CONTRATO DE LOCAÇÃO

(A) Imóvel – Unidade – Dependência

Endereço Completo

(B) Outorgante – Locador – Proprietário

– Brasileiro(a) – – – Idt:
CPF: - End.:
Nome – Nacionalidade - Estado Civil – Profissão – Identificação – Nº De Inscrição (CGC ou CPF) – Endereço

(C) Outorgado – Locatário – Inquilino

– Brasileiro(a) – – – Idt:
CPF: - End.:
Nome – Nacionalidade - Estado Civil – Profissão – Identificação – Nº De Inscrição (CGC ou CPF) – Endereço

Pelo presente contrato de locação, na melhor forma de direito e consonante a todas as

disposições legais expressas na lei 8.245 de 18 de Outubro de 1991 com as modificações da lei
12.112 de 09 de Dezembro de 2009, fica ajustada a locação do imóvel unidade – dependência (A),
entre as partes a seguir, como outorgante – locador – proprietário (B) e outorgado – locatário –
inquilino (C) e, ainda, em nome deste, como superveniente – co-obrigado – fiador (D), como acima se
caracteriza, mediante as cláusulas e condições que adiante se estipulam.
O presente contrato de locação consta das seguintes cláusulas:

1 - DO PRAZO DE LOCAÇÃO: o prazo de locação será de ____ (_________________) meses, com

início em ____ de ______________ de 20___, se não houver qualquer manifestação de alguma das
partes expressando o desejo de rescisão dentro deste prazo, feita com a antecedência mínima de 30
(Trinta) dias da data de rescisão, inclusive das prorrogações, ou em vista do previsto no inciso I, II e III
do artigo 9º e inciso III do artigo 47 da legislação regente supracitada.

2 - DOS ALUGUÉIS E ALTERAÇÕES:

2.1 - O aluguel mensal livremente convencionado conforme o artigo 17 da legislação regente será
de R$ ________, ___ (_______________________________) por mês, com vencimento em todo
dia ___ de cada mês, acrescido de todos os impostos, taxas, contribuições, seguro contra
incêndio, despesas ordinárias de condomínio e despesas normais ou extraordinárias, de evidente
necessidade, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, cabíveis ao locatário, em
conformidade com o artigo 23 da legislação regente, e o reajuste do aluguel, se devidamente
pactuado e efetuado, quando do aniversário do contrato, terá como base o índice do IGP-M / FGV
acumulado no período anual, e o valor do aluguel, quando da renovação do contrato, ficará a
critério do outorgante – locador – proprietário (B), cabendo ao outorgado – locatário – inquilino (C)
a opção de não aceitação e entrega do imóvel, dependências e chaves, sem débitos e danos
conforme previstos neste instrumento e na legislação regente. O pagamento de qualquer dessas
importâncias deverá ser feito até o ___ (_____________) dia do mês seguinte ao de referência,
vencido ou ao que se tornar devido, no imóvel locado, no domicílio do locador, ou em local por este
indicado;

2.2 - Quando na entrega das chaves ao outorgado – locatário – inquilino (C) e, conseqüentemente,
ocupação do imóvel, será efetuado pelo locatário o pagamento de ___ (_______) aluguéis, como
garantia locatícia, consonante ao disposto no parágrafo 2º do artigo 38, e artigo 39 da legislação
regente supracitada, firmando e garantindo ao outorgante – locador – proprietário (B) e ao
outorgado – locatário – inquilino (C) o cumprimento das exigências previstas nesta legislação,
inclusive quando expressado o desejo de cessão ou rescisão da locação, ou prática de infrações
contratuais / legais;

2.3 – Em conformidade com o inciso V do artigo 22 da legislação regente, o locador é obrigado a

fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua
entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes, sendo anexado este termo de
vistoria como parte integrante do contrato de locação;

2.4 – Em conformidade com o artigo 4º da legislação regente, durante o prazo estipulado para a
duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá
devolvê-lo, pagando a multa compactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato,
ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada;

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 2.5 - Desde que em dia com a quitação dentro dos períodos de vencimento dos valores dos
aluguéis, impostos, taxas, contribuições, seguro contra incêndio, despesas ordinárias de
condomínio e despesas normais ou extraordinárias, de evidente necessidade, que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel, cabíveis ao locatário, e em consonância com os subitens 2.1, 2.2
e a cláusula 4 deste contrato, fica o outorgado – locatário – inquilino (C) dispensado do pagamento
da multa pactuada na desocupação do imóvel e posteriormente, somente quando findas a locação
conforme o previsto no parágrafo único do artigo 4º e no parágrafo único do artigo 26 da legislação
regente supracitada;

2.6 – Na rescisão contratual, a garantia locatícia efetuada como depósito caução e firmada neste
instrumento será revertida em benefício do Locatário (C), quando verificado que a data de rescisão
informada coincida com a data de término ou aniversário do instrumento, e não estando o
Locatário, nesta data, em débito com alugueres, taxas, danos de responsabilidade do Locatário (C)
ao referido bem ou outras obrigações referentes ao imóvel, de valor parcial, total ou superior ao
valor da garantia locatícia, conforme previsto no artigo 4º, parágrafo único e artigo 38, parágrafo 2º
da Lei nº 8.245 de 18 de Outubro de 1991.

a) No caso de valor parcial da garantia locatícia, efetuada como depósito caução, se fizer
suficiente para garantir ao Locador (B) possíveis alugueres, taxas, cobertura de danos de
responsabilidade do Locatário (C) ao referido bem ou outras obrigações referentes ao
imóvel até a data de rescisão coincidente com a data de término ou aniversário do
instrumento, o valor residual será revertida em benefício do Locatário (C), conforme
previsto no artigo 38, parágrafo 2º da Lei nº 8.245 de 18 de Outubro de 1991.

2.7 – Fica determinado ao locatário o valor de rescisão contratual, com multa pactuada no valor de
3 (três) vezes o valor do aluguel, proporcional ao período de cumprimento do contrato, no caso de
rescisão contratual e devolução do imóvel pelo outorgado – locatário – inquilino (C), antes do
término da vigência do prazo de locação ajustado neste contrato, conforme o previsto no artigo 4º
da legislação regente e aplicada na forma matemática como segue:

Valor da Rescisão = Valor da multa x Nº de meses restantes para findar contrato

Prazo, em meses, do contrato de locação

2.8 – Em caso de inadimplência do locatário, os acréscimos dos atrasos por ausência de

pagamento deverão ser efetuados da forma como segue abaixo, possibilitando também, pelo
amparo previsto nos incisos I, II e III do artigo 9º da legislação regente, a rescisão da locação pela
ação de despejo:

a) após a data de vencimento ou estabelecida para pagamento, até 30 (Trinta) dias,

correção monetária do valor do aluguel com base no IGP-M / FGV e juros de mora de 1%
sobre o valor do aluguel corrigido;
b) após 30 (Trinta) dias da data de vencimento ou estabelecida para pagamento, multa
moratória de 10% sobre o valor do aluguel mais o definido na alínea anterior;
c) após 60 (Sessenta) dias da data de vencimento ou estabelecida para pagamento, o
locatário poderá ser obrigado a desocupar o imóvel imediatamente, em cumprimento a
mandado de despejo, se necessário com força policial. Um oficial de justiça, com
mandado ao outorgado – locatário – inquilino (C) através da justiça, poderá intervir no
pagamento das prestações em atraso após a desocupação do imóvel pelo outorgado –
locatário – inquilino (C), conforme determina o contrato que foi assinado pelas partes e
reconhecidas as firmas dos mesmos em cartório.

2.9 – Fica estabelecida a responsabilidade do outorgado – locatário – inquilino (C) pelas ações de
transferência de titularidade do outorgante – locador – proprietário (B) para o outorgado – locatário
– inquilino (C) junto às concessionárias de serviços básicos de saneamento, fornecimento de
energia elétrica, água, gás, telefone, internet, TV a cabo ou via satélite, quando da ocupação do
imóvel pelo locatário, e pelo encerramento desses contratos de serviços quando da desocupação
do imóvel pelo outorgado – locatário – inquilino (C);

2.10 – A locação poderá ser desfeita ou cessada sob os amparos do artigo 9º, artigo 46 e artigo 47
da legislação regente supracitada.

3 - DO USO E DESTINAÇÃO: o imóvel, objeto da presente locação, é destinado exclusivamente ao

outorgado – locatário – inquilino (C) e sua família, não sendo permitidas, sob qualquer pretexto,

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sublocação, transferência ou sub-rogação, no todo ou em parte, sendo nulo de pleno direito qualquer
ato praticado com esse fim sem o consentimento prévio e por escrito do locador, que poderá negar.
Igualmente, é vedado ao locatário abrigar pessoas no imóvel portadoras de moléstia contagiosas
prescritas pelas autoridades sanitárias.

4 - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: cabe ao outorgado – locatário – inquilino (C) manter o imóvel

em perfeitas condições de limpeza, segurança e utilização, promovendo incontinentemente todos os
reparos e pinturas necessários, cabíveis ao locatário, solicitando, quando for o caso, a aprovação
prévia do outorgante – locador – proprietário (B), não sendo permitidas quaisquer alterações,
modificações, acréscimos, reduções ou reformas do imóvel sem essa devida providência.

4.1 – Todas as despesas para o cumprimento da cláusula 4 acima, quando efetuadas, serão de
exclusiva responsabilidade do outorgado – locatário – inquilino (C), que não deverá ter direito a
qualquer e/ou a retenção, ficando definitivamente incorporadas ao imóvel as benfeitorias, obras ou
instalações feitas, inclusive quando findas a locação, tudo isso em conformidade com o inciso IV e
parágrafo único do artigo 22, inciso V e VI do artigo 23 e artigos 35 e 36 da legislação regente
supracitada;

4.2 – Em conformidade com o artigo 26 da legislação regente, necessitando o imóvel de reparos

urgentes, cuja realização incumba ao locador, o locatário é obrigado a consenti-lo.

4.3 – fica estabelecida multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel no caso de descumprimento da
cláusula 4 deste contrato.

5 - DA GARANTIA: responderá e solidário integralmente pelas obrigações assumidas pelo outorgado

– locatário – inquilino (C), o fiador acima qualificado, quando existir, como principal pagador de
qualquer importância devida e pelo exato cumprimento de todas as cláusulas do presente contrato até
a devolução do imóvel e entrega total das chaves, renunciando aos benefícios legais que dispõe em
contrário.

6 - DAS LOCAÇÕES EM CONDOMÍNIO: o outorgado – locatário – inquilino (C) se obriga por si, seus
prepostos e/ou em nome do locador, a cumprir e fazer cumprir integralmente as disposições legais
sobre o condomínio, a sua convenção e o seu regulamento interno, quando houver, que declara
conhecer, conforme o parágrafo 1º do artigo 23 da legislação regente.

7 - DA ALTERAÇÃO DA PROPRIEDADE: o outorgante – locador – proprietário (B), no caso de venda

do imóvel objeto da presente locação, fica obrigado a denunciar a existência deste contrato, dando,
outrossim, conhecimento da melhor proposta obtida a fim de ser exercido, em igualdade de condições,
o direito de preferência pelo outorgado – locatário – inquilino (C).

8 - DA RESCISÃO DE COMPULSÓRIA: em caso de desapropriação e/ou no caso de sinistro, sem

culpa do outorgado – locatário – inquilino (C) ou prepostos, que atinja no todo ou em parte o imóvel,
impedindo a sua ocupação, ficará, obrigatoriamente, rescindida a presente locação, dispensando-se
qualquer indenização as partes contratantes.

9 - DISPOSIÇÕES GERAIS: cabe ao outorgado – locatário – inquilino (C) o cumprimento, dentro dos
prazos legais, de quaisquer multas ou intimações por infrações das leis, portarias, ou regulamentos
vigentes, originários de quaisquer repartições ou entidades, bem como se obriga a entregar ao locador,
dentro do prazo de aviso ou notificação de interesse pelo imóvel, que permita o seu cumprimento, sob
pena de, não o fazendo, assumir integralmente a responsabilidade pela falta. É facultado ao
outorgante – locador – proprietário (B), por si ou por terceiro previamente indicado e autorizado, fazer
vistoria interna do imóvel para verificação do cumprimento das cláusulas deste contrato. As alterações
de cláusula de aluguel previstas neste contrato não alteram o cumprimento das demais;

9.1 – Em conformidade com o inciso IV do artigo 58 da legislação regente, a citação, intimação ou

notificação far-se-á mediante correspondência com aviso de recebimento, ou, ainda, sendo
necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil. Casos omissos neste
contrato basear-se-ão na legislação regente supracitada.

10 - DISPOSIÇÕES FINAIS: a infração de qualquer das cláusulas do presente contrato ou artigos da

legislação regente supracitada sujeita o infrator à multa de até a importância de três vezes o valor da
referência vigente na localidade, cobrável ou não por ação executiva, sem prejuízo da rescisão
imediata deste contrato, além do pagamento de todas as despesas por procedimentos judiciais e
outras sanções que o caso indicar. Os contratantes se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores e
ficam as partes deste contrato cientes que o descumprimento deste por qualquer uma das partes será
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penalizado pelas leis legais da justiça, ficando o foro da cidade de ____________________________,
com renúncia expressa a qualquer outro que no futuro tenham os contratantes, para intervir em
qualquer necessidade que por ventura possa haver e para dirimir as dúvidas na sua execução.

_______________ – Rio de Janeiro, ___ de _______________ de 20___.

__________________________________________________________
Locador(a): CPF:

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Locatário(a): CPF:

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Testemunha: CPF:

__________________________________________________________
Testemunha: CPF:

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