fls.

196

Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do Sul

Tribunal de Justiça
Secretaria Judiciária

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/sgcr/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0801996-19.2017.8.12.0026 e código 2EEE345.
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO

Apelação Cível nº 0801996-19.2017.8.12.0026

Relator: Des. Sideni Soncini Pimentel
Órgão Julgador: 4ª Câmara Cível
Apelante : Sodemco Sociedade de Empreendimentos e Construções do Oeste
Paulista Limitada
Advogado : Luiz Antonio Fiodelix (OAB: 142910/SP)
Advogada : Fernanda Vieira Martins Ferreira (OAB: 239050/SP)

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PROTOCOLADORA TJMS 1, liberado nos autos em 29/10/2019 às 20:46 .
Advogada : Fernanda Azevedo Fidelix (OAB: 383505/SP)
Apelada : Ana Lucia Olsen
Advogado : Luiz Eduardo de Lima Viana (OAB: 355868/SP)

CERTIFICO, para os devidos fins, que o ato abaixo foi publicado no

Diário de Justiça nº 4371, datado de 28/10/2019.

Teor do ato: "EMENTA APELAÇÃO CÍVEL AÇÃO DE RESCISÃO DE

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA RETENÇÃO DE VALORES CLÁUSULA
PENAL RAZOAVELMENTE ARBITRADA TAXAS E TRIBUTOS OBRIGAÇÃO
PROPTER REM FRUIÇÃO INAPLICÁVEL EM TERRENO SEM EDIFICAÇÃO
CORRETAGEM VEDAÇÃO AO BIS IN IDEM RECURSO CONHECIDO E
DESPROVIDO. 1. Bastante razoável o parâmetro utilizado pelo juízo a quo ao
estabelecer, equitativamente, a cláusula penal para 20% sobre as parcelas pagas, dada
a ausência de expressa previsão contratual. Esse montante revela, a um só tempo,
suficiente para penalizar o contratante infrator pelo inadimplemento e reparar
eventuais danos experimentados pelo contratante inocente. Evita, também, o
enriquecimento sem causa. 2. No que se refere à retenção de eventuais débitos de IPTU
devidos durante a posse da apelada, tem-se que com a resolução contratual e retorno
ao "status quo ante", o imóvel volta para ao patrimônio da autora/apelante,
constituindo-se o tributo fiscal em obrigação propter rem compete a ela o pagamento
do tributo. 3. Em se tratando de compra de lote de terreno sem edificação, não há se
falar em incidência da taxa de fruição. 4. Para o caso de rescisão por culpa do
comprador já foi determinada a retenção de valores, a título de multa como cláusula
penal, justamente para ressarcir prejuízos, de modo que admitir também a restituição
de corretagem implica em bis in idem. A C Ó R D Ã O Vistos, relatados e discutidos
estes autos, acordam os juízes da 4ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça, na
conformidade da ata de julgamentos, por unanimidade, negar provimento ao recurso,
nos termos do voto do relator."