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Parágrafo único - Os
Estados, o Distrito Federal e
os Municípios poderão
estabelecer normas
complementares relativas ao
parcelamento do solo
§1.º - Considera-se
loteamento a subdivisão de
gleba em lotes destinados a
edificação, com abertura de
§2.º - Considera-se
desmembramento a
subdivisão de gleba em
lotes destinados a
edificação, com
aproveitamento do sistema
viário existente, desde que
não implique a abertura de
novas vias e logradouros
públicos, nem o
prolongamento, modificação
ou amplificação dos já
existentes.
(...)
O que é um loteamento?
Gleba
Fonte: <http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com.br/>.
Lote
Iluminação pública
Esgotamento sanitário
Abastecimento de água
O tamanho legal mínimo do lote deverá ser de 125 m², com frente de 5 m,
salvo restrições da legislação estadual ou municipal e nos casos de
loteamentos destinados a urbanização específica ou a edificação de
conjuntos habitacionais de interesse social, já previamente aprovados.
Fonte: <http://www.sij.com.br/>.
Figura 3 – Loteamento
Fonte: <http://www.sij.com.br>.
Assim, quando um corretor de imóveis busca uma área para uma futura
implantação de loteamento, ele deve ter em mente os seguintes elementos:
Tamanho do lote
Dimensão da via
Fonte: <http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com.br/>.
Figura 5 – Remembramento
Fonte: <http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com.br/>.
Diante disso, conforme parágrafo único do artigo 3.º, não será permitido
parcelamento de solo: