contrato de compromisso de compra e venda, de um lado,
VALTER FRANCISCO ARRUDA ALVES, brasileiro, solteiro,
engenheiro, RG nº 2.494.526-SSP/SP, CPF nº 026.140.738-49, residente e domiciliado na Rua Valença nº 305 em São Paulo/SP; ROSAMARIA ALVES DE MORAES ARRUDA, brasileira, do lar, RG nº 3.587.387-5 SSP/SP, CPF nº 157.566.118-78, casada pelo regime de comunhão universal de bens com FERNANDO NEY DE MORAES ARRUDA, brasileiro, advogado, RG nº6.094.480-8 SSP/SP, CPF nº 010.337.948-72, residentes e domiciliados na Rua Valença nº 305 em São Paulo/SP; JOSÉ CARLOS ARRUDA ALVES, brasileiro, separado judicialmente, engenheiro, RG nº 2.818.081-SSP/SP, CPF nº 066.201.408-15 residente e domiciliado na Rua Alvinlândia n.150, Vila Madalena em São Paulo/SP; HILIANA REIS DE ARRUDA ALVES, brasileira, separada judicialmente, pedagoga, RG nº 3.504.808-6 SSP/SP e CPF nº 060.768.028-80, residente e domiciliada a Rua Dr. Albuquerque Lins, 916, apartamento 62 – São Paulo – SP, PAULO ROBERTO ARRUDA ALVES, brasileiro, medico, RG nº 4.218.727- SSP/SP, CPF nº 673.834.67868, casado pelo regime de comunhão universal de bens com MONICA MION ARRUDA ALVES, brasileira, bailarina, RG nº 6.167.879-SSP/SP, CPF nº 694.217.308-87, residentes e domiciliados na Rua Jeronimo da Veiga nº225, apart.51 A, Itaim Bibi em São Paulo/SP; FRANCISCO ALVES NETO, brasileiro, arquiteto, RG nº 4.419.047-5/SSP/SP, CPF nº 513.718.048-34, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com JACYRA MARIA AYRES DE CAMARGO ALVES, brasileira, bacharel em direito, RG nº 6.178.117-4-SSP/SP, CPF nº 195.493.748-23, residentes e domiciliados na Avenida Dr. Cavalcanti nº 1.061, nesta cidade de Jundiaí/SP, e WALDEMAR ALVES JÚNIOR, brasileiro, arquiteto, separado judicialmente, RG nº 5.612.561-6 SSP/SP, CPF nº 033.548.888-90, e anuindo nesta venda NICÉIA LIA SIMIONATO, RG nº 13.606.951-4 SSP/SP, CPF nº 046.539.388-81, residente e domiciliada na Rodovia Tancredo de Almeida Neves, Km 54, 06, no Sítio Castanho, Bairro Castanho, nesta cidade de Jundiaí/SP, doravante denominados simplesmente PROMITENTES VENDEDORES e;
ADVOCACIA SÉRGIO REIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado,
situada à Alameda Vicente Pizon, 144 – 9º andar – Vila Olímpia-SP, 1 inscrita no CNPJ sob o nº 04.256.614/0001-90, neste ato representada por seu sócio Dr. Sérgio Ricardo dos Reis, doravante denominado simplesmente PROMITENTE COMPRADOR.
As partes acima qualificadas e assinadas ao final, têm entre si justo e
contratado o presente “Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, ajustado pelas seguintes cláusulas e condições:
DO IMÓVEL:
1- Os PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob as penas da
lei, que, a justo título, são legítimos possuidores e titulares do constante da matrícula de nº 168.244, devidamente registrada perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis da comarca de Jundiaí – Estado de São Paulo, com área total de 126.174,980m² (cento e vinte e seis mil, cento e setenta e quatro metros quadrados e noventa e oito centímetros de metro quadrado), devidamente cadastrado no INCRA sob o nº 633.054.011.657-3, sendo havido pelos proprietários conforme consta na matrícula arquivada perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí – Estado de São Paulo, doravante denominado IMÓVEL,
2- Os PROMITENTES VENDEDORES declaram, sob
responsabilidade civil e penal, que o referido imóvel retro citado encontra-se llivre e desembaraçado de todo e quaisquer ônus, encargos, gravames, responsabilidades, dúvidas, dívidas de qualquer natureza, arrestos, sequestros, ações reais, pessoais ou reipersecutórias, litígios, penhoras e hipotecas, mesmo que legais, convencionais ou judiciais, ou outros ônus reais, tributos, impostos e taxas não pagos ou em atraso até a presente data.
3- Os PROMITENTES VENDEDORES declaram ainda que
desconhecem existirem processos de tombamento iniciados, ou definitivos que o(s) objetive total ou parcialmente e que o imóvel não se localiza em área que a legislação vigente caracteriza como entorno de outro bem tombado;
DAS PREMISSAS DA COMPRA:
1- A partir da data da assinatura deste compromisso, o
PROMITENTE COMPRADOR terá o prazo de 10 (dez) dias corridos para analisar as certidões enviadas pelos PROMITENTES VENDEDORES, e solicitar as certidões que julgar necessário, 2 descontando do prazo mencionado o tempo de expedição das mesmas.
2- Findo o prazo do item anterior desta cláusula e obtidas as
certidões e matrícula, o PROMITENTE COMPRADOR terá o prazo de 15 (quinze) dias corridos para agendamento de transferência junto ao cartório e realizar o pagamento.
3- Por este contrato particular de compromisso de venda e compra,
os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a vender ao PROMITENTE COMPRADOR que, por sua vez, se compromete a comprar dos PROMITENTES VENDEDORES o imóvel objeto da matrícula 168.244 do 2º Oficial do Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí.
4- Ficam a cargo do PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas
necessárias ou decorrentes do negócio ora prometido, incluindo mas não se limitando às dos emolumentos e tributos necessários à escritura definitiva, inclusive as de registro, e bem assim quaisquer impostos que da lavratura e assinatura deste contrato em diante incidirem sobre o imóvel adquirido, objeto da matrícula 168.244.
5- O PROMITENTE COMPRADOR só entrará na posse do imóvel
após o pagamento integral do preço, no ato da assinatura da escritura definitiva de venda e compra.
DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
1- Estipulam as partes que os PROMITENTES VENDEDORES
comprometem-se a vender ao PROMITENTE COMPRADOR, como de fato comprometido tem, o IMÓVEL ora objetivado acima descrito pelo valor de R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais) à vista, da seguinte maneira:
12,5% (doze e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,
R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) deverão ser depositados ao VENDEDOR VALTER FRANCISCO ARRUDA ALVES no banco Itaú, agência 3741, conta corrente 28.812-4;
3 12,5% (doze e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja, R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) deverão ser depositados ao VENDEDOR ROSAMARIA ALVES DE MORAES ARRUDA no banco Itaú, agência 7348, conta corrente 22.484-6;
7,5% (sete e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja, R$
300.000,00 (trezentos mil reais) deverão ser depositados ao VENDEDOR JOSÉ CARLOS ARRUDA ALVES no banco Itaú, agência 4100, conta corrente 02.377-1;
5% (cinco pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja, R$
200.000,00 (duzentos mil reais) deverão ser depositados ao VENDEDOR HILIANA REIS DE ARRUDA ALVES no banco Itaú, agência 7057, conta corrente 11.449-3;
12,5% (doze e meio pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,
R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) deverão ser depositados ao VENDEDOR PAULO ROBERTO ARRUDA ALVES no banco Itaú, agência 6241, conta corrente 00.451-1;
25% (vinte e cinco pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,
R$ 1.000,000,00 (um milhão de reais) deverão ser depositados ao VENDEDOR FRANCISCO ALVES NETO, no banco Bradesco, agência 2830, conta corrente 8888-9;
25% (vinte e cinco pontos porcentuais) sobre o valor, ou seja,
R$ 1.000,000,00 (um milhão de reais) deverão ser depositados ao VENDEDOR WALDEMAR ALVES JÚNIOR, no banco Caixa Econômica Federal, agência 2209, conta poupança 64.850-0, de titularidade de NICÉIA LIA SIMIONATO;
Alem disso, vale destacar que será pago pelo PROMITENTE
COMPRADOR a importância de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), que deverão ser depositados para RR EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES EIRELI, pessoa jurídica de direito privado, regularmente inscrita no CNPJ/MF sob o nº 27.958.138/0001-54, neste ato representada por seu sócio administrador RICARDO FERNANDO RIGHETTO, brasileiro, maior, empresário, portador da cédula de identidade RG sob o nº 33.810.897-x, regularmente inscrito no CPF/MF sob o nº 289.495.038-16, responsável pela negociação, no banco Itaú, agência 0796, conta corrente 96.249-6, salientando que todos os impostos referentes a esse valor serão pagos pelo recebedor.
4 DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:
1- As informações contidas neste documento são de caráter
CONFIDENCIAL. No caso de uso indevido ou divulgação de informações contidas, o PROMITENTE COMPRADOR será legitimado a tomar todas as medidas judiciais cabíveis.
2- Ressalvadas as hipóteses contidas neste documento, o presente é
celebrado em caráter de expressa e absoluta irrevogabilidade e irretratabilidade, não comportando quaisquer arrependimentos das partes contratantes.
3- Declaram as partes como próprios e corretos os dados e endereços
declinados no preâmbulo para recebimento de toda e qualquer comunicação que se faça necessária, inclusive judiciais.
4- Fica eleito o foro da comarca de Jundiaí – Estado de São Paulo
como o único competente para dirimir todas e quaisquer questões oriundas do presente instrumento, em detrimento a outros, por mais privilegiados que sejam ou venham se tornar.
E assim, por estarem de comum acordo, as partes firmam o presente
instrumento, em 03 (três) vias de um só teor, juntamente com as testemunhas abaixo identificadas.
Jundiaí, 17 de Novembro de 2020.
PROMITENTES VENDEDORES
VALTER FRANCISCO ARRUDA ALVES
RG nº 2.494.526 CPF/MF nº 026.140.738-49
5 FERNANDO NEY DE MORAES ARRUDA ROSAMARIA A.DE M. ARRUDA RG nº 6.094.480-8 RG nº 3.587.387-5 CPF/MF nº 010.337.948-72 CPF/MF nº 157.566.118-78
