CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

Entre:

Robson Donizette Dias, brasileiro, casado, profissão: Microempreendedor Individual, Carteira

de Identidade (RG) n. MG- 8.794.205, expedida por SSP, CPF n. 040.281.606-42, residente em:

Avenida Porto Alegre, n.543;

Bairro Espírito Santo;
Betim- MG
CEP: 32.671-695

Doravante denominado LOCADOR,

e:

Luiz Felipe Soares Alkimim, brasileiro, casado, profissão: Analista de Gestão de Serviços,
Carteira de Identidade (RG) n. MG- 16.304.461, expedida por SSP, CPF n. 098.124.196-40,
residente em:

Rua Ana Izabel da Silva, n.310;

Bairro Bom Repouso;
Betim- MG
CEP: 32.606-210.

Bárbara Nunes Procópio, brasileira, casada, Carteira de Identidade (RG) n. MG- 16.569.109,
expedida por SSP, CPF n. 111.988.566-37, residente em:

Rua Ana Izabel da Silva, n.310;

Bairro Bom Repouso;
Betim- MG
CEP: 32.606-210.

com garantia apresentada por:

Marcílio Procópio Miranda, brasileiro, casado, Carteira de Identidade (RG) n. MG- 4.338.609,
expedida por SSP, CPF n. 693.064.436-68, residente em:

Rua Joaquim Soares Pereira, n.280, AP.101;

Bairro Názia I;
Vespasiano - MG
CEP: 33.200-000.

Doravante denominado FIADOR,

Firma-se o presente contrato de locação de imóvel urbano, para fins residenciais, conforme as
cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª- DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o LOCADOR e o LOCATÁRIO, regula-se a locação
do imóvel urbano localizado em:

Rua Ana Maria, n.372;

Bairro Novo Horizonte;
Betim - MG
 CEP: 32.606-090.

Com as seguintes características:

Casa de 100m² com três quartos, sendo um suíte, banheiro social com Box, cozinha de 18,5 m², sala
com dois ambientes com 12m², copa de 8m², varanda colonial de 93 m² ao redor da casa, área de
churrasco inacabada com banheiro individual e lavanderia de 56m², área livre, garagem para 2
carros. Mais 68m² inacabados da área gourmet. Terreno total de 450m².

CLÁUSULA 2ª – DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de aplicação de
multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível.

CLÁUSULA 3ª – DA VEDAÇÃO Á SUBLOCAÇÃO, Á CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO EMPRESTIMO

DO IMOVEL A TERCEIROS

Será permitida a moradia, no imóvel, apenas do LOCATÁRIO e de seus familiares, sendo

vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja
através da cessão de locação, da sublocação ou do empréstimo.

CLAUSULA 4ª – DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, o LOCATÁRIO se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$

850,00(oitocentos e cinquenta reais).

§1°. O pagamento do aluguel deverá ser realizado até o dia 25 (vinte e cinco) do mês
subsequente ao vencido.

§2°. O pagamento será realizado pelos seguintes meios:

Depósito; Transferência Bancária ou em Espécie.

§3°. O aluguel não poderá ser reajustado até o fim deste contrato, conforme combinado
previamente entre LOCADOR e LOCATÁRIO.

§4°. Correm a cargo do LOCATÁRIO as despesas de força, luz, gás, água e esgoto referentes ao
imóvel alugado.

§5°. O LOCATÁRIO deverá realizar, igualmente, o pagamento de todos os tributos referentes

ao imovel alugado em caso de cobrança.

§6°. O LOCATÁRIO será responsável por quaisquer multas ás quais tenham dado causa, por
desobediência ás normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do imovel.

CLÁUSULA 5ª – DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locação do referido imóvel é de 24 (vinte e quatro) meses, com início em

25/04/2020.

Parágrafo único. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a locação
poderá prorrogar se automaticamente por tempo indeterminado, tendo acordo previamente
entre as partes.

CLÁUSULA 6ª – DA GARANTIA

O cumprimento das obrigações previstas neste contrato, inclusive o pagamento pontual do

aluguel, estará garantido por meio de fiança dada pelo FIADOR anteriormente qualificado.
§1°. O FIADOR poderá exercer seu direito ao benefício de ordem, que garante que ele seja
cobrado apenas quando decorrer 10 dias de atraso da data de vencimento do aluguel.

§2°. Ocorrendo prorrogação da locação por tempo indeterminado, o FIADOR deverá notificar o
LOCADOR, caso deseje se desonerar da obrigação da fiança.

§3°. O LOCADOR poderá notificar o LOCATÁRIO para apresentar nova garantia quando:
I- Ocorrer a morte do FIADOR;
II- Houver a declaração judicial da ausência, interdição, recuperação judicial, falência
ou insolvência do FIADOR;
III- Houver a exoneração do FIADOR.

CLÁUSULA 7ª – DOS DEVERES DO LOCADOR

São deveres do LOCADOR:

I- Entregar ao LOCATÁRIO o imovel alugado em estado de servir ao uso a que se

destina;
II- Fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a
quitação genética.

CLÁUSULA 8ª – DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

São deveres do LOCATÁRIO:

I- Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado;

II- É dever de o LOCATÁRIO zelar pela estrutura assim como devolver o imóvel em
perfeito estado de conservação;
III- Após a entrega do imóvel o LOCATÁRIO deve apresentar todos os recibos de todas
as pendências, tais como luz, água e esgoto ao LOCADOR;
IV- Restituir o imóvel, finda a locação no estado em que o recebeu, salvo as
deteriorações decorrentes do seu uso normal;
V- Levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR, o surgimento de qualquer
dano ou defeito cuja reparação seja dele.
VI- Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e
por escrito do LOCADOR;
VII- Permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR, mediante combinação prévia de dia e
hora, bem como admitir que o mesmo seja visitado e examinado por terceiros, no
caso de venda, promessa de venda, cessão de direitos ou dação em pagamento.

CLÁUSULA 9ª – DAS BENFEITORIAS

Serão indenizáveis as benfeitorias necessárias, desde que realizadas com o consentimento do

LOCADOR.
§1°. As benfeitorias úteis, por sua vez, correrão a cargo do LOCATÁRIO.

§2°. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substancia do
imóvel.

CLÁUSULA 10ª – DA RESCISÃO

Em caso de rescisão antecipada do contrato por parte do LOCATÁRIO este deverá pagar ao
LOCADOR multa correspondente a 20% (vinte por cento) do valor do alugueis ainda restantes.
§1. Em caso de falecimento do LOCADOR, a locação transmite-se a seus herdeiros ou
sucessores a qualquer título.
§2. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam sub-rogados nos direitos e nos deveres expressos neste
contrato sucessivamente o (a) cônjuge sobrevivente ou o (a) companheiro (a), os herdeiros
necessários e as pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no imóvel
alugado.

CLÁUSULA 13ª – CONCORDÂNCIA DAS PARTES

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em 3 vias de idêntico
teor, na presença de 02(duas) testemunhas.

________________ , ____ de ______________ de _______

LOCADOR:

______________________________
Robson Donizette Dias

LOCATÁRIO:

________________________________
Luiz Felipe Soares Alkimim

FIADOR:

_________________________________
Marcílio Procópio Miranda

TESTEMUNHAS:

___________________________________
Testemunha 1

Nome completo:______________________________
CPF n: ______________

___________________________________
Testemunha 2
Nome completo:_______________________________
CPF n: _______________