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AVALIAÇÕES
Prof. Thiago Habacuque
1. A ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
1.1 Introdução e Conceitos
DEFINIÇÕES
• Por sua vez, as Normas para Avaliação de Bens da ABNT, assim definem
o profissional habilitado e competente para realizar avaliações:
• Código de Proteção do Consumidor, Lei Federal 8.078/90, que tornou obrigatória a obediência às
Normas Técnicas, conforme dispõe o inciso VIII de seu artigo 39:
VIII – colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço em desacordo com as normas
oficiais expedidas pelos órgãos oficiais competentes, ou, se as normas específicas não existirem, pela
Associação Brasileira de Normas Técnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de
Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial – CONMETRO.
2. NORMAS PARA AVALIAÇÃO
Partindo-se do geral para o particular:
2.1 International Valuation Standards Commitee - ISVC
O IVSC é uma associação não empresarial, com sede em Londres – Inglaterra, que inclui associações profissionais de todo
o mundo e à qual o IBAPE Nacional é filiado. O IVSC tem por finalidade:
✓ Formular e publicar, para o interesse público, as Normas de avaliação para a avaliação de bens e promover sua
aceitação mundial;
✓ Harmonizar as Normas entre os países, identificar e revelar as diferenças nas declarações e/ou aplicações das Normas
quando estas se apresentam.
Suas Normas são eminentemente conceituais, advogam o conceito de plurivalente de valor, e foram adotadas como
Normas Panamericanas pela Unión Panamericana de Associaciones de Valuación - UPAV
2.2 Norma Brasileira NBR14.653 – Avaliação de Bens, da
Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT
• Parte 1 – desempenha o papel de guia e se aplica à todas as
modalidades e áreas da engenharia de avaliações, em conjunto
com as demais, que são específicas. Na eventualidade de
divergência entre o disposto na Parte 1 e nas demais partes,
prevalece o previsto na parte mais específica.
• No caso da avaliação de imóveis urbanos, portanto, o preconizado
na Parte 2, prevalece sobre a parte 1.
2.3 Normas de Avaliação do Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE
• Norma Para Avaliação de Imóveis Urbanos – IBAPE/SP – 2011.
Fornece diretrizes para a determinação do valor de mercado de
imóveis, padrões e simbologia para a elaboração de laudos
avaliatórios e estabelece parâmetros de cálculo para avaliações no
Estado de São Paulo; seu uso em outras regiões deve obedecer as
adaptações, quando necessárias, adequadas às posturas legais e as
condições do local e de sua aplicação.
2.4 Normas para Avaliações de Imóveis nas Varas da
Fazenda Pública da Capital – São Paulo/SP
• Na Avaliação de imóveis, são aplicáveis ainda conceitos previstos na NBR 12.721 – Avaliação de Custos Unitários
e Preparo de Orçamento de Construção para Incorporação de Edifícios em Condomínios.
• Dirigidas para a área de perícias de engenharia, recomenda-se ainda o conhecimento das seguintes normas:
Fixa as diretrizes básicas, conceitos, terminologia, convenções, notações, critérios e procedimentos relativos às perícias de
engenharia.
Fixa as diretrizes básicos, conceitos, critérios e procedimentos relativos ás perícias de engenharia na construção civil.
3. CONCEITO DE BENS E PROPRIEDADES
Conforme Norma IBAPE – PARTE 1
3.1Conceito
• Um bem pode ser considerado como qualquer coisa que tem valor,
suscetível de utilização, ou que pode ser objeto de um direito.