CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Pelo presente instrumento particular de contrato de arrendamento,

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, doravante denominado
ARRENDANTE, e de outro lado, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, doravante
denominado ARRENDATÁRIA, ACORDAM, nesta e na melhor forma de direito,
opresente contrato sob as condições e cláusulas seguintes:

1 – OBJETO:

O ARRENDANTE é senhor possuidor de um terreno

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, o dá em Arrendamento, em sua parte na
proporção de 20.40 ha., para a exploração das culturas ali presentes, café,
milho, feijão, gado, etc.

2 – PRAZO:

O presente Arrendamento é pelo prazo de 10 (dez) anos, começando em 01

de setembro de 2.020 e com término em 31 de Julho de 2.030, podendo ser
renovado por mais 10 anos automaticamente quando será devolvido o objetivo
do presente contrato, inteiramente desocupado, independente de aviso,
notificação ou interpelação, Arrendamento, se obrigando porem o
ARRENDATÁRIO, a devolver a propriedade em bom estado de conservação.

3 – ALUGUEL:
O aluguel anual avençado entre as partes será respectivo a 20% (vinte por
cento) da produção anual de café da propriedade, o qual o Arrendatário deverá
pagar na época da colheita do mesmo.

4 – ENCARGOS:

O pagamento dos tributos, taxas e impostos que incidirem ou incidam sobre o

imóvel arrendado, serão pagos pelo ARRENDATÁRIO.

5 – PROIBIÇÕES:

O ARRENDATÁRIO não poderá, sem o consentimento escrito do proprietário,

ceder ou transferir o presente Arrendamento, fazer plantios de culturas
perenes, nem desmates, ou algo que modifique sensivelmente a estrutura do
presente contrato.

6 – GARANTIA:

O ARRENDANTE se obriga, por si e por seus herdeiros ou sucessores a

respeitar o presente contrato, que terá validade mesmo ocorrendo à alienação
do imóvel, ora arrendado ou a morte do ARRENDATÁRIO.

7 – FISCALIZAÇÃO:

O ARRENDATÁRIO se compromete, desde já, facultar ao proprietário a

examinar ou vistoriar o imóvel objeto do presente contrato, quando entender ou
julgar conveniente.

8 – FORO:

As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Castelo - ES, para

qualquer procedimento judicial ou quaisquer dúvidas oriundas do presente
contrato, por mais especial que se torne para as partes que firmam o presente
contrato.
E por estarem justos e contratados, firmam o presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO, de livre e espontânea vontade, com as testemunhas
abaixo em 03 (três) vias de igual teor e valor e para o mesmo fim e um só efeito
legal, sem ressalvas e rasuras.

Castelo/ES, 01 de setembro de 2020.