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CENÁRIO MACROECONÔMICO BRASIL E MERCADO IMOBILIÁRIO
CENÁRIO
MACROECONÔMICO
BRASIL
E MERCADO IMOBILIÁRIO

Brasil:

Economia estável; PIB em crescimento.

Mercado imobiliário:

Boom imobiliário incorporadores capitalizadas graças ao IPO iniciam expansão de suas operações; Maior oferta de crédito; Recordes de lançamentos e vendas.

Período de 2005 A 2007
Período
de 2005 A
2007

Brasil:

Crise dos sub-primes Desaquecimento da economia.

Mercado imobiliário:

Redução de lançamentos;

Queda de vendas;

Projetos abortados;

Demissões no setor.

Período 2008
Período
2008

Brasil:

Recuperação da economia mundial;

Brasil destaca-se pela força do mercado interno.

Mercado imobiliário:

Pacote de incentivo do governo (Minha Casa Minha Vida);

Aumento de lançamentos e vendas.

Período 2009
Período
2009

CENÁRIO FAVORÁVEL PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO.

Reaquecimento da economia;

Aumento do poder aquisitivo da população;

Ascenção da nova classe média;

Redução das taxas de juros e o

expressivo aumento da oferta de crédito.

Período de 2009A 2010
Período
de 2009A
2010
ASCENÇÃO DA NOVA CLASSE MÉDIA. NOVOS HÁBITOS, NOVAS NECESSIDADES.
ASCENÇÃO DA NOVA
CLASSE MÉDIA.
NOVOS HÁBITOS,
NOVAS NECESSIDADES.

ELES SÃO A MAIORIA

O crescimento da economia e o aumento significativo da renda redefiniram a nossa

pirâmide social: a classe média representa

a maioria.

 

2003

2009

CLASSE A

3,60%

5,1%

CLASSE B

4,00%

5,5%

CLASSE C

37,60%

50,4%

CLASSE D

26,70%

23,6%

CLASSE E

28,10%

15,3%

A Acima de R$ 6.329

B

De R$ 4.855 a R$ 6.329

C

De R$ 1.127 a R$ 4.854

D

De R$ 706 a R$ 1.126

E

Até R$ 705

Fonte: Pnad / FGV 2009

ELES SÃO A MAIORIA TAMBÉM EM SALVADOR

SALVADOR

CLASSE A

3,00%

CLASSE B

16,20%

CLASSE C

49,00%

CLASSE D

28,40%

CLASSE E

3,40%

A Acima de R$ 6.329

B

De R$ 4.854 a R$ 6.329

C

De R$ 1.126 a R$ 4.854

D

De R$ 705 a R$ 1.126

E

Até R$ 705

Fonte: Pnad / FGV 2009

O SONHO DA CASA PRÓPRIA

Pesquisas* apontam que a compra da casa própria é associada a fatores racionais (deixar de pagar aluguel), mas com um forte apelo emocional (um prêmio pessoal, sinal de que venci na vida”);

Outra pesquisa** aponta que 37% da classe C deseja comprar imóvel nos próximos meses.

“Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010)

UMA CLASSE HETEROGÊNEA

E EM MOVIMENTO

1. Famílias que aumentaram sua renda, ascenderam das classes mais baixas e

obtiveram acesso a crédito;

2. Famílias com maior renda mensal, têm um alto custo de vida, graças a novas despesas:Maior investimento em educação (pós-graduação, línguas etc);Mais custos com

pequenos confortos (TV a cabo, internet

banda larga, academia).

(pós-graduação, línguas etc);Mais custos com pequenos confortos (TV a cabo, internet banda larga, academia).

É PEQUENO, MAS É MEU

O crescimento acelerado de Salvador limita as opções de lançamentos para o mercado imobiliário. Existe hoje uma escassez de novos

terrenos em bairros consolidados e uma alta de

preços.Os imóveis mais adequados ao poder de compra da classe média estão na faixa entre R$ 120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²) com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil de

produto que tem a maior velocidade de vendas

hoje no mercado de Salvador.

2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil de produto que tem a maior velocidade de
MERCADO IMOBILIÁRIO UM DOS MERCADOS DE SALVADOR. COM MAIOR POTÊNCIAL NO BRASIL.
MERCADO IMOBILIÁRIO
UM DOS MERCADOS
DE SALVADOR.
COM MAIOR POTÊNCIAL
NO BRASIL.

CONSTRUÇÃO CIVIL: UM DOS MOTORES DA

ECONOMIA.

A Bahia é a principal economia da Região Nordeste (maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foram

criados 80.678 empregos formais primeiro lugar do

Nordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação ao mesmo período do ano anterior, acima da média do Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação de empregos, respondendo por 31% dessas novas vagas e por 40% das vagas criadas em 2009.

Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego

FORTE RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009.

Terceiro maior mercado imobiliário do

Brasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelente

recuperação do mercado após um ano difícil.Manutenção de um padrão de crescimento consistente.

Fonte: Pesquisa Ademi/BA

ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS NACIONAIS NO MERCADO BAIANO:

ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS NACIONAIS NO MERCADO BAIANO: Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre,
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Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre, Tenda, Lopes, Brasil Brokers

MARCAS NACIONAIS NO MERCADO BAIANO: Cyrela, Tecnisa, Gafisa, PDG Realty, MRV, Rossi, Agre, Tenda, Lopes, Brasil
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VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR:

Unidades vendidas
Unidades vendidas

Fonte: Pesquisa Ademi/BA

VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR:

PREVISÃO
PREVISÃO
Unidades vendidas
Unidades vendidas

(DE JANEIRO A JULHO)

Fonte: Pesquisa Ademi/BA

VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR:

Unidades vendidas 6.786 unidades vendidas no 1s2010
Unidades vendidas
6.786
unidades vendidas
no 1s2010

Fonte: Pesquisa Ademi/BA

O mercado deve superar a meta da Ademi, considerando que já foram

vendidas 45% dessa meta e o segundo

semestre é historicamente um período

de maior aquecimento das vendas. Os imóveis de 2Q foram responsáveis

por 55% das vendas totais, seguidos por

3Q, com 27%.

Fonte: Pesquisa Ademi/BA

UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS

De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais.

Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008.

* Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi.

Bruno Trindade Gerente de Planejamento – Ideia3 //www.ideia3.com.br Profissional de Marketing. Sempre estudando

Bruno Trindade

Gerente de Planejamento Ideia3 //www.ideia3.com.br

Profissional de Marketing. Sempre estudando marketing,

planejamento, internet, redes sociais, marketing imobiliário e propaganda.

@bruno_rtc

//

www.meadiciona.com/bruno_rtc