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CONTRATO DE CONSTRUÇÃO POR ADMINISTRAÇÃO (minuta)

Contratante: Contratada:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Av. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Manaus – Amazonas – Brasil Manaus – Amazonas – Brasil
CNPJ: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx CNPJ: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Pelo presente instrumento particular, de um lado, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. devidamente


inscrita no CNPJ (MF) sob o nº XXXXXXXXXXXXXXXX, sediada na Av. XXXXXXXXXXXXX, Município de
Manaus-AM, doravante denominada CONTRATANTE, neste ato, representada por seu Diretor
Administrativo, Dr. XXXXXXXXXXX, brasileiro, médico, divorciado, RG N.º XXXXXXXXXXXXXSSP/AM,
CPF N.º 149.186.768-04, residente e domiciliado no município de Manaus, estado do Amazonas, na
Av. Boulevard Álvaro Maia – Edifício Boulevard, Apto. 701 – Praça 14 de Janeiro e seu Diretor
Financeiro, Dr. Ilídio Almeida Lima, brasileiro, médico, casado, RG N.º 123906-SSP/AM, CPF N.º
007.201.002-91, residente e domiciliado no município de Manaus, estado do Amazonas, na Rua A,
Casa 12, Bosque Residencial Murici, Parque 10, e de outro lado, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
firma estabelecida na cidade de Manaus, Capital do Estado do Amazonas, com sede na rua
XXXXXXXXXXXXXXX, Centro, CEP: 69025-000, inscrita no CNPJ sob o nº XXXXXXXXXXXXXXXXX,
Inscrição Estadual nº 04.108.523-0, doravante denominada CONTRATADA, neste ato representada
por seu Diretor Presidente, Sr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Engenheiro , portador da cédula de
identidade n° XXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrito junto ao CPF (MF) sob o n° XXXXXXXXXXXXXXXX,
residente e domiciliado no município de Manaus, Estado do Amazonas, na Av XXXXXXXXXXXXXXXXXX,
resolvem de comum acordo e na melhor forma de direito, firmar entre si o presente CONTRATO DE
CONSTRUÇÃO POR ADMINISTRAÇÃO, que se regerá pelas cláusulas seguintes:

1. CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DO CONTRATO:

Constitui-se como objeto do seguinte contrato de execução, em regime de


administração, pela CONTRATADA, os serviços de Construção da Clínica Médica , de acordo com o
projeto fornecido pela CONTRATANTE à CONTRATADA e a ser complementado, e, ainda, conforme
PROPOSTA APRESENTADA E APROVADA que passa a fazer parte integrante deste instrumento para os
devidos efeitos legais, cuja obra será realizada na Av. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX no
Município de Manaus, Estado do Amazonas.

2. CLÁUSULA SEGUNDA - DA DOCUMENTAÇÃO INTEGRANTE DO CONTRATO:

É parte integrante deste contrato a seguinte documentação:

- Projeto Arquitetônico, folhas de 01 a 16.

3. CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO E PRAZO PARA CONCLUSÃO:

O regime da obra é por administração, assegurando à CONTRATADA a remuneração


correspondente a 13% (treze por cento) sobre o total dos custos do empreendimento.

 Parágrafo Primeiro: O prazo de execução do objeto do presente contrato é de 18


(dezoito) meses, com início a contar da data da expedição da Ordem de Serviço,
autorizando o início das obras e serviços.

Parágrafo Segundo: O prazo descrito no parágrafo primeiro será susceptível de alterações


quando:

A) Por motivos de força maior, assim como: forte intempérie, falta de


energia, falta de água, que comprovadamente venham a interferir no
andamento normal da obra, desde que não sejam de responsabilidade da
CONTRATADA;

B) Os pagamentos não obedecerem ao contrato;

C) Alterações de projetos.

 Parágrafo Terceiro: Estabelece-se o Diário de Obra para acompanhamento e verificação


do andamento dos serviços e condições de trabalho apresentado “in-loco”, sendo este
vistado pelas partes.

 Parágrafo Quarto: Na hipótese da CONTRATADA ficar impedida de executar os serviços


descritos na Cláusula Primeira – Objeto, por motivo alheio a sua vontade, tais como:
indefinições e ou falta de projetos, não liberação de áreas ou impedimentos legais e

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ou administrativos, a CONTRATANTE pagará à CONTRATADA, as despesas administrativas de


manutenção do pessoal no canteiro.

4. CLÁUSULA QUARTA - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

Os pagamentos das etapas e ou serviços realizados, serão efetuados pela CONTRATANTE


da seguinte forma:

 Parágrafo Primeiro: Quinzenalmente será marcada reunião entre a CONTRATANTE e a


CONTRATADA, com a finalidade de prestação de contas, aprovação e planejamento das
atividades. Em até 07 (sete) dias após a realização de cada reunião, a CONTRATANTE
deverá efetuar o pagamento referente a taxa de administração que faz jus a CONTRATADA.

 Parágrafo Segundo: Os pagamentos dos serviços serão efetuados pela CONTRATANTE através
de cheque nominal a CONTRATADA.

5. CLÁUSULA QUINTA - DA RESPONSABILIDADE E OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA:

São as seguintes responsabilidades e obrigações da CONTRATADA:

a) Gerenciar a execução de todos os projetos necessários à execução da obra;

b) Apresentar orçamento analítico do custo, com respectivo cronograma físico-financeiro


e de desembolso, antes do início da obra;

c) Providenciar junto as Repartições Públicas todas as medidas necessárias para permitir


o início, execução e término da obra;

d) Efetuar avaliação de toda a mão-de-obra a ser utilizada, selecionando somente


profissionais de experiência comprovada;

e) Executar durante a construção e até o seu término a necessária orientação e direção,


de acordo com as normas técnicas em vigor, dos serviços diretos e das empreitadas,
observando também as especificações técnicas;

f) Responder por qualquer dano ou prejuízo que causar, por ações ou omissões,
negligência, imperícia dolo ou outro ato qualquer, à CONTRATANTE ou a terceiros;

g) Manter na obra em regime de tempo integral, prepostos e encarregados credenciados


para atuar em seu nome e representá-la junto à CONTRATANTE, bem como para resolver
quaisquer dúvidas ou problemas referentes à execução dos serviços, quer de ordem
técnica, administrativa ou outra qualquer;

h) Proporcionar todos os meios ao seu alcance para que a CONTRATANTE fiscalize e


inspecione os respectivos equipamentos e serviços;

i) É de inteira responsabilidade da CONTRATADA a boa qualidade dos serviços objetos


deste contrato, de acordo com as propostas, projetos, normas e instruções
complementares fornecidos pela CONTRATANTE, bem como às Normas Técnicas cabíveis,
ficando previamente acordado que qualquer serviço executado em desacordo ao projeto
executivo/especificação, deverá ser refeito às expensas da CONTRATADA, ficando
assegurado à CONTRATANTE o monitoramento e aprovação dos serviços realizados;

j) Proceder à cotação de preços para aquisição de materiais e insumos em geral,


preparando uma prestação de contas a cada 15 (quinze) dias, para aprovação por parte
da CONTRATANTE;

CLÁUSULA SEXTA - DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATANTE:

a) Efetuar os pagamentos devidos, nas condições estabelecidas;

b) Indicar o engenheiro fiscal da obra;

c) Acompanhar e verificar o andamento dos serviços;

d) Análise, aprovação e quitação das cotações de preços de materiais, equipamentos e


insumos em geral necessários para a execução dos serviços, de acordo com solicitação do
canteiro de obras;

e) Pagamento de todos os salários e encargos referentes à mão-de-obra, suas leis


sociais, trabalhistas e fiscais, bem como exercer e estabelecer os contratos de trabalho dos

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funcionários, admitir ou demitir os mesmos, sendo que a CONTRATADA não se obriga a investir
qualquer importância na obra e nem financiar pagamentos de quaisquer natureza;

f) Pagamento de todos os impostos e taxas incidentes e provenientes da obra em questão;

g) É vedado aos associados à interferência direta na obra, quer seja com os empregados
ou fornecedores, devendo as ações julgadas necessárias, serem formalizadas por intermédio da
Fiscalização da CONTRATANTE diretamente a CONTRATADA;

 Parágrafo Único: A fiscalização dos serviços pela CONTRATANTE não exime a CONTRATADA
de sua exclusiva responsabilidade sobre o objeto deste contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS GARANTIAS:

A CONTRATADA garante o cumprimento dos prazos acertados na Cláusula Terceira desse


contrato, como também a qualidade dos serviços realizados, pelos prazos legais.

6. CLÁUSULA OITAVA - DAS PENALIDADES:

a) Caso os eventos objeto deste contrato não sejam concluídos até a data prevista
para os mesmos, por motivos não imputáveis à CONTRATANTE, excetuando-se as
situações constantes na letra “a“ do parágrafo segundo da cláusula terceira,
a CONTRATADA ficará sujeita a multa de 0,1% (um décimo por cento) do valor do
respectivo evento, por dia de atraso, num valor máximo de 10% (dez por cento)
do valor do evento, e correção de qualquer defeito na obra objeto deste
ocorrido dentro do prazo de garantia explicitado na Clausula Sétima.

b) Caso haja atraso nos pagamentos a serem realizados pela CONTRATANTE à


CONTRATADA, conforme Cláusula Quarta deste contrato, os mesmos deverão ser
pagos corrigidos monetariamente acrescidos de multa integral de 1% (um por
cento) e juros moratórios convencionais de 1% (um por cento) ao mês.

CLÁUSULA NONA - DO TÉRMINO DO CONTRATO / RESCISÃO:

a) O presente contrato extingue-se nos casos previstos na lei e nas seguintes condições:

• Assim que se atingir o preenchimento dos seus objetivos e ainda por comum acordo entre as
Partes.

• Sempre que exista uma justa causa que a isso o aconselha e essa justa causa for
reconhecida, bem como os seus efeitos, por ambas as Partes.

• No caso de qualquer das Partes manifestar vontade de fazer cessar o contrato e o outro
aceitar as razões por ele indicadas como razão dessa sua vontade. Se qualquer das Partes
achar que a extinção lhe trará prejuízos deverá enumerá-los, bem como as suas razões, a
outra Parte. Se esta não aceitar e não puder encontrar-se acordo, recorrer-se-á à
arbitragem judicial.

• No caso de se verificar por parte de qualquer das Partes quebra ou desrespeito pelo
disposto nas cláusulas do presente contrato e esse fato for reconhecido pela Parte ou
Partes faltosa ou faltosas.

• As indenizações se tiverem lugar ou outras mais compensações de qualquer natureza que


possam vir a ocorrer por motivos de extinção do contrato, serão pagas pela Parte faltosa se
ela conseguir acordo da outra Parte para o montante a pagar, para o momento da efetivação
desse pagamento e para as condições.

b) Esta extinção do contrato só se efetivará e produzirá efeitos para com terceiros se as


obrigações assumidas pelas Partes tiverem sido integralmente cumpridas e resolvidas
definitivamente quaisquer diferenças ou litígios entre si ou com terceiros.

c) Fica convencionada a multa de 10% (dez por cento) do valor do contrato na qual
incorrerá a parte que der causa imotivada a rescisão contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA VIGÊNCIA:

O presente contrato entra em vigor a partir desta data e vigorará até o prazo de
cumprimento dos serviços avençados e de suas garantias pela CONTRATADA, podendo ser rescindido
a qualquer momento por qualquer das partes, nas seguintes hipóteses:

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a) Falência, concordata, declaração de insolvência ou qualquer acordo assinado entre uma das
partes contratantes e seus credores para pagamento de débitos;

b) Infração de quaisquer de suas cláusulas e condições.

 Parágrafo único – No caso de rescisão motivada por infração contratual, conforme item
“b” acima, a parte que a motivou indenizará à outra pelas perdas e danos decorrentes,
a serem devidamente apurados.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

As partes elegem o Foro da Comarca da Cidade de Manaus-AM, para dirimir qualquer


dúvida ou resolver eventual litígio provenientes deste contrato.

E assim, por estarem as partes justas e contratadas, firmam o presente instrumento em


02 (duas) vias de idêntico teor e forma, para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo
nomeadas e identificadas.

MANAUS/AM, xx de xxxxx de xxxxx.

CONTRATANTE: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Diretor Administrativo

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Diretor Financeiro

CONTRATADA: YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Diretor Presidente

TESTEMUNHAS:

Nome:
Identidade nº
CPF nº

Nome:
Identidade nº
CPF nº