TRABALHO –CAP.

Sistemas de financiamento habitacional da CEF

Para financiamento da casa própria, a Caixa Econômica Federal (CEF) usa dois
sistemas: o Sistema Price e o sistema Sacre. Nos dois sistemas, a CEF corrige o saldo
devedor mês a mês pela TR (taxa referencial de juros) e a cada período de 12 meses é feito
o recálculo da prestação, baseado no saldo devedor e no período restante. Os sistemas tem
sido usados com atualização mensal pela TR acoplada a uma taxa de juros.

PEDE-SE: DESENVOLVER UMA PLANILHA NO EXCEL, COM O QUADRO

DE AMORTIZAÇÕES NO SISTEMA “TABELA” PRICE, NO SISTEMA DE
AMORTIZAÇÕES CONSTANTES (SAC) E NO SISTEMA DE AMORTIZAÇÕES
CRESCENTES (SACRE), EXATAMENTE COMO É FEITO NOS SISTEMAS DE
FINANCIAMENTO HABITACIONAL DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL”.

Observação: a elaboração da planilha é muito importante para a sua formação, pois lhe
permitirá compreender como os cálculos são feitos na prática real.

DADOS QUE VOCÊ DEVERÁ USAR NA ELABORAÇÃO DA PLANILHA

VALOR DO FINANCIAMENTO
 Igual aos 6 últimos algaritmos de sua matrícula (por exemplo, caso o número
de matrícula seja 200810129511, o valor do financiamento deverá ser
igual a R$129.511)

PRAZO DO FINANCIAMENTO
 A soma do 1o , 7o e 10o algaritmos do número da matrícula (por exemplo, caso o
número de matrícula seja 200810129511, o prazo em anos será igual a: 2 + 1
+ 5 =- 8 anos)

TAXA DE JUROS EFETIVA MENSAL DO FINANCIAMENTO

 A taxa de juros efetiva mensal do financiamento deve ser igual aos 8 últimos
algaritmos do número de matrícula divido por 10.000.000 (por exemplo, caso o
número de matrícula seja 200810129511, o prazo em anos será igual a:
10129511/10.000.000 = 1,01295 % a.m, arredondando para 5 casas decimais).
 No caso, a taxa nominal ao ano seria de: 12×1,01295 =12,1554 % a.a.

PERIODICIDADE DAS PRESTAÇÕES = prestações mensais

 VARIAÇÃO DA TR = A soma do 5o , 7o e 8o algaritmos do número da matrícula
dividido por 10 (por exemplo, caso o número de matrícula seja
200810129511, a variação da TR será igual a: (1 + 1 + 2)/10 = 0,4 % a.m ).

O material de leitura que lhe permitirá compreender o sistema usado pela CEF, encontra-se
detalhado no Livro :Carlos P. Samanez; “Matemática Financeira: Aplicações à Análise de
Investimentos” – Editora Pearson- Prentice Hall, 4ª. Edição 2006. (capítulo 8)