fis. 260 TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DE SAO PAULO COMARCA DE SAO PAULO. FORO CENTRAL CIVEL 38" VARA CIVEL PRACA JOAO MENDES SIN*, Sao Paulo - SP - CEP 01501-900 SENTENGA Proceso n*: 1089922-02.2018.8.26.0100 Classe - Assunto Renovatéria de Locagio - Locagio de Imével Requerente: Barros Cardoso Produgao e Realizacio de Eventos Ltda. Requerido: José Paulo Stupiello e outros Juiz(a) de Direito: Dr(a). Carolina de Figueiredo Dorlhiac Nogueira Vistos. Barros Cardoso Produsio e Realizagéo de Eventos Ltda. ajuizou a presente Renovatéria de Locagio em face de José Paulo Stupiello, Maria Liicia Bulgari e Maria Angela Bulgari alegando em sintese, ter alugado um imével de propriedade da ré através de contrato escrito com prazo de cinco anos. H mais de 3 anos exerce naquele local a mesma atividade. Assim, requereu a renovagao do contrato de locagdo por um periodo de cinco anos, adotando-se 0 aluguel descrito na petigdo inicial, mantidas todas as demais cléusulas e condigd contratuais, Regularmente citados, os réus apresentaram contestagdes. No mérito, alegaram que 0 valor locaticio proposto pelo autor ndo & compativel com o valor locativo real e atual do imével Houve réplica. Foi proferida decisio ineadora a fls, 137 que determinou a realizagio de prova pericial para verificar o valor da locagao. Sobreveio aos autos o laudo de fls. 182/228, do qual foi dada ciéncia as partes. perito judicial prestou esclarecimentos. As partes apresentaram memoriais. £ O RELATORIO, DECIDO. 1089922-02.2018.8.26.0100 - lauda 1 2 i g 2 s://esaj,tisp jus.bripastadi scesse o site hi é 2 3. 2 é g z 8 8 3 g z a 3 8 a Z 3 g g é £ 3 3 2 Para conferir 0 original,‘TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DE SAO PAULO COMARCA DE SAO PAULO 38" VARA CIVEL PRACA JOAO MENDES SIN°, Sido Paulo - SP - CEP 0501-900 © artigo 51 da Lei n° 8245/91 estabelece que nas locagdes de iméveis destinados a0 comércio 0 locatério tera direito a renovago compulséria do contrato por igual prazo desde que preencha cumulativamente os seguintes requisitos: a) 0 contrato a ser renovado tenha sido celebrado por escrito com prazo determinado, b) 0 prazo minimo do contrato a ser renovado seja de cinco anos ¢ ¢) 0 locatério esteja explorando a mesma atividade pelo prazo minimo ¢ ininterrupto de trés anos. © autor preenche todos os requisitos acima. Assim, a tinica controvérsia existente nos presentes autos reside no valor locative do imével na época da renovagdo, Para dirimir tal questdo foi determinada a realizagao de pericia, Apresentado o laudo do perito judicial, este com base no método comparativo direto de dados de mercado descrito na NBR 14.653-1, obteve 0 valor locativo de RS 25.100,00, valido para margo de 2019. réu discordou do laudo apresentado, sustentando que ndo foi levada em conta a metragem total do imével locado. Apés, os esclarecimentos da Sra. Perita, esta inclui na avaliagdo a dea coberta, chegando ao total de R$ 26.212,00. Os réus sustentam que a area coberta ¢ de altissimo padrao e, portanto, defendem que o aluguel seja fixado em RS 36.061,76. No caso dos autos, as criticas realizadas pelos réus vém desacompanhadas de elementos coneretos, enquanto o laudo da Sr. Perita & elaborado com base em norma técnica ¢ elementos concretos do mercado. Desse modo, 0 valor locativo adequado ¢ o encontrado pelo perito judicial — RS 26.212,00 - com 0 qual concordou 0 autor Por fim hi que se consignar que 0 contato & renovado nas exatas mesmas 's anterior condi , com excegdo do prego. Ndo havendo qualquer fundamento para discussdo acerca de supressio de cliusula sobre o prosseguimento da locago em caso de alienagdo do imével. 1089922-02.2018.8.26.0100 - lauda 2 fis. 261 2 i g 2 s://esaj,tisp jus.bripastadi scesse o slie hi é 2 3. 2 é g z 8 8 3 g z a 3 3 a Z 3 g g é £ 3 3 2 Para conferir 0 original,TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DE SAO PAULO COMARCA DE SAO PAULO. FORO CENTRAL CIVEL 38" VARA CIVEL PRACA JOAO MENDES SIN*, Sao Paulo - SP - CEP 01501-900 Ante 0 exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE 0 pedido para 0 fim de declarar renovada a locago do imével descrito na petigdo inicial, pelo aluguel mensal de RS 26.212,00 (vinte e seis mil, duzentos e doze reais), pelo prazo de cinco anos (07.03.2019 a 06.03.2024), mantidas todas as demais cliusulas ¢ condigdes contratuais. Atenta a0 principio da causalidade e considerando a sucumbéncia minima do autor, condeno a ré ao pagamento das custas © despesas processuais do autor, bem como honorarios advocaticios, que fixo em 10% do valor atualizado atribuido a causa, Com 0 transito em julgado, as diferengas dos aluguéis vencidos sero executadas nestes autos para pagamento de uma sé vez, nos termos do artigo 73 da Lei n? 8.245/91 Em caso de recurso de apelagio, ciéncia A parte contraria para, querendo, apresentar contrarrazies no prazo de 15 dias titeis (art. 1.010 §1° do CPC). Apés, subam os presentes autos ao Egrégio Tribunal de Justiga de Sao Paulo, com nossas homenagens e cautelas de estilo. Com 0 transito em julgado, havendo ne: jidade de cumprimento do julgado, a parte deveré providenciar a abertura do respectivo incidente digital, no prazo de 30 dias. Decorrido 0 prazo, nada sendo requerido, arquivem-se independentemente de novas deliberagdes. PRL Sao Paulo, 17 de agosto de 2020. DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSAO A MARGEM DIREITA. 1089922-02.2018.8.26.0100 - lauda 3 fs. 262 2 i g 2 s://esaj, tisp jus.bripastadi scesse o site hi é 2 3. 2 é g z 8 8 3 g z a 3 8 a Z 3 g g é £ 3 3 2 Para conferir o original,