Logo

Condomínio

MINUTA DO REGULAMENTO
INTERNO

Condomínio XXXXXXX

1
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

ÍNDICE

I – HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DO EDIFÍCIO 03

II – ACESSO DE PESSOAS 04

III – ACESSO DE CARGA E DESCARGA 06

IV – ACESSO E ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS 08

V – RECEPÇÃO DE CORRESPONDÊNCIA E PEQUENAS ENCOMENDAS 09

VI – NORMAS GERAIS PARA INSTALAÇÃO, REFORMA E MUDANÇAS 10

VII – INSTALAÇÕES DE NOVOS SISTEMAS 20

VIII – NORMAS GERAIS PARA A CONTRATAÇÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇOS 27

IX – SISTEMA DE SEGURANÇA PATRIMONIAL 28

X – MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO DE EQUIPAMENTOS 29

XI – USO DOS ELEVADORES 30

XII – COLETA DE LIXO 31

XIII – COMBATE A INCÊNDIO 32

XIV – DAS PROIBIÇÕES 34

XV – PENALIDADES 36

XVI – DISPOSIÇÕES GERAIS 37

2
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Regulamento Interno do CONDOMÍNIO xxxx, sito à , documento que estabelece as regras de convivência e
as relações entre os usuários do empreendimento.

CONSIDERAÇÕES GERAIS

O Condomínio xxxx, têm caráter de uso comercial misto, composto de xx unidades autônomas
denominadas escritórios, sendo xx(xxx) escritórios localizados no xº pavimento, xx (xxx) escritórios do xº
pavimento ao xxº pavimento com jirau, pavimento intermediário, cobertura do embasamento, Ático, Casa
de Máquinas e Reservatórios e Cobertura, com destinação exclusivamente comercial.
Não será admitido aos condôminos das unidades autônomas do Condomínio destinação diversa daquela
prevista na Convenção.
As partes ou dependência de uso comum do Condomínio tais como, corredores, área de circulação, hall’s,
elevadores, etc. devem ser conservadas livres e desimpedidas, nada nelas podendo ser depositado, sob
pena de imediata remoção, correndo as despesas por conta do(s) condômino(s) faltoso(s).

I - HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO DO CONDOMÍNIO

Estabelece que se considere o período das 07h00 às 19h00 de segunda a sexta-feira e sábado das 08h00 às
12h00 como horário de funcionamento normal do Condomínio XXX
Este período é referencial, pois há variações no horário de cada tipo de serviço. Neste período serão
considerados normais serviços como recepção. A expedição do condomínio funcionará no horário das
7h00 as 16h48. A Administração do condomínio funcionará no horário 08h00 às 17h48 e os serviços de
manutenção das partes e equipamentos comuns do edifício funcionarão das 07h00 às 22h00 de segunda a
sexta-feira e aos sábados somente em caráter de emergência.

A Central de Segurança (Supervisão Predial) funcionará 24 horas por dia, de segunda a domingo.

Os horários e locais estabelecidos para carga, descarga e o transporte de mercadorias e outros objetos nas
áreas internas deverão observar a legislação e posturas legais aplicáveis, evitando-se as movimentações
concomitantes que possam inviabilizar o fluxo as áreas comuns do Condomínio e condomínio, sendo certo
de que serão de sua exclusiva responsabilidade quaisquer problemas decorrentes da inobservância deste
dispositivo.

II – ACESSO DE PESSOAS

OBJETIVO
3
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Estabelecer normas de entrada ou acesso de pessoas ao Condomínio xxxxx

PROCEDIMENTOS:
PORTARIA PARA PEDESTRES:

A entrada ou saída de pedestres nas dependências do Condomínio xxxx dar-se-á, livremente pelo térreo,
pela Rua xxxx.

A recepção do térreo funcionará das 7h00 às 17h48, no horário estipulado para funcionamento
normal do Condomínio xxxx, sendo que fora deste horário o acesso de visitantes somente
ocorrerá para os credenciados e para aqueles que estejam previamente autorizados pelo visitado.

PORTARIA PARA VEÍCULOS

A entrada e saída de veículos nas dependências do Condomínio xxxxx dar-se-á através dos acessos ao
estacionamento, localizados na via: xxxxx, com a recepção operadora do estacionamento no 1º subsolo de
uso comum dos Condomínio.

O acesso de veículos aos condôminos funcionará no período de 24h, 7 (dias) por semana, de segunda à
segunda, o acesso de visitantes ficará restrito ao horário de funcionamento da operadora do
estacionamento.

VISITANTES E/OU PRESTADORES DE SERVIÇOS

O ingresso de visitantes e prestadores de serviço é de livre circulação pelo Térreo e 1º SS.

O visitante deverá deixar seu veículo com o manobrista da operadora de estacionamento no 1ºSS e está
sujeito a cobrança pelo serviço e ou período de permanência.

Qualquer tratamento diferenciado a visitantes, entendendo-se este como aquele decorrente das
características personalíssimas destes visitantes, como pessoa pública, e desde que necessário a preservar
a sua segurança, deverá ser solicitado, por escrito, à Administração, com antecedência de um dia útil.

O condômino/locatário deverá informar à Administração do Condomínio, previamente e por escrito, com

pelo menos um dia útil de antecedência, quais os fornecedores ou prestadores de serviços que estarão
autorizados a entrar no edifício.

Nestas listas deverão constar: nome completo, nº do RG, nome e telefone da empresa para a qual
trabalha, além do nome completo e telefone da pessoa responsável pela empresa para a qual se destina.
O acesso destas pessoas será coordenado pela segurança do condomínio, conforme regras definidas
abaixo.

4
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Os emails serão analisados e liberados somente no período de 8h às 17h dos dias úteis. Para situações
especiais poder-se-á adotar o limite de 2 horas de antecedência para a devida liberação no mesmo dia
respeitando o horário de análise.

Para os prestadores de serviço somente serão permitidos os acessos aos que portarem documento,
identificação oficial, indicando a empresa a ser visitada e liberação pelo condômino.

A recepção fornecerá uma identificação de visitante para liberação de acesso, informando o andar da
empresa visitada. A identificação fornecida deverá estar em lugar visível, para ser apresentada à equipe de
segurança do condomínio, quando solicitado.

O prestador de serviço que perder sua identificação deverá solicitar sua liberação junto à empresa
visitada, que será a responsável pelo reembolso do mesmo ao Condomínio. A portaria não será autorizada
a providenciar outra identificação ao prestador.

No caso de trabalho extraordinário fora do horário normal de funcionamento, os condôminos/locatários

deverão fornecer à Administração, com pelo menos um dia útil de antecedência, a relação das pessoas
que estarão autorizadas por eles a entrar no condomínio e no seu conjunto.

O ingresso de prestadores de serviço, bem como sua permanência fora do horário aqui estabelecido,
somente será permitido mediante autorização da Administração do condomínio, em atendimento a
solicitação prévia do usuário.

É vedado o acesso de qualquer pessoa não autorizada às áreas de uso restrito da Administração do
condomínio.

É necessário que o condômino/locatário informe à Administração o nome da pessoa responsável por sua
empresa, com poderes de autorizante de acesso em horário extraordinário, bem como seus telefones
residencial e celular para a rápida localização em caso de emergência.

ACESSO DE USUÁRIOS (CONDÔMINOS/LOCATÁRIOS) DO CONDOMINIO:

Para adentrar ao Condomínio tanto o veículo quanto o pedestre deverão utilizar o a infraestrutura
existente nas cancelas e nas catracas, podendo ser cartão de proximidade pessoal, biometria,
reconhecimento facial, QR Codes, aplicativos para Smartphones, ou qualquer nova tecnologia.

Aos CONDÔMINOS/LOCATÁRIOS responsáveis, bem como aos seus prepostos e funcionários que trabalham
nas UNIDADES, terão seu o meio de acesso (informações, cartões, etc) fornecido pela LOCATÁRIA
habilitados pela ADMINISTRADORA, de caráter pessoal e indelegável, para acesso ao condomínio dentro
de seu horário de funcionamento. O CONDÔMINO/LOCATÁRIO deverá definir validade e período de acesso
sendo ele o único responsável pela utilização, bem como pela comunicação por escrito de perda, extravio,
cancelamento, etc., seja qual for o motivo.

5
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

O ingresso e livre circulação de qualquer usuário nas dependências do Condomínio somente serão
permitidos aos usuários credenciados do condomínio. No caso de utilização de cartão de acesso/ crachá,
estes deverão estar em lugar visível, para serem apresentados à equipe de segurança do condomínio,
quando solicitado.

Em caso de extravio do cartão de identificação do condomínio o usuário e/ou a empresa deverá comunicar
à central de segurança do edifício que bloqueará o cartão no sistema de controle de acesso.

Para emissão de um novo crachá, decorrente de extravio ou roubo, também deve ser feita uma solicitação
por escrito à Administração para que seja providenciada uma segunda via, que será custeada pela
empresa solicitante.

Os condôminos/locatários deverão enviar à Administração listagem atualizada de todos os seus

funcionários, com os horários estabelecidos para acesso ao condomínio, para cadastro no sistema de
acesso que funcionará automaticamente de acordo com os horários cadastrados.

Caso o condômino/locatário necessite acessar o Condomínio fora do horário cadastrado no sistema de

controle de acesso a empresa condômina/locatária deverá fornecer à Administração, com pelo menos um
dia útil de antecedência, a lista com o nome das pessoas que estarão autorizadas por ela a entrar no
edifício.

Neste caso o condômino/locatário deverá apresentar seu cartão de identificação ou outro documento
oficial com foto ao vigilante, que verificará se este consta da lista de autorização supra mencionada e lhe
possibilitará o ingresso ao condomínio.

O ingresso dos prestadores de serviços e/ou funcionários do condomínio nas áreas de: segurança, limpeza
e manutenção, não estarão sujeitas aos horários estabelecidos nesta Regulamentação, desde que estejam
portando seus cartões de acesso em local visível.

III - ACESSO DE CARGA E DESCARGA

OBJETIVO

Normatizar a entrada de volumes de médio e grande porte nas dependências do Condomínio XXx.

CONCEITOS

Existe uma área específica para carga e descarga no edifício, localizada no térreo, na entrada da rua xxx,
em vaga especialmente demarcada para esta finalidade.

O acesso deste local ficará restrito a veículos tipo caminhão comercial leve (3,5 PBT).

6
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Os veículos com classificação superior, deverão estacionar fora do condomínio, respeitando os horários
estabelecidos pela Prefeitura Municipal de XXXX.

HORÁRIOS PARA CARGAS E DESCARGAS:

Cargas pequenas, pouco volumosas (galões de água, suprimentos de papelaria, compras de

supermercado, etc. normalmente entregas que necessitam de uma ou duas viagens de entrega):

Segunda a sexta-feira - das 10h00 às 11h30 e 14h30 às 16h30

Fora do Horário Comercial - 21h00 de sexta-feira às 7h00 de segunda-feira.

Cargas grandes e mudanças (mobiliário, equipamentos, etc., normalmente entregas que necessitem diversas
viagens):

Segunda a sexta-feira - das 20h00 às 07h00;

Fora do Horário Comercial - 12h00 de sábado às 7h00 de segunda-feira.

O transporte de materiais, pacotes, sacos e embrulhos não portáteis para os diversos andares, só poderá ser
feito utilizando-se o elevador de carga, destinado a esse fim pela Administração.

A carga e descarga de materiais serão feitas por profissionais contratados pelos condôminos/locatários,
utilizando as áreas de acesso destinadas para tal, mediante autorização prévia e escrita enviada a
Administração.

O condômino/locatário deverá manter uma pessoa de sua responsabilidade acompanhando o transporte

de materiais até a sua área privativa.

Qualquer evento e/ou dano decorrente deste transporte, que cause a necessidade de reparos ou limpeza
das áreas comuns do edifício, será de responsabilidade do condômino/locatário que causou estes danos.

Não será permitido o armazenamento de materiais de qualquer natureza em área comum do condomínio.

IV - ACESSO E ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS

OBJETIVO

Normatizar o acesso e o estacionamento de veículos nas dependências do Condomínio xxxx.

7
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

CONCEITOS

O horário de acesso às garagens do condomínio será determinado pelo cartão de identificação ou TAG. Os
condôminos ou locatários deverão passar seus cartões de identificação no leitor ou caso exista a
tecnologia TAG aguardar a liberação eletrônica do sistema, que liberará o acesso do veículo caso ele esteja
autorizado a entrar neste horário.

A Administração do condomínio não se responsabilizará em hipótese alguma, por quaisquer danos ou

avarias que a vierem sofrer os veículos dos usuários nas garagens e no estacionamento, decorrentes de
abalroamento, colisão, incêndio, inundação, furto, roubo ou qualquer outro evento, ainda que culposo ou
derivado de caso fortuito e de força maior, bem como por quaisquer objetos ou valores deixados no
interior dos veículos.

PROCEDIMENTOS

A entrada de veículos de condôminos/locatários aos subsolos do edifício, se fará pelo próprio condutor,
desde que portador de cartão de acesso habilitado.

É expressamente vedado o estacionamento ou simples parada, nas áreas de acesso e nas áreas de
circulação, bem como fazer reparos ou quaisquer serviços mecânicos no interior da garagem, salvo
serviços emergenciais.

É proibido o tráfego de veículos, cujo peso, incluindo as respectivas cargas, exceda o total de 300 Kg/m²,
no interior da garagem, nas áreas de acesso, bem como, veículos com altura superior a 2,30m.

Somente sob comunicado prévio à Administração, será permitido o pernoite de veículos de condôminos
ou locatários nas garagens e estacionamentos do edifício.

Não será permitido o estacionamento de veículos com vazamento de óleo.

OPERAÇÃO TERCEIRIZADA DO ESTACIONAMENTO

Conforme o Capítulo ?? – item ?? da Convenção do Condomínio, o estacionamento de veículos será

operado por uma empresa especializada no setor.

O 1º subsolo será designado para uso de visitantes e sendo atendido por manobristas. A operadora
também poderá trabalhar a ociosidade dos demais subsolos, desde que seja obedecida a obrigatoriedade
do direito de uso de 01 vaga a cada condômino.

Os demais subsolos serão utilizados pelos condôminos/locatários que terão assegurados o número de
vagas a que têm direito de acordo com seus instrumentos de aquisição ou locação dos conjuntos, e que
estacionarão seus veículos pessoalmente, ou com o auxílio de manobristas, quando necessário.

8
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

V – RECEPÇÃO DE CORRESPONDÊNCIAS E PEQUENAS ENCOMENDAS

OBJETIVO

Normatizar a recepção de correspondências e pequenas encomendas destinadas às empresas usuárias do

Condomínio XXXXX.

PROCEDIMENTOS

Todas as correspondências e pequenas encomendas, via Correios, destinadas às empresas usuárias do

condomínio serão recebidas por pessoa especificamente designada pela Administração do condomínio ou
contratada para este fim que, após a separação por unidade, depositará nos escaninhos específicos de
cada empresa, no interior da mensageria, localizados no 1º Subsolo. Posteriormente cada empresa
(condômino/locatário) enviará pessoa previamente designada para a retirada de suas correspondências,
através da assinatura de protocolo de retirada, dentro do horário de expediente da mensageria.

As correspondências registradas (AR’s), somente serão entregues ao destinatário mediante assinatura de

protocolo de recebimento.

A fim de possibilitar a triagem, as empresas usuárias do edifício deverão fornecer e manter atualizada
relação completa com o nome e localização de seus funcionários, junto à Administração do condomínio.

O recebimento de correspondências ou encomendas por funcionários do condomínio, não implicará na

admissão de qualquer responsabilidade ou no aceite das mesmas, o que caberá ao respectivo destinatário.

As recepções, bem como a equipe de segurança, não estão autorizadas a manter sob sua guarda valores
sob qualquer forma (em espécie, títulos ou cheque) que pertençam aos condôminos/locatários ou a seus
prepostos.

Qualquer entrega que ultrapasse os padrões de pequeno e médio porte, como mobiliário, cofres, etc.,
deverá ser feita fora do horário comercial, conforme procedimentos descritos no item III deste
Regulamento.

Somente serão entregues correspondências quem estejam destinadas a empresa locadas no condomínio,
as correspondências destinadas a pessoas físicas, que não contenham o nome da empresa, serão
devolvidas para correio.

Os Correios consideram somente um ponto de entrega do empreendimento. O endereço cadastrado para

entrega nos Correios é Rua XXXX, sendo esse a ser utilizado para entrega de correspondência. Fica a cargo
da empresa/condomínio/locatário no momento de sua mudança informar aos Correios o endereço correto
cadastrado para o condomínio, sobe pena de devolução ou extravio das correspondências.

9
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

JORNAIS E REVISTAS

Os condôminos/locatários deverão manter lista atualizada junto à Administração do condomínio, com

informações sobre quais jornais e revistas mantêm assinatura, assim como o número de exemplares que
deverão ser entregues.

Não é de responsabilidade da Administração do condomínio reclamar junto aos fornecedores e

distribuidores sobre eventuais faltas ou atrasos de exemplares.

Os jornais e revistas que forem entregues fora do horário comercial, serão recebidos pela equipe de
segurança, que os guardará para ser entregue no primeiro dia útil subsequente.

VI - NORMAS GERAIS PARA INSTALAÇÃO, REFORMAS E MUDANÇAS

OBJETIVO

Estas normas gerais têm o intuito de esclarecer e orientar aos condôminos/locatários do Condomínio
XXXX, quanto à Lei 16.280/2014 e aos procedimentos vigentes para a instalação de novos escritórios,
assim como para eventuais remanejamentos, reformas e mesmo desocupação de espaços, que envolvam
entrada e retirada de materiais e equipamentos em geral e que possam de alguma forma estar
interferindo no ambiente e nos sistemas operacionais do Condomínio.

Caberá ao condômino/locatário encaminhar e divulgar estas normas para as empresas ou profissionais

que porventura trabalharão na instalação, modificação ou desocupação de seus escritórios.
Estas normas deverão ser cumpridas integralmente pelos condôminos/locatários, cabendo à
Administração, ampla e total fiscalização quanto ao seu cumprimento.

O condomínio e a Administração não serão responsáveis por qualquer dano ou despesa (religamento de
equipamentos de ar condicionado, iluminação, etc.) que porventura forem geradas durante a instalação,
desocupação ou alterações dos espaços locados, ficando estes custos e despesas adicionais sob inteira e
única responsabilidade do condômino ou do locatário responsável pela obra.

PRELIMINARES

O condômino deve procurar a administração para preencher uma lista de checagem informando as obras a
serem executadas e receberá com mais detalhes as informações para atendimento a este regulamento e a
legislação vigente.

10
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Antes do início dos serviços o condômino ou locatário deverá apresentar à Administração, para exame e
aprovação, todos os projetos de arquitetura (lay-out), planta de forro, instalações elétricas, hidráulicas, ar
condicionado (incluindo extração de fumaça/retorno e projetos para CPDs), sprinklers, ventilação e
exaustão mecânica, automação, CFTV, controle de acesso, telefonia e cabeamento estruturado,
elaborados por profissionais capazes e idôneos, contendo no mínimo os seguintes itens:

- 1(uma) cópia dos projetos acima em papel, contendo: Planta baixa; no mínimo dois cortes, sendo um
longitudinal e outro transversal, devidamente cotados, passando pelos locais de maior interesse, na escala
1:50, e melhor elucidem a análise do projeto; Elevações das paredes;
- 1(uma) cópia em mídia eletrônica (cd/dvd) com todos os projetos em extensão DWG (Autocad 2000 ou
superior) e PDF;
- Nos projetos com modificação da infra-estrutura existente no pavimento, estas deverão ser indicadas em
cor diferente para facilitar a visualização;
- Memorial descritivo das instalações e modificações.
- Nos projetos com modificação da infraestrutura existente no pavimento, estas deverão ser indicadas em
cor diferente para facilitar a visualização;

- Cronograma detalhado do que será realizado na obra (neste cronograma, informar eventual necessidade
de trabalho fora do horário comercial), tempo estimado da intervenção de cada empresa/serviço;

- Seguro de Risco de Engenharia e Responsabilidade Civil de obras e reforma  no valor de mínimo da obra
ser contratada e compatível com o serviço executado, para a prevenção a quaisquer danos ao imóvel
locado ou a terceiros, causados em decorrência da realização das obras no imóvel, o Condômino/Locatário
deverá constar como beneficiário na apólice em questão.

- Análise de Cálculos de cargas na laje. Interferências mais significativas que necessitem de avaliações
técnicas serão submetidas aos projetistas do condomínio e o eventual custo dessa análise é de
responsabilidade do condômino/locatário.

- Tabelas de cálculos de cargas elétricas, ar-condicionado, etc.

- Certificado CMAR - Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento dos materiais empregados na

obra.

- Documentação necessária para solicitaçao de FAT junto ao corpo de bombeiros, se necessário.

- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), dos

profissionais responsáveis referentes a todos projetos e execuções;

11
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Independente da aprovação da Administração, todas as especificações e projetos de instalações deverão

obedecer às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas, às posturas e regulamentos municipais,
estaduais, federais e das concessionárias locais, bem como as normas a seguir descritas.
A Administração compromete-se a examinar os projetos a que aludem os itens anteriores, bem como a
formular as exigências cabíveis, no prazo máximo de XX (xxxx) dias úteis, a contar da data de recebimento
dos referidos documentos.
O exame dos projetos, objeto deste item, visa tão somente verificar possíveis impactos na infraestrutura
da edificação e interferências simples, não tendo como finalidade corrigir eventuais não conformidades
dos mesmos, não configurando a responsabilidade técnica por parte da Administradora e, não significando
a verificação realizada, qualquer assunção de responsabilidade do Condomínio ou da Administração em
face do projeto a ser executado.

O Condomínio e a Administração não são responsáveis por qualquer dano ou despesa (religamento de
equipamentos de ar condicionado, iluminação, etc.) que, porventura, sejam gerados durante a instalação,
desocupação ou alteração dos espaços locados, ficando estes custos e despesas adicionais, sob inteira e
única responsabilidade do usuário responsável pela obra.

Os projetos cuja concepção alterem o funcionamento dos sistemas existentes (rede de sprinklers, rede de
detectores de fumaça, ar condicionado e supervisão predial, elétrica, hidráulica e gás) deverão ser
analisados pelos respectivos projetistas e instaladores destes sistemas, junto a um corpo técnico, sua
viabilidade e responsabilidade. A necessidade de instalação de gerador de energia próprio, bem como
qualquer alteração nos shafts de elétrica e telefonia, também deverão ser analisadas pelos projetistas e
instaladores de elétrica e, pela gerenciadora do serviço de telecomunicações do condomínio (quando
houver), respectivamente. Os custos destas análises serão repassados ao condômino ou locatário que
gerar esta consulta.

Na hipótese em que todas ou um agrupamento de duas ou mais salas contíguas tenham um único
proprietário ou locatário, poderá o mesmo realizar obras para circulação interna e desde que não
prejudique de forma alguma o acesso e livre transito às demais unidades e áreas de circulação comum.

As obras só poderão ter início após a aprovação dos projetos pela empresa contratada pela
Administradora do Condomínio, e demais órgãos competentes.
A aprovação pela Administração, dos projetos de que trata este item, diz respeito apenas à integração
destes projetos aos do condomínio e não substitui a sua aprovação por parte das autoridades públicas e
das concessionárias de serviços públicos.
Todos os projetos deverão ser entregues com as respectivas ART’s (Anotações de Responsabilidade
Técnica) tanto do projetista quanto dos instaladores que executarão os projetos.

LAY-OUT E MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS

12
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Não se limitando a eles, os seguintes itens deverão ser considerados previamente pelo
condômino/locatário no projeto de sua instalação ou eventuais reformas:
O condômino/locatário não poderá recuar ou avançar o local das portas de acesso a seus espaços.
Toda e qualquer utilização de piso que possa alterar as condições de estabilidade do mesmo deverá ter
solução técnica compatível com tal comportamento. Deverá ser observada a sobrecarga limite de
300Kgf/m2.
Em todo e qualquer serviço de revestimento de piso em que se utilize cola para aderência do produto ao
piso, a cola deverá ser do tipo “à base d’água”, que não exala odor muito forte, reduzindo deste modo o
incômodo e possíveis reações alérgicas aos ocupantes do prédio.
Toda utilização de persianas, cortinas e demais fechamentos serão definidos pelo síndico e conselho
consultivo
As instalações em geral (elétricas, hidráulicas, de telefonia, etc.) deverão, obrigatoriamente, seguir o
padrão existente no condomínio e atender às exigências das normas técnicas definidas pela ABNT -
Associação Brasileira de Normas Técnicas. Não havendo definição daquela entidade sobre a matéria em
questão, serão adotadas as normas técnicas internacionais pertinentes ao assunto.
Quanto à utilização de divisórias ou paredes limítrofes no interior do espaço privativo, estas deverão ser
confeccionadas em material “antichamas” no caso de divisórias, ou em placas de concreto celular ou
placas de gesso e/ou madeira no caso de paredes. A altura ideal para evitar-se alteração nos sistemas
existentes é a de 2m, no entanto poderão ir até o nível do forro, desde que se compatibilize o ar
condicionado, a rede de sprinklers e os detectores de fumaça. Paredes divisórias entre unidades
autônomas (meio andar e hall dos elevadores) poderão ser construídas até o nível da laje (ultrapassando o
forro e o piso elevado), porém não devem interromper as instalações que cruzam esta linha divisória.
O lay-out do escritório no que se refere às suas paredes ou divisórias deverá obedecer e se adequar à
localização existente no edifício dos sprinklers, dos detectores de fumaça e dos extintores.
Será vedada a implantação de qualquer projeto que envolva remoção total, parcial das paredes
estruturais, pilares, vigas, lajes existentes. Outros tipos de intervenções deverão ser previamente
apresentados à Administração que deverá encaminhar ao projetista de estruturas do edifício, que emitirá
um laudo técnico acerca da viabilidade, bem como a respectiva A.R.T.. As despesas oriundas desta
consulta serão arcadas pelo condômino/locatário solicitante.
A área de cobertura não poderá ser utilizada para outros fins que não tenham sido os inicialmente
previstos e aprovados pelos órgãos competentes. O acesso de funcionários da manutenção do
Condomínio deverá ser permitido.
A construção de sanitários exclusivos nas áreas de escritório, só será permitida nos locais inicialmente
previstos nos projetos da construção do edifício e, desde que a laje de piso seja impermeabilizada.
Imediatamente após o término da reforma/ instalação, o condômino/locatário deverá fornecer à
Administração o projeto “as built” (instalações, arquitetura, lay-out), e em caso de alterações significativas
em relação ao projeto inicial a respectiva A.R.T..

13
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

INÍCIO DA OBRA E PESSOAL ENVOLVIDO

Para a realização de obras os seguintes itens abaixo deverão ser obedecidos:

Todas as obras e benfeitorias planejadas pelos condôminos/locatários dependerão de prévia autorização
escrita das autoridades competentes e da PROPRIETÁRIA, à vista dos planos e especificações que lhe
forem apresentados, bem como estar em concordância com a legislação regulamentadora da atividade em
vigor (ABNT NBR 16280) e o estipulado no Regulamento Interno.
Os fornecedores dos condôminos/locatários deverão solidariamente cumprir o disposto no Regulamento
Interno e demais procedimentos inerentes à atividade;
O condômino/locatário deverá informar à Administração quanto à intenção de iniciar as obras de reformas
ou instalações com o prazo mínimo de uma semana de antecedência após o projeto aprovado.
O condômino/locatário deverá fornecer à Administração uma lista dos profissionais contratados por ele
que irão trabalhar na obra, utilizando modelo fornecido pela Administração do condomínio, com nomes
completos e n º do documento de identidade de cada um, assim como os dias em que eles trabalharão no
prédio, inclusive placa, cor, modelo do veículo com autorização para ocupar as vagas dos
condôminos/locatários que estão fazendo as obras de reforma. Estes deverão obedecer às normas e
procedimentos do condomínio. O condômino/locatário deverá fornecer à Administração os telefones para
contato de seu representante assim como do responsável pela obra.
A execução de qualquer serviço de obras e modificações somente poderá ser realizada desde que não
impliquem quaisquer prejuízos, nem importune os demais usuários durante os períodos em que o
condomínio estiver em funcionamento.
Não será permitido a permanência dos veículos de prestadores de serviço que estiverem atuando na obra/
serviços contratados pelos condôminos/locatários fora da área determinada para tal fim. A autorização
será sempre para a atividade de carga e descarga de materiais;

O condômino/locatário é responsável pela contratação de caçambas específicas para acomodação de

entulhos e resíduos provenientes de obra, bem como a destinação da mesma;

O condômino/locatário deverá respeitar o limite de capacidade de cada caçamba de forma a não derrubar
resíduos nas áreas comuns do condomínio ou em calçadas e mantê-las cobertas com lona específica para
este fim;

A Administração, a seu livre critério, poderá fiscalizar as obras. Havendo irregularidades esta determinará
um prazo para saná-las. Permanecendo tais irregularidades a Administração poderá saná-las, sem que a
isto esteja obrigada, repassando o seu custo acrescido de 20% (vinte por cento) ou multa, desde que
informado por escrito previamente;

As mudanças com transporte de objetos pesados/ mobiliários, somente poderão ser feitos em horários
compreendidos entre 21h e 06h do dia seguinte de segunda à sexta-feira. Sábados e domingos o horário
14
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

é livre, mediante prévia e expressa autorização antecipada da Administração. Demais mudanças deverão
acontecer preferivelmente aos finais de semana, caso contrário somente com autorização da
Administração;

Para as atividades de mudança somente poderão ser utilizados veículos de carga do tipo VUC e com baú
baixo. Não será permitida a entrada de veículos com carroceria aberta;

A empresa de mudanças deverá estar atenta às normas de segurança do trabalho de legislação vigente,
com o objetivo de evitar acidentes dentro das dependências do condomínio;

É proibida a permanência de volumes, móveis ou objetos nas áreas comuns do condomínio, podendo a
Administração removê-los, impondo ao usuário responsável o pagamento das despesas decorrentes desta
remoção e multa por infração regulamentar;

Antes e ao término da mudança, será efetuada vistoria do estado de conservação das partes comuns do
condomínio, devidamente acompanhados pela Administração e por pessoa devidamente autorizada pelo
condômino/locatário. Caso ocorra qualquer dano a estas partes comuns do condomínio, por ocasião da
mudança, toda a responsabilidade pela restauração dos danos será do condômino/locatário;

Todo e qualquer serviço concernente a reformas, materiais empregados, instalações ou modificações no

sistema elétrico de cada unidade, dependerá de prévia autorização da Administração e deverá ser
executado com material que atenda as especificações da A.B.N.T. e/ou legislações vigentes e com a
comprovação da necessária habilitação profissional dos encarregados da execução, devendo ser
providenciada a retirada de eventuais resíduos de obra das UNIDADES, bem como a limpeza das áreas
comuns, escadas e elevadores;

Para qualquer alteração ou modificação física da unidade ocupada, os condôminos/locatários deverão

obter prévia autorização da Administração, respeitado sempre o peso máximo suportável por metro
quadrado e informando quando se tratar da instalação de equipamentos especiais;

É de responsabilidade do condômino/locatário regularizar qualquer modificação, adaptação e/ou

pequenas reformas na sua unidade, junto aos órgãos públicos além de todos os custos decorrentes;

Poderá a Administração a seu critério impedir qualquer atividade, onde fique evidenciado o risco de
acidentes, onde existam pessoas promovendo arruaça ou ocasionando danos às instalações do
condomínio ou de terceiros. Cabe ainda a Administração retirar das áreas internas do condomínio
qualquer pessoa cujo comportamento seja considerado inconveniente;
Será obrigatória a manutenção de extintores reserva de incêndio em locais visíveis e de fácil acesso. Os
extintores originais poderão ser utilizados em caso de necessidade, mas deverão ser revisados e
recarregados, além de receberem os lacres de conformidade com as normas de segurança
correspondentes;

15
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Eventual necessidade de drenagem em rede de sprinklers ou inativação de detectores de fumaça para

intervenções/adequações de sistemas, deverá ser informada à Administração do Condomínio com
antecedência mínima de 72 horas úteis.

ORGANIZAÇÃO DA OBRA, LIMPEZA E CONVIVÊNCIA COM OS DEMAIS USUÁRIOS

A utilização de furadeiras, quebra de piso e paredes, aplicação de cola, vernizes e tintas, ou outra atividade
que provoque ruído, odor ou qualquer tipo de incômodo aos demais usuários do edifício, só poderá ser
realizada nos seguintes horários:
 Segunda à sexta-feira úteis das 7h00 às 12h
 Sábado, domingo e feriados das 9h00 às 21h00
Para os serviços que não provoque nenhum tipo de ruído ou odor, será permitido os seguintes horários de
trabalho:
 Segunda à sexta-feira úteis: 24 horas
 Sábado, domingo e feriados: 24 horas
A definição dos horários acima, não desobriga o condômino/locatário ao cumprimento de disposições
constantes das legislações locais.
Na ocorrência do não cumprimento dos horários acima, o Condomínio poderá solicitar a retirada de todos
os funcionários do ambiente imediatamente, e incorrerá uma punição de 2 (dois) dias úteis sem poder
exercer nenhum tipo de trabalho na unidade autônoma.
Não será permitida a utilização de maçaricos tipo “liquinho”, ou qualquer outro equipamento que produza
chama ou fumaça, qualquer que seja a sua destinação.
Todos os materiais abrasivos (areia, argamassa, etc.) deverão ser ensacados para serem transportados
desde sua chegada ao prédio até a obra. Todo e qualquer material, equipamento, ferramenta e mobiliário
deverá ser transportado até seu destino exclusivamente pelo elevador de carga designado previamente
pela Administração, o qual deverá estar devidamente protegido. O mesmo deverá ser aplicado à retirada
destes itens.

Todo e qualquer material proveniente de sobra de obra (entulho), deverá ser retirado do andar da obra
ensacado e colocados diretamente em caçambas alugadas pelo responsável da obra. As caçambas deverão
ficar estacionadas fora dos limites do Condomínio XXXX e deverão permanecer cobertas com lona plástica
ou similar, fixada com corda; bem como deverão retiradas assim que estiverem cheias, nos horários
permitidos pela legislação municipal, sob total responsabilidade do condômino/locatário.

Todos os materiais, ferramentas e equipamentos deverão estar dentro da área de cada escritório durante
o período da obra, devendo o Condômino/Locatário e seus contratados assumir exclusiva e integral
responsabilidade pela sua guarda e conservação, bem assim pelas ações ou omissões de seus prepostos e
contratados, que acarretarem danos ou prejuízos ao Condomínio ou a terceiros.

Os resíduos recicláveis deverão ser depositados nos locais destinados para este fim e serão recolhidos pelo
serviço de coleta contratado pela Administração. As caixas de papelão devem ser desmontadas e
16
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

agrupadas abertas dentro do container de resíduos recicláveis. Resíduos como isopor deverão ser
ensacados separadamente e acomodados no container de resíduos não recicláveis;

A limpeza das áreas comuns (hall dos elevadores, escadas e etc.) nas áreas em obra é de responsabilidade
do condômino/locatário, até a efetiva finalização das referidas obras.

O canteiro de obras de cada unidade será sua própria área privativa (escritório). Não será permitida, em
hipótese alguma, o depósito ou acúmulo de entulho em hall dos elevadores, escadas ou demais áreas
comuns do condomínio para este fim.

A área comum, hall dos elevadores, escadas, etc, deverá revestida por lona, carpete ou outro tipo de
material para evitar qualquer dano ao piso.

Caberá ao Condômino/Locatário em cuja unidade autônoma ou espaço estejam sendo realizadas obras,
promover, diariamente, a limpeza de escadas, áreas e dependências pelas quais transitem materiais e
entulhos, até a sua instalação definitiva no prédio.

A guarda e conservação de materiais, ferramentas e equipamentos utilizados na obra, são de exclusiva

responsabilidade do condômino/locatário.
O condômino/locatário receberá os materiais destinados às suas obras e os transportará em carros
próprios com rodas de borracha até a obra, sob sua inteira responsabilidade.

HORÁRIOS PARA ENTRADA E SAÍDA E MATERIAIS E MUDANÇAS

Os horários permitidos para entrada e saída de material, equipamentos e entulho das obras e reformas
são:

 Segunda a sexta-feira - das 20h00 às 07h00,

 Das 20h00 de sexta-feira às 07h00 da segunda-feira.

O mesmo aplica-se às mudanças, que deverão ser previamente comunicadas, para que a Administração
programe o acompanhamento destas atividades.
Os caminhões utilizados tanto para entrega e retirada de materiais deverão estacionar em área específica
para carga e descarga no edifício, localizada no térreo do Condomínio Office TIME, em vaga especialmente
demarcada para esta finalidade. O caminhão deverá ser do tipo comercial leve (3,5 PBT). Os veículos com
classificação superior, deverão estacionar fora do condomínio, respeitando os horários estabelecidos pela
Prefeitura Municipal de São Paulo. Qualquer dano ao piso proveniente de excesso de peso será
responsabilidade do usuário.

17
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

O usuário deverá enviar solicitação por escrito, conforme modelo fornecido pela Administração do
condomínio até as 17h00 horas do dia anterior à movimentação dos materiais. Deverá ser preenchido um
formulário para cada entrega ou retirada que terá validade apenas para o dia em referência. As
solicitações deverão ser numeradas pelo usuário.

O uso do elevador de carga será compartilhado e não poderá ser travado ou com destinação individual.
Para tanto é imprescindível que os entregadores venham com ajudantes para facilitar a movimentação.

A movimentação de carga será feita sempre pelo 1º SS. A limitação de altura da garagem deve ser
analisada pelo solicitante. Veículos com altura acima de 2,20m não acessam o subsolo e não é permitido
utilização de outro acesso para esta movimentação, salvo caminhões de mudança.

SEGURANÇA E DISCIPLINA

Será retirada da obra qualquer pessoa, esteja ou não a serviço do condômino/locatário, que estiver
alcoolizada, que promover arruaça ou ocasionar algum dano às instalações do prédio ou de terceiros ou
que não respeitar as normas e procedimentos do Condomínio XXXX.

O condômino/locatário ou seus contratados não deverão retirar de seu lugar próprio, sem a competente
autorização, qualquer objeto ou material do condomínio, tais como: extintores de incêndio, bicos de
sprinklers, difusores e etc.

Todo acidente que eventualmente ocorrer nas áreas privativas do condomínio, deverá ser informado
imediatamente à Administração, sem que isto implique em repasse de responsabilidade, a qual continuará
sendo única e exclusiva do condômino/locatário. Caberá ao representante deste tomar todas as ações que
o caso exigir.

Quaisquer alterações ou falhas relativas aos sistemas instalados no prédio (ar condicionado, iluminação,
alarmes de incêndio e etc.) durante o horário de obras deverão ser avisadas imediatamente à
Administração. Em hipótese alguma, o condômino ou o locatário ou os profissionais contratados deverão
tentar solucionar o problema por conta própria, incorrendo no risco de serem responsabilizados e arcarem
com os respectivos custos por negligência, imprudência ou imperícia, na tentativa de solvência do
problema.

VII – INSTALAÇÕES DE NOVOS SISTEMAS

A instalação de novos sistemas que venham a interferir na configuração original da edificação está sujeita
à aprovação pelo síndico e conselho do condomínio e/ou aprovação assemblear.
A instalação de:
18
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

1) Antenas na cobertura,
2) Provedores de Telecomunicações,
3) Expansão nos sistemas do condomínio em área privativa,
4) Instalação de placas de comunicação visual,
5) Instalação auxiliar de ar condicionado, está sujeita à análise do projeto específico e demais detalhes
conforme o disposto nas Regulamentações Especiais numeradas de 01 a 05 a seguir descritas:

REGULAMENTAÇÃO ESPECIAL 1 - PARA INSTALAÇÃO DE ANTENAS NO CONDOMÍNIO

I – Referências Normativas

Aplicam-se a esta Regulamentação toda legislação pertinente ao assunto, tais como:

 Leis, decretos e portarias promulgadas pelos órgãos e ministérios do governo federal;
 Regulamentos da Agência Nacional de Telecomunicações – ANATEL;
 Código de Obras do município;
 Plano Diretor do município, quando aplicável;
 Determinações da Vigilância Sanitária;
 Convenção do Condomínio e Regulamento Interno;
 Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho e Emprego – MTE;
 Normas técnicas aplicáveis ao assunto.

II - Definições

Para os efeitos desta Regulamentação considera-se:

 Antena transmissora de pequeno porte: dispositivo, conjunto de dispositivos e equipamentos a partir

dos quais são emitidas radiações eletromagnéticas com propósito de transmissão de informações com
altura </= 1,80 m e peso </= 300 kg, painel incluso;

 Antena transmissora de grande porte: dispositivo, conjunto de dispositivos e equipamentos a partir dos
quais são emitidas radiações eletromagnéticas com propósito de transmissão de informações com altura
ou diâmetro >/= 1,80 m e peso >/= 300 kg, painel incluso;

 Instalação: qualquer local onde uma antena transmissora esteja permanente ou temporariamente
instalada.

 Densidade de potência total: magnitude da somatória de densidade de fluxo de energia em um

determinado ponto no espaço, em potência por unidade de área, medida em watts/m2 (watt por metro
quadrado) e seus múltiplos e submúltiplos (miliwatt ou microwatt por centímetro quadrado);

19
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

 Radiação por radiofrequência (RRF): radiação eletromagnética na faixa de 3 kHz a 300GHz do espectro
eletromagnético;

 Radiação de fundo: radiação eletromagnética preexistente à adição de uma nova antena numa região;

Estão compreendidas nesta Regulamentação as antenas que operam na faixa de frequência de 100 kHz
(quilohertz) e 300 GHz (trezentos gigahertz), excetuadas as antenas associadas a:

 Radioamador, faixa do cidadão e similares;

 Radiocomunicadores de uso exclusivo das polícias militar, civil e municipal, corpo de bombeiros, defesa
civil, controle de tráfego, ambulâncias e outros;

 Radiocomunicadores instalados em veículos terrestres, aquáticos ou aéreos;

 Existirá cobrança a ser definida à área de cessão

III – Instalação

É condição obrigatória para a instalação de 01 ou mais antenas nas coberturas de edifícios a apresentação
de projeto e memorial, detalhando no mínimo:

 Encaminhamento do shaft até o local determinado para a instalação;

 Corte mostrando a descida dos cabos;
 Detalhes mostrando a interligação do shaft até o andar ocupado;
 Diagrama unifilar do painel elétrico
 Potência do ponto de força, proteções elétrico e dispositivo que permita a medição da energia elétrica
consumida;
 Especificações acerca do material empregado;
 Carga da antena e da base por m²;
 Detalhes da base, sistema de escoramento quando aplicável e dispositivos de fixação.
 Laudo Radiométrico atualizado (antenas de grande porte);

Deve ser prevista a integração, quando aplicável, de sistema de proteção contra descargas atmosféricas
das antenas com o sistema do prédio.

Para a fixação das antenas não devem ser feitas perfurações na laje. É obrigatória a construção de bases
de alvenaria ou concreto.

20
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Toda a instalação, do shaft até a antena deve ser executada de acordo com a norma técnica pertinente ao
assunto (NBR5410, NBR 5419, etc.).

É obrigatório o recolhimento de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) pelo responsável técnico do

projeto e instalação.

Caso seja aprovado a instalação de antenas de grande porte, equipamentos de transmissão ou bases cujo
peso ultrapasse a máxima carga por m² estabelecida no projeto estrutural do prédio, devem ser feitos,
pelo usuário da área, consulta formal ao calculista do edifício, ao respectivo consultor. O usuário deve
entregar a Administração o laudo técnico e respectiva anotação de responsabilidade técnica (ART), com as
recomendações do calculista, incluindo se for o caso, desenhos e memorial do reforço estrutural
necessário. Para estes casos vale à mesma regra se houver a necessidade de consulta do projetista de
instalações elétricas ou de sistemas de segurança (incêndio, cftv, automação).

Todos os projetos e memoriais devem ser entregues em cópia impressa e em mídia eletrônica, formatos
.doc e .dwg.

A instalação só poderá ser executada após a entrega de toda a documentação exigida e solicitação de
autorização para a instalação da antena, painel e equipamentos auxiliares. O prazo para aprovação da
solicitação é de até 10 dias úteis, se não forem necessárias consultas complementares. O custo de todas as
consultas mencionadas neste regulamento é encargo do solicitante.

A formalização da cessão da área, seja onerosa ou não, se fará por meio de instrumento contratual, no
qual constarão os direitos e deveres das partes e outras específicas para cada caso.

IV – Operação e Manutenção

São de inteira responsabilidade do proprietário da antena:

 Monitoramento de seu funcionamento;

 Manutenção da antena, painel, eletrodutos, para raios, etc.;
 Pagamento das despesas de energia, taxas e qualquer ônus originado de sua operação;
 Atendimento as legislações estabelecidas pelo poder público pertinente à operação de sistemas de
telecomunicações e meio ambiente;
 Despesas relativas à cessão da área, quando aplicáveis;
 Limpeza do local.

V – Disposições Gerais

Será estabelecida uma área de uso aos condôminos e/ou inquilinos do Condomínio.

21
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

A área remanescente poderá ser utilizada por entidades externas ao condomínio. A cobrança e o valor
pelo uso da área serão definidos pelo síndico e conselho consultivo.

Os casos não contemplados por este regulamento deverão ser resolvidos pelo síndico e conselho
consultivo e em última instância, serem levados para deliberação em assembleia.

REGULAMENTAÇÃO ESPECIAL 2 – PROVEDORES DE TELECOMUNICAÇÕES

I – Objetivo

Disciplinar e orientar aos condôminos e/ou locatários interessados contratar serviços de telecomunicações
para suas áreas privativas.

II – Locais previstos

 1º subsolo – existe 01 sala destinada à infra-estrutura de provedores de telecomunicação. A instalação

dos cabos até o respectivo conjunto assim como a solicitação das conexões é de responsabilidade do
condômino/locatário. Para a condução desta cablagem existem calhas e prumadas indicadas nos projetos
de instalações do edifício.

A instalação de racks de empresas de telecomunicações será objeto de cessão onerosa de espaço

mediante contrato com o Condomínio Office Time.

III – Acesso e Despesas

 Para o acesso aos locais retro mencionados, os condôminos/locatários deverão comunicar previamente
à Administração, nome e contato do provedor. Este último deve fornecer com pelo menos 48 horas de
antecedência uma relação dos funcionários executarão os serviços de instalação.

 Todas as despesas oriundas de eventuais adequações na infra-estrutura disponibilizada serão

repassadas ao condômino/locatário gerador da demanda.

 As obras só poderão ter início após a aprovação de seu início pela Administração do condomínio e
órgãos competentes.

IV – Disposições Gerais

22
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Os casos não contemplados por esta Regulamentação Especial deverão ser resolvidos pelo subsíndico e
conselho fiscal e administrativo e em última instância, serem levados para deliberação em assembleia de
condôminos.

REGULAMENTAÇÃO ESPECIAL 3 – EXPANSÃO/INSTALAÇÃO DE SISTEMAS EM ÁREAS PRIVATIVAS

I – Objetivo

Disciplinar e orientar aos condôminos e/ou locatários interessados expandir/instalar infra-estrutura pelo
Condomínio nas áreas privativas tais como, instalação de gás e exaustão mecânica.

II – Procedimento e Encargos

Em adição ao disposto no item VI - Normas Gerais para Instalação, Reformas e Mudanças, os

condôminos/locatários que desejarem executar instalação de gás e exaustão mecânica internas:

 Cada conjunto pode solicitar o acréscimo de detectores. As solicitações serão objeto de análise por
parte do fornecedor e os custos da expansão será repassados ao solicitante;

 Nas alterações de lay-out que implicarem na alteração do sistema de ar condicionado original, além das
despesas de estudo, projeto e instalação, também será encargo do condômino/locatário a assunção do
valor adicional nas despesas de manutenção periódica gerada por suas inclusões;

 A solicitação de aumento de capacidade das instalações elétricas da área privativa à concessionária de

energia elétrica deverão obrigatoriamente ser também submetidos à Administração, a quem cabe, em
conjunto com o responsável técnico desta infra-estrutura, conceder aprovação.
III – Disposições Gerais

Os casos não contemplados por esta Regulamentação Especial deverão ser resolvidos pelo síndico e
conselho fiscal e administrativo e em última instância, serem levados para deliberação em Assembléia de
condôminos.

REGULAMENTAÇÃO ESPECIAL 4 - PARA INSTALAÇÃO DE PLACAS DE COMUNICAÇÃO VISUAL

Não será permitida a instalação de comunicação visual nas fachadas do edifício, evitando a poluição visual
e a descaracterização do projeto arquitetônico, salvo aprovação assemblear de comunicação visual
específica ou obra de arte.

23
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

REGULAMENTAÇÃO ESPECIAL 5 - PARA INSTALAÇÃO AUXILIAR DE AR CONDICIONADO

A instalação aparelho de ar condicionado é individual nas unidades autônomas de responsabilidade do

condômino/locatário.
O ponto de drenagem deve ser instalado e interligado na área de sacada, à ser realizado pelo
condômino/locatário.

VIII – NORMAS GERAIS PARA CONTRATAÇÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇO

OBJETIVO

Esclarecer e orientar aos condôminos/locatários do Condomínio Office TIME quanto aos procedimentos
vigentes para a contratação de prestadores de serviço que venham efetuar quaisquer tipos de serviços
dentro das unidades autônomas dos condôminos/locatários.

CONCEITOS

Sem prejuízo de sua total e exclusiva responsabilidade, as seguintes regras deverão ser obedecidas pelos
condôminos/locatários:

As empresas contratadas devem atender à Legislação de Segurança do Trabalho com a devida utilização
dos equipamentos de proteção individual - EPI - bem como a utilização de uniformes próprios à execução
dos trabalhos e de aparência compatível com o nível do condomínio.
Serviços que envolvam a utilização ou estocagem de elementos voláteis, tóxicos ou serviços que, de
alguma forma, possam representar risco de incêndio ou danos para o edifício e seus ocupantes, devem ser
previamente autorizados pela Administração.
Atividades a serem realizadas por prestadores de serviços fora do horário de funcionamento do edifício
deverão sempre ser acompanhadas por um representante do condômino/locatário.
Os prestadores de serviços deverão obedecer rigorosamente às regras com relação à circulação interna de
pessoas, devendo restringir-se ao uso da área privativa do condômino / locatário contratante para
realização dos serviços bem como para se alimentar, fumar ou trocar de roupa.
Todos os entulhos gerados pelos serviços deverão ser retirados do edifício prontamente e não será
permitido o acúmulo de detritos nas áreas comuns do edifício (hall dos elevadores, antecâmaras das
escadas, garagens e etc.), ou mesmo na área especificada para depósito de lixo. O custo de contratação de
serviço de remoção de entulho será assumido pelo condômino / locatário que estiver gerando o detrito.
A permanência de pessoal de segurança dos condôminos / locatários somente será permitida no interior
de seus escritórios. A permanência nas áreas comuns do prédio só será permitida em circunstâncias
especiais e previamente aprovadas pela Administração.
24
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Não é permitido o porte de arma, nem a entrada de pessoas embriagadas no edifício.

Os encarregados da segurança de pessoas físicas deverão possuir seus portes de arma devidamente
atualizados e enviá-los previamente à Administração para análise e aprovação. Estes encarregados
deverão ser identificados e conhecidos por todo o pessoal de guarda e vigilância do condomínio.
Mediante prévio entendimento, em situações de emergência, os encarregados de segurança dos
condôminos ou locatários poderão ser chamados para prestar sua colaboração ao setor de segurança do
condomínio.

IX – SISTEMA DE SEGURANÇA PATRIMONIAL

OBJETIVO
O sistema de segurança patrimonial empregado no Condomínio tem por objetivo fiscalizar e proceder à
segurança das áreas comuns do Condomínio, inclusive dos bens patrimoniais comuns que integram o
edifício, sendo de responsabilidade exclusiva dos condôminos a fiscalização e segurança de suas
respectivas áreas privativas.

PROCEDIMENTOS
A fim de prover os condôminos/locatários do Edifício com uma segurança adequada, será mantida uma
equipe de profissionais 24 horas por dia, 7 dias da semana, 365 dias do ano.
Cabe à equipe de segurança garantir a execução normal do trabalho nas áreas comuns do Edifício,
conforme as seguintes responsabilidades a ela atribuídas:
- Fiscalizar a circulação de pessoas nas áreas comuns do Edifício.
- Fiscalizar as entradas, as saídas e a permanência de cargas e veículos no Edifício.
- Executar as tarefas de prevenção contra incêndio, cuidando para que os equipamentos de combate a
incêndio estejam sempre em perfeitas condições de utilização.

As empresas usuárias devem colaborar com a segurança do edifício, fiscalizando e informando a presença
de pessoas estranhas, não portadoras de crachá de identificação, ou com crachá indevido, circulando em
suas áreas exclusivas.

Quando se registrar qualquer ocorrência dentro das dependências do condomínio, o serviço de segurança
poderá fazer a revista à saída de qualquer pessoa.
Independentemente das medidas de segurança adotadas pela administração do edifício e dos
equipamentos nele instalados, em nenhum momento o condomínio, ou a administração, serão
responsáveis por qualquer custo ou indenização relacionado a problemas com segurança e eventuais

25
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

danos ocorridos nas dependências privativas dos condôminos ou locatários, os quais deverão zelar pela
sua segurança interna.
Toda e qualquer irregularidade ocorrida ou observada deverá ser comunicada, de imediato, à Central de
Segurança do condomínio.
A Administração do condomínio manterá um claviculário onde serão guardadas todas as chaves de acesso
às áreas comuns do edifício. Aos condôminos/locatários caberá a guarda de suas próprias chaves internas.

SISTEMA DE SEGURANÇA ELETRÔNICO

O edifício possui catracas de controle de acesso instaladas no piso térreo que são acionadas através de
cartão de proximidade (crachá de identificação) e sistema eletrônico QRCode.

O edifício possui câmeras de Circuito Fechado de TV (CFTV) estrategicamente instaladas nos principais
pontos das áreas comuns, que são monitoradas 24h por dia através da Central de Segurança.

X – MANUTENÇÃO E OPERAÇÕES DE EQUIPAMENTOS

OBJETIVO

Definir e normalizar as responsabilidades de manutenção e operação dos equipamentos instalados no

Condomínio xxxxx.

CONCEITOS

A Administração do condomínio é a responsável pela operação e manutenção dos sistemas instalados e

suas redes de distribuição abaixo descritas, nas áreas comuns do edifício.

As empresas usuárias são responsáveis pela manutenção dos sistemas instalados e suas redes de
distribuição dentro de suas respectivas unidades autônomas, exceto aqueles que em função das
características construtivas do empreendimento constituem-se parte de uma instalação do condomínio.
Enquadram-se nestas exceções, o sistema de ar condicionado central, a rede de sprinkler, a rede de
detecção de incêndio, e equipamentos da automação predial exceto aqueles instalados adicionalmente
pelas empresas usuárias.

PROCEDIMENTOS

São de responsabilidade da Administração do Condomínio a operação e manutenção dos seguintes

sistemas:

26
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Sistema Hidráulico - composto da rede de água potável e de hidrantes para combate a incêndio, rede de
esgotos e rede de captação de águas pluviais.

- Rede de água potável: inclui a tubulação tronco até a entrada da rede de distribuição das unidades
autônomas, hidrômetros da concessionária, bombas de recalque e caixas d'água.

- Rede de hidrantes: tubulações e registros instalados nas áreas de uso comum.

- Rede de águas pluviais: ralos, calhas, reservatórios, tubos de queda e bombas de recalque.

- Rede de esgotos: tubos de queda, reservatórios e bombas de recalque.

Sistema de elevadores – todos os carros e casas de máquinas.

Sistema elétrico – todas as instalações e equipamentos elétricos existentes nas áreas de uso comum
conforme definido no projeto, desde a entrada de energia da concessionária, até a entrada aos quadros de
distribuição das unidades autônomas, excluindo-se estes.

Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio - todos os equipamentos e instalações de prevenção e

combate existentes no edifício, bombas de pressurização e painéis de controle, inclusive o sistema de
detecção de fumaça e sprinkler.

Sistema de gerenciamento predial – todos os sistemas e equipamentos eletrônicos instalados no

condomínio conforme definido no projeto original do prédio, tais como: sistema de alarme de incêndio;
gerenciamento de elevadores; controle de acesso; gerenciador de utilidades etc...

As empresas usuárias deverão permitir o livre acesso do pessoal da Administração do Condomínio TIME
Jardim das Perdizes nas áreas privativas, para inspeções periódicas e serviços de manutenção preventiva
no sistema de detecção de incêndio.

XI - USO DE ELEVADORES

OBJETIVO

Esclarecer e orientar aos condôminos/locatários do Condomínio xxxx quanto aos procedimentos vigentes
para a utilização dos elevadores.

PROCEDIMENTOS

27
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

A manutenção dos elevadores é executada por empresa especializada. Entretanto, qualquer defeito no
funcionamento notado pelos usuários, deverá ser notificado à Administração que se encarregará de
chamar os técnicos para os devidos reparos.
Os elevadores são equipados com aparelhos intercomunicadores, que quando acionados permitem o
contato do usuário com a Central de Segurança.
Na ocorrência de algum problema durante o transporte de pessoas, estas devem acionar o botão de
emergência localizado dentro dos elevadores, comunicando o incidente à Central de Segurança do
condomínio que efetuará o chamado à empresa responsável pela manutenção e, que procederá ao
resgate.
Qualquer empresa usuária que causar algum dano ao elevador será responsável por seu reparo, cabendo a
esta arcar com os custos pertinentes.

XII - COLETA DE LIXO

OBJETIVO
Estabelecer normas para a coleta de lixo das unidades autônomas e áreas de uso comum do Condomínio
xxxxxx.

PROCEDIMENTOS

Todo o lixo, detrito ou refugo proveniente de qualquer escritório deverá ser transportado e depositado
pelos proprietários, locatários, ocupantes, por sua conta e responsabilidade exclusiva, no tipo de
recipientes, nos horários e local determinado no pavimento do Condomínio xxxxx. Os escritórios que em
razão de sua atividade, dependam de coletas de lixo especiais, ficarão responsáveis pelas mesmas,
inclusive arcando com seus respectivos custos.

Os sacos plásticos para lixo devem ser de boa qualidade, com espessura tal que evite rasgos e vazamentos;

Em hipótese alguma, os sacos de lixo poderão permanecer nas áreas comuns do Edifício, que não as
determinadas pela Administração.

Coletas especiais (ex. lixo ambulatorial) deverão obedecer aos aspectos legais específicos para esse tipo de
coleta, sendo de inteira responsabilidade do condômino/locatário gerador.

O lixo orgânico e os materiais inflamáveis devem ser ensacados em separado.

O condomínio poderá realizar implantação de um programa de Coleta Seletiva de Resíduos, bem como
definir locais específicos para depósito de lixo nos subsolos, sob comunicação prévia aos usuários a ser
realizada pela Administração.

28
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

XIII – COMBATE A INCÊNDIO

OBJETIVO

Normatizar os procedimentos para o pessoal incumbido de combater incêndios e situações de emergência

que possam ocorrer dentro das dependências do Condomínio xxxxx, orientando o pessoal das empresas
usuárias e da Administração do Condomínio.

CONCEITOS

O edifício deverá dispor de recursos humanos e materiais necessários para a prevenção e combate a
incêndio, inclusive para conter o sinistro em sua fase inicial.

A Administração do condomínio dá ênfase às medidas preventivas, assim entendidas como as seguintes:

- manutenção de programas de treinamento de prevenção e combate a incêndio;

- treinamentos periódicos de abandono ou evacuação do local;

- manutenção dos equipamentos de combate ao fogo;

- inspeção periódica das instalações e equipamentos nas áreas autônomas;

- informação sobre os cursos de treinamento e equipes montadas pelas empresas usuárias, inclusive sua
relação nominal.

- recomendação de que seja evitada a instalação de forros, carpetes, cortinas, divisórias, etc., fabricados
com materiais de fácil combustão. Quando tal não for possível, periodicamente devem ser tratados com
produtos que retardem a propagação das chamas.

RECURSOS DISPONÍVEIS:

A - RECURSOS HUMANOS

Equipe de brigada de emergência formada e treinada de acordo com a legislação vigente, cuja finalidade é
o combate a eventual princípio de fogo e coordenação do abandono da população do edifício em caso de
sinistro.

Os condôminos/locatários devem fornecer o número adequado de pessoas destinadas à formação da

brigada de emergência do Condomínio xxxxx, conforme estipulado pela legislação em vigor.

29
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

B - RECURSOS MATERIAIS

Extintores, colocados em todos os andares, em pontos estratégicos, de vários tipos e tamanhos e de

acordo com as normas legais, de modo a permitir o combate ao fogo no seu início.

Hidrantes, linhas de mangueiras e esguichos de engate rápido, instalados nos abrigos em todos os andares
e localizados no hall dos elevadores.

Portas corta-fogo, instaladas em todos os andares e que dão acesso às escadas de incêndio. O acesso às
escadas de incêndio deverá ser restrito às situações de emergência, devendo as portas corta-fogo
permanecer sempre fechadas.

Sinalização para localização dos extintores.

Iluminação de emergência para as escadas, que funciona por meio de gerador próprio, acionado
automaticamente quando do corte de energia elétrica.

Rede de sprinklers automáticos nos três pavimentos de garagem e do térreo ao último pavimento.

Escadas de emergência pressurizadas.

Sistema de detecção de fumaça e sensores térmicos, com acionamento na Central de Segurança

(Supervisão Predial).

PROCEDIMENTOS PREVENTIVOS

A Administração do condomínio promoverá cursos de treinamento de prevenção e combate a incêndio,

dos quais deverão participar funcionários designados pelas empresas usuárias.

A Administração do condomínio é responsável pela manutenção dos equipamentos e materiais de

Combate a Incêndio, instalados nas áreas comuns.

As empresas usuárias serão as responsáveis pela manutenção dos equipamentos instalados nas
respectivas unidades autônomas, exceto a rede de “sprinklers” e seus bicos e a rede de detecção de
fumaça, que serão mantidos pelo Condomínio, com eventuais custos decorrentes repassados às
respectivas empresas usuárias.

A Administração do condomínio fará inspeções periódicas nos equipamentos instalados nas áreas
autônomas, comunicando, de imediato, eventuais falhas constatadas.

PROCEDIMENTOS DE CONTENÇÃO

30
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

As brigadas de emergência, tanto as do serviço de segurança do condomínio, tanto as das empresas

usuárias, devem adotar providências visando a:

- eliminar os riscos existentes, circunscrevendo a área afetada;

- evitar o pânico, pela orientação adequada do pessoal;

- garantir que as ações sejam conduzidas de acordo com os planos preestabelecidos;

- enfrentar a emergência procurando por todos os meios possíveis, anular o fato gerador ou minimizar
suas conseqüências;

- tornar claras as atribuições e responsabilidades dos membros da equipe.

Alarme

O alarme deve ser discreto, a fim de evitar o pânico. Deve ser dado por um membro da equipe de
prevenção e combate a incêndio da empresa usuária da área afetada usando, de preferência, o telefone
ligado à Central de Segurança. O alarme para o Corpo de Bombeiros deverá sempre ser dado pela Central
de Segurança, conforme procedimentos de emergência.

Combate Inicial

Será realizado pela brigada de emergência da empresa usuária afetada, utilizando os equipamentos
portáteis disponíveis na área, até a chegada da equipe do serviço de segurança do condomínio ou do
Corpo de Bombeiros. De imediato a equipe de manutenção do condomínio desligará todos os
equipamentos elétricos, inclusive as chaves comutadoras da área afetada.

XIV – DAS PROIBIÇÕES

OBJETIVO

Estas normas gerais têm o intuito de esclarecer e orientar aos condôminos/locatários do Condomínio
quanto aos procedimentos vigentes para a utilização das áreas do condomínio, inclusive referente às áreas
destinadas à prestação de serviço, bem como demais dispositivos reguladores da vida condominial.

É PROIBIDO:

Usar as respectivas unidades (escritórios e garagens) para promover atividades ruidosas ou permitir a
entrada de funcionários ou pessoas de maus costumes, ou que se dêem ao vício da embriaguez ou tóxicos.

31
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Estender objetos nas janelas ou em lugares que sejam visíveis do exterior ou de onde estejam expostos ao
risco de cair.

Lançar quaisquer objetos ou líquidos, sobre as vias públicas, áreas ou pátios internos.

Decorar ou pintar paredes, portas e esquadrias externas sem a prévia autorização da Administração.

Colocar, sem a prévia autorização da Administração, nem deixar que coloquem nas partes comuns do
Edifício, quaisquer objetos e/ou equipamentos, sejam de que natureza for.

Utilizar os empregados e prestadores de serviços do Edifício para serviços particulares.

Manter ou armazenar nas áreas privativas e comuns aparelhos ou materiais que causem perigo à
segurança do Edifício ou incômodo aos demais condôminos.

Depositar qualquer mercadoria ou objeto nas áreas comuns ou calçadas do Edifício, mesmo que
temporariamente, a não ser nas áreas previamente determinadas para carga e descarga e, pelo tempo
estritamente necessário para este fim. Quaisquer objetos depositados irregularmente serão removidos
pela Administração do condomínio, sendo que qualquer custo decorrente desta remoção será repassado
ao envolvido.

Empregar qualquer processo de aquecimento suscetível de ameaçar a segurança da edificação ou

prejudicar-lhe a higiene e limpeza;

Atirar papéis, pontas de cigarro e detritos nas partes ou coisas comuns do edifício;

Lançar lixo em local não apropriado;

Executar ou permitir que se executem serviços de mecânica, funilaria, ou qualquer conserto de veículos,
em qualquer dependência do setor de garagem, sem autorização prévia do subsíndico ou da
Administração;

Ter e/ou usar objeto, instalação, material, aparelho ou substância tóxica, inflamável, odorífera, suscetível
de afetar a saúde dos demais condôminos e ocupantes das unidades autônomas, ou de que possa resultar
o aumento do prêmio de seguro do condomínio;

Exercer atividade comercial do ramo de alimentos e bebidas, tais como supermercado, empórios,
restaurantes, lanchonetes, bares entre outros.

Venda de artigos de segunda mão, mercadorias recuperadas por seguro, salvos de incêndio, provenientes
de incêndio, provenientes de sinistro, falência ou lojas de desconto, instalação mesmo a título precário de
funerária, “sex-shop”, carvoaria, quitanda, açougue, peixaria, materiais explosivos, tintas, combustíveis,
32
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

clubes, agremiações, sindicatos, venda ou exposição de qualquer tipo de mercadorias ou serviços que
utilizem procedimentos mercantis ou publicitários inescrupulosos ou falsos, bem como qualquer prática
que possa configurar concorrência desleal, a critério da Administração, bem como atividades que por sua
natureza possam trazer perturbações ao Condomínio XXXX.

Atividade comercial de boate, casas de show com música ao vivo, casas noturnas, similares, qualquer
atividade que produza emissão sonora acima dos limites que garantam o sossego; atividades que
contrariem os bons costumes, passíveis de repreensão penal ou policial, ou que, de qualquer forma ou
modo, possa prejudicar a boa ordem ao afetar a reputação do Condomínio xxxxx.

XV – PENALIDADES

Os infratores a estas Normas de Conduta Interna serão advertidos e/ou punidos com penalidade a ser
fixada pelo Subsíndico do Condomínio xxxx, de acordo com a gravidade da infração, conforme
estabelecido no Capítulo ??? da Convenção.

Além do supramencionado, o síndico determinará ao condômino/locatário infrator um prazo de até 03

dias para sanar a irregularidade constatada, após o que novas sanções se tornarão aplicáveis caso a
irregularidade não seja sanada.

Em casos de urgência ou necessidade inadiável poderá a Administração promover a execução de todos os

atos indispensáveis à reparação da infração, ressarcindo-se do CONDÔMINO/ LOCATÁRIO faltoso por
todos os custos que incorrerem acrescidas da taxa de administração de 20% (vinte por cento);

Os Condôminos estarão sujeitos as seguintes penalidades:

 Custas e honorários advocatícios, nos casos de cobrança judicial de responsabilidade que se fizerem
necessárias ao cumprimento de disposições da Lei nº. 4.591/64, e deste Regulamento Interno;

 Toda penalidade procedente de qualquer órgão público (Municipal, Estadual ou Federal), quando
aplicada ao Condomínio XXX por violações legais praticadas por qualquer Usuário ou Condômino/
Locatário, será automaticamente transferida e cobrada do responsável;

 No caso de desacato, injúria, falta de decoro e desrespeito aos administradores e funcionários e

prestadores de serviço do Condomínio XXXX, a ocorrência será lançada no Livro de Ocorrências, à
disposição na portaria, transcrita e enviada ao proprietário para providências cabíveis, por escrito, sob
pena de sujeitar-se o infrator as penalidades da lei, sem prejuízo às penalidades já previstas neste
regimento interno;

 A multa quando aplicada atenderá aos preceitos dispostos no capítulo XIV da convenção condominial.

33
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX
 Logo
Condomínio

Não será aceita, em qualquer hipótese pelos Condôminos ou por quem quer que seja, alegação de
desconhecimento das normas estabelecidas neste regulamento.

XVI – DISPOSIÇÕES GERAIS

Revogam-se as disposições em contrário e a solução dos casos omissos ficam a critério do subsíndico
assessorado pelo conselho consultivo.

São Paulo, xx de xxxxx de xxxx.

34
NORMAS DE CONDUTA INTERNA DO CONDOMÍNIO XXXXX
APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL DE XX/XX/XX