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em Auditoria /
Perícias e Avaliações em Engenharia
À senhora:
Thaísa Veloso da Costa Guimarães
Apartamento 1.503 do RESIDENCIAL RESERVA MARISTA.
Goiânia-GO.
Prezada Senhora:
Atenciosamente,
1. Observações Técnicas:
SUGERIMOS dar nova demão de tinta em todo apartamento após conclusão dos
itens pontuais citados em “Ambientes”, para evitar que ocorram os mesmos
problemas, também em outros locais do imóvel quando da recuperação das
anomalias / defeitos encontrados em “Ambientes”. Lembramos que, de um
modo geral, os principais defeitos nas pinturas das paredes e afins são as
“manchas”, que tem como causas os seguintes fatores principais: descoloração
localizada / origem química / saponificação / fungos e outros micro-organismos /
má-aplicação / descoloração angular / umidade / reboco não curado / meio
ambiente. A empresa deve analisar em qual destes itens se enquadra as
“manchas” detectadas em “Ambientes” e corrigir;
- fazer regulagem de todas as esquadrias metálicas observando, guardando suas
particularidades: má vedação / dificuldade no deslizamento / vibração /
problemas em trincos e fechaduras / falta de esquadro / guarnições. Para que as
mesmas atendam as condições de: estanqueidade ao ar e à água / resistência a
cargas uniformemente distribuídas / resistência a operações de manuseio /
comportamento acústico. Ver os problemas detectados sobre este item em
“Ambientes”;
- box dos banheiros foram testados no momento da vistoria e apresentaram
empoçamento de água em determinados locais: corrigir nos banheiros que irão
permanecer, de acordo com projeto da arquiteta da proprietária;
- verificar se posicionamento dos pontos elétricos nos ambientes modificados
está de acordo com projeto elaborado pela arquiteta da proprietária.
►Ambientes:
- fazer revisão dos rejuntes dos revestimentos de piso e parede nos locais mal
acabados / sujos;
- regular maçanetas da porta de acesso (esquadria de madeira) ao elevador de
serviço / hall circulação do prédio;
- detectado “pequeno quebrado ou afim” na porta de acesso (esquadria de
madeira) ao elevador de serviço / hall de circulação do prédio: consertar / trocar
porta, caso conserto não fique satisfatório;
- trocar 01 (uma) peça de revestimento de piso danificada próxima à esquadria
metálica que dá acesso à laje técnica cuidado com tonalidade.
- fazer regulagem das portas de correr (esquadrias metálicas) que dão acesso à
sala e à cozinha.
Garagem:
- as garagens da cliente 87 e 87A (Subsolo 02), mostradas pelo representante da
Construtora, encontravam-se em bom estado à época da vistoria.
Observações Finais:
-Fazer limpeza geral no apartamento para entrega definitiva;
- parte elétrica não foi testada pelo fato de cliente não ter feito ligação junta a
CELG, na data da vistoria;
- representante da Construtora HSI, que se identificou pelo nome de: Márcio
Alves (encarregado) – foi quem identificou TODOS os ambientes abordados
neste PARECER TÉCNICO DE VISTORIA, além de identificar os pontos
abordados neste TRABALHO TÉCNICO para que os seus colaboradores
(internos / externos) posteriormente possam solucioná-los no apartamento
vistoriado. Proprietária do imóvel, que também estava presente na vistoria, pode
confirmar estas marcações feitas pelo representante da Construtora, baseadas nas
determinações repassadas pelo engenheiro perito;
- alertamos sobre possibilidade de aparecimento de novas pendências quando da
reinspeção do apartamento, após a execução destas pendências apresentadas, que
podem ser motivadas por negligência / imprudência / imperícia de determinados
funcionários e / ou colaboradores da empresa executora na tentativa de
solucionar tais apontamentos abordados na Vistoria Preliminar de Entrega do
Imóvel. O que não seria falha do proprietário ou do perito contratado, mas,
“sim” de uma fiscalização não adequada por parte da empresa executora na
gestão dos itens apresentados para serem sanados;
- Engenheiro Perito não teve acesso ao Projeto de Modificação, de alguns
ambientes, elaborado pela arquiteta da proprietária. Assim, o mesmo se valeu da
declaração verbal feita por esta profissional (arquiteta Valéria) no período em
que a mesma esteve no imóvel, acompanhando a vistoria, resolvendo questões
de seu projeto, junto com proprietária e representante da construtora;
2. Conclusão: