Contrato de Promessa de Compra e Venda

Entre:

XXXXXXX, natural da freguesia xxxx, concelho de xxxxx, portador do Cartão de Cidadão

XXXXXX 9ZZ2, válido até 26/12/2018, contribuinte fiscal XXX.XXX.XXX e XXXXX, natural
da freguesia xxxx, concelho de xxxxx portadora do Bilhete de Identidade XXXXX 9, válido
até 18/06/2019, contribuinte fiscal XXX.XXX.XXX, casados entre si no regime de comunhão
de bens adquiridos, ambos residentes na Rua XXXXXX, 3º Esquerdo, XXXX-XXX Lisboa, na
qualidade de Primeiros Outorgantes ou Promitentes-Vendedores, doravante designados por
Promitentes-Vendedores,---------------------------------------------------------------------------------------

XXXXXXXX, solteiro, maior, natural da freguesia xxxx, concelho de xxxxx, portador do

Cartão de Cidadão n.º XXXXX 6ZY4, válido até 25/11/2018, contribuinte fiscal nº
XXX.XXX.XXX, residente na Rua XXXXXX, XXXX-XXX Lisboa, na qualidade de Segundo
Outorgante ou Promitente-Comprador, doravante designado por Promitente-
Comprador.---------------------------------------------------------------------------------------------------------

É celebrado e reciprocamente aceite o presente contrato promessa de compra e venda, o

qual se rege pelas cláusulas seguintes e, no que for omisso, pela legislação aplicável.---------

Cláusula Primeira
(Identificação do Imóvel)
Os Promitentes-Vendedores são donos e legítimos possuidores da fração autónoma
designada pela letra “R”, correspondente ao XXXXXXXXX, do prédio urbano em regime de
propriedade horizontal, sito na XXXXXXX, Freguesia de XXXXXX, Concelho de XXXX,
descrito na Conservatória do Registo Predial de XXXX, sob o número 2549 da referida
freguesia XXXX, do concelho de xxxxx, inscrito na respetiva Matriz Predial Urbana sob
artigo 2551 da referida freguesia xxxx, do concelho de xxxxx, com a licença de habitação
109/UT, emitida em 23/07/2003, pela Câmara Municipal de xxxxe com o certificado
energético nº , válido até / / --------------------------------------------------

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 Cláusula Segunda
(Promessa de Compra e Venda)
Os Promitentes-Vendedores prometem vender ao Promitente-Comprador, que promete
comprar, o imóvel identificado na cláusula primeira, no estado de uso e conservação em que
se encontra, à data de celebração deste contrato, e que é do perfeito conhecimento do
Promitente-Comprador, que o visitou e vistoriou, livre de quaisquer ónus ou encargos, entre
outras de impostos e taxas, água, electricidade, gás, condomínio, responsabilidades de cariz
hipotecário ou pignoratício, livre e desocupado de quaisquer pessoas e bens. -------------------

Cláusula Terceira
(Preço e Condições de Pagamento)
O preço da compra e venda, ora prometida, é de 325.000.00 € (Trezentos e vinte Cinco Mil
Euros), que será pago pelo Promitente-Comprador aos Promitentes-Vendedores do seguinte
modo:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. A quantia de 32.500.00 € (trinta e Dois Mil e Quinhentos Euros), a título de sinal e

princípio de pagamento, é paga na presente data, dando os Promitentes-Vendedores a
respetiva quitação após boa cobrança.------------------------------------------------------------------------

2. A restante parte do preço, no valor de 292.500.00 € (Duzentos e Noventa e Dois mil e

Quinhentos Euros), será paga na data da celebração da escritura de compra e venda ora
prometida.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cláusula Quarta
(Prazos para Marcação de Escritura)
1. A escritura pública de compra e venda ou autenticação de documento particular ora
prometida, será celebrada até 31 de Agosto de 2018, por mútuo acordo entre os
Promitentes-Vendedores e o Promitente-Comprador.-----------------------------------------------------

2. A marcação da data da respetiva escritura ou documento particular será efetuada pelo

Promitente-Comprador, que deverá avisar os Promitentes-Vendedores da hora, dia e local
da realização da mesma, com a antecedência mínima de 15 dias úteis de antecedência
sobre a data designada.-------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Quinta
(Transmissão da Posse do Imóvel)
Salvo estipulação em contrário pelas partes contratantes, a transmissão do imóvel objeto da
presente promessa verificar-se-á na data da outorga da escritura de compra e venda ou

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autenticação do contrato particular, fornecendo os Promitentes-Vendedores, nessa data, ao
Promitente-Comprador todas as chaves de acesso ao imóvel, anexos e partes comuns.-------
Cláusula Sexta
(Direitos de preferência)
1 – Caso o imóvel se situe em área susceptível de exercício de direito de preferência, os
Promitentes-Vendedores devem notificar através do anúncio no site www.casapronta.mj.pt
todas as entidades titulares desse direito na aquisição deste imóvel, para que estas
entidades exerçam, caso assim o pretendam, o direito de preferência na compra do imóvel
que legalmente lhes assiste.-------------------------------------------------------------------------------------
2 – No caso de manifestação da intenção de exercício de um direito de preferência sobre as
aquisições da fracção prometida por parte de qualquer titular desse direito, o promitente-
vendedor obriga-se a devolver em singelo e de imediato, as quantias por eles recebidas ao
abrigo do presente contrato-promessa a título de sinal e princípio de pagamento.---------------
Cláusula Sétima
(Documentos – Empréstimo Bancário)
1. Os Promitentes Vendedores e o Promitente-Comprador obrigam-se a fornecer e assinar
todos os documentos relativos à fração, objecto do presente contrato, que se mostrem
necessários para a compra e venda
prometida.-------------------------------------------------------------

2. Os Promitentes Vendedores têm conhecimento de que o Promitente-Comprador irá

recorrer a empréstimo bancário para aquisição do imóvel objeto do presente contrato
prometido, sendo condição essencial para tal a concessão desse empréstimo.-------------------

3. Assim, caso a instituição bancária a que o Promitente-Comprador irá recorrer indefira ou

por qualquer motivo recuse o empréstimo, fica o presente contrato promessa sem efeito,
ficando os Promitentes-Vendedores obrigados a devolver em singelo e de imediato, todas as
quantias entregues pelo Promitente-Comprador, a título de sinal, princípio de pagamento ou
mesmo reforço de sinal.------------------------------------------------------------------------------------------

4. A devolução das quantias referidas no número anterior será efetuada no prazo de 15

(quinze) dias após os Promitente-Comprador ter comunicado aos Promitentes-Vendedores a
sua impossibilidade de obter um financiamento bancário para a prometida aquisição.----------

Cláusula Oitava
(Despesas)
1. Todas as despesas decorrentes do presente contrato de promessa, do contrato definitivo
de compra e venda, registos, bem como as despesas ocasionadas pela utilização da fração
reportadas ao período posterior à transmissão da respectiva posse, ficam por conta do
Promitente-Comprador.--------------------------------------------------------------------------------------------

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2. Devem ser suportadas pelos Promitentes-Vendedores as despesas resultantes da
obtenção da documentação relativa ao imóvel que se promete vender e necessária para a
realização da escritura pública ou autenticação de documento particular, bem como as
despesas ocasionadas pela fração relativas ao período em que esta esteja na sua posse,
ainda que estas se vençam em data posterior.------------------------------------------------------------

Cláusula Nona
(Incumprimento)
1 - Em caso de incumprimento culposo de uma das partes aplicar-se-ão as disposições
emergentes e constantes do art.º n.º 442.º, do Código Civil, sem exclusão eventual de
responsabilidade civil.----------------------------------------------------------------------------------------------

2 – Os Promitentes Vendedores e o Promitente comprador acordam, desde já, em submeter

o presente contrato à execução específica nos termos do previsto no art.º 830.º, do Código
Civil.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula Décima
(Foro Competente)
Para dirimir qualquer litígio emergente do presente contrato integração do presente contrato
será competente o foro da Comarca de Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outro.-----

Cláusula Décima Primeira

(Alterações ao Contrato-Promessa)
Nada mais foi acordado e qualquer alteração ou aditamento ao presente contrato promessa
de compra e venda carece de redução a escrito assinado por todos os Contraentes.---------

Este contrato é feito em duplicado, ambos valendo como originais, os quais vão ser
assinados pelos outorgantes, sendo um exemplar entregue a cada um dos outorgantes.

Lisboa, 5 de Fevereiro de 2018

Os Promitentes-Vendedores
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O Promitente-Comprador