Legislatura de la

Ciudad
Autónoma de Buenos
Aires

PROYECTO DE LEY

Art. 1º:Catalógase con Nivel de Protección “Cautelar”, en los términos del Artículo 10.3.3
del Capítulo 10.3 “Catalogación” del Código de Planeamiento Urbano, los
inmuebles sitos en la calle Humboldt N° 1107, 1125, 1133, 1141, 1149 y
1161; asentados en la Sección 33, Manzana 42B, parcelas 901A, 002, 003,
004, 005 y 006, respectivamente.

Art. 2º:Incorpóranse los inmuebles catalogados por el Artículo 1º al Catálogo previsto en el

Capítulo 10.3 “Catalogación” del Código de Planeamiento Urbano de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Art. 3º:Asiéntese en la documentación catastral correspondiente las catalogaciones

establecidas por el Art 1º.

Art. 4º: Las fichas de catalogación Nº 33-42B-901A, 33-42B-002, 33-42B-003, 33-

42B-004, 33-42B-005, 33-42B-006, constituyen el Anexo I que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley.

Art. 5º: Publíquese y cúmplase con lo dispuesto en los Artículos 89, inc. 3) y 90 de
la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Art. 6º: Comuníquese, etc.

Último cambio: 6/04/2009 04:06:00 PM - Cantidad de caracteres: 0 - Cantidad de palabras: 0

Pág. 1/3
 Legislatura de la
Ciudad
Autónoma de Buenos
Aires

FUNDAMENTOS

Señora Presidenta:

El presente proyecto de ley propone la catalogación de un conjunto de

inmuebles que pertenecen a la tipología denominada “casa chorizo”, muy habitual en la
Ciudad de Buenos Aires entre fines del siglo XIX y principios del sigloXX.

El referido proyecto había sido presentado anteriormente bajo el número

864-D-2007 contando con la conformidad de el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales,
mediante Nota S/Nº del día 17 de julio de 2007, y de la Dirección General de Interpretación
Urbanística, mediante Informe Nº 4919-DGIUR-2007, así como el dictamen favorable de la
Comisión Especial de Patrimonio Arquitectónico y Paisajístico, del 14 de septiembre de
2007, no obstante lo cual perdió estado parlamentario a principios del corriente año.

Posiblemente originado por la necesidad de adaptar la casa de patios

criolla a lotes de 8,66m, se trataba de viviendas unifamiliares de una sola planta,
construidas entre medianeras. Los ejemplos que este Proyecto de Ley propone proteger
corresponden al subtipo urbano céntrico, que representaba el programa de la clase media de
entonces y estaba construido sobre la línea municipal. Poseía un zaguán de acceso junto al
cual se encontraba, generalmente, el escritorio, con ventanas sobre la calle. Un hall o
vestíbulo, que contaba con una mampara de hierro con vidrios de colores, comunicaba con
el resto de las habitaciones. Éstas se ordenaban a lo largo de un patio. En algunos casos, el
local correspondiente al comedor sobresalía del resto de las habitaciones funcionando como
división entre un primer patio y el segundo. En los casos de mayor opulencia se podía
encontrar un baño entre los dormitorios delanteros, pero habitualmente éste se ubicaba
hacia el fondo, comunicado con la cocina y la habitación de servicios. La casa proveía,
además, un esquema de doble circulación consituido por una galería semicubierta exterior y
un sistema interior de puertas enfrentadas que permitía el paso a través de los distintos
ambientes a resguardo de las condiciones climáticas en invierno.

La fachada constituía la cara visible de la casa, razón por la cual su

diseño y ejecución era encargado a un especialista. Funcionaba así como una suerte de
“pantalla estilística” que solía responder, inicialmente, al Academicismo italiano. Con el
correr del tiempo, la gran adaptabilidad del tipo llevó a que, si bien la estructura de la casa
permanecía inalterable, las fachadas fueran adoptando diversos estilos, conforme variaba el
gusto de los propietarios y la moda imperante. Encontramos, entonces, casas chorizo con
frentes que responden al Academicismo francés, el Art Deco, y el Art Nouveau, entre otros.
Esta misma adaptabilidad hará que el esquema de la casa chorizo sirva como base de
diversos modelos en altura, a medida que se torne necesario alojar a más habitantes.

Esta tipología, que es sin dudas una de las contribuciones originales del
ámbito rioplatense a la arquitectura internacional, fue reconocida por su particularidad por
el reconocido arquitecto Le Corbusier quien, en ocasión de su visita a Buenos Aires, dijo:
“(…) Pero la calidad del modelo no sólo sería señalada por los especialistas. La larga
aceptación que obtuviera en el gusto popular no registra paralelos entre nosotros, y es así

Último cambio: 6/04/2009 04:06:00 PM - Cantidad de caracteres: 0 - Cantidad de palabras: 0

Pág. 2/3
 Legislatura de la
Ciudad
Autónoma de Buenos
Aires

que, tras atravesar todo tipo de adaptaciones y reformulaciones, mantiene sus valores
hasta la fecha.”

Ahora bien, la Ciudad de Buenos Aires ha venido experimentando en los

últimos años un proceso de densificación que ha conllevado la demolición de muchas
viviendas unifamiliares tradicionales para dar lugar a emprendimientos de vivienda
colectiva. Debido a este mismo fenómeno, resulta extraordinario encontrar inmuebles de
valor patrimonial que, como en el caso que nos ocupa, se agrupen para conformar conjuntos
urbanos.

Se hace, entonces, especialmente necesario en este momento estudiar y

preservar para las generaciones futuras aquellos edificios y áreas que resulten ejemplos
paradigmáticos de los diversos procesos de la evolución histórica de nuestra ciudad.

El presente proyecto propone la catalogación de seis casas chorizo de

una planta. Se destacan en ellas las calidades de diseño y ejecución de las fachadas de
impronta francesa, las cuales conservan, en su mayoría, sus revoques símil piedra
originales. Se conservan, también, las puertas y ventanas. El alto grado de autenticidad y el
inusual estado de conservación de cada una de las piezas se ve reforzado por la repetición
que genera el conjunto, que abarca casi la cuadra completa. La subsistencia del edificio de
la esquina de las calles Humboldt y Loyola constituye un valor agregado, ya que completa
el conjunto y lo transforma en una muestra del entorno urbano característico de su época,
permitiendo apreciar el modo de agrupamiento del tipo y su capacidad de adaptación a
distintas situaciones urbanas.

Cabe mencionar, asimismo, que dentro de la misma manzana se

encuentran los llamados “Lofts de Darwin”, emplazados en el edificio de una ex fábrica
textil, que fue refuncionalizado para viviendas, y con el cual se completa el carácter de este
entorno de indudable valor patrimonial.

El Código de Planeamiento Urbano establece, en su Sección 10, las

herramientas para la protección y preservación de aquellos inmuebles que revistan para la
ciudad valor urbanístico, arquitectónico, histórico-cultural y/o singular.

El valor urbanístico se define como las cualidades que posee un

edificio que define o califica la trama, el paisaje urbano o el espacio público; el valor
arquitectónico, se otorga a los elementos poseedores de calidades de estilo, composición,
materiales, coherencia tipológica y otra particularidad relevante; el valor histórico-
cultural, lo ostentan aquellos elementos testimoniales de una organización social o forma
de vida que configuran la memoria histórica colectiva y un uso social actual y el valor
singular, que se refiere a las características irreproducibles o de calidad en cuanto a los
aspectos técnicos constructivos o el diseño del edificio o sitio.

Las casas cuya catalogación se propone por el presente conforman un

conjunto cuyas fachadas, de inusuales calidades de estilo y resolución otorgan, al repetirse,
un fuerte carácter al paisaje de la cuadra y al entorno inmediato, calificando el espacio
público. Además, estos edificios resultan casos paradigmáticos de la “Casa Chorizo”, tipo
edilicio que tuvo un rol protagónico en la conformación del tejido de la Ciudad de Buenos
Aires, y que resulta testigo de las condiciones económicas y socio culturales particulares
del momento histórico en que se originó. Por todo esto, y de acuerdo a los parámetros
arriba mencionados, consideramos que estos inmuebles poseen para la Ciudad indudables
valores urbanísticos, arquitectónicos, histórico-culturales y singulares, los cuales hacen
necesaria su preservación.

Último cambio: 6/04/2009 04:06:00 PM - Cantidad de caracteres: 0 - Cantidad de palabras: 0

Pág. 3/3