Pelo presente instrumento particular, SALETE LYRA COLOMBI, brasileira, professora,
casada, portadora do RG Nº2.340.039-0/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 909.646.599-72, e seu esposo, FRANCISCO JOSÉ COLOMBI, brasileiro, aposentado, casado, portador do RG Nº 1. 607.071-2/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 507.200.829-00, ambos residentes e domiciliados à Rua Luiz Pedrini, Nº 13, Bairro Souza Cruz, na cidade de Brusque Estado de Santa Catarina; LEONOR LYRA, brasileiro, comerciante, casado, portador do RG Nº 1.605.707/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 520. 995.559-15, e sua esposa, ANA TEREZINHA VENZON LYRA, brasileira, comerciante, casada, portadora do RG Nº 1.923. 599/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 987.013.049-68, ambos residentes e domiciliados à Rua Reinoldo Kuchenbecker, Nº 18, Bairro Jardim Maluche, na cidade de Brusque, Estado de Santa Catarina; VALMIR LYRA, brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº 1.605.708/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 562.420.859-68, e sua esposa, ROSANE APARECIDA CUCCO LYRA, brasileira, do lar, casada, portadora do RG Nº4.021.166/SSP/SC, inscrita no CPF sob Nº038.892.169-27, ambos residentes e domiciliados à Rua Fermino Vieira Cordeiro Nº 848, Bairro Espinheiros, nacidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina; ELOI LYRA, brasileiro, comerciário, casado, portador do RG Nº 1.601.416/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 455.182.629-49, e sua esposa LUISA BAUMGARTNER LYRA, brasileira, domestica, casada, portadora do RG Nº 2.298.961/SSP/SC, inscrita na CPF sob Nº 699.504.669-20, ambos residentes e domiciliados à Rua João Carlos Graf, Nº 243, Bairro Souza Cruz, cidade de Brusque, Estado de Santa Catarina; VILMAR VALENTIM LIRA, brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº 1.605.727/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 601.962.709-87, e sua esposa, CLARICE LEGAL LIRA, brasileira, comerciária, casada, portadora do RG Nº 2.832.909/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 803.202.149-04, ambos residentes e domiciliados à Rua Nestor dos Santos, Nº 1269, Bairro Cordeiros, Itajaí, estado de Santa Catarina; NELY MARIO LYRA, brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº 1.924.534/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 376.111.789-20, e sua esposa, MAURINA ANTONIA LYRA, brasileira, agricultora, casada, portadora do RG Nº 3.860.861/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 029.535.679-09, ambos residentes e domiciliados à Rua Domingos Rampelotti, Nº975, Bairro São Roque, na cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina; JULIANA APARECIDA LYRA POTTER, brasileira, do lar, casada, portadora do RG Nº 4.436.313/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 044.369.699-32, e seu esposo, WILLIAM RICARDO POTTER, brasileiro, empresário, casado, portador do RG Nº4.628.586/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 059.043.009-21, ambos residentes e domiciliados à Rua Domingos Rampelotti, Nº 1007, Bairro São Roque, Estado de Santa Catarina; MATEUS HUMBERTO LYRA, brasileiro, comerciante, casado, portador do RG Nº 3.795.610/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 044.369.679-99, e sua esposa, MARIA LUIZA CORREA, brasileira, advogada, casada, portadora do RG Nº4.628.262/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 051.070.269-40, ambos residentes e domiciliados à Rua Domingos Rampelotti, Nº 1007, Bairro São Roque, nesta cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina, doravante denominados como VENDEDORES, e de outro lado, como COMPROMISSÁRIO COMPRADOR: OSMAR NORBERTO MARQUI, brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº 4/R-1-406.823, inscrito no CPF sob o Nº 483.115.299-49, residente e domiciliado à Rua Santo Agostinho Nº762, Bairro Cordeiros, na cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina, doravante designado simplesmente COMPRADOR, tem entre si justo e contratado o que segue:
As partes, acima identificadas tem, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e Venda de Terreno, que se regerá pelas clausulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
Cláusula primeira: OS VENDEDORES são legítimos proprietários de um imóvel que possui
as seguintes características: Um terreno sem benfeitorias, situado na zona rural do Município de Itajaí-SC, Rua Domingos Rampelotti, Bairro São Roque, com área total de 160 metros quadrados, com as seguintes medidas ao norte confrontando em 9,5 metros com a rua Domingos Rampelotti. Lado leste, 17 metros com terras dos vendedores. Lado sul 9,5 metros e a Oeste16 metros com terras de Valmir Lyra.
Cláusula segunda: Os VENDEDORES se comprometem a vender ao COMPRADOR e este a
adquirir-lhes o imóvel supra descrito, pelo preço certo de R$ 100.000,00 (cem mil reais), que será pago da seguinte forma: Parágrafo Primeiro: sendo que cada vendedor recebera sua cota parte de R$ 14.285,00 (quatorze mil duzentos e oitenta e cinco reais), que serão pagos via transferência bancária, no momento da assinatura do presente contrato.
Cláusula terceira: Caracterizada a inadimplência por parte do COMPRADOR no pagamento
da parcela e demais encargos previstos neste contrato, seja quanto à forma ou prazos dos respectivos pagamentos, o presente instrumento considerar-se-á rescindido, de pleno direito, se, a despeito de ser notificado pelo oficial do registro de imóveis, o COMPRADOR não purgar a mora no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do recebimento da notificação, pagando os valores das parcelas vencidas, acrescidas de juros de um por cento ao mês e despesas feitas pelos VENDEDORES com a notificação. Verificada a rescisã0 do contrato, as partes sujeitar- se-ão ao disposto na Lei Nº6.766, de 19 de dezembro de 1979, artigos 32 a 35. Cláusula quarta: A posse do imóvel ora compromissado, desde já, é transferida ao COMPRADOR, que deverá defendê-la de qualquer turbação ou esbulho.
Cláusula quinta: Imitindo-se o COMPRADOR, desde logo, na posse do imóvel, ser-lhe-á
permitido realizar no imóvel as benfeitorias que julgar conveniente. Todas as construções que por ventura o COMPRADOR pretender realizar no imóvel ora compromissado deverão ser previamente pelos poderes públicos competentes, quando necessário.
Cláusula sexta: O presente contrato é pactuado em caráter irrevogável e irretratável, e
vinculará não só os contratantes, mas também seus herdeiros e sucessores, vedado o arrependimento por ambas as partes, que ora renunciam expressamente à faculdade concedida pelo artigo 420 do código civil.
Cláusula sétima: O COMPRADOR terá responsabilidade, a partir desta data, pelo pagamento de todos os impostos ou taxas que recaiam sobre o imóvel, inclusive que virem a ser criados, excluindo os que por ventura já sejam existentes e seus acréscimos legais, e deverá pagá-los na forma e prazos legais, ainda que lançados em nome dos VENDEDORES. Cláusula oitava: O COMPRADOR se responsabilizará, ainda, por todas as despesas pertinentes ao presente contrato e da futura escritura definitiva, em especial: a) pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos; b) pelos Emolumentos do tabelionato e do Registro de Imóveis; c) as custas do desmembramento do imóvel do presente contrato;
Cláusula nona: Os VENDEDORES declaram expressamente:
a) que desconhecem a existência de ações de qualquer natureza que se refiram ao imóvel, objeto deste instrumento; b) que não existe qualquer locatário, sublocatário, comodatário ou terceiro ocupante do imóvel; c) que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, judiciais ou extrajudiciais.
Cláusula décima: Os VENDEDORES se comprometem a efetuar o pagamento de quaisquer
débitos existentes relativos ao imóvel objeto do presente contrato até a data da assinatura.
Cláusula décima primeira: Os VENDEDORES se responsabilizam pelo acesso a ligação de
água e energia relativos ao imóvel do presente contrato. Cláusula décima segunda: fica estipulado, em comum acordo, que construções no imóvel em questão, deverão respeitar um recuo de no mínimo quatro metros, a contar do limite com a servidão de acesso ao lote.
Cláusula décima terceira: O COMPRADOR declara que não possui informações cadastrais negativas ou medidas judiciais que de qualquer forma impossibilitam sua solvabilidade.
Cláusula décima quarta: Os contratantes autorizam o Oficial do cartório do Registro de
Imóveis a proceder os registros, averbações, anotações e cancelamentos que se façam necessários em função do ora acordado. Cláusula décima quinta: As partes elegem o foro desta comarca de Itajaí/SC, para dirimir eventuais litígios oriundos deste instrumento. E assim por estarem justas e contratadas, firmam as partes o presente contrato, em duas vias de igual teor. Itajaí – SC, 25 de abril de 2020.
VENDEDORES: ______________________________________ ______________________________________ SALETE LYRA COLOMBI FRANCISCO JOSÉ COLOMBI CPF nº 909.646.599-72 CPF nº 507.200.829-00
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