METODOS DE ESTIMACION DE COSTOS.

En capítulos anteriores hemos proveído conceptos fundamentales para el

análisis del costo en la construcción. A pesar d eso, diseñadores difieren
enormemente, puesto que los métodos para estimación son muy parecidos.
Esto es lo que veremos en este capitulo, el cual nos introduce a los métodos
generales de estimación. Estos procesos son discutidos y sus ventajas y
defectos son descritos.

6.1 EL DISEÑO Y LA EMPRESA.

Estimar es un contribuidor de información a la empresa y al diseño de la

misma. La mayoría de los proyectos comienzan sobre un reconocimiento de
una necesidad de nuevas construcciones. El rango de estos proyectos es
amplio, puede ser residencial, comercial, obra publica y pesada, o industrial.
La estimación y el análisis económico están íntimamente conectados con el
ciclo de vida del proyecto, desde un inicio hasta su final.

Mucho antes de comenzar con el CAD, y ciertamente mucho antes de hacer

trabajo en campo, la planificación a escala amplia toma parte. Esta
planeación inevitablemente nos da una idea del costo y el financiamiento
que se requiere. El dueño maneja los conceptos y los estudios de
conducción y de viabilidad y se procura a hacer tantas preguntas como se
requieran, hasta que este estudio, a la larga conlleva gradualmente a la
ingeniería y al diseño de obra.

La ingeniería preliminar y el estrés técnico del diseño procesan alternativas

y miden la capacidad de toma de decisiones, estudios de comparación
económica, y conceptos arquitectónicos. Estos pasos desarrollan el
concepto de viabilidad del cual se hablo. Una ves que la ingeniería
preliminar esta esencialmente completa, existe una revision en los términos
técnicos y de negocios antes de que el trabajo detallado esté listo para
empezar.

En empresas privadas, la revisión se enfoca en buscar la aprobación del

equipo técnico ejecutivo, la junta de directores y a las fuentes de inversión
externa. Mas adelante, la revisión puede ser llevada acabo por firmas
externas a la empresa, y estas pueden buscar el cumplimiento de normas,
códigos de construcción, seguridad, impacto ambiental, etcétera; en las
empresas publicas los votantes o accionistas tendrían que recibir su
aprobación de un puesto de gobierno, las legislaciones y demás tecnicismo
que estos involucran.

Ingeniería detallada y el diseño involucra a muchos profesionales, desde las

diferentes disciplinas de la ingeniería, como química, civil, construcción,
eléctrica, mecánica y otras mas siempre cuando se requieran, arquitectos,
diseñadores de interiores y paisajistas. Muchos estudios son necesitados y,
a lo largo de estas fases, el análisis de costo continúa.

Mientras el proyecto se ensancha en el alcance, otras entidades se van

involucrando en el mismo. Generalmente contratistas y sub-contratistas, y
el mismo dueño con un administrador de programas, son jugadores claves
en la empresa de construcción. Diseño y la estimación de costos continúan
siendo importantes. Es de gran ayuda para el estudiante darse cuenta de
que una gran cantidad de métodos de estimación son necesarios para la
continuación de la empresa y del proyecto.

6.2 MUCHO QUE HACER, CON POCO.

La estimación es llamada de muchas maneras. Muchas palabras se usan

para una simple descripción de la estimación. En ingles la palabra
“estímate” tiene un adjetivo modificador, como preliminar, en orden de,
magnitud, contratista, dueño, final, definitivo, y la lista parece ser
interminable.

Consideremos los muchos aspectos de la estimación una tarea. Digamos

que una tormenta ha arrasado una comunidad, dejando seriamente
dañados los techos de las casas. El “estimador” hace una visita al lugar,
checa el area afectada, los puntos de acceso, materiales, hace unos
pequeños cálculos (si es necesario), y deja una cotización al cliente. Una
serie de factores han sido considerados, aun en este ejemplo tan simple.

Al otro extremo, en respuesta al pedido de la cotización, el dueño de la

empresa proveerá detalladamente un esquema del trabajo a realizar y el
equipo llevara a cabo una evalucion-costo única para este trabajo. En esta
situación más compleja, asi como en el ejemplo mas simple, una panoplia
de factores son evauados.

La naturaleza de la estimación esta definida en los siguientes términos:

• Propósito

• Exactitud

• Tiempo

• Esfuerzo

• Contabilidad

Si, como suele suceder, identificamos en las bases del propósito, que la
estimación esta hecha para que se compare con la oferta del contratista, o
para un presupuesto, o para un financiamiento del proyecto, etcétera. El
propósito mas común para la estimación, es el de enriquecer a la mejor y la
peor información en el proceso de la puja para ganar la obra. No hay una
mejor información para la puja que la estimación.
Los datos suelen ser factor de punto de referencia a un índice. Un
propietario o de toda la industria o el índice de gobierno con un año de
referencia especificado se utiliza, y todos los datos se hace referencia a este
año de referencia. Los índices son importantes en el método del factor. Los
índices se analizan en el capítulo 5. Notificación de la figura. 6,5 (b).
El primer paso en el método del factor estimaciones de la importancia
costos de los componentes básicos. Para la planta hydrobromination, los
reactores de la película en aumento y ozonización son elegidos como los
elementos básicos importantes del diagrama de flujo. Dado que este
proceso es la alta presión y alta temperatura, esperamos que las tuberías,
soportes, instrumental, fundación, etc que son equivalentes a estos
reactores críticos. Los costos de los componentes básicos de reconocer la
distinción entre el acero de carbono y acero inoxidable, y el factor refleja la
distinción.
Notificación de la figura 6.6, que muestra los factores de costos de
ingeniería y los honorarios, la dirección, y de costos directo de material para
la construcción de los datos de”hydrobromination plant”. Los puntos se
muestran junto con las líneas. La entrada variable x eje son los gastos de
equipos de proceso. Observe que las escalas son logarítmicas y las líneas no
son lineales. Todos los datos quedan como puntos en los gráficos, una
práctica importante en el análisis de costos.
Los dos reactores de la figura 6.4 se estiman para los gastos de la hora
actual, que se corresponden con el momento de la estimación en E = 0,
como lo demuestra Fig.6.5 (b). El reactor costos podrían ser es ¬ estima
además internamente por el personal de ingeniería de planta o fabricantes
se les puede pedir la licitación. En el hay caso, una vez que los artículos
básicos se estimaremos

Proceso mayor
Diseño de equipos Costo $
Aumento de pelicula 2,200,000
Reactor de 700,000
ozonizacion
Ce = $2,900,000

La estimación de los elementos básicos en dólares corrientes a tiempo. De

este factor de estimación de un propietario mantiene los índices de lo que le
permite backcast el valor Ce para el año de referencia de los datos de
costes. Una vez que el costo del artículo básico es backcast al período de la
curva de factor, la res ¬ factores se leen fuera de la curva, o determina a
partir de los datos. En este punto se multiplica el valor de coste ajustado
base-punto por fi. A continuación, el coste de referencia está indexado con
ansias ese momento en que el costo es de esperar que fuera de bolsillo, de
inicio del proyecto, la realización, o cuando los periodos de pago son los
avances previstos por el contrato entre el contratista y el propietario.
Hacemos una revisión de la ecuación. (5,52) para mostrar
 Cr = Cc(l/lc) (6.6)
donde Cr = costo al momento de referencia, dólares
Cr = costo del equipo en el momento actual, 2.900.000 dólares Ir =
índice de 100 para el año de referencia Ic = índice de 114,1 para la
hora actual para los equipos
a continuación, Cr = $ 2.900.000 (100/114.1) = $ 2.541.630
Sugiere una traducción mejor
Por último, la inversión de los propietarios de capital, 34.630.210 dólares, se
ofrece a la estimación de la construcción en bruto. Un factor de costos
indirectos, contingencias, y el beneficio se aplica después de convertir la
inversión de capital bruto en el costo total para la construcción.
En el ejemplo se refiere a la construcción de plantas y la estimación de los
equipos, pero el método del factor se utiliza más ampliamente para estimar
la mano de obra, materiales, servicios públicos, y costos indirectos
-
Equipo 2,900,000 114.1 2,541,630 2.541630 118 2.999.120 2,999.12
0 0
Proceso principal
Elección del serv 1.7 4,320,77 189.0 8,166,250 1.132 9,244,20
0 0
Materiales directos 1.7 10,420,6 127.0 13,234,260 1.08 14,293,0
80 00
ingenieria 4,053,89
0
Costos e impuestos 1.1 2,790,00 145.0 4,053,890 1.0
0
Sitio de construccion 1,250,00
0
entregas
Sitio de entregas
Proceso de construccion 2,100,00
0
espuela 40,00
0
utilidades 650.0
00
Total $34,630,2
10

múltiples de algunos otros presuntos o conocidos cantidad. Los costos de

operación como porcentaje de la inversión de plantas o como un porcentaje
del precio de venta de productos son muy populares.
6,9 costos y tiempo-estimar las relaciones
relaciones de estimación de costos (RCE) y las relaciones estimar el tiempo-
(TER) son modelos matemáticos matemáticas o gráficos que la estimación
de costo o tiempo. Simplemente, RCE y TER son estadísticamente modelos
¬ cal que caracterizan el costo de un proyecto o tarea en función de uno o
varios principios variables. Estos son independientes se discutieron en el
capítulo 5, pero trata de previsión de los problemas de análisis de serie de
tiempo y menor. Sin embargo, RCE y TER son para estimar los diferentes
finales que son significativos.