CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

PROMITENTE VENDEDORA:
FAZENDAS DO BARREIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS – SPE LTDA,
registrada na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais sob nº 3121060543-5, CNPJ nº
24.478.157/0001-95, sediada no município de São Gonçalo do Pará/MG, Barreiro, Fazenda do
Barreiro, Zona Rural, neste ato representada pelos sócios EDUARDO NOVAIS, CPF Nº
808.617.096-91, ( GERENTE ) e EDUARDO AUGUSTO LOBATO, CPF Nº 082.700,156-87,
( REPRESENTANTE DA SÓCIA MAJORITÁRIA, LOBATO AGROPECUÁRIA LTDA ).

PROMISSÁRIOS COMPRADORES: Elisangela Maria de Sousa Ribeiro, solteira, portadora da

identidade 13 880129 (SSP-SP) , CPF 066 537 986 23, profissão, residente do endereço Rua Sete de
1
Setembro 365, Cabana, Belo Horizonte, Minas Gerais, CEP 30 512 070. Os promissários
compradores, para os efeitos da cláusula quarta, fornecem os seguintes endereços de e-mail:
FORNECER E-MAIL

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO E SUA DIVISÃO

1.1. O objeto deste contrato consiste em um lote de terreno descrito como Chácara nº 04, da
Quadra nº 03 , venda realizada “ad corpus”, nos termos do art. 500, §3º, do Código Civil, com
aproximadamente 4.977m2 (quatro mil novecentos e setenta e sete metros quadrados),
conforme planta particular desmembrada da Fazenda do Barreiro , situada na Zona Rural do
município de São Gonçalo do Pará/MG, originariamente de propriedade de Lobato Agropecuária
Ltda, registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pará de Minas /MG, matrícula
n.º 34.566 , Livro nº 2EG, doravante convencionada entre as partes de FAZENDAS DO
BARREIRO .

Parágrafo Único: Faz parte integrante do presente contrato e consta do caderno numerado e
rubricado pelas partes, a Planta do Loteamento, a Planta da Fazenda do Barreiro, devidamente
arquivada no Cartório competente, com a demarcação das áreas de reservas legais, uma cópia da
Certidão da matrícula do imóvel, bem como de cópias do Estatuto da Associação Comunitária
Fazendas do Barreiro e do Regulamento de Construções e Condições Gerais da referida entidade.

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO

2.1. O preço estabelecido entre as partes para o imóvel descrito na cláusula primeira é de R$
81.277,17 (oitenta e hum mil duzentos e setenta e sete reais e dezessete centavos), nesta data, a ser
pago conforme estipulado neste contrato, com R$15.229,89 (quinze mil duzentos e vinte e nove
reais e oitenta e nove centavos) de entrada a ser pago dia 21/08/2017 o restante dividido em 100
(cem) prestações mensais, vencendo a primeira no dia 20 de Setembro de 2017, no valor de
R$481,66 (quatrocentos e oitenta e hum reais e sessenta e seis centavos), mais 8 (oito) anuais no
valor de R$2.235.12 (dois mil duzentos e trinta e cinco reais e doze centavos) que dará inicio ao
pagamento 1 (um) ano após a data da assinatura do contrato com data vencimento 20 de Agosto de
2018, calculada ¨pro rata die¨, e as subsequentes todo dia 20 ( VINTE ) de cada mês, reajustáveis
conforme previsto na cláusula sexta.

CLÁUSULA TERCEIRA – DESTINAÇÃO DO LOTE/CHÁCARA

2
3.1. Pelo presente, a Promitente Vendedora promete vender ao (a) Promissário (a) Comprador (a) o
lote/chácara acima descrito, destinado para fins exclusivamente residenciais e unifamiliar,
proibida a subdivisão, sob pena de pagamento da multa prevista na cláusula nº décima terceira,
multiplicada pelo número de vezes correspondentes ao fracionamento.

CLÁUSULA QUARTA – FORMA DE PAGAMENTO

4.1. Todos os pagamentos referentes às prestações deverão ser efetuados através de cobrança
bancária, autorizando desde já o promissário (a) comprador (a), a emissão mês a mês dos
respectivos boletos, que serão remetidos por via eletrônica, para o email fornecido pelo devedor e
sob responsabilidade exclusiva dele, com a inclusão da taxa de cobrança bancária, podendo haver a
remessa via correio, para o endereço indicado, mediante reembolso do porte postal, junto com a
mensalidade.

Parágrafo primeiro – Ocorrendo alteração nos endereços ( eletrônico ou postal ) do (a)

Promissário(a) Comprador(a) no decorrer do seu plano de financiamento, terá a obrigação expressa
de comunicar imediatamente o fato à promitente vendedora, enviando cópia do comprovante da
nova residência para o email da Promitente Vendedora.

Parágrafo segundo - Ficam vinculados ao presente contrato todos os títulos emitidos em garantia
do preço estipulado, ficando o promitente vendedor expressamente autorizado a negociá-los junto a
estabelecimento financeiro de sua livre escolha e a qualquer tempo, podendo sacá-los ou aceitá-los

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
em nome do (a) promissário (a ) comprador (a), recebendo neste ato outorga de procuração para
tanto.

CLÁUSULA QUINTA – DA LIQUIDAÇÃO ANTECIPADA DE PARCELAS

5.1. O(A) Promissário Comprador(a) poderá proceder à liquidação antecipada de parcelas, sendo
certo que as mesmas serão quitadas iniciando da última e em ordem decrescente do plano de
financiamento.

CLÁUSULA SEXTA – DO REAJUSTE ANUAL

6.1. Visando a manutenção do equilíbrio econômico financeiro entre os contratantes, acordam as

partes que as prestações mencionadas na cláusula segunda, denominada “PREÇO E FORMA DE
PAGAMENTO”, serão reajustadas anualmente, na data de aniversário do contrato, com base na
variação do IGP-M – Índice Geral de Preços - Mercado, acumulado no período de 12 (doze) meses
anteriores ao aumento, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou outro órgão que venha a
fornecê-lo, acrescido de juros compensatórios de 0,5% (zero vírgula cinco por cento) ao mês,
3
cumulativamente e a partir do 51º (quinquagésimo primeiro mês) juros compensatórios de 1,0%
(um por cento) ao mês ,mais a variação do IGP-M, cumulativamente.

Parágrafo Primeiro: Sendo permitida a aplicação da correção monetária em período inferior a um

ano, esta será aplicada de acordo com o IPC, IGP-M ou outro índice indicado pelo governo.

Parágrafo Segundo: O reajuste será aplicado sempre sobre as parcelas vincendas.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA OUTORGA DE ESCRITURA DEFINITIVA

7.1. A Promitente Vendedora se obriga a outorgar a escritura definitiva do imóvel ora

compromissado ao(a) Promissário(a) Comprador(a), depois de satisfeitas todas as obrigações
estipuladas neste contrato, em especial a exclusiva destinação residencial e a não subdivisão do lote,
no prazo mínimo de 24 (vinte e quatro meses), salvo motivo de força maior, em face da cláusula
décima quinta.

CLÁUSULA OITAVA – DA RESPONSABILIDADE SOBRE TRIBUTOS INCIDENTES

8.1. Desde a assinatura deste contrato, correrão por conta do(a) Promissário(a) Comprador(a) todos
os tributos que venham a recair sobre o imóvel, objeto deste contrato e suas benfeitorias, ficando
também a cargo do(a) Promissário Comprador(a) todas as despesas de imposto de transmissão,
escritura de compra e venda, registro, averbação ou quaisquer outras taxas e emolumentos que
incidam sobre o imóvel.

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
CLÁUSULA NONA – DAS BENFEITORIAS E DESPESAS NECESSÁRIAS

9.1. O terreno ora adquirido está localizado na zona rural e a Promitente Vendedora entrega o
mesmo com ruas abertas, de terra, sem pavimentação, possibilitando o acesso de veículos,
demarcação provisória do módulo com piquetes de madeira, rede interna de energia elétrica, sem
iluminação pública, rede de água, sendo para distribuição e utilização exclusivamente familiar.

Parágrafo Primeiro: As obras para energização do empreendimento serão concluídas em até 24

(vinte e quatro) meses após o lançamento do empreendimento, salvo por motivo de força maior.

Parágrafo Segundo: As obras para construção da rede de distribuição de água, perfuração de

poços artesianos e reservatórios serão concluídas em até 24 (vinte e quatro) meses após o
lançamento do empreendimento, salvo motivo de força maior.

Parágrafo Terceiro: O(A) Promissário(a) Comprador(a), tem ciência de que a instalação do

4
hidrômetro em sua área, bem como a ligação na rede de distribuição de água, somente será liberada
depois que a sua área estiver devidamente cercada e providenciada a filiação à ASSOCIAÇÃO
COMUNITÁRIA FAZENDAS DO BARREIRO, previamente constituída, e instalação de caixa
d’água no seu terreno de no mínimo 04 ( quatro ) mil litros.

Parágrafo Quarto: O consumo de água será cobrado de cada proprietário, mediante leitura do
hidrômetro instalado em seu imóvel, ao m³ (metro cúbico), devendo arcar também com as taxas de
implantação e manutenção do sistema, valores que serão cobrados junto com a mensalidade
associativa, posterior ao mês da leitura.

Parágrafo Quinto: O (A) promissário (a) comprador (a) fica cientificado (a) que o sistema de
abastecimento de água e respectivo consumo de energia elétrica será gerenciado pela referida
associação, podendo a Promitente Vendedora, a qualquer tempo, nomear uma comissão diretiva
escolhida entre os proprietários para dirigi-la, nos termos estatutários.

CLÁUSULA DÉCIMA – DAS NORMAS PARA EDIFICAÇÃO

10.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) poderá edificar em sua chácara, não podendo exceder a
dois pavimentos, devendo a planta do imóvel ser submetida à Diretoria da Associação referida na
cláusula nona, assumindo desde já o compromisso de não construir fossa negra, sob pena de ser
responsabilizado pelos Órgãos Ambientais, adquirindo o sistema de fossa séptica, com filtro

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
anaeróbio e sumidouro, de acordo com as normas técnicas e orientações da Organização Mundial da
Saúde e aprovado pela ABNT.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO PAGAMENTO ANTECIPADO DOS IMPOSTOS

11.1. A Promitente Vendedora se reserva o direito de efetuar o pagamento de todos os impostos, taxas
e tributos que recaiam sobre o imóvel já alienado, mas que permaneçam em seu nome, cobrando-se
do(a) Promissário Comprador(a) na prestação vincenda, imediatamente após a sua quitação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA MORA

12.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) obriga-se a pagar pontualmente cada uma das prestações
aqui avençadas à promitente vendedora, sob pena de, não o fazendo, sem prejuízo das sanções
pertinentes ao seu inadimplemento, ficar sujeito ao pagamento de juros moratórios de 1% (um por
cento) ao mês, cumulativos com os juros compensatórios previstos na cláusula sexta, mais multa de
2% (dois por cento), além da retenção de remessa da boleta de prestação, após a terceira vencida,
bem como a respectiva correção monetária do período.
5
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA RESCISÃO

13.1. O não pagamento pelo(a) Promissário(a) Comprador(a) de 3 (três) prestações vencidas,

acrescidas dos encargos contratuais, sendo interpelado judicialmente ou notificado através do
Cartório de Títulos e Documentos, não purgar a mora no prazo de 30 (trinta) dias, contados do
recebimento da interpelação ou notificação, acarretará a rescisão deste contrato.

Parágrafo Primeiro: Rescindindo o contrato nos termos acima descritos ou por qualquer outro
motivo a que o (a) Promissário (a) Comprador (a) der causa, este perderá em favor da Promitente
Vendedora 20% (vinte por cento) das prestações já pagas, a título de indenização pela ocupação do
imóvel objeto do contrato, despesas fiscais e administrativas, mais o valor de 20% (vinte por cento)
das prestações vincendas, não podendo ser inferior a 10% (dez por cento) do montante total do
contrato, a título de multa contratual em razão da quebra do presente contrato sem culpa da
Promitente Vendedora, além da retenção dos valores pagos a titulo de comissão de vendas e
impostos incidentes sobre a venda.

Parágrafo Segundo: Havendo saldo a benefício do (a) promissário (a) comprador (a) para ser
devolvido, ele será pago no mesmo número de prestações quitadas, devendo o imóvel ser devolvido
imediatamente à Promitente Vendedora.

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
Parágrafo Terceiro: A não entrega do imóvel solicitado em carta registrada, aceita pelas partes
como meio idôneo, caracteriza o esbulho possessório, sujeitando o(a) Promissário(a) Comprador(a)
a reintegrar a Promitente Vendedora na posse.

Parágrafo Quarto: Feita a interpelação ou notificação referida nesta cláusula, o(a) Promissário(a)
Comprador(a) poderá no prazo nela mencionado, purgar a mora, pagando os valores das prestações
vencidas, juros moratórios, multas contratuais, e as despesas que a Promitente Vendedora haja feito
com a notificação ou interpelação, bem como as relativas a honorários de advogado, se constituído,
a base de 10% (dez por cento) sobre o montante devido.

Parágrafo Quinto: Não poderá ser interpretada como alteração, derrogação e/ou novação a
ocorrência de tolerância da Promitente Vendedora na liquidação em atraso de qualquer parcela
prevista neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS DESPESAS DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA

14.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) tem ciência de que os valores pagos ao corretor (a) de
6
imóveis destinam-se, conforme constante na Ficha de Qualificação de Reserva, ao pagamento dos
serviços de intermediação desta venda, declarando neste ato estar ciente de que este valor não se
incorpora ao preço de venda do imóvel objeto deste contrato, não estando sujeito, portanto, à
devolução, por se tratar de prestação de serviço autônomo remunerado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA SERVIDÃO , RUAS E ACESSOS

15.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) tem ciência que não está adquirindo a rua em frente ao seu
imóvel, em face da promissária vendedora estar empreendendo esforços junto à Prefeitura do
Município de São Gonçalo do Pará/MG, para descaracterização da área rural e desmembramento
das unidades.

Parágrafo Primeiro: O(A) Promissário(a) Comprador(a) fica ciente da servidão de passagem da

LOBATO AGROPECUÁRIA LTDA pelas ruas do loteamento, seus sócios, prepostos e visitantes.

Parágrafo Segundo: A pavimentação das ruas será executada segundo o que for estabelecido pela
Prefeitura Municipal, quando da aprovação do loteamento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DOS MANANCIAIS, RIOS E NASCENTES

16.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) não poderá em nenhuma hipótese, desviar, poluir,
modificar ou impedir o curso natural das águas existentes em Fazendas do Barreiro, obrigando-se a

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
proteger e preservar as nascentes, os cursos e quedas de água, bem como realizar às suas expensas,
todas as obras necessárias à proteção e preservação das águas dentro de sua propriedade, tão logo se
façam necessários.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA VEDAÇÃO À POLUIÇÃO AMBIENTAL E VISUAL

17.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) não poderá jogar lixo nas ruas de acesso e nem depositá-lo
em áreas vizinhas, devendo enterrar os resíduos orgânicos em sua propriedade, ou transportá-lo
para fora de Fazendas do Barreiro, ou seguir a orientação da Associação Comunitária, caso
associado.

Parágrafo Primeiro: Nenhum material de construção poderá ser colocado nas vias de trânsito ou
em área vizinha, sob pena de remoção às custas do infrator.

Parágrafo Segundo: É expressamente proibida a criação de porcos ou frangos, em escala

comercial, em Fazendas do Barreiro, vedada a construção de barraco de lona, de tábua, de plástico
ou similar, para fins de moradia, ainda que provisoriamente, sob pena de rescisão contratual,
7
observada a cláusula décima.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE

18.1. Qualquer supressão de vegetação, será de inteira responsabilidade do Promissário (a)

Comprador(a) após expedição de licença através dos órgãos competentes, não podendo em
nenhuma hipótese cortar ou aparar as árvores, arbustos, plantas ornamentais e frutíferas existentes
em Fazendas do Barreiro, dentro da faixa de 30 metros dos córregos existentes, sob pena de sofrer
as sanções previstas pela legislação ambiental vigente.

Parágrafo Único - Sendo de interesse do(a) Promissário(a) Comprador(a), em suprimir algum tipo
de vegetação em sua área, as providências para expedição da respectiva licença ficará a cargo do
mesmo, sendo de sua inteira responsabilidade e ônus.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA RESERVA FLORESTAL LEGAL

19.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) tem ciência de que 20% (vinte por cento) do total da área
ora comprometida, conforme demarcação in loco, destina-se a Reserva Florestal Legal, de acordo
com o Decreto 43.710/2004, que regulamenta a Lei Estadual nº 14.309/2002.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – DA IMISSÃO NA POSSE

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
20.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) fica imitido desde já na posse precária do seu imóvel com
a obrigação de defendê-lo contra todo e qualquer ato de terceiros, promovendo em tempo e à suas
custas medidas que se fizerem necessárias, em juízo ou fora dele, declarando ainda para todos os
fins de direito que recebe o imóvel desocupado, com ruas abertas, demarcado, que conhece a área,
sua exata configuração, situação topográfica e confrontações.

Parágrafo Único: O pagamento dos serviços de topográfica, para demarcação definitiva do

lote/chácara, para a emissão de posse, confecção de cerca ou edificações, correrão por conta do(a)
promissário(a) comprador(a).

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – DA CESSÃO DE DIREITOS CONTRATUAIS

21.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) poderá ceder ou transferir os direitos decorrentes deste
contrato, com anuência da Promitente Vendedora, e pagamento de percentual de 5% (cinco por
cento) sobre o valor negociado, através de Contrato de Cessão de Promessa de Compra e Venda,
sendo que, cedentes e cessionários, ficarão solidariamente responsáveis pelo cumprimento das
obrigações ora ajustadas.
8
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – DA TRANSMISSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES

22.1. O presente contrato obriga em todos os termos não só os contratantes, mas também seus
herdeiros e sucessores, em caráter irrevogável e irretratável.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – OBRIGATORIEDADE DE ASSOCIAÇÃO

23.1. O(A) Promissário(a) Comprador(a) obriga-se a promover a sua imediata filiação na

ASSOCIAÇÃO COMUNITÁRIA FAZENDAS DO BARREIRO, em virtude do fornecimento de
água potável, questão que envolve saúde pública, utilização de portaria e demais serviços colocados
à disposição dentro do loteamento.

Parágrafo Primeiro. O(A) Promissário(a) Comprador(a) adere imediatamente aos termos do

Estatuto da Associação e seu Regulamento de Construções e Condições Gerais.

Parágrafo Segundo. A ausência de filiação no prazo de 30 (trinta) dias implicará em multa diária
de R$300,00 (trezentos reais), convertidos em favor da Associação.

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – DAS CONTROVÉRSIAS – OPÇÃO POR MEDIAÇÃO
E ARBITRAMENTO

24.1. Eventuais dúvidas e controvérsias que venham a ocorrer em razão dos direitos e obrigações
previstos no presente Contrato de Compra e Vendas poderão ser dirimidas por meio de mediação e,
na sua impossibilidade, por arbitragem, em conformidade com a Lei Federal nº 9.307/96, desde já
indicada a Câmara Mineira de Mediação e Arbitragem - CAMINAS, entidade escolhida pelo(a)
Promissário(a) Comprador(a).

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – DA ELEIÇÃO DE FORO

25.1. Fica eleito pelas partes o foro da Comarca de Belo Horizonte/MG, como único competente
para dirimir qualquer dúvida ou eventual controvérsia que possa surgir na execução do presente
instrumento, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em 03 (três) vias de igual teor,
na presença de duas testemunhas, para que possa produzir todos os seus efeitos de direito.
9
Belo Horizonte, ____ de _____________ de 201__.

PROMITENTE VENDEDORA: PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A)

______________________________________ _______________________________
_ Elisangela Maria de Souza Ribeiro
FAZENDAS DO BARREIRO CPF: 066 537 986 23
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS -
SPE LTDA
CNPJ Nº24.478.157/0001-95
EDUARDO NOVAIS / EDUARDO
AUGUSTO LOBATO

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural
TESTEMUNHAS:

___________________________________ _______________________________
NOME: NOME:
CPF: CPF:

10

Fazendas do Barreiro Empreendimentos Imobiliários – SPE LTDA.

São Gonçalo do Pará – MG – Barreiro – Fazenda do Barreiro – Zona Rural