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Engº Civil Dormovil Costa Júnior – esp.

em Auditoria /
Perícias e Avaliações em Engenharia

Goiânia, 26 de Outubro de 2.014.

À senhora:
Thaísa Veloso da Costa Guimarães
Apartamento 1.503 do RESIDENCIAL RESERVA MARISTA.
Goiânia-GO.

Prezada Senhora:

Engº Civil DORMOVIL COSTA JÚNIOR – Esp., Pós-Graduado em Auditoria /


Perícias e Avaliações em Engenharia, vêm, por meio desta, encaminhar o PARECER
TÉCNICO INSPEÇÃO PREDIAL EM IMÓVEL, denominado de “CHECK-UP
PREDIAL“ das áreas privativas do apartamento 1.503 do RESIDENCIAL
RESERVA MARISTA, sito à Rua 1.124, Quadra 225, Lotes 05 / 06 / 07 / 08, Setor
Marista, Goiânia-GO, em atendimento a solicitação de Vossa Senhoria para
acompanhamento da entrega das Áreas Privativas do seu imóvel junto a HSI
CONSTRUTORA E INCORPORADORA e verificação dos “vícios aparentes” do
respectivo empreendimento em cumprimento das Normas Brasileiras de Inspeção
Predial e Qualidade da Construção, para colaborar com a “saúde dos edifícios”, sua
segurança, funcionalidade, manutenção adequada e valorização frente à avaliação dos
sistemas de desempenho da edificação (estrutura, fachadas, alvenarias, acabamentos,
coberturas, esquadrias, instalações e pavimentações). Tudo dentro das atribuições que o
CONFEA me concede.

Atenciosamente,

Dormovil Costa Júnior


Engenheiro Civil
Especialista / Auditor Qualidade
CREA 8.999/D-GO

Contatos: (62)9951-7021 / (62)9333-1556


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Engº Civil Dormovil Costa Júnior – esp. em Auditoria /
Perícias e Avaliações em Engenharia

PARECER TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

Engº Civil DORMOVIL COSTA JÚNIOR – Esp., Pós-Graduado em Auditoria /


Perícias e Avaliações em Engenharia, vêm, por meio desta, encaminhar o PARECER
TÉCNICO INSPEÇÃO PREDIAL EM IMÓVEL, denominado de “CHECK-UP
PREDIAL“ das áreas privativas do apartamento 1.503 do RESIDENCIAL
RESERVA MARISTA, sito à Rua 1.124, Quadra 225, Lotes 05 / 06 / 07 / 08, Setor
Marista, Goiânia-GO, em atendimento a solicitação de Vossa Senhoria para
acompanhamento da entrega das Áreas Privativas do seu imóvel junto a HSI
CONSTRUTORA E INCORPORADORA e verificação dos “vícios aparentes” do
respectivo empreendimento em cumprimento das Normas Brasileiras de Inspeção
Predial e Qualidade da Construção, para colaborar com a “saúde dos edifícios”, sua
segurança, funcionalidade, manutenção adequada e valorização frente à avaliação dos
sistemas de desempenho da edificação (estrutura, fachadas, alvenarias, acabamentos,
coberturas, esquadrias, instalações e pavimentações). Tudo dentro das atribuições que o
CONFEA me concede.

1. Observações Técnicas:

De acordo com as Normas Brasileiras que legislam sobre a execução de Serviços de


Engenharia e Controle de Recebimento dos mesmos, dentro da QUALIDADE esperada
pelo CLIENTE, seguem as observações da VISTORIA realizada no apartamento 1.503
do RESIDENCIAL RESERVA MARISTA:

►Inconformidades Gerais em Todos Ambientes do Apartamento:

- melhorar acabamento e limpeza dos rejuntes dos revestimentos cerâmicos de


piso (todos ambientes) e parede (nos banheiros e áreas de serviço);
- peças de revestimento de piso / parede que forem trocadas devem ter a mesma
tonalidade das substituídas, preferencialmente mesmo lote;
- à época da vistoria não havia sido feita limpeza externa das esquadrias das
fachadas e dos respectivos vidros das mesmas. Tomar cuidado na limpeza dos
vidros para não arranhar os mesmos, e substituir caso ocorra. NOTA: verificar
que foram detectadas algumas peças a serem substituídas, que foram citadas no
ambiente em que se encontram (veja: “Ambientes”, abaixo).
- corrigir pintura de paredes e tetos em locais que apresentaram sujeira /
manchas ou afins, que caracterizam desleixo ou mau acabamento. Por precaução

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SUGERIMOS dar nova demão de tinta em todo apartamento após conclusão dos
itens pontuais citados em “Ambientes”, para evitar que ocorram os mesmos
problemas, também em outros locais do imóvel quando da recuperação das
anomalias / defeitos encontrados em “Ambientes”. Lembramos que, de um
modo geral, os principais defeitos nas pinturas das paredes e afins são as
“manchas”, que tem como causas os seguintes fatores principais: descoloração
localizada / origem química / saponificação / fungos e outros micro-organismos /
má-aplicação / descoloração angular / umidade / reboco não curado / meio
ambiente. A empresa deve analisar em qual destes itens se enquadra as
“manchas” detectadas em “Ambientes” e corrigir;
- fazer regulagem de todas as esquadrias metálicas observando, guardando suas
particularidades: má vedação / dificuldade no deslizamento / vibração /
problemas em trincos e fechaduras / falta de esquadro / guarnições. Para que as
mesmas atendam as condições de: estanqueidade ao ar e à água / resistência a
cargas uniformemente distribuídas / resistência a operações de manuseio /
comportamento acústico. Ver os problemas detectados sobre este item em
“Ambientes”;
- box dos banheiros foram testados no momento da vistoria e apresentaram
empoçamento de água em determinados locais: corrigir nos banheiros que irão
permanecer, de acordo com projeto da arquiteta da proprietária;
- verificar se posicionamento dos pontos elétricos nos ambientes modificados
está de acordo com projeto elaborado pela arquiteta da proprietária.

►Ambientes:

 Suíte Casal (Parte Superior):


- regulagem das janelas de correr metálica (basculante), tanto do lado direito
quanto esquerdo, para atender a proprietária, que sentiu ligeira dificuldade em
abri-las: duras ao abrir corrigir dentro das normas de segurança;
- detectado que janela basculante do lado esquerdo (esquadria metálica),
inclusive, está um pouco “fora de esquadro”: corrigir;

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- detectada “fresta” em puxador / alavanca para abrir / fechar a janela basculante


(esquadria metálica), do lado esquerdo: corrigir para eliminar fresta e padronizar
com a mesma peça, do lado direito;
- regular puxador / alavanca da esquadria metálica (janela basculante), do lado
direito, para que esta peça fique nivelada com a que se encontra ao lado;
- fazer limpeza de mancha em vidro da janela basculante (esquadria metálica),
do lado direito;
- fazer revisão em pintura das paredes nos locais que se encontrarem sujos / mal
acabados / manchados;
- fazer revisão de pintura em pontos descascados / arranhados das janelas
basculantes (esquadrias metálicas);
- corrigir parte da requadração danificada (reboco + pintura), acima da janela
basculante (esquadria metálica) do lado direito;
- detectada mancha na pintura da porta de correr (esquadria de madeira) de
acesso ao banheiro: corrigir pintura;
- sujeira na folha externa da porta de entrada (esquadria de madeira) da suíte:
limpar / revisar pintura, se limpeza não foi satisfatória;
- a borracha da porta de entrada (esquadria de madeira) da suíte está suja /
manchada: limpar / recuperar / trocar, caso limpeza e/ou recuperação não fique
satisfatória;
- fazer revisão no rejunte do revestimento de piso da suíte casal: limpeza e
regularização em locais mal acabados;
- melhorar acabamento (requadração e limpeza) do ponto de luz na parede,
próximo aos interruptores de 03 (três) teclas, na suíte do casal, conforme projeto
de modificação;
- fazer limpeza no sifão do lavatório do banheiro da suíte casal;
- de acordo com arquiteta da proprietária a bancada do lavatório não está de
acordo com “Projeto de Modificação” elaborado pela mesma; assim, deve ser
substituída para atender a este projeto;
- revisar rejunte do revestimento da parede e piso do banheiro da suíte casal:
locais sujos / mal acabados;

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- de acordo com arquiteta responsável pelo Projeto de Modificação (arquiteta


valéria), o box do banheiro da suíte casal está menor, assim, deverá ser refeito
para ficar de acordo com este projeto;
- fazer revisão da caixa acoplada da descarga do sanitário do banheiro casal: não
estava enchendo com água, adequadamente, após descarga, durante vistoria;
- falta tampa abaixo da banheira, no local de acesso as tubulações e afins
(inspeção): instalar tampa;
- banheira deve ser testada “em uso”, pois seus problemas se tratam de “vícios
ocultos”, e este trabalho técnico é voltado para detecção de “vícios aparentes”,
prioritariamente;
- suspeita de falta acabamento ao redor da janela basculante (esquadria metálica)
do banheiro da suíte casal, acima da banheira: verificar projeto original;
- detectadas 02 (duas) peças de revestimento de parede com “pequenos
danificados”, entre o vaso sanitário e a bancada: substituir observando
tonalidade das peças.

 Suíte 01(Parte Superior):


- detectada “mancha” na parte inferior da janela basculante (esquadria metálica):
recuperar pintura / trocar peça, caso recuperação da pintura não seja satisfatória;
- recuperar base da porta de entrada da suíte 01(esquadria de madeira) ou trocar
a mesma, caso sua recuperação não fique satisfatória;
- revisar pintura das paredes e teto, nos locais sujos / mal acabados / com
manchas;
- regular janelas basculantes e seus referidos puxadores (trincos), para melhorar
abertura / fechamento, em atendimento, dentro da Norma Técnica, para a
proprietária;
- regulagem “elemento construtivo” marcado durante vistoria realizada com
representante da construtora no lado esquerdo da janela basculante (esquadria
metálica) esquerda, na suíte;
- revisar rejunte do revestimento de piso da suíte 01: locais sujos / mal acabados;

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- detectada 01(uma) peça cerâmica da parede, no banheiro, abaixo da bancada,


com “quebrado” no vitrificado da peça: trocar observando mesma tonalidade de
peça;
- banheiro: fazer limpeza interna no ralo próximo ao vaso sanitário e regular a
tampa do mesmo;
- banheiro: detectado que borracha da porta (esquadria de madeira) está
“cortada” na região próxima a porta do banheiro, do lado da dobradiça, na parte
inferior: trocar borracha;
- banheiro: detectada 01 (uma) peça cerâmica da parede com pequeno quebrado /
manchado, situada entre bancada e porta (esquadria de madeira);
- preencher frestas / vazios que ficaram entre o alisar da porta de madeira
(esquadria madeira) do banheiro e parede cerâmica (obs: local sujeito a acúmulo
de sujeira e / ou depósito de insetos, caso não seja vedado);
- verificar existência de acabamento ao redor da janela basculante do banheiro
(esquadria metálica), devido frestas ao redor da mesma, detectadas no momento
da vistoria;
- fazer revisão do rejunte do piso e parede do banheiro, nos locais sujos / mal
acabados;
- detectada 01 (uma) peça cerâmica de parede com “quebrado” próximo ao
ponto de chuveiro, no banheiro: trocar observando tonalidade da peça;
- detectada 01 (uma) peça de revestimento de piso “manchada” próxima a
entrada do banheiro: limpar / trocar, caso limpeza não fique satisfatória;
- detectadas 02 (duas) peças de revestimento de parede danificadas na parede
que contém a janela basculante (esquadria metálica), sendo 01 (uma) perto da
respectiva janela, no lado direito, e a outra a meia altura, também do lado
direito: trocar observando a tonalidade das peças;
- após teste com água em box do banheiro detectou-se que um pouco de água,
com o caimento executado, acabou ultrapassando limite do piso deste box, e da
lateral do “seca piso”(ralo) do lado da parede que contêm chuveiro: tolerável,
levando-se em conta a execução do blindex do box, que servirá como contenção
da água.

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 Suíte 02 (Parte Superior):


- tampa do ar-condicionado empenada: trocar;
- fazer regulagem da maçaneta da porta de entrada da suíte (esquadria de
madeira);
- recuperar / trocar, caso recuperação não fique satisfatória, a porta de entrada
(esquadria de madeira) da suíte, devido aos riscos / manchas detectadas na
pintura da folha externa e ao mau acabamento na parte inferior da respectiva
porta ;
- caso recuperação da porta da entrada (esquadria de madeira) fique satisfatória,
melhorar encaixe e lubrificação das dobradiças: “porta chiando ao abrir / fechar”
a mesma;
- revisão rejunte piso da suíte: limpeza e/ou acabamento;
- detectadas cerca de 02 (duas) ou mais peças de revestimento de piso “riscadas”
próximas a parede oposta a parede que contêm a porta de entrada (esquadria de
madeira) da suíte: recuperar / trocar as peças, caso recuperação não fique
satisfatória;
- revisar pintura do teto / tabica em locais sujos / mal acabados, como, por
exemplo, de frente a porta de entrada (esquadria de madeira) do banheiro;
- porta do banheiro (esquadria de madeira): revisar pintura em locais sujos / mal
acabados; “colar filete” da respectiva porta do lado da lingueta da porta, na parte
inferior; regular maçaneta; falta “chave” do lado internoObs: se melhorias não
forem satisfatórias deve-se trocar a porta;
- ajustar alizar da porta (esquadria de madeira) do banheiro, do lado interno,
junto a parede para vedar frestas (Obs: nas frestas pode haver acúmulo de sujeira
e/ou criadouro de insetos);
- deve-se recuperar “ponto quebrado” no gesso do teto, dentro do box do
banheiro, e próximo da guarita (Obs: inclusive pintura);
- regular válvula de descarga do vaso sanitário do banheiro;
- trocar 02 (duas) peças de revestimento de parede na parede do lado oposto
daquela que contém a janela basculante (esquadria metálica), já que as mesmas
encontram-se danificadas, “com pequenos furos / brocas”  Obs: cuidado com
tonalidade das peças;

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- detectados “pequenos descascados” na janela basculante (esquadria metálica)


do banheiro: recuperar peça e pintura / trocar peça, se recuperação com pintura
não ficou satisfatória;
- ajustar acabamentos ao redor da janela basculante (esquadria metálica) do
banheiro, fazendo com estas peças fiquem niveladas no encontro “das meia
canas”, e retirar quina “com risco de corte ao proprietário” do lado direito;
- revisar pintura na parede da porta de abrir (esquadria metálica), em vidro
temperado, que dá acesso à sacada / varanda da suíte, nos locais sujos / mal
acabados;
- regular acabamentos ao redor da porta de abrir (esquadria metálica), em vidro
temperado, que dá acesso à sacada / varanda da suíte: para vedar frestas junto à
parede que acumulam sujeira e servem de criadouro para insetos;
- regular porta de abrir (esquadria metálica), em vidro temperado, que dá acesso
à sacada / varanda: a mesma “está vibrando”, ao abrir / fechar;
- pintar / trocar, caso pintura ou afim não resolva, a maçaneta da porta de abrir
(esquadria metálica), em vidro temperado, que está descascada  ver maçaneta
externa, do lado da sacada / varanda;
- falta “tampão de gesso ou afim”, no forro de gesso do teto da sacada / varanda
 colocar tampão;
- falta fazer limpeza na “janela veneziana” (esquadria metálica) que dá acesso,
segundo representante da construtora, à laje técnica. A vista foi feita da sacada /
varanda da suíte 02;
- retirar restos de sujeira / massa ou afim no guarda-corpo da sacada / varanda da
suíte 02, com cuidado para não estragar pintura do mesmo corrigir pintura
caso haja dano a ela;
- fazer limpeza interna do ralo da sacada / varanda da suíte 02;
- limpar / trocar, caso limpeza não seja eficiente, as 03 (três) peças de
revestimento de piso “riscadas” próximas ao ralo da sacada / varanda da suíte
02.

 Hall / Circulação Suítes (Parte Superior):


- falta identificação dos circuitos no “Quadro Elétrico”;

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- fazer revisão pintura de teto / tabica / paredes em locais sujos / manchados /


mal acabados;
- na circulação das suítes, mas precisamente nas paredes, existem 03 (três)
caixinhas elétricas ou afins que não tem acabamento. Obs: arquiteta da
proprietária (Valéria) disse que estes pontos fazem parte da modificação do
apartamento, e, por isso, são de responsabilidade da proprietária;
- detectada 01 (uma) peça de revestimento de piso “riscada” entre as entradas
das suítes 01 e 02: limpar / trocar, caso limpeza não fique satisfatória.

 Escada (Parte Superior e Inferior):


- fazer limpeza no corrimão da escada;
- fazer revisão da pintura das paredes nos locais sujos / manchados / mal
acabados;
- “pontos de arandelas” nas paredes da escada são por conta do cliente, segundo
representante da construtora: sr. Márcio Alves (encarregado);
- detectados possíveis: “pontos de solda” e “arranhados” - no corrimão,
localizados na parte inferior (sala), primeiro lance  recuperar / trocar peça,
caso recuperação não fique satisfatória.

 Sala (Piso Inferior):


- revisão pintura nas paredes, nos locais sujos / mal acabados / manchados;
- revisão do rejunte do revestimento de piso nos locais sujos / mal acabados;
- detectadas 02 (duas) peças de revestimento de piso desniveladas próximas as
entradas do lavabo e cozinha, e 01 (uma), também desnivelada, abaixo da escada
 fazer nivelamento das peças em virtude do “degrau” formado entre as peças
(Obs: caso troque peças verificar tonalidade);
- melhorar acabamento do “ponto elétrico” da parede próximo à porta de entrada
da sala (esquadria de madeira) e saída para elevador privativo;
- porta de acesso ao elevador privativo (porta de entrada sala  esquadria de
madeira) está “fora de esquadro” com o respectivo portal, e com pequeno
descascado / quebrado do lado esquerdo, na parte superior, no mesmo
alinhamento do puxador / maçaneta da porta: corrigir ou possível troca de porta;

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- não tinha chave para testar abertura / fechamento, no momento da vistoria, da


porta de acesso ao elevador privativo (porta de entrada  esquadria de
madeira): testar com chave.

 Hall Social do Elevador Privativo (Piso Inferior):


- revisar acabamento na pintura da parede ao redor dos pontos elétricos, e
realizar limpeza interna dos mesmos;
- esconder “fiação elétrica” que está aparente no forro de gesso;
- revisar pintura na tabica, nos pontos sujos / mal acabados / com manchas;
- revisar limpeza / acabamento norejunte do revestimento de piso.

 Lavabo (Piso Inferior):


- detectado “pequeno quebrado” na quina da bancada do lavatório: recuperar /
trocar, caso recuperação não fique satisfatória;
- ajustar “exaustor” no teto para não ficar frestas no encaixe, e recuperar e pintar
forro de gesso;
- falta chave na parte interna da porta de abrir (esquadria de madeira);
- detectado que “filete de acabamento da porta de abrir’ (esquadria de madeira)
está se soltando, do lado da dobradiça: recuperar;
- detectada “mancha” próxima ao filete que está se soltando (item anterior), na
porta de abrir (esquadria de madeira): recuperar / trocar porta, caso recuperação
da porta (limpeza / pintura / etc) não for satisfatória no local.

 Cozinha (Piso Inferior):


- fazer limpeza / revisão de pintura no portal da cozinha, ou, trocar o mesmo
caso não fiquem satisfatórias as opções dadas;
- falta identificação dos circuitos no Quadro Elétrico;
- fazer revisão de pintura na porta de correr (esquadria de madeira), nos locais
sujos / mal acabados / com manchas (Obs: sugerimos PINTURA TOTAL);
- falta acabamento na parte superior do trilho da porta de correr (esquadria de
madeira) de acesso à área de serviço: fazer acabamento;

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- fazer regulagem na porta de correr (esquadria de madeira) de acesso à área de


serviço, ela está “raspando” na parede ao abrir / fechar a mesma (Obs: deve ser
trocada, caso regulagem não ficar satisfatória);
- detectado “trincado” e “riscos” no forro de gesso: corrigir e revisar pintura no
mesmo;
- revisar pintura nos locais sujos / mal acabados / com manchas na tabica;
- ajustar acabamentos ao redor da porta de correr (esquadria metálica) que dá
acesso à sacada / varanda / churrasqueira para vedar frestas junto à parede (Obs:
para evitar acúmulo de sujeira e criadouro de insetos);
- regular porta de correr (esquadria metálica) que dá acesso à sacada / varanda /
churrasqueira;
- trocar / substituir 01 (uma) peça de revestimento de parede “com quebrado no
vitrificado”, no centro da peça, segunda linha de peças abaixo do Quadro
Elétrico: cuidado com tonalidade;
- detectadas 02 (duas) peças de revestimento de parede “riscadas” do lado direito
da bancada da cozinha: recuperar / trocar, caso recuperação das peças não fique
satisfatória;
- detectada 01 (uma) peça de revestimento de parede com “restos de tinta” acima
do ponto interfone ( 3ª peça acima): recuperar / trocar, caso recuperação não
fique satisfatória;
- recuperar rejunte acima do rodamão da bancada da pia.

 Área de Serviço (Piso Inferior):


- detectado “pequeno ponto de ferrugem” na bancada do tanque, do lado direito,
devido prego deixado no local, achado durante vistoria: recuperar / trocar
bancada, caso recuperação não fique satisfatória;
- fazer polimento ou afim nos pontos de encontro do conjunto de pedras que
formam a bancada do tanque, e no encontro da cuba com a bancada, para
melhorar acabamento;
- fazer revisão da pintura do teto / tabica nos locais sujos / mal acabados / com
manchas;

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- fazer revisão dos rejuntes dos revestimentos de piso e parede nos locais mal
acabados / sujos;
- regular maçanetas da porta de acesso (esquadria de madeira) ao elevador de
serviço / hall circulação do prédio;
- detectado “pequeno quebrado ou afim” na porta de acesso (esquadria de
madeira) ao elevador de serviço / hall de circulação do prédio: consertar / trocar
porta, caso conserto não fique satisfatório;
- trocar 01 (uma) peça de revestimento de piso danificada próxima à esquadria
metálica que dá acesso à laje técnica  cuidado com tonalidade.

 Escaninho (Piso Inferior):


- regular maçaneta da porta de abrir (esquadria de madeira);
- trocar 01 (uma) peça de revestimento de piso “com pequeno quebrado” junto à
soleira da porta (esquadria de madeira)  cuidado com tonalidade;
- revisar pintura no teto / parede / tabica nos locais sujos / mal acabados /
manchados;
- recuperar / trocar, caso recuperação não seja satisfatória, o vidro da janela
basculante (esquadria metálica)  manchado;
- fazer limpeza / troca, caso limpeza não seja satisfatória, das borrachas da
maçaneta da janela basculante (esquadria metálica);
- ajustar os pinos das dobradiças da porta de abrir (esquadria de madeira).

 Laje Técnica (Piso Inferior):


- regularizar piso da laje técnica / revisar caimento de água para o ralo / e revisar
pintura deste piso;
- regular porta de correr (esquadria metálica) que dá acesso à área de serviço:
abertura / fechamento / travamento.

 Sacada / Varanda (Piso Inferior):


- detectados restos de massa na cuba da pia da churrasqueira: limpar / trocar,
caso limpeza não fique satisfatória ou danifique a cuba;

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- retirar respingos de tinta (limpar) no “revestimento NATURE” (segundo


especificação repassada pelo representante da construtora) da churrasqueira:
trocar peças do revestimento caso limpeza não fique satisfatória, com “mancha”,
etc, observando tonalidade;
- fazer polimento na bancada da churrasqueira e recuperar pontos quebrados na
mesma, ou vice-versa, dentro da boa técnica: trocar bancada caso esta
recuperação / polimento não fique satisfatória;
- fazer limpeza no guarda-corpo, com cuidado para não danificar o mesmo. Caso
danifique, trocar peça;
- melhorar acabamento pintura (“Grafiatto”) e preenchimento de massa, ou vice-
versa, em toda extensão abaixo da soleira, que está na base do guarda-corpo:
para vedar frestas / buracos, que pode acumular sujeira e virar criadouro de
insetos;
- melhorar limpeza / acabamento no encontro das borrachas com a porta de
correr (esquadria metálica) de acesso à sala;
- fazer limpeza dos vidros da porta de correr (esquadria metálica) que dá acesso
à sala, e dos vidros do guarda-corpo: cuidado para não danificar (riscar, etc) os
vidros em questão  caso danifique os mesmos, substituir;
- de acordo com representante da construtora os pontos de escoamento de água
do piso da sacada / varanda no projeto original era o “seca piso”, que foi
modificado, pelo projeto da arquiteta da proprietária (Valéria), para ralos em
pontos estratégicos: caimento regular com pequeno ponto de água não captada
entre piso próximo à parede da porta de correr (esquadria metálica) e a bancada
da churrasqueira  tolerável pela extensão da sacada / varanda;
- revisar acabamento / limpeza do rejunte do revestimento do piso;
- SUGERIMOS aplicar pintura sobre o “grafiatto” nas paredes que receberam
este tipo de acabamento para padronizar cor das paredes e retirar as “manchas”
detectadas no encontro dos “panos” formados na aplicação deste tipo de pintura;
- melhorar acabamento entre revestimento da churrasqueira (“NATURA”,
seguro especificação repassada pelo representante da Construtora) e as paredes;
- fazer limpeza no granito da churrasqueira, junto à parede;

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- fazer regulagem das portas de correr (esquadrias metálicas) que dão acesso à
sala e à cozinha.

 Garagem:
- as garagens da cliente 87 e 87A (Subsolo 02), mostradas pelo representante da
Construtora, encontravam-se em bom estado à época da vistoria.

Observações Finais:
-Fazer limpeza geral no apartamento para entrega definitiva;
- parte elétrica não foi testada pelo fato de cliente não ter feito ligação junta a
CELG, na data da vistoria;
- representante da Construtora HSI, que se identificou pelo nome de: Márcio
Alves (encarregado) – foi quem identificou TODOS os ambientes abordados
neste PARECER TÉCNICO DE VISTORIA, além de identificar os pontos
abordados neste TRABALHO TÉCNICO para que os seus colaboradores
(internos / externos) posteriormente possam solucioná-los no apartamento
vistoriado. Proprietária do imóvel, que também estava presente na vistoria, pode
confirmar estas marcações feitas pelo representante da Construtora, baseadas nas
determinações repassadas pelo engenheiro perito;
- alertamos sobre possibilidade de aparecimento de novas pendências quando da
reinspeção do apartamento, após a execução destas pendências apresentadas, que
podem ser motivadas por negligência / imprudência / imperícia de determinados
funcionários e / ou colaboradores da empresa executora na tentativa de
solucionar tais apontamentos abordados na Vistoria Preliminar de Entrega do
Imóvel. O que não seria falha do proprietário ou do perito contratado, mas,
“sim” de uma fiscalização não adequada por parte da empresa executora na
gestão dos itens apresentados para serem sanados;
- Engenheiro Perito não teve acesso ao Projeto de Modificação, de alguns
ambientes, elaborado pela arquiteta da proprietária. Assim, o mesmo se valeu da
declaração verbal feita por esta profissional (arquiteta Valéria) no período em
que a mesma esteve no imóvel, acompanhando a vistoria, resolvendo questões
de seu projeto, junto com proprietária e representante da construtora;

Contatos: (62)9951-7021 / (62)9333-1556


E-Mail: dcostajr@hotmail.com Página 14
Engº Civil Dormovil Costa Júnior – esp. em Auditoria /
Perícias e Avaliações em Engenharia

- Sugerimos que proprietária se atente quanto aos PRAZOS DE VALIDADE


dos serviços executados e materiais aplicados em seu imóvel, que serão
repassados pela Construtora, posteriormente, através de MANUAL DO
PROPRIETÁRIO ou afim. É importante o acompanhamento para ver se o que
foi executado / aplicado corresponde ao dito pela Construtora sobre a
durabilidade. Qualquer solicitação à Construtora referente à reparos de
responsabilidade dela deve ser feita ANTECIPADAMENTE e guardado
documentos comprobatórios de que foi (ram) realizada (das) dentro do prazo de
garantia;
- Fazer a MANUTENÇÃO adequada obedecendo ao dito neste MANUAL DO
PROPRIETÁRIO para não perder GARANTIAS;
- Vistoria segue Normas Técnicas, além de documento elaborado pelo
SINDUSCON-PA para auxiliar este tipo de trabalho. E, lógico, experiência do
perito em acabamentos de obras como complementação, tendo em vista que o
mesmo tem certificado de curso de qualidade da ISO 9.001.

2. Conclusão:

Podemos concluir, de acordo com os resultados da VISTORIA preliminar,


no dia 17/10/14, para entrega do referido imóvel apresentado, que o apartamento deve
receber os reparos necessários, dentro da boa técnica de engenharia vigente no Brasil
para cada material empregado, para que o mesmo atenda dos parâmetros TOTAIS da
QUALIDADE que o CLIENTE espera e merece em uma obra com um custo tão
significativo, sob aspectos diversos, como é o empreendimento: aptº 1503 do
RESIDENCIAL RESERVA MARISTA.
Nota: As observações aqui contidas se referem apenas ao apartamento em questão e não tem intuito
de denegrir a imagem da empresa executora, para com a qual temos enorme respeito; se tratando apenas de um
trabalho em que o autor expressa sua opinião técnica buscando ajudar ambas as partes em questões de qualidade e
segurança que o autor considera importantes serem abordadas na entrega de um imóvel.

Era o que tínhamos a declarar:


Dormovil Costa Júnior
Engenheiro Civil
Especialista / Auditor Qualidade
CREA 8.999/D-GO

Contatos: (62)9951-7021 / (62)9333-1556


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Engº Civil Dormovil Costa Júnior – esp. em Auditoria /
Perícias e Avaliações em Engenharia

Contatos: (62)9951-7021 / (62)9333-1556


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