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P L A N O A N T I C R I S E

MISSÃO - VIRAR O JOGO

Estamos vivendo uma verdadeira tempestade.


Não existe outra notícia que não seja a crise
econômica e os efeitos do COVID-19. É impossível
fugir da realidade e em momentos como esse
precisamos ter coragem e ir para a luta. 

Eu tenho convicção que você está sedento para


começar a lutar, virar o jogo e trazer o melhor para
sua família, porém com as medidas restritivas de
locomoção que foram impostas, grande parte de nós
está impossibilitado de trabalhar e o pior de tudo,
sonhar!

Nossa missão aqui na LeiautOnline/


minhacasafinanciada.com é apenas uma: “Te ajudar
a ganhar dinheiro na construção civil,
independente da situação.”

Fomos os primeiros no Brasil a falar sobre:

1.Trabalhabilidade (2017);
2.BIM agora é LEI (2017);
3.Implementação BIM (2018);
4.Credenciamento CAIXA + BANCOS (2019);
5.Financiamento Habitacional (MCMV/SBPE) (2019) e
6.Captação de Obras online - Eng.Tráfego (2020).
Incansavelmente, produzimos os melhores
conteúdos e já são mais de 100.000 alunos em
pouco menos de 3 anos.
Fomos surpreendidos com a crise como todo
mundo! Porém, diferente do que você está
acostumado a ouvir na Internet onde os analistas do
mercado, digital influencers e blogueiros de plantão
só falam, falam e não fazem NADA, criamos de fato
um plano prático para botar dinheiro no seu bolso
em meio a esse momento econômico.

CONHEÇA O PLANO ANTICRISE!

Seguinte, você precisa me prometer que não vai


queimar etapas! 

Eu sei que nesse momento seu coração já


começou a palpitar, sua mão está suando e você
está emocionado, porque sabe que em meio a essa
loucura esse é o único DOCUMENTO que representa
uma luz no fim do túnel.  

Porém, vamos com calma! Você mais do que


nunca, tem todo o tempo do mundo.
1. Onde está o dinheiro?

Pode parecer uma pergunta óbvia, mas não é!


Não adianta querer atirar para todo o lado, essa
resposta é óbvia. O DINHEIRO ESTÁ NO BANCO, mais
precisamente na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

2. E daí que o dinheiro está no banco?

Não adianta saber onde o dinheiro está! Você


precisa agora ter um plano para saber como tirar ele
de lá e em seguida, saber como empregá-lo.  Fique
tranquilo, não estou falando aqui de fazermos um
plano para assaltar o banco! Por mais que eu seja O
PROFESSOR. Eu quero te ensinar a fazer isso de
maneira lícita.

3. Então, qual o plano?

Pega a visão. Como você já está sabendo, a CAIXA


econômica reduziu ainda mais a taxa de juros, ou
seja, está cada vez mais barato e simples pegar
recursos junto a CAIXA econômica.

A ideia aqui consiste em você pegar dinheiro


junto à CAIXA para construir uma casa e já começar
a botar dinheiro no bolso.
Preste bem atenção!

Eu não estou falando de você pegar seu precioso


dinheiro que você guardou sua vida toda para
construir uma casa! ESQUECE ISSO.
Eu estou falando em pegar os recursos
disponíveis junto à CAIXA para você construir uma
casa, já botar dinheiro no bolso no momento da
construção e depois botar mais dinheiro no bolso
quando ela estiver pronta. Quer saber como?Me
acompanhe!

4. Você está RICO e não sabe!

Com certeza, você já pensou em juntar uma


graninha, começar a construir sua primeira casa,
vender e ir trabalhando dessa forma.  Qual o
problema nesse plano? Apenas um: DINHEIRO! 

Se você já tivesse 200mil para brincar de construir


casinhas já estaria fazendo. Agora eu vou te dizer
uma coisa que você NÃO SABE. Tá preparado?

VOCÊ TEM ESSE DINHEIRO NA CAIXA  e não


sabe! Não sei se você já leu o livro: PAI RICO E PAI
POBRE. Ele é um best seller e um livro de cabeceira
que meu pai lia para mim desde meus 7 anos. Até
hoje gosto de rever algumas partes desse livro.
O Rober Kyosaki, autor do livro e multimilionário,
fala uma coisa que é muito marcante e me ajudou
muito a começar na minha vida como
empreendedor: “Você não precisa ter dinheiro,
você precisa ter crédito! Você só ficará rico se
souber ganhar dinheiro utilizando o dinheiro do
banco.”

Eu já tive a oportunidade de conhecê-lo


pessoalmente em um treinamento que fiz quando
morava em Liverpool (UK)  e posso lhe dizer com
convicção: o modelo de negócio que você está
conhecendo aqui é a adaptação do negócio que ele
aplica nos USA aqui no Brasil.

5. Pegue o que é SEU! Pegue o SEU DINHEIRO.

Como eu falei anteriormente, você tem DINHEIRO


e esse DINHEIRO está na CAIXA ECONÔMICA.
Obviamente que você não pode entrar em uma
agência da CAIXA e pedir 300mil reais, o gerente vai
rir de sua cara.

Você precisa de um motivo para levantar esse


recurso, e o motivo é apenas um: CONSTRUÇÃO
FINANCIADA.
Diferente do mercado tradicional que os
engenheiros pegam seu dinheiro e investem em
uma construção para DEPOIS vender através de
financiamento habitacional, aqui você aprenderá
uma alternativa que vai resolver a sua vida.

6. O que é CONSTRUÇÃO FINANCIADA?

A construção financiada representa o OPOSTO da


lógica convencional do mercado. Através da
construção financiada, você apresenta um projeto,
um cronograma físico financeiro (PFUI) e o seu
memorial descritivo junto à CAIXA ECONÔMICA e
recebe os recursos para construir aquela casa.

LITERALMENTE, a Caixa vai te pagar para construir


aquela casa. Você irá receber o dinheiro para
construir a casa antes mesmo de vendê-la.

7. E o que fazer com a casa depois de PRONTA?

Depois de ter a casa construída com o dinheiro do


banco, você deve estar pensando: “Tudo bem Diego,
mas e o que eu faço com ela agora?”

Está preparado?
Você ganha dinheiro DE NOVO, vendendo no
mercado, ou seja, você vai ganhar dinheiro na
primeira etapa (construção) e na segunda etapa
(venda). Esse método que criamos se chama:
DOUBLE LEAP - SALTO DUPLO

RESUMO

Você pode hoje levantar DINHEIRO junto à CAIXA


para construir uma casa financiada e com esse
recurso manter você e sua construtora viva.

Em seguida, depois de pronta, vendê-la no


mercado para uma outra pessoa e ganhar nos dois
processos CONSTRUÇÃO E VENDA. Esse é o método
DOUBLE LEAP:. quando você ganha dinheiro na
primeira etapa A CONSTRUÇÃO e em seguida dobra
seu capital com a VENDA para o cliente final.

Só essa informação que eu estou te dando DE


GRAÇA é motivo suficiente para você mandar um
direct para o meu instagram dizendo assim: “DIEGO,
OBRIGADO! EU TE AMO”

Porém, a gente não para por aqui.


REQUISITOS

Eu quero te perguntar uma coisa: Você está


comprometido de verdade em fazer a parada
acontecer e ganhar dinheiro nesse momento?

Se você for da galera do mimimi, clique no botão


X no canto direito de sua tela e saia daqui, por favor.
Pois bem, se você ficou, vou te passar agora os
próximos passos para tornar esse plano anticrise
tangível.

1. APROVAÇÃO DE CRÉDITO

O primeiro passo para pegar o seu dinheiro junto


à CAIXA e construir sua primeira casa financiada é
apenas um: APROVAÇÃO DE CRÉDITO. Através da
APROVAÇÃO DE CRÉDITO, você saberá EXATAMENTE
o quanto a CAIXA Econômica irá disponibilizar para
você construir a sua casa.

Já quero te adiantar alguns requisitos do banco:


- Você precisa ter renda declarada, através de IR
ou contracheque
- Você não pode apresentar restrições no seu
CPF.
Esse é o básico que você precisa ter para levantar
os recursos junto à CAIXA.
O crédito que a CAIXA irá liberar para sua
construção está atrelada a sua capacidade
financeira, além disso no momento da aprovação de
crédito a CAIXA também realizará uma consulta
junto ao BACEN para visualizar seus outros
comprometimentos de débito. 

Pulo do Gato:

Caso você não tenha renda declarada ou tenha


interesse em levantar mais recursos junto à CAIXA,
você pode juntar quantas pessoas quiser no seu
financiamento.  Por exemplo, você pode construir
essa casa em conjunto com um outro amigo
engenheiro ou com seu pai, tanto faz!

OBS - Não se preocupe com quarentena, nós


fazemos todo esse processo para você ONLINE.

2. ESCOLHA DO TERRENO 

Após realizar a aprovação de crédito e já saber


exatamente qual o valor que a CAIXA irá
disponibilizar, você deverá escolher qual o terreno
você pretende construir. 
Se você já tiver um terreno, fica mais simples!
Você fará um financiamento chamado
CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO.  Caso você
não tenha terreno, você deverá fazer um
financiamento chamado AQUISIÇÃO DE TERRENO E
CONSTRUÇÃO onde você escolherá qual o terreno
você deseja e a CAIXA realizará a compra do mesmo
para sua construção.

Fique tranquilo, todos os contratos que vão te


garantir a segurança jurídica nesse processo de
aquisição de lote já temos disponível para você!

3. APROVAÇÃO DO PROJETO E CRONOGRAMA

Agora que você já fez a escolha do seu terreno e


formalizou sua compra junto à CAIXA, chegou o
momento de enviar os projetos para o setor de
engenharia.

Como você já sabe o valor exato disponível no seu


financiamento, já retirou os custos com o terreno, o
valor remanescente você utilizará para sua
construção e também a primeira parte de seu lucro.
Dessa forma, fica muito mais fácil de projetar. A
casa que você irá construir, precisa estar dentro do
valor remanescente (diferença do financiamento -
terreno).

Em seguida, você deverá enviar através da


correspondência caixa o projeto arquitetônico,
memorial descritivo e PFUI.

Sorte a sua que já temos tudo isso pronto para você


simplesmente copiar e colar ;)

4. ASSINATURA DO CONTRATO

Após análise e aprovação dos projetos por parte


da Engenharia da Caixa, você está pronto para
assinar o contrato e começar a sua obra. Essa é a
primeira etapa do nosso plano anticrise -
CONSTRUÇÃO FINANCIADA.

Antes mesmo de sua casa estar finalizada você já


poderá realizar a venda dela para uma outra pessoa
e concluir o seu DOUBLE LEAP, realizando a venda
do imóvel pronto.
PROBLEMAS QUE VOCÊ ESTÁ PENSANDO:

1. COMO FAZER APROVAÇÃO DE CRÉDITO


NESSA QUARENTENA?

Relaxe, fique tranquilo (a), porque através de


nossa correspondência ONLINE, você pode fazer
todo o seu processo junto à CAIXA do conforto de
sua casa.

2. A CAIXA SÓ FINANCIA 80% O QUE FAZER?

Como você deve saber, a CAIXA só financia 80%


DA OBRA! Os outros 20% são recursos próprios que
o cliente deve aplicar na obra. O que acontece na
prática? A valorização de um imóvel depois de
PRONTO é cerca de 40%-50% daquilo que foi
efetivamente investido.

Ninguém constroi uma casa gastando 100mil para


vender por 100mil, isso não existe! SE CHAMA
VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL, por isso, que sempre foi
e sempre será mais barato comprar um imóvel na
planta, até um dentista ou outro profissional de
outra área completamente diferente sabe disso.
Quando falamos de construção financiada, o
processo é diferente de uma aquisição de imóvel
pronto (TRADICIONAL)!

Quando falamos de imóvel pronto, a CAIXA EXIGE


que os 20% sejam pagos para o vendedor do imóvel!
Porém, quando falamos de construção financiada, os
20% são destinados para a obra e você como
construtor não precisa pagar isso para a CAIXA e
nem ninguém.

Você precisa sim saber trabalhar com a tecnologia


BIM e parametrizar os custos de sua obra,
considerando apenas os 80% que serão
disponibilizados.

A Caixa não está interessada nos 20% se você


aplicou com recursos financeiros ou técnicos na
construção, ela quer de fato a CASA PRONTA. Pois
bem, estamos resolvidos!

Você já entendeu que os 80% que você receberá


da CAIXA será o suficiente para construir uma casa
parametrizada muito boa e que ainda será
valorizada no final da construção. Na verdade, é
IMPOSSÍVEL você construir a casa e ela valer menos
do que o valor que você pegou junto à CAIXA.
Essa é a dinâmica do mercado, um imóvel
PRONTO vale mais do que seus insumos espalhados
e desorganizados.

3. COMO INICIAR A OBRA SEM DINHEIRO?

Como falamos anteriormente, a Caixa só libera


80% do valor do financiamento. Os 20% iniciais
deveriam ser os recursos que você deveria ter em
mãos para iniciar a obra. 

Se você não tem esse dinheiro, o que fazer?

Simples! Na modalidade SBPE, é possível solicitar


junto à nossa correspondência caixa online o
adiantamento de suas duas primeiras medições e
iniciar sua obra com esses recursos.

Ressalva, esse valor não pode exceder 20% do


valor total do financiamento.

Resumindo:

Você pode iniciar sua obra adiantando suas duas


primeiras parcelas (respeitando a regra dos 20%) e
começar a construir EXCLUSIVAMENTE COM O
DINHEIRO DO BANCO.
4. ONDE ESTÁ MEU LUCRO?

O seu lucro está na primeira etapa no momento


da construção financiada quando você construirá
sua casa com os recursos do banco, utilizando
tecnologia BIM, sabendo comprar bem os materiais
e terá uma margem média de lucro em torno de
20%.
E, em seguida, o seu lucro estará no DOUBLE
LEAP no momento da venda de seu imóvel pronto e
já valorizado, em que você definirá seu lucro de
acordo com sua região.

5. O QUE FAZER COM A CASA DEPOIS DE


PRONTA?

A sua casa mesmo antes de ter sido finalizada,


você já poderá vendê-la. O novo processo de
financiamento será o de VENDA DE IMÓVEL NOVO.

Esse processo irá consistir no seguinte: A casa


está no seu nome e você possui um financiamento
de AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO. Em
seguida, você encontrará o comprador e ele fará um
novo processo de financiamento AQUISIÇÃO DE
IMÓVEL PRONTO.
Automaticamente, a CAIXA irá quitar o seu
financiamento e fará o novo financiamento com o
comprador. Você receberá exatamente O SALDO, a
diferença entre o valor do seu financiamento para
construção e o novo financiamento de IMÓVEL
NOVO (JÁ VALORIZADO).

Exemplo: Você fez um financiamento de 200mil e


construiu sua casa. Depois de pronta e valorizada,
você está vendendo por 260mil (baratinha para
vender rápido), a Caixa irá quitar os 200mil que
representam o seu débito e você botará os 60mil no
bolso. CONCLUINDO ASSIM O SEU DOUBLE LEAP.

E o melhor de tudo, você estará LIVRE, tranquilo e


DESIMPEDIDO para começar um novo processo de
financiamento e construção.