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CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de


contrato de compromisso de compra e venda, de um lado,

VALTER FRANCISCO ARRUDA ALVES, brasileiro, solteiro,


engenheiro, RG nº 2.494.526-SSP/SP, CPF nº 026.140.738-49,
residente e domiciliado na Rua Valença nº 305 em São Paulo/SP;
ROSAMARIA ALVES DE MORAES ARRUDA, brasileira, do lar, RG nº
3.587.387-5 SSP/SP, CPF nº 157.566.118-78, casada pelo regime de
comunhão universal de bens com FERNANDO NEY DE MORAES
ARRUDA, brasileiro, advogado, RG nº6.094.480-8 SSP/SP, CPF nº
010.337.948-72, residentes e domiciliados na Rua Valença nº 305 em
São Paulo/SP; JOSÉ CARLOS ARRUDA ALVES, brasileiro, separado
judicialmente, engenheiro, RG nº 2.818.081-SSP/SP, CPF nº
066.201.408-15 residente e domiciliado na Rua Alvinlândia n.150, Vila
Madalena em São Paulo/SP; HILIANA REIS DE ARRUDA ALVES,
brasileira, separada judicialmente, pedagoga, RG nº 3.504.808-6
SSP/SP e CPF nº 060.768.028-80, residente e domiciliada a Rua Dr.
Albuquerque Lins, 916, apartamento 62 – São Paulo – SP, PAULO
ROBERTO ARRUDA ALVES, brasileiro, medico, RG nº 4.218.727-
SSP/SP, CPF nº 673.834.67868, casado pelo regime de comunhão
universal de bens com MONICA MION ARRUDA ALVES, brasileira,
bailarina, RG nº 6.167.879-SSP/SP, CPF nº 694.217.308-87,
residentes e domiciliados na Rua Jeronimo da Veiga nº225, apart.51 A,
Itaim Bibi em São Paulo/SP; FRANCISCO ALVES NETO, brasileiro,
arquiteto, RG nº 4.419.047-5/SSP/SP, CPF nº 513.718.048-34, casado
pelo regime de comunhão parcial de bens com JACYRA MARIA AYRES
DE CAMARGO ALVES, brasileira, bacharel em direito, RG nº
6.178.117-4-SSP/SP, CPF nº 195.493.748-23, residentes e
domiciliados na Avenida Dr. Cavalcanti nº 1.061, nesta cidade de
Jundiaí/SP, e WALDEMAR ALVES JÚNIOR, brasileiro, arquiteto,
separado judicialmente, RG nº 5.612.561-6 SSP/SP, CPF nº
033.548.888-90, e anuindo nesta venda NICÉIA LIA SIMIONATO, RG
nº 13.606.951-4 SSP/SP, CPF nº
046.539.388-81, residente e domiciliada na Rodovia Tancredo de
Almeida Neves, Km 54, 06, no Sítio Castanho, Bairro Castanho, nesta
cidade de Jundiaí/SP, doravante denominados simplesmente
PROMITENTES VENDEDORES e;

ADVOCACIA SÉRGIO REIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado,


situada à Alameda Vicente Pizon, 144 – 9º andar – Vila Olímpia-SP,
1
inscrita no CNPJ sob o nº 04.256.614/0001-90, neste ato representada
por seu sócio Dr. Sérgio Ricardo dos Reis, doravante denominado
simplesmente PROMITENTE COMPRADOR.

As partes acima qualificadas e assinadas ao final, têm entre si justo e


contratado o presente “Contrato Particular de Compromisso de Compra
e Venda, ajustado pelas seguintes cláusulas e condições:

DO IMÓVEL:

1- Os PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob as penas da


lei, que, a justo título, são legítimos possuidores e titulares do
constante da matrícula de nº 168.244, devidamente registrada
perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis da comarca de Jundiaí
– Estado de São Paulo, com área total de 126.174,980m² (cento e
vinte e seis mil, cento e setenta e quatro metros quadrados e
noventa e oito centímetros de metro quadrado), devidamente
cadastrado no INCRA sob o nº 633.054.011.657-3, sendo havido
pelos proprietários conforme consta na matrícula arquivada
perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí – Estado de
São Paulo, doravante denominado IMÓVEL,

2- Os PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob


responsabilidade civil e penal, que o referido imóvel retro citado
encontra-se llivre e desembaraçado de todo e quaisquer ônus,
encargos, gravames, responsabilidades, dúvidas, dívidas de
qualquer natureza, arrestos, sequestros, ações reais, pessoais ou
reipersecutórias, litígios, penhoras e hipotecas, mesmo que
legais, convencionais ou judiciais, ou outros ônus reais, tributos,
impostos e taxas não pagos ou em atraso até a presente data.

3- Os PROMITENTES VENDEDORES declaram ainda que


desconhecem existirem processos de tombamento iniciados, ou
definitivos que o(s) objetive total ou parcialmente e que o imóvel
não se localiza em área que a legislação vigente caracteriza como
entorno de outro bem tombado;

DAS PREMISSAS DA COMPRA:

1- A partir da data da assinatura deste compromisso, o


PROMITENTE COMPRADOR terá o prazo de 10 (dez) dias
corridos para analisar as certidões enviadas pelos PROMITENTES
VENDEDORES, e solicitar as certidões que julgar necessário,
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descontando do prazo mencionado o tempo de expedição das
mesmas.

2- Findo o prazo do item anterior desta cláusula e obtidas as


certidões e matrícula, o PROMITENTE COMPRADOR terá o prazo
de 15 (quinze) dias corridos para agendamento de transferência
junto ao cartório e realizar o pagamento.

3- Por este contrato particular de compromisso de venda e compra,


os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a vender ao
PROMITENTE COMPRADOR que, por sua vez, se compromete a
comprar dos PROMITENTES VENDEDORES o imóvel objeto da
matrícula 168.244 do 2º Oficial do Registro de Imóveis da
Comarca de Jundiaí.

4- Ficam a cargo do PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas


necessárias ou decorrentes do negócio ora prometido, incluindo
mas não se limitando às dos emolumentos e tributos necessários
à escritura definitiva, inclusive as de registro, e bem assim
quaisquer impostos que da lavratura e assinatura deste contrato
em diante incidirem sobre o imóvel adquirido, objeto da matrícula
168.244.

5- O PROMITENTE COMPRADOR só entrará na posse do imóvel


após o pagamento integral do preço, no ato da assinatura da
escritura definitiva de venda e compra.

DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

1- Estipulam as partes que os PROMITENTES VENDEDORES


comprometem-se a vender ao PROMITENTE COMPRADOR,
como de fato comprometido tem, o IMÓVEL ora objetivado acima
descrito pelo valor de R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de
reais) à vista, da seguinte maneira:

 12,5% (doze e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,


R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) deverão ser depositados ao
VENDEDOR VALTER FRANCISCO ARRUDA ALVES no banco Itaú,
agência 3741, conta corrente 28.812-4;

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 12,5% (doze e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,
R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) deverão ser depositados ao
VENDEDOR ROSAMARIA ALVES DE MORAES ARRUDA no banco
Itaú, agência 7348, conta corrente 22.484-6;

 7,5% (sete e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja, R$


300.000,00 (trezentos mil reais) deverão ser depositados ao
VENDEDOR JOSÉ CARLOS ARRUDA ALVES no banco Itaú, agência
4100, conta corrente 02.377-1;

 5% (cinco pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja, R$


200.000,00 (duzentos mil reais) deverão ser depositados ao
VENDEDOR HILIANA REIS DE ARRUDA ALVES no banco Itaú,
agência 7057, conta corrente 11.449-3;

 12,5% (doze e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,


R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) deverão ser depositados ao
VENDEDOR PAULO ROBERTO ARRUDA ALVES no banco Itaú,
agência 6241, conta corrente 00.451-1;

 25% (vinte e cinco pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,


R$ 1.000,000,00 (um milhão de reais) deverão ser depositados ao
VENDEDOR FRANCISCO ALVES NETO, no banco Bradesco, agência
2830, conta corrente 8888-9;

 25% (vinte e cinco pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,


R$ 1.000,000,00 (um milhão de reais) deverão ser depositados ao
VENDEDOR WALDEMAR ALVES JÚNIOR, no banco Caixa
Econômica Federal, agência 2209, conta poupança 64.850-0, de
titularidade de NICÉIA LIA SIMIONATO;

 Alem disso, vale destacar que será pago pelo PROMITENTE


COMPRADOR a importância de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil
reais), que deverão ser depositados para RR EMPREENDIMENTOS E
PARTICIPAÇÕES EIRELI, pessoa jurídica de direito privado,
regularmente inscrita no CNPJ/MF sob o nº 27.958.138/0001-54,
neste ato representada por seu sócio administrador RICARDO
FERNANDO RIGHETTO, brasileiro, maior, empresário, portador da
cédula de identidade RG sob o nº 33.810.897-x, regularmente inscrito
no CPF/MF sob o nº 289.495.038-16, responsável pela negociação, no
banco Itaú, agência 0796, conta corrente 96.249-6, salientando que
todos os impostos referentes a esse valor serão pagos pelo recebedor.

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DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

1- As informações contidas neste documento são de caráter


CONFIDENCIAL. No caso de uso indevido ou divulgação de
informações contidas, o PROMITENTE COMPRADOR será
legitimado a tomar todas as medidas judiciais cabíveis.

2- Ressalvadas as hipóteses contidas neste documento, o presente é


celebrado em caráter de expressa e absoluta irrevogabilidade e
irretratabilidade, não comportando quaisquer arrependimentos das
partes contratantes.

3- Declaram as partes como próprios e corretos os dados e endereços


declinados no preâmbulo para recebimento de toda e qualquer
comunicação que se faça necessária, inclusive judiciais.

4- Fica eleito o foro da comarca de Jundiaí – Estado de São Paulo


como o único competente para dirimir todas e quaisquer questões
oriundas do presente instrumento, em detrimento a outros, por
mais privilegiados que sejam ou venham se tornar.

E assim, por estarem de comum acordo, as partes firmam o presente


instrumento, em 03 (três) vias de um só teor, juntamente com as
testemunhas abaixo identificadas.

Jundiaí, 17 de Novembro de 2020.

PROMITENTES VENDEDORES

VALTER FRANCISCO ARRUDA ALVES


RG nº 2.494.526
CPF/MF nº 026.140.738-49

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FERNANDO NEY DE MORAES ARRUDA ROSAMARIA A.DE M.
ARRUDA
RG nº 6.094.480-8 RG nº 3.587.387-5
CPF/MF nº 010.337.948-72 CPF/MF nº 157.566.118-78

JOSÉ CARLOS ARRUDA ALVES HILIANA REIS DE ARRUDA


ALVES
RG nº 2.818.081 RG nº 3.504.808-6
CPF/MF nº 066.201.408-15 CPF/MF nº 060.768.028-80

PAULO ROBERTO ARRUDA ALVES MONICA MION ARRUDA


ALVES
RG nº 4.218.727 RG nº 6.167.879
CPF/MF nº 673.834.678-68 CPF/MF nº 694.217.308-87

FRANCISCO ALVES NETO JACYRA MARIA A. DE CAMARGO


ALVES
RG nº 4.419.047-5 RG nº 6.178.117-4
CPF/MF nº 513.718.048-34 CPF/MF nº 195.493.748-23

WALDEMAR ALVES JÚNIOR NICÉIA LIA SIMIONATO


RG nº 5.612.561-6 RG nº 13.606.951-4
CPF/MF nº 033.548.888-90 CPF/MF nº 046.539.388-81

PROMITENTE COMPRADOR
6
ADVOCACIA SÉRGIO REIS LTDA
CNPJ/MF nº 04.256.614/0001-90
SÉRGIO RICARDO DOS REIS

Testemunhas:

NOME: NOME:
RG: RG:
CPF: CPF:

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