*Patrimônio afetado

*TOTVS, SIENGE, UOU

Incorporação – Captação de recursos com o cliente e/ou agentes financeiros. É uma garantia
contratual com o empreendimento.
Lei 4591 – apresenta fragilidades jurídicas, o cliente não possui garantia
Encol – Pedro Paulo de Souza – possuía uma base financeira muito grande – “a encol nunca vai
quebrar” – patrimônio de mais de 1 bilhão, garantia para os empreendimentos
Encol pioneira em alvenaria estrutural e paredes de concreto no Brasil
1. Leis trabalhistas, encargos trabalhistas (FGTS, multa recisória)
2. Impostos
3. Fornecedores
4. Cliente

Clube hidrolandia – SPE. Patrimônio afetado??

 Slide 25

VGV < R$100.000,00 – RET especial 1%

VGV > R$100.000 – RET 4%
A obra passa a ser uma empresa autônoma:
Sociedade de Propósito Específico (SPE): função clara do empreendimento (Ex:
empreendimento para fornecer habitação, alienação dos apartamentos), o único bem desta
empresa é um terreno, a empresa mãe aporta dinheiro como sócia. Após a empresa mãe
aportar dinheiro, a SPE começa a aportar recursos.
Sociedade de Cotas Participativas (SCP)
Sarquis – empreendimentos sem patrimônio afetado
MRV – processo trabalhista (trabalho escravo), fraude contra FGTS, demitia de uma SPE (obra)
e recontratava em outra SPE (outra obra) em curto intervalo de tempo. Faulks? STF.
A SPE não deixa passivo trabalhista para trás.
INCC
CUB: fins cartoriais, incorporação imobiliária, não deve ser utilizado para orçamento
Cebic
Registro de Incorporação
Consolidação e Última Alteração Contratual da empresa. – Se for Construtora e Incorporadora
apenas um documento, se forem separadas documento de cada uma.
**Cópias sempre autenticadas e com validade no mínimo até o dia do registro.
***Apresentar declaração de empreendimento MINHA CASA MINHA VIDA, 50% de desconto
em todas as taxas cartoriais.
Título de propriedade – Escritura ou Certidão de Matrícula.
ATESTADO DE INIDONEIDADE FINANCEIRA DO INCORPORADOR: declarado pelo Banco
Central, emitido pela CEF.