Lição 10 - Glossário de Termos Técnicos

e Expressões Jurídicas

Durante seu estudo deste módulo de Operações Imobiliárias, com certeza

surgiram muitos termos e expressões desconhecidos. Assim, nesta lição,
fornecemos em ordem alfabética a definição de cada um deles, além de ex-
pressões normalmente usadas no dia-a-dia do Corretor de Imóveis e que
não foram mencionadas. Assim, sugerimos que não use esta lição apenas
como consulta, mas que a leia na íntegra.

Como este glossário é formado tanto por simples palavras, quanto por ex-
pressões inteiras, para consultá-lo considere o espaço entre duas letras
como uma letra. Por exemplo: A - Rogo vem antes de Abandonatário, por-
que depois do A, na primeira expressão vem o espaço - e, na palavra, depois
do A vem a letra B.

Caso surja mais alguma dúvida sua com relação às palavras e expressões
citadas, aconselhamos que consulte um dicionário ou entre em contato co-
nosco através dos meios colocados à sua disposição.

A NON DOMÍNIO - Expressão usada na linguagem jurídica para explicar a

transferência de um imóvel, por pessoa que não é a sua legítima proprietária.
Alienação feita por quem não tem o domínio da coisa, do bem transferido, ou
alienado. “A Non Domínio” diz-se das alienações efetuadas pelos Estados na
Faixa de Fronteira. Estar de posse da propriedade, sem ser o legítimo titular.
Deter a posse sem haver o título de domínio.

A ROGO - Usada na linguagem comercial e jurídica para indicar a assinatura

feita por pessoa alheia a pedido de quem não pode assinar um documento.

ABAIXO DA AVALIAÇÃO - É o preço que se estabelece inferiormente ou me-

nos que o preço da avaliação, isto é, preço dado ou atribuído à coisa por valor
inferior ou menos que o constante da avaliação anteriormente promovida.

ABAIXO DO CUSTO - Assim se diz da venda que se faz por preço inferior ou
menor que o de custo da avaliação da coisa.

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ABANDONATÁRIO - Aquele que toma posse de imóvel que esteja abandona-
do. Pessoa que adquiriu direitos ou coisas abandonadas. Pessoa em benefício
da qual é feito o abandono de bens por um credor.

ABANDONO DA POSSE - Perda voluntária da posse de um imóvel. Ato de

não mais zelar pela posse de um imóvel, favorecendo as circunstâncias para
que outro a detenha. É uma das formas de perda da posse, prevista no Código
Civil, art. 520.

ABJUDICAR - Tirar judicialmente de alguém aquilo que legalmente não lhe

pertence. Declarar, à sentença de mérito, que o imóvel não pertence a quem
se diz dono.

ABONAÇÃO - É usado como significado de reforço de fiança. Garantia pres-

tada para reforço de outra garantia, exigível, quando falta o fiador ou garantia
principal. Ato ou efeito de abonar; abono. Garantia, fiança, hipoteca, penhor,
sinal.

ABONADOR - Designação da pessoa que dá abono. É ainda quem, conhecen-

do como verdadeira a firma de uma outra pessoa, atesta a sua veracidade e
legitimidade. Abonador da firma ou assinatura.

AB-ROGAÇÃO - Revogação de uma lei ou decreto, de uma regra ou regula-

mento, por uma nova lei, decreto ou regulamento. É ainda a ação de cassar,
revogar, tornar nulo ou sem efeito um ato anterior.

ABUSO DO LOCADOR - Uso indevido da propriedade locada, de que possam

ou não decorrer danificações, sendo motivo de rescisão contratual, dando di-
reito a ação contra perdas e danos ao locador.

AÇÃO - Um dos sentidos do presente vocábulo é o de intentar perante os ór-

gãos competentes o reconhecimento ou fruto de direitos que se ache possuí-
dos, mediante a formação de um processo, que movimenta toda a estrutura
do Judiciário. Ato de fazer valer todos e quaisquer direitos concernentes ao
imóvel perante a autoridade competente.

AÇÃO APROPRIATÓRIA - Diz-se da reivindicação, por parte do legítimo

dono do imóvel, de benfeitorias, culturas agrícolas ou qualquer outro benefí-
cio realizado por terceiros em sua propriedade. Não se questiona se os bene-
fícios foram introduzidos no imóvel por boa ou má fé.

AÇÃO AVULSÓRIA - Ação que visa adquirir, em caráter meramente transi-

tório, grande parte de terreno vizinho, abandonado, para edificar em terreno
próprio. Ato de usar como pátio de obras o terreno alheio.

AÇÃO CÍVIL - Ação que resulta de demanda intentada em juízo civil, para
haver garantia de direito ou cumprimento de obrigação fundada em preceito
do direito civil. Será assim o direito de pedir o cumprimento de uma obriga-
ção fundada num contrato ou quase contrato.

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 AÇÃO COMINATÓRIA - É a que cabe a todo titular de um direito, para que
outrem cumpra a obrigação ou preste algum fato, ou se abstenha da prática
de ato, todos perturbadores de relações jurídicas pré-existentes ou que pos-
sam ser exigidas.

AÇÃO COMISSÓRIA - Ação movida pelo senhorio contra o enfiteuta, visan-

do extinguir o aforamento pelo inadimplemento do foro anual por três anos
consecutivos.

AÇÃO COMPULSÓRIA - Ação que visa impedir a utilização presente ou futu-

ra a que se destine, de imóvel vizinho que possa trazer prejuízo à segurança,
saúde e paz do proprietário ou inquilino.

AÇÃO CONFESSÓRIA - Ação que tem como fim a declaração de uma servi-
dão que existe de fato, tornando-a de direito.

AÇÃO CONSERVATÓRIA - Medida cautelar que visa prevenir prejuízos ou

danos no imóvel por negligência do proprietário ou de inquilinos vizinhos.

AÇÃO CONTRA ADMINISTRAÇÃO - Visa atacar ato ilegal da esfera adminis-

trativa, como por exemplo nos casos em que a administração pública violar
direito do proprietário.

AÇÃO CONTRÁRIA - A ação se diz contrária, em distinção da direta, quando

a lei concede à pessoa que contraiu uma obrigação em nome de outrem, a fim
de obter deste o reembolso das importâncias despendidas na execução deste
mesmo contrato ou incumbência.

AÇÃO DE ANULAÇÃO DE CONTRATO - Ação baseada em nulidade e outros

defeitos que tenham determinado contrato. A natureza das nulidades pode
ser relativa ou absoluta. Assim, a ação de anulação terá o efeito declaratório
sendo a nulidade absoluta e sendo relativa, terá efeito constitutivo.

AÇÃO DE COMODATO - É a que compete ao comodante contra o comoda-

tário, para haver deste a restituição da coisa emprestada nas mesmas condi-
ções em que lhes foi entregue e para lhe exigir perdas e danos, quando for o
caso.

AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO - É um procedimento judicial

para o inquilino obter quitação de dívida ou obrigação (aluguel, encargos, etc.)
junto ao locador, depositando judicialmente o valor da dívida. É usada quan-
do: há recusa de recebimento, não é possível localizar o locador ou quando há
dúvida em relação a quem se deva efetuar o pagamento.

AÇÃO DE DANO INFECTO - Visa compelir o proprietário de terreno vizinho

a praticar ato em seu imóvel, que esteja pondo em risco a segurança do imó-
vel. Pode-se alternativamente exigir caução se a ameaça de ruína denotar
dano iminente.

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AÇÃO DE DESAPROPRIAÇÃO POR INTERESSE SOCIAL - É aquela proposta
para promover a transferência compulsória ao patrimônio público de deter-
minado imóvel do domínio privado (ou público quando o ente proprietário
for hierarquicamente inferior), visando promover a justa distribuição da pro-
priedade ou para condicionar o seu uso ao bem estar social. Somente os imó-
veis situados em áreas declaradas prioritárias para fins de reforma agrária,
poderão ser desapropriados por interesse social.

AÇÃO DE DESPEJO - Meio hábil para que o proprietário, senhorio, locador

ou adquirente do prédio, demande o locatário de prédio urbano ou rural, a
fim de compeli-lo a desocupar o imóvel quando este injustamente se recusa
a restituí-lo.

AÇÃO DE EMPREITADA - Movida pelo proprietário contra o empreiteiro,

esta ação visa denunciar infrações contratuais, tais como atrasos na entre-
ga da obra, não atendimento a cuidados específicos, etc. Normalmente estas
ações são propostas em função de defeitos na construção e acabamento da
obra.

AÇÃO DE ESBULHO POSSESSÓRIO - O mesmo que ação de reintegração

de posse. O autor visa manter-se ou reintegrar-se na posse do imóvel de sua
propriedade.

AÇÃO DE INVENTÁRIO - Tem por finalidade arrecadar, descrever e parti-

lhar os bens pertencentes ao “de cujus”, sejam eles de que natureza for: mó-
veis, imóveis, semoventes, títulos, ações ou direitos.

AÇÃO DE LAUDÊMIO - Cobrança por parte do senhorio direto, contra o ven-

dedor ou enfiteuta, para que cumpra o pagamento do estabelecido laudêmio.

AÇÃO DE NULIDADE DE REGISTRO DE IMÓVEIS - É aquela que visa a de-

claração de nulidade de assentamento do registro, levado a efeito em desa-
cordo com as prescrições legais (Lei nº 6.015/73).

AÇÃO DE PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA - É o direito que assiste à pessoa

que tem, contratualmente, a preferência para aquisição de determinada coi-
sa, quanto à venda ou que tenha legalmente esse direito de opção, de exigir
do vendedor o respeito a esta condição.

AÇÃO DE RETRO VENDENDO - Esta ação se funda no compromisso de re-

tro-venda assumido pelo comprador.

AÇÃO DE REVISÃO DE ALUGUEL - Movida pelo locador contra o locatário,

visando o aumento do aluguel em função da supervalorização do imóvel ou
acentuada desvalorização da moeda.

AÇÃO DE USUCAPIÃO - Prescrição aquisitiva movida contra o dono de imó-

vel, visando reconhecimento legal de posse.

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 AÇÃO DEMARCATÓRIA - Visa demarcar o terreno junto aos limites das pro-
priedades vizinhas, com base nas escrituras que os proprietários dispuserem.

AÇÃO DEMOLITÓRIA - Tem como escopo a demolição de uma construção

ilegal, que tanto pode ser movida pelo poder público como por particulares
interessados.

AÇÃO DESAPROPRIATÓRIA - Matéria de âmbito constitucional, trata da fa-

culdade do poder público de desapropriar o imóvel mediante indenização ao
proprietário, sempre que o interesse geral assim o exigir, em detrimento ao
interesse particular.

AÇÃO DISCRIMINATÓRIA - É aquela que compete à União e aos Estados,

com a finalidade de separar as terras devolutas de seu domínio das de pro-
priedade de particulares. É ação privativa do Poder Público (Lei nº 6.383/76).
Envolve as terras que estão sob o domínio da União. A matéria é regulada
pela Lei nº 3.081 de 22 de dezembro de 1955.

AÇÃO DIVISÓRIA - Visa dividir o imóvel comum na forma de condomínio.

AÇÃO DOMINIAL OU DOMINICAL - Toda ação que tenha como objeto o do-
mínio do imóvel.

AÇÃO ENFITÊUTICA - Toda a ação que diz respeito à enfiteuse, seja ela pro-
posta pelo enfiteuta ou pelo senhorio.

AÇÃO HIPOTECÁRIA - Ato pelo qual o credor hipotecário promove a execu-

ção da dívida garantida por hipoteca, fazendo recair a penhora sobre os bens
dados em garantia, a fim de haver, pela venda judicial dos mesmos, o valor de
seu crédito, inclusive juros e despesas. Execução hipotecária.

AÇÃO PIGNORATÍCIA - É a ação atribuída ao credor com garantia sob pe-

nhor de bens imóveis para haver do devedor o valor de seu crédito (capital e
juros), sob pena de fazer recair a execução sobre os bens dados em garantia.

AÇÃO POSSESSÓRIA - É ação própria para defesa de posse provada. Protege

o possuidor da coisa, contra atos de violência ou de esbulho que a atinjam ou
a possam atingir.

AÇÃO RENOVATÓRIA - Visa renovar o contrato de locação de imóvel para

fins comerciais, garantindo o fundo de comércio, conforme indica a “lei de
luvas”. Deve ser proposta a ação com antecedência de até 180 dias antes do
fim do contrato.

ACESSO À PROPRIEDADE DA TERRA (FORMAS COMPLEMENTARES) -

Constituem formas complementares de acesso à propriedade da terra:
a) loteamentos rurais destinados à urbanização, industrialização e formação
de sítios de recreio;

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b) os loteamentos rurais destinados à utilização econômica ou agro-
industrial;
c) as áreas resultantes de processo de desmembramento de imóveis rurais;
d) as novas parcelas resultantes de processos de remembramento de
minifúndios (art. 13, do Decreto nº 59.428/66).

ACESSÓRIOS DO SOLO - Todos os bens ou coisas existentes tanto na superfí-

cie, quanto abaixo dela (subsolo), que possam ser utilizados pelo proprietário
do imóvel, ou todos os bens ou coisas que a ele se fixarem naturalmente ou
com artifício ou indústria humana.

AD CORPUS - Pelo todo, pelo corpo. Diz-se da escritura lavrada cuja des-
crição do terreno retrata o imóvel sem detalhar com rigor suas dimensões.
Contrário de Ad Mensuram.

AD JUDICIA - Em juízo, para o juízo. Diz-se da procuração que é outorgada à

pessoa capaz e habilitada para, em nome do outorgante, agir perante órgãos
judiciários.

AD MENSURAM - Diz-se da escritura lavrada, em que o imóvel é descrito

com rigor em suas dimensões, ao contrário da escritura Ad Corpus.

AD VALOREM - Expressão latina que significa “segundo o valor”. As escri-

turas e impostos são pagos pelo valor venal do imóvel e não pelo valor real
oriundo de especulação imobiliária.

ADJUDICAÇÃO - Ato judicial que estabelece e declara que a propriedade de

uma coisa se transfere de seu primitivo dono para outra pessoa que, então,
assume sobre a mesma coisa, todos os direitos de domínio e posse que são
inerentes a toda e qualquer alienação. Ato, judicial ou administrativo, que dá
a alguém a posse de determinados bens. Atribuição do objeto adjudicado ao
adjudicatário.

ADMINISTRAÇÃO DE BENS - Gerência ou direção de bens pertencentes

a uma associação, outorgada por determinação legal, por delegação ou por
mandato comum, sendo aí a função do administrador restrita à prática dos
atos correspondentes a essa administração, limitada às coisas ou bens entre-
gues à sua geração.

ADQUIRENTE DIRETO - Proprietário titular que adquire um imóvel sem in-

tervenção de uma terceira pessoa.

ADSTRITA - Limitada, restrita.

AJUSTAMENTO - Conciliações, acomodações e composições amigáveis.

Acordo amigável. Justiça, retidão, inteireza. Ajuste, liquidação de contas, so-
lução de conflito.

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 ALIENABILIDADE - Assim se diz da qualidade jurídica do bem que pode ser
cedido, transferido ou alheado a título gratuito ou oneroso.

ALIENANTE - Pessoa que vende, cede ou transfere bem ou direito de sua

propriedade para o domínio de outra pessoa.

ALIENAR - Ação de passar para outra pessoa a propriedade de um bem ou o

direito de desfrutá-lo.

ALIENATÁRIO - Pessoa a quem se transfere a propriedade da coisa ou gozo

e uso do direito.

ALVARÁ JUDICIAL - Decreto mandado lavrar pelo Juiz, para que se cumpra
uma decisão por ele tomada, seja em sentença dada, seja mero despacho.

AMAZÔNIA LEGAL - A área integrada pelos estados do Acre, Pará, Amazo-

nas, Mato Grosso, Goiás (acima do paralelo de 13 graus), Maranhão (a oeste do
meridiano de 44 graus), Amapá, Roraima e Rondônia.

ANO AGRÍCOLA - É o período de doze meses que compreende o ciclo produ-

tivo do tipo de agricultura predominante em determinada região.

ANUÊNCIA - Ação ou efeito de anuir, aprovação, consentimento, aquies-

cência, autorização. Tem sido usada pelo INCRA como forma ao posseiro de
terras devolutas, ainda sem qualquer título de domínio, o acesso ao crédito
bancário, e é formalizada mediante a expedição de uma carta, denominada
“Carta de Anuência”, através da qual o estabelecimento bancário se garante
para a efetivação do penhor agrícola.

ÁREA CONSTRUÍDA - Paredes, varandas, etc. Sempre maior que a área útil.

ÁREA HABITÁVEL - A que se encontra livre, dentro dos limites de um imó-

vel e também apenas entre as paredes.

ÁREA PRIORITÁRIA DE REFORMA AGRÁRIA - São áreas estabelecidas por

Decreto do Poder Executivo, visando definir as regiões que exigem a reforma
agrária, mediante processo de eliminação do latifúndio ou minifúndio, bem
como aquelas em que predomine a economia de subsistência e cujos lavra-
dores e pecuaristas carecem de assistência adequada. (art. 43 do Estatuto da
Terra).

ÁREA REMANESCENTE DE NÚCLEO DE COLONIZAÇÃO OU DE PROJETO

DE REFORMA AGRÁRIA - É a área de um imóvel rural que não foi utilizada
em um projeto de colonização ou de reforma agrária, podendo ser dada, pelo
INCRA, Estados, Distrito Federal, Municípios ou Entidades de Administração
Direta, para utilização em seus serviços: a cooperativa, entidades educacio-
nais, assistenciais e hospitalares, para fins de utilidade pública, desde que te-
nham perdido a vocação agrícola e se destinem à utilização urbana.

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ÁREA ÚTIL - Apresentada geralmente igual à área habitável mas, no sentido
exato, envolve no seu cálculo: passagens, vãos e áreas de serviço dentro do
apartamento ou casa.

ARRAS - Soma em dinheiro dada como sinal em contrato de compra e ven-

da, para torná-lo obrigatório. Em caso de arrependimento de uma das partes
contratantes, se for o que deu arras, perde-as, e, se for o que recebeu, deve de-
volvê-las em dobro. Sinal dado como confirmação do negócio a ser realizado.
Pagamento que garante a aquisição do imóvel, o qual deixa de estar à venda.

ARRECADAÇÃO DE TERRAS DEVOLUTAS - É o ato de incorporar ao pa-

trimônio da União as terras devolutas não cobertas por títulos de domínio
particular ou que sobre elas não pese contestação ou reclamação adminis-
trativa por terceiros, quanto ao domínio e posse do imóvel (art. 28, da Lei nº
6.383/76).

ARRECADAÇÃO DO ITR (IMPOSTO TERRITORIAL RURAL) - Entende-se

por arrecadação, a cobrança dos valores referentes ao ITR de demais tributos
lançados anualmente pelo INCRA. A arrecadação é efetuada a nível muni-
cipal, por estabelecimentos bancários credenciados nos termos dos ajustes
firmados com a Autarquia.

ARRECADAÇÃO ESPECIAL - É a cobrança feita geralmente em um banco da

capital, também conhecida como Pagamento Especial referente às guias que,
por qualquer motivo, não foram lançadas no período normal de cobrança.
Esse pagamento especial pode ocorrer quando a apresentação de cadastro,
tanto por inclusão como advindo da atualização cadastral, foi feita fora dos
prazos da operação anual.

ARRECADAÇÃO NORMAL - É a cobrança de grande massa das quais, efetua-

da anualmente nos períodos fixados através de edital, pelas agências arreca-
dadoras no interior dos estados.

ARREMATAÇÃO - Compra feita em leilão.

ARRENDADOR - O que cede o imóvel ou o aluga, mediante contrato de ar-

rendamento (art. 3º, §2º, do Decreto nº 59.566/66).

ARRENDAMENTO RURAL - É o contrato agrário pelo qual uma pessoa se

obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de imóvel
rural, parte ou partes do mesmo, incluindo ou não outros bens, benfeitorias
e ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de exploração
agrícola, pecuária, agro-industrial, extrativa ou mista, mediante certa retri-
buição ou aluguel (art. 3º do Decreto nº 59.566/66).

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 ARRENDATÁRIO - O que toma em arrendamento um imóvel, geralmente
rural; rendeiro. Inquilino, locatário de imóvel urbano. Assim se diz da pessoa
que toma um bem em arrendamento. É locatário, na locação.

ARRESTO - Apreensão judicial dos bens de um devedor, necessários à garan-

tia de uma dívida cuja cobrança foi ou vai ser ajuizada; embargo, confiscação,
penhora. Apreensão judicial dos bens de um devedor, ordenada pela justiça
como meio acautelador de segurança ou para garantir o credor quanto à co-
brança de seu débito, evitando o não-pagamento.

ASCENDENTES - Os que constituem a linha reta de parentesco de origem:

pais, avós e bisavós.

ASSECURATÓRIA - Que assegura ou torna segura a transação ou operação

comercial.

ASSENTAMENTO DE COLONOS - Colocação de colonos previamente sele-

cionados, em projetos de colonização.

ATENTADO - Inovação ou alteração abusivamente feita ou introduzida pela

parte no estado da coisa litigiosa, pendente a ação ou recurso. Nas discrimi-
natórias, constitui atentado a alteração das divisas na área discriminada, a
derrubada da cobertura vegetal, a construção de cercas e a transferência de
benfeitoria a qualquer título, sem assentimento do representante da União
(art. 24 e 25 da Lei nº 6.383/76).

AVERBAÇÃO - Ato pelo qual se anota, em assento ou documento anterior,

fato que se altera, modifique ou amplie o conteúdo do mesmo assento ou do-
cumento. Nota à margem de um documento.

AVIAMENTO DE RUMOS - Ato pelo qual, nos processos de demarcação de

prédios, se restauram ou se avivam os marcos delimitados anteriormente
existentes entre prédios confiantes.

BEM DE FAMÍLIA - Imóvel destinado unicamente para domicílio da família,

instituído pelos chefes de família, sobre o qual não recaem ônus decorrentes
de execução por dívida, regulado pelo Código Civil.

BEM DOTAL - É o bem destinado ao sustento do casal, que a mulher traz para
o casamento, ficando o marido com a obrigação de restituí-lo, ao dissolver-se
a sociedade conjugal. O dote pode ser constituído pela mulher, por seus as-
cendentes ou por terceiros.

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CADEIA DOMINIAL DE IMÓVEIS - Seqüência ininterrupta de atos de trans-
missão de propriedade de um imóvel, partindo da origem até chegar ao últi-
mo proprietário.

CADEIA POSSESSÓRIA DE IMÓVEL - Seqüência ininterrupta de atos de

transferência de posse de um imóvel, começando de sua origem até a última
ocupação.

CAMINHOS VICINAIS - Ruas particulares que se tornam de domínio público.

CAPITAL AGRÍCOLA - É formado pela soma do valor da terra, benfeitorias,

capital de exploração fixo e capital de exploração circulante.

CAPUT - Capítulo, parágrafo.

CARTA DE ADJUDICAÇÃO - Ordem judicial que garante a aquisição do imó-

vel adjudicado que, quando registrada no Registro de Imóveis, transfere o do-
mínio ao adjudicante do mesmo.

CARTA DE POSSE - Ordem judicial que garante a manutenção ou reintegra-

ção na posse do imóvel turbado ou esbulhado.

CARTA DE REMISSÃO - Documento que traduz a remissão de imóvel pe-

nhorado, em favor do remidor.

CAUÇÃO - Garantia dada pelo inquilino ao locador, em bens móveis ou imó-

veis, para assegurar o cumprimento do contrato.

CEDENTE - Pessoa que cede ou transfere a outrem um direito.

CERTIDÃO DE FILIAÇÃO DE DOMÍNIO - Certidão constando relações jurí-

dicas de direitos de uso, gozo e disposição de um bem. Nesta certidão, cons-
tam os antigos proprietários do bem. O domínio comprovado é o instrumen-
to que permite ao proprietário reaver o bem de quem injustamente o possua.

CERTIFICADO DE CADASTRO - Documento expedido pelo INCRA, compro-

batório da inscrição do imóvel rural no Cadastro de Imóveis Rurais, instituído
pelo art. 46, da Lei nº 4.504/64 (Estatuto da Terra). Sem a apresentação do
Certificado de Cadastro (art. 22, da Lei nº 4.947/66), o detentor do imóvel rural
não poderá:
a) pleitear as facilidades proporcionadas pelos órgãos federais de
administração centralizada ou por empresa de economia mista de que a
União possua a maioria das ações;

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 b) obter inscrição, aprovação ou registro como empresa de colonização
particular;
c) obter aprovação de projeto de loteamento;
d) desmembrar, arrecadar, hipotecar, vender ou prometer em venda, imóvel
rural;
e) nos casos de sucessão “causa mortis” nenhuma, partilha amigável ou
judicial, poderá ser homologada pela autoridade competente.

CESSÃO - Transferência dos direitos e obrigações do locatário a terceiro.

CESSIONÁRIO - Pessoa a quem é cedido ou transferido um direito.

CITAÇÃO - Ato processual inicial de comunicação à pessoa contra quem é

promovida a ação para, se quiser, apresentar defesa em prazo pré-determi-
nado.

COI - Central de Operações Imobiliárias.

COMISSÃO ESPECIAL DE DISCRIMINAÇÃO - Comissão criada por ato do

presidente do INCRA, constituída de Bacharel em Direito do Serviço Jurídico
do INCRA, que presidirá, um engenheiro agrônomo e um outro funcionário
que exerça as funções de Secretário. O presidente é investido de poderes para
poder promover o processo discriminatório administrativo das terras devo-
lutas da União, na forma da Lei nº 6.383/76, em seu art. 2º.

COMISSO - Multa imposta pelo não-cumprimento de certas cláusulas de um

contrato ou lei. Sanção imposta à pessoa que não cumpre obrigações de um
contrato, consistente na perda da coisa sob que incida. Dá-se comisso em
Contrato de Enfiteuse, pela falta de pagamento por três anos consecutivos
(Código Civil).

COMPOSSE - É o vocábulo empregado na técnica jurídica, em sentido estrito,

para indicar a posse efetiva mantida por um dos condôminos da coisa co-
mum, sobre determinada parte dela.

COMPROMISSÁRIO - Na compra e venda, indica a pessoa a quem se faz a

“promessa de venda”.

COMPROPRIEDADE - Assim se diz da propriedade tida em comum, ou seja,

com vários donos. É a propriedade coletiva.

COMUNI DIVIDUNDO – Divisão comum.

CONCESSÃO DE DOMÍNIO - Alienação de terras devolutas. Transferência

que o Poder Público faz ao particular, mediante contrato, de bem de seu do-
mínio.

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CONDÔMINO - Indivíduo que é dono de uma propriedade, juntamente com
outro(s); co-proprietário. Assim se designa a pessoa que com outra exerce o
direito de propriedade sobre um imóvel.

CONFEDERAÇÃO DE COOPERATIVAS - É constituída pelo menos de três

federações centrais, da mesma ou de diferentes modalidades, e objetiva
orientar e coordenar as atividades das finalidades, nos casos em que o vulto
dos empreendimentos transcender o âmbito de capacidade ou conveniência
de atenção das centrais e federações (Lei nº 5.764/71).

CONFRONTANTE - Imóvel referido na escritura, geralmente limítrofe.

CONSTITUTO POSSESSÓRIO - Ato pelo qual se dá uma transmissão da pos-

se, sem a entrega efetiva da coisa. Por este ato, alguém que possua em seu
nome, passa a possuir em nome de outrem. Exemplo: promessa de compra
e venda de um imóvel na qual o promitente vendedor passa a locatário, ou
quando somente entregará o imóvel depois de algum tempo. É chamado
também “cláusula constituti”.

CONTESTAÇÃO - Meio de defesa do réu em ação judicial. Deve ser apresen-

tada em prazo pré-determinado.

CONTRATO - Ajuste, convenção ou acordo firmado entre as partes, podendo

ser verbal ou escrito.

CONTRATO AGRÁRIO - É aquele, expresso ou tácito, estabelecido entre o

proprietário da terra e o que nele exerce atividade agrícola, pecuária, agro-
-industrial, extrativa ou mista.

CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL - É o contrato agrário pelo qual

uma pessoa se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou não, o uso
e gozo de imóvel rural, parte ou partes do mesmo, incluindo ou não outros
bens, benfeitorias ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida ativida-
de de exploração agrícola, pecuária, agro-industrial, extrativa ou mista, me-
diante certa retribuição ou aluguel (Decreto nº 59.566/66 art. 3º).

CONTRATO DE CONCESSÃO DE TERRAS PÚBLICAS - É aquele outorgado

pelo Poder Público a um particular, subordinado às normas do Direito Pú-
blico e mediante o qual se efetiva concessão do domínio ou do uso de terras
públicas.

CONTRATO DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL - Ajuste feito entre o locador (que se

compromete a entregar o imóvel para uso) e o locatário (que se compromete
a utilizar o imóvel mediante pagamento).

CONTRIBUIÇÃO AO INCRA - Contribuição para fiscal devida pelos exercen-

tes de atividades rurais em imóvel sujeito ao imposto sobre a propriedade
territorial rural.

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 CONTRIBUIÇÃO SINDICAL RURAL - Contribuição devida pelas categorias
econômicas (dos empregados, plano CNA) e profissional da agricultura (dos
empregados, Plano CONTAG). Essa contribuição está prevista na CLT e sua
cobrança foi delegada ao INCRA pelo Decreto-lei nº 1.166/71.

COOPERATIVA CENTRAL OU FEDERAÇÃO DE COOPERATIVAS - Cons-

tituída de três cooperativas singulares, podendo excepcionalmente admitir
associados individuais. Objetiva organizar em comum e em maior escala os
serviços econômicos e assistenciais de interesse das filiadas, integrando e
orientando suas atividades, bem como facilitando a utilização recíproca dos
serviços (Lei nº 5.764/71).

CORRETAGEM - Atividade, ação de corretor. Remuneração do corretor.

CREDITÍCIO - Relativo ao crédito público.

CRÉDITO IMOBILIÁRIO - Diz-se do crédito onde o imóvel é dado como ga-

rantia do negócio a ser realizado.

CURADOR - Pessoa encarregada, por lei, da administração dos bens de um

menor emancipado, de um ausente ou de um alienado internado, ou então da
gestão e liquidação de uma sucessão vacante.

CURATELA - Função, ação de curador.

DAÇÃO - Ato pelo qual se dá a alguém um bem próprio, em pagamento de

uma ação.

DE CUJUS – Primeiras palavras da expressão latina “de cujus sucessione agi-

tur”, que significa: aquele cuja sucessão se trata. É o autor da herança, geral-
mente falecido.

DÉCIMA URBANA - Imposto de 10% sobre a renda imobiliária urbana (em

desuso).

DECLARAÇÃO PARA CADASTRO DE IMÓVEL RURAL (DP) - Formulário

destinado ao cadastramento de cada imóvel rural. A sigla DP originou-se do
primeiro formulário de coleta de informações cadastrais utilizado pela Au-
tarquia na implantação do cadastro rural, chamada Declaração de Proprie-
dade.

DECLARAÇÃO PARA CADASTRO DE PARCEIRO OU ARRENDATÁRIO

RURAL (DPA) - Formulário destinado ao cadastramento dos parceiros ou
arrendatários rurais.

106
DECLARAÇÃO PARA INSCRIÇÃO NO CADASTRO RURAL - Pessoa Jurídica
(DICR-RJ) - Formulário destinado ao cadastramento de pessoas jurídicas de
imóveis rurais.

DELIMITAÇÃO DE PRÉDIO - Fixação de linhas limítrofes ou divisórias entre

dois prédios, para que se determine até onde chegam os direitos dominiais
dos respectivos proprietários.

DENÚNCIA CHEIA - Denúncia de contrato de locação comercial ou residen-

cial, com base em infração contratual.

DENÚNCIA DO CONTRATO - Expressão utilizada no sentido de avisar, no-

tificar ou declarar a intenção de encerrar o contrato. É uma faculdade au-
torizada em lei para que se ponha fim ao contrato por vontade unilateral. O
interessado notifica (denuncia) a outra parte, determinando prazo para que
cessem os efeitos do contrato.

DENÚNCIA VAZIA - Denúncia de contrato de locação comercial ou residen-

cial, onde o locador não justifica o motivo de seu pedido, anunciando tão so-
mente não mais lhe convir a continuidade do Contrato de Locação.

DESCENDENTE - Parentesco a partir do progenitor: filhos, netos e bisnetos.

DEVOLUTO - Adquirido por devolução. Vago, desocupado. “Terra devoluta”

é a que, inculta ou não aproveitada, embora pertencente ao domínio fiscal do
Estado, se destine à venda para particulares.

DIREITO DE PROPRIEDADE - Pressupõe sempre a existência de um bem ou

coisa determinada, sobre a qual incide a ação de seu titular.

DIREITO IMOBILIÁRIO - Entende-se como todo o poder exercido pela pes-

soa sobre um bem, que a lei considera de natureza imobiliária.

DIREITO REAL – O direito real se exerce e recai diretamente sobre a coisa,

sobre um objeto basicamente corpóreo, embora não se afaste a noção de rea-
lidade sobre bens imateriais. O direito real se caracteriza pela inerência ou
aderência do titular da coisa.

DISTRITO DE COLONIZAÇÃO - É a unidade por três ou mais núcleos uti-

lizados, subordinados a uma única chefia e interligados por serviços gerais
administrativos, técnicos e comunitários (art. 9º, do Decreto nº 59.428/66).

DOLO - Ato criminoso cometido consciente e deliberadamente. Artifício em-

pregado para enganar e prejudicar alguém; fraude.

DOMÍNIO - Compreende somente os direitos reais ou seja, o direito de pro-

priedade encarado somente em relação às coisas materiais ou corpóreas.

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 DOMÍNIO PÚBLICO - Aquilo que pertence a todos. O que não pode ser con-
siderado particularmente.

DOTAL - Relativo a dote (conjunto de bens que a pessoa leva ao se casar).

EMOLUMENTO - Ganho, retribuição. Gratificação. Lucro, provento.

EMPREGADO RURAL - É toda pessoa física que, em propriedade rural ou

prédio rústico, presta serviço de natureza eventual a proprietário rural, sob a
dependência deste e mediante salário (art. 3º do Decreto nº 73.626/74).

EMPREGO RURAL - Para efeito de enquadramento sindical e conseqüente

lançamento da contribuição sindical rural da categoria econômica, conside-
ra-se Empregador Rural (Decreto-lei nº l.l66/71).

EMPRESA PARTICULAR DE COLONIZAÇÃO - A pessoa física, nacional ou

estrangeira, residente ou domiciliada no Brasil, ou jurídica, constituída e se-
diada no país, que tiver por finalidade executar programa de valorização de
área ou distribuição de terras (Art. 60, da Lei nº 4.504/64, com redação dada
pela Lei nº 5.709/71).

EMPRÉSTIMO - Entrega do bem a terceiro, para uso, com posterior devolu-

ção.

ENTRE-VIVOS - Tradução da locução latina “inter-vivos” de ato ou contrato

elaborado entre pessoas vivas e que sentirá seus efeitos jurídicos ainda em
vida das pessoas que deles participam. Opõe-se à locução “causa mortis”, em
virtude do que, neste caso, os atos jurídicos somente sentirão seus efeitos
após a morte de uma das pessoas.

ESCRITURA - Documento ou forma escrita de um ato jurídico. Ato jurídico

no qual se registram as vontades das partes. Pode ser instrumento público ou
particular, segundo dispuser a lei.

ESPÓLIO - Massa de bens, deixada pelo “de cujus”, constituindo os bens de

herança. Bens que ficam por morte de qualquer pessoa.

ESTATUTO DA TERRA - Assim se denomina a Lei nº 4.504/64, que regula os

direitos e obrigações concernentes aos bens imóveis rurais, para os fins de
execução de Reforma Agrária e promoção da política agrícola no Brasil.

EXONERAÇÃO - Desobrigação ou liberação de uma obrigação ou encargo.

108
FAIXA DE FRONTEIRA - É a faixa interna de 150 km ao longo das fronteiras
do Brasil (Lei nº 6.634/79).

FAIXA DE SEGURANÇA E DESENVOLVIMENTO NACIONAIS - A faixa de

100 km de largura em cada lado das rodovias federais na Amazônia Legal,
já construídas, em construção ou projetadas, relacionadas no Decreto-lei nº
1.164/71 e legislação posterior que o alterou.

FIADOR - Aquele que garante ao locador o cumprimento das obrigações as-

sumidas pelo locatário.

FIANÇA - Garantia contratual dada por terceira pessoa que se responsabiliza

pelo cumprimento das obrigações do inquilino, caso este não as cumpra.

FIDEICOMISSÁRIO - Pessoa a quem por último se transfere a herança no

caso de fideicomisso.

FIDEICOMISSO - Disposição testamentária em que o testador estipula um

(ou mais de um) dos herdeiros a obrigação de transmitir a outro (ou outros),
sob condições, a herança ou legado. Implica na indicação de dois herdeiros
ou legatários sucessivos, mostrando uma forma de substituição de herdei-
ros ou legatários. O primeiro herdeiro ou legatário toma a denominação de
“fiduciário”, a quem o fiduciário tem a obrigação de transmitir a herança ou
legado, “fideicomissário”.

FIDEICOMITENTE - Pessoa que conferiu o direito de fideicomisso a outrem.

FIDEJUSSÓRIA - Fiança, garantia pessoal.

FIDUCIÁRIO - Legatário a quem coube transmitir um bem em virtude de um

fideicomisso.

FORMAL DE PARTILHA - Carta ou título expedido aos herdeiros, no qual se

enumeram os bens que houvessem na herança, conforme folha de partilha e
pagamento, devidamente aprovada e julgada pelo juiz.

FUNÇÃO NORMATIVA - Função que caracteriza a criação do direito, que faz

nascer o direito. É comum estudiosos mencionarem fatos normativos, como
tendo função normativa. Ex.: Uma “revolução”, embora seja um fato contrá-
rio a qualquer ordenamento jurídico, produz direitos e, por este motivo, é
chamada de fato normativo.

FUNDIÁRIO - Derivado de “fundus” (bens ou raiz), refere-se à matéria ou a

questões pertinentes a terrenos ou imóveis.

109
 GABARITO - Medida ou padrão adotado pelas posturas municipais, em rela-
ção à altura das edificações, em virtude do que se estabelece o número de an-
dares que possa ter o edifício, em certas e determinadas vias públicas. Nome
que se dá ao limite regulamentar de altura a que devem obedecer as edifica-
ções dentro de determinada área.

GRAVAME - Oprimir, vexar, agravar, entende-se toda espécie de ofensa ou

prejuízo sofrido por alguém. Imposto, ônus ou encargo pesado; gravação. In-
cômodo, importunação.

GRILAGEM - Ato de lotear grande área de terreno e obter a legalização da

mesma área a partir de documentos falsos ou adulterados. Apropriação ilíci-
ta de terras, por meio da expulsão de seus proprietários, posseiros ou índios,
e legalização do domínio mediante documentação falsa.

GRILEIRO - Aquele que pratica grilagem. É o indivíduo que por meio de frau-
de ou outro meio ilícito, falsifica no todo ou em parte, documento público ou
particular com o fim de obter para si ou para outrem a propriedade do imóvel
alheio.

GRILO - Grande loteamento de terra, onde os títulos de propriedade são fal-

sos ou adulterados. Propriedade territorial legalizada com título falso.

HABITAÇÃO MULTIFAMILIAR - Local (casa, prédio, terreno) que serve de

moradia ou residência para várias pessoas, onde os aposentos (cômodos)
configuram uma unidade de moradia.

HABITE-SE - Documento expedido pela autoridade municipal onde se lo-

caliza o imóvel, o qual declara estar o mesmo de acordo com as normas que
regem as construções e instalações, podendo o imóvel ser habitado. Docu-
mento concedido pela prefeitura municipal que libera a construção para ha-
bitação; auto de conclusão de obra.

HASTA PÚBLICA - Venda judicial de bens em público, mediante pregão, rea-

lizada por leiloeiros públicos, a quem oferecer maior lance. Leilão

HIPOTECA DE IMÓVEL - Encargo que incide sobre imóvel oferecido pelo

devedor, por exigência do credor, para a garantia de uma obrigação. A hipo-
teca deve ser inscrita no registro imobiliário competente.

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IMISSÃO DE POSSE - Ato judicial que faz voltar a posse da coisa à pessoa, a
quem por direito pertence, ou sob cuja guarda deve estar.

IMISSÃO DO EXPROPRIANTE - É o ato que busca assegurar a posse àquele

que, pelas vias formais da lei e mediante justa indenização, retirou a posse de
alguém.

IMPEDIMENTO - Impossibilidade ou obstáculo de ordem legal que impede a

execução de ato ou cria situação para que ele não seja praticado.

IMPOSTO PREDIAL - Imposto que recai sobre a propriedade urbana e sobre

a propriedade rural, tenha ou não edificações.

IMPOSTO TERRITORIAL RURAL - Imposto que recai sobre as propriedades

cuja destinação seja agrícola ou pastoril.

INADIMPLEMENTO - Não cumprimento ou não satisfação daquilo a que se

está obrigado dentro do prazo convencionado. Falta de observância de um
contrato ou de qualquer de suas condições.

INQUILINO - Aquele que loca o imóvel devendo pagar os respectivos alu-

guéis. Sinônimo de locatário. Pessoa que reside em imóvel alugado.

INTERDITO - Que está sob os efeitos da interdição, proibição.

INTIMAÇÃO - Comunicação emitida pelo juiz dos atos processuais.

INVENTARIANTE - Pessoa a quem compete o dever de administrar o espó-

lio, até que se julgue definitivamente a partilha, e sejam os quinhões heredi-
tários e os legados atribuídos e adjudicados aos herdeiros e legatários. Pessoa
nomeada juridicamente para relacionar, administrar e partilhar a herança;
pessoa que inventaria.

JAZIDA - Riqueza mineral encontrada no subsolo que, por determinação le-

gal e de ordem imperativa, pertence à União. Local em que um bem mineral
se acumulou e pode ser explorado economicamente, em parte ou na totali-
dade.

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 LATIFUNDIÁRIO - Proprietário de grande gleba de terra, proprietário ou ar-
rendatário de um latifúndio. Pessoa que vive às expensas dos rendimentos
imobiliários de sua propriedade.

LATIFÚNDIO POR DIMENSÃO - Imóvel rural com área excedendo a 600

vezes o módulo fiscal.

LATIFÚNDIO POR EXPLORAÇÃO - Imóvel rural com área entre 1 e 600 mó-
dulos fiscais, que seja mantido inexplorado com fins especulativos ou ina-
dequadamente explorados, de modo a vedar-lhe a inclusão no conceito de
empresa rural.

LAUDÊMIO - Designa um reconhecimento ou aprovação por parte do “se-

nhorio direto” do prédio aforado ao novo enfiteuta, em face da transferência
ou alienação que para ele se faz da enfiteuse (domínio útil). Em regra, o pa-
gamento do laudêmio cabe ao vencedor. Prestação devida ao senhorio dire-
to de imóvel enfitêutico, sempre que, na alienação do domínio útil, deixe de
exercer seu direito de preferência.

LETRA IMOBILIÁRIA - Título de crédito emitido por sociedades de crédito

imobiliário, que tem como origem operações sobre imóveis em construção.

LIMINAR PARA DESOCUPAÇÃO - Autorização dada pelo juiz competente,

no início do procedimento judicial, para a desocupação do imóvel.

LINDEIRO - Relativo a linha ou limite; limítrofe.

LITÍGIO - Contestação de que pode resultar processo ou arbitramento. Dis-

puta, pendência, demanda. Controvérsia ou discussão formada em juízo a
respeito do direito ou da coisa que serve de objeto da ação ajuizada; demanda
proposta na Justiça, quando é contestada.

LITISCONSÓRCIO - Vínculo que prende em um processo dois ou mais liti-

gantes, na posição de co-autores ou co-réus, considerados uns e outros, salvo
disposição em contrário, como litigantes distintos relativamente à parte ad-
versa.

LITISCONSORTE - Pessoa que, juntamente com outra, demanda em juízo,

segundo as regras do litisconsórcio.

LOCADOR - Aquele que dá o imóvel em locação mediante recebimento de

aluguéis.

112
LOCATÁRIO - Aquele que aluga, que se serve de um objeto, de um imóvel
mediante o pagamento de certa quantia estipulada em contrato, escrito ou
verbal, ao locador ou senhorio. Inquilino.

LOGRADOURO - Via de acesso e locomoção. Caminho, trilha, rua, passagem

pública.

LOTE RURAL OU PARCELA - Lote de colonização que se destina ao trabalho

agrícola do parceleiro e de sua família (art. 64, Item I do Estatuto da Terra).

LOTEAMENTO - Desmembramento de grande área de terra ou terreno em

vária unidades com infra-estrutura necessária para suas adequações. Divisão
de um terreno em lotes, tendo em vista a construção de casas, etc.

MANDADO JUDICIAL DE DESPEJO - Ato escrito por autoridade judicial que

ordena a desocupação do imóvel.

MATRÍCULA - Registro ou inscrição promovido perante repartições ou es-

tabelecimentos, em livros apropriados para que se anotem fatos sujeitos a
formalidades legais.

MEAÇÕES DO IMÓVEL - Metade do imóvel que cabe a cada um dos cônjuges,

em função do casamento sob regime de comunhão universal de bens.

MORATÓRIO - Tudo o que retarda, que se protela ou que se dilata. Notada-

mente o que se refere às prorrogações de prazos, em virtude do que as exe-
cuções dos atos se protelam ou ficam adiadas para outro prazo. Também se
aplica aos juros cobrados pelo credor de seu devedor.

MUTUÁRIO - Pessoa que, num contrato mútuo, toma por empréstimo ou re-
cebe a coisa emprestada. Aquele que recebe qualquer coisa por empréstimo.

NEGOCIAÇÃO - Venda, cessão, dação ou locação de um imóvel.

NOTIFICAÇÃO - Comunicado escrito apresentando informações sobre o que

se pretende fazer.

NU-PROPRIETÁRIO - Dono da coisa dada em usufruto a alguém.

113
 O

ÔNUS REAIS - Encargo que incide sobre o imóvel restringindo o direito de

propriedade. Pode limitar seu uso, disponibilidade ou garantir outras obriga-
ções (ex.: hipoteca, uso, etc.).

OUTORGA MARITAL - Autorização ou consentimento do marido à mulher,

para que pratique certos atos jurídicos, que não seriam válidos sem esta for-
malidade.

OUTORGA UXÓRIA - É a denominação dada à autorização ou ao consenti-

mento da mulher aos atos que seu marido possa praticar sem que esteja de
acordo com ele.

OUTORGADO - Pessoa a quem se deu outorga (permissão) para a prática de

ato que não valeria sem ela. Pessoa a quem se conferiu poder necessário à
execução de um ato.

OUTORGANTE - Pessoa que concedeu a outorga ou consentiu que outrem

praticasse o ato, cuja validade dependeria desse consentimento ou dessa
aprovação.

PENHORA - Ato judicial que compromete bens do devedor para garantir o

pagamento de dívida.

PERÍCIA IMOBILIÁRIA - Toda e qualquer perícia efetuada em imóvel, seja

para averiguação de vícios redibitórios, de metragem, de avaliação pecuniá-
ria de seu valor, etc.

PERITO JUDICIAL - Aquele que age devidamente nomeado por um juiz, para
exame ou vistoria de caráter técnico

PIGNORATÍCIO - É empregado para designar tudo o que se referir ou for

pertinente ao contrato de penhor: garantia pignoratícia, contrato pignoratí-
cio, credor pignoratício.

PÔR A TERMO - Documentar, redigir termo, colher as devidas assinaturas,

tornando-se registro formal de ato realizado.

PRAZO INDETERMINADO - Contrato cujo término é indefinido, ficando na

dependência de fato que venha a determinar seu fim.

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PROLATAR - Proferir (sentença); promulgar.

PROMESSA DE CESSÃO - Ato pelo qual uma pessoa se compromete a trans-

ferir a outra direitos e obrigações.

PROMESSA DE COMPRA - Convenção ou ajuste, em virtude do qual a pessoa

se obriga a comprar de outrem certas coisas que lhe pertencem, mediante
condições que determinam.

PROMESSA DE CONTRATO - Ato pelo qual a pessoa se obriga a levar a termo

um contrato com outra pessoa.

PROMESSA DE VENDA - Ato no qual o dono ou proprietário de uma coi-

sa assume a obrigação de vendê-la a determinada pessoa, estabelecendo ou
não, desde logo, as condições desta venda.

PROMITENTE - Pessoa que faz a promessa ou assume o compromisso de

contratar uma obrigação ou desempenhar um ato jurídico. Que ou aquele
que promete.

PRORROGAÇÃO - Continuidade de contrato, além do prazo determinado

inicialmente, que permite a permanência do inquilino no imóvel por prazo
indeterminado.

RECONVENÇÃO – Ação judicial em que o réu aciona o autor por obrigação

idêntica àquela pela qual foi processado.

REDIBITÓRIO - Que pode motivar a anulação de uma venda.

REGISTRO - Assento ou cópia, em livro próprio, de ato que se tenha pratica-

do, ou de documento que se tenha passado. Inscrição ou transcrição do do-
cumento, em que se instrumenta o ato, em livros, mantidos pelos ofícios de
registros ou pelos departamentos e repartições públicas, a que se cometem
semelhantes encargos e funções.

REIPERSECUTÓRIA - A maioria dos autores, quando utiliza este termo, o faz

para caracterizar a ação pela qual “pedimos o que é nosso”, por um funda-
mento distinto de um direito real (direito sobre as coisas). É muito polêmica
a interpretação deste termo jurídico, devendo ser evitada, segundo juristas,
para não gerar interpretações confusas.

RESILIÇÃO - Anulação de um contrato por simples acordo entre os interes-

sados ou por ato unilateral de uma das partes; rescisão.

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 RETRO-VENDA - O vendedor pode reservar-se o direito de reaver, em certo
prazo, o imóvel que vendeu, restituindo o preço mais as despesas feitas pelo
comprador.

RITO ORDINÁRIO - Regras comuns do procedimento do processo judicial

instituídas para todas as causas a que não se atribua rito sumaríssimo ou pro-
cedimento especial.

SEMOVENTE - Que se move por si mesmo.

SUBLOCAÇÃO - Locação do imóvel alugado pelo inquilino a um terceiro,

sem que se rompa o contrato original.

SUBLOCADOR - Inquilino originário que aluga (subloca) o imóvel, alugado

por ele, a terceiros.

SUBLOCATÁRIO - Inquilino do sublocador, ou seja, do inquilino originário.

SUPERVENIÊNCIA - Qualidade de superveniente, que aparece ou vem de-

pois.

TESTEMUNHA - Pessoa que atesta a veracidade de um ato, ou presta escla-

recimentos acerca de fatos que lhe são perguntados, afirmando-os ou negan-
do-os.

TÍTULO TRANSLATIVO - É o documento que fundamenta um direito, sua

origem, sua causa e o modo da aquisição de um bem. Pode-se dizer que uma
escritura atende a estes requisitos.

TRANSCRIÇÃO - Transferência de propriedade de um imóvel que se opera

pela alteração junto ao registro de imóveis.

TRANSLADO - Cópia imediata ou as cópias imediatas, passadas pelo próprio

tabelião ou escrivão que formulou a escritura, entregues em ato contínuo aos
interessados, como instrumentos autênticos da mesma escritura.

TRANSMISSÃO - Transferência de coisa ou a cessão de direitos em virtude

do que, coisas ou direitos, se transmitem ou se transferem de dono ou titular.

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USUCAPIÃO - Sinônimo de prescrição aquisitiva em contraposição à pres-
crição extintiva ou liberatória. Modo de aquisição dos direitos sobre o imóvel
em função da posse continuada e prolongada.

USUFRUTO - Direito conferido a uma pessoa, durante certo tempo, de usar

ou retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ela possui.

USUFRUTUÁRIO - Pessoa a quem é conferido o direito de utilização de coisa

em usufruto.

VALOR VENAL - Valor de venda ou valor mercantil, ou seja, preço pelo qual
as coisas foram, são ou possam ser vendidas.

VENDA JUDICIA - Venda judicial, leilão.

VÊNIA CONJUGAL - É a permissão dos componentes de um casal, por escrito

para realização de um ato jurídico. No caso da mulher trata-se de vênia uxó-
ria. Se, do marido, a vênia chama-se marital.

VERUM DOMINIUM - Domínio real. Exercido pelo titular do direito.

ZONA SUBURBANA - Parte do território de uma cidade, situada fora de seu

perímetro urbano. É o terreno que constitui subúrbio de uma cidade ou vila.

ZONA URBANA - É a que está dentro do perímetro urbano.

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