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CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente na melhor forma de direito as disposições expressas perante a (as) Leis em vigor, fica
ajustada a LOCAÇÃO DE UM IMÓVEL RESIDENCIAL, cito a, Av/Rua______________________
nº_____ – Bairro _______________________, Cidade___________________ – PE, entre as partes de
um lado outorgante Proprietário(a),Sr.(a) __________________________ brasileiro(a), CPF:
__________________ denominado(a) locador(a) e do outro lado como outorgante INQUILINO(A)
__________________, brasileiro(a), CPF: ______________________ e enunciado como FIADOR(A) o
(a) Sr.(a) ______________________, Brasileiro(a), residente na Av/rua_______________________,
nº______, Bairro _____________________ - Cidade _________________ - PE, enunciados aqui no art.
1491 e 1500 do Código Civil Brasileiro, como se caracterizam, mediante as cláusulas adiante se Pactuam.

CLÁUSULA PRIMEIRA– DO PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo de Locação é de 01 (hum) ano,


tendo inicio em _________________ e término __________________, podendo o contrato ser
rescindido, sem nenhum ônus ou quaisquer despesas por ambas as partes desde que esta manifestação de
rescisão seja feita por escrito, e aceito pelas mesmas, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias
de entrega do imóvel, vencimento do aluguel, ou mesmo do prazo do contrato,podendo assim, neste caso,
avalidade da fiança.

CLÁUSULA SEGUNDA – DOS ALUGUEIS E ENCARGOS: O aluguel mensal livremente


convencionado é de R$ __________ ( ____________________________ ) em moeda vigente do país.

CLÁUSULA TERCEIRA – DOS PAGAMENTOS E REAJUSTE DO ALUGUEL – O pagamento


mensal do aluguel deverá ser até 0 5º (Quinto) dia após o vencimento. O valor do mesmo será reajustado
anualmente pelo INPC na forma prescrita em lei, e ausência desde, admitir-se-á o índice que corrige a
inflação oficial.

CLÁUSULA QUARTA – DO USO E DESTINAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto da presente é


destinado exclusivamente ao locatário(a) e sua família, não sendo sob qualquer pretexto, a sub-locação,
transferência ou sub-rogação no todo ou em parte, sendo nulo de pleno direito qualquer ato com este fim
sem o consentimento prévio e por escrito do locador(ar) que poderá negar ou rescindir o contrato.

CLÁUSULA QUINTA – DA CONSERVAÇÃO DO IMOVEL: Cabe ao LOCATÁRIO(A) manter o


imóvel em perfeitas condições de limpeza, segurança e higiene, de forma que lhe foi entregue o
LOCATARIO só fará benfeitoria no imóvel se o proprietário autorizar.

CLÁUSULA SEXTA – DA GARANTIA: Responderão solidários e integralmente pelas obrigações


assumidas pelo locatário(a), o fiador(a) acima qualificado com principal como principal pagador de
quaisquer importância devidas e pelo exato cumprimento de todas as cláusulas do presente contrato até a
devolução do imóvel e entrega final das chaves, renunciando expressamente as beneficiados legais que
dispõem em contrário.

CLÁUSULA SETIMA – DA ALTERAÇÃO DA PROPRIEDADE: O Locador(a), no caso de venda


do imóvel, objeto do presente contrato, dará ciência ao locatário na forma e no prazo legal a fim de ser
exercido o direito de preferência em igualdade de condições.

CLÁUSULA OITAVA – DISPOSIÇÕES GERAIS: Cabe ao locatário o cumprimento dentro dos


prazos legais de quaisquer multas ou intimidações de leis,

CLÁUSULA NONA – DOS ADITIVOS


a) Em caso de falecimento ou mudança para exterior por parte do fiador, cabe ao locatário o prazo
de 30 (Trinta) dias para substituí-lo (a) dentro das formas deste contrato.
b) No mês seguinte fica determinado para o LOCATÁRIO apresentar as cópias das contas de água
(COMPESA) e Luz (CELPE) devidamente quitadas dos mês anterior.
c) Fica determinado que o imóvel será vistoriado para avaliação do estado de conservação de 03
(três) em 03 (três) meses pelo proprietário no dia e horário que convier o LOCATÁRIO.
d) Responsabiliza – se pelo IPTU, taxas municipais, prevenção e extinção de incêndio (corpo de
Bombeiro) bem como posteriores majorações que recaem ou vierem a recair sobre imóvel
locado.
e) Todos os serviços executados no imóvel pelo inquilino não terão encargos para o proprietário.

CLÁUSULA DÉCIMA – DISPOSIÇÕES FINAIS: A infração de qualquer uma das cláusulas deste
contrato, além de ensejar rescisões imediatas sujeita o infrator a multa de 3 (três) meses de aluguel
cobrado de forma amigável ou judicialmente além do pagamento de todas as despesas judiciais inclusive
honorários advocatícios.Os contratantes se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores e elegem o Fórum
da cidade do Paulista (JUIZADOS DE PEQUENAS CAUSAS), para dirimir eventuais controvérsias
decorrentes do presente, renunciado outro por mais privilegiado que seja.

E por estarem justo e contratados e para todos os efeitos legais e porque a locadora, o locatário aceitam
em todos os seus termos este contrato, como está regido, depois de lido e achado conforme, assinam
juntamente com 2 (duas) testemunhas, em 2(duas) vias do mesmo teor e para o mesmo fim.

Cidade_____________ – PE ______ de _______________ de 20___

________________________________________________
LOCADOR(A)

________________________________________________
LOCATÁRIO(A)

_______________________________________________
FIADOR(A)

TESTEMUNHAS

_______________________________________________
1º TESTEMUNHA
CPF:__________________________________________

_______________________________________________
2º TESTEMUNHA
CPF:__________________________________________

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