CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO POR PRAZO DETERMINADO

Contrato particular de locação de imóvel que, mediante as cláusulas e condições deste instrumento
contratual, entre si fazem o Sr.Romualdo de Oliveira Bezerra, brasileiro, casado, Gestor Comercial,
CPF nº874.208.804-68 e Rg n°2.003.057 SSP/PB, estabelecido nesta capital, doravante denominado
simplesmente locador(a), e do outro lado, a Sra.Patricia de Almeida Pereira, brasileira,
Solteira, Estudante, CPF nº118.513.144-23 e RG n°4.267.400 SSDS/PB e a Sra. Steffani Marques
de Lima Silva, brasileira, solteira, Estudante, CPF nº039.366.622-07 e RG nº9.176.291 SDS/PB,
doravante denominadas simplesmente LOCATÁRIAS.
As partes acima qualificadas celebram o presente Contrato Particular de Locação por Prazo
Determinado através dos termos e cláusulas seguintes:
Cláusula Primeira - Pelo presente instrumento particular de contrato de locação o
LOCADOR, na qualidade de administrador do imóvel, objeto deste contrato o imóvel para uso
exclusivamente RESIDENCIAL, situado na Rua Adolpho Ferreira Soares Filho nº252, Apto 301,
Edf. Edf. Jersica VII, Bancários nesta capital, dá em locação o LOCATÁRIO(A), dito imóvel,
mediante o aluguel mensal de R$.800,00(Oitocentos Reais), já incluindo o condominio, que ficará
sobre a responsabilidade das locatárias, devendo ser pago mensalmente até o seu vencimento e
apresentar as contas de luz e água todo mês, enquanto o aluguel do imóvel será pago todo dia
08(Oito), sendo depositado na conta do proprietário ou a onde este indicar.

DO PRAZO DA LOCAÇÃO - O Prazo da locação e de 12(doze) meses, começando no dia 08 de

Novembro de 2020 e terminando 08 de Novembro de 2021, data em que expirará de pleno direito,
independentemente de Notificação Judicial ou Extra Judicial, sendo o imóvel restituído ao LOCADOR,
ressalvada a hipótese de renovação consensual deste instrumento, na forma prevista em Lei.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O LOCATÁRIO(A), declara que recebe neste ato as

dependências do imóvel nas seguintes condições: apartamento pintado, na cozinha bancada e armarios
em perfeito estado, fogão imbutido funcionando perfeitamente, box nos WCs, portas invernizadas e
em perfeito estado, instalação elétrica e hidráulica em perfeito estado de funcionamento. Ao termino do
contrato este deverá ser entregue nas mesmas condições que recebeu, servindo-se do imóvel para o
uso convencionado, tendo o mesmo cuidado como se fosse seu, dando as devidas manutenções,
durante a locação (Art. 23 da Lei 8.245/91).
PARÁGRAFO SEGUNDO - Qualquer recebimento fora deste prazo será mera tolerância por parte do
LOCADOR, sem prejuízo de quaisquer das cláusulas deste contrato e como se nenhum favor houvesse
sido concedido, não podendo os fiadores invocar o artigo 838. e incisos do Código Civil, pela tolerância
concedida.

PARÁGRAFO TERCEIRO - Cláusula Penal Moratória - Ocorrendo atraso o LOCATÁRIO

(A) arcará com multa de 10% (dez por cento) sobre cada prestação em atraso, e juros de mora
correspondente a 1% (um por cento) ao mês, sem prejuízo das medidas judiciais cabíveis.

CONDIÇÕES GERAIS
O LOCADOR, sendo proprietário do imóvel acima descrito, resolve cedê-lo em locação mediante as
cláusulas e condições abaixo estipuladas:
4a - Findo o prazo deste, mas prorrogada a locação por qualquer motivo, reputar-se-ão prorrogadas e em
vigor todas as cláusulas e condições ora pactuadas por igual periodo, sendo o aluguel reajustado pelo
IGPM, inflação ou por acordo entre as partes, ficando assim, regulada as relações entre as partes e seus
fiadores até final e efetiva desocupação do imóvel.
5a - No caso de não pagamento dos aluguéis até seu vencimento, os competentes recibos serão
encaminhados ao advogado do locador para cobrança extrajudicial, ou propositura da ação competente o que
acarretará o acréscimo de 10% (dez por cento) na fase amigável, a título de honorários advocaticios, e de
20% (vinte por cento) no caso de procedimento judicial.

6a - Na vigência deste contrato, até a entrega das chaves, será o LOCATÁRIO (A) responsável pêlos
pagamentos das contas de água/esgoto, luz, taxas de limpeza urbana (TCR) e (IPTU), e demais
impostos e taxas que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado, bem como as multas e majorações a
que der causa, pela retenção, em seu poder, dos respectivos avisos de lançamento, devendo os respectivos
comprovantes de pagamento ser entregues mensalmente ao LOCADOR ou a seu representante legal.
PARÁGRAFO ÚNICO - O não pagamento de tais valores até seu vencimento implicará na assunção por parte
do LOCATÁRIO(A), do acréscimo legal por ventura cobrado sobre o valor da faturas/obrigações fiscais
inadimplidas.

7a - Os pagamentos de todas e quaisquer despesas ou encargos que vier, por lei, a ser criado durante a vigência
deste contrato, ou mesmo depois de seu vencimento, mas abrangendo o período de locação, será de
responsabilidade única e exclusiva do LOCATARIO(A).

8a - O LOCATÁRIO(A) declara ter vistoriado o imóvel objeto desta locação, recebendo-o no estado em que
se encontra atualmente e comprometendo-se a mante-lo e devolvê-lo, em perfeito estado de conservação e
limpeza e no pleno funcionamento de seus pertences, tal como recebe, sem danos ou feitas, inclusive em
relação a fechaduras, portas, armários, chaves, vidros, torneiras, pinturas, instalações sanitárias, hidráulicas,
elétricas, enfim, todos e quaisquer outros aparelhos, instalações, partes integrantes ou acessórias do imóvel,
bem como se compromete a mante-la limpa por ocasião da desocupação, sem qualquer direito de retenção,
indenização, ou compensação, pêlos gastos que tenha de efetuar para dar cumprimento a estas
obrigações.

9a - O tempo que o LOCADOR puder vir a despender para reparação de eventuais estragos atribuídos o
LOCATARIO(A) e para repor o imóvel em perfeito estado de conservação e limpeza, ainda que essa
reposição ou reparos seja realizado após a entrega das chaves, será considerado como sendo de locação,
respondendo, portanto o LOCATARIO(A) e seu fiador, pêlos aluguéis e demais encargos da locação
durante esse eventual período.

10a - O LOCATÁRIO(A), desde já, faculta ao LOCADOR examinar ou vistoriar o imóvel locado,
quando entender conveniente ou necessário. Caso o imóvel seja posto à venda, o LOCATÁRIO(A)
se compromete a permitir visitas, em horário a ser previamente combinado.

11ª - Não terá o LOCATÁRIO(A) direito a qualquer indenização pelas benfeitorias úteis, voluptuárias,
porventura realizadas no imóvel ora locado, mesmo que sejam efetuados com o expresso consentimentos
do LOCADOR.

12ª - O LOCATARIO(A) fica obrigado, no curso da locação, a satisfazer a todas as intimações

dos poderes públicos, assumindo toda responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorra.

13ª - Não é permitida a transferência deste contrato, no todo ou em parte sem prévio conhecimento
do LOCADOR, bem como a sublocação ou empréstimo do imóvel locado, mesmo que a transferência, a
sublocação e o empréstimo, parcial ou totalmente considerado, sejam feitos a firmas oriundas de
alterações contratuais, bem como a sociedade formada pelo LOCATARIO(A) e terceiros. O
LOCATÁRIO(A) destinará a utilização do imóvel objeto deste contrato, exclusivamente para fins
residenciais até a entrega das chaves.

14a - Caso o LOCATARIO(A), antes de expirado o prazo de 12(doze) meses, devolva o imóvel ao
LOCADOR, fica desde já fixada a multa correspondente a 03(Três) meses de locação cobrável em
ação judicial
15a - Se por motivo de incêndio ou acidente, ou necessidade de obras urgentes no imóvel, o
LOCATARIO(A) tiver de desocupá-lo, a presente locação será considerada rescindida, sem prejuízo
da responsabilidade do LOCATARIO(A), se o fato tiver ocorrido por sua culpa.

16ª - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR desobrigado por todas as
cláusulas deste contrato, ressalvado o LOCATÁRIO(A) tão-somente a acuidade de haver do poder
desapropriante a indenização a que por ventura tiver direito.

17a - Tanto em relação a este contrato, como no que concerne a outros que vierem a ser celebrados
entre o LOCADOR e o LOCATÁRIO(A) referente ao imóvel objeto desta locação, o
LOCATARIO(A) renuncia logo, a qualquer direito a fundo de comércio que vier a ter, ficando,
portanto, explicitado que a locação presente e as futuras, não serão alcançadas ou protegidas por
fundos de comércio.

18a - CLÁUSULA PENAL COMPENSATÓRIA - À parte que infringir o presente contrato, em

qualquer de suas cláusulas e condições, pagará à outra multa igual a 02(dois) aluguéis vigentes à
época da infracão, e sem prejuízo para a parte prejudicada de exigir o cumprimento do contrato ou de
considerá-lo rescindido.
PARÁGRAFO ÚNICO - A multa não exime o LOCATÁRIO(A) e seus fiadores do pagamento de
eventuais estragos e danos ocasionados no imóvel

19ª - Como FIADOR(A) e principal pagador assina o presente contrato o Sr.Ronnie de Alaxandre de
Lima Freire, brasileiro, solteiro, Bancário, CPF nº062.248.644-62 e RG nº3.160.709 SSP/PB
Que ciente de todas as cláusulas do presente contrato, se responsabiliza solidariamente com o
LOCATARIO(A), como FIADOR e principal pagador, pelo exato cumprimento e observância de
todas as obrigações convencionadas, inclusive pagamento de multa penal moratória estipulada, e
mesmo as decorrentes dos reparos que venham a ser efetivados no prédio locado, por danos
causados pelo LOCATÁRIO(A), seus empregados, clientes e terceiros, além das despesas judiciais
e honorários advocaticios, caso haja a necessidade de interpelação judicial, na ordem de 20% (vinte por
cento) do valor da causa, renunciando expressamente aos benefícios dos arts. 835, 836, 837, 838. e
seus incisos, do Código Civil Brasileiro, até o término da locação e final restituição da chave do
imóvel ao LOCADOR, após o LOCATÁRIO(A) cumprir integralmente o disposto neste pacto
locaticio, efetivando, quando necessário, os reparos no imóvel e satisfação dos procedimentos
administrativos junto às autarquias, empresas públicas e repartições, conforme o adiante explicado
ainda que a locação ultrapasse o prazo determinado.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O FIADOR(A), desde já, aceita e concorda com todos e quaisquer
aumentos e reajustes de aluguel que se verificarem, quer legais ou de simples convenção entre locador
e locatário, bem como provenientes de acões revisionais. PARÁGRAFO SEGUNDO - O
LOCATÁRIO(A) será obrigado, no caso de morte ou insolvência do FIADOR(A), a dar substituto
idóneo, a juízo do LOCADOR, dentro do prazo máximo de 30 (trinta) dias do evento, sob pena de
caracterizar infracão contratual, além de dar causa à sua imediata rescisão.
20a - O presente contrato só se considera rescindido depois que o LOCADOR vistoriar o imóvel, e
verificar o exato cumprimento das obrigações do LOCATARIO(A), quanto à conservação da coisa
locada, nos termos da cláusula "9*". Se houver necessidade de reparos, o LOCATARIO(A) os fará às suas
custas no prazo máximo de 10(dez) dias, permanecendo sua responsabilidade, quanto ao pagamento dos
aluguéis, até a efetrva entrega das chaves ao LOCADOR.
PARÁGRAFO ÚNICO - Em qualquer caso não será tida por finda a locação, com a desoneração
do LOCATÁRIO(A) e seu FIADOR(A), enquanto o inquilino não apresentar ao LOCADOR ou a seu
representante legal, os recibos e comprovantes de pagamento das taxas, impostos, íàturas, descritas na
cláusula 6a, emolumentos relativos ao fornecimento de água/esgoto e energia etótrica, dando a ciência
da inexistência de qualquer débito junto a estas entidades públicas, autarquias ou empresas de economia
mista, referente ao período de ocupação do imóvel.
21ª – O Locador não responderá, em nenhum caso, por danos que venha a sofrer o Locatário(a) em razão do
rompimento de canos, pane na instalação elétrica, ou desabamento de quaisquer das estruturas, de alvenaria
ou metálicas, do imóvel locado, posto estarem em perfeito estado de uso e conservação.
22 ª - Urna vez entregue às chaves do imóvel locado ao LOCADOR ou ao seu representante legal,
independente da execução pelo LOCATARIO(A), dos reparos por ventura necessários e exigidos,
considerar-se-á rescindida a locação, SEM PREJUÍZO DO CUMPRIMENTO das demais
obrigações contratuais, não poderá este, sob pena de esbulho, ocupar novamente o imóvel, muito
embora continua a arcar com as verbas locatícias correspondentes ao período destinado à efetivação
dos consertos necessários e adoção das providências cabíveis.
23ª - Fica esclarecido que todas as sanções, atos e medidas, pactuadas, com base neste contrato,
produzirão desde logo seus efeitos independentemente de quaisquer avisos, notificações e
interpelações prévias.
24a - As partes contratantes elegem o Foro da Capital do Estado da Paraíba, com renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do vencido, além do principal,
honorários advocatícios na base 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, bem como todas as
despesas judiciais ou extrajudiciais. E, por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo com
todas as cláusulas e condições estipuladas, assinam o presente instrumento particular em 02(duas) vias
de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas que a tudo viram e a tudo tomaram
conhecimento, para produzir os devidos fins de direito.

João Pessoa, 06 de Novembro de 2020.

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Locador

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Locatária

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Locatária Fiador

TESTEMUNHAS: ____________________________________

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