‘Gpie aur"szada pare uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 23,000.167/0036-31 NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 12721 . J ‘Segunda edicao 28.08.2608 + Validea partir de 01.02.2007 Verséo corrigida 2 i (09.04.2007 . 7 Avaliacéo de custos unitarios de construcdo para incorporagéo imobiliaria e outras disposicgées para condominios edilicios — Procedimento Evaluation for unit cost and elaborations of construction budget for incorporation of joint ownership building — Procedure Palavras-chave: Avaliagao de custos unitarios, Constru Incorporagao, Descriptors: Evaluation unit costs. Construction budget. Ownership building. Orgamento. t ICS 81.010.99; 93,010,00 ISBN 978-85-07-00325-0 Numero de referéncia q ee seciuteg ABNT NBR 12721:2006 NORINAS 81 paginas ‘@ABNT 2006 Impresso por: PETROBRAS‘Cépla outorizada pera uso exclusho - PETROLEO BRASILEIRO -39.000,10710036-31 ABNT NBR 12721:2006 © ABNT 2008 ‘Todos os direitos reservados. A menos que especiticadé de outro modo, nenhuma parte desta publicagao pode sor reproduzida 04 por qualquer meio, eletrbnico ou mecanico,incluinde fotooépia e microfime, sem permisséo por escrito pelo ASNT.» Sede da ABNT ‘Ay. Treze de Malo, 13 - 28° andar 20031-901 - Rio de Janeiro - RJ Tal: + 5521 3974-2300 Fax +55 21 2220-1762 > abni@abatorg.br ' ‘wrwabnt.org br . lmpresso no Brasit @ABNT 2006 - Todos oF drsiloe reservados limpresso por: PETROBRAS.‘Gipie euttizada pare use exclusive - PETROLEO BRASILEIRO ~39,000.167/0036-31 . ABNT NBR 12721:2008 Sumario 7 Pagina Prefacio... Objetivo . Referéricias normativas. Definicées Identificagéo das-unidades auténomas Critérlos para determinagao e calculo de areas... Consideragées get Area real do pavimento.. Area real privativa da uni ‘Area real de uso comum. veee® rea descoberta,.. ‘roa equivalonte Conceltuagao Quadros de aréas reais e equivalentes. ‘Quadro I: célculo das areas nos pavimentos e da area global, ‘Quadro il: célculo das reas das unidades autonomas .. QUAKTO VB ese Critérios para calculos expeditos dos custos de consthicao.. Consideragbes gerals nnn os Homogeneizagao das areas para fins de calculo de custo. Avaliacao dos custos de construcao Estimativas...... Custo global da construc Gusto unitrlo de construggo ou valor por metro quadrado de construgio Gusto de construgao da unidade auténoma. Custo da sub-rogacdo suportado por cada Unidade vweseosno Custo de contribuicao total. Quota de area dada em pagamento do terreno. . Atualizagéo dos custos da construcéo para arquivamento no Oficio de Registro de iméveis Indicador nao definido, Consideracées gerais. Justificagao. Orgamente Orgamenito atualizado EP ates eae tbenie ‘para révisao de orgamento de custo de construglo nos contratos por administragao 7 JUBtIFICAGEO ver Consideracées gerais ... Galculo da quantidade de cada servico a realizar. Ba 292an2990 RoR8 “B28 Revisao da estimativa de custo da obra Prazos para as revisées da estimativa d@ CUStO wu. Ratelo do custo da construgao Gritério de rateio do custo de construgao Critério de proporcionalidade das areas equivalentes. Calculo do rerrateio do coeficiente de construcao. epeage g a i z g é B = 3 s BEN Beppe & (OABNT 2008 - Teds 0s rtos reservacas J tii Impresso por. PETROBRAS‘Copia eutorzada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -38.000,107/0036-31 a ABNT NBR 12721:2006 BA B2 aad B34" 83.2 8.3.3 334 83.5 94 92, 924 9.2.2 923 9.24 925 40 40.4 10.2 “ M4 412 14.24 11.22 11.2.3 2 8 4 Anexo A (normativo) Quadros de areas ¢ quadros descritivos Ad A2 ‘Anexo B (normative) Discriminacao orgameritri BA B2 B24 B3 Ba BS ‘ BB4 BS2 Bsa BB4 BS B64 Be2 Be By. B74 B72 B73 Bra iv Critérios para coleta de pregos e célculo de custos unitarios basicos (CUB) de construcao, para uso dos Sindicatos da Industria da Construgao Civil (art. 64, da Lei 4.591/64) Justificacao.. Projetos-padrao. Enquadramento dos projetos-padrao «... » Custos unitarlos basicos.. ‘Consideragdes gerais Lotes 'basicos de materi Coleta de pregos.. Método de célculo Atualizagao e divulgagao on... Critérios para informages da especificagdo construtiva td ‘Memorial técnico descritivo dos projetos... Quadro V - Informagbes gerais.... ‘Quadro VI - Memorial descritivo dos equlpamentos ‘Quadro Vil - Meme unidades auténoma: ‘Quadro Vill - Memori Gritérios para execugio de orcamentos de custos de construgo para fins do disposto no art. 83... Justificagao... Projetos-padrao : : Crtérlos para entrosamento entre o cfonograma das obras o pagamento das prostacdes (art 5 5 fem V, da Lei 4.691764) 5 Consideracées gerais... Gritérios. Condigdes necessarias.. Contratos de construcao por Contratos de construgao por empreitada, Critérios para registro da incorporagao. Regionalizago dos projetos-padrio..... Disposigoes gerais.. ‘dependéncias de uso privativo das Introdugao .. Denominagio Classificacao... Discriminacao - Modelo. Supra-ostrutura.... Paredes e painéis Aivenarias e divisérias. Esquadrias e ferragens.. Impermeabilizacdes__. ‘Tratamentos especiais. ntos, forros, marcenari ‘GABNT 2008 - Todos os drakos reservados Impresso por: PETROBRAS.‘Gépia aututizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.167/0036-21, Heer ABNT NBR 12721:2006 Tratamentos especiais internos.... Pavimentagées.. Pavimentago : Rodapés, Soleiras ..evmuw Instalagées e apareihos parelhos e metals. Instalagdes elétricas Instalagdes hidrdulica, sanitaria e de ga Prevengao e combate a incéndio. ‘Ar-condicionado... Instalagdes mecnicas.. Outras instalacées... Complementagao da Calafete e limy Complementacao attistica e paisagismo. Obras complementares.. Ligagio definitiva e certidées Recebimento da obra Despesas eventuai Honorarios do construtor. Honorarios do incorporador. cA C2 €.2.4 Projeto-padrao Ri - Normal.. €.2.2 Projeto-padrao Rt - Alto €.2.3°. Projeto-padrao PP 4-Normal : \C.2.4 Projetos-padrao R8 — Normal © CSL8 - Normal.. ©.2.6 Projetos-padrao R8 - Alto e CSL8 -Alto. €.2.6 Projetos-padrao: R16 — Normale CSL16 - Normal 6.27 Projetos-padrao R16 ~Alto e CSL16 -A C3 Infra-estrutura.. C4 Supra-estrutura C.5 Paredes e painéis «. ©.6 —Coberturaftratamentos.. G7 Revestimentos, forro, marcenatia, serraiheria e pintura. C8. Pavimentag60s nnn C3 Instalagdes. i C10 Complementagao da obra.. ‘@ABNT 2008 - Todos os delios feservados nasnaee limpresso por: PETROBRAS Hy(Copia eutorizede para so exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO : 39,000.167/0030.31 , «ABN. NBR 12721:2006 ‘ Prefacio ‘A Associagéo Brasileira. de Normas Técnicas (ABNT) é o Férum Nacional de Normalizagéo, As Normas Brasileira, culo conteddo € de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNT/CB), dos’ Organis mos de Normalizacdo, ‘Selorial (ABNTIONS) 2 das Comiss6es de Estudo Especials Tempordrias (ABNT/CEET), s40 elaboradas por ‘Comissées de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores @ neutros (universidades, laboratérios e outros). A ABNT NBR 12721 foi elaborada no Comité Brasileiro-de Construpao Civil (ABNT/CB-02), pola Comissio de Estudo de Custo Unitério e Orgamento da Construgao (CE-02:139.13). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Ecital n® 08, de'30.09,2005, com o ntimero de Projeto ABNT NBR 12721. . + Esta segunda edicéo cancela e substitui a,edigao anterior (ABNT NBR 12721:1999);.a Qual fol tecnicamente revisada, . Esta Norma contém os anexos A.¢ B, de cardter normativo, e o anexo C, de cardter informativo, * Esta verséo corrigida da’ABNT NBR 12721:2006 incorpora a Errata 1 de 29.01.2007 @ a Errata 2 de 09.04.2007. vi . @ABNT 2066 Todos os-ireitos reservados f Impresso por: PETROBRAS.ABNT NBR 12721:2008 Introdugao ~ Esta Norma visa atendér ao que fol-prescrito. 8 ABNT pela Lei Federal 4.591/64, corn as alteragdes introduzidas pela Lei Federal 4.864/65 e alleragdes posteriores. : " ~ Esta verséo corresponde a uma ampla reviséo da ABNT NBR 12721:1999, que mantém os seus conceitos tedricos basicos anteriores, mas. apresenta profundas altera¢des em seu ccontetido, em virlude da sua obrigatéria adapteggo ao disposto na legislago e aos novos padres arquitetonicos praticados atualmente no mercado imobiliario. Merecem.destaque, entre as principais alteragdes introduzidas, as seguintes: . ‘ 2) novos projetos-padrao, com diferentes. concepgées, no comparavels gos anteriores, nem entre i, ‘com incluséo de subsolos e novas especificagdes de acabamento; . ~ 'b) _introdugao de critérios para criacdo do’ projetos-padrao regionalizedos: - ©) introdugé0 de metodologia orierttadora para a coleta de pregos e célculo do custo unitario Basico por metro quadrado de construgao; ‘ 4) orgamentos dos novos -projetos-padréo, que resultaram em novos lotés basicos, a serem orgados mensalmente pelos Siridicatos da lndésttia da Construgo Civil, ~ 8) introdugao’ de alteragées nos quadros’jé existentes, para enfatizar os principals dados e indicar sua destinagio, com: 1) explicitagdo obrigatéria nes quactos’ desta Norma da numerago ou identificagdo das unidades . auténomas; . 2) criago dos novos quadros "Informacdes Preliminares’ e"Resumo das dreas reais", a serem usados nos atos de registro e escrituragao; : 3) crlagao de quadro especifico (quadro IV.B-1). No caso'de hecessidade de atribuig&o de areas de terreno de uso exclusivo das Unidades, o quacro IV.B-1 deverd substitu © quadro V.B; e 4) © coneeito de drea privativa foi desmembrado ém: aiea privativa principal (ver item 3.7.2.1.1) & area privativa acesséria (ver item 3.7.2.1.2); 1) as unidades @ serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas como dreas sub-rogadas) agora so traladas no quadro IV-A dasta Norma como as demais Lunidades, obtendo-se assim as respectives quotas de ratelo, para serem utiizadas apés a sua entrega. Para ratsio dos respectives custes durante a construcao, foram criadas novas colunas, sé utiizévei nestes casos, onde as respectivas cotas-parte dessas unidades séo rerraieadas enire as demeis Unidades, de forma a faclitar os célculos. Esta Norma entra em vigor no dia primeiro do més.subseqtiente ao més que completar 150 dias apés a sua’, publicagéo, Até esta data, o8 Sindicatos da Industria da‘Construggo Civil devem adaptar os métodos de coleta de pregos e adequar a publicagdo dos custos unitérios basicos aos novos lates basicos, (@ABNT 2006 - Todos os arias reservados ‘i vit Impresso por: PETROBRAS “‘Copia eutorzade para use excuslvo - PETROLEO BRASILEIRO : 38,000, 167/0096-31 : e ABNT NBR 12721:2008 A Lei 4.591/64 impée exigéncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 56, 58, 69, 60, 62, 65, 66 e 68, com 0 proptsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporagdes € as condigdes’técnicas e econémicas em que estas se realizam, ‘para a alienagdo total ou parcial a edificago ou conjunto de edificagées. Por'sua yez, a ABNT NBR 5671:1989 Participacao dos interveniantes em servigos ¢ obras de engenharia e arduitetura,~ define tecnicamente os direitos e déveres dé cada um dos intervenientes ‘no proceso. construtivo, e '& complementada com.o disposto na referida Lei e-na Lei 10.406/2002, especialmente om seu Capitulo Vil ~ Do Condominio Edilicio. : Juntamente 4 divulgagdo dos novos custos unitdrlos basicds, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei 4.591/64 ; deve Publicar © seguinte texto: “Estes custos unitérios foram calculados conforme dlsposto na ABNT. NBR 12721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais dasertivos @ novos crtérios de orgamentagao e, portanto, constituem nove, série historica de custos unitarios, néo comparéveis com a anterior, com a designag4o de CUB/2006". Para efeito de apuraco da variagéo percentual dos custos unitarlos basicos pelo menos nos primeiros dois meses ‘de vigéncia desta Norma, os’ Sindicatos da Industria da Construgo Civil. deverdo também calcular‘os custos Uunitérios bdsicos com base no critério da ABNT NBR 12721:1999, com a désignago de CUB/1899,,e-divulgar as respectivas variagdes percentuais naqueles meses) juntamente com os valores dos custos unitarios apurados de \" acordo com os novos critérios estabelecidos por esta Norma, com a designagao de CUB/2006: (© célculo dos Custos Unilérios Bésicos na forma da metodologia prevista na ABNT NBR 12721:1999, conforme acima estabelecido, objetiva proteger’e resguardar os atos e negécios realizados. anteriormente a versdo da presente Norma, considerando os institutes, de direito adquirido ©. ato juridico perfeito, conforme. previséo do sinciso XXXV Yo artigo 5* da Constiuigo Federal e artigo 6° da Lei de Introduglo a0 Cento CH — Decreto-Lein®, 4.657/42. i / vill *- @asnt 2006 ! Todos os detos reservados Inmprasco por: PETROBRAS.‘Sipe autzeca para uso excusho -PETROLEO BRASILEIRO -22000.1671003691 + i NORMA BRASILEIRA . ABNT NBR 12721:2006 Avaliagao de custos unitarios de construgao para incorporagao imobilidria e outras disposigées para condominios edilicios — Procedimento 1 Objetivo 1.4 Esta Norma estabelece os ctitérios para avaliagao de custos unitarios, céleulo do ratéio de construgso e outras disposigdes.corréiatas, conforme as isposig6es fiadas’ © as exigéncias' estabelecidas na Lei Federal 4.591164 : 1.2 Esta Norma aplica-se aos eiificios com unidades autonomas ispostas-em pavimentos, conjuntos de residéncias unifamiliares isoledas ou geminadas, conjunto de edificagdes que sejam objeto de incorporacéo imobiiria, bem como’és ecificagdes, que, mesmo nao tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64, Titulo I, submetam-se posteriormente a forma condominial disposta na lecis\acéo aplicavel para perfeita uniformizagao dos procedimentos que regem as disposigdes do condominio edlicio (partes auténomas e partes de uso comum). NOTA No caso de conjuntos de prédios, e quando julgado necessdtio, os quadros desta noma poderae ser aprosontados: ‘com a indleagéo da participagao de cada unidade autonoma nas partes de uso exclusive no prédie cu subconjunto de précios, acrescentando-se cbrigatoriamente neste caso um quadre geral de participarao de cada unidade no toda da edificacdo. 1.3, Esta Norma nao se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo Decreto-Lei 58, de 10.12.1937, Lei n® 6.766, de 19/12/1979, e legislagdes posteriores. 2 Referéncias normativas be Hi As formas relacionadas a seguir contém disposi¢des que, ao serem citadas neste texto, constituem prescrigdes para esta Norma. As edigées indicadas estavam em vigor no momento desta publicayao, Como toda norma ests sujelta a revisdo, recomenda-se aqueles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a conveniéncia de se usarem as normas em vigor em um dado momento, Constituigéo Federal Le Federal n° 4.801,de dezembro de 1964 . Lei Federal n° 4.864 de novembro de 1965, ¥ Lei Federal n° 10.406 de 10 de janeiro de 2002 | Decreto-Lein®4.657 de 04 de Setembro de 1942 pe : ‘ABNT NBR 8671:1989 ~ Participagéo dos intervenientes em servigos e obras de engenharia e arquitetuta ABNT NBR 12722:1862 ~Discrminagao dé servgos para consi de edicies ~ Procedimento ABN 2006 - Todos of diretos reservados 1 Impresso por: PETROBRASC6pia autorizada para uso exctusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 38.000.167/0036-31, “ ABNT NBR 12721:2006 3 Definigses E Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definigdes: 3.1 projeto arquiteténico aprovado: Conjunto de pranchas da. etiicagao aprovado pela autoriade local competente NOTA~. Constitui um dos documentos a ser arquivado no Oficio de Registro de Iméveis, conforme art. 32, alinea d, da Lei 4.sorea P 3.2). projetos da edificacao: Conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetdnico, estrutural, de’ instalagses etc., da obra objeto de incomporagdo ou instituigde de. condeminio discriminades. na ABNT NBR 12722, 3.3. ‘projetos-padrao: Projetos. selecionados: para representar os diferentes. tipos de edificagdes,: que s80, sualmente odjeto de incorporagée para canstrucéo em condominio e.conjunto de edificagées, definidos por sues caracteristicas principais: 2. ntynto te paviniontos; cee os ») nlimero de depend&ncias por unidade; ©), areas equivalentes a érea de custo padrao privativas das unidades autonomas; 4) padréo de acabamento da construcao; “e) “nomerg total de unidades . NOTA ‘Estes caracterisisas server de‘base aos Sindicatos da Indjsivia da Constu¢ao Gil pare o calculo dos custos - unitariosbésioos, que obedecem aos otes-basicas apresentacos nas tabelas 4 a8 desta norm '3.4pavimento: Parte cobarta da edificapao situada rium. mesmo nivel ou em: varios niveis-situados entre ‘08 pianos de.dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondent ao pé-direito minimo previsto na legislapdo miniipal, ou parte descobeta do pred, defnid pela sua Area 3.4.4 _pavimento téreo! Pavimento com acesso diet & via pice. Quando forem vos os acessos detos, 0 ito treo coresponderé ao principal pavimento de acess0 da edifcagso. | i 38° andar: Pavimento que ésté' acima ou abaixo do pavimenta téreo, podenda reveber diierentes nomentlaturas, a serem especificadas no respective projeto arquitet6nico, tals como mezanino, sobreloja, ~ afdartipo,subleja, subsolo etc, 3.6 _unidade auténoma: Parte de edificagdo vijculada @ uma fragdo ideal de terreno e coisas comurs, sujeita 4s limitagdes da lel, constitulda de dependéncias e instalagdes de uso privativo e de parcela das dependéncias e instalagbes de uso comum da edificacdo, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designagao especial numérica ou alfebética, para efeitos de identificagao e ciscriminagao. 3.7 reas de edificacdo: Areas estabelecids @ partir da sequinte classificagto geral: a) areas reals de-projto; b) areas em relagso do'usé ¢) | areas équivalentes em relagao as reas padronizadas; e @) areas em relacao a forma de divisao(distribuigao). 2 [BABNT 2008 - Todos os dratbé reservados Improsso po PETROBRASCépiaautizadn para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0096-81 ABNT NBR 12721:2006 lidas de superficie tomadas a partir do projeto arquiteténico, utilizadas para os 3.7.1 areas reais de projeto: Mec cleulos dispostos nesta Norma, 3.7.1.1 areas reais: Medida da superficie de quaisquer dependancias, ou conjunto de dependéncias, cobertas ou descobertas, nela incluidas as superficies das projegdes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos. 3.7.4.2. area real total do pavimento: Soma das areas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do projeto arquitetdnico. 3.7.4.3 4rea real total da unidade auténoma: Soma das dreas cobertas e descobertas réaise condominiais que definem a Area total da unidade auténoma considerada, calculadas 2 partir do projeto arquiteténico aprovado com auxilio. do quadro II do anexo A. 3.7.1.4 rea real global da edificagao: Sofa das dreds cobertas e descobertas reais, situadas ros diversos Pavimentos da edificagao, calculadas @ partir do projeto arquitetinico aprovado e com auxilio do quadro | do anexo A. - 3.7,2 areas em relagao.ao uso: Areas do projeto arquiteténico estabelecidas pelos seguintes tipos: a) uso privativo; @ b). uso comum 3.7.2.4 reas de uso privativo: Areas cobertas ou descobertas que definem 0 conjunto de dependéncias’e instalagdes de uma unidede auténoma, cuja utiizagso é-privaliva dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critério definido em 5.3. Subdividem-se em areas privativas principais e areas privativas acessérias 3.7.4.4 rea privativa’prineipal: Area da unidade aufonoma de uso exclusivo, destinada & moradia, atividade ‘0u uso principal da edificagao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso também privativo, 3.7.2.1:2 Area privativa acesséria: Area-da unidade autnoma de uso exclusiva, situada fora dos limites fisicos de sua area privativa principal, destinada a usos acessérios, tals como: depésitos, box dé lavanderia © vagas de garage NoTAS 1__ © responsive! pelo céleulo deve informar a vinculagdo comespondente da parle acesséria & principal, com suas respaciivas areas e a cortespondente parcela na composi¢ao do Coeficiente de proporcionalidace da unidace auténoma, 2 A.vinculagao de areas @ uma unidade auténoma consiitui-se em opg8o do incorporadar. Nao havende a vinculagao explicit, os depositos, vagas ¢ demais areas assemelhadas podem constr uma unidada autonoma principal, desde que atendidos 08 requisites lagals de acosso dirato © viablidade-ce delimitagao fisica o as respectivas fragBes ideaia no solo € nas coutras partes comuns, ou podem-ainda compor as pales de uso comum da edifcagao. z 3.7.2.2. rea de vaga de garagem: Area destinada ao estacionamento de veiculo automotor. 3.7.22.4 area de vaga de garagem vinculada & unidade autonoma: Area coberta e/ou descoberta de estacionamento privativo de veiculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquiteténico e vinculada & ‘area privativa principal da unidade autonoma por direito de propriedade, sem atribuicao de frasdo ideal especifica no terreno e partes comuns do condominio. 3.7.2.2.2 area de vaga de garagem como unidade auténoma: ‘Aréa coberta e/ou descoberta do estacionamento privativo de veiculo autoriotor, demarcada e identificada em projeto arquiteténico, com acesso que independe da ocupacao das demais vagas consideradas unidades auténomas ou outres vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critério do incorporador, sera considerada unidade auténoma, com atribuicdo de fragao ideal propria no terreno e partes comuns do edifci. | @ABNT 2008 - Todos os dretes resewvades 3 Immpresso por: PETROBRAS. 7Copia avtorizada para use exclusho - PETROLEO BRASILEIRG - 33.000.167/0006-31 ABNT NBR 12721:2006 3.7.22.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: Area coberta e/ou descoberia de estacianamento comum @ indeterminado de velculo automoter, demarcada e identificada em projeto tao éomente para efeito. de quantiicagdo e disponibilidade. Quando atribuido direito de uso de vaga(s) a unidade auténoma, Pode ser tratada como Srea de uso comum de diviséo néo proporcional de parte ou do todo da edificagao. ‘Quando nao’ atribuido direito de uso de vaga(s) a unidade auténoma, pode ser tratada tecnicamente como area de uso comum de divis8e proporcional do todo da edificacéo. 3.7.2.3 rea de uso comum: Area coberta © descoberia’situada nos diversos pavimentos da’ edificago & fora dos limites de uso privativo, que pode ser utiizada em comum por todos au por parte dos titulares de direito das unidades auténomas, 3.7.24 Area de uso comum de divisio nao proporcional: Area coberta e/ou descoberta situada nos diversos pavimentos da edificagao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construgao, focalizagao © uso atribuidos @ responsabllidade de parte dos ttulares de. direito de unidades auténomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relacao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade auténoma considerade). B 3.7.3 reas em relagio as roas padronizadas: Areas utlizadas nos projetos-padréo que serviram a definigso do lote basico para célculo do custo unitério basico, classificadas como: : a) areas cobertas-padréo; b) * dreas cobertas de padrao diferente; ©) teas descobertas; ¢ d) areas equivalentes a drea de custo padrao total 3.7.31 reas cobertas-padréo: Medidas de superficies de quaisquer dependércias cobertas, nelas incluidas as supetficies das projegoes de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem areas de padrdo de acabamento semelhantes as respectivas éreas dos projelos-padrao adotados nesta Norma 3.7.32 _ areas cobertas de padrao diferente: Areas cobertas de padréo de acabamento substencialmente inferior o¥ superior 20 tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma. 3.7.33, dreas descobertas: Media da superficie de quaisquer dependéncias no cobertas que integram a edificagdo, tendo como exempjos a area de servico € estacionamento descobertos, terraco privativo etc. 4° area equivalente & rea de custo padrao total: Areas equivalentes em area de custo padrao total, es . 33 estabelecidas pelas seguintes condi 8) 8 areas, cobertas:padréo, com suas medidas reais; b)' a8 areas equivalentes virtuais, ccnceituadas em 5.7; € i ©). a8 somas das éreas cobertas-padréo e equivalentes relativas @ uma determinada unidade auténoma ou a um Pavimento, ou 2 determinadas dependéncias de uso comum cu privativo ou de toda a edificagac. 3.7.4 reas em relacdo a sua divisao: Areas estabelecidas conforme 3.7.4.1 ¢ 3.7.42. 3.7.4.1 area de divisio proporcional: Area de uso comum cujo custo da construgéo ¢ da respionsabiidade dos titulares de direito das diferentes unidades autonomas que,compéem a edificagao na proporgdo das respectivas areas equivalentes de divis8o nBo-proporcional, tendo’ como exempld apariamento de porteiro ov zelador 3.7.4.2 area de divisao nao proporcional: Area de uéo comum, cujo custo da construgto é da responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomes, independentemente de qualquer relagao de proporcionalidade com as respectivas areas privativas ou comuns. 4 ‘GABNT 2005 - Todos 0s drelios reservados Imprasso por: PETROBRAS‘Copia autofizada para uso exclucivo - PETROLEO BRASILEIRO - 32.000.167/0036-31 ABNT NBR 1272 3.8 custo global da construgio: Valor minimo que pode ser atribuido A const/ugso da edificagéo para fins do disposto no art. 32, da Lei 4.59/64, quando o contrato for de construgdio por administragao. E calculado com @ utiizagdo do custo unitério basico divulgado pelos Sindicatos da Industria da Construgao Civil da localidade correspondente ao padrao mais semelhante ao do imével incorporado, e corresponde, ao somatério dos seguintes itens: 4) valor resultante da multiplicagao’ desse custo unitario basico pelo somatério de todas as suas ‘areas equivalentes a érea de custo-padréo; e : b). valot de todas as demals despesas, nao incluidas no célculo do custo unitario basic, com a incluséo, no minimo, dos itens descriminados no quadro Ill do anexo A. A avaliacao do custo global da obra deve ser arquivada no cartério competente de Registro de Iméveis em atendimento & alinea *h’ do artigo 32 da Lei n®, 4.591164 7 3.9 custo unitério basico: Custo por metro quadrado de construgso do projeto-padréo considerado, celeulado de acordo com a metodologia estabelecida em 83, pelos Sindicatos da Industria ds Conetrugso Givi,’ em atendimento ao disposio no artigo 54 da Lei n® 4.581/64 e que serve de base para a avaliago de parte dos custos de construgao das edificagdes, 3.10. custo unitario da construgao: Quociente da diviso do custo global da construgdo pela area eqivalente em area de custo padrao total." 3.11 custo de construgdo da unidade auténoma: Valor atribuido a parcela de custo da construgao da unidade ‘autonoma, para 06 fins do disposto no art. 32, da Lei 4.697/64, produto da érea equivalente em area de custo padrdo da unidade auténoma pelo custo unitério da construgao, d 3.12. rea sub-rogada: Area relativa as unidades a serem entregues em pagamiento ao préprietario do terrino, ° cuja obrigagao de custelo de construgao foi transterida aoe adquirentes das demais unidades auténomas do empreendimento 9.13 fragdo ideal: Fragao:expressa Ue forma decimal au ordindria, que representa a parte Ideal do terreno @ colsae de uso comum atribuidas @ unidade autonoma, sendo parte inseparavel desta. 3.14 cosficlente de proporcionalidade: Proporgéo entre @ area équivelente em area de custo padrao total da unidade auténoma e @ area equivalente em area de custo padréo global da edificagao. 3.48. coeficiente de retratelo de construgdo: No caso da existéncia de unidades ou parte destas dadas ém Pagamento do terreno, 0s coeficientes correspondentes a estas’ unidades ‘devem ser redistribuidos entre as” demais unidades auténomas em.conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade, utlizando-se, para isso, as colunas 43 e 44 do quadro IV-A'do anexo A. 3.16 cota proporcional de despesas ordinarias @ extraordinarias de coridominio: Cota proporcional que ‘corresponde as despesas-ordinérias, extraordindrias, ou ambas, no condominio, atribuidas 4 unidade auténoma, calculada conforme previsto na convengao de condominio. 3.17 quaros: Relag#o medica dos cohcotes, calcuos de. aieas, cootclentad @ eustos esiabelecidos nesta Norma. i NoTAs: 108 calculos de areat © outras informagées deste Norma estéo consolidados nos quadros do anexo A, os quais se dividem om: : 2) _Informagoes pretiminares constantes no process administrativo de aprovagao de projeto arquiteténico com suas especificagSes, memoriais © documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A criterio do incorporador, podem ser acrescidas outras informagSes pertinentes; b). quadro |: calculo das areas nos pavimentos e da drea global (ver 5.8.1) ‘GABINT 2008 - Todos os dilioe reservados: 6 Inmpresso por: PETROBRAS‘Copio avtzada pare uso excisivo- PETROLEO BRASILEIRO - 3,000.167/0096-34 ABNT NBR 12721:2006 is i ©) quadio lt: calculo das areas das unidades auttnomiae (ver 5.8.2), " 4) quocro il avaliagdo do custo global euritaro.de constigao vor 8.32 0633 €) quacro 1V-A: avalagao do custo de consiruggo de cada Unidade auténome ¢ célculo do reirateio de sub-ogapto (ver6.3.4e 7.2), 1) quadro V-B: resumo das éreas reais para o8 alos de ceuisto © escriuragdo (ver 68.9). Este quacro serve para resumo {ral das éreas © coefientes das unidades auténomas, expondo o8 dedos detnivos obtidos a partir dos célcucs em quadros que © antecedem. Para 0 caso.de conjunto de edificagbes em blocos ou de conjunto de residéncias isoladas, deve sr ulizada 0 quadio V-B-1, em substtuigso a0 quad IV; 4) quodro V: informagées gerais (ver 9.2.2); 1) quo Vi memo esstv dos equlpamenos fr 3.23); : i) quacro Vit memoral desertiv dos acabsmentos das dependéncias do uso prvatvo das unidades autonomas (vir @24) i)» quadro Vill: memorial descritive dos acabamentos de dependéncias de uso comum (ver 9.2.5). 2° As eventuais diferengas entre as areas reats calouladas nos quadros desta Norma com outfas éreas constentes nos Projetos, alvards e/ou habile-se, devern-se 20s diferentas crilarios estabelecidos nas respectivas metodologias de célculo, 3 A’utlizags0 do custo unitério basico para orgamentagso expedt area equivatente nos termos desta Norma, somente pode ser felta pela miultiplicagao deste pela 3.18 cronograma de “obras: Documents em que s0 registram, pela ordem de sucessdo em que sao executados, 08 servigos necessérios a realizagao de construcao € os respectivos prazos, previstos em funcéo dos recursos & facllidades que supéem so disponivels : 3.49 (prestag6es ou parcelas de pagamento da construcao: Partes do custo global da construgao a serem pagas nas datas preestabelecidas no contrato e destinadas & cobertura das despesas com a consirugéo. 3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestacBes da construc: Vinculagdo parcial ou total de prestagbes: ou parcelas .de pagamento ‘da construgo, previstas no contrato, as diferentes fases, de desenvolvimento dos servigos considerados no cronograma da obra. NOTA Os contratos; quer seb o ragime de administragdo’ou ob o regime de emproitada, podem ser realizados sem que haja vincilagao de qualquer prestag8o.cu parcela de pagamento cam o cronograma da obra, 3.21 prazo contratual: Periodo de tempo previsto para a etrega das obras, contado a partir da data de inicio da construigo, que deve constar no contrato, 0 qual estabelece as condigées e formas. de sua eventual prorrogagao, inclusive, quando for o caso, as consideradas em 1.2.3.3 4, Identificagdo das unidades auténomas E recomendavel que'o profissional responsavel pelos quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos © unidades constanta no projete arquitetonico aprovado na prefeitura local. Na sua auséncia, ou caso seja adotada ova nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou-em forma de texto anexo ao projete, no qual deve constar 0 critério adotado de designacao especial, numérica ou alfabética, para efeitos de identificagao & discriminagao das unidades auténomas, em atendimento ao previsto no paragrafo 1%. do art. 32, da Lei 4.591764, 6 . 7 > @ABNT 2006 - Tacos 08 crete reservados Irmpresso por: PETROBRASpia aucieaa pare uso oxclusvo -PETROLEO BRASILEIRO - $9,000.167/0096-31 ABNT NBR 12721:2006 ' 5 Critérios para determinagao e cdlculo de areas . 5,1 Cohsideragées:gerais Devem ser adotados os criterios © procedimentos de 5.2 a 5.7 para a determinagao e'calculo de dréas. 5.2 Area real do pavimento 6.2.1° Area da, superficie limitada pelo perimetro extemo da edificacdo, no nivel do piso do pavimento correspondente, exclu(éas as areas néo edificadas (vazios, dutes, shafts). 8.2.2 _No.caso do pavimento em pilots, esta area ¢ igual & do pavimento Imediatamente acima, acrestida das ‘teas cobertas, externas & projecdo deste e das dreas descobertas que tenham recebido tratamento destinado 2 aproveité-las para outros fins que nao apenas os de ventilagao e iluminacéo. 5.3 Area real privativa da unidade auténoma Area da superficie. limitada pela linha qué contorna as dependéncias privativas, cobertas ou ‘descobertas, da unidade auténoma, excluidas as éreas nao edificades, passando pelas projecdes: a) das faces extemas das paredes externas da edificacao.e das paredes que separam as dependéncias privatvas da unidade autonoma, das dependéncias de uso comum; @ b) dos’ eixos das paredes que separamas dependéncias privativas da unidade auténoma considerada, das dependéncias privativas de unidades auténomas contiguas. 6.4 Area real de uso comum 7 Area da superficie |imitade pela linha que contoma ai dependéncia de uso coimum; coberta ou descoberta, excluidas as dreas nao ediicadas, passando pelas projegtes: i ‘@) das faces externas das paredes externas da edificagao; & b) das faces inteinas,’em relagéo area de uso comum, das paredes que a separam das unidades autonomas, 6.5 Area coberta a ae ; Area da superficie \imitada pela linha que contora a'dependéncia coberta, excluidas as areas no edificadas, pasando pelas projecées: 7 @) das faces externas das parees externas da ecificagéo; : ) das faces externas, em relagdo & dea coberta considerada, das paredes que a separem de dependéncias de 1uS0 comum, no caso de ser ela prépria de uso privatvo, ©) “das faces extemas, em relagdo @ area coberta considerade, no caso de ser ela prépria de uso comm; 4). dos elxos das paredes divisérias de dependéncias contiguas, 6 forem ambas de Ugo coinum ou ambas de Uso privativo; @).. de projegao de arastas externas do elemento de cobertura quando n&o for limitada por parede. ‘@ABNT 205 - Tecos os aratos reservados . 7 Impresso por: PETROBRAS >‘Copia autorizada para uso axchisho -PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 5.6 Area descoberta ; ‘Area da superficie limited pela linha que conoma @ dependéncia descoberta, pasando elas projegdes, excluldas as areas nao ediicadas: : a) das faces externas das paredes externas da edificagao; b) das faces interas, em relagdo 4 area descoberta. considerada, das parades que a separam de quaisquer Gependéncias cobertas; @ ©) dos eivos des paredes dlvisérias de dreas descobertaé contiguas, quando aimbas forem de uso prvativo ou de uso comum, “8.7 Area equivalente 6.7.4 Conceituagéo Area virtual cujo custo de construgao ¢ equivalerite ao custo da respectiva area real, utlizada quando este custo é + diferente do custo unitario bésico da construgdo, adotado como referéncia. Pode ser, conforme 0 caso, maior ou menot que a érea real correspondente, 5.1.2 Cooficlentes para calculo das areas equiyalontes as éreas de custo padrao E recomendavel que os coeficientes de equivaléncia de custo, para cada dependéncia em que forem emprégados, ‘sejam calculados ne forma indicada em 5.7.2.4 ou, altemativaments, na forma indicada &m 5.7 3. 5.7.2.4 , Orlentagoes 5.7.2.1.1- Cada dependéncia deve ser considerada em trés dimensées, tendo seu custo real efetivo orgado ou estimado com 08 mesmos crtérios utiizados no orgamento-padrao, ou seja: 8) com og acabamentos efetivamente erhpragados nessa dependéndia; e b) com o seguinte critério de.delimitagéo de perimetro da érea dessa dependéncia: inciuir as paredes externas 'p confrontantes com outra dea Constuide @ incluir a metade da espessura da parede conirantante com as outras areas construicés. 5.7.2.4.2 _ 0 custo unitario equivalente dessa dependéncia € obtido pela divisso do custo orgado ‘ou estimado conforme 6.7.2.1.1, dividido pela respectiva area definida em §.7.2.1.1 b). Como este custo ¢ simplificado por definigo, podem ser desconsideradas neste cdiculo as eventuais repercuss6es indiretas de custo - nas estruturas, fundagées ete. . 6.7.2.1.3' 0 coeficiente para célculo da equivalénoia de area ¢ 0 resultado da diviséo do custo unitario dessa ‘rea dividido pelo Ultimo custo unitario basico de mesmo padréo divulgado, 8.7.3 Coeficientes:Médios ' Na falta destas demonstragSes, podem ser utlizados os seguiftes coeficientes médios que foram utlizados no ‘célculo de equivaléncia de dreas dos projetos-padrao: a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75; b)- rea privativa (unidade autonoma padrao): 1,00; ©) érea privativa (salas com acabamento): 1,00; 8 + GABNT 2008 - Todos 08 drotes cedervados Inpresso por: PETROBRAS‘Sopa aulitzada para uso exciusivo - PETROLEO BRASILEIRO, ‘ : ABNT NBR 12721:2006 4) dcea privativa(salas sem acabamento): 0,75 a 0,60: €) dred de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60; f) -varandas: 0,75 a 1,00; He 9) . terragos ou areas descobertas sobre lajes: 0,30 2 0,60; hy’ estacionamento-sobre terreno: 0,08 a 0,10; i) area de projecao do terreno sem benfeitoria: 0,00; |) rpa de servigo ~residéncta unitamiliar padrao baixo (aberta): 0,50; ky banilete: 0,50 a 0,75; : 1) cain dig: 0,50 30,7 " m) casa de maquinas: 0,50°a 0,75; 7 , 1) piscinds: 0,60 2 0,75,, : ; 0) quintaié, caleadas, jardins etc.: 0,10 a.0,30. NOTA. titulo de exemplo de calculo, considera-se; Se para uma determinada drea real coberta, de 60 metros quadrados, ‘estima-se que, em virude de sensivel melhora no padrao de acabamento, o custo unitaro efetivo é cerca de 50% maior queo~ custo unitirio basico.adotade para as areas cobertas-padrao do edifice considerado, a area equivalente (Se) corresponde 2 5 80 : 60x 4,51 5.8 Quadros de areas reais e equivalentes - 1 Quadro I: céiculo das areas nos pavimentos e da area global (© caleulo da area real global e da area equivalente em area de custo-padréo’global ¢ feito com auxilio do quadro1 do anexo A, que permite conhecer discriminadamente, por pavimento e em toda a edificagao, as arees reais equivalentes privativas e da uso comum. Este quadro deve tar 0 seu preenchimento conforme segue: , 2) colina 4: as desighagSes dé todos os pavimentos; ‘ ®) coluna 2: as dreas'reais privativa's cobertas-padréo; ©) coluna 3: as dreas reais privativas cobertas de padréo diférente © as descobertas, 4) coluna 4: as areas equivalentes correspondentes as dreas reais langades na coluna 3, cumpridos, na falta de justifcativa, os parametros estabelecidos em §.7.3; ©) colura 8; os oals das areas reals/prvativas nos dversos pavimertos ~ soma doe langaméntos feos nas colunas 2 ¢ 3; H ) . coluna 6: os totais das areas equivalentes 4 area de custo padréo privativas em cada pavimento - soma dos Tangamentos fellos nas golunas 2 € 4; 9), ‘coluna 7: as yeas reais de uso comum cobertas-padrdo, de civisdo néo proporcional; ‘GABNT 2008" Tocos-os aeitos reservados oa 6. limpresso'por: PETROBRAS. aoeCpa aorzede pare uo excsvo-PETROLEO BRASILEIRO 33.000 17168031 pa Impresso por: PETROBRAS. ‘ABNT NBR 12721:2006 : h) coluna 8: as areas reais de uso comum cobertas;de padréo diferente ou descobettas, de diviséo nao Proporcional; i) coluna 8: as areas equivalentes correspondentes as areas reais langades ne coluna 8, cumpridos, na falta de justifcativa, os pafmetros estabelecidos em 5.7.3; |) coluna 10: 0s totais das a/eas reals de uso comum de divisto nso proportionel - soma dos langamentos fetes, nas colunas 7 e 8 *k) coluna 11: 08 totais das éreas equivalentes’ a area de custo padréo de uso comum, de divisio nado proporcional ~ soma dos langamentos feltos nas colunas 7 8; 1). coluna 12: as areas reais de uso coinum cobertas-padrao, de diviso proporcional; m) coluna 13: a6'éreas reais. de uso comum cobertas de padrio ‘diferente ou’ descobertas, de diviséo proporcionel, 'n) coluna 14: as dteas equivalentes corespondentes as éreas langadas na coluna 12 — cumpridos, ha falta de justificativa, os parametros estabelecidos:em,6.7 3; ? ©) coluna 45: os totais das éreas feais de uso comum, de divisdo proporcional ~ soma dos larigamentos feitos ras colinas 12 ¢ 13; . p). coluna 16: os totais das dreas equivalentes & area de custo padréo de uso conium de dlviséo proporcional ~ sina dos langamentos nas colunas 12 e 14, 9). coluna 17: os:totais das reas reais de cada pavimento ~ soma-dos langamentos das colunas 5, 10 @ 15: 1) coluna 18:-08 totais das areas equivalentes a area ee. “custo padrao de cada pavimento - soma dos langamentas fetos nas colunas 6, 1 «16; 8) quantidade — numero de pavimentos idénticos; Be 0) ja alltel ~soa dos angameni ns na cluna 17:0. U)_ rea equivalente em area de cusio padréc global ~ soma dos iangamentos na coluna 18, 7 . 2 Quadro Il: calculo das areas das unidades auténomas O ‘cdlculo das areas reais das unidades autonomias @ das areas equivalentes a'drea de custo padrao das unidades autonomas € feito com auxilio'do quadro |i do anexo A, levando-se em conta, no que tange as areas de uso comum’ de divisdo proporcional, sua distribuigdo pelas diferentes unidades autnomas na proporcao des respectivas érees equivalentes & drea de custo padréo de divisso nao proporcional : Este quadro deve ter o seu preenchimento conforme Segue: ~ : a) coluna 19: as designagdes de todas as unidades autnomas de edificagao; ) . coluna 20: as areas resis privativas cobertas-padréo, correspondentes a cada unidade autonome. ©) coluna 24: as éreas reais privativas cobertas de padrao diferente ou descobertas; ) coluna22: as éreas equivalents correspondentes as dreas resis langadas na coluna 21, cumpridos, na falta de justfcativa, 08 limites minimos estabelecides em 5.7.3; ; ©) coluna’ 23: as dreds privativas de cada tipo de unidade auténoma - soma dos langamentos feitos nes | colunas 20 e 21; 10 : ‘@ABNT 2008 : Todos 0s crite rseorvedos‘Soin autsiizada para us extusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/0036-31 s ABNT NBR 12721:2006 ‘ : f) coluna 24: as areas equivalentes 2-érea de custo padro privativa da unidade auténoma — soma dos langamentos feitos nas colunas 20 e 22; g) coluna 26: as areas reais de uso comum cobertas-padréo de divisao nao proporcional, atribuidas a ‘cada unidade auténoma; h)., coluna 26: as, areas reais de uso comum cobertas de padréo diferente ou descobertas, de divisio néo proporcional, atribuidas a cada unidade autroma; }) - coluna 27! as areas equivalentes corfespondentes os langamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de justficativa, os limites minimos estabelecidos em 5.7.3; |). coluna 28:-08 totais das areas de uso comum de diviséo no proporcional ~ soma dos lancamentos feltos nas colunas 25 e 26; k), colina 29: os totais das areas equivalentes @ area de cusio padrao de uso comum de divisto no proparcional ~ soma dos langamentos feitos nas colunas 25-¢ 27; : |) coluna 30: 08 totais das areas equivalentes a drea de custo, padréo dé diviséo néo proporcional-relativas @ cada unidade auténoma - soma des lancamentos feitos nas colunas 24°0 29; 1m) colina 31: 08 coeficientes de proporcionalidade obtidos clvitindo-se os totais das areas equivalentes de divisto nto proporcional de cada unidade langada na coluna 30 pelo total da mesma coluna in) coluna,32: © produto de cada csefciente langado na coluna 31 pelo total da colund 12 do quadro 1 do anexe A; : 0) coluna 33: 0 produto de cada cosficiente langado'na coluna 31' pelo, total da coluna 13 do quadro I ‘do anexo A; ) coluna.34: 0 produto de cada céeficiente larigado na coluria 31 pio total da coluna 14 do quadro | do anexo A; @) coluna'36: 06 totais das areas reais de uso comum de dlvisde proporcional - soma dos langamentos feltos nas colunas 32 e 33; 1) coluna 36: os totals das dreas equivalentes a afea de custo padréo de uso comum de divisao proporcional - : soma dos langamentos feitos nas colunas 320 34; 8) _coluna 37: as areas resis das unidades auténomas ~ soma dos langamentos feitos nas colunas 23:28 e 35; )coluna 38: as areas equivalentes em area de custo padréo das unidades auténomas — soma dos langamentos feitos nas,colunas 30 €-36; LW) "quantidede ~ nimero de unidades auténomas idénticas; v) | érea real global — soma dos langamentos feitos na colufia 37; @ ‘ W)_ tea equivalente em érea de custo padréo global - somd dos langamentos na coluna 38. 5.8.3 Quadro IV-B Resumo das areas reais das unidadés Suténomas para atos de registro e escrituragdo das unidades auténomas, © quadro IV-B deve conter resumo das areas reais das unidades, auténomas a partir dos quadros | e Il, com discriminagao dos coeficientes de proporcionalidade obtidos no quadro I ‘OABNT 2008 - Todos os dreitos reservados. "1 lmpresso por: PETROBRAS.‘Conia eutorizada para uso excusivo- PETROLEO BRASILEIRO - 39,000 167/0036°21 : ABNT NBR 12721:2006 Este quadro deve ter 0 seu preenchimento conforme segue: 2) ‘coluna A: designacao da unidade autonoma, referida na coluna 19 do quadro il; )+ coluna B: dea privativa principal da unidade auténoma, conforme 3.7.2.1.1;, ©) coluna C: outras areas privativas acessérias, conforme 3.7.2.1. 9) coluna D: Area privativa total (soma de B + C); €) coluna E: areas de uso comum, conforme 3.7.2.3; ) . coluna F: rea real total da unidéde autonoma (soma de D +E): 8). coluna G: coefciente dé proporcionalidade calculado na coluna 31 do quadro I. NOTAS i 1. O-quadio 1v-8 deve ser substituldo palo quadro WV-B-1 quando for © caso de’asas isaladas ou geminadas, conjuntos de galpses ov edifcagses, inclusive as incorporactes por etapas defnides no ar. 6 da Lei 4.864/1.065, Quando n&o for 0 caso, 0 quacro 1V-8-1 deve ser omitdé na apresentacdo do conjunto de planihas: © quadro IV-8-1 apresenta coluna especial para discrminapio das dreas de terarig de uso exclisvo atrbuidas @sunidades autOnomas, com incusto da Projecto da stiieardo, area de ferro ce uso cofrum e area de erano otal . 2: As dreas das vagas de garagem ever constr “na coluna G, quando from acassérias, conforms dofiide em 372.12; — na colina &; quando forem-cgnsideradas éreas comuns: quando forem considera inidades autsromes: = trea principal da vagi ser langads na cpluna 8 — ‘wares comum, corespondente 4 vage, langads na cotuna E; : — aarea total da vaga, soma da afea principal com @ area comum, langada na coluna F; = © respective coefciente de proporcionalidade, lan¢ado na ediuna G, & Critérios para célculos expeditos dos custos de construcao 6.1 Consideragées gerais, Para atender ao disposto na alinea ‘h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta Norma introduziu 0 eritério de calculo de 4reas equivalentes de custo de construgdo, que deve ser utlizado para estimativa parcial dos.custos previstos nesta sega, conforme detalhado em 6.2 € 63, : 6.2 Homogeneizacao das Areas para fins de célculo de custo © custo unitarlo basico, acrescido das parcelas referidas no quadro'Ill-que formam o custo unitario da edifcagéo, 36 pode ser aplicado a area da edificacao para fins de oblengéo de custos parciais (das tnidades auténomas) ou globais (da esificago), quando esta for convertida, usando-se a metodologia desta Norma, em area equivalente »4rea de custo padrao. : 12 - ‘ (GABNT 2008 - Todos 08. Arlis reservados Impress por PETROBRAS : :Irmpresso por: PETROBRAS. uisileada para uso excusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33,000.167/0036-31 7 ABNT NBR 12721:2006 6.3 Avaliagdo dos custos de construcéo 7 6.3.1 Estimativas ‘A estimativa dos custos de construgéo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Officio de Registro de Iméveis pelo incorporador, é feita com auxilio dos quadiros Ill e IV-A do anexo A, @ a partir dos “custos unitarios. bbasicos’ correspondentes aos projetos-padréo definidos nesta Norma e mensaimente divulgados pelos Sindicatos da Industria da Construgao Civil e das dreas equivalentes em area de,custo pacrao calculadas como indicado nesta Norma. 6.3.2 Custo global da construgio O valor estinace com auxlio do quadro Il do anexo A 6 a soma da soguintos parclas 8) produto da érea'equivalente om area de custo padtdo glabal pelo custo unitério basico, correspondente ao projeto-padréo que mais se assemelhe ao da edificagdo objeto de incorporagao; b) _parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condicdes nao incluidas nas relagées quantitativamente iscriminadas de materiais e mao-de-obra’ correspondentes a0 projeto-padréo, tais como; fundagées, elevadores, equipamentos e instalagées, playground, obras e servicos complementares e outros servigas, ©) impostos, taxas e eniolumentos cartorarios: : d) projetos; ©) remuneragdo do construtor: & 1) remunerago do incorporador. 6.3.3 Custo unitario de construgao ou valor por metro quadrado de construcéo: i . © valor estimado ¢ oblide dividindo-se 0 custo global da construgao, calculado do modo indicatio em 6.3.2, pela area equivalente em area de custo padrao global, determinada nos quadros 1 Il do anexo A 6.3.4 Custo de construcao da unidade auténoma © valor estimado é obtido com auxilio das colunas 40 e 41 do quadro IV-A do anexo A, multipicando-se o valor or metro quadrado da construgdo pela area equivalente em drea de, custo padrao de unidade auténoma Considerada, determinada na coluna 26 do quadro Il do anexo A. 5.2.5" Custo da sub-togagio euportado por cada unidade E 0 valor obtide na coluna 47 do quadro IV-A do anexo A, por diferenga entre ocusto da construgdo total, -coluna 48, € © custo préprio da unidade, coluna 41, todas do quadro'lV-A do anexo A. 6.3.6 . Custo de corttribuigao total Quando nao houver sub-rogagao, ¢ 0 custo obtido na ‘colune 41, do quadro 'V-A do anexo A. Em caso de sub-rogagéo, 0 custo de construgao total € obtido na coluna 48, mediante 0 procecimento de calculo indicado no ‘mesmo quadro, (@ABNT 2006 - Todos os dsitos reservados 13(Opie autorizada pare uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 39.000.167/0096-01 ABNT NBR 12721:2006 6.3.7 Quota de area dada em pagamento do terreno a parcela oblida pela multipicagao da drea real global da edificaggo pela quota de sub-rogayao suportada por cada unidade auténoma nao sub-rogada, conforme ‘o procedimento de célculo indicado na coluna 49 do quadro IV-A. NOTAS para preenchimento des cotunas do quadro IV-A do anexo A ( 1 __ Os toiais das colunas 40 a 42 s8o obtides @ partir do somatério que considera 0 nimero de unidades idénticas (quantidade}, sub-rogadas ou néo, declaradas na coluna 50 do referido quadro. 2 —_Ostolais das colunas 43 a 47 © 49:s8o oblidos a partir do somatorio que considera o ndmero de uni ue suportam o custo da edifcagso, declaradas na coluna 52 do referido quadto. jes (quantidade) 3. Quando néo howver rea construida dada em pagamento do terreno, as colurias 43 2 49 do referido quadro ser’o anulades, 4 No caso de a coluna $2 do referido quadio apresentar valor nulo, a linha correspondent (desde a ciluna 43 @ 47 @ 48) deve ser declarada também com valor nulo, cispensadas as operagoes de célculo indicadas. "G4 Critérios e procedimentos para elaboragao de orgamento de custo de construgao 6.4.1 Consideragées gerais ‘A avaliagao do custo global da obra e dos custos das unidades auténomas s6 6 considerada atualizada, em certo més, para firs de arquivamento no Registro Geral de Imévels, se baseada em clsto unitario basico 'e demais, custos, relativos a0 proprio més ou a um dos dois meses anteriores, conforme §3, artigo 54 da Lei 4.591/64, 7 i 6.4.2 ' Justificacao : ‘Atender 2o inciso Il_do art. 53, da Lei 4.59/64, é normalizar a execugdo do orgamento que deve constar no coritrato de construgdo por administrago, nos termios do art. 69, da Lei 4.59/64, 6.4.3 Orgamento 6.4.3.1 _Noste documento onde se registram as operagées de ealculo de custo da construgao, somando todas ‘as despesas correspondentes 4 execugo de todos os servigos previstos nas especificagées técnicas e constantes na discriminaco orgamentaria apresentada no anexo B. 6.4.3.2 Para este orgamento, recomenda-se a.utllizagao do modelo indicado na figura 1. 14 L©ABNT 2006 - Todos os dros oservados Lmproseo por: PETROBRAS.'Copla autizada para ueo excissvo - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000/167/00068-31° + : i ABNT NBR 12721:2006 i Caleuiado | Profss.Respons. | Foiha por” > ORGAMENTO DO CUSTG DA CONSTRUGAO. Visto: 2 | 7 : o Data: e LOCAL DO IMOVEL Discriminagao ‘Quantidade | Unidade | Composigao. | Prego | Prego do cervigo. | Totals, ivem' | _{adotar discriminagao ‘adotada | unitério orgamentéria do anexo'B) +] (eferenciay ‘ Figura 1.— Modelo de'Grgamento da construgao em atendimento a 6.4 6.4.3.3 As despesas de execugio de cada servigo 840 determinadas como o produto da quantidade de servigo efetivamente medido no projeto pelo respactivo custo unitario, acreseido do que ee esiimar necessério, a ‘fim dé: compensar eventuais aumentos de custo no semestre subseqdente. : 4.3.4 .° Os’ custos: unitérios dos servigos S80 calculados abs pregos vigentes ha dala“ do oivamento, ullizando-se es composigées' de cusio que, fio entender do‘responsével pela contrugdo. sejam ‘as. mais Adequadas a cada caso. 6.43.8 ‘As quantidades de servigo que, por falta do projeto completo disponivel nessa ocasiao, néo pyderem ser'levantadas por medigao em plantas, serao estimadas por procésso aproximado de uso corrente: 6.4.3.6 0 montante do orgamento calculacc para figurar em conitatos, nas construgdes por administragao, “lavrados antes do término das fundagées, néo pode ser inferior ao da estimaliva feita'a partir dos custos unitérios basicos e arquivado no Registro Geral de imdveis. “ i (GABNT 2006 - Todos os retis reseivados Impresso por: PETROBRAS:(Copia autorizada para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO -$3.000,167/0096-31, 7 a . ABNTNBR'12721:2006 . 6.4.4 Orsamento atualizado. : ~ Considera.se 0-oreamento “atualizado’ quando estiver baseado nos pregos vigentes no'més do contrato ‘ou relativos a um dos dois meses anteriores. 6.8 Critérios e procedimentos para reviséo de orgamento de custo de construgor ios contratos por administragao 6.5.1. Justificagao 5 4 Permitir a reviso do orgamento para atender aa. disposto no art. 60, da Lel 4.591/64. 6.5.2' Consideracées gerais ° 6.5.2.1 Em qualquer revisgo, o montante do orgamento do custo da obra, ¢ @ soma de duas parcelas: despesas jé efetuadas @ despesas a realizar: : : ' 6.5.2.2 ‘AB despesas [a efeluadas sao representadas pelo total das importancias despendidas para a censtrupdo, neste total, incluides 08 valores dos materiis ja pagos @ em esioque e o dos adiantamentos eventualmente feitos @ empreiteiros @ a fomecedores, 8.5.3 Calculo da quantiddde de cada servigo a realizar ¢ O calculo da quantidade de cada servigo a ‘ealizar é feito a partir da medigao né projeto da quantidade total de servigo, subtraindo-se deste total a quantidade do service efetivamente realizada, levantada no local da obra, +654, Cilculo das despesas a realizar para # conclusio da obra, 6.5.4.1 Este calcula é feito pelo mesmo proceso indicadd adiante para o célculo de “orgamento de custo de construgio que deve constar nos contratos de construgéo por administragdo". Deve ser utllzado o modelo, da figura 2 JGALULADO por. IFror. Ivisto:, resp. foarte: lMsTo- prego Toras 0, SERVIC Figura 2— Revisto do orgamento do custo da construgao _ 16. ‘SABI 2009 - Todos bs dretos reservados , lnmpresso por: PETROBRASChpie auterizada para so excusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 39,000.167/0036-31 , : 7 ABNT.NBR 12721:2006 6.5.4.2 As despesas para concluséo de cada servigo ou para sua execugso completa, se este ainda nao foi Inictado, $40 determinadas individuaimente. multiplicandose a quantidade a executar, na data da reviséo, pelo respectivo custo unitario, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servigo considerado, se ja pago, ¢ os adiantamentos eventuaimente feltos a empreiteiros ou.a fomecedores. 5.5. Revisto da estimativa de custo da obfa Aeestimativa de custo revista, pode ser representada pela seguinte expressdo: De + or Dr 6 igual a (Mo Me) cis Vr+ Of- EA; ‘ Ec é igual a estimativa'de custo atualizada; De é igual as despesas ja efetuadas; Dr’, 6 igual as despesas e realizar; Mo & igual a quantidade total de cada servico, medida no grojato; ‘Me ¢ igual 4 quantidade execitada de cada servigo, medida na obr © € igual ao custo unitério atualizado de cada servico; ¢ igual ao coeliciente para atender ao aumento de custo previsivel nd semestre subsequente; Ve. 6 igual ao valor atualizado de itens do orgamento ainda no realizados e considerados por estimativa global (verba); 5 Df @ igual despedas a pagar, referentes aos servigos jé realizados ou aos materials em estoque; E* igual ao valor atualizado, estimado, dos materiais jé pligos, em estoque;e A € igual aos adiaritamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores. .. 6.5.6 Prazos para as revisdes da estimativa de custo : \ \ Na forma dos art. 59 e 60, da Loi 4.591/64, as fevisbes'da estimativa de custo nas construgses por administragéo devem ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do primeiro contrato de construgao por administragao, atinente & incorporagao. 7 Rateio do custo da construgao 7-1 Critério de ratelo do custo de construgao. © custo de construgao nas incorporagées em condominio deve ser rateado de acordo com 0. critério de proporcionelidade das dreas equivalentes, conforme disposto em 7.1.1 \@ABNT 2008 - Todos 08 dretos reserveaes 7 Lmpreéso por: PETROBRAS Pe(Copia autrizada para uso exchisivo - PETROLEO BRASILEIRO - 39.000.167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 7.1.4, Critério de proporcionalidade das areas equivalentes - 7 cola de construg&o ou cdeficiente de proporcionalidade é calculaca Bela proporedo entre a area equivalente am area de custo padréo total da unidade auténoma e a érea equivalente em area de custo padréo global dé edificagaio. AE! EGS "Cos Onde: 7 Cc. & igual a cote de construcdi AEd| igual a area equivalente em drea de custo padréo a unidede "i" consideratia; € AEGG iguial a area equivatente em area de custo padréo global da edificagao. 7.2 Caleulo do rerrateio do coeficiente de construgao No ‘caso. da existéncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os codficientes correspondents a estas unidades devem ser redistibuldos entre as demals unidades auténomas na proporeo de seus coefcientes' de construséo, ullizando-se, para isso, as colunas auxilares (43, 44, 45, 48 € 47) do quadro 1V-A do anexo A 8 Critérios para coleta de pregos ¢ calculo de custos unitarios basicos (CUB) de construgo, para uso dos Sindicatos.da Industria da Construgao Civil (art. 54, da Lei 4.591164) 8.1 Justificagao ‘Estabelecer as caractoristicas de diferentes: projetos selecionados, téndo em vista o disposto no art. 53, da Lei 4.591/64; fornecer os lotes basicos de materiais e mao-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos. respectivos projetos; indicar 0 modo de obteng&o dos pregos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fisicos @ determinar 0 método pelo qual devem ser calculados os custos unitarios basicos a serem divulgados mensalmente pelos Sindicatos da industria da Construgao Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei NOTA _ . Os custos unitérios bésicos resuitantes dos projetos regionalizados também devem seguir es normes de obtengao {40 precos, bem como a metodologia de calcula, determinadas em 8.3, ‘ 8.2 Projetos-padrao ' Para representar os_diferentes tipos ‘de edificagao, usualmente objeto de incorporagSes, so considerados nesta Norma 0s projetos definidos na tabela 1 por suas caracteristicas principais e acabamentos, 18 @ABNT 2006 - Todst os ireioe ceservaies limprosso por: PETROBRAS.‘ Copa autosizada pata uso excuse - PETROLED BRASILEIRO - 33.000,167/0038-31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 1— Caracteristicas principais dos projetos-padrao: Residéncia unifamiliar Residéncia padréo baixo | Residéncia padrao normal Residencia padrao alto RE B) (RUN) (RA) Residéncia composta de Residéncia composta de tés | Residéncia compost de dois dormitérios, sala, banheiro,| dormitérios, sendo um suite | quatro dormitérios, sendo um suite| cozinha e érea para tanque »'|com banheiro, banheiro social, | com banheiro e closet, outro sala, crculagéo, cozinna, area | com banheiro, banheiro social, de servigo com banheiro'e | sala de ester, sala de jantar e | varanda (abrigo para automéve))| sala intima, crculagao, coziAha fanaa 4rea de Servigo completa e varanda (abrigo para automSvel) Area real: §8,64 m* Area real: 106,44?" Avea real: 224,82 m? Area equivalente: 51,94 m* Area equivalente:99,47 m* Area equivalente: 210,44 m* Residéricia popular (RP1Q) : Residéncia composta de um dormitério, sala, banheiroe cozinha . Area real: 39,56 mi Area equivalente: 39,58 m* : Residencia multitamiliar Projeto de interesse social (PIS) ide medi¢ao | Pavimento-tipo: r Compésigao do edificio: Pavimento térreo © quatro pavimentos-tipo Descri¢ao dos pavimentos: Paviniento térreo: Hall, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitérios, sala, banheito, cozinha rea de servigo, Na érea extema esto localizados o cémodo da guarita, cm banheiro e central Hall, escadd ¢ quatro apartamentos por andar, com dois dormitétios, sala, bantieiro, cozinha e rea de servigo i Area real: 991,45 m? Area equivalente; 978,09 m* [SANT 2908 - Todos os dretos reservados 19 Impresso por. PETROBRAS‘Cépla sutorzada pare uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 93.000, 167/0036.3 ABNT NBR 12721:2006. i Tabela 4 (continuagao) <_Précio popular - Padrao baixo (PP- B) Composicéio do edificio: Pavimento térred e trés pavimentos-tipo Descrigao dos pavimentds: Pavirienito tarreo: Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitérios, sala, banheiro, cozinha e area de servigo. Na area externa estdo localizados 0 comodo de Iix0, guarita, central de gés, depésito com banheiro e 16 vagas descobertas Pavimento-tipo: Hail de circulago, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitérios, sala, banheiro, cozinha e Area de servigo Area real: 1.415,07.m* Area equivalente: 927,08 m* Prédio popular - Padréo normal (PP - N) Composi¢ao do eaificio: Pilots © quatro pavimentos-tipo, Descrigo dos pavimentos: Piiotis Escdida, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, comodo de lixo, dapésito, hall de entrada, Salao de festas, copa, trés banheiros, central de gas e guarita Pavimento-tipo: c ‘ Hall de circu'agao, escada, elevadores ¢ quatro apartamentos por andar, com trés dormitérios, sendo tum suite, sala de estar/jantar, banheiro social, cozinha, area de servigo com banheiro e.varanda Area real: 2:590,35 m* Area equivalente: 1.840,45 m* 20 é @ABNT 2006 - Todos os cieitos reservados por PETROBRAS:Cépla autofleada para uso exdushvo - PETROLEO BRASILEIRO -33,000167/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 ; Tabela 4 (continuagao) ._Residéncia muttfamiliar Ré - Padrdo baixo (RB -B) Composigao do edificio: Pavimento térreo e sete pavimentos-tipo Descriga0 dos pavimentos Pavimento térreo: Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar, com dois dormitérios, sala, banheiro, cozinha e area para tanque. Na area externa estao localizados o comodo de lixo e 32 vagas descobertas Pavimento-tipo: Hall de circulagao, escada e quatro apartamentos por andar, com dos dormitérios, sala, banh cozinha e rea para tanque : ‘Area real: 2.801,64 m* Area equivalente: 1.885,51 m? R8 - Padrao Normal (R8 - N) Composi¢io do edificio: Garagem, polis ¢ oto pavimentos-tipo Descrigéo dos pavimentos: . Garagem Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cémodo de lixo depésitoe instelagdo sanitéria Pilots Excade, elevadores, hall de entrada, saldo de festas, copa, dois banheiros, central de gas e quarita Pavimento-tipo: Hall de circulaco, escada, elevadores € quatro apartamentos por andar, com tres dormitorios, endo um suite, sala estarfjantar, banheiro social, cozinha, area de servico com banheiro e varanda Area real: 5.998,73 m? Area equivalente: 4.13522 m? ‘OABNT 2008 -Todos os aralioe reservados Impresso por: PETROBRAS, 24‘Copia aulrizada para uso excluslvo - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000, 16710036-31 ABNT NBR 12721:2006 : q Tabela 1 (continuagao) Residéncia multfamiliar RB - Padrao alto (R8 - A) Composigao do edificio: Geragem, pilots e oito’pavimentos-tipo Descrigao dos pavimentos: Garagem . Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depésito e instalagdo sanitaria Pilotis : Escada, elevadores, hall de entrada, saléio de festas, saldo de jogos, copa, dois banheiros, central de 9s e guarita Paviménto tipo: Halls de circulagao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar, com quatro dormitérios, sendo um suite com banheiro e closet, outro com banheiro, banhelro social, sala de estar, sala de jantar e sala intima, circulagao, cozinha, area de servigo completa e varanda Area real, §.917,79 m? Area equivalente: 4.644,79 m* R16 - Padréo normal (R16 = N) Composigao do edifcio: Garagem, pilotis ¢ 16 pavimentos-tipo Dascrigéo dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cémodo de lixo depésite e instalagdo sanitéria Pilots, ; ~ | Escada, elevadores, hall de entrada, saléo de festas, copa, dois banheiros, central de gas e quarita Pavimento-tipo: Hall de circulago, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar, com trés dormitorios, sendo ‘um sulle, sala de estarijantar, banheiro social, cozinha e rea de servigo com banheiro e varanda Area real 10,562.07 m?* ceieseeat Area equivalente: 8.22460 m? 22 OABNT 2006 - Todos os cireilos reservados Impresso por: PETROBRAS..Céla auilzade yor uso exclusvo-PETROLEO BRASILEIRO - 33.000 1670038-81 Impresso por. PETROBRAS Tabela 1 (continuagéo) ABNT NBR 12721:2006 Residéncia multitamiliar R16 - Padréo alto (R16 - A) es Composigao do efco: Garagem, pilots © 16 pavimentos-tipo Descrigao dés pavimentos: Garage : Escada, elevadoies, 96 vagas de garagem cobertgs, comodo de lixo, dépésito @ instalagao sanitaria | Piotis ’, Eécada, elevadores, hall de"entrada, saléo de festas, salao de jogos, copa, dois banheiros, central de gas-e guarita Pavimento tipo: Halis de circulagdo, escada, elevadores © dois apartamentos por andar, com quatro dormitérios, sendo um'suite com banheit’ e closet, cutro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e Sala intima, circulagao, cozinha, érea de servigo completa e varanda Area eal: 40.461,85 m* Area equivaiente: 8.37140 m? Edificagao comercial (padi6es normale alto) Comercial - Salas lojas (CSL +8) Composicao do ediicio Garagem, pavimenta térreo e alto pavimentos-tipo ' Descrigig dos pavimentos: Garagem Escada, elevadores, 64 vagas de garagem Cobertas, cOmodo de lino, dapésto e instalagao Sanitaria Pavimento téréo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas ‘OABNT 2008 - Tedes oe draoe reservados : 23Cpa uaa para uso oxcusvo-PETROLEO BRASILEIRO -23.000.6770036-91 ce ABNT NBR 12724:2006 2 - ‘Tabela 4 (continuagao} Editicagao comercial (padré: ‘Comercial : Salas ¢ Iojas(CSL - 8), Pavimento tipo: Halls de circulagdo, escada, elevadores @ oito sala com sanitério privative por andar ‘Area real: 5.942,94 m? 1 ‘Area‘equivalente: 3.921,55 m? \ Comercial - Salas ¢ lojas (CSL -16) Composicao do edificio: Garagem, pavimento térreo e 16 pavimentos-tipo Descrigso dos pavimentos: Garagem . Escada, elevadores, 128 vagas de garagem cobertas, cmodo ie lio, depésito e instalagao sanitaria Pavimento térreo: Escada, elevadores, hall de entrada @ lojas Pavimento-tipo: Halls de circulagao; escada, elevadores e oto salas com sanitérioprivative poF andar Area real: 9.140,57 rh? Area equivalente: 5,734.46 m* ‘Comercial - Andar livre (CAL- 8) ‘| Area real: 5.290,62 m* Composi¢éo do edifcio:. . Garagem, pavimento térreo oito pavimentos-tipo Desctigio dos pavimentos: : ‘ Garagem Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cOmodo de lixo, depésito e in Pavimento térreo: ) ca Escada, elevadores, hall de entrada ¢ lojas. Pavimento-tipo: : Halls de circulagfo, esteda, elevadores @ oito andares corridos com sanitério privativo por ander Area equivalente: 3,098,09 m? : alps industial (G1) ’ Area composta de um galpao com rea administrativa, dois banheiros, um vestiario @ um depésito Area real: 1.000,00 m? ‘@ABNT 2006 - Todos o8 detos reservados -limpresso por: PETROBRASCopia euibitace 8.2.1” Enquadramento dos projetos-padrao Use exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33,000,167/0038-31, ABNT NBR 12721:2006 Em conformidade com’o disposio na letra’b) do pardgrafo 1° do art. 53 da Lel 4.681/64, esse enquadramento & definide em ALTO, NORMAL ¢ BAIKO, levando em conta, exclusivamente, as consideragSes de acabamentos. Nas composigées dos orgamentos “dos pfojetos-padrao. foram utilizadas as, caracteris constantes nas tabelas 2 3, ficas de acebamento 1 ‘Tabela 2— Especificagbes dos acabamentos nos orgamentos dos projetos-padrao resideniciais [Serigofoc “Aeabamant Pacrao Normal Porta = Extemas e internas socials. |- Extemas eineras de saivka -Fechadua para potas intemas -Fecadura pare bortas te entradas aa mai none Balen gui de made re cae Madeira compensada fea; com, 3.8 em ée espessura, phtura [esmalte acetinado foscb Batente guarigto do|madeira ard pintuia esate Madea, sém-oca, com 2.5 om de espessu pinura de acabimeinta Satie de ono pra pita lesmate [Madeira meciga Use encerada atente quanigdo de madeira para core sag aia ol rk tice patentee ese Mader, cemtoce, com 3.5 om de espessura, sem intra de acabamento [Batente de fero pata pintura lesmate Fechadura para watego moderado, spo Vt (70 mm). in foro com acabamanto croms-aéetnado Fechadura fra traiago moderade; ipo Vi (70 men), ein Teivo com aeabamanto’ cyomo-acelinads | Fechadura para trafego moderado, po 1 (85 mi).'em ferro 6am acabamento Jecomaco Fecnacura para trafego moderado, tipo (65 min em, {orto cém acabamento ciomade 4 Fechadura para watego modorado, tipo Ufo mm), Jem zamek Fechadura para tifego moderado, po. (40 mm), ein zara =dJonela ferro Aluminio anodizado tronze bert nha 30 Video fialfantoia 4 mm [Aluminio anodizado cor natural, pacronzado, pers inna 28, com vara softaatasia 4mm Esquaciia de ferro. de chaps otreca n° 18, para Piura esate sinteiee, corm video Hsovfantasla 4 mm Perf de chapa dobrada 120, com tatamento em furdo antcorrtive ¢ acabairento ein pitura esate bnante GABNT 2008 - Todos.0s direilos reservados Iimpreiso por: PETROBRAS. Perl de chapa dobrada n* 20, com trstamanto am finde lanicorosivoe acabamenio. | ern pintura &smate brihnte ,[amicomosivo @ acabarenta Perfil Ge chapa dobrada v® 20, [com ratamerto om fuhdo > 2m piniura esate batnante 25én extriad per vo excuso -PETROLEO BRASILEIRO - non sere 1 ABNT NBR 12721:2006 : ‘Tabsla 2 (continuagao} i 3 Padrao Acabarento Servicatocal > ato Normal Bako Penorts ‘concreto com pingadeira ante cnaa Maite =2em: |Conereto Impermeabilizagto de: i ap \Aigamassa, cimontée aeia, |- isos de banheiros, cota, |Argamassa, cimentoe areie, |Argamasse. cimento ere'a,¢ |e pntur com tna de bese |. jose reds de serio, |erpintura com tnla de base __|pinura com tnte de base beturinoss betuminosa *|petuninosa 4 Lajos de cobeiira,cobertura Manta astitea pe-tabricada | vantaastics pre-tabricada Manta atten pré-abricada. | decease de maguinas ~ Galea d'égua Argemassa rigia Argamassa rigid k |Acgamasse rigida ‘Acossérios sanitérios do: | * ; ‘ ’ nhoiros Baca saniaia comeata | Baciasantaia com caixa Baca saritaia com cata ae acopiada e cuba em ioupaide | acoplada e cuba em lousa dé cor- | cescarga nao acoplads ; cot modelo espacial modieto simples Motais de x0 (agua quente [Meta simples (Agua quente« fra) | Metis simples (gua fi) ofa): cha mania, \ aneada de grantocirza | aancade de marmare banca e=2_|Lavatéadeiouga barca Mau e=om om evba de fem eer eotina louga er cor com cuba de ouga em cor 5 /Acessoidsdejustapor de [Acessérios de ustapct simples | Acesséros de embutrde Luxe iouga bronco Boncada dotnarnore banca, [ancada de mammore -Contnha frectta ' Boncada de graniaveuoa ce [raronizadalcuba'simples de" joo com ouba de Inoxmetes de ux (gue [nama eromados smpies (Agua |md-ror snc € metals ante ia) fa) simpes (agua ia) ~ Areas de serviso Tanque do lou 6o Fanque 8eiouga simples som | Tangue de marmore : jurfmetels comadas de |echahietai romades singles" |sintcoimetais simples * ‘ tue : Tavtiro de ouga bronco? -Banhotra de emprogada | Lavateo e ouga ctode _|Lavatiio do louga colarda sem. [sem eouna iain om eolusa [ona 5 : . Meise coma simples | ets comago sknpies Metis simples (égue te) (agus a) gu a) a 7 f : 2208 canta loa dom |acia santa colnés com eaia "| Sacia santana branca com cava acopada scope cana de cescarga nto : ecoolade : ‘Acessories dejustaprsinpies | Acessécion Ge juslapor simples | Acessbrias de émbuir de iouga simples 26 ‘ LGABNT 2008 Todot os dios reservados Impresco por: PETROBRAS“Cepia ulna para zo enclsio-PETROLEO BRASILEIRO -29,00,167000601 : ABNT NBR 12724:2006 Tabela 2 (continuagéo) Acabainenta : a perviotocg! Ate Norma Balxo Pieos 0 rodapa de: Salas, qusito © choulae8o| isos de madeta (toue corrida}raspados & Piaea cordmica esmatads 40 em 40.0m PENIV ramica esmaltads 20 cm x 20 cr PEI resinaces: Banhelron Placa cerémica pemaltada [Placa cardmica esmatada Pinca carémica eemalaga 30 em x 20 em PEIV 20cm x 20 om PEI 20.cmx 20.6m PII aaa 8 area Placd ceramica ebmatada | Ptaca ceramica esmatada Placa cartmica eemalada . 0.emx3d em FEIV 30 em x30 em PEL 120 em x20 om PEL i We empregeda Placa cerdmice esmattade Placa cerdmica esmatada Place cerémica esmaliada [30.en'x 30 em PE|V 20.cmx20em PEI + ‘| 206mx20em PEt) | uarto ae empregada ou | Placa coramica esmaitada Placa carémica esmaltods Place ceramica esmatace Revestimonto interne dent {0 enx9d cn Pai. 20cm 20 em PE! a ex 20 om alla de poara S80 Tomé |iadina ce nba ara, [Cmertad desempenado Pits idem soc oemxeo on -Eecaass (mento antaapanle foment antdrapanle Gineriasleteraparte cra Ghea aia Hate oneasa por) [13m hadi de poi a Laan ge pata aia [esr Ones mau : -Hétde parents» |,8em Lado de pede actso [Ladino de peiaentsa eres de i \ | Chapisco e masse dnica |Ghapisco € massa tnica IChapised e massa unica sos, quatos fj ' sieuara0 Fenidelsaate Placa ceramics (azulec) | ica ceramics (azul) do“ | Pea carta azuej) de de dimensdes ‘dimensbes 20 cm x 20.om, PE| |l, | dimens6es 15 cm x15 em,’ cere emcor cara PEL sem cor ciara + ' | Haile entraca e hatae, |crepisco e massa dnica Bavmenios : |Chapisco e massa dnica haplaco @ massa Unies ~ Banhelro'de emoregada |Place cerdmica (azuejo) - PEI Il, om cor clara (@ABNT 2008 - Todos 0s deta reservacas Impresso por: PETROBRAS de cimensdes 15 om x15 em, Praca certmica(azulelo) de mensbes 15 cm x 18 cm, PEI I, bem core 4 Piaca cerdmic (azuleo) de dinensbes 18 om x 15en, PEL, em oor ok 27“Cpa sitorizads para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000,167/0036-91, ABNT NBR 12721:2006 Tabela 2 (conclusdo) Acabamento — Servigofloeal, ” | Alto Normal Balko Ravestinante Interna totos: | , ! Ciplsco'e massa ona Chapisc massa oica opie ¢ massa nica ~ Sale, quaresocxculagto ener ate : - aiheios Foe de racaa de oesro Fore derncas de apaso Faro oe acs ce gesso Banhele de ampiegada [Foro de places de gesso |__| Fore de paca de gento Foro de nlacas de sesso [Hate enrase «rar ce povimenoe Fo de places de geaso Foo ie laces de sesso Fors de aco de aesso Revesinentos extemos de: [Chapico, mateanica, panna” |Chapico, massa aia, xtra [Chapisco, massa iia @ aiieada de 8 an 8 of eta: crtmica de 10 em 10cm [nas babe ce PVA |. Fecnsespencal “Jem 35% do achace | Facheud secundta hepisco, masse dic, etre | Cepisco, masse did xtra | Chapisco, massa nia & cca: pasta viiceda de | acricn nia base de PVA L 5 cm x5 om om 35% da fachada! [Cobertur -Tehiado com madeiramento [Chaps ondulada de fibrocimento | Chapa ondulada de fbrocimento | chapa ondulada de {6 mm, com estrutura de madeira |8 mmm: com estutura de madeira “| forecimento6 mm, com bevnara se mea inura de tos om: - Salas, qvartos, quarto de | Tinta aclica sobre messa coda [Tita dbase de PVA sobre *. [Tinta a base de PVA cempragada,crculapao msesa eomsa Banheiroa,cozinha, area de | Tita erica sobre massa corida’_ [Tinta B bake de PVA sobre madea’ [Tirta base de PVA servigo comida ; 7 -Escacse Tinta & base de PVA rrinta@ bese de PVA Tints & base do PVA Portis halides pavimantos | Tina acrlica ‘Tinia& base do PVA sabre Tinta & base de PVA massa comida tis Tinta aera Tinta & base de PVA Tinta 8 base de PVA, Pintura de parodes a Tina acrtca sobre massa rita & ase de PVA sre - Sales, qaros, quatode » — [eariea massa corsa feiaaieee a empregade,crecto Etcadas Piura enna Piura vestvzasa Piura wexraade Prana ena os rina acrtca Frnt baee de PVA sobre ira 8 babe ae PVA pavientos massa coriéa ' NOTA & recomandavel que nom orgamentos analiioos constem a respecivas referencias normalvas de cada componente ou insumo vilizad 7 » a8! : 7 a @ABNT 2006 - Todos os dinlos eservados Impresso por: PETROBRAS“Copia aubieada para uo excusivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.187/0036-31 ABNT NBR 12721:2006 ~ Tabela 3— Especificagées dos acabamentos nos orgamentos dos projetos-padrao comerciais, galpao industrial e residéncia popular Tabela 3.1 - Projetos comerciais Acabamer Bervigoftocal Padrio Alto Tcomerciais Portas: - Externas e iniernas, Janelas'e basculantes Peitoris Impormeabilizagao de: |- Piso de banhotro |- Lajes de cobertura - Cabia digia Madeira maciga lisa encerada Batente.e'guamigso de-madsira para cera Fechadura para tréfego moderado tipo (70mm) em acabamento cromo acatinado ‘Aluminio anodizado bronze Peri linhe 30 | viir tsofantasia 4 mm Granito cinza Maua pingaceira a | |Argaméssa cimento e areia e pintura com-tinta de bas betuminosa Manta astallica pré-fabricada Acgamasss riglda Norinat Madeira compensada 5,5:em de espessura, com intura esmatieacatinado fosco Batorte e guidmicao de madeira para pintura ebmatte Fechadura para tego moderado tipo IV (58 mm) jem acabamento cromado Aluminio anodizado tor natural - pers linha 25, Vio tsovfantasia 4 mm IConcreto Argamassa, cimento e arela, @ pintura com tinta de base q betuminosa Manta astética pré-fabricada Argamassa rigida @ABNT 2008 - Todos o8 dees Improsso por: PETROBRAS.‘Cépia avon para uso exclusvo- PETROLEO BRASILEIRO - 8.000.167/0006-01 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 3.1 (continuagéo) Padiao ‘Acabament Servigoftocal | Alto : Normal ‘Acossérios sanitarios : do bankol shed Baca sanitiria com caixa Baca sanitéra.com caixa acoplada e acoplade ¢ cuba em louga de cor- cuba em lousa' de cor - modelo simples modelo especial F Metais de lxo (Agua ti Metals simples (agua fia) « Bancada de granio cinza Maus Bancada de mérmore branco Je= Sem com cuba de louga de cor |e = 2 em com cuba de louga de cor | Acessbrios'de ustapor de loxo ‘Acessérios de ustapor simples Pisos e rodapés -Salas ‘Contrapise Contrapiso -bojas Cont é Contrapiso 1 Placa ceramica esmattada 30 em x 30 em - Banheios [Granite cinza Maud o = 1 5m PEI WE servigo Placa cerémice eamaltada Prac cordmica esmaltada [30 em x 30 em PENI 80cm x 30 em PEI Cobertura + | Tethado com Chapa ondulada de fbrocimento com |Chapa ondulada de frécimento com rmadeiramento estrutura de madeira + festrutura de madeira ~ Sela ljos Berheiros | Escadas avimentos Pilots /-Garagem 30 Irnpresso por: PETROBRAS. Pintura de tetos ~ Portariae hail dos Tinta & base de PVA Tinta d base ce PVA Tinta acclica Tinta accica [Tinta & base de PVA Tinta & base.de PVA sobre masse corrida ‘Tinta & base de PVA Tinta & base de PVA\sobre massa corrida Tinta @ base de PVA, Tinta & base de PVA sobre massa ‘corria Tinta 8 base de PVA Caiagso @ABNT 2006 - Todos 08 cretosreservasosCepia auiizada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/0036-21 Servicollocal Tabela 3.4 (concluséo) Padrio ABNT NBR 12721:2006 Pintura de paredes - Salas @ lojes - Escadas ~ Portaria e hall dos avimentos ~ Pilots Alto Tinta @ base dé PVA, Tinta & base de PVA sobre massa corrida Tinta acsica Tinta gcrica Tinta 8 base de PVA Pintura texturizeda Tinta & base de PVA sobre massa corrida Tinta 8 base de PVA sobte massa corida Revastimento interno — paredes; = Salas, clreuiagao, pilots, has escada, ~Banheiros dos andares ~Bannsiros do pilotis Rovostimente extorno dasfachadas principal e secundaria Revostimento interno ~ Tetos: . Salas; circulaglo, escadas, + | Chapisco, masse’ dni Chapisco © massa unica Placas cerdimicas (azulejos) coloridas de 20 em x 25 cm — PENI Placas ceramicas (ezulejos) branca de 15 om x 15 om PEL) pastihas vitificadas & cm x 5 cm om 20% da fachada Chapisco e massa-tnica ‘Chapisco e massa tnica Placas cerémicas (azulejos) coloridas de 20 cm x 20 cm ~ PEL Places cerémicas (azulejos)branca de 15 om x15 cm= PEL Chapisco, massa tnica, pastas vitiitcadas 5 om x 5 cim em 20% da fachada ‘Chapisco e massa trica Ccomponenie ou insumo utikzado. pilots, halls ~Banheiras Foro de placas de gesso Forro de placas de gesso NOTA E recomendével que nos orgamentes enalitcos constem as respectivas referencias normatvas de cada (GABNT 2008 - Todos os drelios reservados Impresso por: PETROBRAS. 31CCtpia autozace para usb exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - $8,000,167/0036-91 . ABNT NBR 12721:2006 Tabéla 3.2 — Galpao industrial ‘Acabamento] Servigovlocal Padrio Portas: . - Extemes Esquadria de ferro de chapa dobrada 1.20 com pintura esmalte = Interna Madeira compensad fsa, com 3,5 cm de espessura, pintura,esmalta acetinado fosco Ferragens: fechadura para trafego moderado, tipo II (40 mm) em zermak Esquadria de ferro de chapa dobrada n# 18 com pintura esmalte Peitoris Concrete /Acessérios sanitirios de Bacia sanitéria com calxa acoplada branca banheiros . LLavatorio de louga branca sem coluna Motais simples (gua fra) |Acessérios se embutr de louga branca Plsos e rodapés = Vestiarios Placa Cordmica esmaltads 20 em x 20 em PEI Il em cor ciara -Eseritério ICarpete do4 mm Ares livre (Cimentado liso Revestimentos de paredes -Vestiaios Place Ceramic (zuao) 18 cm x 18 om PE Hem cor clara = Escrtro Ccrapsco @ massa nice Ares ive Bara isa aon = 780 mi aeima chapeco manee unica 32 ‘@ABNT 2006 - Todos 08 siretos reservadoscui Pot uraiucns -an. nose . ABNT NBR'42721:2006 = Tabela 3.2 (ccnclusio) i bas ‘Agabamento Sorvigortocal A Revestimentos internos de tetos estos [Chapisco e massa tnica -Escritério JChapisco ¢ massa dnica : fp Rovostimentos externos Chapisico e massa dnica Pintura de tetos, ‘ Vestiarios Tinta & base de PVA , + Escrito Tinta & base de PVA Pintura de paredes, -Vestiirios, ° Tinta a bese dé PVA * 7 Eseritério Tinta & base de PVA Ares tore Esmatt até n= 1,50.m; acma tnta dbase do PVA Tinta a bese de PVA, iM : : ' Cobertura L “Tetiado com madetamito | hapa jaca rapazoitl 680 mm sob entturattlen ‘NOTA E recomendavel que nos.orgamentos’ anallticos, constem as respectivas referéncias normativas de cada componente.ou Insumo ad : : ‘OAENT 2008 : Todds os aretos reservados 33 Impresso por: PETROBRAS(Copia utorizada para use oxclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 35.000.167/0096-31 ABNT NBR 42721:2006 ‘Acabamento Servigo/local Portas: - Extemas e internas --Fechadura para potas intomas, - Fechadura para portas éxtornas ‘Tabela 3.3 ~ Residéncia popular Padrao Madeira, semi-oca, ‘com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabemento Batenite de ferro para pintura esmalte Ferragens:feiro polido leve Fechadura para tréfego moderado, tipo | (40 mm), em zamak Fechedura para treo moderado, toe Il (40 mm), em zamak ‘Yanolas © basculantos Esquadria de ferro de chapa dobrada n® 20 com piniura esmelie = Cozinhas: + Quartesicireulagto, Reveatimentos internos - do paredos -Sal a = Barinelros Peltor Placa pré-fabricada de Concrete Acossérios sanitérios de Bacia sentria com caixa de descarga nfo acoplada °* banhotros : Tomarras ¢ pertances de PVC branco (gus ia) * Lavaieria de lous branca sem edluna’ /Aceesérios de embutr de louse branca Pisos'e rodapés ‘ . Salas [Gimentado dosemponado - Banheiros ‘cimertado queimado colorido : [Cimentado queimado colorido, /Cimentado desempenado [Chapisco e masse unica Placa cerdmica de cor dara, 18 om x 15 ém nas paredes do box do chuveio, |chapisco e niassa Uniéa no restante 34 Improsso por: PETROBRAS, @ABNT 2006 - Toads os ciretos reservados“etl czas pra. ons PETROLEO BRABLINO 29000709931 : my , ABNT NBR 12721:2006 \ Tabela 3.3 (concluséo) ‘Acabamento Servigotlocal - Cozinhas - Quartosieirculacao Rovestimentos Internos de totos’ -Binheiros : = Circulagio, Rovostimentos oxtarnos *|Cobertura - Telfiadd com medelramento Pintura de tetos - Banheires « Cirevlagso Pintura de paredes “Salas ' Banheiros | Cozinna ' - Quartosicirculagae | | Chapisco ¢ massa tniea ° Padrao [Chapisco 2 massa nica; duas fadas de placa cermica cor clare” 18m 18 cm sobre a bancada de pia [Gesso em pé CChapisco e massa dnica Massa raspads'pigmentada [Chapa ondulade de fibrocimento 6mm sobre estrutura de madeira Tinla a base-de’PVA Tinta basa de PVA.) Tints & base de PVA Tinta a base de PVA Tinta’a Base de'PVA, Tinta & base de PVA NOTA wtlizedo, ‘GABNT 2005 - Todo’ 6s drlios reservados Impresso por: PETROBRAS: recomendavel que nos orgamentos anallcos canstom 26 respectivas referencias normativas de cada componente-cu insume‘ . \ (Cig eutrizada pa ABNT. NBR 12721:2006 oxclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - 33.000.167/0036-31 8.2.14 Especificacad dos servicos de acabamentos (conforine tabelas 2.0 3) 7 8.2.1:141 Impermeabilizagio : 4 ) i : a) com argamassa de ciménto, areia ¢ pintura’ com linta de base betuminosa: impermeabiizacao de pisos mediante a apleagdo de argamassa de cimento @ areia, mpregnagdo com omuisdo especial de base asfatica , © pintura com dias demaos de tinta de base asfaltica; b)» com mente esféltica pré-fabricada: impermeabilizacdo executada com produto impermedvel industrializado, ‘obtido por calandragam, extrusao ou outros processos, com caracteristicas definidas em forma de mantas que. ‘so estendidas é unidas na-obra, com espessura minima de 3 mm.em lajes de cobertura e 4 mm em lajes, ‘com transito: & . ‘o) com argamassa rigida: impermeebilizago por meio de aplicagao de argamassa de cimento Boimerico sobre uma carada de separagao'de papel kraftbetumado. 8.2.1.1.2. ‘Revestimentos de pisos a) fisos de madeira (tébua comida) raspados e galafetados: assentamento de tabuas ((risos)'de ipé de 15 cm de largura, do tive macho e fémea, por melo de argamassa de cimento e areia para fixagao de barrotes de segao trapezoidal (granzepes), onde séo pregadas por cravag3o obliqua de pregos de dimensoes apropriadas; os. vazios entre os barrotes S80 preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; 0 piso é posteriormente raspado e as juntas, s4o vedadas: a seguir, S80 pregatos os rodapés de madeira ipé, com 7 cm de altura, sobre tacos de maideira previamehte embutidos na alvenarie; b)' carpete e forragao téxtis, aplicagao de revestimento téxtil egulhado de aparéncia compact, lisa ¢ plana (foragée) e espessura de 4 mm, 2 eplicagao ¢ fella sobre base e camada de argamassa de vegularizagao através de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodape: ©) granito:.revestimento com pagas ‘de espessura de 7,5 cm de granito cinza Maud, de forma regular, com dimensées de 40 cm x 40 ci (laotas), assentadas com argamassa sobre base regulatizada, com posterior VedagBo das juntas, com rodapé do mesmo material, h=.7 om; ! 4) placas cerdmicas ou ladrilhos cerémicos: assentamento de pecas de'espessura délgada, produzidas em ‘cerémica, com acabamento eémaltado; 0 assentamento é-executado com afgamassa ou pasta de cimento colante sobre base e camada de argamassa'de regulatizagao de piso; as juntas 840 posterjormente vedadas com argamassa de relunte pré-fabricada em tonalidade préxima A da cerémica; os coeficientes de resistencia mecdnica minimos s’0 0s seguintes: para cerdmicas 30-cm x 30 em @ 40 em x 40 cin => PEI-lV; para ccerémicas 20 cm x 20 cm.=> PELIII; com rodapé h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejedos; @) _lajotade pecra omamental tipo S40 Tomé: revestimento com pegas de espessura delgada, de forma regular, com dimensbes de 40 cm x 40cm, de pedra natural do tipo quartzitd de tonalidade clara, assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior vedagao das juntas. com rodapé’ do mesmo material, f), ladritho de pedra omémental tipo ardésia: revestimento com pegas de espessura delgada, de forma reguler, com dimensées de 30 cm x'30 cm,.de pedra natural do tipo metamérfica de tonalidade, verde-clara, assentadas com argamassa sobre base requiarizeda e posterior vedagéo das juntas, com rodapé do mesmo material heTemie, 9g) cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicagdo.de argamassa de cimento e areia sobre base ou laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, antiderrapante por sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adicao de uma ultima camada de cimento e pigmento em 6 tipo xadrez, com rodapé ciméntado h = 36 ‘@ABNT 2006 - Todos 08 dros reservados Irmpresso por: PETROBRAS : 7 ".Cépla etna para sp oxclusvo: PETROLEC'ARASILEIRO -39:000167/0038285 7 ABNT NBR 12721:2006 8.21.13, Revestimentos de paredes ¢ tetos f ‘ ) ' : a) . chapisco: camada de argemassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta superficie para receber o Tevestimento;, b).-massacdniea: revastimento de um unico tipo'de argamassa (pré-tabricada ou nAo), aplicada diretamerite sobre a superficie chapiscada, com acabemento desempenado para pintura; : ¢) placa ceramiica (azulejo): assentamento de ezulejos cerAmicos com pasta de cimento colante sobre parede. previamente revesida com argamasea.(embogo ou fundo de azuljo), com luntas a prumo, Vedacae com argamasssa pré-fabricada de rejunte; 6)” pastitha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos de 5 cm x 5'cm, fomeciaos em folhae de papel grosto, sobre parade previamente revestida com emboco (lundo), © vedagao das juntas com argamassa de rejuntepréfebricade, etrando-se © papel apés a pega, per lavager © ¢) ‘massa raspeda pignientada: aplicacéo de produto industrializado, constituido de massa pigmentada em paredes externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenade aparente (sem pintura). AAA Pintura , : 2) pintura com tinta acrilica sobre massa corrida: aplicago de tinta em que o velculo permanente é constituldo or resina polimérica acriica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamerito e corregao de superficie por meio de desempenadeira, em uta demo (massa corrida acrlicd); )" pintura com tinta & base de PVA sobre massa cortida: aplicagéo de tinta latex em que.o veicilo permanente é constituide por resina de acetato de polivinila, em duas demaos, sobre base. preparada com produto de rivelamento e corregao de superficie por ineio de desempenadeira, em uma demao (massa corrida PVA), ©) pintura texturizada: aplicagéo, de uma deméo de tinta. do tipo “textura adrilica’ pigmentada, propria para a~ 2 ‘ebiengao de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de ‘desenhos diversos, mediante @ utiizagao 7 de rolo de espurma ou de f& para texturay, ¢). pintura esmaite acetinado fosco sobre eSquacrias de madeira: aplicagao de tinta cujo vetculo permanent & Constituido por resina de nitrocelulose associada a outras substéncias, sobre esquadria de madeira, Previament# preparada com produto de nivelamento @ correg6 de superficie (fundo branco foaco); \ ©). pintura-esmaite sintético brihante sabre esquadtias de ferro: Aplicagso de'tinta cujo véiculo permanente & ‘constituldo por rasina de nitrocelulose associada a outras substéncias, sobre esquadria de ferro, com prévia aplicagao de fundo anticorrosivo (primer) ; f) caiagéo: aplicagéo. de’ cal refinada para pintura em estado. liquido, associada % produto fxador,’ sem colorizante, pard aplicagao ém parades intemnas ou exiemas, em trés demos. ‘ i 1 ‘@ABNT 2006 - Todos os ireios reservedeos : 37 lmmpresso per: PETROBRAS(Copia eutrizede para usc exclsive - PETROLEO BRASILEIRO - 33000,167/0096:31 ABNT NBR 12721:2006 vs 8.3 Custos unitdrios basicos 8.3.1 Consideragées gerais (Os custos unitérios basicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Industiia da Construgo Civil para cada um dos projetos-padréo considerados em 8.2, que sao, para este fim, representados pelos lotes basicos de materiais, m&o-de-obra, despesas administrativas @ equipamontos indicados nas tabelas 4 a 9. NOTAS “1. Os Sindicatos da Indistia da Construgdo Civil podém calcular os. custos unitérios.bdsicos resultantes de projetos ‘egionalizados ge acordo com os loies basicos de materiais,'mao-de-obra e despesas administratvas rer cdevem estar disponiveis para consulla nos respeciivos Sindicatos @ no Registro de 2 Os projotos que dora origem 2 esta Norma estto:disponivels para consults na Associagao Brasileira de Normas ‘Técticas (ABNT) © na Camara Brasileira Ja Indistia da Construgdo (CBIC), Incluindo todos os projetos arquitetdnicos, de estruturas, de instalarbes elétricas e hidréulicas, es medigSas, memdrias de calcula e demais documentos ullizados no estudo de que resultou 0 estabelecimento das disposicées recomendadas no item 8:3 8.3.2 Lotes basicos de materiais, mao-de-obra e despesas administrativas, As tabelas 4 a 8 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construgtio, derivados das relagbes completas de materiais, m&o-de-obra, despesas admifistrativas e equipamentos, levantadas a partir ‘das uantidades dos servigos considerados na formagao do custo unitario basico dos projetos-padrao definidos em 8,2. Estas quantidades dos insumos foram extraidas do agrupaments de todos os insumos ern familias cujos itens S80 correlates, © ( coma NOTA —_ Nas rages do pais em que seja usual o emprégo de materais diferenciados, porém équlvalentes em custo, fica facultado gos Sindicatos da Industria da Construgto Civil introduzir nas especificagses de scabamantos as altoragées adequadas, dando a necesséria divulgacS0: Os respectivos coeficientes técnicos devem ser obtidos pelo citria de 6.3.2 Tabola 4 — Lotes bésicos - Projetos-padrdo residenclals - Baixo i Lote basico Padrao baixo orual UN (por m* de construcéo) : Ri PP-4 Re PIs* IMareRiais. i (chaps compensado plestificado 18 rim 2,20 x 1,10 m m 141187 0.60208 0,71080- 0,8940.|' AsO @19mm i "9 t4gsr70—te,70197 a3.ade67 7.68519. (Concrete ick 26 MPa abatinento S:t0m,. br. 11 €2 pré-dosado a n° o2st0s - — o28088. 0.27677. 0.08129 lcimento cP-32 1 Fi 'g 9640528 67,03264 s2,84088 40,9057 38 ‘BABNT 2006 + Todos 05 direitos reservados Iimpresso por: PETROBRAS"Géple auitiieada para uso exchisivo - PETROLEO BRASILEIRO -33.000.167/003631 Tabela 4 (continuagao} ABNT NBR 1272 Lota bitico Padrio baixo s uN (poi mde construgio) Ra pp-4 | Re | PIs ici mdse os7a70-O,Tes0——Ot606e 042610 Brita nt 02° 7 mn 6.00000 0.00000 9.00000 0,000 Biocoesidmica para alvenaia de vedacdo Somxtecmxisan ° | un | sasaoo2 — ao,anaso ssgr21 “0.00000 |: Bloco de concreo sem fungéo esta 18x 19,39 0n un 00000 ° 38686. © o,gass0 14.30004 eine nrocmento onduada 6mm 2.64 1.10 m m zasoos "| oatar2—ogzsra o20a0e |, Porta irterna ser-oca para pinta 0.80 x 2.10.m ww oireat °° ooes22 —o,s0090 0.18744 Esquaria ¢e core amanho 2,004 40m, em 4 flhas {@e corre), sem bésuls, em au anodzado cor nau, ert a inna 25 : : o.00000 0.00000 .00000 0.00000 Jena de cover amianno 1,201 1,207 em 2tanas,em ier | fe cna de toro cacao 20, com ratamerta om indo frtenrosve 23082 | ogteso 01903 | 0.16000 Fechadura para porta intema, trafego moderado, tipo IV (85 mm), Jem tro, acabament eramado wn 0.11660 0.00425 0.08622 o.ns4t Placa cormica (az) ce smensz0~ 30cm x40 em, PEI, = : or ear, imtancopearasnalraia ” ‘e863 14770 4,70100—o,t9608 Bancaca dé pia de marmorebranco 2.00 m> 60 x0.02m un |. coors 0737 ogor2e posaas ace de gosso 0080 20.50"m mt zara — 2.60052 262418" 2.19077 Vito is ansparone 4 mm clacseo om matte m o1st03 0.18051. o,t6802 0.10600 int ieee PVA 7 t 1aéi7e aes 219960 aera19 Emulsdo astéiics impereabitzarte ke 42058170144 487183 o7a7t6 Fo de cote anichama,tolament 750 V,#2,8 mi? m 16e0002 26,Z0410 28.49720._25.19000 | Disjintetpolas 70.8 wn geet "0.98810. ogesr2 0.43300, Stacia eanara Brana com saa aeopiata un 05602 0.03078 .gsser. oosser (@ABNT 2008 -Todes os deetos reservados 39 limpreeso por: PETROBRAS.‘Copia autorizada pera uso excluslvo - PETROLEO BRASILEIRO - 33,000.167/0036.31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 4 (concluséo) |. tte bésico i Padi baixo (por mde construcio) : . Ra Pree [Re | is Registro de pressto cromado @ 1/2", un 018586 0.28258. 920076 0,100 “Tubo de ferro gavanizado com costure 2 2.12 m o.91908 30841 0.18201 _,zaoag Tubo de PVE rio ftosado par esgolo @ 150mm. im |< osaset seas" ogasot 0.4sas MA0-DEOBRA Peat | on f+ 2e4ara0 “ anrar77 2082021 18,07540] ‘Servente i nh 9.72351 8.84571 819719 6,592: DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheko h 1195383043968 0.38563 0.4100 EQUIPAMENTOS Locagao te betoneka 3201 7 ae | oar: oz0e4e "0.28150 0.14045} A aameniagto ¢ as esoeicarbes deste pata fram baseades nos poses do Prosrama de Arendoirto Resend - PAR do (Gabe Eeanomica Federal. 40 ; @ABNT 2006 - Todos os dietos reservados, Improsoo por: PETROBRASGopla autotizade pata uso exclusive - -PETROLEO BRASILEIRE ABNT NBR 12721:2008 . Tabela 5 — Lotes basicos - Projetos-padrao residencials - Normal Lote nésieo Padrag normal ; (por m? de construzao) ba Ri [pea | Re | R16 MATERIAIS . Chapa compensad plasifeate 18 mm 2,20 x 1.10 m mt [sqvose 1.20372 130138 100064 Aco CA-50 B 10 mm ~ H kg /12,71468 22,58547 21,00724 21,57696| Consreto ek = 25 MPa sbatimento Seton, br. 1 © 2 prt-dosado me | 0.15752 022971 022751 02278 (Cimento ¢P-22 ' ko for.2t0se 7o,76084 6542524 09,00347 voia mécia me | ozszs0 022152 0.20871 019901 Bit 02 m | oo72ss oases 0.02887 0.02512 Bloco cortmico para alvenara de vedog80°0 em x19 om x 19 em, un |es.o4536 61.75149 62,26067 50.24120 Blo de concrete sem fungdo estutural 19% 18x 39 om un | 0.00000. 1.74823 o,80380 o.48008 ‘Telha de fibrocimento ondulada 6 mm'2,44 x 1,40 m m* | 2.10228 0.20017 0,12428 0,08424|" Porta inorna sbmi-cca para pinta 0,60 x2,10 em un | 022041 0.40052 0.15659 0, 1540s E-squadria de correr tamanho 2.00 x 4,40 m,emn 4 folhas (2 dé correr), | * som asculas, em aluminioaiodizado cor natural pariséa inna 25" | m* | 009457 0.09785. 0,08064' o.eaeal Janela do coirertamanh 1,20 mx 1,20 m om 2folhas, em perf de hapa de ene dobrada r®20, com Walamenio em funda anicoroso | mé | 0.01171 0.05860 0.04228 0.03602 Fechatira pare porta inter, taago mederedo, po IV (88 mm), en foro, asabamen cromade un [0.11698 0.00388 o,c4ra7_o,c7eas Place coramica(azuaj) de dimeneBo ~ 30 om x 40.¢m, PEI I, cor lara ‘tang pedras natura im | sesso 2.63287 2.10044 2.21379 @ABNT 2000 - Todos os dielos reservados at lm presse por: PETROBRASCCbpla autorizads para uso exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO - 23,000,167/0096-31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 5 (concluséo) ‘ Lote basico Padrao normal ; (por m? de construgs0) UN Ri [pp-4] Re | Ri Bencada de pia da marmore braneo 2,00 m x 0,60x 0,02 m sun. | 0.03085 0.07244 0.01738 0.01634 Placa de'gesso liso 0,60 x 0,60'm m 0,00000 0,26103 0,26781 _ 0,18477| Vio lta transparent mm colocado com massa ime | 0.09062 0.12386 _0,00854 0,10860 Ta tex PVA 2acvos 20sots © 203748 164821 Emuiso astatica mpermenbiizante ko | o7tie6 24ss1t 1.73252 2381873) Fio de cobresntchame,isolamento 750V, #25 mm? mm |21,s5e07 26,e6002 25,0477 2624085 Disjuntrtipoiar 70 A un | 0.12142 0.2947 - 0.18984. 0.1699) Bacla sanitéria branca com caixa ecoplade un | 0.08250" 0.07208 . o,os1az 0.06221 -| Rago ce prossio cromado @ 1/2" un | 03226 0.22661’ 0.19220 0.30837) Tubo de fero galvanizado com costura @2 1/2" m | 00811 0.16330 0.12864 0.07882) Tube de PVC-R igo rfergade pra esgoto 2180 mm m | 96904 oss70r asz9ss 948117 MAO-DE-OBRA Pedra hates? 27,e1001 2476148 23,6808 Servente : : ‘| hh }20;78881 18,2088 18,62881 16,40913| DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engenheiro h 1,55264 "186179 085895 0,71084) EQUIPAMENTOS Locagao de betongra $201 dia | 0001055 000369 07712-05041 az Impresso por: PETROBRAS @AANT 2008 - Todas os cele reservados(Gopiaautinada para uso exclusive - PETROLEO BRASILEIRO - 38,.000.16710096-91 ate : H BEE ABNT NBR 12721:2006 ‘abela 6 — Lotes basicos ~Projetos-padrao residenciais - Alto tate biien Seat Padi ato (por m* de cénstrugto) ™ see eee Ra Re | oRte MATERIA'S (Chapa compensecoplasticddo 18mm 220%7.10m, mt | ° 4s0tss 262633. tasit8 Ago CA60 2 10 mn : tg | 1374016 2bo080s. s4zeae1 *. lbnaste t= 8 apd abtiment tem, be. 62 rls wet] olrrage ogasgs’ ‘asenn ; ; Cimen’ oF-32 : Hey ko |"toxdo0s8 ea.egea7 67.8461 Arca media ; mm | ogt423 0.18624 o20sea Brtaneo2 : “ mm 007}97 0.021230, 89896 Bloco cerémico para alvenaria de vedaeao 9'em x 19 om k19 om un 7641129. 51,75415 » 83,27997 loco de concreto sem fungdo esta 19% 19% 88cm un |) 206863 -o.54278o,rd8a1 Tela de fixttcimantoohdlada'8 min 2.44 «1,10 m mt | 70204 01185” 08288 Dae Eee eee : Pot int sem-cea para pinta 0,60 2,40 m : ut | oases | o2atei o.arad aqua de corer amano 2,09 140 m, em 4 fois 2 de corer, Sema em aumino anosaado corral pertsdeinye 26” |. me | 020008 0.14904 ot0018 Janel decane tamento 1,20: 1,20:m'm2 fia, em pete hapa ce fro dobracar° 20, com tratamento em undo anvcoreswo || -m? | 0.00610. 0.08345. o,02924 7 ' Fonadura para port inlomé,téfogs moderedo, po IV (55 rm) em fer, acabamento cme Pl un |) o.itoe: —o.10476 - ooré12 Piaca cbrmica azejo) de mansao ~ 30 om x40 cm, PE! cor Sar ue |rntondo pecras natura : : eats 4184717628 ‘GABNT 2008 - Tacos os aeitok reservados : 43 limpresso por: PETROBRAS.‘Copia autoiada para uso exclusivo - PETROLEO BRASILEIRO - $3.000,167/0036.31 ABNT NBR 12721:2006 Tabela 6 (conclusao) Dees , Padrio alto (por mde construgio) a : foe A R41 RB RG Bancada.de pia de marmore braricd 2,00 m x 0,60 x 0,02 un ‘o.07s62 0.07929. 0.00341 Place de g6890 so 0,60.x0,60'm mt] 04sde4 —.o7sss. «0.15007 Video liao tansparente 4 mm colacade com mais mt | o.eaae” ‘o,s9704 0.128 oe - ee Tint tex PVA 2702s, ~ 197849 + 2eser] Emulsdo asf inpermeabiizanie fo |. 4arsce 2agg21 208607] | Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm? Mm. 21,53486, 34,06550 29.62384| Disjuntor tripolar 70 A un 0,09028 0.22187 0,31913] Bacia santa branca com caixaaccplada un: |, . 09258 9,14830 - 0.05474 Reale de prossto cromado @ 1/2 un | 01930 0.27147 o,s98ed ‘To do foro gaWaizade com contra @ 212" m | 090g 907826,” o,s0564 | Tubo de PVE-R rg refers ara esgoto @ 180 mm m | oasis “o.ot0r' = o.serra | aN | MAQ-DE-OBRA Poarsiro -' . hn. | 3407945. 25,71158 20,1036] Servente n° | 2ase008 — 17.01324 1928828) i ; DESPESAS ADMINISTRATIVAS Engentelo : h 149765101281» oares9 EQUIPAMENTOS . d Locagio de betoneira 3201 dia 0.38598 0.53970 44 linpresso por: PETROBRAS. {GABNT 2006 - Todos os direitos reservados:‘Cepia autérizads para veo exclusiva - PETROLEO BRASILEIRO -38.000,167/0026-04 ABNT:NBR 12721:2006 Tabéla 7 — Lote’ basicos - Projetos-padréo comercials - Normal , ‘CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas) Padrao normal {por mde conctrighs) uy : cata | eave [eave arenas |pcocasoa tonn : : 1a [2250022 2oeesa ,72000 CConereto foc = 25 MPa sbatiment® S416m,. br. 1/62 pré-dosado | om | osa0%' 0.91620. o,41871 cinensce.an , se frozesas sn éaoco rs.s1240 miemiga’ 25° ; me} oatris“oasaee zis Bloco certo para alvenaria vedo 9 em x 18cm x igen 1 [sun |32,90100 .46,51077 67,80313 eee fungao eseuural 1919339 om un |. 1.75147 0.69441” 085853 Tee de rose outa p 2441401 mm 0.13878 017538 °0,10771 Porta, interna ‘semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 m un | 0.06030 “0.09084 0.11855 ‘Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem e pes bse asst oat patna 2 mm | 020844 “ocri72 "o,fo4e1 Stnla de corr mara 120 ms20 antenna pad cpa de os ‘pormeans 20, som vata ond afters mm | d08676 casbte ose ~. ' | Fechadura para porta interna, tratego moderado, tipo 1V (55 mm), em ferro, t : feabenene cores un | o6siss ‘oos070- 05650 acacia nul didi 0 inden PEl coh ti, | petra nat rm | o72002° are160 4 c0089 (DABNT 2008 - Todos os aireltos reservados: ; 45 lipresso por: PETROBRAS :Copia eitorizade para uso exclusive ABNT NBR 12721:2006 : 4 PETROLEO BRASILEIRO - #3:00%." Tabela 7. (conclusa6) : Lpte bésico {por m? de construgao) ' Padréo normal UN . cals | csi | csiae Baricada de pia de’ mérmore branco 2,00 m x 0,80 x 0,02 m laca’de gess0 liso 0,60x0.60m ~~, Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa / , Tinta latex PVA, zante . Emuisdoesfticaimpermeat Fo de cobte antchama, solamento 750 V, #2,5 mri? Disintr pole 0A” ‘aca snitaria branca com calxa acopiada ? Registro de pressio cromado @ 1/2" Tubo de ferro yalvanizado com costura @ 2 1/2" ‘Tubo de'PVC-R rigido reforcado para esgoto @ 150 mm MAO-DE-OBRA . Pedreiro Serventé : | DESPESAS ADMINISTRATIVAS. Engenhisiro EQUIPAMENTOS Locagao de betonéira 320 | un | 000608 * 00406 o,00s01 m | 07145 938477 o\s5910 mé | 0.25449 0.08670 019035 |" 2.09374 493601 2.94621 kg | 4.94208 2,30598 2,88291 sr | ears “sg. .gnes m | os1169° o,t8011 m "| 0.96480 ° 0.42503 0.36066] bp |a7,19489° 25,04479 33,4767 th |t9aoaes 16,74115 22,10418 h, | tit5087 0.00857 1,01913. =: | om ‘| jasisa -oanate 008 L 46 impresso por: PETROBRAS @ABNT 2006 - Todos 05 direitos reservados