CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

QUADRO DE RESUMO VARIÁVEL:

CAMPO 01 – LOCADORA: AUREA CAROLINE VARGAS MANFREDINE , brasileira, Casada,

Profissão: Advogada , portadora do e inscrita no CPF/MF sob N.299.149.838-20 e do
RG.34.146.355-3 SSP/SP, residente e domiciliada nesta cidade, a Rua Pedro Celete,71 jardim
dos Eucalipitos – Tremembé – SP .

CAMPO 02 – LOCATÁRIO: Monica Cristina de Oliveira Leite Silva, brasileira, Viúva, Profissão: do
Lar , portadora do CIC/RG N.365.301.558/80 e inscrito no RG/SSP N.43.104.255-X SSPSP,
residente e domiciliada à Rua benedito de Oliveira Vargas, 16 _ Centro _ Tremembé _ SP.

Campo 03 – Imóvel: Rua Benedito de oliveira Vargas,16 – Centro – Tremembé/SP – CEP.

12.120.000.

Campo 04 – Prazo de Locação:

(doze meses ) 1 ano

a) Data de Início: 05 de Março de 2021.
b) Data de Término: 05/ de Março de 2022.
c) Reajuste: anual, pelo IGP-M, índice geral de preços do Mercado, na falta outro que o
governo indicar.

Campo 05 – Valor do Aluguel Mensal:

a) O valor do aluguel é de R$600,OO (SEISCENTOS REAIS), além do aluguel obriga –se o

(locatário (a) a efetuar o pagamento dos encargos q poderão ser exigidos juntamente
com o aluguel, conta de agua Sabesp , conta de luz , bandeirante e IPTU., e o aluguel a ser
pago até o dia 05 do mês correspondente ao vencimento :
b) Ficando estabelecido que se o locatário não pagar o aluguel até o terceiro dia útil, após o
vencimento do referido aluguel, acarretará multa de 10% (dez por cento), no pagamento
correspondente, havendo incidência de juros moratórios a razão de 1% (hum por cento
ao mês ) e correção monetária na forma da lei vigente.

CAMPO 06 – DESTINO DA LOCAÇÃO: RESIDENCIAL

CAMPO 07 – LOCAL DE PAGAMENTO: o aluguel deverá ser pago na residência do locador (a), ou
em outro lugar posteriormente combinado .

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é o mencionado no campo ¨04¨do quadro de resumo

variável, comprometendo –se o locatário a devolver o imóvel locado , na data consignada na
letra ¨B¨ do mesmo campo, inteiramente desocupado, em perfeito estado de conservação e
limpeza, em condições de habitação de acordo com o termo de vistoria,
Letra ¨c¨ ficando também estabelecido uma multa de o valor referente a um aluguel caso aja
descumprimento do campo 04.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o Locador, pela vistoria que fizer, no final do contrato de locação,
encontrar qualquer defeito, dano, manchas ou falta de limpeza, em desacordo com o termo de
vistoria existente, poderá recusar-se a receber as chaves definitivamente, correndo o aluguel
vigente, imposto, taxas, consumos e demais encargos da locação, por conta do LOCATÁRIO, ate
que fiquem plenamente satisfeitas as exigências deste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Na falta de providencias por parte do LOCATÁRIO em realizar os

reparos das falhas, constatadas na vistoria, no prazo de 10 (dez ) dias a contar da data da
notificação judicial ou extrajudicial, a locadora providenciará os reparos necessários, ficando
todos os custos a cargo do LOCATÁRIO e FIADORES.

CLÁUSULA SEGUNDA: Além do aluguel, corre por conta e ás exclusivas expensas do (a)
LOCATÁRIO (A) todas as taxas de água, luz que incidem ou venham incidir sobre o imóvel, nos
seus respectivos vencimentos, o Locatário fica isento do IPTU.

CLÁUSULA TERCEIRA: O Locatário se obriga, mesmo após a expiração do presente contrato, ou

seja, se a locação passar para tempo indeterminado:

a) A manter o imóvel locado no mais rigoroso estado de conservação e limpeza:

b) A fazer ás suas custas, as despesas q porventura se tornarem necessárias para a
conservação de Pintura, janelas, fechaduras, chaves, trincos, torneiras, vidros, puxadores,
dobradiças, instalações sanitárias, limpezas, reparos e desentupidores de encanamento
de água, esgoto, mantendo tudo em perfeito estado de funcionamento, para assim
devolver o imóvel locado, quando findo ou rescindido o presente contrato;
c) A não colocar pregos, parafusos ou buchas nas paredes e em assim fazendo, retirá-los
quando da desocupação do imóvel, restabelecendo a situação anterior, mas não será
permitido furar os azulejos;
d) Todo o material a ser empregado para o cumprimento das letras B e C acima, deverá ser
de qualidade, tipo, cor e medida do existente no imóvel;
e) Ao fazer quaisquer instalações, adaptações, benfeitorias ou obras sem autorização por
escrito do LOCADOR, esta, uma vez feitas, aderirão desde logo ao imóvel, não podendo o
LOCATÁRIO removê-las ou exigir qualquer indenização, seja a que título for;
f) A não transferir o presente contrato, subloca-lo ou cedê-lo, total ou parcialmente, a título
oneroso ou gratuito, sem previa e expressa autorização do LOCADOR, sob pena de incidir
na cláusula penal estipulada;

CLÁUSULA QUARTA: No caso de desapropriação do imóvel locado, fica o LOCATÁRIO (a)

desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvado, tão somente a faculdade de
haver, do poder desapropriante, a indenização a que porventura tiver direito.
CLÁUSULA QUINTA: Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para o(a)
LOCATÁRIO(a) abandonarem o imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo procedendo
vistoria judicial que apure estar a construção ameaçando ruína.

CLÁUSULA SEXTA: todas as obrigações, oriundas do presente contrato, somente vencerão após
cumpridas todas as cláusulas e restrições do presente instrumentos bem como apuradas as
quitações de todas as taxas emitidas sobre o imóvel até a data de entrega das chaves, tais como
IPTU, quando da obrigação do locatário, independentemente de qualquer interpelação judicial
ou extrajudicial.

CLÁUSULA SÉTIMA: Como Fiadora e principal pagadora de todas as obrigações assumidas pelo
LOCATÁRIO, assinam o presente contrato a nominada e qualificada no campo ¨3¨, que se
declaram cientes de todas as cláusulas e condições aqui expostas, sem qualquer exceção,
assumindo-as solidariamente, se responsabilizando por seu cumprimento a qualquer tempo ou
em qualquer fase da locação, mesmo que esta passe para tempo indeterminado, até a entrega
efetiva das chaves e consequente vistoria do imóvel, para constatação de possível danos ou
prejuízos. A mesma fiadora oferece livre e espontânea á extensão da fiança, no caso do (a)
locatário continuar no imóvel, após o termino ou expiração do presente contrato, já que se
consideram inteiramente solidários até a data da efetiva entrega do imóvel, em condições de
habitação e higiene, de acordo com o termo de vistoria, desistindo das faculdades concedidas
pelo artigo n. 835 e 838 do Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA OITAVA: No caso de morte, falência ou insolvência do fiador, o (a) LOCATÁRIO (a)
será obrigado, dentro do prazo de 30 dias, a dar o substituto idôneo, a juízo o LOCADOR, sob
pena de incorrer na multa da cláusula décima e a rescindido o presente contrato, por inflação
contratual.

CLÁUSULA NONA: Fica estipulada a multa no valor de 03(três ) alugueis vigentes na ocasião do
fato gerador na mesma , na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula ou disposição
aqui expressa, com a faculdade de a parte inocente poder considerar rescindida
simultaneamente a locação, independentemente de qualquer formalidade.

PARÁGRAFO ÚNICO: fica entendido que se a rescisão for motivada pelo LOCATÁRIO, não
perderá LOCADOR com a cobrança ou recebimento da multa, que será paga proporcionalmente
ao tempo faltante da locação, conforme artigo 571 do CCB, o direito de exigir o q lhe for devido
por alugueis e bem assim o de cobrar pelos estragos por ventura constatados, não se eximindo
ainda o LOCATÁRIO os seus Fiadores, em qualquer hipótese, das demais obrigações contratuais.

CLÁUSULA DÉCIMA: O Locador poderá em qualquer tempo, com permissão expressa do

locatário, vistoriar ou fazer visitar o imóvel ora locado por pessoa de sua confiança, No caso do
imóvel ser colocado á venda, e não for interesse do locatário a aquisição do mesmo, permitirá o
(a) LOCATÁRIO (a) que os interessados na compra o visitem, em dia e hora, indicados pelos
locatários, porem sempre no horário das 09:00hs as 18:00hs.
PARÁGRAFO ÚNICO: Se durante a locação o imóvel for vendido, o adquirente poderá denunciar
o contrato de locação, de conformidade á lei n. 8.245 de 18 de Outubro de 1991.

CLÁUSULA DÉCIMA – PRIMEIRA: Obriga-se o (a) a satisfazer todas as exigências dos poderes
públicos a que der causa.

CLÁUSULA DÉCIMA – SEGUNDA: Em caso de incêndio ou qualquer calamidade por caso furtuito
ou força maior, o locatário ficará isento de indenizar o locador, caso contrário será exigido a
reconstrução do imóvel, tornando-se rescindido este contrato, obrigando- se o LOCATÁRIO(a) a
fazer a entrega imediata do imóvel ora locado, e a realização das obras necessárias. Obriga-se,
ainda o locatário a providenciar durante a vigência da locação do imóvel, um seguro contra
incêndio, que deverá cobrir as despesas de reforma e construção do prédio locado,
apresentando junto a esta administração a apólice de seguro em nome do proprietário do
imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA – TERCEIRA: Vencido o prazo estipulado no Campo ¨4¨, letra ¨C¨, do quadro
de resumo variável, sem q haja manifestação da locadora quanto á retomada do imóvel, e
havendo interesse por parte do locatário na renovação do presente instrumento, fica o mesmo
renovado automaticamente.

CLÁUSULA DÉCIMA – QUARTA: A majoração do valor do aluguel não impedirá a retomada do

imóvel, nos termos permitidos pela lei vigente, bem como não será empecilho para q seja feita
revisão judicial do mesmo.

CLÁUSULA DÉCIMA – QUINTA: Havendo regulamento especial para o imóvel, o LOCATÁRIO se

obriga a respeita-lo integralmente, como mais uma cláusula deste contrato, do qual
automaticamente passará a fazer parte.

CLÁUSULA DÉCIMA – SEXTA: Em caso de alienação do imóvel, será dado o direito de preferência
ao LOCATÁRIO, com o prazo de 30 ( trinta) dias para manifestar o interesse na aquisição.

CLÁUSULA DÉCIMA – SÉTIMA: Os horários de advogado contratado pelo LOCADOR para a

cobrança judicial ou Extra Judicial, serão devidos pelo LOCATÁRIO, na base de 20%(vinte por
cento0 sobre o valor do débito, além das custas judiciais e demais cominações legais a que der
causa. Esta porcentagem será reduzida para 10% ( dez por cento) se a responsabilidade for
liquidada amigavelmente, independentemente de qual quer procedimento judicial.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se o locatário (a) for casado seu cônjuge fica seu bastante procurador,
com idênticos poderes aos outorgados no caput desta cláusula, independentemente da ordem
estabelecida.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se nenhum dos procuradores aqui nomeados for encontrado no

momento da Citação, Intimação ou Notificação, o locatário, desde já, nomeia e constitui seu
procurador, qualquer pessoa q esteja ocupando ou habitando o imóvel objeto deste contrato,
quando da diligência Judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Os cheques entregues para o pagamento do aluguel ou de

quaisquer outros encargos, serão recebidos sob a cláusula ¨pró-solvendo¨e sua devolução
constituirá o LOCATÁRIO em mora, sujeitando-se ás cominações legais.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Para todas as questões resultantes do presente contrato será
competente ao Fórum da cidade de Tremembé, com expressa renúncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - Se em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do

valor do aluguel em periodicidade á prevista na legislação vigente á época de sua celebração,
concordam as partes já, em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador
passará automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido por lei posterior, mas
nunca inferior a semestral.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – PRIMEIRA: Obrigas- se o locatário, ao termino da locação, no ato da

entrega das chaves do imóvel ora locado, apresentar ao locador, todas as contas de sua
responsabilidade, em razão do presente contrato, devidamente quitadas, tais como, água, luz,e
demais encargos ou despesas, vinculando-se a entrega definitiva das chaves á quitação, pelo
locatário, das contas supramencionadas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Ficando, o locatário responsável em deixar pago o valor das taxas de
água e luz, até a data da entrega das chaves, de acordo com o consumo dos meses anteriores,
em favor do locador.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – SEGUNDA: Locatário fica obrigado a realizar a pintura interna e externa,
do imóvel ora locado, de acordo com o termo de vistoria, material usado para a pintura uma
lata de látex de 18 litros na cor branca, e dois galões de 3.600 na cor amarelo canário, pintura
esta q deverá ser feita no final do contrato de locação ou quando se achar necessário, E por
estarem assim juntos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de um só teor, na
presença das testemunhas que também firmam, para efeitos legais.
LOCADORA:

AUREA CAROLINE VARGAS MANFREDINE

CPF: 299.149.838-12

LOCATÁRIO:

MONICA CRISTINA DE OLIVEIRA LEITE SILVA

CPF:365.301.558/80