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Curso de Direito Civil
RESUMO e Questões comentadas
Profs. Wangney Ilco e Dicler Forestieri
Sumário
1- Introdução .................................................................................. 5
Direitos autorais reservados (Lei 9610/98). Proibida a reprodução, venda ou compartilhamento deste arquivo. Uso individual.
2- Posse........................................................................................... 8
2.1- Espécies de Posse ..................................................................... 8
2.1.1- Posse direta X Posse indireta ................................................ 9
2.1.2- Posse justa X Posse injusta................................................... 9
2.1.3- Posse de boa-fé X Posse de má-fé ....................................... 10
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"Escolha uma ideia. Faça dessa ideia a sua vida. Pense nela, sonhe
com ela, viva pensando nela. Deixe cérebro, músculos, nervos,
todas as partes do seu corpo serem preenchidas com essa ideia.
Esse é o caminho para o sucesso."
(Swami Vivekananda, pensador hindu)
1-Introdução
II - a superfície;
III - as servidões;
IV - o usufruto;
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V - o uso;
VI - a habitação;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481,
de 2007)
XII - a concessão de direito real de uso; e (Redação dada pela Lei nº 13.465, de
2017)
- Direito pessoal: consiste em uma relação jurídica pela qual o sujeito ativo
pode exigir do sujeito passivo uma determinada prestação (efeito inter
partes).
Direitos
pessoais reais
Direitos autorais reservados (Lei 9610/98). Proibida a reprodução, venda ou compartilhamento deste arquivo. Uso individual.
relação jurídica
recaem sobre
estabelecida entre
uma coisa.
duas (ou mais)
Exemplo:
pessoas. Exemplo:
propriedade.
obrigação.
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DIREITOS
REAIS
SOBRE - Propriedade
COISA
PRÓPRIA
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Direitos REAIS
Coisas Alheias
DE GOZO DE De De
(ou fruição) GARANTIA aquisição interesse
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social
- Enfiteuse
-Penhor - Concessão
- Superfície Compromisso de uso
- Servidão - Hipoteca especial
ou promessa
Predial - Anticrese irretratável de para fins de
- Usufruto - Alienação compra e moradia
Fiduciária venda - Concessão
- Uso
de direito
- Habitação real de uso
Só com o registro
no Cartório de
IMÓVEIS
Registro de
Imóveis
AQUISIÇÃO de
Dir. Real
SÓ COM A
MÓVEIS
TRADIÇÃO
constituídos ou
transmitidos por
atos entre vivos
2-Posse
CONCEITO DE POSSE
- Teoria subjetiva (Savigny): corpus (poder de disponibilidade sobre a
coisa) e animus domini (intenção de ter a coisa).
- Teoria objetiva (Ihering): corpus (simples poder de disponibilidade
sobre a coisa).
O Código Civil adotou a teoria objetiva, portanto, para haver posse não
precisa haver intenção de ter a coisa. É possível a posse sem a propriedade
(intenção de ter a coisa).
Ex.: um inquilino de um apartamento é possuidor (tem disponibilidade sobre
a coisa), mas não é proprietário (não é o dono da coisa).
2.1-Espécies de Posse
não anula a
indireta, de quem
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precária
força física ou
violenta
Posse moral
clandestina oculta
Posse de boa-fé
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada
uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos
outros compossuidores.
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Pluralidade de sujeitos
COMPOSSE
Coisa Indivisa
2.1.7-Aquisição da Posse
pretende
(art. 1.209):
2.2-Efeitos da Posse
-
Ação de reintegração de posse: é a ação apropriada para o caso concreto em que o
possuidor tenha sido desapossado, em decorrência de esbulho (perda da posse), pouco
importando se total ou parcial, e para que seja reconduzido à posse, seja restituído o
possuidor na posse.
(moléstia) (perda)
TURBAÇÃO ESBULHO
Frutos
percebidos
já separados do bem principal
ou colhidos
Frutos
(quanto ao separados do principal e armazenados
estantes
estado) para venda
ou recreio
voluptuárias o tornem
mais
não aumentam o uso agradável
habitual do bem,
ainda que
sejam de
elevado
valor
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aumentam ou
Benfeitorias úteis facilitam o uso do
bem
conservar o
bem
necessárias tem por fim
OU
evitar que se
deteriore
Faculdade de
invocar interditos Todos possuem o direito de invocar os interditos, basta que a
(ações posse seja justa em relação ao adversário.
possessórias)
Defesa direta da
Esbulho (perda) → desforço imediato
posse
São admitidos desde que feitos de forma imediata.
2.3-Perda da posse
3-Propriedade
usar
a faculdade de
O proprietário
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tem gozar
direito de reavê-la do
poder de quem quer que
injustamente a possua ou
dispor da coisa
detenha
por necessidade
em caso de perigo
requisição
público iminente
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PROPRIEDADE DO SOLO
3.5-Classificação da propriedade
3.6-A descoberta
-Ilhas
-Aluvião
-Avulsão
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Acessão -Álveo
Originárias -Abandonado
-Plantações
Formas de Usucapião -Construções
aquisição da
propriedade
imóvel Registro do
Título
Derivadas
Sucessão
Hereditária
3.7.1-Acessão
plantações
formação abandono
aluvião avulsão ou
de ilhas de álveo
construções
3.7.2-Usucapião
Familiar
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos
ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade,
sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-
companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua
moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde
que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. (Incluído
pela Lei nº 12.424, de 2011)
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3.7.3-Registro do Título
Pelo registro do título (arts. 1.227 e 1.245 a 1.247 do CC) – “SÓ É DONO
QUEM REGISTRA” !!! A Lei nº 6.015/73 dispõe sobre os Registros Públicos
no país, conferindo autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos.
Vejamos:
Art. 252 - O registro, enquanto não cancelado, produz todos os
efeitos legais ainda que, por outra maneira, se prove que o título está
desfeito, anulado, extinto ou rescindido.
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3.7.4-Sucessão hereditária
tesouro casualmente
3.8.1-Ocupação
3.8.2-Usucapião
3.8.3-Achado de tesouro
3.8.4-Especificação
3.8.6-Tradição
3.8.7-Sucessão hereditária
perecimento
alienação renúncia abandono desapropriação
da coisa
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3.10-Abandono de imóvel
INTENÇÃO DE ABANDONAR
DECURSO DE 3 ANOS
3.11-Condomínio
Voluntário (ou
Acordo de vontades (art. 1.314)
convencional)
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3.11.1-Condomínio voluntário
3.11.2-Condomínio necessário
4-Direito de Vizinhança
5-Propriedade Resolúvel
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suspensivo
fixa a data de início
(inicial)
Termo
resolutivo
fixa a data de término
(final)
PARCELAMENTO
do solo urbano
LOTEAMENTO DESMEMBRAMENTO
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Obras no
condomínio Realizadas independente de
autorização, pelo síndico ou
condômino
SE urgentes e despesas
NECESSÁRIAS excessivas - dar ciência
imediatamente à assembleia.
8.1-Enfiteuse
8.2-Superfície
o direito não
autoriza obra no salvo se for inerente ao
subsolo objeto da concessão
gratuita estipularão as
a concessão partes se o
será pagamento será
onerosa
feito de uma só
Direito de vez, ou
superfície parceladamente
8.3-Servidão predial
proveito do dominante.
art. 1.378 do CC:
A servidão
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prova da extinção:
8.4-Usufruto
pela consolidação
8.5-Uso
social E viver
8.6-Habitação
o valor do
o bem dado em
crédito, sua o prazo fixado a taxa dos
garantia com as
estimação, para juros, se
suas
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A dívida
considera-se se as prestações não forem pontualmente pagas, toda vez que
vencida: deste modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o
recebimento posterior da prestação atrasada importa renúncia
do credor ao seu direito de execução imediata
Arrematação Um terceiro
9.1-Penhor
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BEM
MÓVEL
DEVEDOR CREDOR
PIGNORATÍCIO PIGNORATÍCIO
$$$$$$$$$$
EMPRESTADO
9.1.1-Objeto do penhor
comum, pois a lei criou penhores especiais que incidem sobre imóveis por
acessão física e intelectual, como o penhor rural e o industrial (tratores,
máquinas, colheitas pendentes e outros objetos incorporados ao solo), e ainda
admite a hipoteca sobre bens móveis, tal como navios e aeronaves.
O credor
pignoratício tem a promover a execução judicial, ou a venda
direito: amigável, se lhe permitir expressamente o
contrato, ou lhe autorizar o devedor mediante
procuração
pignoratício
é obrigado: a imputar o valor dos frutos, de que se apropriar (art. 1.433,
inciso V) nas despesas de guarda e conservação, nos juros e no
capital da obrigação garantida, sucessivamente
9.1.5-Espécies de Penhor
9.1.6-Penhor Rural
9.1.7-Penhor Agrícola
9.1.8-Penhor Pecuário
É aquele que recai sobre animais (gado vacum, muar, cavalar, ovídeo e
caprídeo) que se criam para indústria pastoril, agrícola ou de laticínios (art.
1.444 do CC). o legislador prevê a possibilidade de substituição de
animais no penhor pecuário.
9.1.11-Penhor de Veículos
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9.1.12-Penhor Legal
Extingue-se o penhor:
dando-se a
extinguindo-se confundindo adjudicação
perecendo renunciando
a obrigação -se na judicial, a
a coisa o credor
mesma remissão ou a
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9.2-Hipoteca
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9.2.1-Objeto da hipoteca
o domínio direto
o domínio útil
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as estradas de ferro
as aeronaves
a propriedade superficiária
9.2.2-Registro da hipoteca
9.2.3-Espécies de hipotecas
9.2.4-Hipoteca legal
A lei confere
ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os
hipoteca:
imóveis do delinqüente, para satisfação do
dano causado pelo delito e pagamento das
despesas judiciais
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9.2.5-Disposições Gerais
9.2.6-Extinção da hipoteca
pela remição
9.3-Anticrese
Esse direito real foi introduzido no Código Civil pela Lei 11.481/2007.
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De acordo com o artigo 22-A dessa lei, foi conferida a concessão de uso
especial para fins de moradia aos possuidores ou ocupantes de áreas de
propriedade da União, inclusive terrenos de marinha e acrescidos, que
preenchessem os requisitos legais estabelecidos na Medida Provisória
2.220/2001.
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Trata-se de outro direito real que foi introduzido no Código Civil pela Lei
11.481/2007.
A concessão de direito real de uso é definida, por Hely Lopes Meirelles,
como “o contrato pelo qual a Administração transfere, por tempo certo ou
indeterminado, o uso remunerado ou gratuito de terreno público a particular,
como direito real resolúvel, para que dele se utilize em fins específicos de
urbanização, industrialização, edificação, cultivo ou qualquer outra exploração
de interesse social”.
.................................................................................................
12-Questões Propostas
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objetiva.
d) fará jus aos frutos decorrentes da coisa recebida.
e) não terá direito à indenização por benfeitorias úteis.
Comentários
Letra “d”. Correta, conforme o art. 1.214, CC:
Art. 1.214. O possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos
percebidos.
esse direito e permanece na posse direta da coisa, de modo que aquele que
possuía em seu próprio nome, passa a possuir em nome de outrem.
b) A posse do imóvel não faz presumir a das coisas móveis que nele
estiverem.
c) A posse violenta ou clandestina é injusta, e a obtida a título precário pode
ser considerada justa.
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Aqui temos mais uma questão da banca CESPE com base na jurisprudência:
Gabarito: C
Comentários
O item está Certo. Conforme art. 1.227 do CC, os direitos reais sobre imóveis
constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o
registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos, salvo os
casos expressos no CC. E, conforme art. 1.245 do CC, transfere-se entre vivos
a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
desde que tenha exercido a posse direta sobre o bem ininterruptamente e sem
oposição e não seja proprietária de imóvel rural superior a 50 hectares.
Comentários
O item está Errado. Conforme art. 1.240-A do CC, aquele que exercer, por 2
(dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com
exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta
Direitos autorais reservados (Lei 9610/98). Proibida a reprodução, venda ou compartilhamento deste arquivo. Uso individual.
O item está Certo. Conforme art. 1.390 do CC, o usufruto pode recair em um
ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste,
abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. E, conforme art.
1.393 do CC, não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu
exercício pode ceder-se por título gratuito ou oneroso.
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Gabarito: A
19. (CESPE - Auditor - TCE/ES - 2012) Com relação aos direitos reais,
julgue os itens subsequentes.
Aquele que receba a coisa objeto do usufruto é responsável tanto pelas
despesas ordinárias de sua conservação quanto pelos tributos devidos pela
posse ou rendimento da coisa usufruída, não sendo, contudo, obrigado a
pagar pelas deteriorações resultantes do exercício regular do usufruto.
Comentários
1.393 do CC, não se pode transferir o usufruto por alienação; mas o seu
exercício pode ceder-se por título gratuito ou oneroso.