Curso Engenharia Civil Planejamento Urbano

Curso de
Engenharia Civil
PLANEJAMENTO AMBIENTAL E URBANISMO
AULA 4
Prof. Anderson Alves

INSTRUMENTOS LEGAIS DE GESTÃO URBANA
Com a Urbanização ocorre a:

construção de casas, prédios, redes de esgoto, ruas, avenidas,
escolas, hospitais, rede elétrica, shoppings, etc.
• Estatuto da Cidade;
• PDU - Plano Diretor Municipal
• PDDU - Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano;
• O Parcelamento do Solo;
• O Zoneamento;
• O Código de Edificações;
• O Código de Posturas Municipais
ESTATUTO DA CIDADE
O Estatuto da Cidade é a denominação

oficial da lei 10.257 de 10 de julho de 2001,
que regulamenta o capítulo "Política urbana"
da Constituição brasileira. Seus princípios
básicos são o planejamento participativo
e a função social da propriedade.
Ver Art. 182 e 183
ESTATUTO DA CIDADE
A função social da cidade e da propriedade urbana
O CUMPRIMENTO DA FUNÇÃO SOCIAL DE UMA PROPRIEDADE

URBANA SE DAR ATRAVÉS DO CUMPRIMENTO DE CONDIÇÕES
DETERMINDAS NO PLANO DIRETOR DO MUNICÍPIO
ESTATUTO DA CIDADE – função social
INFORMAÇÕES IMPORTANTES
• Caso necessário, a desapropriação de imóvel urbano deve ser PRÉVIA, JUSTA

e feita sempre em DINHEIRO;
• Fica facultado ao município (Art. 183 da CF), quando um imóvel encontra-se na

condição de: não utilizado, subutilizado e não edificado exigir o parcelamento
ou a edificação compulsória. Caso não seja tomadas nenhuma destas
condições, o município pode aplicar o IPTU progressivo. Insistindo o IPTU
progressivo por mais de 5 anos, o município pode desapropriar e o pagamento
será pago em 10 anos (títulos da dívida pública).
IMÓVEL SUBUTILIZADO
IMÓVEL NÃO EDIFICADO
IMÓVEL NÃO UTILIZADO
IMÓVEL ABANDONADO
TERRENO ABANDONADO EM ÁREA DE GRANDE FLUXO
IPTU PROGRESSIVO
IPTU PROGRESSIVO
Imóvel Subutilizado Imóvel não Edificado Imóvel não Utilizado
ESTATUTO DA CIDADE – usocapião

PLANO DIRETOR
PLANO DIRETOR
PLANO DIRETOR
PLANO DIRETOR – passa a passo

1ª ETAPA – Trabalhos iniciais do Município
• Definição da Equipe Técnica;
• Levantamento de Informações para elaboração do Termo de Referência;
• Examinar a legislação Urbanística;
• Prioridades e Propostas (definir Produtos);
• Selecionar instrumentos urbanísticos.

2ª ETAPA – Elaboração do Plano
• Elencar Prioridades e Propostas;
• Construir relatórios (diagnóstico e prognóstico);
• Realizar audiências públicas (mínimo de três);
• Selecionar instrumentos urbanísticos.
• Testar modelos de monitoramento urbano (instrumento administrativo)

3ª ETAPA
• Elaborar a minuta do Projeto de Lei;
• Discutir o Projeto de Lei na Câmara de Vereadores;
• Sancionar a Lei Municipal após aprovação do Plano
PARCELAMENTO DO SOLO
O QUE É?
Parcelamento do solo urbano é a divisão da terra em unidades
juridicamente independentes, com vistas à edificação, podendo ser
realizado na forma de loteamento ou desmembramento, sempre
mediante aprovação municipal
LOTEAMENTO - entende-se a divisão de gleba em lotes com
destinação específica, a saber: a subdivisão de gleba em lotes
destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação,
de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou
ampliação das vias existentes;
DESMEMBRAMENTO – entende-se a subdivisão de gleba em lotes

destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário
existente, desde que não implique na abertura de novas vias e
logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou
amplificação dos já existentes
PARA QUE?
Para que o crescimento urbano não seja
desordenado é importante que se
estabeleça uma política de controle e
fiscalização da ocupação dessa população
no solo urbano, a fim de se evitar que em
determinados lugares não haja lotações
desnecessárias e em outros haja menor
número populacional, tendo por objetivo
buscar o adequado ordenamento territorial.
A Lei de Parcelamento do Solo, via de regra, subproduto do Plano
Diretor municipal, é o Instrumento Legal que determina para cada área
da cidade (zonas urbanas) qual o padrão de lotes que se pode implantar
LOTEAMENTO
Art. 2º § 1º (LEI No 6.766/79.)- Considera-se loteamento a subdivisão de gleba

em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias
existentes.
Parágrafo único - Não será permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para

assegurar o escoamento das águas;
Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que
sejam previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigências específicas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação;

V - em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça condições

sanitárias suportáveis, até a sua correção.
Art. 4º. Os loteamentos deverão atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:
[...]
II - os lotes terão área mínima de 125m² (cento e vinte e cinco metros quadrados) e
frente mínima de 5 (cinco) metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanização
específica ou edificação de conjuntos habitacionais de interesse social, previamente
aprovados pelos órgãos públicos competentes;
[...]

Curso Engenharia Civil Planejamento Urbano

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Curso Engenharia Civil Planejamento Urbano

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Curso de

PLANEJAMENTO AMBIENTAL E URBANISMO

Prof. Anderson Alves

Com a Urbanização ocorre a:

O Estatuto da Cidade é a denominação

O CUMPRIMENTO DA FUNÇÃO SOCIAL DE UMA PROPRIEDADE

• Caso necessário, a desapropriação de imóvel urbano deve ser PRÉVIA, JUSTA

• Fica facultado ao município (Art. 183 da CF), quando um imóvel encontra-se na

ESTATUTO DA CIDADE – usocapião

PLANO DIRETOR – passa a passo

PLANO DIRETOR – passa a passo

PLANO DIRETOR – passa a passo

DESMEMBRAMENTO – entende-se a subdivisão de gleba em lotes

Art. 2º § 1º (LEI No 6.766/79.)- Considera-se loteamento a subdivisão de gleba

I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para

IV - em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação;

V - em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça condições

Você também pode gostar