ÍNDICES URBANÍSTICOS E DENSIDADE URBANA

ÍNDICES URBANÍSTICOS: números ou taxas que expressam uma característica

urbanística.

• Taxa de Ocupação – T.O.

• Coeficiente de Aproveitamento – C. A.
• Recuo
• Gabarito
• Densidade
• Taxa de Permeabilidade

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TAXA DE OCUPAÇÃO: porcentagem do terreno ocupada pela projeção da edificação.

Determina a quantidade de espaços livres de edificação em um terreno.

A Taxa de Ocupação não depende do número total de pavimentos.

1
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: proporção entre a área total construída (de
todos pavimentos) e a área total do terreno. Permite controle da área máxima edificável
em um terreno.

Exemplo:
Terreno com as seguintes medidas = 12,00 m (frente) X 30,00 m (lateral)
Área total do terreno = 360m2
Coeficiente (ou índice) de aproveitamento da região (de acordo com a Lei de Uso e
Ocupação do Solo do município em que o mesmo se localiza) = 3
Área total construída = 1080m2

COEFI
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TAXA DE OCUPAÇÃO versus COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Exemplo 1: T.O. = 50% / C.A. = 2

2
Exemplo 2: T.O. = 25% / C.A. = 2

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RECUOS: afastamentos (obrigatórios) da construção em relação às divisas do lote.

3
GABARITO: altura resultante da soma da quantidade total de pavimentos das
edificações.

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DENSIDADE: quantidade de habitantes em relação a uma determinada área.

Densidade Urbana: número de pessoas residindo em uma área urbana

Funções:
• Leitura ou diagnóstico de uma determinada área urbana;
• Nortear plano de intervenções urbanísticas;
• Auxiliar na definição de parâmetros de ocupação urbana.

Unidades:
Hab/ha - Áreas urbanas;
Hab/km2 - Áreas urbanas e rurais.

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Imagens - Fonte: www.urbanidades.arq.br.