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ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA

QUE FAZ(EM) EUNICE FERREIRA ALVES DE


OLIVEIRA E OUTRO(S) A FAVOR DE: ROMEU
SIMOES COELHO, NA FORMA ABAIXO:

SAIBAM quantos este instrumento público de escritura


de compra e venda virem que, ao(s) 14 (quatorze) dias do mês de outubro do ano
æ

de 2020 (dois mil e vinte) nesta Cidade de São João del Rei, Estado de Minas
æ

Gerais, no Cartório do 2º Ofício de Notas, sito à Rua Ministro Gabriel Passos nº


222, sl.09 - Centro, CEP: 36.307-330, telefone: (32)3371-9127, endereço
eletrônico: cartorio@segundooficiosjdr.com.br, compareceu(ram) perante mim,
Escrevente autorizada - FABIANA SANTOS SILVA FRADE , parte(s) entre si
· · ö ö

justas e contratadas, a saber OUTORGANTES VENDEDORES: 1) EUNICE


¥

FERREIRA ALVES DE OLIVEIRA, brasileira, aposentada, viúva, portadora


da Carteira de Identidade nº MG-4.203.006 expedida por SSP/MG, CPF nº
873.941.036-68, filha de Pedro Carlos Ferreira Alves e Ana Regal Ferreira
Alves, nascida em 10/08/1939, residente e domiciliada na Rua Maria Amélia de
Resende, n° 44, Bairro São Judas Tadeu, São João Del Rei, Minas Gerais,
proprietária de 50% do imóvel (equivalente a 1/2); 2) ANA LAURA LIMA DE
OLIVEIRA, brasileira, estudante, solteira, menor impúbere com 15 anos de
idade completos, portadora da Carteira de Identidade nº MG-21.800.130
expedida por PC/MG, CPF nº 101.698.026-47, filha de Ralph Marcos de Oliveira
e Sybila Benfenatti Lima, nascida em 18/08/2005, proprietária de 7,15% do
imóvel (equivalente a 1/14 avos); neste ato representada por sua mãe: SYBILA
BENFENATTI LIMA, brasileira, pedagoga, separada judicialmente, portadora
da Carteira de Identidade nº MG-6.992.069 expedida por PC/MG, CPF nº
865.466.276-04, filha de Alceu Caldeira Lima e Edna Maria Benfenatti Lima,
nascida em 04/06/1973, residentes e domiciliadas na Rua João José Soares, n°
390, Bairro São Judas Tadeu, São João del Rei, Minas Gerais, de acordo com
Alvará Judicial autorizando a venda, emitido em 25/09/2020 pela Justiça de 1ª
Instância Vara de Família e Sucessões da comarca de São João del Rei/MG,
conforme proposta de ID 110214865, com validade de 90 dias, cuja cópia fica
arquivada nesta serventia em pasta própria; 3) VANUSE TAINARA ALVES
DE OLIVEIRA, brasileira, do lar, solteira, maior, portadora da Carteira de
Identidade nº M-4.200.857 expedida por SSP/MG, CPF nº 926.935.126-20, filha
de José de Oliveira e Eunice Ferreira Alves de Oliveira, nascida em 28/03/1970,
residente e domiciliada na Rua Professora Margarida Moreira Neves, n° 288 A,
Bairro São Judas Tadeu, São João Del Rei, Minas Gerais, proprietária de 7,15%
do imóvel (equivalente a 1/14 avos); 4) DODSON GERALDO ALVES DE
OLIVEIRA, brasileiro, autônomo, divorciado (em 07/03/2003 de acordo com a
averbação na Certidão de Casamento extraída pelo Cartório de Registro Civil das
Pessoas Naturais dessa cidade e comarca, livro 040, folha 084, termo 4864 de
21/09/2020), portador da Carteira de Identidade nº MG-3.199.825 expedida por
PC/MG, CPF nº 656.486.766-20, filho de José de Oliveira e Eunice Ferreira
Alves de Oliveira, nascido em 01/12/1966, e-mail: dodsonkatia@yahoo.com e
sua companheira KATIA SIRLENE PEREIRA, brasileira, vendedora, solteira,
maior, portadora da Carteira de Identidade nº MG-11.360.872 expedida por
SSP/MG, CPF nº 010.692.036-70, filha de João Inacio Pereira e Maria dos Anjos
Pereira, nascida em 19/01/1976, e-mail: dodsonkatia@yahoo.com, que
convivem em união estável de acordo com a escritura pública lavrada no dia
11/10/2011, nesta serventia, livro 256-N, fol,ha 065, residentes e domiciliados na
Rua João José Soares, nº 443, Bairro São Judas Tadeu, São João Del Rei, Minas
Gerais, proprietários de 7,14% do imóvel (equivalente a 1/14 avos); 5) DIONE
ALDENICE ALVES DE OLIVEIRA, brasileira, aposentada, solteira, maior,
portadora da Carteira de Identidade nº M-4.200.860 expedida por SSP/MG, CPF
nº 605.833.806-97, filha de José de Oliveira e Eunice Ferreira Alves de Oliveira,
nascida em 06/10/1961, residente e domiciliada na Rua Dr. Edmundo Loures, n°
12, Bairro Fábricas, São João Del Rei, Minas Gerais, e-mail
dioneaaoliveira@yahoo.com; proprietária de 7,14% do imóvel (equivalente a
1/14 avos); 6) WERLLANS HORACE ALVES DE OLIVEIRA, brasileiro,
policial militar aposentado, divorciado (em 18/06/2012 de acordo com a
averbação na Certidão de Casamento lavrada pelo Cartório de Registro Civil das
Pessoas Naturais de Pouso Alegre/MG, livro 036, folha 219, termo 2616, e
materializada pelo Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais desta cidade e
comarca em 21/09/2020), portador da Carteira de Identidade nº M-2.580.622
expedida por SSP/MG, CPF nº 259.863.766-68, filho de Jose de Oliveira e
Eunice Ferreira Alves de Oliveira, nascido em 17/10/1959, residente e
domiciliado na Rua João Batista de Resende, n° 72, Bairro Jardim Montese, São
João Del Rei, Minas Gerais, e-mail werllans@uol.com.br, proprietário de 7,14%
do imóvel (equivalente a 1/14 avos); 7) GLADYS ROSANE ALVES DE
OLIVEIRA, brasileira, aposentada, divorciada (em 06/11/2002 de acordo com a
averbação na Certidão de Casamento extraída pelo Cartório de Registro Civil das
Pessoas Naturais dessa cidade e comarca, livro 001, folha 043, termo 0086, em
21/09/2020), portadora da Carteira de Identidade nº MG-1.179.553 expedida por
PC/MG, CPF nº 287.364.196-72, filha de José de Oliveira e Eunice Ferreira
Alves de Oliveira, nascida em 19/07/1958, residente e domiciliada na Rua
Maestro Teófilo Inacio Rodrigues, n° 137, Vila Marchetti, São João Del Rei,
Minas Gerais, e-mail: glaydsrosaneoliveira@gmail.com, proprietária de 7,14%
do imóvel (equivalente a 1/14 avos); 8) TERESA CRISTINA ALVES DE
OLIVEIRA, brasileira, cirurgiã dentista, portadora da Carteira de Identidade nº
MG-20.331.055 expedida por PC/MG, CPF nº 235.304.726-20, filha de José de
Oliveira e Eunice Ferreira Alves de Oliveira, nascida em 12/03/1957, e-mail:
t.oliveira.dentista@gmail.com e s/m CARLOS ALBERTO DE OLIVEIRA,
brasileiro, técnico em prótese dentária, portador da Carteira de Identidade nº
MG-20.338.768 expedida por PC/MG, CPF nº 658.845.668-91, filho de Geraldo
Bento de Oliveira e Laura Isolani de Oliveira, nascido em 08/08/1951, casados
em data de 11/02/1978, sob o regime da comunhão parcial de bens (depois da
vigência da Lei 6.515/77) de acordo com a certidão de casamento lavrada no
Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais dessa cidade e comarca, livro
033, folha 121, termo 0773 em 21/09/2020, residentes e domiciliados na Rua
Eduardo Jacinto do Nascimento, nº 81, Bairro Fabricas, São João Del Rei, Minas
Gerais, e-mail: t.oliveira.dentista@gmail.com, proprietários de 7,14% do imóvel
(equivalente a 1/14 avos); e de outro lado como OUTORGADO
¥®

COMPRADOR: ROMEU SIMOES COELHO, brasileiro, empresário, viúvo,


portador da Carteira de Habilitação n° 01103319410 DETRAN/MG, onde consta
a Identidade nº M-8.613.483 expedida por SSP/MG, CPF nº 036.082.846-99,
filho de Romeu José Simões e Zoe Mansur Simões, nascido em 20/02/1979,
residente e domiciliado na Rua Doutor Garcia de Lima, n° 21, Bairro Segredo,
São João Del Rei, Minas Gerais; parte(s) que se identificou(aram) ser(em) a(s)
®© ©

própria(s), de cuja capacidade jurídica dou fé, conforme documentação


apresentada, que me foi exibida e cujas fotocópias já se encontram arquivadas
nesta serventia. As partes declaram sob as penas da lei, que o(s) conteúdo(s)
da(s) certidão(ões) do Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais,
arquivada(s) nesta serventia, permanece(m) inalterado(s) até a presente data.
Então, pelo(a-s) OUTORGANTE(S) VENDEDOR(A-ES) me foi dito que a justo
título e em virtude de aquisição legal é(são) senhor(a-es) e legítimo(a-s)
proprietário(a-s) de: Uma casa residencial e seu respectivo terreno com a área
de 374,60m2 (trezentos e setenta e quatro metros e sessenta decímetros
quadrados), localizada na Rua Padre Sacramento, n° 500 (ou Rua Inácio
Rodrigues de Faria, n° 500, nesta cidade, antigo n° 18, antiga Rua
Matadouro Velho) nesta cidade, dividindo e confrontando de acordo com a
matrícula n.º 35.989, ficha n.º 1, livro n.º 2 do Cartório de Registro de Imóveis
desta cidade e comarca. Adquirido de acordo com a matricula n.º 35.989, ficha
n.º 01, livro n.º 2, R-2, R-4 do Cartório de Registro de Imóveis desta cidade e
comarca. DAM: 01.10.024.00207.001. DISPONIBILIDADE- Que o(s) objeto(s)
ora transmitido(s) está(ão) livre(s) de ônus reais, fiscais e extrajudiciais e
está(ão) justo(s) e contratado(s) para vende-lo(s) ao(a)(s) outorgado(s)
comprador(es) pelo valor de: R$ 1.100.000,00 (um milhão e cem mil reais) que
confessa(m) haver recebido dele(s) outorgado(a)(s) da qual da(dão) ao(s)
mesmo(s) comprador(a)(es) plena geral e irrevogável quitação de pagos e
satisfeitos para nunca mais repetir(em) e, desde já ele(a-s) Vendedor(a-es), se
obriga(m) pela transferência de domínio do(s) objeto(s) descrito(s) ao(à)
nomeado(a-s) comprador(a-es), transferindo-lhe(s), desde já, a posse, direito e
ação que exercia(m) sobre o(s) bem(ns) ora vendido(s), por força desta escritura
e da cláusula CONSTITUTI, para que dele(s) o(a-s) mesmo(a-s)
COMPRADOR(A-ES) use(m), goze(m) e disponha(m) livremente, como seu(s)
que fica(m) sendo de hoje em diante, obrigando-se ainda, o(a-s)
VENDEDOR(A-ES), por si e seus sucessores, a fazer a presente venda sempre
boa, firme e valiosa, bem como a responder pela evicção do direito, quando
chamado(a-s) à autoria. DA ORIGEM/FORMA/MEIO DE PAGAMENTO: As
partes declaram que o imóvel foi vendido pelo valor de R$ 1.100.000,00 (um
milhão e cem mil reais), totalmente pagos, da seguinte forma: a) R$550.000,00
(quinhentos e cinquenta mil reais), referente a parte da Sra. Eunice Ferreira
Alves Oliveira; sendo R$55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais), repassados a
Zanfer Imóveis, devido a comissão de corretagem (R$ 30.000,00 no dia
06/09/2019 e mais R$ 25.000,00 no dia 08/04/2020) e o restante no valor de
R$495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais), foram pagos à Sra.
Eunice Ferreira Alves Oliveira, da seguinte forma: R$10.000,00 em espécie,
pagos no dia 09/09/2019 e o restante através de TED do Banco Bradesco S/A,
agência nº 1471, conta corrente nº 56464-8, de titularidade de Romeu Simões
Coelho para o Banco Caixa Econômica Federal, agência nº 0151, conta corrente
nº 110659, (R$210.000,00, no dia 09/09/2019, R$110.000,00, no dia 23/03/2020
e R$165.000,00, no dia 27/04/2020). b) R$78.571,43 (setenta e oito mil,
quinhentos e setenta e um reais e quarenta e três centavos) referente a parte de
Ana Laura de Oliveira, foram pagos através de depósito judicial, n° do
documento 81040000031221225, no dia 06/07/2020 - Tribunal de Justiça/MG -
Processo 50011401720208130625 - 1º Grau São João del Rei - Familia e
Sucessões. c) R$78.571,43 (setenta e oito mil, quinhentos e setenta e um reais e
quarenta e três centavos) referente a parte de Vanuse Tainara Alves de Oliveira,
foram pagos através de TED do Banco Bradesco S/A, agência nº 1471, conta
corrente nº 56464-8, de titularidade de Romeu Simões Coelho para o Banco
Caixa Econômica Federal, agência 0151, conta poupança 1389240, no dia
10/12/2019. d) R$78.571,43 (setenta e oito mil, quinhentos e setenta e um reais e
quarenta e três centavos) referente a parte de Dodson Geraldo Alves de Oliveira,
foram pagos através de TED do Banco Bradesco S/A, agência nº 1471, conta
corrente nº 56464-8, de titularidade de Romeu Simões Coelho para o Banco do
Brasil S/A, agência 0162, conta corrente 201456, no dia 03/04/2020. e)
R$78.571,43 (setenta e oito mil, quinhentos e setenta e um reais e quarenta e três
centavos) referente a parte de Dione Aldenice Alves de Oliveira, foram pagos
através de TED do Banco Bradesco S/A, agência nº 1471, conta corrente nº
56464-8, de titularidade de Romeu Simões Coelho para o Banco Caixa
Econômica Federal, agência 0151, conta poupança 1330717, no dia 28/04/2020.
f) R$78.571,43 (setenta e oito mil, quinhentos e setenta e um reais e quarenta e
três centavos) referente a parte de Werllans Horace Alves de Oliveira, foram
pagos através de TED do Banco Bradesco S/A, agência nº 1471, conta corrente
nº 56464-8, de titularidade de Romeu Simões Coelho para o Banco do Brasil
S/A, agência 0162, conta corrente 368091, no dia 06/04/2020. g) R$78.571,43
(setenta e oito mil quinhentos e setenta e um reais e quarenta e três centavos)
referente a parte de Gladys Rosane Alves de Oliveira, foram pagos através de
TED do Banco Bradesco S/A, agência nº 1471, conta corrente nº 56464-8, de
titularidade de Romeu Simões Coelho para o Banco do Brasil S/A, agência
0162, conta poupança 38030608, no dia 30/04/2020. h) R$78.571,43 (setenta e
oito mil quinhentos e setenta e um reais e quarenta e três centavos) referente a
parte de Teresa Cristina Alves de Oliveira, foram pagos através de TED do
Banco Bradesco S/A, agência nº 1471, conta corrente nº 56464-8, de titularidade
de Romeu Simões Coelho para o Banco do Brasil S/A, agência 0162, conta
corrente 279390, no dia 06/04/2020. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL PARA
EFEITOS FISCAIS: Para efeitos fiscais e de recolhimento junto à Prefeitura
Municipal desta cidade o imóvel foi avaliado pelo valor de R$ 1.100.000,00 (um
milhão e cem mil reais) e foi paga a quantia de R$ 22.074,39 (vinte e dois mil,
setenta e quatro reais e trinta e nove centavos), referente a guia nº 00075246,
contribuinte nº 0020441022.0005, correspondente ao imposto de transferência de
bens imóveis-ITBI e demais tributos Municipais arrecadados pelo Banco do
Brasil, agência 162-7, que me foram apresentados e ficam devidamente
arquivados nesta serventia. DAS CLÁUSULAS RELATIVAS AO
PROVIMENTO Nº. 88/2019 DO CONSELHO NACIONAL DE JUSTIÇA: as
partes declaram que foram perquiridas pela Tabeliã/Tabelião
Substituto/Escrevente, a respeito da licitude e da veracidade das informações do
presente negócio, e afirmam: a) que a presente transação não tem relação com os
crimes de lavagem de dinheiro (Lei 9.613/1998), sonegação fiscal ou
financiamento ao terrorismo (Lei 13.260/2016); b) que o valor declarado como
sendo o preço do negócio é real e que a origem do dinheiro utilizado na
transação é lícita, tendo lastro financeiro comprovado, possuindo o(a)
adquirente(s) capacidade financeira e recursos suficientes; c) que NÃO se
enquadram na condição de pessoa politicamente exposta, hoje e até há 5 anos,
nos termos da Resolução Coaf nº 29, de 28 de março de 2017; e que não
possui(em) familiar em linha reta, cônjuge, companheiro, enteado ou estreito
colaborador na mesma condição. DAS PESSOAS POLITICAMENTE
EXPOSTAS-PPE: - (Resolução Coaf nº 29, de 7 de dezembro de 2017): foi feita
consulta ao cadastro eletrônico de pessoas politicamente expostas, referente ao
mês de ______ de 2020, pelo site
http://www.portaldatransparencia.gov.br/download-de-dados/pep, com resultado
NEGATIVO para as partes envolvidas no presente instrumento público. A
seguir, pelo comprador(a-es), me foi declarado que concorda(m) com esta
escritura em todos os seus termos. Assim o disse(ram) e me pediu(ram) este
instrumento, que lhe(s) lavrei nas minhas notas, em razão do meu ofício, e por
estarem pagos os impostos devidos. Foram apresentados e ficam arquivados os
seguintes documentos e certidões adiante mencionados: Certidão negativa
expedida pela Fazenda Pública Municipal desta cidade, certidão atualizada de
registro de imóveis expedida pelo CRI desta cidade, em data de 06/10/2020, da
qual consta não haver registro algum de citação em ações reais ou pessoais
reipersecutórias, e que o imóvel está livre de ônus reais; orientado(a-s) o(a-s)
adquirente(s), da possibilidade de requerimento de certidões de feitos ajuizados
e certidões de débitos trabalhistas; dispensado pelo(a-s) vendedor(a-s-es) e
comprador(a-s-es) as demais certidões negativas de débitos, de acordo com o
decreto nº 93.240, de 09/09/1986, que regulamenta a Lei 7.433 de 18/12/1985,
artigo 1º inciso V, Parágrafo 2º e instrução 192/90 da Corregedoria de Justiça de
Minas Gerais, cientes dos riscos da dispensa de tais certidões. Declara(am)
o(a,as) outorgante(a,as) vendedor(a,es) sob responsabilidade civil e criminal: que
o imóvel(eis) está(ao) livre(s) de ônus reais, fiscais e outros judiciais ou
extrajudiciais inexistindo em relação a ele(s) ações reais e(ou) pessoais
reipersecutórias, o que é declarado para efeitos do parágrafo 3º, artigo 1º do
Decreto 93.240 de 09/09/1986. As partes requerem e autorizam ao Oficial do
Cartório do Registro de Imóveis competente, que cumpra o aqui designado,
promovendo os registros e/ou averbações necessários para o fiel cumprimento
deste instrumento. Foi emitida DOI - Declaração sobre Operação Imobiliária
conforme instruções normativas da Secretaria da Receita Federal.
Dispensada a presença de testemunhas, com base no artigo 215, parágrafo 5º, da
þ

Lei Federal 10.406 de 10/01/2002, do que dou fé. Assim o disseram e dou fé. A
þ

pedido das partes lavrei esta escritura, à qual feita e lhes sendo lida, acharam-na
conforme, outorgaram e assinam. INDISPONIBILIDADE: Nos termos do
Provimento nº. 39/14 do CNJ (Central Nacional de Indisponibilidade de Bens -
CNIB), procedi nesta data à consulta à base de dados da Central de
Indisponibilidade de Bens, em nome do(a-s) outorgante(s), tendo como
resultado(s) ___negativo(s), positivo(s), conforme Código(s)
"HASH" _________. Este Cartório faz parte da Central
Notarial de Serviços Eletrônicos Compartilhados - CENSEC, todos os atos e
sinais públicos aqui praticados/emitidos podem ser encontrados/conferidos no
site: www.censec.org.br. O(a-s) outorgado(a-s) declara(am) que lhe foi fornecido
recibo circunstanciado constando os seguintes valores: Código: 1609-7 -
ð

Escritura com conteúdo financeiro (Qtd: 1): - Emolumentos: R$ 2.343,65;


Recompe: R$ 140,61; Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 1.917,52; ISS: R$
117,18 - Valor total: R$ 4.518,96. Código: 8101-8 - Arquivamento (Qtd: 36): -
Emolumentos: R$ 222,48; Recompe: R$ 13,32; Taxa de Fiscalização Judiciária:
R$ 73,80; ISS: R$ 11,16 - Valor total: R$ 320,76. Eu,ð ¶

________________________________, Escrevente
· autorizada - FABIANA
· ö

SANTOS SILVA FRADE a fiz digitar, subscrevo e assino. (aa)


ö £

____________________________________
EUNICE FERREIRA ALVES DE OLIVEIRA

____________________________________
ANA LAURA LIMA DE OLIVEIRA
representante: SYBILA BENFENATTI LIMA

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VANUSE TAINARA ALVES DE OLIVEIRA

____________________________________
DODSON GERALDO ALVES DE OLIVEIRA

____________________________________
KATIA SIRLENE PEREIRA

____________________________________
DIONE ALDENICE ALVES DE OLIVEIRA

____________________________________
WERLLANS HORACE ALVES DE OLIVEIRA

____________________________________
GLADYS ROSANE ALVES DE OLIVEIRA

____________________________________
TERESA CRISTINA ALVES DE OLIVEIRA

____________________________________
CARLOS ALBERTO DE OLIVEIRA

____________________________________
ROMEU SIMOES COELHO

ž ž