COMO INVESTIR EM

MOTÉIS
Investimento Imobiliário e Rentabilidade

VINICIUS ROVEDA
FELIPE SOUTO
INVESTIR EM MOTÉIS // JULHO 2019

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100 MILHÕES DE
CLIENTES FREQUENTAM
MOTÉIS TODO O ANO NO
BRASIL.
95% da população acima de 18 anos já
frequentou algum motel na vida. Mais de 5.500
empreendimentos espalhados pelo Brasil, 14% de
todos os meios de hospedagem do país. 

160 BILHÕES DE REAIS

Os motéis destinados à encontros movimentam
160 bilhões de reais no Japão, o maior mercado
do mundo. O mercado brasileiro fatura
atualmente cerca de 5 bilhões de reais. É um
mercado que está se transformando e há
potencial para triplicar de tamanho na próxima
década.
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CRESCIMENTO

A grande transformação do seguimento passa por

dois vetores, o foco em casais com
relacionamento estável e o choque de gestão.

Esses dois fatores são o que fazem com que

alguns motéis cresçam dois dígitos por ano,
enquanto outros estão em plena decadência.

PÚBLICO-ALVO
72% do público que frequenta motéis no Brasil,
hoje, são casais com relacionamento estável e
não amantes. Há centenas de cidades brasileiras
com mais de 100.000 habitantes com
oportunidades para a implantação de motéis com
foco nesse público.
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O segmento de motéis agrega uma

série de pontos positivos no tocante ao
investimento: baixa sazonalidade,
inadimplência zero, fluxo de caixa
diário e constante, imobiliário com
renda atrativa.

Baixa Sazonalidade: Motéis são

majoritariamente focados no público-local e,
portanto, tem baixo impacto com a
sazonalidade. Mais que isso, entre 10-15% da
sua receita é oriunda de viajantes, à lazer ou
negócios. Em épocas de alta no turismo local,
são impactados positivamente com esse fluxo.

Inadimplência Zero: Cartão ou dinheiro. As

formas de pagamento aceitas nos motéis,
eliminam os riscos de inadimplência. Além
disso, clientes que se hospedam e buscam não
pagar, podem ter os bens retidos, pelo que
dispõe o Código Civil.

Fluxo de Caixa Diário: 24/7. Motéis funcionam

todos os dias, 24h por dia. Com um fluxo
regular de clientes. Nos finais de semana e
feriados, o fluxo aumenta. Ou seja, há geração
diária de caixa.

Investimento Imobiliário: Motéis normalmente

se localizam em terrenos com mais de   5.000
m2, em vias de alto tráfego. São imóveis que
valorizam ao longo dos anos.
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INVESTIR EM MOTÉIS É
UM BOM NEGÓCIO. AGORA
O NEGÓCIO NÃO É PARA
AMADORES.
Um motel mal implantado é uma verdadeira dor
de cabeça. Recebemos propostas de venda de
motéis pequenos localizados ao longo das
rodovias todos os dias. Motéis implantados em
locais com baixa demanda, erro na definição do
público-alvo e no produto, falhas na gestão.

8 MILHÕES DE REAIS
O investimento para se implantar um motel
lucrativo em uma boa localização, com o custo do
terreno, dificilmente fica abaixo de 8 milhões de
reais. Há ainda, os fatores da burocracia em
aprovar as licenças, vedações à construção de
motéis pela lei de uso do solo dos municípios,
enfim, uma série de barreiras de entrada para que
não seja um negócio para qualquer um ingressar.
 
Um motel lucrativo, implantado de forma correta,
pode render no mínimo 1% a.m. sobre o
investimento efetuado. Mas como acessar esse
tipo de rendimento com baixo risco?
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DE ONDE SURGIU ISSO?

Agora, peço sua licença para me apresentar, sou

Vinicius Strazzabosco Roveda, sócio e fundador
da Zeax Motéis. Comecei a trabalhar com motéis
em 1994, no Bangalô Motel. Havia sido um motel
bem-sucedido por mais de uma década.
Aproveitou, como tantos outros, a primeira época
de ouro dos motéis no Brasil. Foram 10 anos
intensos de trabalho.
 
Em 2006, formei uma sociedade com minha irmã
e atual sócia, Raquel, que já tinha experiência de
atuar em redes de hotéis. Em menos de cinco
anos, aumentamos em quatro vezes o
faturamento do motel. Esse modelo de gestão
ganhou reconhecimento nacional. 
 
Em 2011, fundamos a Zeax. A primeira empresa
do brasil especializada em consultoria,
administração, implantação e franquia de motéis.
Na Zeax desenvolvemos duas marcas próprias de
motéis: o Drops, com foco a atuar no médio
padrão, e o Zaya, com o objetivo de ser um dos
melhores motéis do país. 
 
Hoje atuamos em 10 Estados, em todas as regiões
do país. Em cidades do interior e nas capitais.
Nesses locais, foi possível provar, com resultados
reais, que a mudança de gestão e público-alvo
podiam mudar completamente os números de um
motel.
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O QUE É O DROPS
A primeira rede de franquias de motéis do país.

Fato interessante é que a motelaria é um

mercado altamente pulverizado. Não existe
nenhuma rede com atuação nacional com mais de
30 unidades. E isso foi um desafio para
transformarmos o modelo bem-sucedido do
Bangalô Motel, na marca de franquias de motéis:
Drops.
 
O Drops é a única marca de franquias de motéis
do país a ser membro da Associação Brasileira de
Franchising – ABF, a entidade de maior
relevância no setor. Temos trabalhado na
expansão do Drops via novas unidades ou
conversão de motéis existentes na bandeira da
marca. O Drops é o nosso grande foco.
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BLOXS E ZEAX
O QUE ISSO REPRESENTA?

Uma parceria de longo prazo,

com foco em suportar o
crescimento da rede Drops e
rentabilizar o investidor em um
negócio seguro e lucrativo.
Aproveitar esse negócio e expandir a rede pelo
Brasil é o objetivo da união da Zeax com a
plataforma Bloxs.

Por meio da plataforma, iremos apresentar os

melhores investimentos em motéis disponíveis.

Operações certificadas pela Zeax, com análise de

viabilidade e integralmente geridas por quem
mais entende de motel no Brasil.
 
O investimento será garantido e terá performance
mínima acima do mercado. Mais que isso, o
investidor terá ganho extra de acordo com o
faturamento do motel.

O risco do negócio é todo da Zeax, já que a

operação é garantida por um contrato de mútuo,
onde há redução do risco para o investidor.
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COMO PARTICIPAR?
AS COTAS SERÃO LIMITADAS.

O acesso à esse investimento será possível em

cotas, de apenas R$ 5.000. Serão pagos, aos
investidores juros semestrais. O valor integral
será pago dentro de 36 meses, sem carência.
 
Fique atento às comunicações da Bloxs, a
primeira oferta será um empreendimento único,
na capital do país, e estará disponível para
compra na primeira quinzena de agosto!
 
Faça já a pré-reserva. As cotas são limitadas.