CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

Locador (a): TAMIRES SOUSA DOS SANTOS, brasileira, solteira, auxiliar administrativo, portadora
da cédula de identidade 22797992002-0 SSP/MA e do CPF 026.247.923-09 residente e domiciliada na
Avenida Tancredo Neves , nº 28, Bairro Geniparana, São Luis- MA.

Locatário (a) (s):____________________________, Inscrita no RG: _____________ e no CPF:

________________, domiciliado: ____________________________________________________

OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato é a locação do imóvel em condomínio fechado

localizado na Estrada do Iguaíba S/N, quadra 07, Casa 05 CEP:65130-000- Bairro Iguaíba Paço do
Lumiar contendo os seguintes cômodos, sala,2 (dois) quartos, cozinha, 1 (um) banheiro.

DESTINAÇÃO

CLÁUSULA SEGUNDA: O (A) o locatário (A) utilizará o imóvel exclusivamente para fins seus e de
seus familiares, destino que não poderá ser alterado sem prévio consentimento por escrito do (a)
LOCADOR (a), sendo vedada qual quer cessão, transferência ou sublocação ainda que parcialmente e ou
temporariamente, gratuita ou onerosas.

CLÁUSULA TERCEIRA: Será equiparada a violação da Cláusula anterior, qualquer situação de fato
pela qual o (a) LOCATÁRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imóvel locado, em seu nome e
conta própria.

PRAZO

CLÁUSULA QUARTA: A locação será pelo prazo determinado de 06 (seis) meses. Contando-se esse
período de __/02/2021 a terminar no dia 31/07/2021, data em que o (a) locatário (a) obriga-se a restituir o
imóvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI Nº 8.245 (Lei do Inquilinato) e Medida
Provisória nº 482 de 30/03/94.

CLÁUSULA QUINTA: Se o locatário (A) devolver o imóvel antes de transcorrido o prazo estabelecido
na cláusula anterior ou rescisão ocorrer por inadimplemento de obrigação aqui ajustada, pagará uma
multa contratual correspondente a 01(um) mês de aluguel, sem prejuízo do integral cumprimento das
demais sanções legais e contratuais. (Código Civil). Art 1193 – Parágrafo único.

PARAGRAFO 1º: O (a) LOCATÁRIO (a) ficará dispensado de multa contratual se a devolução do
imóvel decorrer de transferência pela sua empregadora para prestar serviços em, localidade diversas
daquela do início do contrato ou, se notificar por escrito ao (à) LOCADOR (A) ou seu representante legal,
depois de decorrido 06 (seis) meses de aluguel, com prazo de no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA SEXTA: Findo o prazo de locação estipulado na Cláusula Quarta, se não ocorrer a hipótese
de rescisão ou a da renúncia, o que neste último caso deverá ocorrer mediante aviso por escrito de
qualquer dos contratantes ao outro até 30 (trinta) dias antes de se vencer cada período contratual,
prorrogar-se-á a locação, consoante a assinatura de um novo contrato, com a garantia consoante deste
contrato.

VALOR

CLÁUSULA SÉTIMA: O aluguel mensal é de R$ 500,00 (quinhentos reais), ficando acordado que
outros 6 meses de R$ 500,00 (quinhentos reis), com Reajuste semestral pelo índice do IGPM-FGV, no
período à cumulativamente ou outro índice oficial determinado pelo governo que venha a substituí-lo. Daí
por diante, caso ocorra a hipótese prevista na Cláusula Sexta, ficará sujeito a reajustamentos periódicos
estabelecidos na legislação pertinente que estiver em vigor.

CLÁUSULA OITAVA: O aluguel será pago pontualmente até o dia 10 (dez) de cada mês de locação
ajustada na cláusula quarta deste instrumento, independente de cobrança, ou onde o (a) LOCADOR (A)
determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia útil seguinte, caso coincida com sábado,
domingo ou feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel será acrescido de multa de 2%
(dois por cento) ao mês a partir do primeiro dia útil do vencimento e mais 0,3% (zero virgula três por
cento) de juros de mora, ao dia.

CLÁUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa
causa ou o LOCATÁRIO (A) tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigações contratuais,
deverá este (a) promover o respectivo depósito judicial até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao
vencido. Não o fazendo, entende-se à que ficou constituído em mora, para todos os efeitos legais,
especialmente para a incidência das obrigações adiante convencionadas.

CLÁUSULA DÉCIMA: O aluguel será inteiramente liquido ao (à) LOCADOR (A) respeitada a
legislação sobre a renda, ocorrendo por conta do (a) LOCATÁRIO (A):

a) Despesas de luz e serviços semelhantes, os comprovantes dos pagamentos deverão ser entregues
ao (à) LOCADOR (A), ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido,
no prazo da locação estipulado neste instrumento ou provável prorrogação;
b) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), além das taxas municipais relativas
ao imóvel locado. Os comprovantes de pagamentos deverão ser entregues ao (à) LOCADOR (A)
ou seu representante legal. Junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locação
estipulado neste instrumento ou provável prorrogação;
c) Satisfação de todas as exigências do poder público, relativa ao imóvel locado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Além das obrigações mencionadas, qualquer outra que caiba ao
(à) LOCATÁRIO (A) e for pago pelo LOCADOR (A), poderá este (a) também cobra-lo junto e
individualmente com qualquer aluguel subsequente, aplicando-se (à) demora ou recusa do ressarcimento,
as mesmas sanções que decorreriam do atraso no pagamento dos alugueis.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Obriga-se o (a) LOCATÁRIO (A) a remeter ao (à) LOCADOR
(A), ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer
correspondência, intimação ou notificação que lhe for dirigida pelo imóvel locado, e, caso não o faça,
assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenções e suas
consequências.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – No ato da entrega das chaves o (a) LOCATÁRIO (A) liquidará
os aluguéis até àquela data e apresentará os comprovantes quitados das despesas de que trata a Cláusula
Décima, depositará, mediante recibo a importância correspondente ao consumo de energia, água e taxa de
condomínio e demais despesa dos dias que excederem o último talão quitado, calculando a base do valor
médio dos 02 (duas) meses anteriores.

CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Obriga-se o (a) LOCATÁRIO (A) a devolver o imóvel no estado
em que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a ser parte integrante deste
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O (A) LOCATARIO (A) satisfará à própria custa, com solidez e
perfeição, todo o reparo e conserto de que necessite ou venha a necessitar o imóvel locado, satisfazendo,
nesse sentido todas exigências das autoridades públicas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O (A) LOCATÁRIO (A) será responsável pelos danos causados ao
imóvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imóvel locado, não
se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.

CLÁUSULA DÉCIIMA SÉTIMA: O (A) LOCATÁRIO (A) ou seu representante legal, poderá
inspecionar o imóvel, pessoalmente ou através de representantes, sendo tal vistoria imprescindível antes
da restituição, a fim de verificar a fiel observância das obrigações assumidas pelo (a) LOCATÁRIO (A)
neste contrato, o (a) qual não poderá, sob pretexto algum fazer oposição a esse direito.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acessões que vierem a ser introduzidas, de

qualquer natureza, aderirão automaticamente ao imóvel locado, integralmente a plena propriedade do (a)
LOCATÁRIO (A). O consentimento escrito do LOCADOR (A), ou seu representante legal, todavia, será
imprescindível. O LOCATÁRIO (A) renuncia desde logo, irrevogável, a todo direito de indenização,
compensação ou retenção aos valores despedidos.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de aparelhos

eletrodomésticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindiam de mutilar o imóvel, poderão ser
efetuados mediante aviso prévio e consentimento do (a) LOCADOR (A), ou seu representante legal
sempre por escrito.

SANÇÕES

CLÁUSULA VIGÉSIMA: Ao inadimplemento total ou qualquer das obrigações deste contrato serão
aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juízo do (a) LOCADOR (A) ou seu representante legal,
as seguintes sanções:

a) Rescisão contratual automática, independente de interpelação judicial ou extrajudicial, não

significa a tolerância de qualquer infração como renuncia deste direito, caso a mesma repita ou
se prolongue, com exigências das obrigações financeiras totais previstas neste contrato, por
antecipação.
b) Mula penal igual ao valor do dano, em se tratando de conservação do imóvel e suas benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.
d) Pagamentos dos honorários dos advogados e peritos do LOCADOR (A), ou seu representante
legal, desde já existe fixado em 20% (vinte por cento) e for litigioso e 10% (dez por cento) se for
amigável.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de São Luís –
MA para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegio que seja.

E por estarem justos e contratados, assim o pressente contrato em 03 (três) vias de igual teor e forma, na
presença de 02 (duas) testemunhas que também assinam, elegendo o Foro da Comarca de São Luís – MA
para quaisquer ações oriundas deste contrato.

SÃO LUÍS – MA, 10 de janeiro de 2021

Locador(a)

Tamires Sousa dos Santos CPF: 026.247.923-09

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Locatório(a)

CPF:

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Testemunhas:

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