa de 2”x 3”.
A fin de dar cumplimiento con lo establecido en la O.G.U.C. en su Art.
4.1.10. se consulta bajo la plancha de cubierta, una manta de
durafoil, sobre la plancha de cielo se consulta colchoneta de lana de
lana mineral papel dos caras, la densidad mínima del material
aislante será de 16 kg/m3 y un espesor mínimo de 100 mm.

5.2 Cubierta.

Se considera cubierta Instapanel PV-6 de 0.8 mm. prepintado al

horno o similar con las siguientes características:
Pintura:
Primario: Epóxico (5u espesor)
Acabado cara: Regular Poliéster (20u espesor)
Acabado trascara: Alquídica (8u espesor)
Color: negro.

Los paneles de cubierta se instalarán sobre las costaneras. Se exigirá

una perfecta instalación. Se emplearán soluciones de fijación que
oculte los elementos de fijación de los paneles a las costaneras.

6.0 HOJALATERÍA

Todos los elementos de la hojalatería se ejecutarán con planchas de

Zincalum liso, de 0,4 mm., de espesor, los cuales deberán quedar
perfectamente estancos, las uniones irán remachadas y selladas con
silicona. Se ubicarán según detalle en plano.

4
6.1 Perfil Cumbrera y Laterales.

Se ejecutarán con un desarrollo mínimo de 0,40 m., irá en la parte

más alta de la techumbre y en ambos laterales de la techumbre, los
cuales deberán traslaparse a lo menos 0.10 m. con las planchas de
cubierta.

6.2 Limahoyas.

Se ejecutarán con un desarrollo mínimo de 0,50 m., irán en el

encuentro bajo de las cubiertas.

6.3 Canales y Bajadas.

Se ejecutarán canales con un desarrollo mínimo de 0,33 m., los

ganchos serán con fierro plano de 20 x 3 mm., ubicados a 1,0 m.
como mínimo. Llevarán pendiente hacía las bajadas.
Las bajadas se ejecutarán con un desarrollo mínimo de 0,33 m. Se
afianzarán a los muros, separados 3 cm., por medio de platinas de
20x3 mm., a no más de 1,20 m., entre ellas. Entregarán en ángulo
en la parte inferior y descargarán a pozos absorbentes de 0,7 m3., de
capacidad cada uno, rellenos con bolones de tamaño máximo 3”.

7. REVESTIMIENTOS

7.1 Revestimientos Exteriores:

7.1.1. De Piedra Laja:

En todo el perímetro de la casa, sobre el sobrecimiento se revestirá
en piedra laja de espesor máximo 3.5 cm, sujeta la superficie vertical
mediante mortero. Este revestimiento se repetirá en Terraza Abierta.

7.1.2 Aleros y Tapacanes.

Los aleros por su parte inferior se rematarán con tabla de forro de
pino de ½” x 4”, previo embarrotado de pino de 2”x2”.
Los Tapacanes serán de madera nativa de 1 ¼ x 8”, ambos serán
cepillados 3 caras.

7.1.3 Ampliación:
Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o
similar. Tomando de referencia el existente, colocado de forma
horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del
fabricante. Deben consultarse esquineros, cortagoteras de ventanas,

5
etc., construidos en zincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle
incluido en proyecto de arquitectura.
En: Ampliación.

7.1.4 Revestimientos muros interiores:

7.1.4.1 Yeso Cartón:

El revestimiento de los muros interiores será en base a una plancha

de yeso cartón de 15 mm espesor. Se fijan a la estructura (tabique
de 2x4”) mediante tornillos autoperforantes, cabeza plana ranura
Philips de 1”, 1 ½, 15/8”. Terminación con lámina de borde juntura
invisible, apta para recibir retape y pintura. La juntura invisible se
ejecutará estrictamente con los materiales indicados por la empresa
Volcán. Se reforzarán las esquinas y cruces con chapas perforadas
de acuerdo a las técnicas de fijación y montaje que el sistema de
referencia utiliza.
En: Ampliación

7.1.4.2 Cielos:

El revestimiento de los cielos será en base a una plancha de yeso

cartón tipo vulcanita de 10 mm espesor. Se fijan a la estructura
(encintado de 2x2”) mediante tornillos autoperforantes, cabeza plana
ranura Philips de 1”, 1 ½, 15/8”. Terminación con lámina de borde
juntura invisible, apta para recibir retape y pintura. La juntura
invisible se ejecutará estrictamente con los materiales indicados por
la empresa Volcán. Se reforzarán las esquinas y cruces con chapas
perforadas de acuerdo a las técnicas de fijación y montaje que el
sistema de referencia utiliza.
En: Ampliación.

7.4.1.3 Cielo zonas húmedas:

El revestimiento de los cielos será en base a una plancha de yeso

cartón R.H. tipo volcanita de 10 mm espesor. Se fijan a la estructura
(encintado de 2x2”) mediante tornillos autoperforantes, cabeza plan
ranura Philips de 1”, 1 ½, 15/8”. Terminación con lámina de borde
juntura invisible, apta para recibir retape y pintura. La juntura
invisible se ejecutará estrictamente con los materiales indicados por
la empresa Volcán. Se reforzarán las esquinas y cruces con chapas
perforadas de acuerdo a las técnicas de fijación y montaje que el
sistema de referencia utiliza.
En: Ampliación.

8.0 PAVIMENTOS.

6
8.1 Cerámico
Se contempla la colocación de palmetas de cerámica antideslizante
de 33 x 33 cm. tipo cordillera o similar calidad, sobre el radier, se
debe considerar pegamento en polvo tipo Bekron o similar, aplicado
de acuerdo a las instrucciones del fabricante. La cantería o espacio
entre palmetas no deberá ser mayor a 5 mm., la cual se rellenará
con befrague para cerámico.
En: Ampliación

Los colores de la cerámica y el befrague deberán definirse en común

acuerdo con la con el mandante. En esta partida se consulta además
la colocación de guardapolvos de cerámica en los encuentros con los
muros.

8.2 Reposición pisos:

En todos los sectores, donde se deben demoler o sacar tabiques de
madera, se debe reponer el piso ya sea en madera, baldosa o flexit,
con materiales idénticos a los existentes en cuanto a materialidad y
secuencia, teniendo el cuidado necesario que quede el piso en forma
homogénea.

8.3 Baldosa Microvibrada Granallada

Se considera baldosa microvibrada granallada 40 x 40 cms Budnik en
la terraza En: Terraza

9. PUERTAS Y VENTANAS

9.1 Puertas

9.1.1 Marcos
Todos los marcos deben ser en madera nativa seca, para las que dan
al exterior. Las escuadrías en general serán de 2 x 6” con su
respectivo rebaje, los cortes deben ser precisos a 45 grados. Las
puertas deben abrir de acuerdo a lo indicado en los Planos y quedar
completamente aplomadas.

9.1.2 Puertas exteriores:

Cada puerta exterior será de hoja de 0,80 m y una hoja de 0,90 m
deben ser atableradas en madera nativa, tendrán una altura de 2,00
m., con un e=45 mm.
En: ampliación.

9.1.3 Quincallería:
Para las puertas que dan al exterior serán de pomo tipo Scanavini
artículo 4180.
Todas las hojas de puertas llevarán tres bisagras de 31/2 x 31/2”.

9.1.4 Ventana de Termopanel:

7
Se reubicara ventana existente de acuerdo a planimetría y se
contemplaran ventanas para ampliación de acuerdo a planimetría.
En: Ampliación.

10. PINTURAS.
En general todas las pinturas se ejecutarán previa limpieza y
mejoramiento de las bases, se darán las manos necesarias para un
perfecto cubrimiento. La Aplicación podrá hacerse a brocha, rodillo o
pistola. Las cabezas de clavos deberán botarse y enmasillarse.

10.1 Hojalatería y Estructura Soportante:

Previo lavado y raspado, se consultan 3 manos de pintura para techo
tipo Zincocryl o similar, incluye la hojalatería.

10.2 Elementos de Madera:

Se deberán impermeabilizar con dos manos sucesivas de
hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morterplas “S”, aplicadas
según recomendaciones del fabricante. Se consulta sobre todos los
revestimientos nuevos de madera y puertas atableradas.

10.3 Puertas, Marcos, Molduras, Tapacanes y Aleros:

Se deberán impermeabilizar con dos manos sucesivas de
hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morterplas “S”, aplicadas
según recomendaciones del fabricante. Los colores se definirán en
conjunto con el Arquitecto.

10.4 Pinturas interiores:

Se consulta en todos los recintos nuevos y donde se trasladen
tabiquerías.
En todas las zonas secas se pintarán al óleo por lo menos tres manos
ya sea en paredes y cielo; en las zonas húmedas se pintará con látex
vinílico en a lo menos tres manos, los colores los definirá el
Arquitecto, en todo caso deben ser similares a los colores existentes.

11. BARANDAS Y PASAMANOS

11.1 Barandas Madera

Se debe considerar barandas madera por el perímetro de la terraza y
Pasamanos a ambos costados de la de la escalera. La Fabricación se
va a regir de acuerdo a Detalle especificado en planos. Se deberán
impermeabilizar con dos manos sucesivas de hidrorepelente Algifol-
29 base solvente o Morterplas “S”, aplicadas según recomendaciones
del fabricante. Los colores se definirán en conjunto con el Arquitecto.

12. INSTALACIONES DOMICILIARIAS.

8
12.1 Cámaras de Inspección:

Se consulta la el movimiento de dos cámaras existentes y la revisión

de estas. Las construcciones de estas nuevas cámaras de inspección
serán en hormigón prefabricado para el desagüe de la red interna,
contempla un emplantillado de hormigón de 170 Kg/cem/m3.

12.2 Agua Potable:

Se consulta nueva red de agua potable para servir a los artefactos.

La ubicación de los artefactos serán especificados en planimetría.

12.3 Caldera:
Se considera la reubicación de la caldera, de acuerdo a planimetría.

4.2. Instalación eléctrica

Serán cargo y responsabilidad del Contratista entregar el proyecto
Eléctrico presentándolos por los proyectistas autorizados.

4.2.1.1. Planos y aprobación SEC:

Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes
(embutidos en el piso para el caso de la terraza) según
especificaciones técnicas y planos aprobados por S.E.C.
En: Terraza y Ampliación.

CARLOS HUMBERTO BARRIENTOS ORTIZ

12.431.218-3
cbarrientos32@gmail.com

ARQUITECTO
UNIVERSIDAD AUSTRAL DE CHILE

9
10