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Locatário

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para ser reconhecido por autenticidade, as partes devem estar presentes no cartório).

CONTRATO DE LOCAÇÃO
RESIDENCIAL
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE GARAGEM DE IMÓVEL RESIDENCIAL
REGIDO PELA LEI Nº 8.245/91

CONTRATO DE LOCAÇÃO

GARAGEM DO IMÓVEL : Rua

Contrato de locação que entre si fazem:

LOCADOR (A):
LOCATÁRIO (A): LUIZ GUSTAVO DA COSTA SERRA, identidade n º 21098824-2 e inscrito no CPF
sob o nº 108656097-30, e residente na rua João Barbalho número 563, casa 04, bairro Quintino
Bocaiúva, Rio de Janeiro, RJ CEP: 20740-010, e Telefones:21 991943965

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

I) OBJETO – O objeto do contrato é a garagem do imóvel (casa número 02), na rua . Constituído de, mediante as
seguintes condições:
II) PRAZO – O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, iniciando em ___ de __________de 20___ com término em___
de ________ de 20_____
III) ALUGUEL – O ALUGUEL MENSAL FICA AJUSTADO EM R$_80,00 (oitenta reais) E SERÁ PAGO EM
LOCAL QUE FOR DESIGNADO PELO LOCADOR, SEMPRE NESTA CIDADE, ATE O DIA 10 ( dez ) DE CADA
MÊS, e será pago junto com os encargos diretamente nos caixas das agências bancárias autorizadas, pagamento em conta
bancária especificada pelo locador, sendo o recibo bancário de pagamento, único comprovante válido da quitação, ou, em
outro local previamente indicado, até no último dia útil do dia_10_ de cada mês, sem qualquer prazo de tolerância.
IV) REAJUSTAMENTO – O aluguel será reajustado anualmente na forma prevista na Lei 8.245/91, ou, na menor
periodicidade permitida na legislação inquilinária vigente. Entretanto por força da Lei 9.069/95, o reajuste será anual,
enquanto esta estiver em vigor. O reajuste será pela variação do IGPM/FGV ou outro índice criado por Lei a critério do
locador, devendo tal critério ser também adotado quando o contrato estiver prorrogado por prazo indeterminado.
V) PAGAMENTO E LOCAL – O aluguel será pago em moeda corrente, até o ultimo dia útil de cada mês, no valor
previsto na cláusula III, nesta cidade, ou em local indicado pelo LOCADOR, com ordem expressa em contrário. Fica
ainda ajustado entre as partes que o aluguel convencionado na cláusula III, e as eventuais majorações legais ou
convencionais do mesmo aluguel, serão recebidas pelo LOCADOR, de forma integral, o que equivale dizer que não
poderá ocorrer redução do aluguel em razão dos encargos que vierem a acrescer-se à cobrança mensal deste, a qualquer
titulo ou natureza.
VI) TAXAS E DESPESAS – Correção por conta do LOCATÁRIO, pelo sistema de reembolso ao LOCADOR, cobráveis
desde o 1º (primeiro) mês de locação, todas as taxas de água, esgotos, serviços municipais, impostos, tarifas de limpeza
urbana, etc, e quaisquer outros encargos que incidam ou venham a incidir sobre a garagem do imóvel e permitidos cobrar
do Locatário, caso ele faça uso destes.
VI. 1) As ligações de luz, água e esgoto, força, e aparelhos telefônicos serão providenciadas diretamente pelo
LOCATÁRIO, junto as empresas ou entidades fornecedoras, quando for o caso, as quais pagará também diretamente as
despesas de consumo o locatário, correspondentes. O LOCATÁRIO se obriga no prazo de 10 (dez) dias, a fazer a
mudança para seu nome das contas de luz e água (caso haja esta), sob pena de rescisão contratual, e multa contante do
item VII, exibindo o comprovante naquele prazo.
VI. 2) Sempre que qualquer dos encargos referidos na Cláusulas VI.1, for por quaisquer motivos, pago pelo LOCADOR,
contra ele lançado, ou dele exigido, ficará o LOCATÁRIO obrigado ao correspondente reembolso, por ocasião do
vencimento do próximo aluguel ou quando a tanto for solicitado.
VI. 3) Se o LOCADOR antecipar os pagamentos das taxas, impostos, condomínios, etc; à ele pertencerão as vantagens daí
advindas, salvo se o Locatário reembolsá-lo integralmente na mesma data do pagamento.
VI. 4) É ressalvado ao LOCADOR, exigir a qualquer tempo, diferença ou diferenças derivadas da majoração do aluguel,
que por qualquer motivo não tenham sido exigidas oportunamente, faculdade extensiva aos tributos, taxas, tarifas e
demais encargos, corrigidas monetariamente, à partir do vencimento de cada parcela.
VI. 5) Transcorrido o prazo de 10(dez) dias após o vencimento do aluguel este será encaminhado ao advogado para
cobrança, arcando o LOCATÁRIO com os honorários que desde logo são pactuados em 1 0% (dez por cento), do valor
de débito, para cobranças amigáveis.
VI. 6) Fica estipulado de comum acordo entre as partes, que os encargos locatícios serão, independentemente dos
aluguéis, exigíveis, quando já pagos pelo LOCADOR, a partir do vencimento de cada qual, sob pena de responder o
LOCATÁRIO, pelas multas, correção monetária e juros cominados pela lei ou pelo credor originário e que seriam devidos
pelo LOCADOR como se verifique.
VII) PENALIDADES: A falta de pagamento do aluguel e demais encargos nos prazos estipulados nas Cláusulas V
(quinta) e VI (sexta), sujeitará o LOCATÁRIO ao pagamento de 20% (VINTE por cento) de multa sobre os débitos
apurados, acrescidos de mais 20% (VINTE por cento) de honorários advocatícios, e mais as custas judiciais despendidas
pelo LOCADOR.
VII. 1) Os aluguéis em atraso, além das penalidades acima, vencerão juros de 1%(um por cento) ao mês, e se o atraso for
superior a 30 (trinta) dias, ficarão sujeitos também à correção, com base na variação do IPC/RJ OU A CRITÉRIO DO
LOCADOR.
(VIII) TOLERÂNCIA: O recebimento de aluguéis, impostos, taxas, tarifas e quaisquer despesas fora dos prazos
convencionados, não importará em novação, e serão consideradas meras tolerância e liberalidade do LOCADOR, o qual
continuará no direito de considerar rescindido o presente contrato, na forma da cláusula XV (décima quinta), podendo ser
cobrado posteriormente à apresentação de outros já pagos e que implicam, seja qual for o caso, em quitação.
IX) DESTINAÇÃO E VIZINHANÇA:
1º) o LOCATÁRIO destinará a garagem do imóvel exclusivamente para fins
RESIDENCIAIS, NÃO podendo mudar a destinação sem prévio consentimento por escrito do LOCADOR, nem nele
guardar materiais inflamáveis, corrosivos, explosivos ou de qualquer outra forma perigosos, prejudiciais ou incômodos,
nem promover no seu interior reuniões de natureza, política, partidária o para fins de jogos e atividades comerciais..
2º) O LOCATÁRIO utilizará a garagem do imóvel com fiel observância das posturas
observadas pelas autoridades públicas, assim como nas disposições da convenção do condomínio, e do regulamento
interno da vila, quando houver, as quais se obriga a conhecer por sua conta, e exclusiva iniciativa, junto a Administração
da vila, ficando desta forma responsável pelas penalidades impostas em razão das transgressões às referidas normas, que
serão cobradas pelo LOCADOR ou por sua procuradora juntamente com o recibo do aluguel. Será também responsável
por qualquer multa a que der causa por desrespeito às Leis Federais, Estaduais, Municipais e Autárquicas.
3º) Terá o LOCATÁRIO, prazo de 5 (CINCO) dias para apresentar por escrito, as ressalvas
quanto a garagem do imóvel. Decorrido este prazo considerar-se-á entregue a garagem do imóvel nos termos das cláusulas
do presente contrato.
X) CONSERVAÇÃO: O LOCATÁRIO obriga-se a manter a garagem do imóvel em perfeito estado de conservação e
asseio, trazendo-o sempre em perfeitas condições de higiene e limpeza, as instalações elétricas em perfeito
funcionamento, a boa aparência do portão de ferro estilo colonial (modelo coração), como declara recebê-lo, e fazendo às
suas custas, sem ônus atual ou futuro para o LOCADOR, os reparos consertos imediatos de quaisquer estragos ou da má
conservação causadas por si, seus dependentes, empregados ou visitantes.
Parágrafo 1 º - NO CASO DA RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, O LOCADOR PODERÁ OPTAR PELO
PAGAMENTO DO MATERIAL E MÃO-DE-OBRA PARA RESTAURAÇÃO DE PINTURAS E DEMAIS DANOS A GARAGEM
DO IMÓVEL ORA LOCADO, SENDO QUE, A AVALIAÇÃO DO CUSTO SERÁ FEITA POR UM PROFISSIONAL INDICADO
PELO LOCADOR., VALOR ESTE COBRADO JUNTAMENTE COM O ALUGUEL E DEMAIS ENCARGOS.
XI) OBRAS: Nenhuma obra, modificação ou instalação, seja de que natureza for, poderá ser feita na garagem do imóvel,
sem prévio consentimento do LOCADOR, e quando feitas o LOCATÁRIO não poderá em nenhum caso, avocar direitos
de retenção, nem pleitear indenização ou compensação, pois as benfeitorias, incorporar-se-ão a garagem do imóvel,
passando a plena propriedade e posse do LOCADOR, comprometendo-se o LOCATÁRIO, a tudo repor nas condições
primitivas, caso assim o exija o LOCADOR.
XI. 1) Todas as obras feitas pelo LOCATÁRIO, e que devem ser devidamente licenciadas, necessárias ou não, ficarão sob
inteira responsabilidade civil e criminal do LOCATÁRIO, compreendendo inclusive acidentes, multas, etc...
XI. 2) O LOCATÁRIO se obriga a comunicar qualquer estrago causado pelo uso normal, por escrito ao LOCADOR, no
prazo de 72 (setenta e duas) horas, para que este possa providenciar a vistoria para devido reparo, sob pena de ser
penalizado diretamente por essa omissão e suas conseqüências. O LOCATÁRIO desde já, se obriga a consentir na
realização das citadas reparações pelo LOCADOR, ou pessoa por ele credenciada, autorizando neste ato, as mesmas ao
ingresso no imóvel locado, para executarem os serviços necessários, que lhe serão posteriormente cobrados se for o caso,
ou se não preferir o LOCATÁRIO, fazer os serviços por profissionais por ele contratado.
XI. 3) Ao LOCATÁRIO, não é permitido fazer perfurações nas paredes da garagem do imóvel.
XII) DEVOLUÇÃO DAS CHAVES: finda ou rescindida a presente locação, o LOCADOR, mandará proceder a
necessária vistoria, no prazo de 5 (cinco) dias após a comunicação por escrito do LOCATÁRIO, com aviso de 30 (trinta)
dias de antecedência de sua desocupação, a fim de verificar se a garagem do imóvel está nas mesmas condições que lhe
foi entregue, ficando este obrigado aos reparos pelos estragos que forem constatados, quer relativos às pinturas de
paredes, portas, partes elétricas e hidráulicas, que deverão ser executas com tinta suvinil acrílica, na cor original
encontrada na garagem do imóvel no ato da locação, quer das instalações de água, luz, por sua culpa direta e indireta. A
responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos, subsiste, ainda que restituída a posse, enquanto não for a
garage do imóvel reposto pelo LOCATÁRIO, no estado e nas condições declaradas neste contrato, ou se preferir,
indenizar o LOCADOR pelos danos constatados, conforme orçamento que lhe for apresentado.
XII. 1) Fica ajustado que a devolução antecipada da garagem do imóvel não isenta e obriga o LOCATÁRIO ao
pagamento dos aluguéis e encargos até a data firmada para término da presente locação.
XIII) CESSÃO E TRANFERÊNCIA – O LOCATÁRIO não poderá, de forma alguma e em nenhuma hipótese, ceder
seus direitos nem emprestar ou sublocar, no todo ou em parte a garagem do imóvel sem consentimento por escrito do
LOCADOR, que se reserva o direito de negá-lo, sem justificação ou motivo.
XIV) VISTORIA – A fim de verificar o exato cumprimento das obrigações assumidas neste contrato, reserva-se ao
LOCADOR, o direito de vistoriar a garagem do imóvel, ou fazê-lo vistoriar, por seu representante em qualquer tempo,
dentro do horário comercial e aviso prévio de 24 (vinte quatro) horas.
XV) RECISÃO – Dar-se-á a rescisão do presente contrato de pleno direito, independentemente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem que o LOCATÁRIO caiba qualquer indenização por parte do
LOCADOR nos seguintes casos:
a) desapropriação, incêndio (sem culpa do LOCATÁRIO), de seus prepostos ou qualquer outra
circunstância de força maior, que resulte impedimento da garagem do imóvel ora locado.
b) falência, dissolução da sociedade ou encerramento dos negócios do LOCATÁRIO.
c) infração de quaisquer cláusulas do presente contrato.
XV. 1) Não poderá este contrato em nenhuma hipótese ser objeto de arrecadação judicial ou extrajudicial, ficando por via
de consequência plenamente rescindido.
XV. 2) A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado a garagem do imóvel não exonera ao LOCATÁRIO das
obrigações contratuais, inclusive quanto ao pagamento do aluguel e encargos. Esta exoneração só se dará depois de
reparados ou indenizados os danos existentes de responsabilidade do LOCATÁRIO..
XVI) USO INDEVIDO DA GARAGEM DO IMÓVEL – No caso de uso indevido da garagem do imóvel, como
estabelecido no íten1º da cláusula IX, ocasionando multas e dívidas vinculadas ao imóvel, ficará o LOCATÁRIO sujeito,
além de despejo, dívida liquida certa, exigível a cobrança em ação própria o LOCATÁRIO.
XVI. 1) A multa e o despejo citado, não exonera o LOCATÁRIO entrega da garagem do imóvel nas condições
estabelecidas e do pagamento de todas as cominações previstas neste contrato.
XVI. 2) Sempre que qualquer dos encargos, multas ou dívidas financeiras, ocasionadas pelo LOCATÁRIO, referidos na
Cláusula XVI, for por quaisquer motivos, pago pelo LOCADOR, contra ele lançado, ou dele exigido, ficará o
LOCATÁRIO obrigado ao correspondente reembolso, por ocasião do vencimento do próximo aluguel ou quando a tanto
for solicitado

(XVII) INTIMAÇÃO – Obriga-se o LOCATÁRIO a fazer chegar em mãos do LOCADOR, ou de seu procurador, todas
as intimações das autoridades Federais, Estaduais, Municipais, relativas ao imóvel sito na rua João Barbalho número
563, bairro Quintino Bocaiúva, Rio de Janeiro, RJ e CEP:20740-010, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, bem
como de todas as guias de impostos e taxas remetidas para o imóvel, sob pena de assumir a inteira responsabilidade pelas
multas decorrentes e a falta de cumprimento das referidas intimações e guias.
(XVIII) SUCESSÃO – O presente contrato é obrigatório para as partes, inclusive seus herdeiros e sucessores, e suas
obrigações exigíveis nas formas convencionadas, independentemente de interpelação ou notificação pessoal ou judicial.
XIX) O FORO – Os contratantes renunciam ao Fórum de quaisquer domicílios, presentes ou futuros, e elegem o desta
cidade como compete para todas as ações oriundas deste contrato.
XX) OBJETO ÚNICO DE LOCAÇÃO – A GARAGEM SITADA NESTE CONTRATO, APESAR DE
PERTENCER A CASA NUMERO 02 DO IMÓVEL SITADO (ver cláusula I), É O ÚNICO OBJETO DE
LOCAÇÃO, E PORTANTO, A CASA NUMERO 02, NÃO FAZ PARTE DESTE CONTRATO.
XXI) RETOMADA DA GARAGEM DO IMÓVEL – Pretendendo o LOCADOR, retomar a garagem do imóvel,
desfazendo-se assim a locação, pelos motivos contidos no art.9º da Lei 8.245/91, o LOCATÁRIO e o LOCADOR poderão
receber as citações, intimações ou notificações, mediante correspondência postal, conforme previsto no art.58, item IV da
Lei do Inquilinato.
XXII) NOTIFICAÇÃO DE RETOMADA OU DEVOLUÇÃO DA GARAGEM DO ÍMOVEL – Tanto o LOCADOR
como LOCATARIO podem também optar pelas citações, intimações ou notificações, mediante a endereço eletrônico (E-
MAIL), sendo os seguintes e-mails, estipulados e únicos, como à serem usados:
a) LOCADOR :__________________________________________________________________
b) LOCATÁRIO:_________________________________________________________________
XXIII) PRAZO DA LOCAÇÃO – por acordo entre as partes, o presente contrato terá a duração de 30 (trinta) meses,
iniciando em ________________ e finalizando em ________________ .
XXIII. 1) Caso o LOCATÁRIO permaneça na garagem do imóvel após o decurso do prazo estabelecido na cláusula
XXIII, e não sendo assinado outro contrato, concordam ambas as partes, que a locação da garagem do imóvel, passará a
vigorar por tempo indeterminado, de acordo com a Lei 8.245 91, continuando a valer todas as cláusulas deste
instrumento, até entrega definitiva das chaves, especialmente com o aluguel reajustado.
XXiii. 2) O LOCATÁRIO está de acordo que a qualquer momento do contrato, o LOCADOR poderá pedir retomada da
garagem do Imóvel, desde que o LOCADOR notifique (ver cláusulas XXI e XXII) com 30 (trinta) dias de antecedência o
LOCATÁRIO.
XXiii. 3) O LOCADOR autoriza o LOCATÁRIO a desocupar a garagem do imóvel a qualquer momento do contrato,
desde que o LOCATÁRIO notifique (ver clausura XXI e XXII) com 30 (trinta) dias de antecedência o LOCADOR.
EM TEMPO – As locações não iniciadas no primeiro dia do mês, ficarão sujeitas ao acerto dos dias decorridos, até o
final do mesmo, ressalvando-se que a diferença entre o primeiro mês e os demais subsequentes, serão cobradas
integralmente.
OBSERVAÇÕES:
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E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato, em 02 (duas) vias de igual teor, para um
só efeito, perante as testemunhas abaixo.

Rio de Janeiro,___. de ______________ de 20___.

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LOCADOR

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LOCATÁRIO (A)

TESTEMUNHA: ___________________________________________________________

CPF:
IDENTIDADE: