CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADORA: _____________, brasileira, (estado civil), (profissã o), inscrita no CPF sob o n.º
_________, portadora do RG n.º ______, residente e domiciliada à _____________________.
LOCATÁRIO: _____________, brasileiro, (estado civil), (profissã o), inscrito no CPF sob o n.º
_________, portador do RG n.º ______, residente e domiciliado à _____________________.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si a LOCADORA e o LOCATÁ RIO, regula-se a
locaçã o do imó vel urbano localizado em:

_______________(endereço completo)_________________.

Com as seguintes características: (descrever o imó vel, ex.: garagem para 01 (um) carro,
cozinha com lavanderia, sala, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) deles suíte, e 01 (um)
banheiro, conforme vistoria em anexo).

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imó vel deverá ser usado exclusivamente para fins residenciais, sob pena de aplicaçã o de
multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislaçã o cabível.

CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO, À CESSÃO DE LOCAÇÃO E AO

EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS

Será permitida a moradia, no imó vel, apenas dos LOCATÁ RIO e de seus familiares, sendo
vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja
através da cessã o de locaçã o, da sublocaçã o ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª - DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de aluguel, o LOCATÁ RIOS se obriga a pagar mensalmente a quantia de R$ XXX
(xxxxx).

§ 1º. O primeiro aluguel vencerá em (data), vencendo os pró ximos nos dias 10 (dez) dos
meses subsequentes.

§ 2º. O valor do aluguel será reajustado a cada 12 (doze) meses, através do Índice Geral de
Preços do Mercado, publicado pela Fundaçã o Getú lio Vargas (IGP-M/FGV).

§ 3º. O pagamento do aluguel será realizado em espécie, diretamente à LOCADORA ou a

terceiros devidamente autorizados por esta, ou por transferência bancá ria, na seguinte
conta-corrente:
Banco:
Agência:
Conta-Corrente:
Titular:
CPF do Titular:

§ 4º. Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada a multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correçã o
monetá ria, apurada conforme a variaçã o do IGP-M/FGV.

§ 5º. Correm a cargo do LOCATÁ RIO as despesas de luz, gá s, á gua, esgoto e as demais
decorrentes da utilizaçã o, referentes ao imó vel alugado, devendo providenciar, no prazo de
30 (trinta) dias, as alteraçõ es cadastrais cabíveis, transferindo as respectivas contas para
seu nome, em substituiçã o ao da LOCADORA.

§ 6º. O LOCATÁ RIO deverá realizar o pagamento de todos os tributos referentes ao imó vel
alugado, inclusive os IPTU’s.
§ 7º. O LOCATÁ RIO será responsá vel por quaisquer multas à s quais tenham dado causa, por
desobediência à s normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do imó vel.
CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

O prazo de locaçã o do referido imó vel é de 36 (trinta e seis) meses, com início em
01/08/2018.

§ 1º. Ao final do prazo estipulado, caso as partes permaneçam inertes, a locaçã o prorrogar-
se-á automaticamente por tempo indeterminado.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DA LOCADORA

Sã o deveres da LOCADORA:
I - entregar ao locatá rio o imó vel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
II - garantir, durante o tempo da locaçã o, o uso pacífico do imó vel locado;
III - manter, durante a locaçã o, a forma e o destino do imó vel;
IV - fornecer aos LOCATÁ RIOS, caso estes solicitem, descriçã o minuciosa do estado do
imó vel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
V - fornecer aos LOCATÁ RIOS recibo discriminado das importâ ncias por estes pagas,
vedada a quitaçã o genérica;
VI - exibir aos LOCATÁ RIOS, quando solicitado, os comprovantes relativos à s parcelas que
estejam sendo exigidas.

CLÁUSULA 7ª - DOS DEVERES DOS LOCATÁRIOS

Sã o deveres do LOCATÁ RIO:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locaçã o, no prazo estipulado;

II - servir-se do imó vel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a
natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá -lo com mesmo cuidado como se
seu fosse;
III - restituir o imó vel, finda a locaçã o, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraçõ es
decorrentes de seu uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dano
ou defeito cuja reparaçã o a esta incuba, bem como as eventuais turbaçõ es de terceiros;
V - realizar a imediata reparaçã o dos danos verificados no imó vel, ou nas suas instalaçõ es,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - nã o modificar a forma interna ou externa do imó vel sem o consentimento prévio e por
escrito da LOCADORA;
VII - entregar imediatamente à LOCADORA os documentos de intimaçã o, multa ou
exigência de autoridade pú blica, ainda que dirigidas a eles, LOCATÁ RIO;
VIII - pagar as despesas de luz, gá s, á gua, esgoto e as demais decorrentes da utilizaçã o, bem
como os tributos, inclusive IPTU.
IX - providenciar as alteraçõ es cadastrais nas contas de á gua e energia, que deverã o, no
prazo de 30 (trinta) dias, serem alteradas para os nomes dos LOCATÁ RIO;
X - permitir a vistoria no imó vel pela LOCADORA ou por seu mandatá rio, mediante
combinaçã o prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e
examinado por terceiros, no caso de venda, promessa de venda, cessã o ou promessa de
cessã o de direitos ou daçã o em pagamento.

CLÁUSULA 8ª - DAS BENFEITORIAS

Serã o indenizá veis as benfeitorias necessá rias, desde que realizadas com o consentimento
da LOCADORA.

§ 1º. As benfeitorias ú teis, por sua vez, correrã o a cargo da LOCADORA, desde que tenham
sido realizadas com sua expressa autorizaçã o.
§ 2º. As benfeitorias voluntá rias nã o serã o indenizá veis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁ RIO, finda a locaçã o, desde que sua retirada nã o afete a estrutura e a substâ ncia do
imó vel.

CLÁUSULA 9ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de venda, promessa de venda, cessã o ou promessa de cessã o de direitos ou daçã o

em pagamento, o LOCATÁ RIO tem preferência para adquirir o imó vel locado, em igualdade
de condiçõ es com terceiros, devendo a LOCADORA dar-lhe conhecimento do negó cio
mediante notificaçã o judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.

§ 1º. A comunicaçã o deverá conter todas as condiçõ es do negó cio e, em especial, o preço, a
forma de pagamento, a existência de ô nus reais, bem como o local e horá rio em que pode
ser examinada a documentaçã o pertinente.

§ 2º. Apó s a sua notificaçã o, o LOCATÁ RIO terá 30 (trinta) dias para manifestar-se, de
maneira inequívoca, sobre a sua aceitaçã o à proposta.

§ 3º. O direito de preferência nã o alcança casos de perda da propriedade ou venda por:

decisã o judicial; quaisquer formas de realizaçã o de garantia, inclusive mediante leilã o
extrajudicial; permuta; doaçã o; integralizaçã o de capital; cisã o; fusã o; incorporaçã o e
constituiçã o da propriedade fiduciá ria.

CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO

O LOCATÁ RIO poderá rescindir o contrato unilateralmente, sem apresentaçã o de

justificativa, mediante o pagamento de multa correspondente a 03 (três) vezes o valor do
ú ltimo aluguel atualizado, abatida proporcionalmente conforme o tempo restante de
cumprimento de contrato.

§ 1º. Em caso de desapropriaçã o total ou parcial do imó vel locado ou de sinistro que o
torne inabitá vel, o presente instrumento ficará rescindido de pleno direito, independente
de quaisquer indenizaçã o das partes.

§ 2º. Em caso de falecimento da LOCADORA, locaçã o transmite-se a seus herdeiros.

§ 3º. Com a morte do LOCATÁ RIOS ficam sub rogados nos direitos e nos deveres expressos
neste contrato sucessivamente os herdeiros necessá rios e as pessoas que viviam em sua
dependência econô mica, se residentes no imó vel alugado.
§ 4º. Em cumprimento ao princípio da boa-fé, as partes se comprometem a informar uma à
outra qualquer fato que possa porventura intervir na relaçã o jurídica travada neste
contrato.
CLÁUSULA 11ª - DAS PENALIDADES

Salvo nos casos em que haja penalidade contratual específica prevista, a violaçã o das
clá usulas deste instrumento enseja a aplicaçã o de multa correspondente a 03 (três) vezes o
valor do ú ltimo aluguel atualizado, sem prejuízo de demais cominaçõ es legais cabíveis.

§ 1º. Além das multas contratuais, será devida indenizaçã o suplementar pelas perdas,
danos, lucros cessantes, danos indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou
morais percebidos pela parte contrá ria.

CLÁUSULA 12ª - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

As hipó teses nã o especificadas neste contrato serã o reguladas conforme disposiçõ es da Lei
do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991).

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em 02 (duas) vias de
idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.

(cidade), (data).

LOCADORA:
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LOCATÁ RIA:
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TESTEMUNHAS:
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Nome: ____________________________________
CPF: _____________________________________
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Nome: ____________________________________
CPF: ___________________________________