Contrato de locação de Imóvel Residencial

Pelo presente Instrumento de Locação para Fins Residenciais do imóvel situado na Rua Estremadura nº
300 – Blobo 3 – Apto.1505 – Irajá – Rio de Janeiro - RJ, pactuam as partes abaixo qualificadas, o que segue:

LOCADOR

Darlan de Mello Gonçalves, brasileiro, casado, securitário, carteira de identidade nº20918624-6, inscrito no
CPF/MF sob o nº 129.368.237-30, residente na Avenida Brás de Pina nº 994 - Penha Circular – Rio de Janeiro –
R.J.

LOCATÁRIO

Davi Lopes Tavares, brasileiro, casado, empresário, carteira de identidade nº 29861919-8, Cpf nº 170.276.457-50,
residente na Rua Estremadura nº 300 – Bloco 3 – Apto.1307 – Rio de Janeiro – R.J.

1-DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para fins residenciais, não podendo sua destinação ser
alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR. Fica vedado,
outrossim, a sublocação, cessão ou transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel
locado, que dependerão também, de prévia e expressa anuência do LOCADOR.

2-DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de Hum ano, iniciando-se no dia 05/04/2021 e findando-se em 04/04/2022, quando então
será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO a
restituir o imóvel, completamente livre e desocupado.

3-DO ALUGUEL

O valor do aluguel mensal, livremente acordado entre as partes, será de R$.1.150,00 (Hum mil, cento e cinqüenta
reais) e, caso o mesmo venha a ser prorrogado por qualquer prazo, será corrigido ANUALMENTE, sucessiva e
cumulativamente, pelos índices da variação do IPCA, ou qualquer outro que venha a sucedê-lo.

3.1.- O aluguel estipulado deverá ser pago pelo LOCATÁRIO até o dia 10 de cada mês seguinte ao vencido,
independentemente de qualquer aviso ou comunicação de vencimento ou cobrança.

3.2.- O pagamento do aluguel acima convencionado será efetuado através de depósito em conta corrente de
titularidade do cônjuge do Locador, Mayara Christina C. da Silva, CPF: 118.491.677-29, Banco Santander,
Agência 3838 – Conta Corrente nº 01092042-0, ou diretamente ao LOCADOR.

3.3.- Não ocorrendo o pagamento do aluguel na data aprazada, estará sujeito o LOCATÁRIO a multa de 10,00%
( dez por cento) após o vencimento, mais juros de mora de 1,00% (um por cento) ao mês sobre todo débito,
incluído, aí, todas as despesas necessárias na efetivação da respectiva cobrança.
4-DA CORREÇÃO DO ALUGUEL

A correção do aluguel convencionada no item 3 será sempre automática, independendo de aviso ou comunicação.

5-ENCARGOS LOCATÍCIOS

O valor do aluguel é rigorosamente líquido, sendo de plena responsabilidade do LOCATÁRIO, integralmente,

mesmo quando lançados em nome do LOCADOR os seguintes pagamentos:

a. todas as despesas ordinárias de condomínio, multas condominiais porventura incidentes por eventual infração da
Convenção do Condomínio.

b. o pagamento do Imposto Territorial Urbano;

c. as Taxas de Coleta de Lixo, Iluminação Pública, Água e Esgoto;

d. Serviços Estaduais de Prevenção e Extinção de Incêndio (taxa do bombeiro);

e. o consumo de energia elétrica da unidade locada e quaisquer outras utilidades, que os pagará diretamente ao
fornecedor ou por reembolso;

f. a taxa do correio de envio de qualquer documento atinente ao presente contrato;

g. havendo gás canalizado, o seu consumo, que deverá ser pago diretamente ao fornecedor;

Fica acertado entre as partes que a taxa anual do corpo de bombeiro (FUNESBOM), IPTU e condomínio após
serem pagos pelo locatário o mesmo compromete-se a apresentar sempre que solicitado, a comprovação dos
pagamentos acima relacionados.

5.1. O LOCATÁRIO se obriga, no prazo de 30 (trinta) dias, a mudar, junto às empresas ou entidades fornecedoras
ou junto à administração do Condomínio quando for o caso, para seu nome, a responsabilidade dos encargos que
forem pagos diretamente por ele, tais como: Luz, água, serviços de telefonia ou de transmissão a cabo, por
exemplo, apresentando o comprovante de mudança de responsabilidade.

6-DO USO E DAS BENFEITORIAS

Este imóvel é destinado exclusivamente para fins residenciais e, tendo este contrato caráter personalíssimo, ficando
o LOCATÁRIO proibido, sem prévia e expressa autorização do LOCADOR, que se reserva ao direito de negá-la
sem qualquer justificação, de:

a. usá-lo para qualquer outro fim;

b. sublocá-lo, transferi-lo ou cedê-lo, no todo ou em parte, mesmo em comodato, seja a terceiros ou afins;

c. fazer nele modificações ou obras, ainda que úteis ou necessárias;

6.1. Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou voluptuárias, efetuadas pelo
LOCATÁRIO sem expressa anuência do LOCADOR, ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, sem qualquer
direito ao LOCATÁRIO de reter o imóvel locado, nem de pretender haver do LOCADOR qualquer reembolso,
indenização ou compensação, ainda que tenha realizado tais benfeitorias de boa-fé, renunciando expressamente o
disposto na parte final do art.1.255 do Código Civil.

6.3. Todavia, fica acordado que as obras que importarem na segurança estrutural do imóvel ou benfeitorias
voluptuárias serão de responsabilidade do LOCADOR.

6.4. O imóvel é locado com móveis planejados localizados na cozinha, sala e um dos quartos, devendo os mesmos
ser conservados em bom estado, exceto quanto a seu desgaste pelo uso natural dos mesmos.

7-DO VENCIMENTO DO CONTRATO

Findo o contrato na data aprazada na cláusula 2, respeitado o disposto no art. 4º da Lei 8.245/91, obriga-se o
LOCATÁRIO a restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito estado de conservação, funcionamento
e limpeza, sem qualquer ônus ao LOCADOR, tal como neste ato reconhece havê-lo recebido.

7.1. Findo o prazo da locação, permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição
do LOCADOR, presumir-se-á prorrogada a locação pelo prazo de 12 (doze) meses, sendo mantidas todas as
cláusulas e condições deste contrato, que subsistirá o LOCATÁRIO até a efetiva devolução das chaves.

8-CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e asseio, trazendo-o
sempre em condições de higiene e limpeza.

9-DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

Finda ou rescindida a presente locação, O LOCADOR mandará proceder vistoria, após comunicação por escrito ao
LOCATÁRIO, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi locado, ficando o
LOCATÁRIO obrigado às indenizações pelos estragos que forem constatados, inclusive a renovação geral da
pintura do imóvel, com utilização das tintas nas cores definidas pelo LOCADOR.

10-DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

Fica convencionado que a restituição das chaves pelo LOCADOR somente será aceita se o imóvel estiver nas
mesmas condições em que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias
funcionando.

Após desocupado o imóvel, terá o LOCATÁRIO o prazo de até 30 (trinta) dias para a execução das obras que se
fizerem necessárias à entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o LOCADOR
autorizado a promovê-la como cobrança do montante e demais despesas finais da locação ao LOCATÁRIO.
11-DESAPROPRIAÇÃO

Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR exonerado de todas as obrigações assumidas
neste contrato.

12-DA GARANTIA CONTRATUAL

Pactuam as partes o montante de 2 alugueis - R$.2.300,00 (dois mil e trezentos reais) que serão pagos no dia
05/04/2021, mediante depósito.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em duas (02) vias, de igual teor e forma, na presença
das testemunhas, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores,
ao fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Rio de Janeiro, 23 de Março de 2021.

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Locador: Darlan de Mello Gonçalves

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Locatário: Davi Lopes Tavares

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Testemunha 1 :
CPF :

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Testemunha 2 :
CPF :