Não existe outra notícia que não seja a crise econômica e os efeitos do COVID-19. É impossível fugir da realidade e em momentos como esse precisamos ter coragem e ir para a luta.
Eu tenho convicção que você está sedento para
começar a lutar, virar o jogo e trazer o melhor para sua família, porém com as medidas restritivas de locomoção que foram impostas, grande parte de nós está impossibilitado de trabalhar e o pior de tudo, sonhar!
Nossa missão aqui na LeiautOnline/
minhacasafinanciada.com é apenas uma: “Te ajudar a ganhar dinheiro na construção civil, independente da situação.”
Fomos os primeiros no Brasil a falar sobre:
1.Trabalhabilidade (2017); 2.BIM agora é LEI (2017); 3.Implementação BIM (2018); 4.Credenciamento CAIXA + BANCOS (2019); 5.Financiamento Habitacional (MCMV/SBPE) (2019) e 6.Captação de Obras online - Eng.Tráfego (2020). Incansavelmente, produzimos os melhores conteúdos e já são mais de 100.000 alunos em pouco menos de 3 anos. Fomos surpreendidos com a crise como todo mundo! Porém, diferente do que você está acostumado a ouvir na Internet onde os analistas do mercado, digital influencers e blogueiros de plantão só falam, falam e não fazem NADA, criamos de fato um plano prático para botar dinheiro no seu bolso em meio a esse momento econômico.
CONHEÇA O PLANO ANTICRISE!
Seguinte, você precisa me prometer que não vai
queimar etapas!
Eu sei que nesse momento seu coração já
começou a palpitar, sua mão está suando e você está emocionado, porque sabe que em meio a essa loucura esse é o único DOCUMENTO que representa uma luz no fim do túnel.
Porém, vamos com calma! Você mais do que
nunca, tem todo o tempo do mundo. 1. Onde está o dinheiro?
Pode parecer uma pergunta óbvia, mas não é!
Não adianta querer atirar para todo o lado, essa resposta é óbvia. O DINHEIRO ESTÁ NO BANCO, mais precisamente na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
2. E daí que o dinheiro está no banco?
Não adianta saber onde o dinheiro está! Você
precisa agora ter um plano para saber como tirar ele de lá e em seguida, saber como empregá-lo. Fique tranquilo, não estou falando aqui de fazermos um plano para assaltar o banco! Por mais que eu seja O PROFESSOR. Eu quero te ensinar a fazer isso de maneira lícita.
3. Então, qual o plano?
Pega a visão. Como você já está sabendo, a CAIXA
econômica reduziu ainda mais a taxa de juros, ou seja, está cada vez mais barato e simples pegar recursos junto a CAIXA econômica.
A ideia aqui consiste em você pegar dinheiro
junto à CAIXA para construir uma casa e já começar a botar dinheiro no bolso. Preste bem atenção!
Eu não estou falando de você pegar seu precioso
dinheiro que você guardou sua vida toda para construir uma casa! ESQUECE ISSO. Eu estou falando em pegar os recursos disponíveis junto à CAIXA para você construir uma casa, já botar dinheiro no bolso no momento da construção e depois botar mais dinheiro no bolso quando ela estiver pronta. Quer saber como?Me acompanhe!
4. Você está RICO e não sabe!
Com certeza, você já pensou em juntar uma
graninha, começar a construir sua primeira casa, vender e ir trabalhando dessa forma. Qual o problema nesse plano? Apenas um: DINHEIRO!
Se você já tivesse 200mil para brincar de construir
casinhas já estaria fazendo. Agora eu vou te dizer uma coisa que você NÃO SABE. Tá preparado?
VOCÊ TEM ESSE DINHEIRO NA CAIXA e não
sabe! Não sei se você já leu o livro: PAI RICO E PAI POBRE. Ele é um best seller e um livro de cabeceira que meu pai lia para mim desde meus 7 anos. Até hoje gosto de rever algumas partes desse livro. O Rober Kyosaki, autor do livro e multimilionário, fala uma coisa que é muito marcante e me ajudou muito a começar na minha vida como empreendedor: “Você não precisa ter dinheiro, você precisa ter crédito! Você só ficará rico se souber ganhar dinheiro utilizando o dinheiro do banco.”
Eu já tive a oportunidade de conhecê-lo
pessoalmente em um treinamento que fiz quando morava em Liverpool (UK) e posso lhe dizer com convicção: o modelo de negócio que você está conhecendo aqui é a adaptação do negócio que ele aplica nos USA aqui no Brasil.
5. Pegue o que é SEU! Pegue o SEU DINHEIRO.
Como eu falei anteriormente, você tem DINHEIRO
e esse DINHEIRO está na CAIXA ECONÔMICA. Obviamente que você não pode entrar em uma agência da CAIXA e pedir 300mil reais, o gerente vai rir de sua cara.
Você precisa de um motivo para levantar esse
recurso, e o motivo é apenas um: CONSTRUÇÃO FINANCIADA. Diferente do mercado tradicional que os engenheiros pegam seu dinheiro e investem em uma construção para DEPOIS vender através de financiamento habitacional, aqui você aprenderá uma alternativa que vai resolver a sua vida.
6. O que é CONSTRUÇÃO FINANCIADA?
A construção financiada representa o OPOSTO da
lógica convencional do mercado. Através da construção financiada, você apresenta um projeto, um cronograma físico financeiro (PFUI) e o seu memorial descritivo junto à CAIXA ECONÔMICA e recebe os recursos para construir aquela casa.
LITERALMENTE, a Caixa vai te pagar para construir
aquela casa. Você irá receber o dinheiro para construir a casa antes mesmo de vendê-la.
7. E o que fazer com a casa depois de PRONTA?
Depois de ter a casa construída com o dinheiro do
banco, você deve estar pensando: “Tudo bem Diego, mas e o que eu faço com ela agora?”
Está preparado? Você ganha dinheiro DE NOVO, vendendo no mercado, ou seja, você vai ganhar dinheiro na primeira etapa (construção) e na segunda etapa (venda). Esse método que criamos se chama: DOUBLE LEAP - SALTO DUPLO
RESUMO
Você pode hoje levantar DINHEIRO junto à CAIXA
para construir uma casa financiada e com esse recurso manter você e sua construtora viva.
Em seguida, depois de pronta, vendê-la no
mercado para uma outra pessoa e ganhar nos dois processos CONSTRUÇÃO E VENDA. Esse é o método DOUBLE LEAP:. quando você ganha dinheiro na primeira etapa A CONSTRUÇÃO e em seguida dobra seu capital com a VENDA para o cliente final.
Só essa informação que eu estou te dando DE
GRAÇA é motivo suficiente para você mandar um direct para o meu instagram dizendo assim: “DIEGO, OBRIGADO! EU TE AMO”
Porém, a gente não para por aqui.
REQUISITOS
Eu quero te perguntar uma coisa: Você está
comprometido de verdade em fazer a parada acontecer e ganhar dinheiro nesse momento?
Se você for da galera do mimimi, clique no botão
X no canto direito de sua tela e saia daqui, por favor. Pois bem, se você ficou, vou te passar agora os próximos passos para tornar esse plano anticrise tangível.
1. APROVAÇÃO DE CRÉDITO
O primeiro passo para pegar o seu dinheiro junto
à CAIXA e construir sua primeira casa financiada é apenas um: APROVAÇÃO DE CRÉDITO. Através da APROVAÇÃO DE CRÉDITO, você saberá EXATAMENTE o quanto a CAIXA Econômica irá disponibilizar para você construir a sua casa.
Já quero te adiantar alguns requisitos do banco:
- Você precisa ter renda declarada, através de IR ou contracheque - Você não pode apresentar restrições no seu CPF. Esse é o básico que você precisa ter para levantar os recursos junto à CAIXA. O crédito que a CAIXA irá liberar para sua construção está atrelada a sua capacidade financeira, além disso no momento da aprovação de crédito a CAIXA também realizará uma consulta junto ao BACEN para visualizar seus outros comprometimentos de débito.
Pulo do Gato:
Caso você não tenha renda declarada ou tenha
interesse em levantar mais recursos junto à CAIXA, você pode juntar quantas pessoas quiser no seu financiamento. Por exemplo, você pode construir essa casa em conjunto com um outro amigo engenheiro ou com seu pai, tanto faz!
OBS - Não se preocupe com quarentena, nós
fazemos todo esse processo para você ONLINE.
2. ESCOLHA DO TERRENO
Após realizar a aprovação de crédito e já saber
exatamente qual o valor que a CAIXA irá disponibilizar, você deverá escolher qual o terreno você pretende construir. Se você já tiver um terreno, fica mais simples! Você fará um financiamento chamado CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO. Caso você não tenha terreno, você deverá fazer um financiamento chamado AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO onde você escolherá qual o terreno você deseja e a CAIXA realizará a compra do mesmo para sua construção.
Fique tranquilo, todos os contratos que vão te
garantir a segurança jurídica nesse processo de aquisição de lote já temos disponível para você!
3. APROVAÇÃO DO PROJETO E CRONOGRAMA
Agora que você já fez a escolha do seu terreno e
formalizou sua compra junto à CAIXA, chegou o momento de enviar os projetos para o setor de engenharia.
Como você já sabe o valor exato disponível no seu
financiamento, já retirou os custos com o terreno, o valor remanescente você utilizará para sua construção e também a primeira parte de seu lucro. Dessa forma, fica muito mais fácil de projetar. A casa que você irá construir, precisa estar dentro do valor remanescente (diferença do financiamento - terreno).
Em seguida, você deverá enviar através da
correspondência caixa o projeto arquitetônico, memorial descritivo e PFUI.
Sorte a sua que já temos tudo isso pronto para você
simplesmente copiar e colar ;)
4. ASSINATURA DO CONTRATO
Após análise e aprovação dos projetos por parte
da Engenharia da Caixa, você está pronto para assinar o contrato e começar a sua obra. Essa é a primeira etapa do nosso plano anticrise - CONSTRUÇÃO FINANCIADA.
Antes mesmo de sua casa estar finalizada você já
poderá realizar a venda dela para uma outra pessoa e concluir o seu DOUBLE LEAP, realizando a venda do imóvel pronto. PROBLEMAS QUE VOCÊ ESTÁ PENSANDO:
1. COMO FAZER APROVAÇÃO DE CRÉDITO
NESSA QUARENTENA?
Relaxe, fique tranquilo (a), porque através de
nossa correspondência ONLINE, você pode fazer todo o seu processo junto à CAIXA do conforto de sua casa.
2. A CAIXA SÓ FINANCIA 80% O QUE FAZER?
Como você deve saber, a CAIXA só financia 80%
DA OBRA! Os outros 20% são recursos próprios que o cliente deve aplicar na obra. O que acontece na prática? A valorização de um imóvel depois de PRONTO é cerca de 40%-50% daquilo que foi efetivamente investido.
Ninguém constroi uma casa gastando 100mil para
vender por 100mil, isso não existe! SE CHAMA VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL, por isso, que sempre foi e sempre será mais barato comprar um imóvel na planta, até um dentista ou outro profissional de outra área completamente diferente sabe disso. Quando falamos de construção financiada, o processo é diferente de uma aquisição de imóvel pronto (TRADICIONAL)!
Quando falamos de imóvel pronto, a CAIXA EXIGE
que os 20% sejam pagos para o vendedor do imóvel! Porém, quando falamos de construção financiada, os 20% são destinados para a obra e você como construtor não precisa pagar isso para a CAIXA e nem ninguém.
Você precisa sim saber trabalhar com a tecnologia
BIM e parametrizar os custos de sua obra, considerando apenas os 80% que serão disponibilizados.
A Caixa não está interessada nos 20% se você
aplicou com recursos financeiros ou técnicos na construção, ela quer de fato a CASA PRONTA. Pois bem, estamos resolvidos!
Você já entendeu que os 80% que você receberá
da CAIXA será o suficiente para construir uma casa parametrizada muito boa e que ainda será valorizada no final da construção. Na verdade, é IMPOSSÍVEL você construir a casa e ela valer menos do que o valor que você pegou junto à CAIXA. Essa é a dinâmica do mercado, um imóvel PRONTO vale mais do que seus insumos espalhados e desorganizados.
3. COMO INICIAR A OBRA SEM DINHEIRO?
Como falamos anteriormente, a Caixa só libera
80% do valor do financiamento. Os 20% iniciais deveriam ser os recursos que você deveria ter em mãos para iniciar a obra.
Se você não tem esse dinheiro, o que fazer?
Simples! Na modalidade SBPE, é possível solicitar
junto à nossa correspondência caixa online o adiantamento de suas duas primeiras medições e iniciar sua obra com esses recursos.
Ressalva, esse valor não pode exceder 20% do
valor total do financiamento.
Resumindo:
Você pode iniciar sua obra adiantando suas duas
primeiras parcelas (respeitando a regra dos 20%) e começar a construir EXCLUSIVAMENTE COM O DINHEIRO DO BANCO. 4. ONDE ESTÁ MEU LUCRO?
O seu lucro está na primeira etapa no momento
da construção financiada quando você construirá sua casa com os recursos do banco, utilizando tecnologia BIM, sabendo comprar bem os materiais e terá uma margem média de lucro em torno de 20%. E, em seguida, o seu lucro estará no DOUBLE LEAP no momento da venda de seu imóvel pronto e já valorizado, em que você definirá seu lucro de acordo com sua região.
5. O QUE FAZER COM A CASA DEPOIS DE
PRONTA?
A sua casa mesmo antes de ter sido finalizada,
você já poderá vendê-la. O novo processo de financiamento será o de VENDA DE IMÓVEL NOVO.
Esse processo irá consistir no seguinte: A casa
está no seu nome e você possui um financiamento de AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO. Em seguida, você encontrará o comprador e ele fará um novo processo de financiamento AQUISIÇÃO DE IMÓVEL PRONTO. Automaticamente, a CAIXA irá quitar o seu financiamento e fará o novo financiamento com o comprador. Você receberá exatamente O SALDO, a diferença entre o valor do seu financiamento para construção e o novo financiamento de IMÓVEL NOVO (JÁ VALORIZADO).
Exemplo: Você fez um financiamento de 200mil e
construiu sua casa. Depois de pronta e valorizada, você está vendendo por 260mil (baratinha para vender rápido), a Caixa irá quitar os 200mil que representam o seu débito e você botará os 60mil no bolso. CONCLUINDO ASSIM O SEU DOUBLE LEAP.
E o melhor de tudo, você estará LIVRE, tranquilo e
DESIMPEDIDO para começar um novo processo de financiamento e construção.
