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A moda é o retrofitting de máquinas e de edifícios


Posted on Agosto 31, 2010 by hayrton

O retrofitting de máquinas ou equipamentos é feito quando elas possuem uma tecnologia obsoleta que pode ser atualizada através da
aplicação de modernas técnicas e dispositivos de automação. Também conhecido como reforma ou modernização, é muitas vezes a solução
para empresas que desejam dar uma sobrevida para máquinas antigas e obsoletas, mantendo suas características periféricas, com perfeito
estado de conservação mecânica. Essa necessidade tem sido crescente, uma vez que a eletrônica das máquinas, equipamentos e sistemas
evoluiu muito nos últimos anos e continua em rápida evolução.

Basicamente, no retrofitting, é realizada a atualização das partes, como a adaptação do equipamento à nova tecnologia de controle e
acionamento de seus dispositivos, tornando-os mais confiáveis. No retrofitting pode-se também executar a restauração de máquinas, ou parte
destas, que operam em ambientes agressivos. Como resultado, tem-se a recuperação das condições originais da máquina que foram alteradas
pelo ambiente e tempo.

Como vantagens do retrofitting, há o aumento da produtividade, a redução dos períodos de inatividade, a redução de riscos operacionais, a
disponibilização de recursos de programação mais simples, a garantia de acessibilidade a peças de reposição de forma rápida e por um longo
período, e a possibilidade de integração em rede de comunicação com o restante da planta industrial ou com sistemas de gerenciamento.
Outro benefício importante é a possibilidade de substituição de plataformas proprietárias de hardware e software, que normalmente são
arquiteturas fechadas, por outras com arquitetura aberta, de fácil intervenção e intercambialidade.

O preço das reformas é baseado no projeto e na tecnologia incorporada, como, por exemplo, sistemas de controle, sensores e atuadores,
controladores lógico programáveis, softwares, etc. O preço final do retrofitting busca sempre ser inferior ao de uma máquina, equipamento
ou sistema novo, justificando a sua implantação.

Para a sua realização, deve-se: fazer um estudo do processo produtivo, definindo a produtividade e precisão desejada; uma análise da
viabilidade técnica, do equipamento passar pela modernização; a especificação de fusos, guias, drives, servomotores e CNC, dentre outros; a
desmontagem do equipamento e adaptação para receber os novos acessórios; a remontagem dentro das novas especificações; realizar os
testes estáticos; uma programação do CNC; testes dinâmicos e de operação; treinamento dos operadores, e orientação quanto à manutenção.

Já modernização de prédios antigos começa a ganhar espaço em algumas cidades brasileiras, como São Paulo e Rio de Janeiro, havendo a
chamada customização do condomínio, com a instalação de equipamentos de lazer parecidos aos oferecidos pelos lançamentos. Isso inclui
ainda espaço gourmet, a sala de ginástica, a piscina aquecida, a varanda gigante e outros espaços destacados nos anúncios publicitários.

A diferença entre o retrofitting e uma reforma de manutenção é que no primeiro caso há uma reformulação geral do edifício, da aparência
externa aos equipamentos de uso comum, passando pela estrutura e pelos encanamentos. Não há números de quantos são feitos atualmente
em São Paulo, porque a maioria não depende de autorização da Prefeitura. No mercado há uma máxima de que o retrofitting vale cinco
vezes o que é investido. Ou seja: ao gastar R$ 20 mil em uma reforma, o proprietário pode acrescentar R$ 100 mil ao valor final do imóvel.
Hoje, até os bancos estão investindo em linhas de crédito para financiar o retrofitting.

Os administradores de condomínio são unânimes em apostar no modelo como o futuro dos prédios antigos de São Paulo, começando pelas
instalações hidráulicas e elétricas, porque ao se fazer essa reforma produz-se economia. A aposta no retrofitting, segundo analistas, ocorrerá
pelo que se chama de crise de localização, quando os terrenos mais bem localizados estiverem todos ocupados por prédios. Modernizá-los,
então, será a saída para o setor, que hoje vive de lançamentos de genuínos clubes, continuar crescendo.

Um exemplo bastante significativo foi feito no Cine Marabá, localizado no centro de São Paulo. A partir da sala original (que tinha 1.655
lugares) e do mezanino, surgiram cinco novas salas com 430, 122, 133, 161 e 176 poltronas. O saguão manteve seu antigo caráter, com
exceção do painel da bombonière, cujas telas de plasma conferiram um ar de modernidade ao ambiente –embora também tenham servido
para impedir parte da visão do hall. As quase 6.000 peças do piso de parquê existente na plateia foram retiradas e colocadas sobre o granito
do saguão. Os letreiros na fachada do cinema também seguem o projeto original.

O cinema foi inaugurado em 1945, foram removidas 12 camadas de tinta até se chegar às cores originais, e as quase 6.000 peças do piso de
parquê existente na plateia foram retiradas e colocadas sobre o granito do saguão. Mais de R$ 8 milhões foram gastos para a reabertura do
espaço e três anos se passaram desde a entrega do projeto para avaliação da prefeitura até o final das obras, que duraram cerca de 11 meses.

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