INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

Pelo presente instrumento particular, as partes adiante qualificadas por esta e na melhor forma de direito,
ajustam entre si, o presente contrato, observadas as cláusulas e condições seguintes, que reciprocamente
outorgam e aceitam: Como PROMITENTES VENDEDORES, a Sra. MARIA DAS NEVES BEZERRA, brasileira,
solteira, auxiliar de enfermagem e de farmácia, inscrita no CPF sob o nº 569.678.024-53 RG nº 972552,
residente e domiciliada na Rua Frei agostinho, nº 301-A, Mandacarú, CEP 58027-000, João Pessoa/PB;
como PROMITENTE COMPRADOR, a T&T CONSTRUTORA E INCORPORADORA, inscrita no CNPJ
27.208.014/0001-51, situada na Rua Coronel Francisco Torres, nº 181, Centro, na cidade de Monteiro – PB,
neste ato representada pelo seu sócio administrador , Sr EDILSON ALMEIDA TORRES, brasileiro, casado,
engenheiro civil, documento de identidade nº 2668-D-CREA/PB, inscrito no CPF 082.753.514-72, residente
na Rua José de Oliveira Curchatuz, nº 15 AP 800V, Aeroclube – João Pessoa –PB.

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO

É objeto do presente instrumento de compromisso de compra e venda a aquisição do (s) Lote (s) nº
350 (trezentos e cinquenta), da Quadra nº 84 (oitenta e quatro), Loc. Cart. atual nº
17.084.0350.0000.000, localizado na Rua João Alves Rodrigues, s/n, Bairro Alto do Céu, João Pessoa/PB –
CEP: 58027-340, atualmente cadastrado na Prefeitura Municipal de João Pessoa com Inscrição Fiscal
Municipal nº 308384-9, integrante do loteamento denominado “JARDIM ESTHER”, o (s) qual (is) apresenta
(m) as seguintes característica (s) 11m85cm na frente, 11m,35cm nos fundos, 40m,40cm no lado direito, e
43m,15cm no lado esquerdo. Sendo o (s) dito (s) lote (s) de propriedade dos PROMITENTES VENDEDORES,
conforme registro no Cartório Eunápio Torres (Zona Norte) da cidade de João Pessoa/PB, sob número de
ordem 62.039, datado de 08 de janeiro de 2003.

CLÁUSULA SEGUNDA – PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

O preço do presente compromisso de compra e venda é de R$ 140.000.000,00 (Cento e quarenta

mil reais), a ser pago pelo (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) aos PROMITENTES VENDEDORES, em
moeda legal e corrente do país, no momento da assinatura deste contrato, em cota única à vista.

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 O pagamento deverá ser feito diretamente na conta dos promitentes vendedores: Banco do Brasil,
Agência 1619-5, Conta Corrente 110.505-1.

CLÁUSULA TERCEIRA – OBRIGAÇÕES DAS PARTES

Ao (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) compete pagar o justo preço pelo bem e ao (s)
PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES) entregar o imóvel objeto do contrato na posse dos adquirentes em
17/12/2020, livres de todos os ônus, em respeito à boa-fé objetiva, bem como a transferir o domínio
quando da quitação do contrato.

Parágrafo primeiro. O (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) concorda (m) que todos os
emolumentos com a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas condominiais,
taxas de foro e demais despesas inerentes ao imóvel corram exclusivamente por sua conta.

Parágrafo segundo. Obrigam-se e comprometem-se o (s) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES)

outorgarem e assinarem em favor do (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), seus herdeiros e sucessores, a
respectiva escritura definitiva do imóvel compromissado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, desde
que haja recebido do (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) ou de seus sucessores e herdeiros, o preço
total do imóvel.

Parágrafo terceiro. O PROMITENTE COMPRADOR se compromete a levar este contrato ao cartório

de registro de imóveis, após o pagamento total do preço, para que haja a transferência da propriedade
cartorial através do registro da escritura definitiva do imóvel, devendo fazê-lo no prazo de 30 (trinta) dias
após a quitação do preço do negócio, sob pena das medidas judiciais cabíveis.

CLÁUSULA QUARTA – MORA E RESOLUÇÃO

O não pagamento dos valores nas datas estipuladas sujeitará o (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR
(ES) a receber (em) notificação extrajudicial para que cumpra no prazo estabelecido na interpelação, sob
pena de desfazimento do negócio.

Parágrafo primeiro. Sem o pagamento voluntário, os PROMITENTES VENDEDORES deverão

proceder com a interpelação judicial ou extrajudicial do (s) devedor (es), constituindo-o (s) em mora
absoluta, conforme preceitua o art. 1º do Decreto-Lei nº 745/1969 e o art. 14 do Decreto-Lei nº 58/1937.

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 Parágrafo segundo. Interpelado o (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) do inadimplemento
das obrigações e não paga a dívida, o contrato considerar-se-á resolvido nos 15 (quinze) dias após o
recebimento da referida notificação, ficando, a partir de então, o (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES)
sujeito (s) ao pagamento de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) em caso de manejo de ação
judicial, bem como perderá as arras pagas em sua integralidade.

Parágrafo terceiro. A permanência do (s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) na posse do

imóvel após constituída a mora o (s) sujeitará ao pagamento de indenização pela fruição indevida do bem,
correspondente a 1% (um por cento) o valor do imóvel, a cada mês e calculado pro rata die.

CLÁUSULA QUINTA – POSSE

A posse é transmitida em caráter precário, cabendo imissão liminar na posse no caso de resolução
contratual por inadimplemento.

CLÁUSULA SEXTA – AUSÊNCIA DE ÔNUS

Os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a entregar o imóvel livre e desembaraçado de

todos os débitos nesta data, ficando, a partir de então, o PROMITENTE COMPRADOR responsável pelo
pagamento dos encargos tributários e administrativos que recaírem sobre o imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA – IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

As partes acima qualificadas têm justa e comprometidas, de modo irrevogável e irretratável, a

promessa de compra e venda da unidade acima descrita, obrigando-se ainda seus herdeiros e sucessores a
qualquer título, pelo preço e forma de pagamento determinados, nas condições estabelecidas neste
contrato que foram por elas previamente examinadas e aprovadas.

CLÁUSULA OITAVA – CESSÃO DE DIREITOS DO CONTRATO

Fica expressamente proibido ao PROMITENTE COMPRADOR dar em garantia ou hipotecar o imóvel,

realizar a cessão total ou parcial, doação, empréstimo, venda, alienação, oneração, do imóvel objeto da
presente compra e venda, sem anuência dos PROMITENTES VENDEDORES.
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 CLÁUSULA NONA – FORÇA EXECUTIVA DO CONTRATO

O presente instrumento contratual, assinado por duas testemunhas, reveste-se de força executiva
em favor dos PROMITENTES VENDEDORES, podendo estes demandarem o PROMITENTE COMPRADOR a
qualquer tempo após a constituição em mora dos devedores, nos moldes dos títulos executivos
extrajudiciais previstos no art. 784, III, do Código de Processo Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA – CONDIÇÕES GERAIS

A referência às dimensões do (s) lote (es) de terreno do presente compromisso de compra e venda
é apenas enunciativa, ficando estipulado uma tolerância de até 5% (cinco por cento) do total da área para
mais ou para menos, não cabendo ao PROMITENTE COMPRADOR o direito de exigir complemento de área,
por indenização ou não, nem reclamar a resolução deste contrato ou abatimento proporcional do preço,
nos termos do art. 500 do Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – FORO DE ELEIÇÃO

Para dirimir qualquer questão oriunda do presente contrato, as partes elegem o foro de João
Pessoa/PB, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justas e contratadas mandaram emitir o presente contrato em 03 (três) vias de igual teor e
forma, que assinam na presença de 02 (duas) testemunhas para a produção de seus efeitos jurídicos.

João Pessoa/PB, 17 de dezembro de 2020.

PROMITENTE VENDEDOR:

MARIA DAS NEVES BEZERRA

CPF nº 569.678.024-53
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PROMITENTE COMPRADOR:

T&T CONTRUTORA E INCORPORADRA

CNPJ nº 27.208.014/0001-51
TESTEMUNHAS:

CPF nº CPF nº