ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA

Características y Requisitos:

de Vivienda Nueva (AVN), es la solución habitacional dirigida a Grupos Familiares que no tienen vivienda ni terreno
ruirla, y por medio de la cual se adquiere una Vivienda de Interés Social – VIS.

sitos específicos debo reunir?

 Constituir un Grupo Familiar Elegible.

 No ser propietario de una vivienda ni de terreno o aires para vivienda.
 Acreditar un ahorro mínimo equivalente al 3% del valor de la vivienda.
La suma de los Ingresos al mes, del Grupo Familiar no debe exceder los 0.45 UIT o S/.1,620.00 (*)
 De ser necesario, contar con la aprobación de un Financiamiento Complementario de una IFI.
 Celebrar un contrato de Compra-Venta con el Promotor del proyecto inmobiliario, y
 Suscribir el formulario de asignación del Bono Familiar Habitacional (BFH).
el Valor de la Vivienda?

e vivienda a construir tendrá un valor comprendido entre las 5.5 UIT y 14 UIT.

MIVIVIENDA S.A. priorizará las viviendas de un valor de hasta 12 UIT (**)

el Valor del Bono Familiar Habitacional (BFH)?

ara esta modalidad es de 3 y 5 UIT según corresponda, tal como se muestra en el siguiente cuadro:

Ahorro Mínimo
Valor de la Valor del
para Acceder al
Vivienda BFH
BFH (***)
Mayor a 12 UIT
3 UIT (*) Mínimo 3% del
Hasta 14 UIT
Valor de la
Mayor a 5.5 UIT
5 UIT (*) Vivienda
hasta 12 UIT

vigente de la UIT = S/. 3,600. (Según DS N° 311-2009-EF, que aprueba el valor de la Unidad Impositiva Tributaria
a el año 2010, en Tres Mil Seiscientos Nuevos Soles)

¿COMO SOLICITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO TECHO PROPIO?

Acércate a nuestras oficinas o contáctanos al 0800 12200, para informarte sobre las características del crédito
potecario Techo Propio; y solicita la relación de IFI que trabajan afiliadas al programa Techo Propio.
 Visítalas y pide información completa a cerca del Crédito Hipotecario Techo Propio. Las diversas instituciones
nancieras que actualmente trabajan con el programa.

Analiza y solicita tu crédito hipotecario Techo Propio en la institución financiera que te ofrezca las mejores condiciones
gún tus posibilidades. Pide que evalúen tu capacidad de pago y te digan hasta cuánto te pueden prestar.

Si sumas lo que te pueden prestar con la cuota inicial que has ahorrado y el Bono Familiar Habitacional sabrás el precio
la vivienda que puedes comprar. (Desde 5.5 UIT hasta 14 UIT)

nfórmate en nuestras oficinas ubicadas a nivel nacional, en el buscador de proyectos Techo Propio de nuestra página
eb o comunicándore a la línea de atención gratuita 0800 12200, sobre los proyectos registrados; recuerda que el Fondo
IVIVIENDA S.A. no construye ni vende viviendas.

Si encuentras una vivienda que te interese comprar, pídele a la institución financiera que evalúe si puede ser financiada
n crédito hipotecario Techo Propio.

Coordina con el promotor/constructor para firmar el contrato de compra-venta (minuta). Antes de firmar confirma que la
stitución financiera haya aprobado tu crédito. Debes saber que luego de firmar la minuta ya eres propietario, por lo
nto, ya tienes derechos y obligaciones.

Firma el contrato de crédito con la institución financiera y entrégaselo con la minuta firmada para que los eleve a
critura pública (minuta y contrato transcritos) y puedas obtener tu título de propiedad. Para ello tendrás que pagar los
stos notariales y registrales.

EJOS:

onsulta sobre las características y requisitos de crédito hipotecario Techo Propio en cada institución.

ompara las tasas de interés, comisiones, seguros y confirma cuál te ofrece la mejor cuota.

regunta por los gastos iniciales que tendrás que pagar: por el desembolso del crédito, tasación, gastos notariales y
gistrales.

ecuerda que ahora puedes obtener tu crédito hipotecario Techo Propio con mayor facilidad. Visita las instituciones
nancieras y consulta sobre los diversos planes para dependientes e independientes que no tengan como sustentar todos
s ingresos.

erifica e indaga los antecedentes del promotor/constructor.

tu decisión es comprar la vivienda, solicítale a la institución financiera toda la información que acompaña tu solicitud.
conveniente que un abogado de tu confianza te explique los términos que no comprendas (qué obligaciones y derechos
corresponderán a su firma). La minuta debe contener toda la información acerca de la vivienda: dirección exacta, área
nstruida, áreas comunes, acabados y fecha de entrega, entre otros, o hacer referencia a la Ficha Registral
ue contienen esta información. Es conveniente que considere penalidades en caso de demora en la entrega de la
vienda.

en presente que una vez que firmes el contrato de crédito ya tienes la responsabilidad de empezar a pagar tus cuotas, y si
vivienda que estás comprando es un bien futuro (en construcción o proyecto en planos) no la recibirás hasta que la
nstrucción termine. Eso significa que si tu crédito fue aprobado sin periodo de gracia tendrás que seguir gastando en el
gar donde vives actualmente, adicionalmente a tus cuotas. Por ello, otra posibilidad es que firmes el contrato de crédito
ando te entreguen la vivienda

CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO

Características:
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO

Características:

Construcción en Sitio Propio (CSP), es una modalidad de Techo Propio por la cual se construye
 una Vivienda de Interés Social (VIS) sobre un terreno que cuente con servicios básicos o aires
independizados, de propiedad del Jefe de Familia o de la Asociación, según sea el caso.
vivienda a entregar debe estar diseñada bajo los parámetros de la VIS
Reglamento Operativo vigente.
¿Qué requisitos específicos debo reunir?
Los requisitos para acceder a esta modalidad, son los siguientes:
• Conformar un Grupo Familiar Elegible.
• Ser propietario del predio sobre el cual se construirá la vivienda y no ser propietario
de otro terreno o aires para vivienda adicional a aquel sobre el cual se construirá
de otra vivienda.
• Contar con los servicios de factibilidad (luz, agua y desagüe)
• El ingreso familiar mensual debe ser como máximo 0.45 UIT. (S/. 1,620.00 Nuevos
Soles).
• Contar con un ahorro mínimo de 0.2 UIT (S/. 720 Nuevos Soles).
• No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado, ya sea del FONAVI, ENACE,
BANMAT o Fondo MIVIVIENDA S.A.
• Suscribir con una Entidad Técnica registrada en el Fondo MIVIVIENDA S.A., un
contrato de obra para que construya la vivienda.
• El valor de la vivienda a construir, es el que resulta del presupuesto de obra, más el valor
del terreno o aires independizados. Este valor de la vivienda estará comprendido entre 4.9
UIT (S/. 17,640) y 12 UIT (S/. 43,200).
• El Bono Familiar Habitacional para esta modalidad es de 4.7 UIT (S/.16
Soles).

ENTIDADES TÉCNICAS

es Técnicas (ET), son personas naturales o jurídicas, que promueven, desarrollan, construyen y supervisan proyectos en
ades de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.
n inscribirse previamente en el “Registro de Entidades Técnicas” el cual es obligatorio, de carácter público y está a cargo
efectos de contar con un código que autoriza su funcionamiento.

faculta a las Entidades Técnicas a desarrollar proyectos en la modalidad de Construcción en Sitio Propio y
to de Vivienda dentro del marco normativo que regula el Programa.
MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

Características

d de Mejoramiento de Vivienda (MV), es aquella por medio de la cual se ejecutan obras de remodelación, rehabilitación,
o ampliación de la VIS existente de propiedad del Jefe de Familia, con la finalidad que la intervención dote a la fábrica
las características mínimas de una VIS, por ejemplo Refuerzo estructural, techos, pisos, muros, ventanas exteriores,
sanitarias o eléctricas, escaleras, modulo sanitario, acabados en interior y fachadas, entre otros que apruebe el reglamento

miliar Habitacional para esta modalidad es de 1.9 UIT (S/. 6,840 nuevos soles) y el ahorro mínimo requerido es de 0.2 UIT
vos soles).

imo de obra es de 2.1 UIT (S/. 7,560 nuevos soles) el cual sumado al BFH, al ahorro, valor del terreno, valor de la
un crédito alternativo (si se requiere), debe sumar el valor máximo de la VIS que se encuentre vigente (12 UIT).

s para acceder a un BFH de Mejoramiento de Vivienda son:

formar un Grupo Familiar Elegible
ngreso Familiar Mensual (IFM) debe ser como máximo 0.45 UIT. (S/. 1,620.00 Nuevos Soles).
haber recibido Apoyo Habitacional del Estado, ya sea de FONAVI, ENACE, BANMAT o Fondo MIVIVIENDA, este
uisito debe ser cumplido por todos los integrantes del Grupo Familiar.
ser propietario de vivienda distinta de aquella en la que se desea efectuar el mejoramiento, ni de otro terreno o aires para
enda en el territorio nacional.
tar con el título de propiedad del terreno donde se encuentra construida, sin cargas ni gravámenes.
tar con los servicios de Luz, Agua y Desagüe.
cribir con una Entidad Técnica registrada en el Fondo MIVIVIENDA S.A., un contrato de obra para que realice las obras
mejoramiento; y suscribir el formulario de solicitud de asignación del Bono Familiar Habitacional (BFH)
ENTIDADES TÉCNICAS

es Técnicas (ET), son personas naturales o jurídicas, que promueven, desarrollan, construyen y supervisan proyectos en
des de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento de Vivienda.
inscribirse previamente en el “Registro de Entidades Técnicas” el cual es obligatorio, de carácter público y está a cargo
fectos de contar con un código que autoriza su funcionamiento.

faculta a las Entidades Técnicas a desarrollar proyectos en la modalidad de Construcción en Sitio Propio y Mejoramiento
dentro del marco normativo que regula el Programa.
PREGUNTAS FRECUENTES

TECHO PROPIO

¿Cómo puedo saber cuáles son los proyectos que se ofrecen a través del Programa Techo Propio?

Usted podrá conocer qué proyectos Techo Propio se encuentran disponibles en cada Departamento solicitando información en
cualquiera de nuestros centros de atención, en nuestra página Web: www.techopropio.gob.pe: Mapa de Oferta de Proyectos, o
llamando gratuitamente al 0-800-12200. Dic. 2010

> ¿Cómo se dispone de la CTS en el caso de Techo Propio?

El trabajador podrá utilizar en forma excepcional y por una sola vez, hasta el 80% del monto acumulado de la CTS para el
AHORRO exigible y se acreditará con la constancia que emita la entidad financiera depositaria de la CTS, en la que se consigne el
importe. Dic. 2010

> ¿Cuál es el Beneficio del Programa Techo Propio?

El beneficio principal del programa es el Bono Familiar Habitacional - BFH, el cual es otorgado por una sola vez a los beneficiarios,
con criterio de utilidad pública, sin cargo de restitución por parte de éstos, y que constituye un incentivo y complemento de su
AHORRO, y de su esfuerzo constructor. Dic. 2010

> ¿Cuál es el monto del Bono Familiar Habitacional (BFH)?

 Para Adquisición de Vivienda Nueva - AVN el BFH es de S/.18,000(5 UIT) ó S/ 10,800 (3 UIT
vivienda, esta modalidad permite comprar una vivienda que se construya dentro de los Proyectos registrados en Techo Propio. Para
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO - CSP el BFH es de S/. 16,920 (4.7 UIT) nuevos soles, esta modalidad permite la
construcción en un terreno de tu propiedad inscrito en Registros Públicos sin cargas de gravámenes. Para
VIVIENDA - MV el BFH es de S/. 6,840 nuevos soles (1.9 UIT), esta modalidad permite realizar mejoras en tu vivienda. Dic. 2010

> ¿Cuál es el valor de las viviendas que puedo comprar en Techo Propio?

Las viviendas en Techo Propio tienen un valor desde 5.5 UIT (S/ 19,800) hasta 14 UIT (S/50,400) dependiendo del Proyecto. Dic.
2010

> ¿Cuáles son los requisitos para acceder al Programa Techo Propio en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva?

Los requisitos para acceder a una vivienda nueva a través de este programa son los siguientes: 1.- Conformar un
FAMILIAR, que debe constar de un JEFE DE FAMILIA con alguno o varios de los siguientes integrantes: -Esposa o conviviente
sin impedimento para casarse – Hijos o nietos menores de 25 años – Hijos o nietos mayores de 25 años discapacitados -Padres,
hermanos, abuelos de los jefes de familia 2.- Tener ingreso familiar promedio menor a S/. 1,620 nuevos soles (0.45
mes. 3.- No haber recibido apoyo habitacional del Estado ya sea por FONAVI, ENACE, Banco de Materiales o Fondo
MIVIVIENDA. 4.- No tener vivienda propia ni terreno apto para vivienda. Dic. 2010

> ¿Cuáles son los requisitos para acceder al Programa Techo Propio en la modalidad de Construcción en Sitio Propio?

Los requisitos para acceder a esta modalidad son los siguientes: 1.- Conformar un GRUPO FAMILIAR
JEFE DE FAMILIA con alguno o varios de los siguientes integrantes: - Esposa o conviviente sin impedimento para casarse - Hijos
menores de 25 años - Hijos mayores de 25 años discapacitados - Padres, hermanos, abuelos, nietos de los jefes de familia 2.- Tener
ingreso familiar promedio menor a S/. 1,620 nuevos soles netos al mes 3.- No haber recibido apoyo habitacional del Estado ya sea
por FONAVI, ENACE, Banco de Materiales o Fondo MIVIVIENDA. 4.- Ser PROPIETARIO del terreno donde se ejecutará la
construcción y no ser PROPIETARIO de otra vivienda ni terreno a nivel nacional. El terreno debe estar inscrito en Registros
Públicos a nombre del JEFE DE FAMILIA sin cargas ni gravámenes. Dic. 2010

> ¿Cuáles son los requisitos para acceder al Programa Techo Propio en la modalidad de Mejoramiento de Vivienda?

Los requisitos para acceder a este programa son los siguientes: 1.- Conformar un GRUPO FAMILIAR
DE FAMILIA con alguno o varios de los siguientes integrantes: -Esposa o conviviente sin impedimento para casarse -Hijos
menores de 25 años -Hijos mayores de 25 años discapacitados -Padres, abuelos, hermanos, nietos de los jefes de familia 2.- Tener
ingreso familiar promedio menor a S/. 1,620 nuevos soles netos al mes 3.- No haber recibido apoyo habitacional del Estado ya sea
por FONAVI, ENACE, Banco de Materiales o Fondo MIVIVIENDA. 4.- Ser PROPIETARIO de la vivienda donde se ejecutará las
mejoras y no ser PROPIETARIO de otra vivienda ni terreno a nivel nacional. La vivienda debe estar inscrita en Registros Públicos a
nombre del JEFE DE FAMILIA sin cargas ni gravámenes. El valor del presupuesto de obra será de S/. 7,560 nuevos soles (2.1
Dic. 2010

> ¿El Fondo MIVIVIENDA construye?

No, el Fondo MIVIVIENDA no se encarga de la construcción ni de la venta de viviendas. Los recursos del Fondo MIVIVIENDA,
están destinados a financiar la adquisición y/o construcción de viviendas de interés social, mediante el sistema de préstamos
hipotecarios; así como, el FINANCIAMIENTO de viviendas que se construyan como consecuencia de la independización de las
unidades inmobiliarias ("aires" de un segundo piso), o la construcción sobre terreno propio. Dic. 2010

> ¿El Fondo MIVIVIENDA financia la compra de terrenos?

No, los recursos del Fondo MIVIVIENDA están destinados a financiar lo siguiente: 1. La adquisición de viviendas terminadas o en
proceso de construcción, en PRIMERA VENTA 2. La construcción de vivienda sobre aires independizados 3. La construcción de
viviendas en terreno propio a cargo de un constructor y/o PROMOTOR. Dic. 2010

> ¿El Fondo MIVIVIENDA sortea viviendas?

 No, a través del Programa Techo Propio no se sortean viviendas. El Bono Familiar Habitacional, destinado para la adquisición de
viviendas, se otorga en función a un proceso de registro y verificación de aquellas personas que se han registrado y cumplen con
todos los requisitos señalados anteriormente. Dic. 2010

> ¿Las Entidades Financieras me prestan el 100% del valor del inmueble que deseo adquirir?

No, recordemos que el beneficio principal de este programa es el Bono Familiar Habitacional, que es S/18,000, con el Bono se
cubre una parte del valor de la vivienda, el resto debe de ser completado por el GRUPO FAMILIAR
norma el AHORRO mínimo que debe de tener el GRUPO FAMILIAR es del 3% del valor de la vivienda, sin embargo este monto
puede variar de acuerdo a la política crediticia de la IFI. Dic. 2010

> ¿Los convivientes pueden acceder al Programa Techo Propio?

Sí. Si tú y tu pareja llevan juntos más de dos años continuos y no tienen impedimento para casarse podrán participar en el Programa
Techo Propio , para ello ambos deben de acercarse a inscribirse al programa a las oficinas del FMV

> ¿Necesito solicitar un crédito para el pago de la Vivienda?

Si con la suma del Bono Familiar Habitacional más tu cuota inicial no cubres el valor de la vivienda, puedes solicitar un
COMPLEMENTARIO, para ello puedes recurrir a cualquiera de las siguiente Instituciones Financieras; y solicitar un
COMPLEMENTARIO Techo Propio. Dic. 2010

> ¿Qué debo hacer luego de inscribirme en la Modalidad de Construcción en Sitio Propio?

Deberás contactarte con una ENTIDAD TÉCNICA que se encuentre registrada en el Fondo MIVIVIENDA S.A. y que estará a
cargo de la construcción, ellos visitaran tu terreno y realizarán un informe así como un presupuesto de la construcción. Recuerda
que deberás tener un AHORRO mínimo de S/ 720 nuevos soles (0.2 UIT). Para consultar sobre que Entidades Técnicas están
trabajando por tu zona, puedes comunicarte a la línea gratita 0800 12200. Dic. 2010

> ¿Qué debo hacer luego de inscribirme en la Modalidad de Mejoramiento de Vivienda?

Deberás contactarte con una ENTIDAD TÉCNICA que se encuentre registrada en el Fondo MIVIVIENDA S.A. y que estará a
cargo de las obras de mejoramiento, ellos se acercaran a tu vivienda y realizaran un informe así como un presupuesto de las mejoras
a realizar. Recuerda que el AHORRO mínimo es de S/. 720 nuevos soles (0.2 UIT). Dic. 2010

> ¿Qué debo hacer mientras ubico un Proyecto que me interesa?

Debes empezar a ahorrar como mínimo el 3% del Valor de la Vivienda para ello puedes abrir una cuenta
institución financiera de tu confianza, así donde podrás ir abonando de acuerdo a tus posibilidades hasta reunir el monto que
necesitas. Dic. 2010

> ¿Qué debo hacer para postular al programa Techo Propio?

Si usted cumple con los requisitos para la modalidad a la que desea postular puede acercarse con el original y copia simple de su
DNI (en caso sea casado o conviviente deben acercarse ambos) a nuestras oficinas o agencias del Banco de Materiales en su ciudad,
con la finalidad de solicitar su inscripción en el registro. Es importante contar con los datos completos de todos los integrantes de su
GRUPO FAMILIAR. Dic. 2010

> ¿Qué es el Contrato de Compra – Venta?

Es el contrato en el que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de la vivienda al comprador y este a pagar su precio. En este
contrato se precisa la determinación de la vivienda materia de transferencia, sus características (terminada, en construcción o en
 planos, ubicación, área, número de dormitorios, acabados, si tiene estacionamiento, si te venden o no los “aires”; si está libre de
cargas y gravámenes), PARTIDA REGISTRAL donde se encuentra inscrita, porcentaje de participación en la propiedad de bienes y
servicios comunes, linderos. Asimismo, la determinación del precio de venta y forma de pago. Dic. 2010

> ¿Qué es Techo Propio?

Techo Propio es un programa creado bajo el ámbito del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento cuyo objetivo
principal es promover, facilitar y/o establecer los mecanismos adecuados y transparentes que permitan el acceso de los sectores
populares a una vivienda digna, en concordancia con sus posibilidades económicas. Dic. 2010

> ¿Qué puedo hacer si el inmueble que he adquirido presenta desperfectos?

Ante un reclamo de este tipo, debe: 1. Resolver el problema con el PROVEEDOR, para cuyo caso deberá acercarse al PROMOTOR
con quien celebró el contrato de compra – venta, a fin de solucionar el problema. 2. Poner el hecho en conocimiento del Fondo
MIVIVIENDA S.A. Dic. 2010

> ¿Si hace años no vivo con mi esposo y no me ayuda económicamente, puedo postular sola?

Legalmente sigue siendo casada, su esposo todavía es su familia, por lo que la norma exige que
FAMILIAR, ambos tienen que inscribirse. Dic. 2010

CREDITO MI VIVIENDA

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA, es un producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. que se ofrece a través de las diversas Instituciones Financieras
del mercado local, (Bancos, Financieras, Edpymes, Cajas Municipales de Ahorro y Crédito, Cajas Rurales de Ahorro y Crédito, Cooperativas de
Ahorro y Crédito o Empresas Administradoras Hipotecarias).

Para acceder al Nuevo Crédito MIVIVIENDA usted debe de cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de edad, independientemente del estado civil.

• Ser calificado como sujeto de crédito por la Institución Financiera que otorgará el financiamiento.

• No ser propietario (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda, ni sus hijos menores de edad) de otra
vivienda en cualquier localidad del país.

• No haber adquirido (ni el cónyuge o conviviente legalmente reconocido, según corresponda) vivienda financiada con recursos del Fondo
MIVIVIENDA S.A., FONAVI, Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, aún cuando ya
no sean propietarios de la misma.

• Contar con una cuota mínima inicial del 10% del valor de la vivienda.

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA financia la compra de viviendas terminadas, en construcción o en proyecto, que sean de primera venta, cuyo
costo total sea mayor a 14 UIT (mayor a S/. 50,400.00 ) hasta 50 UIT[1] (S/.180,000.00).
Si desea construir una vivienda, el terreno donde se construirá deberá ser de su propiedad, encontrándose debidamente inscrito en Registros
Públicos sin cargas ni gravámenes y podrá ser considerado como cuota inicial del crédito.

Si financia su crédito a un plazo igual o mayor a 10 años, podrá acceder al Premio al Buen Pagador, cuyo valor es de S/. 12,500 (doce mil
quinientos nuevos soles), siempre que el beneficiario cumpla con cancelar puntualmente sus cuotas.

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA puede ser solicitado en soles y al plazo que más se acomode a sus necesidades y posibilidades de pago, dicho
plazo puede ser entre 10 y 20 años.

En caso de viviendas en construcción o en planos, si lo solicita, tiene un período de gracia de hasta 6 meses. Durante dicho período, no pagará
como beneficiario el principal ni los intereses. Los intereses generados durante este plazo, se capitalizarán incorporándose al importe del crédito
otorgado.

Si está interesado en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA y cuenta con los requisitos indicados, le recomendamos que visite y pida información en
alguna de las Instituciones Financieras que ofrecen el Nuevo Crédito MIVIVIENDA, con la finalidad de comparar tasas de interés, comisiones,
seguros, etc., y determine cuál de ellas le ofrece las mejores condiciones de acuerdo a sus requerimientos; recuerde que cada entidad financiera
evalúa el otorgamiento del crédito en base a sus políticas internas.

CÓMO SOLICITAR EL NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA

1. Acércate a nuestras oficinas o contáctanos para informarte sobre el Nuevo Crédito MIVIVIENDA.

2. Visita y pide información en las diversas Instituciones Financieras que actualmente trabajan con este programa.

a) Consulta sobre las características y requisitos del Nuevo Crédito MIVIVIENDA en cada institución

b) Compara las tasas de interés, comisiones, seguros y confirma cuál te ofrece la mejor cuota.

c) Pregunta por los gastos iniciales que tendrás que pagar: como por ejemplo: el desembolso del crédito, tasación, gastos notariales,
registrales., entre otros.

3. Analiza y solicita tu Nuevo Crédito MIVIVIENDA en la Institución Financiera que te ofrezca las mejores condiciones según tus
posibilidades. Pide que evalúen tu capacidad de pago y te digan hasta cuánto te pueden prestar.

Si sumas lo que te pueden prestar con la cuota inicial que has ahorrado sabrás el precio de la vivienda que puedes comprar.

Si eres dependiente o independiente y no tienes como sustentar todos sus ingresos, recuerda que puedes consultar sobre los programas de ahorro
que ofrecen las Instituciones Financieras, que te permite depositar la cuota mensual del préstamo que deseas obtener, en forma consecutiva
durante un período de tiempo, por ejemplo, por 6 meses.

4. Compara las condiciones que te ofrecen en los proyectos que visites, como el precio de las viviendas y la posibilidad de elegir algunos
acabados.
Recuerda que el Fondo MIVIVIENDA S.A. no construye ni vende viviendas, en este sentido puedes acceder a la oferta inmobiliaria por ejemplo
a través de nuestra página Web (buscador de proyectos) diarios locales o en la misma institución financiera..

5. Si encuentras una vivienda que te interese comprar pídele a la Institución Financiera que evalúe si puede ser financiada con el Nuevo
Crédito MIVIVIENDA.

Verifica e indaga si el constructor es cumplido.

6. Si tu decisión es comprar la vivienda, solicita a la Institución Financiera toda la información que acompaña tu solicitud. Es conveniente
que un abogado de tu confianza te explique los términos que no comprendas, como por ejemplo las obligaciones y derechos que te
correspondería a su firma.

La minuta debe contener toda la información acerca de la vivienda: dirección exacta, área construida, áreas comunes, acabados y fecha de
entrega, entre otros, o hacer referencia a la ficha registral del inmueble que contiene esta información. Es conveniente que considere penalidades
en caso de demora en la entrega de la vivienda.

7. Coordina con el promotor/constructor para firmar el contrato de compra-venta (minuta). Antes de firmar confirma que la institución
financiera haya aprobado tu crédito. Recuerda que luego de firmar la minuta ya eres propietario, por lo tanto, ya tienes derechos y
obligaciones. Asimismo consulta respecto al pago del impuesto predial, alcabala y arbitrios.

8. Firma el contrato de crédito con la institución financiera y entrégaselo con la minuta firmada para que los eleve a escritura pública
(minuta y contrato transcritos) y puedas obtener tu título de propiedad.

Para ello tendrás que pagar los gastos notariales y registrales.

9. Ten presente que una vez que firmes el contrato de crédito ya tienes la responsabilidad de empezar a pagar tus cuotas, y si la vivienda
que estás comprando es un bien futuro (en construcción o proyecto en planos) no la recibirás hasta que la construcción termine.

Eso significa que si tu crédito fue aprobado sin periodo de gracia tendrás que seguir gastando en el lugar donde vives actualmente,
adicionalmente a tus cuotas. Por ello, otra posibilidad es que firmes el contrato de crédito cuando te entreguen la vivienda

NUEVO CREDITO MIVIVIENDA

¿Cómo demuestro que no tengo propiedades?

Al momento de solicitar el nuevo Crédito MIVIVIENDA, la IFI le requerirá que acredite, entre otros, que usted y en su caso, su
esposo(a) e hijos menores de edad no sean propietarios de una vivienda a nivel nacional, para lo cual deberá presentar los
respectivos Certificados Negativos de Propiedad, los mismos que deberá tramitar ante los Registros Públicos. Una vez calificado
por la IFI como beneficiario del nuevo Crédito MIVIVIENDA deberá tener en cuenta que realizará diferentes trámites ante dicho
registro, antes y después de efectuada la compra del inmueble. La dirección de las Oficinas Registrales las puede encontrar en la
siguiente dirección electrónica: http://www.SUNARP.gob.pe/ubicacion00.asp. Dic. 2010
> ¿Cómo puedo obtener un inmueble en el Perú si resido en el extranjero?

Los peruanos que se encuentran fuera de nuestro país podrán adquirir una vivienda de manera directa y sin intermediarios, a través
de corresponsales de alguna Institución Financiera Intermediaria (IFI) que opere en el Perú, y con los beneficios de los programas
del Fondo MIVIVIENDA, llámese el PREMIO AL BUEN PAGADOR, entre otros. Asimismo, si se encuentra fuera del país, y no
hay corresponsal de alguna IFI que opera en el Perú en su país de residencia, un familiar directo (padres, hijos, cónyuge, hermanos)
puede acceder al Nuevo Crédito MIVIVIENDA a través del Programa “Quinto Suyo” consignando como parte de sus ingresos las
remesas que recibe. Dic. 2010

> ¿Cómo puedo registrar mi Proyecto?

El Fondo MIVIVIENDA no se encarga de la construcción y venta de inmuebles, sino que promueve el interés de los constructores y
promotores para que dediquen sus recursos a la construcción de viviendas calificables para el programa. Si usted está interesado en
promocionar sus viviendas a través del Nuevo Crédito MIVIVIENDA, puede comunicarse gratuitamente al 080012200. Si tuviera
alguna duda, le recomendamos ponerse en contacto con una entidad financiera a efectos de tratar el tema del FINANCIAMIENTO y
de la autorización para el uso del logo del Fondo MIVIVIENDA S.A. Finalmente tiene la oportunidad de registrarse en nuestra
página para poder ofrecer su proyecto y participar de las charlas e invitaciones que promueve el Fondo MIVIVIENDA S.A. Dic.
2010

> ¿Cómo puedo saber cuáles son los proyectos que se ofrecen a través del Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

La información actualizada sobre la oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito MIVIVIENDA la puede obtener a través del “Buscador”
del Portal del Fondo MIVIVIENDA S.A. así como en la sección de clasificados de los diarios de circulación nacional; en la medida
que el Fondo MIVIVIENDA S.A. no se encarga de la construcción ni de la venta de viviendas. Dic. 2010

> ¿Cuáles son los requisitos para acceder al Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

Los requisitos para acceder a un Crédito MIVIVIENDA son: • Ser mayor de edad, con o sin familia. • No tener vivienda propia ni el
cónyuge ni los hijos menores, a nivel nacional. • No haber adquirido, ninguno de los solicitantes, vivienda financiada y/o
garantizada con recursos del FMV S.A., FONAVI, del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, ni dentro del Programa
Techo Propio, aún cuando ya no sean propietarios de la misma. • Ser calificado como SUJETO DE CRÉDITO por una institución
financiera. Dic. 2010

> ¿Dónde se encuentran las oficinas del Fondo MIVIVIENDA S.A.?

Usted puede acercarse a cualquiera de nuestros centros de atención ubicados a nivel nacional: Lima Vitrina Inmobiliaria Jr. Camaná
199. Lunes a viernes de 9am a 6pm.Sábados y domingos de 10am a 2pm. Provincias: Lunes a Viernes de 9:00 a 13:00 horas y de
16:00 a 19:00 horas. Sábados de 10:00 a 13:00 horas. *Arequipa Esq. calle Rivero N° 210 con calle Santa Martha N° 200.Telefax:
(054) 22-2041 *Chiclayo Calle Manuel María Izaga 816. Telefax: (074) 23-2730 *Trujillo Av. España 250 interior 103. Telefax:
(044) 24-4185 *Huancayo Calle Real 983 2° piso. Telefax: (064) 21-5611 *Piura Av. Independencia s/n Urb. Miraflores block 10 -
Tienda 03. Telefax: (073) 34-4539 *Cusco Av. Garcilazo 806 - 2. Teléfono (084) 25-7622 *Iquitos Calle Ricardo Palma 180.
Teléfono (065) 22-1254 *Ica Residencial Ica Mz. A Lote 10 Teléfono (056) 22 8087 *Juliaca Jr. Mariano Núñez 233 Tienda 12.
Teléfono (051) 32-2576 *Tarapoto Jr. Alonso de Alvarado 335. Teléfono (042) 52 8776 *Pisco Calle San Francisco 251 (primer
piso). Telf. (056) 53 2324 *Chincha Calle Los Ángeles 218 Dic. 2010

> ¿El Fondo MIVIVIENDA S.A. construye?

No, el Fondo MIVIVIENDA no se encarga de la construcción ni de la venta de viviendas. Los recursos del Fondo MIVIVIENDA,
están destinados a financiar la adquisición y/o construcción de viviendas de interés social, mediante el sistema de préstamos
hipotecarios; así como, el FINANCIAMIENTO de viviendas que se construyan como consecuencia de la independización de las
unidades inmobiliarias ("aires" de un segundo piso), o la construcción sobre terreno propio. Dic. 2010

> ¿El Fondo MIVIVIENDA S.A. financia la compra de terrenos?

No, los recursos del Fondo MIVIVIENDA están destinados a financiar lo siguiente: 1. La adquisición de viviendas terminadas o en
proceso de construcción, en primera venta 2. La construcción de vivienda sobre aires independizados 3. La construcción de
viviendas en terreno propio a cargo de un constructor y/o promotor. Dic. 2010
> ¿El IGV se aplica a las viviendas financiadas por el Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

Si, ya que este IMPUESTO grava entre otras operaciones: la PRIMERA VENTA de inmuebles que realizan los constructores de los
mismos. En este sentido, es considerado constructor aquella persona que se dedique en forma habitual a la venta de inmuebles. Se
presume que existe habitualidad cuando el vendedor realiza la venta de por lo menos dos inmuebles dentro de un período de 12
meses, debiéndose aplicar a partir de la segunda transferencia. Aquí debemos de tener en cuenta que la transferencia de bienes
usados que efectúen las personas naturales o jurídicas que no realicen actividad empresarial no se encuentra gravada por este
IMPUESTO. La obligación de pagar el IGV nace en la PRIMERA VENTA de inmuebles, cuando se percibe el precio, ya sea
parcial o total. En el caso de venta de inmuebles, la base imponible está constituida por el ingreso percibido, con exclusión del
correspondiente valor actualizado del terreno (que se presume que es el 50% del valor total de inmueble). La Tasa del IMPUESTO
es de 17%, pero dado que se aplica en forma conjunta con el IMPUESTO de Promoción Municipal (IPM), que es de 2%, el
porcentaje total que se aplica es igual a 19%. Se encuentra exonerada del pago del IGV (y del IPM) la PRIMERA VENTA de
inmuebles que realicen los constructores de los mismos, cuyo valor de venta no supere las 35 UIT, siempre que sean destinadas
exclusivamente a vivienda y que cumplan con la presentación de la solicitud de Licencia de Construcción admitida por la
Municipalidad correspondiente, de acuerdo a lo señalado por la Ley Nº 27157 y su reglamento. Dic. 2010

> ¿El Impuesto de Alcabala se aplica a las viviendas financiadas por el Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

Este IMPUESTO grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos, a título oneroso (compra-venta,
adjudicación etc.) o gratuito, cualquiera sea la forma de transferencia o modalidad de pago, inclusive las ventas con reserva de
dominio, de acuerdo a lo que establezca el reglamento. En este sentido, no existe ninguna exoneración expresa para todas las
viviendas adquiridas con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA. La Tasa del IMPUESTO es de 3% y se aplica sobre el valor de
transferencia del inmueble, el que no puede ser menor al valor del autovalúo del inmueble del ejercicio en que se produce la
transferencia. Asimismo, las primeras 10 UIT (el valor de una UIT es igual a S/. 3,550) del valor del inmueble no se encuentran
afectas a este IMPUESTO. Este IMPUESTO debe ser pagado hasta el último día hábil (no incluye sábados ni domingos ni feriados)
del mes siguiente a la fecha de la transferencia (fecha del contrato o instrumento que refleja la transferencia del bien), ya que, de lo
contrario, el contribuyente deberá pagar las moras y multas correspondientes. En el caso de las primeras ventas de vivienda
realizadas por las empresas constructoras, sus compradores solo pagarán el IMPUESTO de Alcabala por la parte correspondiente al
valor del terreno. Dic. 2010

> ¿El Impuesto Predial se aplica a las viviendas financiadas con el Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

Sí. El IMPUESTO Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos; por ello, las viviendas y establecimientos independizados
vendidos con el Nuevo crédito MIVIVIENDA se encuentran afectos al pago de este IMPUESTO. Aquellos que están obligados a
pagarlo son las personas naturales o jurídicas que sean propietarias, y dado que el IMPUESTO es de pago anual, al contribuyente le
corresponde pagar el 1 de enero del año siguiente de efectuada la venta. Dic. 2010

> ¿Las Entidades Financieras me prestan el 100% del valor del inmueble que deseo adquirir?

No, estas entidades financieras prestan hasta el 90% del costo del inmueble, por lo que debes cancelar el 10% del valor del
inmueble, que es la cuota mínima inicial. Dic. 2010

> ¿Para qué sirve el seguro de Desgravamen?

Con este seguro el beneficiario se obliga a contratar y mantener vigente un seguro de desgravamen, a favor exclusivamente de la
IFI, quien cobra directamente la INDEMNIZACIÓN que deba pagar la compañía de seguros para aplicarlo al pago del monto
adeudado a la muerte del deudor beneficiario. Dic. 2010

> ¿Qué debo hacer para inscribir la hipoteca?

Para inscribir la HIPOTECA la vivienda deberá estar independizada definitivamente en una PARTIDA REGISTRAL, por lo que
antes sólo podrá inscribirse el contrato de compra venta, más no la HIPOTECA. -Título que da mérito a la hipoteca: ESCRITURA
PÚBLICA (Parte Notarial) o Formulario Registral aprobado para la inscripción de la transferencia de propiedad financiada con el
Nuevo crédito MIVIVIENDA. -Requisitos: ESCRITURA PÚBLICA (Parte Notarial) o el Formulario Registral que incluye una
cláusula de HIPOTECA aprobados para las transferencias financiadas con ek Nuevo Crédito MIVIVIENDA con firmas autenticadas
por Notario Público. La HIPOTECA debe constituirla el PROPIETARIO, debiendo éste tener su dominio inscrito en el Registro
 donde solicite la inscripción de la HIPOTECA. - En el caso que el PROPIETARIO actúe a través de un representante.- Se requiere
que conste en forma indubitable la facultad para gravar inmuebles y por ESCRITURA PÚBLICA debidamente inscrita en el
Registro de Mandatos y Poderes. - Cuando se trate de representante de personas jurídicas,.- En este caso el otorgamiento de
facultades debe constar en la partida de la respectiva persona jurídica. Dic. 2010

> ¿Qué Entidades Financieras financian el Programa “Quinto Suyo”?

Actualmente, las entidades financieras que están participando son el Banco de Crédito del Perú, Interbank, Banco Continental y
Banco de Comercio. Dic. 2010

> ¿Qué es el Certificado Negativo de Propiedad?

Es el documento expedido por los Registros Públicos que acredita que determinada persona no posee bienes inmuebles inscritos en
el Registro Propiedad Inmueble. Dic. 2010

> ¿Qué es el Contrato de Crédito Hipotecario?

Es el contrato, suscrito entre la Institución Financiera Intermediaria (IFI) y el beneficiario, por el cual la IFI le otorga una cantidad
de dinero con la finalidad exclusiva de financiar la construcción o adquisición de la vivienda. En razón a este crédito, la vivienda
que se compra o construye es hipotecada a favor de la IFI en garantía del mencionado crédito. Dic. 2010

> ¿Qué me permite financiar el Nuevo Crédito MIVIVIENDA?

El Nuevo Crédito MIVIVIENDA le permite financiar: - La adquisición de viviendas terminadas o en cualquier etapa de
construcción, que sean de PRIMERA VENTA. - La adquisición de viviendas que se construyan como consecuencia de la
independización de las unidades inmobiliarias, división de terrenos o la terminación de proyectos de habilitación urbana en
ejecución. - La construcción de viviendas en terreno a cargo de un PROMOTOR y/o constructor. El costo total de la vivienda que
desee adquirir debe encontrarse entre 14 UIT hasta 50 UIT. Dic. 2010

> ¿Se puede hipotecar una vivienda que está en construcción?

Si la vivienda se encuentra en planos o en proceso de construcción, la HIPOTECA recién podrá inscribirse al momento que la
vivienda tenga una PARTIDA REGISTRAL independiente. En caso que se incumpla con las obligaciones pactadas en el contrato, la
IFI iniciará un proceso de ejecución de garantías, que permita la venta del bien, cuyo producto servirá para cancelar la deuda
impaga, más los INTERESES COMPENSATORIOS devengados. Dic. 2010