MERCADOS INMOBILIARIOS

CURSO DE DOCTORADO DE ANÁLISIS ECONÓMICO

APLICADO

CURSO ACADÉMICO 2006-07

Departamento de Análisis Económico Aplicado

Universidad de Alicante

Profesor:

Paloma Taltavull

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1. ESQUEMA GENERAL.

Programa de doctorado sobre mercados inmobiliarios

PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA INMOBILIARIA.

TEMA 1.- Introducción. Definición y características del sector inmobiliario.

TEMA 2. Factores determinantes, bases de datos y metodologías de análisis de

los mercados inmobiliarios

PARTE II.- Los mercados inmobiliarios

TEMA 3.- EL mercado de vivienda y sus características.

TEMA 4. La política de viviendas

TEMA 5.- El mercado del suelo y la política urbanística

TEMA 6.- Los mercados inmobiliarios comerciales. Conceptos. Tipología.

Factores
de demanda. Comportamiento cíclico.

TEMA 7.- Los mercados inmobiliarios internacionales. Su vinculación y

evolución.

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2. TEMARIO Y BIBLIOGRAFÍA.

PARTE I.- PRINCIPIOS GENERALES DE ECONOMÍA

INMOBILIARIA.

TEMA 1.-INTRODUCCIÓN. DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS

DEL SECTOR INMOBILIARIO.

1.1 Definición del sector de la construcción y del sector

inmobiliario. Diferencias.
1.2 Características generales del sector inmobiliario.
Definición de los elementos de estudio: el concepto de
'propiedad', factores económicos, financieros, legales,
físicos y de localización. Definición de un área
competitiva de propiedad.
1.3 Clasificación básica del sector inmobiliario.

TEMA 2.- FACTORES DETERMINANTES, BASES DE DATOS Y

METODOLOGÍAS DE ANÁLISIS DE LOS MERCADOS
INMOBILIARIOS

2.1 Determinantes de la actividad.

1.- Indicadores de Oferta: subsectores de producción.
2.- Indicadores de demanda. Necesidades
privadas/públicas
2.2 Aspectos financieros.
2.3 El ciclo económico y el ciclo inmobiliarios
- Características endógenas del ciclo inmobiliario
2.4 Características del mercado: segregación, segmentación,
relaciones entre oferta y demanda, y determinación del
precio de equilibrio.
2.5 Mercados locales: la teoría del vecindario

TEMA 3.- ECONOMÍA DE LOS MERCADOS DE VIVIENDAS.

3.1 Características básicas de las viviendas. Unidades básicas de

demanda y oferta. Las viviendas familiares. Los

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 submercados de viviendas. Segmentación del mercado e
interrelaciones en los submercados.

3.2 La dinámica del mercado de viviendas. Las nuevas

construcciones. Factores de oferta y demanda. El mercado
inmobiliario secundario. El concepto de stock y vacantes de
viviendas. La evolución dinámica de nuevas construcciones:
los ciclos de edificación y la disponibilidad del suelo.

3.3 Análisis empírico del mercado: cálculo del precio de oferta

de viviendas y del nivel de renta familiar para entrar en el
mercado. Análisis de tenencia.

3.4 Los problemas de acceso a la vivienda

TEMA 4.- LA POLÍTICA DE VIVIENDAS

4.1. Estructura de una política de viviendas. Su relevancia

4.2. Tipología y herramientas fundamentales

4.3. La política de viviendas en España

4.4. La racionalidad de la política de viviendas en una

economía desarrollada

TEMA 5.- EL MERCADO DEL SUELO Y LA POLÍTICA

URBANÍSTICA

5.1 El concepto de suelo en economía inmobiliaria. Equilibrio en

el mercado de suelo

5.2. La política urbanística y sus efectos

5.3. La política urbanística en España

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TEMA 6.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS COMERCIALES.
CONCEPTOS. TIPOLOGÍA. FACTORES DE DEMANDA.
COMPORTAMIENTO CÍCLICO.

6.1 Conceptos básicos. Tipología.

6.2 Análisis económico de los mercados inmobiliarios con fines
comerciales.
- Análisis del área comercial.
- Modelos de diseño de áreas comerciales.
- Factores condicionantes de las áreas comerciales.

6.3 Predicción de la demanda de espacio comercial.

- Modelos de estimación del poder de compra.
- Análisis de la competencia.
- Evaluación de las características de los consumidores.
- Métodos de estimación de la superficie comercial.
6.4 Análisis del mercado de oficinas.
- Conceptos básicos:
- Definición y clasificación.
- Componentes principales del análisis del mercado de
oficinas: factores de oferta, demanda y delimitación
geográfica.
6.5 Técnicas de análisis del mercado de oficinas.
- Técnicas de análisis agregado.
- Técnicas de análisis de mercados específicos.

TEMA 7.- LOS MERCADOS INMOBILIARIOS

INTERNACIONALES. SU VINCULACIÓN Y EVOLUCIÓN.

Tema descriptivo sobre los mercados internacionales

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Bibliografía

Manuales:

ARNOLD, Lee E. Jr.(1991), Commercial investment real estate. Marketing and

brokerage management, libro uno, 2ª edición, Prentice Hall, Englewood
Cliffs, Nueva York.
CARN, Neil, RABIANSKI, Joseph, RACSTER, Ronald y SELDIN, Maury (1988),
Real estate market analysis. Techniques & applications, Prentice Hall,
Englewood Cliffs, Nueva Yersey.
DASSO, Jerome, SHILLING, James D. y RING, Alfred A.(1995), Real Estate, 20ª
ed., Prentice Hall, Englewood Cliffs, Nueva Yersey.
DIPASQUALE, D y WHEATON, WC, 1996, Urban Economics and Real Estate
Markets, Prentice-Hall, Londres
JAFEE, Austin J. y SIRMANS, C.F.(1995), Fundamentals, Prentice Hall, Englewood
Cliffs, Nueva Yersey. of real estate investment, 3ª edición

Artículos:

Se pueden consultar artículos especializados en las siguientes revistas:

Housing Policy Debate

Housing Studies (HS), http://tandf.co.uk/journals, Carfax Publishing, Taylor
and Francis LTD
International Real Estate Review (IRER), Asian Real Estate Society
Journal of Construction Research , http://www.hkir.com/hkiob. Hong Kong
Research Instituto of Building (HKIOB)
Journal of Financial Management of Property and Construction, Singapore
Journal of Housing and the Built Environment, http://kluweronline.nl,
Kluwer Academic Publishers
Journal of Housing Research, http://www.fanniemaefoundation.org, Fannie
Mae (USA)
Journal of Housing Economics, http://www.elsevier.com, Elsevier
Journal of Property Investment and Finance (JPIF),
http://www.emeraldinsight.com, MCB-EMERALD
Journal of Property Research (JPR), http://jpr.thomsonprossional.com, E and
FN Spon
Journal of Real Estate Finance and Economics (JREFE), http://kluweronline.nl,
Kluwer Academic Publishers
Journal of Real Estate Literature (LREL), http://www.aresnet.org, American
Real Estate Society (ARES)
Journal of Real Estate Portfolio Management, http://www.aresnet.org,
American Real Estate Society (ARES)
Journal of Real Estate Practice and Education (JREPE), http://www.aresnet.org,
American Real Estate Society (ARES)
Journal of Real Estate Research (JRER), http://www.aresnet.org, American

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 Real Estate Society (ARES)
Land Economics
Property Management (PM), http://www.emeraldinsight.com, MCB-
EMERALD
Real Estate Economics (REE), http://www.areuea.org, AREUEA
Real Estate Finance (REF) , Institutional Investor Inc
Real Estate Finance Journal (REFJ)
Real Estate Issues (REI)
Real Estate Law Journal (RELJ)
Real Estate Review (RER)
Research Issues in Real Estate: ARES Monograph, http://www.aresnet.org,
American Real Estate Society (ARES)
Review of European Housing Markets - RICS European Housing Review,
http://www.rics.org, RICS y Knight Frank
The Appraisal Journal (TAJ), http://www.appraisalinstitute.org, Appraisal
Institute
Urban Studies, http://tandf.co.uk/journals, Carfax Publishing, Taylor and
Francis LTD/ University of Glasgow

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