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Horas : 02:05 (am) Data : 11/06/2020

Garantias reais
 
O que são garantias reais:
 
As garantias reais das obrigações
(dívidas ou débitos) são aquelas que
conferem ao credor o direito de se
fazer pagar, com prioridade ou
preferência face a quaisquer outros
credores, pelo valor ou rendimentos de
certos e determinados bens, móveis
ou imóveis, do próprio devedor ou de
terceiro.
 
Tipos de garantias reais / quais
são:
 
São garantias reais:
- a hipoteca (/mapa/hipoteca), que pode ser hipoteca voluntária (/mapa/hipoteca-
voluntaria) (quando resulta de contrato, que é a mais frequente na vida prática), hipoteca
legal (/mapa/hipoteca-legal) (quando resulta da lei e após proceder-se ao respetivo registo
na conservatória), ou ainda, hipoteca judicial (/mapa/hipoteca-judicial) (quando resulta de
sentença judicial e após proceder-se ao respetivo registo na conservatória);
 
- o penhor (/mapa/penhor) que, quanto à sua natureza, pode ser: penhor civil, penhor
mercantil, ou penhor financeiro; e quanto ao objeto pode ser: penhor de coisas ou penhor de
créditos (sobre as várias modalidades de penhor, consultar o nosso artigo: penhor
(/mapa/penhor). Os credores titulares dos direitos reais de garantia emergentes de penhor
designam-se de credores pignoratícios;
 
- os privilégios creditórios especiais, que são aqueles que incidem sobre bens específicos
do património do devedor.
É o caso: do privilégio creditório especial do trabalhador sobre o imóvel do empregador onde
o trabalhador presta a sua atividade, destinado a garantir os respetivos créditos laborais; dos
privilégios creditórios especiais do Estado e das Autarquias Locais relativos às dívidas de IMI
e de IMT; ou ainda, do privilégio creditório imobiliário especial dos titulares de obrigações
hipotecárias (valores mobiliários) sobre os créditos hipotecários que lhe subjazem, que
prevalece sobre qualquer outro credor para efeitos de reembolso do capital e juros. Sobre os
privilégios creditórios em geral, ver: privilégios creditórios (/mapa/privilegios-creditorios);
 
- o direito de retenção, como por exemplo, o direito de retenção do promitente-comprador
num contrato-promessa de compra e venda de imóvel, com eficácia real ou meramente
obrigacional, em que tenha sido pago o sinal e em que tenha havido entrega (traditio) do bem,
mas em que o promitente-vendedor tenha entrado em incumprimento (ou seja, não tenha
celebrado a escritura) ou tenha sido declarado insolvente.
Nesse caso, o promitente-comprador tem o direito ao sinal em dobro ou o direito de requerer
a execução específica (isto é, que o Tribunal profira uma sentença que produza os efeitos da
transferência da propriedade do imóvel da esfera do promitente-vendedor para a esfera do
promitente-comprador); ora, esse crédito está garantido pelo direito de retenção sobre o
imóvel que se prometeu transmitir. Sobre esta matéria, ver: direito de retenção no processo
de insolvência (/mapa/direito-de-retencao-no-processo-de-insolvencia);
 
- consignação de rendimentos;
 
- a penhora (/penhora) que, apesar de, em bom rigor, não se tratar de uma garantia real mas
sim de uma apreensão judicial dos bens e/ou rendimentos do executado acaba também por
cumprir uma função de garantia, uma vez que tem como consequência retirar ao executado o
poder de livre disposição (poder de vender, doar ou onerar) dos bens penhorados. Com efeito,
os atos do executado que envolvam disposição, oneração (constituir hipoteca
(/mapa/hipoteca) sobre o bem) ou arrendamento são inoponíveis em relação à execução; e,
 
- o arresto de bens (/penhora/arresto-de-bens), que, no Direito Civil, é uma providência
cautelar que pode, posteriormente, ser convertida em penhora (/penhora), com efeitos
retroativos.
 
Garantias reais de natureza processual; desvantagens:
 
A penhora (/penhora), o arresto de bens (/penhora/arresto-de-bens) e a hipoteca judicial
(/mapa/hipoteca-judicial) são garantias reais de natureza processual e, por isso, acarretam
desvantagens face às outras garantias reais. Assim, a preferência ou prioridade de
pagamento destas garantias são, por força da Lei, totalmente desconsideradas em caso de
insolvência do devedor, não sendo nunca atendidas em sede de processo de insolvência
(/insolvencia/processo-de-insolvencia).
 
Garantias reais e garantias pessoais:
 
As garantias reais das obrigações contrapõem-se às garantias pessoais. As garantias reais
incidem sobre bens; as garantias pessoais incidem sobre patrimónios de outras pessoas para
além do devedor (pessoas singulares ou pessoas coletivas).
 
Constituem garantias pessoais: a fiança (/mapa/fianca) (aquele que se vincula é o fiador
(/mapa/fiador)); o aval pessoal (/mapa/aval-pessoal) (aquele que se vincula é o avalista
(/mapa/avalista)), a subfiança e o mandato de crédito.
 
Créditos que beneficiam de garantias reais - créditos garantidos:
 
Os créditos que beneficiam de garantias reais, incluindo os privilégios creditórios especiais
são qualificados como créditos garantidos (/mapa/creditos-garantidos).
 
Os créditos garantidos abrangem o capital e os juros até ao valor dos bens objeto da
garantia. Consultar o nosso artigo: créditos garantidos (/mapa/creditos-garantidos).
 
1.º lugar na graduação de créditos - prioridade de pagamento:
 
Os créditos garantidos (/mapa/creditos-garantidos) são graduados e pagos em 1º lugar,
logo a seguir às dívidas da massa insolvente (/mapa/dividas-da-massa-insolvente) (custas
do processo, honorários do administrador de insolvência (/insolvencia/administrador-de-
insolvencia), despesas com a venda judicial de bens, etc…).
 
Só após terem sido pagos os créditos garantidos (/mapa/creditos-garantidos) (1º lugar) e,
se dinheiro ainda existir, é que são pagos os:
- créditos privilegiados (/mapa/creditos-garantidos#link_tab) (2º lugar);
- créditos comuns (3º lugar); e, por último os,
- créditos subordinados (/mapa/creditos-subordinados) (4.º lugar).
 
Ver o nosso artigo: graduação de créditos (/mapa/graduacao-de-creditos).
 
 
Artigos relacionados:
 
-  Créditos garantidos (/mapa/creditos-garantidos)
-  Hipoteca (/mapa/hipoteca)
-  Hipoteca voluntária (/mapa/hipoteca-voluntaria)
-  Hipoteca legal (/mapa/hipoteca-legal)
-  Penhor (/mapa/penhor)
-  Privilégios creditórios (/mapa/privilegios-creditorios)
-  Direito de retenção no processo de insolvência (/mapa/direito-de-retencao-no-processo-
de-insolvencia)
-  Penhora (/penhora)
-  Arresto de bens (/penhora/arresto-de-bens)
-  Graduação de créditos (/mapa/graduacao-de-creditos)
-  Reclamação de créditos no processo de insolvência (/insolvencia/reclamacao-de-creditos)
-  Verificação e graduação de créditos no processo de insolvência (/mapa/verificacao-e-
graduacao-de-creditos)
 
 

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