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REGIMENTO INTERNO DE CONDOMÍNIO

Este instrumento aprovado pela Assembleia Geral de Condomínio realizada em


18 de março de 2019 regulamenta e suplementa as normas previstas na Convenção do
seguinte Condomínio: EDIFÍCIO NANCY, localizado à Rua dos Goitacazes, 524 –Centro
- Campos dos Goytacazes - RJ - CEP 28013-266. 1

FINALIDADE
01. Este Regimento Interno tem a finalidade de estabelecer regras para utilização das áreas comuns do
CONDOMÍNIO e Regras de Conduta aplicáveis a todos aqueles que moram nas unidades autônomas
que integram o CONDOMÍNIO ou que, de qualquer forma, tenham acesso a elas ou aos serviços que
nelas são prestados pelo CONDOMÍNIO ou por seus funcionários ou prepostos.

HIERARQUIA DE NORMAS
02. Este Regimento Interno deverá ser interpretado e aplicado em conformidade com a legislação
aplicável aos assuntos aqui tratados e com a convenção de CONDOMÍNIO as quais está submetido.
03. A convenção do CONDOMÍNIO se encontra registrada no Cartório do 2º ofício e Número do Registro:
____________

TERMINOLOGIA
04. Para os fins deste Regimento Interno, são considerados “moradores” todos aqueles que residem em
alguma das unidades autônomas que compõem o CONDOMÍNIO, ainda que temporariamente.
05. São considerados “condôminos” todos aqueles que são proprietários de alguma das 24 unidades
autônomas que compõem o CONDOMÍNIO, ou pessoas a ele equiparadas por força da Lei.

APLICAÇÃO DO REGIMENTE INTERNO A TERCEIROS


06. Este Regimento Interno deverá ser observado também por terceiros que não sejam moradores,
cabendo aos condôminos e/ou moradores zelar para que todos aqueles que acessem as dependências
do CONDOMÍNIO com sua autorização sigam as normas previstas neste documento.

LOCAÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS


07. Todo condômino que alugar sua unidade autônoma a terceiros se compromete a inserir, no contrato
de locação, cláusula que obrigue o locatário a observar as normas previstas neste Regimento Interno,
entregando-lhe cópia deste documento

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OBRIGAÇÕES GERAIS
08. Os condôminos e/ou moradores têm o dever de zelar pela segurança e pelo sossego dos demais, assim
como pela salubridade das dependências do CONDOMÍNIO.
09. Toda pessoa que frequenta as dependências do CONDOMÍNIO tem o dever de tratar com respeito e
dignidade as demais, zelando pelo bem-estar comum.
10. Aqueles que utilizarem as áreas comuns do CONDOMÍNIO deverão zelar pela conservação e pela
limpeza dos bens comuns.
11. Salvo deliberação em sentido contrário, as áreas comuns não poderão ser utilizadas para o
armazenamento ou para o depósito de bens particulares dos moradores.
12. Não será permitido fumar nas áreas comuns do CONDOMÍNIO, nos espaços totalmente fechados ou
naqueles parcialmente fechados em qualquer um de seus lados por uma parede, divisória, teto ou 2
toldo, nos termos da legislação vigente.
13. A pessoa que prestar serviços ao CONDOMÍNIO, seja na qualidade de empregada ou de prestadora
de serviços, estará sujeita a tão-somente ao contrato firmado entre ela e o CONDOMÍNIO, não sendo
permitido aos moradores que tentem se valer de seus serviços para fins pessoais.

SOSSEGO
14. Os moradores deverão zelar pelo silêncio entre às 22h00 e às 07h00, evitando produzir qualquer tipo
de som que possa prejudicar o sossego dos demais.
15. Somente poderão ser realizadas mudanças de segunda a sexta-feira, das 07h00 às 18h00 e aos
sábados das 07h00 às 14h00, sendo obrigatório o prévio comunicado ao Síndico que assim deve
destacar no quadro de aviso, evitando que duas ou mais possam ser feitas ao mesmo tempo. Nos
casos específicos que careçam de maior tempo, o Síndico deverá intervir e avaliar a possibilidade.
16. A utilização de aparelhos que emitam som e de instrumentos musicais, mesmo durante o dia, deve
ser feita de modo a não exceder os limites do tolerável e a não perturbar a vizinhança.

REALIZAÇÃO DE OBRAS
17. Durante o período de tempo indicado no item 14, não poderão ser realizadas obras ou reformas que
gerem barulho nas dependências do CONDOMÍNIO.
18. A realização de obras ou de reformas durante o repouso noturno somente é permitida se for
absolutamente urgente e não puder, em razão da urgência, ser realizada em outro horário, e também
deverá ser comunicado ao Síndico.
19. Os condôminos não poderão realizar, em hipótese alguma, obras ou reformas que coloquem em risco
a integridade estrutural da edificação, dos bens do CONDOMÍNIO ou do patrimônio de terceiros.
20. Os condôminos que quiserem realizar obras ou reformas no interior das unidades autônomas deverão
comunicar previamente ao Síndico, que poderá ou não autorizar o procedimento, sendo a negativa
cabível somente nos casos em que a comunicação ou o procedimento pretendido violarem as normas
condominiais ou as emanadas pelo Poder Público.
21. A comunicação de que trata o item anterior deve descrever os procedimentos que serão realizados,
deve indicar uma pessoa responsável pela obra ou reforma, incluindo seus dados de contato, e deve
seguir as normas técnicas eventualmente aplicáveis.

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22. A decisão do síndico em negar a realização da obra deve apresentar detalhadamente as justificativas
que a ensejarem, indicando as adequações necessárias para que haja a aprovação.

UTILIZAÇÃO DO ELEVADOR
23. Os condôminos e/ou moradores deverão respeitar todas as diretrizes e as normas de segurança para
a correta utilização do elevador, sejam as elaboradas pelo fabricante ou as editadas pelo Poder
Público, sendo-lhes especificamente proibido violar o limite de carga de número de pessoas.

ESTÉTICA
24. Os condôminos e/ou moradores não poderão adotar atitudes que comprometam a estética da
edificação e das áreas comuns, sendo-lhes proibido alterar a forma e a cor da fachada, das partes e 3
esquadrias externas.
25. É proibido aos moradores estender, pendurar ou bater quaisquer vestimentas, roupas de cama,
lençóis, toalhas ou outros tecidos nas janelas ou sacadas, ainda que integrantes das unidades
autônomas.
26. Em relação ao dever de zelar pela estética e pela boa aparência das áreas comuns, os moradores
deverão observar, ainda, as seguintes regras:
 Os condôminos que desejarem fechar área denominada varanda deverão manter o padrão
utilizado no prédio, como por exemplo as esquadrias brancas e vidros verdes.

ANIMAIS
27. Os condôminos e/ou moradores somente poderão manter animais domésticos no interior de suas
unidades autônomas se a permanência dos animais não importar em prejuízo ao sossego, à segurança
ou a saúde dos demais moradores.
28. Será permitida o trânsito e não a permanência de animais domésticos de pequeno porte nas áreas
comuns das 07h00 às 22h00.
29. Toda sujeira eventualmente produzida por animais domésticos nas dependências do CONDOMÍNIO
deverá ser imediata e completamente limpa pelo morador responsável pelo animal.
30. Os condôminos e/ou moradores são responsáveis pelos danos eventualmente gerados por seus
animais, assumindo ainda a responsabilidade de manter suas rotinas de cuidados e vacinação em dia.

ESTACIONAMENTO
31. O estacionamento composto por 24 vagas, uma de cada unidade autônoma, não terá vaga definitiva,
e, assim os moradores poderão estacionar em vaga que estiver livre.
32. Deverão ser respeitados os limites da vaga utilizada, não sendo permitido, mesmo que parcialmente,
ocupar outra vaga ou as áreas de circulação.
33. Os condôminos e/ou moradores são responsáveis por quaisquer danos que puder ocorrer em virtude,
por exemplo, de batida em outro veículo.
34. No caso de veículo de visitante, os condôminos e/ou moradores deverão atentar ao fato de não poder
ocupar mais de uma vaga, ou seja, além da que sua unidade tem por direito, conforme o ítem 31, bem
como das responsabilidades previstas no ítem 33.
35. Não será permitido ocupação de espaço do estacionamento para se guardar pertences.

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LIXO
36. O lixo doméstico produzido pelos condôminos e/ou moradores, no interior de suas unidades
autônomas, deve ser devidamente acondicionado, evitando vazamentos e odores que possam
prejudicar os demais, e depositado em lixeira fixa instalada na calçada do Residencial, de preferência
levando se em consideração aos horários previstos para a coleta de lixo, pelo Poder Público.
37. A separação e a coleta de material de obra ou mudança é de responsabilidade do condômino e/ou
morador. O lixo produzido nas unidades autônomas deverá ser mantido em seu interior, ou em
caçamba que deverá ser alugada pelo condômino e/ou morador podendo ficar na frente do prédio,
na área externa, sendo proibido depositar nas áreas comuns que não terão essa finalidade.

SALÃO DE FESTAS 4

38. A utilização do salão de festas deverá observar a destinação do CONDOMÍNIO, não sendo permitida
reservas para fins comerciais ou para a realização de eventos empresariais, sendo seu uso restrito aos
moradores e seus convidados, desde que devidamente acompanhados pelos moradores.
39. A realização de eventos no salão de festa dependerá de prévia reserva do espaço, o que deverá ser
feito com o síndico em prazo de até 07 dias de antecedência, e que será anunciado em quadro de
avisos a ser fixado na sala da administração do prédio.
40. Ficam todas as 24 unidades com a liberdade e sem custos, de agendar uma vez ao ano pela ocupação
do espaço, o que também dependerá de datas disponíveis na agenda.
41. Para a reserva, além da uma data gratuita, fica condicionada a taxa a ser paga ao CONDOMÍNIO em
10% do valor do salário mínimo vigente. O pagamento deverá ocorrer até um dia antes da festa.
42. Condôminos e/ou moradores que estiverem com o CONDOMÍNIO atrasado ficam impedidos de usar
o salão de festas e a churrasqueira.
43. O salão de festas poderá ser utilizado nos seguintes dias e horários:
 De segunda a quinta-feira, domingos e feriados das 08h00 às 00h00.
 Sextas, sábados e vésperas de feriados das 08h00 às 00h00.
44. Para as datas mais concorridas, Natal e Réveillon, e feriados a serem identificados em comum acordo,
havendo mais de um interessado a definição dependerá de sorteio a ser realizado pelo Síndico, com a
presença de ao menos mais dois condôminos e/ou moradores. Para estes casos a reserva precisa ser
feita com até 30 dias de antecedência. Como forma de oportunizar mais chances a todos, o condômino
e/ou morador sorteado fica impedido de na mesma data, utilizar o espaço no ano subsequente.
45. Durante a realização de eventos no salão de festa a utilização de aparelhos de som ou de instrumentos
musicais somente será permitido até às 22h00, mesmo que a festa perdure por maior tempo.
46. Partimos do pressuposto de que a liberdade de um termina quando começa a do próximo, além de
seguirmos as leis que regram o tema e as estabelecidas pelo CONDOMÍNIO por meio de assembleia.
47. O morador que reservar o salão de festa será responsável por devolver ao condomínio nas mesmas
condições nas quais os espaços se encontravam no ato da reserva, respondendo por eventuais danos
verificados no local após sua utilização.
48. A limpeza deverá ocorrer até às 08h00 do dia seguinte.
49. Compreendem além do salão de festas como espaços reservados em conjunto a área da
churrasqueira, sauna e o playground, onde poderão ser colocadas também mesas e cadeiras.

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50. Por esta razão ainda, a necessidade de o anúncio ser feito pelo Síndico no máximo 07 dias, para que
os demais condôminos tomem ciência e façam suas programações relacionadas a essas áreas.
51. Em caso de reserva do salão para parentes, o condômino e/ou morador segue com todas as mesmas
responsabilidades apontados nos itens anteriores, sendo necessária ainda sua presença na festa. Para
estes casos fica condicionada a taxa a ser paga ao CONDOMÍNIO em 20% do valor do salário mínimo
vigente. O pagamento deverá ocorrer até um dia antes da festa.
52. Fica acordado que é proibido a sublocação do salão de festas.

DE UTILIZAÇÃO DA ÁREA DE CHURRASQUEIRA E SAUNA


53. Este espaço estará reservado sempre para quem for utilizar o salão de festas, já que o acesso a essa
área é pelo salão, o que inviabiliza sua utilização com o salão ocupado. 5
54. É de íntegra obrigação do condômino responsável pela reserva do espaço a entrega do ambiente nas
mesmas condições ao qual lhe foi entregue, até às 08h00 do dia seguinte, bem como a entrega dos
equipamentos que compõem a churrasqueira e que serão relacionados no ato de acordo da reserva.
55. A churrasqueira, não sendo usada em dias de locação do salão de festas, poderá ser utilizada todos os
dias das 08h00 às 22h00.
56. Vale para a área da churrasqueira sobre reserva e valores, o acordo previsto para o o salão de festas
nos itens 41 e 51.

PLAYGROUND
57. Os brinquedos infantis disponibilizados pelo CONDOMÍNIO somente poderão ser utilizados por
crianças ou adolescentes que estejam dentro da faixa etária compatível com a utilização, observadas
as especificações do fabricante, sempre que cabível.
58. Os moradores são responsáveis por supervisionar as crianças ou adolescentes, que sob sua guarda
utilizarem os brinquedos que integram o playground do CONDOMÍNIO.
59. O playground ficará aberto para utilização de:
 Segunda à domingo das 08h00 às 22h00 (exceto quando da necessidade de limpeza e ou
manutenção a ser realizada, e ainda nas datas de reserva do salão de festas).

SAUNA
60. A sauna ficará aberta para utilização de:
 Segunda à sexta-feira das 18h00 às 22h00, e sábados, domingos e feriados das 10h00 às
20h00, exceto quando da necessidade de limpeza e ou manutenção a ser realizada, e ainda
nas datas reservadas para o salão de festas.
61. Os moradores que utilizarem a sauna serão responsáveis por eventuais danos.

SEGURANÇA
62. A entrada de visitantes e prestadores de serviços no CONDOMÍNIO somente será permitida após
autorização do morador que tiver convidado o visitante ou contratado.

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63. Para prestação de serviços o ingresso de pessoas contratadas ao CONDOMÍNIO, inclusive reforma,
somente será permitido mediante autorização de pessoa responsável por contratá-las ou por
acompanhá-las.
64. As entregas eventualmente recebidas por moradores a partir de entrega em domicílio somente
poderão ser retiradas no portão de entrada do CONDOMÍNIO pelo próprio morador ou responsável.
65. Os condôminos e/ou moradores não poderão manter, dentro das dependências do CONDOMÍNIO,
bens ou objetos que possam colocar em risco a integridade física das pessoas que frequentam ou dos
bens condominiais.
66. O porteiro eletrônico composto de câmeras instaladas em pontos estratégicos que permite que os
condôminos e/ou moradores tenham acesso as imagens, e de suas unidades podem abrir as duas
portas de acesso ao hall de entrada. 6
67. É de responsabilidade dos moradores manter as portas de acesso ao prédio fechadas 24 horas por dia.
68. Os moradores deverão zelar para evitar que ocorram vazamentos de água ou de gás em suas unidades
autônomas, e havendo deverão agir prontamente para corrigir eventuais ocorrências de modo a não
colocar em risco a integridade física ou patrimônio ou fornecimento de água dos demais moradores.
E em caso de prejuízos aos demais condôminos terá a responsabilidade de restaurar e arcar com as
despesas.

RESPONSABILIDADES
69. Fica acordado que a contar da data da ENTREGA DAS ESCRITURAS, a Associação dos Condôminos do
Residencial Nancy fica com a responsabilidade, pelo período de dois anos, por reparos necessários nas
unidades autônomas oriundos de obras estruturantes.
70. Os condôminos e/ou moradores são responsáveis pelas ações ou omissões contrárias às disposições
deste Regimento Interno a que derem causa.
71. Todo condômino e/ou morador é responsável pelas eventuais infrações existentes no Regimento
Interno cometidas por terceiros não moradores que tenham ingressado nas dependências do
CONDOMÍNIO a partir de sua autorização.
72. O condômino cuja unidade autônoma estiver sendo utilizado por inquilinos poderá ser
responsabilizado pelas ações ou omissões imputáveis a eles, desde que dentro dos limites legais.
73. Caso haja necessidade de arrombamento de alguma unidade autônoma para conter eventual incêndio
ou vazamento de água ou de gás decorrente de ação ou omissão de morador, os custos e eventuais
danos causados pela medida serão arcados pelo condômino e/ou morador a que for vinculado.
74. Caso haja necessidade de reparo ou substituição de bem comum que tenha sido danificado por ação
ou omissão de algum condômino e/ou morador, os custos incorridos pelo CONDOMÍNIO deverão ser
ressarcidos pelo condômino e/ou morador a que for vinculado.

PENALIDADES
75. A violação às disposições deste Regimento Interno sujeitará o morador as penalidades previstas na
convenção do CONDOMÍNIO.
76. A penalidade de advertência é cabível sempre que os moradores ou terceiros sob sua responsabilidade
praticarem condutas proibidas por este Regimento Interno ou violarem os deveres nele previstos,
desde que não haja previsão específica de multa.

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77. As condutas a seguir, quando praticadas pelos condôminos e/ou moradores, ou por terceiros sobre a
sua responsabilidade, ensejam a aplicação de penalidade de advertência:
 Desrespeitar as normas relativas ao trânsito e a permanência de animais nas áreas comuns;
 Violar os limites demarcatórios das vagas de garagem;
 Fumar nos locais proibidos;
 Utilizar as áreas comuns para o armazenamento de bens pessoais;
 Atirar quaisquer objetos pelas janelas das unidades autônomas;
 Bloquear, sem justo motivo, as áreas de circulação de veículos no estacionamento;
 Depositar lixo comum fora dos locais permitidos;
 Desrespeitar os horários-limite previstos neste Regimento Interno;
 Violar as normas relativas à utilização de aparelho de som e instrumentos musicais; 7
78. Será punido com aplicação de multa no valor integral do CONDOMÍNIO do referente mês, o morador
que tiver recebido três advertências. Neste caso, novas advertências passam a ser acumuladas até que
chegando novamente à três, uma nova multa no valor integral do CONDOMÍNIO seja aplicada.
79. Na 3ª advertência o morador e/ou condômino será penalizado com multa de 40% do valor do
CONDOMÍNIO do mês corrente.
80. As seguintes condutas, quando praticadas pelos condôminos ou terceiros sob responsabilidade nos
termos de Regimento Interno, ensejam a aplicação de penalidade de imposição de multa,
independente de prévia advertência:
 Em caso de realização de obras ou reformas que coloquem em risco a integridade estrutural
da edificação, dos bens do CONDOMÍNIO ou do patrimônio de outros patrimônios, o caso
será tratado na esfera Civil;
 Em caso de se alterar a fachada com esquadrias e vidros, o caso será tratado na esfera Civil;
81. Além da penalidade eventualmente aplicada, o Síndico poderá requisitar ao condômino e/ou morador
que adote as medidas necessárias para fazer cessar as violações a este Regimento Interno que estejam
em andamento.
82. A eventual aplicação de penalidade em decorrência da violação de normas constantes deste
Regimento Interno não tira do CONDOMÍNIO ou dos demais moradores o direito de mover as ações
eventualmente cabíveis nem exime o infrator de sua responsabilidade pelos danos que causar.

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