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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

Pelo presente instrumento particular, SALETE LYRA COLOMBI, brasileira, professora,


casada, portadora do RG Nº2.340.039-0/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 909.646.599-72, e
seu esposo, FRANCISCO JOSÉ COLOMBI, brasileiro, aposentado, casado, portador do RG
Nº 1. 607.071-2/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 507.200.829-00, ambos residentes e
domiciliados à Rua Luiz Pedrini, Nº 13, Bairro Souza Cruz, na cidade de Brusque Estado de
Santa Catarina; LEONOR LYRA, brasileiro, comerciante, casado, portador do RG Nº
1.605.707/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 520. 995.559-15, e sua esposa, ANA
TEREZINHA VENZON LYRA, brasileira, comerciante, casada, portadora do RG Nº 1.923.
599/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 987.013.049-68, ambos residentes e domiciliados à Rua
Reinoldo Kuchenbecker, Nº 18, Bairro Jardim Maluche, na cidade de Brusque, Estado de Santa
Catarina; VALMIR LYRA, brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº
1.605.708/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 562.420.859-68, e sua esposa, ROSANE
APARECIDA CUCCO LYRA, brasileira, do lar, casada, portadora do RG
Nº4.021.166/SSP/SC, inscrita no CPF sob Nº038.892.169-27, ambos residentes e domiciliados à
Rua Fermino Vieira Cordeiro Nº 848, Bairro Espinheiros, nacidade de Itajaí, Estado de Santa
Catarina; ELOI LYRA, brasileiro, comerciário, casado, portador do RG Nº 1.601.416/SSP/SC,
inscrito no CPF sob o Nº 455.182.629-49, e sua esposa LUISA BAUMGARTNER LYRA,
brasileira, domestica, casada, portadora do RG Nº 2.298.961/SSP/SC, inscrita na CPF sob Nº
699.504.669-20, ambos residentes e domiciliados à Rua João Carlos Graf, Nº 243, Bairro
Souza Cruz, cidade de Brusque, Estado de Santa Catarina; VILMAR VALENTIM LIRA,
brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº 1.605.727/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº
601.962.709-87, e sua esposa, CLARICE LEGAL LIRA, brasileira, comerciária, casada,
portadora do RG Nº 2.832.909/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 803.202.149-04, ambos
residentes e domiciliados à Rua Nestor dos Santos, Nº 1269, Bairro Cordeiros, Itajaí, estado de
Santa Catarina; NELY MARIO LYRA, brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº
1.924.534/SSP/SC, inscrito no CPF sob o Nº 376.111.789-20, e sua esposa, MAURINA
ANTONIA LYRA, brasileira, agricultora, casada, portadora do RG Nº 3.860.861/SSP/SC,
inscrita no CPF sob o Nº 029.535.679-09, ambos residentes e domiciliados à Rua Domingos
Rampelotti, Nº975, Bairro São Roque, na cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina; JULIANA
APARECIDA LYRA POTTER, brasileira, do lar, casada, portadora do RG Nº
4.436.313/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 044.369.699-32, e seu esposo, WILLIAM
RICARDO POTTER, brasileiro, empresário, casado, portador do RG Nº4.628.586/SSP/SC,
inscrito no CPF sob o Nº 059.043.009-21, ambos residentes e domiciliados à Rua Domingos
Rampelotti, Nº 1007, Bairro São Roque, Estado de Santa Catarina; MATEUS HUMBERTO
LYRA, brasileiro, comerciante, casado, portador do RG Nº 3.795.610/SSP/SC, inscrito no CPF
sob o Nº 044.369.679-99, e sua esposa, MARIA LUIZA CORREA, brasileira, advogada,
casada, portadora do RG Nº4.628.262/SSP/SC, inscrita no CPF sob o Nº 051.070.269-40,
ambos residentes e domiciliados à Rua Domingos Rampelotti, Nº 1007, Bairro São Roque, nesta
cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina, doravante denominados como VENDEDORES, e de
outro lado, como COMPROMISSÁRIO COMPRADOR: OSMAR NORBERTO MARQUI,
brasileiro, agricultor, casado, portador do RG Nº 4/R-1-406.823, inscrito no CPF sob o Nº
483.115.299-49, residente e domiciliado à Rua Santo Agostinho Nº762, Bairro Cordeiros, na
cidade de Itajaí, Estado de Santa Catarina, doravante designado simplesmente COMPRADOR,
tem entre si justo e contratado o que segue:

As partes, acima identificadas tem, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e
Venda de Terreno, que se regerá pelas clausulas seguintes e pelas condições descritas no
presente.

Cláusula primeira: OS VENDEDORES são legítimos proprietários de um imóvel que possui


as seguintes características: Um terreno sem benfeitorias, situado na zona rural do Município de
Itajaí-SC, Rua Domingos Rampelotti, Bairro São Roque, com área total de 160 metros
quadrados, com as seguintes medidas ao norte confrontando em 9,5 metros com a rua Domingos
Rampelotti. Lado leste, 17 metros com terras dos vendedores. Lado sul 9,5 metros e a Oeste16
metros com terras de Valmir Lyra.

Cláusula segunda: Os VENDEDORES se comprometem a vender ao COMPRADOR e este a


adquirir-lhes o imóvel supra descrito, pelo preço certo de R$ 100.000,00 (cem mil reais), que
será pago da seguinte forma:
Parágrafo Primeiro: sendo que cada vendedor recebera sua cota parte de R$ 14.285,00
(quatorze mil duzentos e oitenta e cinco reais), que serão pagos via transferência bancária, no
momento da assinatura do presente contrato.

Cláusula terceira: Caracterizada a inadimplência por parte do COMPRADOR no pagamento


da parcela e demais encargos previstos neste contrato, seja quanto à forma ou prazos dos
respectivos pagamentos, o presente instrumento considerar-se-á rescindido, de pleno direito, se,
a despeito de ser notificado pelo oficial do registro de imóveis, o COMPRADOR não purgar a
mora no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do recebimento da notificação, pagando os
valores das parcelas vencidas, acrescidas de juros de um por cento ao mês e despesas feitas
pelos VENDEDORES com a notificação. Verificada a rescisã0 do contrato, as partes sujeitar-
se-ão ao disposto na Lei Nº6.766, de 19 de dezembro de 1979, artigos 32 a 35.
Cláusula quarta: A posse do imóvel ora compromissado, desde já, é transferida ao
COMPRADOR, que deverá defendê-la de qualquer turbação ou esbulho.

Cláusula quinta: Imitindo-se o COMPRADOR, desde logo, na posse do imóvel, ser-lhe-á


permitido realizar no imóvel as benfeitorias que julgar conveniente. Todas as construções que
por ventura o COMPRADOR pretender realizar no imóvel ora compromissado deverão ser
previamente pelos poderes públicos competentes, quando necessário.

Cláusula sexta: O presente contrato é pactuado em caráter irrevogável e irretratável, e


vinculará não só os contratantes, mas também seus herdeiros e sucessores, vedado o
arrependimento por ambas as partes, que ora renunciam expressamente à faculdade concedida
pelo artigo 420 do código civil.

Cláusula sétima: O COMPRADOR terá responsabilidade, a partir desta data, pelo pagamento
de todos os impostos ou taxas que recaiam sobre o imóvel, inclusive que virem a ser criados,
excluindo os que por ventura já sejam existentes e seus acréscimos legais, e deverá pagá-los na
forma e prazos legais, ainda que lançados em nome dos VENDEDORES.
Cláusula oitava: O COMPRADOR se responsabilizará, ainda, por todas as despesas
pertinentes ao presente contrato e da futura escritura definitiva, em especial:
a) pelo Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-vivos;
b) pelos Emolumentos do tabelionato e do Registro de Imóveis;
c) as custas do desmembramento do imóvel do presente contrato;

Cláusula nona: Os VENDEDORES declaram expressamente:


a) que desconhecem a existência de ações de qualquer natureza que se refiram
ao imóvel, objeto deste instrumento;
b) que não existe qualquer locatário, sublocatário, comodatário ou terceiro
ocupante do imóvel;
c) que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, judiciais
ou extrajudiciais.

Cláusula décima: Os VENDEDORES se comprometem a efetuar o pagamento de quaisquer


débitos existentes relativos ao imóvel objeto do presente contrato até a data da assinatura.

Cláusula décima primeira: Os VENDEDORES se responsabilizam pelo acesso a ligação de


água e energia relativos ao imóvel do presente contrato.
Cláusula décima segunda: fica estipulado, em comum acordo, que construções no imóvel em
questão, deverão respeitar um recuo de no mínimo quatro metros, a contar do limite com a
servidão de acesso ao lote.

Cláusula décima terceira: O COMPRADOR declara que não possui informações cadastrais
negativas ou medidas judiciais que de qualquer forma impossibilitam sua solvabilidade.

Cláusula décima quarta: Os contratantes autorizam o Oficial do cartório do Registro de


Imóveis a proceder os registros, averbações, anotações e cancelamentos que se façam
necessários em função do ora acordado.
Cláusula décima quinta: As partes elegem o foro desta comarca de Itajaí/SC, para dirimir
eventuais litígios oriundos deste instrumento.
E assim por estarem justas e contratadas, firmam as partes o presente contrato, em duas vias de
igual teor.
Itajaí – SC, 25 de abril de 2020.

VENDEDORES:
______________________________________ ______________________________________
SALETE LYRA COLOMBI FRANCISCO JOSÉ COLOMBI
CPF nº 909.646.599-72 CPF nº 507.200.829-00

______________________________________ ______________________________________
LEONOR LYRA ANA TEREZINHA VENZON LYRA
CPF nº 520. 995.559-15 CPF nº 987.013.049-68

______________________________________ ______________________________________
VALMIR LYRA ROSANE APARECIDA CUCCO LYRA
CPF nº 562.420.859-68 CPF nº 987.013.049-68

______________________________________ ______________________________________
LEONOR LYRA ANA TEREZINHA VENZON LYRA
CPF nº 520. 995.559-15 CPF nº 987.013.049-68
______________________________________ ______________________________________
ELOI LYRA LUISA BAUMGARTNER LYRA
CPF nº 455.182.629-49 CPF nº 699.504.669-20

______________________________________ ______________________________________
VILMAR VALENTIM LIRA CLARICE LEGAL LIRA
CPF nº 601.962.709-87 CPF nº 803.202.149-04

______________________________________ ______________________________________
NELY MARIO LYRA MAURINA ANTONIA LYRA
CPF nº 376.111.789-20 CPF nº 029.535.679-09
______________________________________ ______________________________________
JULIANA APARECIDA LYRA WILLIAM RICARDO POTTER
POTTER CPF nº 044.369.699-32 CPF nº 059.043.009-21

______________________________________ ______________________________________
MATEUS HUMBERTO LYRA MARIA LUIZA CORREA
CPF nº 044.369.679-99 CPF nº 051.070.269-40

COMPRADOR:
______________________________________
OSMAR NORBERTO MARQUI
CPF nº 483.115.299-49

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