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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

1- PARTES CONTRATANTES
1-1-LOCADOR: EMANUEL MOREIRA DA SILVA, brasileiro, Empresário, inscrito no
RG: 08 57 96 13 14 SSP/BA, CPF: 013 602 375 42, residente e domiciliado na rua Paulo Pinheiro
de Santana, 536, Quadra F lote 08 em LAURO DE FREITAS-BAHIA.

1.2- LOCATÁRIO: CARLENE DA SILVA SANTOS, brasileira, casada, TECNICO SEGURANÇA


DO TRABALHO, inscrita no RG 07 916 461 73 SSP/BA, CPF: 796 654 705 15.

2- IMÓVEL: RUA PAULO PINHEIRO DE SANTANA, 536, Q F LT 08, 1 ANDAR, ITINGA, LAURO
DE FREITAS/BA.
IMÓVEL DE3/4 SENDO UMA SUÍTE, COM SALA, BANHEIRO SOCIAL, CORREDOR,
VARANDA, COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO.

3- DESTINAÇÃO E ESTADO DO IMÓVEL

3.1 - Destina-se o imóvel, objeto deste contrato, exclusivamente para fins RESIDENCIAL, e não
podendo ter outra utilização sem o consentimento por escrito do LOCADOR, sendo também
vedado, no todo ou em parte, seu empréstimo, cessão, sublocação ou transferência da locação.

3.2 - O imóvel acima identificado encontra-se em perfeitas condições de habitabilidade, com todas
as suas instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, conforme comprovou o
LOCATÁRIO, em vistoria prévia e minuciosa que procedeu no imóvel, pelo mesmo compromete-se
a devolvê-lo, finda ou rescindida a locação, em iguais condições.

3.3 - Faz parte integrante deste contrato um registro fotográfico, cobrindo dentre outros as
fachadas principais, jardins, salas, quartos e cozinhas, de forma a servir de referencia para
eventual reconstituição do imóvel quando do encerramento deste contrato.

4 - PRAZO, PRORROGAÇÃO E RENOVAÇÃO

4.1 - O prazo da locação é de 12 (doze) meses iniciando-se em 05/02/2020 e terminando em,


04/02/2021 obrigando-se ao LOCATÁRIO devolver o imóvel locado no dia seguinte ao término do
prazo aqui estipulado, sob pena de despejo, sujeitando-se às penas da lei e deste contrato, caso
descumpra esta obrigação. PAGAMENTO SERÁ TODO DIA 10 DE CADA MÊS.

4.2 - No caso de prorrogação legal ou consensual desta locação, ficam as partes com a faculdade
de denunciar a locação na forma e nos prazos da lei. Em qualquer hipótese, a renovação da
locação somente se dará por acordo escrito entre as partes.

5 - PREÇO, PERIODICIDADE E FORMA DE REAJUSTAMENTO

5.1 - O preço mensal da locação é de R$ 750,00 (setecentos e cinquenta reais), que será pago
todo dia 10 de cada mês seguinte ao vencido, através de boleto bancário, em caso de atraso, em
multa de 10%, de multa e juros de 1% ao mês e mais correção monetária das importâncias
devidas.

5.2 - ANUALMENTE o preço mensal da locação será reajustado, de modo que esteja sempre
equivalente aos preços de mercado, para imóveis semelhantes ou, pelo menos, que o valor seja
atualizado de forma a conservar o mesmo valor aquisitivo da data da contratação.
5.3 - Tendo em vista a manutenção da equivalência e atualização de que trata o item anterior, o
valor do aluguel mensal será reajustado com base na variação do IGPM (Fundação Getúlio
Vargas), que as partes elegem de comum acordo como sendo o que melhor reflete a intenção dos
contratantes no que tange a atualização monetária. Na falta deste índice, entretanto, devido a sua
extinção ou qualquer outra deliberação governamental, a atualização será feita pelos seguintes
índices substitutivos, que deverão ser aplicados, no caso de extinção de qualquer um deles, na
seguinte ordem:1º. INCC, 2º. INPC, 3º.IGPM, 4º. IPC. No caso da extinção de todos, aplicar-se-á
percentual que corrija o valor locativo para equipará-lo aos preços de mercado da época dos
reajustamentos ou o índice que o Governo determine como sendo o aplicável ao caso.

5.4 - Se em virtude de lei subseqüente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à época de sua celebração, concordam as
partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passará
automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

6 - ENCARGOS DA LOCAÇÃO

6.1 - Além do preço do aluguel, pagara, mensalmente, o LOCATÁRIO todos os encargos legais ou
contratualmente exigíveis, na forma da lei 8.245-91, especialmente:

a) Todos os impostos ou taxas, federais, estaduais ou municipais, inclusive o IPTU incidente sobre
o imóvel;

b) Todas as despesas ordinárias de CONDOMÍNIO no valor de R$ 50,00 (Cinquenta reais) e


IPTU no valor de R$ 30,00 (trinta reais) que serão integralizadas no valor do depósito mensal
juntamente com o preço mensal de locação.
PERFAZENDO UM TOTAL DE R$ 750,00 (SEICENTOS E CINQUENTA REAIS)

c) Havendo taxas extras, fica o LOCATÁRIO obrigado as retirá-las junto ao Condomínio e efetuar
nos vencimentos o pagamento, apresentando o LOCADOR o recibo pago, para que se proceda o
devido e imediato abatimento do aluguel, já que se trata de despesas para-condominiais. Taxas
extras para pagamento de folha pessoal será de responsabilidade do LOCATÁRIO sem
abatimento do aluguel;

d) As despesas com o consumo de luz, água, gás e esgoto ou quaisquer outras que normal ou
eventualmente recaiam sobre o imóvel locado, podendo o pagamento ser feito diretamente aos
credores desses encargos ou ao (s) LOCADOR (a/es) se esse assim o exigir, sujeitando-se o (a/s)
LOCATÁRIO (a/s) à cobrança judicial executiva.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCATÁRIO declara ter conhecimento da Convenção do


Condomínio e do seu regimento interno, obrigando-se a cumpri-los e respeitá-los integralmente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O LOCATÁRIO será responsável pelas despesas e multas decorrentes


de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel, objeto da locação.

PARAGRÁFO TERCEIRO: O LOCATÁRIO obriga-se a transferir junto às concessionárias de


serviços públicos, para o seu nome, enquanto perdurar a locação, as contas de esgoto, água, luz e
gás o que, não o fazendo, incorrerá em falta grave, sujeito ao que prescreve a cláusula 10.1 deste
instrumento.

7 - BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENÇÃO

7.1 - Quaisquer benfeitorias dependem de autorização por escrito do LOCADOR para serem feitas
pelo LOCATÁRIO, ficando, em qualquer hipótese, incorporadas ao imóvel, quer sejam
necessárias, úteis ou voluntárias, não podendo o LOCATÁRIO pleitear qualquer indenização pelas
mesmas ou alegar direito de retenção do imóvel, ficando inclusive facultado o LOCADOR o direito
de exigir o desfazimento das mesmas e restauração do imóvel ao estado anterior, se lhe aprouver.

8 - DESAPROPRIAÇÃO

8.1 - No caso de desapropriação do imóvel, objeto deste contrato, o LOCADOR e seus


administradores e/ou procuradores ficarão exonerados de toda e qualquer responsabilidade
decorrentes deste contrato, ressalvando-se o LOCATÁRIO a faculdade de agir tão somente contra
o poder expropriante e dele pretender a indenização que por ventura tiver direito.

9 – GARANTIA

9.1 – Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, a locatária concorda desde já, dá
neste ato a caução no valor de R$ 750,00 (SETECENTOS E CINQUENTA REAIS), equivalente a
01 (um) meses de alugueis.

9.2 - Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos
constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO realizará o saque do montante
depositado com os rendimentos que foram apurados, ou será descontado nos últimos alugueis.

10 - INADIMPLENCIA E PENALIDADES

10.1-A infração de qualquer das cláusulas deste contrato importará na sua rescisão,
independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, incorrendo a
parte infratora na multa de 03 (três) aluguéis vigentes, sem prejuízo de indenização por perdas e
danos, se houver, arcando a parte infratora com as despesas de custas processuais e honorários
de advogado da parte inocente, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, devidos
em caso de ação judicial ou solução amigável.

10.2 - O inadimplemento dos aluguéis e/ou encargos e acessórios da locação importarão no


registro do nome do inquilino e seus fiadores nos órgãos de proteção ao crédito , em especial SPC
e SERASA, até o efetivo pagamento da dívida não podendo inquilino e/ou fiadores pretender a
qualquer tempo perdas e danos, tendo expresso conhecimento e ciência do teor desta clausula,
porquanto anui e concorda desde já

11 - AVISOS, NOTIFICAÇÕES E CITAÇÕES

11.1 - Os avisos, notificações ou citações relativas a ocorrências ou ações judiciais serão feitos
através de carta registrada, com aviso de recebimento, através de email, telex, telegrama ou
qualquer outro meio aceitável judicialmente.

12 - DA VISTORIA DO IMÓVEL

12.1 - Fica o LOCADOR, por si ou por seus propostos, autorizado a vistoriar o imóvel sempre que
julgar conveniente, bem como permitir a entrada no imóvel de pessoas devidamente Autorizadas
pelo Síndico do condomínio ou pelo LOCADOR, com a finalidade de promover consertos ou
reparos que se façam necessários. Fica o LOCADOR ou seu representante legal desde já
autorizado a ocupar, independentemente de ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer
formalidade e sem prejuízo das demais cláusulas ou disposições legais, o imóvel, objeto do
presente Contrato, caso venha ser abandonado pelo LOCATÁRIO.

13 - OUTRAS OBRIGAÇÕES

13.1 - O LOCATÁRIO se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigência dos
Poderes Públicos, em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo a responsabilidade por
quaisquer infrações em que incorrera esse propósito.
13.2 - A fim De que o aluguel passe a correr por mês certo, o LOCATÁRIO pagará o aluguel e
encargos correspondentes aos restantes dos dias do mês corrente, que será computado por inteiro
para os fins e efeitos de seu reajustamento.

13.3 - O LOCATÁRIO declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos
posteriores não significa nem representa quitação de outras obrigações estipuladas no presente
contrato, deixadas de cobrar nas épocas certas, principalmente os encargos fixados neste contrato.

14- DO DIREITO DE PREFERENCIA:

14.1- O LOCADOR deverá notificar ao LOCATÁRIO para que este possa exercer seu direito de
preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a terceiros.

14.2 - Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira


inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias.

14.3 - Não havendo interesse na aquisição do imóvel pela LOCATÁRIA, estes deverão permitir
que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre
O LOCATÁRIO e o CORRETOR.

15-CONCORDÂNCIA E FORO

15.1 - As partes contratantes, por serem justas e contratadas, concordando com todas as cláusulas
e condições deste contrato, que aceitam integralmente, obrigando-se a cumpri-las, por si, seus
herdeiros e sucessores, assinam este instrumento em duas vias, na presença de duas
testemunhas, também signatárias, elegendo o foro desta cidade de Lauro de Freitas para dirimir
qualquer questão judicial oriunda deste contrato.

Lauro de Freitas, 24 de junho de 2017.

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Emanuel Moreira da Silva - LOCADOR

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Carlene da Silva Santos - LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

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