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REGISTRAIS
TIPICIDADE OU “NUMERUS
CLAUSUS” ARTºS 2º, 3º CRP E LEI
AVULSA
Tipicidade ou “numerus clausus” - A propriedade privada constitui um dos
pilares da nossa organização social, sendo regulada por leis de interesse e
ordem pública, não sendo permitido aos particulares a criação de tipos ou
formas de propriedade que não estejam previstas na lei, podendo, no entanto,
os particulares criar entre si relações de carácter obrigacional.
Por outro lado, tendo em consideração que o fim do registo é dar publicidade à
situação jurídica dos prédios, tendo em vista a segurança do comércio jurídico
imobiliário, só podem beneficiar dessa publicidade os factos taxativamente
previstos como sujeitos a registo.
EFICÁCIA ENTRE AS PARTES
ARTº 4º CRP
Vigora no ordenamento jurídico português o princípio consensual,
segundo o qual a constituição ou transferência de direitos reais sobre
coisa determinada se dá por mero efeito do contrato, salvo as exceções
previstas na lei (art.º 408.º, n.º 1 do Código Civil)
Está aflorado, entre outros, nos artigos 76.º, 79.º, 80.º, 81.º e
96.º, n.º 1 do CRPredial e, é também em obediência a este princípio
que a cada prédio corresponde sempre uma descrição, não sendo
possível numa só descrição descrever mais que um prédio.
LEGALIDADE
ARTº 68º CRP
Quando os títulos são apresentados a registo, o conservador
deve qualificá-los, examiná-los, verificando a sua conformidade
com a lei quer quanto à forma externa quer quanto ao fundo.